Ежемесячно мы делаем массу платежей: коммунальные, за всевозможные услуги связи, за детские сады-кружки-секции, кредитные и так далее. Однажды ситуация может оказаться очень неблагоприятной: выясняется, что сделать все необходимые выплаты просто невозможно! И сэкономить не на чем. Возникает вопрос: можно ли отложить какие-то платежи до лучших времён? Например, коммунальные?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
Или позвоните нам по телефонам:+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 317-72-35 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Сколько можно не платить квартплату без последствий?
Животрепещущий вопрос: сколько можно не платить за коммунальные услуги? И вообще, кто решает, когда и с какой периодичностью платить «коммуналку»? Если подойти к вопросу строго, то шестого мая 2011 года Правительство РФ своим Постановлением №354 утвердило специальные Правила.
В пункте 66 чётко указано: платить необходимо каждый месяц. Прошёл январь – необходимо рассчитаться за коммунальные услуги до десятого февраля. И так далее.
Есть оговорка: если только договор управления не предусмотрит что-то иное. Однако отличные от Правил предоставления коммунальных услуг сроки оплаты встречаются довольно редко.
Получается, что не платить «коммуналку» можно только до тех пор, пока не кончится месяц. Это при условии, что нет долга за более ранний расчётный период. Но это по закону.
Фактически ситуация бывает совсем иной. У каждого из нас даже в пределах одного подъезда найдётся какой-нибудь сосед-неплательщик. Долги временами исчисляются десятками тысяч рублей. Даже вроде бы дисциплинированные граждане нередко становятся должниками. То некогда размер задолженности узнать, то времени нет заплатить, то зарплату на работе задержат.
В зависимости от региона и политики самой управляющей организации задолженность по квартплате за один – два месяца обычно не порождает сколько-нибудь серьёзных мер. Однако чем больше долг, тем суровее могут быть меры.
О том, что будет, если не платить коммунальные платежи, мы расскажем далее.
Что ждет должника?
Многих интересует вопрос о том, а что же будет если не платить квартплату. Ниже даны возможные «карательные» меры, которые ужесточаются вместе с ростом задолженности.
- Начисление пени. По закону это 1/300 ставки рефинансирования в день. Последняя известная ставка рефинансирования – чуть больше 8%. Это означает, что на каждую тысячу рублей долга будет ежедневно «набегать» 28 копеек. Мелочи? А если долг уже 100 тысяч рублей?
- Отключение некоторых коммунальных услуг. Нельзя лишать жильцов отопления и холодной воды. А вот без горячей можно остаться запросто. Правда, во многих старых домах нельзя «отрубить» отдельную квартиру, так что неплательщики пользуются всеми благами цивилизации. В любом случае о таких мерах пресечения должны предупредить за 30 дней до их применения.
- Невыдача всевозможных справок. Например, чтобы оформить жилищную субсидию, необходима справка о размере коммунальных платежей. Представители обслуживающих организаций часто пускаются в этакий шантаж: погасите задолженность – будет вам справка. Такие меры незаконны. Конечно, неплательщик «коммуналки» неправ, но бороться с ним УК обязаны только законными способами.
- Выставление должников на всеобщий позор. Бывают случаи, когда жильцы дома видят на дверях подъездов объявления: у такой-то квартиры такая-то сумма долга. Не будет погашена задолженность – готовьтесь к суду. В подобных объявлениях возможны варианты, например: «По вашему дому задолженность такая-то, отопление включено не будет! Из-за должников пострадают добросовестные плательщики!» Впрочем, за такие «перлы» любая УК может дорого поплатиться.
- Судебное разбирательство. Не каждая обслуживающая организация решается на подобные меры. Судебный процесс – дело небыстрое. Последующее взыскание денежных средств тоже может затянуться.
- Выселение. Такая мера применима только для муниципального жилья. Собственника выселить из жилья, чтобы продать его и возместить убытки, нельзя. По некоторым сведениям, возможность принять подобный закон рассматривается.
Какие именно меры выберет обслуживающая организация, зависит от региона, солидности компании и суммы долга. Далее мы расскажем о том, как законно можно не платить квартплату и пени за коммунальные платежи.
Законные способы уклонения от оплаты
Не все неплательщики становятся такими в силу своей недобросовестности. Любой из нас может однажды потерять работу, столкнуться с необходимостью выплатить за что-либо крупную сумму, оказаться в другой неблагоприятной финансовой ситуации.
Единственный реальный способ не платить коммунальные платежи, если формирование долга по квартплате неизбежно — попытаться договориться с УК. Результатом должно стать специальное соглашение: жилец не платит, УК не взыскивает.
Отсрочка уплаты «коммуналки» едва ли будет беспроцентной, к этому придётся приготовиться хотя бы морально. Время послабления определяется соглашением, обычно оно составляет полгода – год. Однако УК не обязана заключать подобные договоры и может отказать своим просителям.
Следующее видео содержит полезную рекомендацию по тому, как уменьшить объем трат на коммунальные услуги:
Известный юрист также расскажет о способах снизить сумму, которую ежемесячно приходится отдавать в качестве квартплаты:
Что делать собственнику?
Очень неприятной может стать ситуация, когда одни жильцы квартиры добросовестные плательщики, а другие – нет. Рассмотрим два самых типичных случая. И первый из них наступает, когда один из собственников не платит за платежи
по коммунальным услугам.
Не платит один из совладельцев
Допустим, квартирой владеют двое, оба прописаны и совершеннолетние. В квартире не установлены всевозможные счётчики. Значит, квартплата очень тесно связана с количеством прописанных в жилье людей. Совершенно очевидно: «коммуналка» должна делиться на двоих. А если один из них в этой квартире не живёт? Здесь возникает масса вариантов.
- При отъезде в командировку, на лечение, просто в гости к родственникам можно уменьшить размер коммунальных платежей. Нужно лишь доказать своё отсутствие: предъявить авиа- или железнодорожные билеты, документы о регистрации по месту пребывания и тому подобное. Заявить о перерасчёте нужно как можно скорее по возвращении. Через месяц никто уже не будет заниматься никакими перерасчётами. Допускается отсутствие в течение полугода.
Важно знать, что плату за отопление не пересчитывают: она зависит от площади квартиры.
- А если один из собственников просто не может жить в этой квартире? Например, второй собственник этому мешает? Фактически платить всё равно должны оба. «Изгнаннику» придётся действовать через суд. Например, потребовать устранить препятствия к проживанию в собственной квартире.
- Что делать, если собственники предполагают, что между ними могут возникнуть разногласия при оплате «коммуналки»? Они имеют право разделить лицевые счета и буквально платить каждый за себя.
О том, что делать, если жильцы-квартиранты не платят за коммунальные услуги, мы расскажем напоследок.
Не платят квартиранты
Собственник может сдать своё жильё в наём, а ответственный квартиросъёмщик – в поднаём. При этом обязанность платить «коммуналку» не перекладывается на квартирантов. Платить за всё обязан собственник или наниматель, даже если фактические жильцы уже накопили солидный долг. С такими неплательщиками придётся разбираться через суд.
Оказаться должником по коммунальным платежам немного легче, чем перед тем же банком-кредитором. Не будет огромных штрафов, пеней космических размеров, бесконечных звонков и визитов коллекторов. Однако меры борьбы с жильцами-неплательщиками в любой момент могут ужесточиться. Так что лучше финансовые проблемы решать как можно скорее и без расхождений с законом. Кстати, возможно вы еще не научились узнавать задолженность по квартплате, но мы вам подскажем все нюансы! Надеемся, что по прочтении данной статьи вы будете в курсе, что будет, если не платить коммунальные услуги, как не оплачивать пени за квартплату и стоит ли это делать.
Владение квартирой предполагает ее содержание, а значит и оплату обслуживания сторонними организациями.
Это и комуслуги, и ремонт, и прочие обязательные платежи. Можно ли в 2018 году не платить за квартиру в России и чем это грозит?
Граждане обязаны оплачивать услуги, которые предоставляются им в рамках обслуживания жилья. Порядок оплаты прост – на адрес квартиры приходит квитанция и человек вносит оплату.
Но некоторые личности обязанность выплат игнорируют. По их мнению, самое большее, чем это грозит, отключением услуг. Чем в действительности чревата неуплата за квартиру в России в 2018 году?
Основные моменты
Коммунальные и ресурсоснабжающие организации в России периодически повышают стоимость своих услуг. Регулярно растут тарифы на оплату воды, электричества, газа и отопления.
За счет этого у многих граждан периодически возникают трудности с оплатой коммуслуг. Особенно это заметно на фоне экономического кризиса.
Зачастую многие собственники квартир решение находят в том, чтобы не платить за квартиру. Решение о прекращении оплаты за квартиру подкрепляется мнением, что особых проблем не возникнет.
Мол, подумаешь, ну накопится долг, начислят пеню. Когда будут деньги, тогда и оплачу. Все равно, квартира моя, никто ее не отберет. Но последствия неуплаты гораздо серьезнее, чем можно предположить.
Для борьбы с должниками поставщики услуг могут применять разные методы. Самая безобидная это начисление пени на задолженность.
Крайняя мера заключается в выселении неплательщика с занимаемой площади. Что же будет, если не платить за квартиру?
Общие понятия
Что подразумевается под платой за квартиру? Человек, проживающий на определенной жилой площади, обязан оплачивать сопутствующие жилищно-коммунальные услуги.
Под таковыми понимается обеспечение гражданина элементарными благами, необходимыми для комфортного проживания.
По законодательству РФ всякое жилое помещение должно обеспечиваться определенными благами.
И если какое-то из положенных благ отсутствует, можно обратиться в госорганы с заявлением на улучшение жилищных условий.
В частности жилье должно располагать:
- ванной и мойкой;
- системой отопления и электричества;
- канализацией;
- системой водоснабжения.
Перечисленные объекты как раз и являются средствами для представления коммуслуг. Оплачивается:
- поставка электроэнергии и тепла;
- подача воды;
- отвод канализационных стоков.
Кроме личного имущества в виде квартиры в доме присутствует и общее имущество в виде лестничных клеток, подъездов, чердаков и подвалов.
Их обслуживание тоже оплачивается жильцами. Ухода требует и придомовая территория, периодически должен вывозиться мусор и т.д.
Плата за квартиру это полная оплата услуг за обслуживание конкретной квартиры и частичная оплата (соразмерная) за обслуживание общедомового имущества.
Перечень обязательных платежей
Все платежи за квартиру можно поделить на основные и дополнительные. К основным, относятся те, какие предоставляются в любой квартире.
Это:
- холодное и горячее водоснабжение;
- электро- и газоснабжение;
- теплоснабжение;
- вывоз мусора/уборка придомовой территории.
Тарифы на эти услуги фиксированы. Обычно устанавливаются они раз в год и до следующего года не пересматриваются.
К дополнительным услугам можно отнести оплату:
- телевизионной антенны;
- радиоточки;
- домофона и прочего, без чего можно и обойтись.
Цена на дополнительные услуги может меняться, в зависимости от поставщика услуг и иных влияющих факторов.
Обязательной оплате подлежат:
- электроснабжение;
- отопление;
- водоснабжение;
- канализация.
Нормативная база
Обязанность по оплате услуг жилищно-коммунального характера появляется с момента обретения права собственности на жилище.
Даже когда в квартире никто не живет, и никто не прописан, это не избавляет собственника от оплаты услуг.
Нахождение квартиры в собственности обозначает, что услуги оказываются и, значит, за них начисляется оплата.
В частности подлежат оплате:
| Содержание жилья, текущий и капитальный ремонт | Основанием для начисления становится ч.3 ст.30, ч.2 ст.154 ЖК РФ |
| Отопление, исходя из общей площади помещения | При этом согласно п.54 Правил предоставления коммуслуг данная услуга не подлежит перерасчету в случае отсутствия жильцов |
Если речь идет о нанимателях жилья, то соответственно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по оплате коммуслуг появляется с момента заключения договора найма.
Оплата за комуслуги начисляется на основании утвержденных нормативов из расчета зарегистрированных жильцов или исходя из показаний установленных приборов учета (электричество, вода, газ).
До 1.01.2017 плата за определенные комуслуги не начислялась, если отсутствовали зарегистрированные или проживающие в квартире граждане. Так не взималась оплата за воду, электричество, газ.
Но измененное Постановление Правительства РФ № 354 от 6.05.2011, вступившее в действие с 1.01.2017, в п.56 гласит, что при отсутствии прописанных в квартире лиц плата за комуслуги начисляется исходя из числа собственников помещения.
Что нужно знать
Плата за квартиру предполагает оплату предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. Владельцу квартиры следует различать понятия жилищных услуг и коммунальных.
От этого зависит обязательность оплаты и ее расчет. К жилищным услугам относится плата за:
| Управление многоквартирным домом | Сюда включаются работы по обслуживанию дома в целом и капитальный ремонт |
| Содержание и текущий ремонт | Общего имущества в МКД |
| Холодная и горячая вода | Электроэнергия, потребляемые при содержании общего имущества в МКД |
Плата за коммунальные услуги это оплата услуг, предоставляемых для конкретной квартиры. Оплата жилищных услуг для собственников/нанимателей помещений является обязательной.
Она не зависит от наличия или присутствия прописанных и проживающих граждан. Плата за жилищные услуги начисляется на основании общей площади квартиры.
Другая ситуация складывается с услугами коммунальными. Плата за отопление также не зависит от количества жильцов, поскольку рассчитывается из количества квадратных метров.
А поскольку отопление подается постоянно в течение отопительного сезона, то на обязательность платежей никак не влияет факт проживания в квартире или отсутствия оного.
А вот оплата водоснабжения и водоотвода, электричества и газоснабжения напрямую зависима от количества жильцов или показаний приборов учета.
Если счетчики ресурсов не установлены, то применяются утвержденные нормативы (количество ресурсов на одного человека). При этом не имеет значения, сколько реально услуг было потреблено.
Если в квартире установлены индивидуальные приборы учета ресурсов, то комуслуги оплачиваются согласно показаниям. В этой ситуации не играет роли количество прописанных/проживающих жителей.
Когда можно избежать платежа
Из всего вышесказанного вытекает, что оплата жилищно-коммунальных услуг обязательна. Тем не менее, существуют случаи, когда можно вполне законно не платить за ЖКХ.
Для этого требуется знать о том, какие именно услуги и в каком качестве должны получить проживающие в квартире граждане.
Исходя из оказания/неоказания и качества услуг, можно оспорить начисление оплаты. Первый значимый фактор это бесперебойность предоставления услуг.
Дозволенные интервалы предоставления установлены законодательно:
| Холодное/горячее водоснабжение | Подряд не дольше 4 часов |
| Водоотведение | 4 часа подряд |
| Электроснабжение | 2 часа при присутствии двух источниках питания, сутки при одном источнике |
| Газоснабжение | 4 часа в месяц |
| Отопление | Не дольше 4-16 часов подряд в зависимости от температуры (8–12 °C) |
Другой важный параметр это качество услуг:
| Вода должна отвечать нормам | СанПиН 2.1.4.1074–01 |
| Давление воды в кране – не менее 0,03 Мпа | Трехлитровая банка при полностью открытом кране заполняется за 8,5 секунд |
| Температура горячей воды не меньше 60 °C | Разброс в зависимости от видов систем 50-75 °C |
| Частота и напряжение электричества соответствует стандартам | ГОСТ 13109–97 и ГОСТ 29322–92 |
| Газоснабжение | Соответствует ГОСТ 5542–87 |
| Отопление должно быть не меньше +18+20 °C | Замеряется в утепленной комнате на высоте одного метра от пола |
Если параметры услуг не соответствуют стандартам качества или бесперебойной поставки, то плата снижается или отменяется вовсе.
Но для законного снижения платежа или его отмены нужно подтвердить факт неоказания услуги или ненадлежащее оказание.
В качестве доказательства может использоваться:
| Заключение комиссии, | Созданной управляющей компанией |
| Фото- и видеоматериалы | При неоказании услуг |
| Итоги вторичной проверки при участии Госжилинспекции и общественного объединения потребителей | Если УК отказывается от проверки |
| Независимая экспертиза | С участием представителя Госжилинспекции |
Жилец или собственник квартиры должен обратиться в управляющую или ресурсоснабжающую организацию, ЖСК, ТСЖ.
На основании заявления и представленных доказательств осуществляется перерасчет. В случае отказа следует обращаться в суд.
Каковы последствия
Сколько можно не платить за квартиру? Законодательством регламентировано, что при неоплате коммуслуг более трех месяцев УК уведомляет собственника о предстоящем отключении.
В течение тридцати дней после уведомления услуги отключаются. Задолженности могут взыскивать и в судебном порядке, в том числе и после отключения.
Законным при несвоевременной оплате коммуслуг считается начисление пени на сумму задолженности.
Максимальный размер пени ограничен 1/300 по ежедневной ставке рефинансирования ЦБ РФ. При наличии задолженности подача коммуслуг может ограничиваться.
Основание становится задолженность в сумме, равной двум минимальным зарплатам. При этом рассчитывается задолженность по нормативам организации, а не по счетчикам.
Мера воздействия предполагает уменьшение подачи ресурсов или введение суточного лимита. Ограничение возможно спустя три дня после уведомления должника.
Если ограничение предоставления коммуслуг не помогло, применяется полное отключение. Расходы на подключение после оплаты долга полностью ложатся на должника.
Выселение из квартиры возможно лишь при проживании в муниципальной квартире. При этом значение имеет срок неуплаты, более полугода. Выселение проводится через суд.
Ответчиком выступает собственник (муниципалитет, госорганы). При выселении должнику предоставляется иная жилплощадь с минимальными нормами жилой площади.
Выселить за неуплату коммуналки из приватизированной квартиры нельзя даже по суду. Важно! Не могут отключаться отопление и холодное водоснабжение, поскольку такая мера будет вредить другим жильцам.
Как платить меньше за квартиру
Платеж за квартиру можно уменьшить, если воспользоваться льготами, субсидиями или компенсациями.
Льготы на оплату ЖКХ на федеральном уровне предоставляются:
- Героям (СССР, РФ, Соцтруда);
- инвалидам и участникам ВОВ;
- ветеранам боевых действий;
- гражданам, пострадавшим при аварии в Чернобыле;
- инвалидам и семьям с детьми-инвалидами;
- некоторым иным категориям.
Большая часть федеральных льготников оплачивает ЖКХ со скидкой. Компенсация должна быть не менее 50%. Льготы предоставляются только в отношении одной квартиры.
На региональном уровне к льготным категориям причисляют детей-сирот, ветеранов труда, многодетные семьи, одиноких пенсионеров, представителей определенных профессий и т.д.
Перечень категорий устанавливают региональные власти. Они же определяют и размер компенсации услуг ЖКХ.
Воспользоваться госсубсидией при оплате коммуслуг могут россияне, чьи расходы на коммуналку превышают 22% от среднего семейного дохода.
Видео: что будет, если не платить за квартиру
При более высокой сумме нужно обратиться в органы соцзащиты с заявлением о предоставлении субсидии, положенной по закону.
Инвалиды, ветераны и подобные льготники подтверждают свой статус однократно. Для получения любой льготы обращаться нужно в органы соцзащиты по месту жительства.
Что могут сделать приставы
Обращение в суд для взыскания задолженности становится крайней мерой, если иные методы на должника не подействовали.
После вступления в силу судебного решения у должника есть возможность единовременно выплатить долг или заключить соглашение с истцом о реструктуризации долга (около 6 месяцев, но период можно согласовать) и выплачивать долг частями.
Если добровольное погашение должником игнорируется, то применяется принудительный порядок с привлечением судебных приставов.
Меры воздействия в этом случае следующие:
| Взыскание средств путем направления обращения по месту работы | Сумма удержаний не более 50% до полного погашения |
| Наложение ареста на доходы | С последующим взысканием долга (до 50% в месяц) |
| Наложение ареста на имущество | С последующим его изъятием и реализацией |
| Запрет на выезд из РФ | — |
Срок исковой давности при взыскании долга за услуги ЖКХ равен трем годам. И большинство исков поставщиков услуг судебными инстанциями удовлетворяется.
Приставы-исполнители смогут своими действиями серьезно омрачить существование должника. Потому не желательно копить долги.
При возникновении тяжелой ситуации лучше сразу обратиться к поставщику и заключить соглашение о рассрочке платежей.
О том, какие последствия ждут неплательщиков и как неприятностей избежать, рассказывает адвокат Олег Сухов.
Что за это будет
За каждый день просрочки платежа установлена ответственность в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Сейчас эта ставка равна 8,25 % в год, то есть на каждую 1000 рублей задолженности потребителю ежедневно будут начислять 28 копеек пени.
Но пени можно избежать, если не закрывать глаза на возникшие у вас проблемы с оплатой, а сразу действовать грамотно и в соответствии с законом.
Уехал из дома надолго
Вы собираетесь в долгую командировку, ложитесь в больницу на длительное лечение — то есть так или иначе будет отсутствовать по месту жительства и платить своевременно по этой причине не сможете. А вы этого делать и не должны! Но о своем отсутствии необходимо своевременно сообщить.
Поступить надо следующим образом: перед отъездом написать заявление в управляющую компанию (ЖЭУ, ДУК, ТСЖ, ЕИРЦ), там указать период, за который необходимо произвести перерасчет коммунальных платежей. Он не может превышать 6 месяцев.
Если планируется более длительное отсутствие, надо повторно направить заявление о перерасчете на следующий период. Это можно сделать и по почте.
С заявлением о перерасчете платежей и переоформлении квитанций на оплату коммуналки можно обратиться и после возвращения, но в срок не более 30 дней со времени прибытия обратно домой.
В любом случае вместе с заявлением необходимо представить документы, которые подтверждают ваше отсутствие по месту жительства: командировочное удостоверение с отметками, приказ о направлении в командировку, бюллетень о нахождении в стационаре, больничный лист, путевку на отдых, проездные документы и т.п. При обращении в эксплуатирующую организацию до отъезда перерасчет будет осуществляться по мере начисления коммунальных платежей, после — будет сделан в текущий расчетный период. Едеинственное «но»: за отопление и общедомовые нужды перерасчет не производится, за них все равно придется заплатить.
Нет денег
В случае финансовых затруднений стоит не забывать, что некоторым категориям граждан государство выделяет субсидию на оплату коммунальных услуг. Порядок и размер, а также перечень необходимых документов устанавливается региональными органами власти.
Если вам лично помощи от государства добиться не удалось, и долг — в связи с отсутствием денег — все же появился, то алгоритм действий такой.
Следует обратиться в управляющую компанию (ЖЭУ, ДУК, ТСЖ, ЕИРЦ) с просьбой о заключении соглашения об отсрочке или рассрочке оплаты коммунальных платежей. К сожалению, получение рассрочки никак не гарантировано и согласовывается потребителем и исполнителем индивидуально. Но при его наличии упомянутое соглашение защитит от ограничения или отказа в представлении коммунальных услуг за неуплату.
Услуги некачественные
Есть претензии к качеству, объему или стоимости коммунальных услуг? Будете по этой причине игнорировать платежке — типа за такое платить не буду — накажете только себя! Поскольку пени вам начислят, независимо от того, была ли причина, по которой вы платили, по вашему мнению, «законной».
Правильный и законный алгоритм действий такой. Если выяснилось, что услуга оказывается некачественно либо не оказывается вовсе, необходимо сообщить об этом в аварийно-диспетчерскую службу любым удобным способом: позвонить, написать заявление. Обращение обязаны зафиксировать документально, в специальном журнале. По закону в течение не более чем двух часов после обращения сотрудники «аварийки» обязаны произвести проверку для подтверждения факта нарушения качества коммунальной услуги, выявления причин и выяснения сроков их устранения. По результатам оформляется акт.
С момента предоставления услуг ненадлежащего качества управляющая компания обязана оформить перерасчет ранее начисленных платежей за весь период, когда услуга не оказывалась или оказывалась некачественно.
Если причиной отказа от оплаты служат претензии к стоимости, то необходимо знать, что потребителя должны уведомлять в письменном виде не менее чем за 30 дней до введения новых тарифов. В противном случае действия управляющей компании (ЖЭУ, ДУКов, ТСЖ, ЕИРЦ), связанные с повышением стоимости услуг, будут незаконны.
Сколько получится не платить
Если начисление происходит по нормативам, а оплата не осуществляется более трех месяцев, и отсутствует соглашение о погашении задолженности, то коммунальные службы должны письменно сообщить об ограничении или о приостановлении оказания неоплаченных услуг по истечении 30 календарных дней с момента уведомления.
Затем за трое суток до окончания указанного срока неплательщика обязаны повторно ознакомить, уже под роспись, о введении ограничения и последующего приостановления предоставления услуг.
НО! Отключать отопление, а в многоквартирных домах — и холодное водоснабжение, запрещено законом, а для отключения газа и горячей воды в конкретной квартире не всегда имеется техническая возможность. Получается, что оплата не осуществляется уже 4 месяца, а потребитель продолжает пользоваться услугами, пусть даже и не всегда в полном объеме. Далее управляющая компания (ЖЭУ, ДЭЗ, ТСЖ, ЕИРЦ), скорее всего, обратится в суд с исковым заявлением, которое должны рассмотреть в течение двух месяцев (а в случае проведения экспертизы этот срок затягивается на «неопределенное» время). Даже если решение в пользу коммунальщиков вынесут сразу, то вступит оно в силу через месяц, а затем еще несколько месяцев уйдет на его обжалование. Вот и прошел почти год — в течение этого времени свои финансовые сложности можно и решить.
Конечно, можно уклоняться от исполнения решения суда и продолжать не платить, но в этом случае грядет исполнительное производство, которое повлечет опись имущества и изъятие его в счет погашения долга. Кроме того, суммы задолженности и пеней будут продолжать расти.
Если лицо проживает на условиях социального найма в муниципальной квартире, то согласно нормам жилищного законодательства (статья 90 ЖК РФ), при отсутствии платы за коммунальные услуги в течение 6 месяцев, наниматель подлежит выселению.
В таком случае ему будет предоставлено другое жилье.
Что грозит за неуплату коммунальных платежей:
- за каждый день просрочки оплаты начисляется пеня;
- отключение от коммунальных услуг либо ограничение – на основании п.117 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 ограничить в предоставлении коммунальных услуг коммунальное предприятие может в случае неполной оплаты платежа и задолженность не была погашение в течение месяца после уведомления коммунальной службой;
- выселение (возможно только из муниципальной квартиры, если же жилье находится в собственности – выселение невозможно) происходит только по решению суда.
Причины неуплаты за услуги ЖКХ
К основным причинам, по которым гражданин мог не заплатить по коммунальным платежам можно отнести:
- лицо долгое время не проживает по зарегистрированному месту жительства;
- отсутствие доходов в семье по уважительной причине (задержка зарплаты, болезнь);
- гражданин имеет претензии к качеству предоставляемых услуг и не доволен их стоимостью.
Однако вышеперечисленные причины, по которым лицо не внесло своевременную оплату за коммунальные услуги, не освобождают от обязанности погасить долги.
Стоит напомнить, что помимо долга, растет еще и пеня. На сегодня ставка составляет 8,25% в год, это значит на каждую 1000 рублей долга, пеня будет составлять 28 копеек.
Что будет, если не платить коммунальные платежи?
При отсутствии оплаты в течение трех месяцев, если при этом между потребителем и коммунальной службой не заключалось соглашение о погашении задолженности, лицу в письменном виде направляется уведомление.
В документе сообщается о:
- необходимости оплатить долг за коммунальные услуги;
- ограничении или приостановлении предоставления коммунальных услуг по истечению 30 дней, с момента направления такого уведомления.
Здесь можно скачать образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам.
За три дня до отключения должника повторно уведомляют о введении ограничения в пользовании коммунальными услугами под роспись.
Тут представлен образец уведомления об отключении электроэнергии за неуплату коммунальных платежей.
Однако, отключить от отопления и холодного водоснабжения не могут, это запрещено законом.
Если же лицо не погашает задолженность, коммунальное предприятие имеет право взыскать долг в судебном порядке. Срок рассмотрения дела – 2 месяца.
При уклонении от выполнения судебного решения, открывается исполнительное производство, по правилам которого имущество потребителя подлежит описи и изъятию в счет погашения долга.
Кроме того, стоит помнить, что за все это время от подачи иска в суд до вступления решения в законную силу пеня и долг только растет, поэтому лучше не затягивать с этим процессом и начать оплачивать долг хоть в малых частях.
Можно заключить соглашение с коммунальным предприятием о погашении долга или договор о реструктуризации непосредственно с организацией, которая предоставляет ту или иную коммунальную услугу.
Владельцу жилья
Как правило, погашение долга по решению суда проводится по правилам искового производства.
Взысканию подлежат:
- денежные средства должника;
- остальное имущество, в первую очередь, это касается движимого, а затем уже недвижимого имущества.
Если квартира находится в собственности должника, то взыскать долг можно только на основании решения суда.
В таком случае, если у лица квартира одна, невозможно ее использовать для погашения долга на основании статьи 446 ГПК РФ.
Если же квартира не единственное жилье должника, то в таком случае можно взыскать долг.
Взыскать долг на квартиру можно, даже если она находится в качестве залога по договору ипотеки, опираясь на соответствующий закон об ипотеке.
Одному из собственников
Согласно гражданскому законодательству, сособственники несут солидарную ответственность по всем обязательствам, это касается и обязанности по оплате коммунальных платежей и погашения долга по квартплате.
Для взыскания задолженности судебные приставы будут описывать ту часть имущества в квартире, которая принадлежит сособственнику согласно правоустанавливающим документам.
Арендатору
Согласно ч.2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества, а также вносить арендную плату, однако, ответственным лицом будет арендодатель, ведь он является собственником помещения.
Квартиросъемщику
Если наниматель и члены его семьи не вносят платежи по квартплате в течение 6 месяцев, не имея при этом уважительных причин, они подлежат выселению в судебном порядке.
Им должна быть предоставлена другая квартира, площадь которой должна составлять как минимум 6 кв.м на 1 человека.
Если наниматель хоть раз внес символическую плату на протяжении 6 месяцев, то выселению он не подлежит.
Ответственность и последствия
Если гражданин долгое время не вносит коммунальные платежи и не реагирует на уведомления коммунального предприятия о задолженности, это повлечет для лица негативные последствия в виде:
- начисления пени;
- отключения от коммунальных услуг.
Уголовная
Уголовное законодательство на 2018 год не имеет норм, по которым лицо можно привлечь к уголовной ответственности.
Административная
В КоАП РФ отсутствует норма, по которой лицо могло нести ответственность за неуплату коммунальных платежей в рамках административного законодательства.
Кто несет?
Нести ответственность за неуплату коммунальных платежей должны:
- собственники жилья;
- наниматель муниципального жилья.
Сколько можно не платить?
На практике, за коммунальные услуги можно не платить в течение полугода. На примере можно объяснить каким образом.
При установлении счетчиков на воду и газ, можно экономить на оплате за данные услуги, указывая в квитанции нулевые показания. Однако нельзя долгое время этим злоупотреблять, ведь раз в три месяца проводится сверка показаний.
Если же счетчики не установлены, и платеж начисляется исходя из установленных нормативов, то при отсутствии внесения платежей в течение трех месяцев, собственнику направляется уведомление о возможном ограничении или отключении услуг.
Отключение проводится после 30 дней с момента извещения должника. За три дня до отключения, лицо уже под роспись уведомляют об отключении.
Однако, по законодательству, отключить отопление и холодную воду нельзя, а чтобы отключить горячую воду и газ не всегда есть возможность. Так, получается оплата не вносится 4 месяца, а лицо продолжает пользоваться коммунальными услугами.
После того, как коммунальное предприятие обратиться с иском в суд, дело будет рассматриваться около двух месяцев.
Вступит оно в силу в течение 10 дней, однако еще есть сроки для обжалования. Вот таким образом можно не платить около 6 месяцев. Однако, единственным недостатком является то, что долг будет расти, соответственно, как и пеня.
Здесь представлена судебная практика по взысканию коммунальных платежей.