Заключение кадастрового инженера в техническом плане здания пример

Законодательством РФ установлена обязательная регистрация собственности путем постановки ее на кадастровый учет. Для этого необходим документ, в котором будут отображены все сведения об объекте. Таковым является технический план кадастра недвижимости.

Технический план кадастра — что это такое

Техническим планом кадастра называется специальная форма документа, содержащая такие данные о недвижимости:

• Площадь объекта или его описываемой части;
• Отображение планировки;
• Сведения об этажности и другие характеристики.

Основной целью составления акта является постановление здания или недвижимого имущества на государственный учет или снятие с него. Также представленный акт необходим для получения паспорта объекта собственности.

Необходимость в заполненной форме также может возникать в случае:

• Строительства нового объекта;
• Ввода в эксплуатацию;
• Добавлении данных в паспорт кадастра;
• В процессе совершения различного рода сделок с недвижимостью;
• При изменении конфигураций строения;
• При перепланировке объекта;
• В процессе открытого судебного разбирательства;
• Снятия с учета;
• Оформлении субсидий, получения кредита;
• Для проведения рыночной оценки;
• Для расчета налога.

Технический план кадастра недвижимости незаменим любой другой официальной бумагой, в том числе, техпаспортом. Их часто путают между собой, но они являются двумя отдельными документами, хоть и взаимосвязаны.

Технический план кадастра — как получить

Процесс получения технического плана кадастра недвижимости начинается с поиска и приглашения специалиста — инженера. Для этого можно обратиться в кадастровую палату или частную коммерческую компанию.

С целью оформления необходимого акта подается следующая документация:

• Заявление;
• Копия паспорта заявителя;
• Доверенность от собственника, если документы подает не он лично;
• Правоудостоверяющие документы;
• Документ о присвоении объекту почтового адреса;
• Если имеет место быть перепланировка, то необходимо разрешение от коммунальных служб на нее;
• Другие документы, в зависимости от особенностей недвижимости или целей получения кадастрового плана.

Ценовая политика на процедуру оформления не регулируется со стороны законодательства, поэтому стоимость услуги коммерческих и государственных организаций ощутимо отличаются.

Сроки оформления определяются отдельно в каждом случае. Обычно компании выдают готовый акт в период от 3 дней до двух месяцев. Во многом срок изготовления зависит от типа недвижимости. При доплате возможно произвести срочное оформление за несколько часов.

Требования к подготовке технического плана по кадастрам

Право на составление технического плана имеет исключительно кадастровый инженер с аттестатом государственного образца, уполномоченный ведение данной процедуры. В процессе подготовки определяется местоположение объекта и список дополнительных необходимых актов.

Соответствующий документ предоставляется в двух видах: бумажном и электронном. При этом, бумажный вариант изготавливается только для удобства владельца недвижимости (заказчика). Основной является электронная версия на информационном носителе, с помощью которой и происходит постановка на учет в кадастре.

Образец технического плана для кадастра

Технический план для кадастра имеет четкую структуру, заполняется в виде бланка. Он состоит из двух частей: графической и текстовой.

Документ имеет следующую структуру:

• Сведения о владельце, инженере — специалисте, цели проведения кадастровых работ, основания постановления на учет в государственном реестре недвижимости;
• Основные данные о недвижимости (площадь, назначение, тип, номер, этаж и прочие нюансы);
• Сведения о преобразовании объекта: информация о добавлении некоторой части или прекращении ее существования;
• Заключение кадастрового инженера.

В графической части может быть отображены схема недвижимости, поэтажный чертеж, расположение объекта на местности и т.д.

Скачать образец

Заключение кадастрового инженера по техническому плану здания – образец

Последним разделом текстовой части государственного бланка технического плана является заключение кадастрового инженера, которое часто бывает причиной спора при постановке на учет кадастра. Законом не определена необходимость обязательного заполнения этого листа, но на практике, специалисты вписывают туда все доступные им сведения, оформляя их в связный текст, чтобы не иметь претензий от Кадастровой палаты.

В заключении обязательно освещается:

• Количество обособленных контуров, при их наличии;
• Дополнительные адреса одного объекта и причины этого;
• Особенности недвижимости, которые могут быть приняты за ошибки;
• Предложения специалиста по устранению несоответствий в кадастровых сведениях.
• Внесение сведений осуществляется по усмотрению инженера.

Скачать образец заключения кадастрового инженера

Представленный документ является обязательным при любых манипуляциях с имуществом. Его важность трудно переоценить, поэтому подбору квалифицированного инженера, который будет заполнять бланк, нужно уделить особое внимание. В противном случае может возникнуть множество проблем с регистрацией имущества.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
• +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
• +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Может не в тему, но замечу для тех кто невнимательный.

39. План этажа либо План здания (сооружения) размещается симметрично краям листа. Сторона главного фасада в плане должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю листа. В случае если невозможно определить главный фасад, внизу, параллельно нижнему краю листа, располагается южная сторона здания. При этом в левом верхнем углу листа указывается направление сторон света, а в разделе «Заключение кадастрового инженера» делается соответствующая запись.

Нажмите, чтобы раскрыть…

Пусть бы жизнь кончалась с игрушками, ведь дальше ничего достойного. ©

#19

Споры о том, где проходит граница между соседними участками, способны испортить отношения даже между добрыми соседями. Для уточнения границ между земельными наделами нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Земельные споры могут начаться даже из-за клочка земли. Для точного определения границ нужно обратиться в кадастровую палату. Кадастровый инженер даст заключение о том, где проходят границы надела.

Что такое заключение кадастрового инженера

В заключении инженер указывает точные границы земельного надела. Предварительные работы по определению границ осуществляются согласно Приказу Минэкономразвития за номером 412.

4 основных пункта заключения:

• Способ устранения сведений, указанных в кадастре с расположением на практике.
• Перечисляются возражения против установленных границ.
• Указываются границы, которые установлены на местности природой и существуют более пятнадцати лет. Прилагаются фотопланы местности.
• Перечисляются ограждения, сделанные человеком.

Важно! К выполнению работ допускаются только инженеры, которые состоят в саморегулируемых организациях, застраховали ответственность и успешно прошли аттестацию.

Зачем уточнять границы земельного надела

Если вы решили купить землю, то нужно точно знать, где проходят границы участка. С наделом, границы которого точно определены, не должно в дальнейшем возникнуть проблем. Значит, землю можно будет подарить, продать либо совершать иные сделки.

Если гражданин имеет документы, подтверждающие права владения, нужно обратиться в кадастровую палату. Там выдается кадастровый паспорт и кадастровый план. Документы подтверждают, что земля действительно поставлена на учет.

3 основных случая для выяснения границ надела:

• разногласия между соседями о месте прохождения границ;
• судебное решение;
• покупка участка с неопределенными границами.

Что такое заключение кадастрового инженера, смотрите в этом видео:

Какие бывают виды заключений кадастрового инженера

Вывод кадастрового инженера является неотъемлемой частью в кадастровом плане и межевом, а также используется при разрешении судебных споров между сторонами.

Какие функции выполняет кадастровый инженер, подробности по ссылке.

Примеры документов

1. Заключение как часть технического плана. Прямого указания на необходимость включения вывода инженера в кадастровый план отсутствуют. Тем не менее, отсутствие этого документа может стать причиной того, что орган кадастрового учета откажется принять план. По этой причине вывод инженера включается в технический план. Пример заключения технического плана здания:

• Указывается количество отдельных контуров.
• Конкретизируется адрес расположения.
• Перечисляются ошибки, допущенные кадастровыми инженерами (если таковые имеются).
• Перечисляются предложения по исправлению допущенных неточностей в расчетах.
• Расчеты и причины расхождений в кадастровых сведениях.
• Прочие пункты включаются по усмотрению кадастрового специалиста.

2. Пример заключения на технический план сооружения

• Также указывается, сколько имеется обособленных контуров.
• Конкретизируется точный адрес расположения объекта.
• Поясняется, из каких отдельных объектов образовалось сооружение.

3. Пример заключения на неоконченный объект строительства

• Стадия работ.
• Степень готовности для сдачи объекта.

4. Адрес земельного надела и самого объекта, если имеются различия в местах нахождения. При наличии ошибок в измерениях даются заключения о способах устранения.

5. Пример заключения на технический план помещения

• Направление чертежа, когда отсутствует возможность провести ориентацию по фасаду.
• Дополнительная информация добавляется по усмотрению эксперта.
• Вывод эксперта в межевом плане
• Предложения по устранению несоответствий сведений из кадастра с реальными сведениями.
• Возражения по установленным границам земельного надела.

Шансы для постановки надела на кадастровый учет зависят от того, насколько детализирован процесс межевания. Вывод, сделанный экспертами, будет играть главную роль в судебных разбирательствах.

6. Вывод эксперта в экспертизе суда

• Эксперт отвечает в заключении на вопросы, которые поставил перед ним суд. Результаты экспертизы распечатываются. К ним прилагается отчет и графическое приложение.
• Графическая часть включает разъяснения всех спорных моментов.
• Суд рассматривает вывод эксперта, материалы экспертизы и делает вывод о справедливости притязаний обеих сторон.
• Кадастровый план стоит дороже межевого. За проведение экспертизы понадобится уплатить порядка тридцати тысяч рублей. За представление неточных сведений к инженеру применяется ответственность по Уголовному кодексу РФ.
• Вывод о совпадении реальной площади с данными, указанными заявителем

Как пользоваться землей, которая вам не принадлежит и не платить за это, читайте здесь.

Сведения, которые содержатся в кадастровом паспорте, и реальная площадь объекта часто не совпадают. Удивления этот факт не вызывает, поскольку застройщик не всегда может уточнить границы помещений. Проведение работ требует временных и финансовых затрат.

Структура заключения кадастрового инженера.

Поэтому покупатель объекта или лицо, которое планирует арендовать объект, делает излишние траты. Поскольку каждый квадратный метр недвижимости стоит дорого, даже незначительные расхождения в площадь могут дорого стоить для покупателя.

Что такое земельные сервитут и как правильно оформить по нему соглашение, читайте по ссылке.

Совет. Не откладывайте сверку данных, если возникают сомнения о реальной площади объекта. Кадастровый инженер выявит неточности. Вам не придется нести дополнительные расходы, поскольку эксперт указывает реальную площадь помещения. Приблизительная цена на подготовку заключения составляет восемь тысяч рублей.

Инструкция по составлению заключения кадастрового специалиста

1. Уточнить границы надела кадастровые инженеры. В основном работы проводятся с наделами, которые состоят на официальном учете.
2. Выполнить подготовительные работы. На этом этапе нужно собрать документацию на участок, рассчитать сроки проведения измерений, разослать уведомления собственникам смежных наделов о дате процедуры.
3. Провести измерения. На этом этапе проводится съемка объекта и другие необходимые действия.
4. Заключительные работы. 

   Специалисты делают анализ собранной информации и передают документы владельцу надела. Важно! Работы должны проводиться в строгом соответствии с процедурой, в противном случае они признаются недействительными.

5. Кроме измерений, проводятся и другие действия. После того, как сделаны вычисления, документ даются на подпись владельцу участка. Совет. Ставьте подпись под документом, если возражения по измерениям отсутствуют.
6. Составление плана межевых работ. Информация, собранная при измерениях, служит основой для плана.
7. Межевой план передается для изучения в кадастровую палату. Специалисты кадастровой палаты проводят анализ документации в течение пятнадцати дней.
8. Кадастровые инженеры делают выезд на место и проводят работы с помощью геодезического оборудования. Снимают мерки и отмечают пунктиром в плане. В плане делаются пометки в местах, где находятся неровности.
9. Когда анализ завершен, делается обрисовка границ надела.

Какие документы требуются для определения границ надела

Заявитель представляет копию своего паспорта, документа на планируемую застройку, кадастровую документацию и документы для проведения межевания. Приводим примерный план заключения.

• Инженер указывает предложения по устранению несоответствий в измерениях.
• Указывает свое мнение, а также разногласия с собственниками смежных наделов о месте прохождения границы.

Как оформляется акт о согласовании границ земельного участка, подробности по ссылке.

Почему в кадастровом учете появляются ошибки

Ошибки в кадастровом учете нарушают права законных владельцев. Если допущена ошибка в кадастре, это значит, что при составлении межевого плана были допущены ошибки.

К техническим ошибкам относятся ошибки в расчетах и грамматике, которые допустили при фиксировании сведений кадастровые специалисты. Для исправления неточностей нужно серить координаты с межевым делом, которое берется из архива. Сверяются точки координат в архивном деле и данные, указанные в кадастровом паспорте.

Ошибка в кадастре допускается часто. К ней относится расхождения в данных, определенных инженером и действительным расположением границ. Красным цветом помечается обнаруженная неточность в расчетах.

• причины для расхождения в показаниях

1. Используется устаревшее оборудование;
2. Кадастровые специалисты не выезжают для проведения работ и включат в кадастровый план приблизительные координаты.
3. Человеческий фактор.
4. Недостаточная квалификация специалистов.

В результате образуется наделы земли, который сложно привязать к местности.

Способы устранения ошибок.

Как исправить кадастровую ошибку

Заказчику можно направить предупреждение на подготовительной стадии. Эффективным способом является направление письменного извещения. Извещения оформляется в виде заключения.

Собрались изучить межевание земель, тогда эта статья то, что вам нужно.

В случае возникновения судебных споров заключение является эффективным способом для разрешения споров. Скорректировать неточности может любой инженер, имеющий допуск к кадастровым работам.

Способы устранения неточностей

Первый способ.

• Направить сообщения владельцам смежных наделов с просьбой направить о нахождении кадастровой ошибки в границах

К обращению прикладываются документы, подтверждающие права владения наделом.

• Получить разрешение в комитете земельных ресурсов взять на уточнение точек земельного надела.
• Заказать подготовку плана.
• Подать в комитет прошение об устранении неточностей в расчетах.

Второй способ.

Способ подойдет, когда с владельцем смежного надела налажены добрососедские отношения. Нужно попросить соседа обратиться в кадастровую службу для устранения неточностей. После того, как установлена ошибка, скорректировать неточности. Для исправления ошибки можно подать заявление в орган правосудия.

Какие установлены расценки и сроки для подготовки заключений

Закон определил срок пятнадцать дней для подготовки документации. На практике этот срок часто нарушается, поскольку заказчик не подготавливает своевременно пакет документов.

Какие ошибки может совершить кадастровый инженер, смотрите в этом видео:

Четко фиксированная цена на услуги не устанавливается. Стоимость работ зависит от нескольких факторов. Стоимость зависит не только от места, где расположен участок и площади надела. Стоимость исследования одной сотки земельного надела в Московской области составляет около пятисот рублей.

Что влияет на стоимость документа

• сроки проведения измерений;
• погодные условия;
• площадь земельного надела;
• адрес участка.

Порядка трех тысяч рублей придется выложить за работу владельцу шести соток. При условии, что все документы подготовлены, проведения работ займет приблизительно две недели. Если надел не ставился на кадастровый учет, проведение работ займет больше времени. Поэтому время на выполнение работ зависит от пакета документов, представленных владельцем надела.

Как оформить земельный участок в собственность, чтобы в будущем не возникло проблем, читайте тут.

За исправление ошибок в кадастре также нужно платить, если кадастровый инженер в ошибках не виноват. Исправление сведений в кадастре займет порядка шести месяцев. Кадастровая палата вправе изменить сведения в кадастре через шесть месяцев после направления решения. Изменения в площади участка допускаются не более чем на пять процентов.

Заключение

Определение границ земельных наделов является необходимой процедурой. Работы проводятся инженерами, имеющими соответствующее образование и аттестацию. Сроки проведения работ зависят от документации, представленной собственником и сложности исследований.

Разногласия с соседями о землях разрешаются в органах правосудия согласно статье 64 Земельного кодекса. Без суда разрешение споров также допускается. Разногласия рассматриваются в согласительной комиссии.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено:

1) что ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх находится в государственной или муниципальной собственности, за конкретным лицом — гражданином или юридическим лицом не закреплен; 

2) уточнено местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы. Изменение площади земельного участка и изменение описания его местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют; 

3) уточнено и согласовано местоположение границ н2-н4 и 1-н5 с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:хх и хх:хх:ххххххх:хх; 

4) установлено, что других земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, нет; 

5) установлено, что определение местоположения участка границы н5-н2 и н4-1 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы н5-н2 и н4-1 земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. 

Согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов. При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Поэтому, в силу закона внесение изменений в местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх осуществляется по заявлению представителя администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка установлены Правилами землепользования и застройки городского поселения ххххххххххх Воронежской области утвержденными решением Совета народных депутатов городского поселения ххххххх от хх.хх.хххх г. № хх. 

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, расположенного по адресу: Воронежская область, ххххххххххххххххх, выявлено: 

— несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, расположенного по адресу: Воронежская область, ххххххххххххх и Воронежская область, ххххххххххххххххх, его конфигурации и их фактического местоположения; — наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх; 

— разрыв или нестыковка границ земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:хх, хх:хх:ххххххх:хх. 

— несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, расположенного по адресу: Воронежская область, хххххххххххххххххххххх, и их фактического местоположения. 

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. По всем трем земельным участкам были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площадей этих участков. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают 5,40 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровых ошибок. По земельному участку с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх допущена ошибка в местоположении одной характерной точки фасада участка (ликвидируемая точка хх). По актуальным сведениям ГКН ширина этого участка составляет 20, м., фактическая — 14,99м. По результатам обращения гр. ФИО в администрацию ххххххх района в постановление №хх от хх.хх.хххх и проект границ земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх внесены необходимые изменения. По земельному участку с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх кадастровая ошибка в местоположении всех характерных точек границы возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка вверх на 0,75 м и влево на 0,36 м. По результатам повторных измерений его площадь не изменилась, соответствует данным ГКН и составляет 959 кв.м. По заключению администрации городского поселения ххххх муниципального района внесение изменений в постановление №ххх от хх.хх.ххххг. нет необходимости, так как в результате исправления кадастровой ошибки ни площадь земельного участка, ни промеры в проекте границ не изменились, а координат в проекте границ не было, конфигурация, все внутренние углы не изменились. Границы земельных участков, в местоположении границ и площади которых выявлены кадастровые ошибки, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (о чём свидетельствуют акты согласования местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:хх, хх:хх:ххххххх:хх и хх:хх:ххххххх:хх). В актах согласования местоположения границ этих участков имеются личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. Для устранения несоответствий в местоположении границ земельных участков дополнительно в состав межевого плана включено два раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:хх и хх:хх:ххххххх:хх. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения ГКН в отношении смежных участков не требуется. В силу ст.25 Закона о кадастре орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх вносит соответствующие изменения в сведения ГКН о местоположении границ и площади таких смежных участков. Исправление кадастровых ошибок не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков. 

—