В течении какого срока можно получить налоговый вычет на квартиру

…

Законодательные акты

Сроки подачи на налоговый вычет при покупке квартиры декларации отражаются в:

• статье 220.1 НК РФ;
• статье 220.2 НК РФ;
• письме ФНС РФ от 23.06.2010 N ШС-20-3/885;
• определении Конституционного суда от 20.10.05 г., № 387-О.

Сроки получения налогового вычета при покупке квартиры

Кроме того, что оформление данной налоговой льготы допускается единожды и только в сторону налогоплательщиков – резидентов РФ, существуют исходящие из данного положения правила.

Недопустимость использования периода до возникновения сделки

С какого момента можно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Возврат 13 процентов с покупки квартиры допускается с момента приобретения объекта недвижимости, что является прецедентом для получения вычета (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ). За периоды, предшествовавшие сделке, получить деньги нельзя.

Рассмотрим на примере сроки давности имущественного вычета при покупке квартиры.

Петренко Н.П. приобрела жилище в мае 2014 года. В 2015 году, с марта месяца, оказалась без официального заработка. Использовать период до возникновения юридического прецедента она не смогла согласно закону, поэтому оформила вычет за период с мая по конец декабря 2014 года. А последующие периоды были рассчитаны только через год после трудоустройства, которое произошло в январе 2016 года.

Через какое время можно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Началом возникновения права получения налоговой льготы считается дата завершения договора купли-продажи в Росреестре.

Обращение через год после сделки

Когда можно подать декларацию на налоговый вычет при покупке квартиры? Оформление документации на получение 13% от суммы приобретения жилья допустимо только по истечении одного календарного года (п.7 ст. 220 НК РФ). В этом случае в расчет принимается налог, уплаченный за предшествующий год, если он оформляется не у работодателя, а в отделении ФНС.

Например, Петренко Н.П. могла оформить вычет только в мае 2015 года, когда уже лишилась рабочего места. Однако данная причина не повлияла на срок получения имущественного вычета при покупке квартиры, так как его объектом был период, обеспеченный налоговым ресурсом.

Возврат налога при покупке квартиры: сроки возврата подоходного налога

Законодательством не предусмотрены сроки возврата подоходного налога при покупке квартиры. Соответственно, оформлять вычет допустимо ежегодно, до полного погашения, независимо от длительности его получения.

Например, имея заработную плату 8 тысяч рублей, Петренко Н.П. ежегодно может получать возврат в сумме, не более 12 тысяч. Положенные к выплате 260 тысяч, соответственно, она получит более чем через 21 год, если ее заработок не увеличится. При условии оформления отпуска по уходу за ребенком или периодов безработицы – этот период продлится.

Для оформления, лицо должно быть официально трудоустроено, с заработной платой не ниже установленного в регионе минимума.

Определение сроков получения

Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Время обращения в налоговую инспекцию составляет не ранее, чем через год, после:

• приобретения объекта недвижимости;
• достижения совершеннолетия;
• официального трудоустройства.

При начислении имущественного возврата применяются все перечисленные факторы. А через сколько можно вернуть 13 процентов с покупки квартиры у работодателя? При оформлении имущественного вычета у работодателя не требуется ожидать последующего налогового периода.

Например, Леонов В.С. купил квартиру в августе 2016 года. Он может оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры, сроки выплаты будут в августе 2017 года он получит право оформления вычета в ФНС. Если же он оформит у работодателя – документы можно подготовить начиная с сентября 2016 г.

Надеемся, вы поняли с какого года действует налоговый вычет с покупки квартиры. Перейдем далее.

Сроки давности

Как указано выше, налоговый вычет при покупке квартиры сроки давности покупки не предусматривает. То есть, он распространяется на будущие налоговые периоды:

• до полного погашения;
• до прекращения официальной трудовой деятельности.

В силу этого несовершеннолетние собственники, родители которых не оформили вычет, смогут оформить его по достижении совершеннолетия и устройстве на работу.

Например, семья Кожановых оформила жилье в долевую собственность на близнецов, 2012 года рождения. Купля состоялась в 2014 г. Так как родители ранее уже использовали получение 13% от суммы приобретения, это право законно передалось детям. Через сколько лет можно получить налоговый вычет при покупке квартиры детям Кожановых? Они смогут им воспользоваться не ранее, чем в 2030 году, когда им исполнится 18 лет, при условии официального трудоустройства.

За какой период времени оформляется?

Выясним, с какого года можно получить налоговый вычет при покупке квартиры. Ежегодно льгота оформляется за предшествующий налоговый период. То есть, покупателю возвращается сумма налога, уплаченного в предшествующий год.

Оформление у работодателя предусматривает помесячный возврат налогового удержания с заработной платы, начисленной за предшествующий месяц.

Узнав, за какой срок можно получить налоговый вычет при покупке квартиры, перейдем к примерам.

Пеликанова В.М. и Шишакова Г.В. купили квартиру и оформили в долевую собственность в 2013 году. Пеликанова В.М. обратилась за вычетом в ФНС, оформив его в 2014 году. В конце этого года ей предоставили возврат налогового удержания за 2013 год, отсчитываемый с даты регистрации доли в праве на жилье. Шишакова Г.В. оформила льготу по месту официального трудоустройства, с момента получения документации из Росреестра, что позволило ей получать вычет со дня оформления, уже в 2013 г.

Когда подавать декларацию на налоговый вычет за покупку квартиры?

Законодательством не предусмотрен регламент, когда нужно подавать на налоговый вычет после покупки квартиры. Они вправе распорядиться сроками подачи налогового вычета при покупке квартиры по своему усмотрению, но не ранее, чем через год после регистрации в Росреестре.

Например, Пеликанова В.М. получила зарегистрированный договор из МФЦ – 13.09.13 г., так как 14.09.14 г. оказался выходным днем, декларация была подана 15.09.14 г.

При оформлении налоговой льготы у работодателя, декларацию подавать не нужно.

Через какое время будет получен?

Декларация подается ежегодно, за предшествующий период.

Через сколько после покупки квартиры обращаться? Если нужен возврат налогового вычета при покупке квартиры, сроки выплаты всей суммы вычета будет тогда, когда рассчитанная сумма удерживаемого налога будет полностью получена приобретателем жилья.

Например, с доли Шишаковой Г.В. была начислена сумма имущественного возврата в 80 тысяч рублей. Ее средний ежемесячный заработок составляет 38 тысяч в месяц. Ежемесячные удержания, сохраняющиеся в качестве налоговой льготы, составили 4 940 р. Соответственно, за год она получила 59 700 рублей в год. Остаток в размере 20 300 – был получен в первой половине 2014 года.

Особенности сроков подачи декларации и получения 13%

Некоторые особенности имущественных сделок влекут юридические особенности, которые следует учитывать при оформлении налогового вычета.

Оформление в ипотеку

Разберемся, когда можно вернуть налог с покупки квартиры в ипотеку. В данном случае при оформлении учитываются даты оформления:

• имущественной сделки;
• кредитного договора.

Это продиктовано тем, что кроме затрат на приобретение жилища, собственник переплачивает проценты по кредиту.

Выясним, когда можно получить налоговый вычет после покупки квартиры, если был оформлен кредит. Получение возврата налога с кредитного договора допускается только после погашения процентов по кредиту, в соразмерном объеме. Поэтому сроки возмещения НДФЛ при покупке квартиры зависят от того, когда погашен кредит.

При оформлении ипотеки допускается получение вычета до 3 миллионов рублей, с учетом выплаты процентной ставки годовых.

Оформление пенсионером

Официально трудоустроенный пенсионер может оформить вычет в общем порядке.

Если он не работает – сроки выплаты 13 процентов при покупке квартиры ему можно сдвинуть на 3 года назад. В этом случае он оформляет вычет после регистрации договора, но получает удержанные средства поочередно за 3 предшествующих налоговых периода.

Оформление на ребенка

За ребенка удержание могут получить его родители, если ранее они не использовали предоставленную возможность.

В ином случае ребенок сможет воспользоваться льготой, став правоспособным гражданином и налогоплательщиком РФ.

Оформление индивидуальным предпринимателем

Узнаем, через какое время после покупки квартиры можно вернуть 13 процентов для ИП. Если жилье приобретено лицом, занимающимся предпринимательской деятельностью, с уплатой налога 13%, то он оформляет вычет на общем основании.

Лица, пользующиеся специальными налоговыми режимами (УСН, ЕНВД, ЕСХН, ПСН) такого права не имеют. Через сколько налоговая перечисляет возврат за покупку квартиры для таких лиц? Они смогут получить возврат НДФЛ только через год после того, как перейдут в обычный режим уплаты подоходного налога.

В статье даны подробные положения, согласно которым легко установить налоговый вычет при покупке квартиры: сроки возврата. Здесь же представлены примеры практического применения существующих правил, когда можно возвращать налог.

Документы на тему статьи

Для лиц, которые приобрели в собственность недвижимое имущество, например, жилье, либо участок земли, государством предусмотрено предоставление возможности вернуть уплаченные ранее в бюджет в качестве налогов финансовые средства.

Существует два варианта возврата указанных выплат:

• в качестве денежных средств, которые будут переведены плательщику на его банковский счет;
• в качестве освобождения на определенный временной промежуток от уплаты обязательных сборов и налогов.

Каждый гражданин вправе самостоятельно выбрать наиболее подходящий для него вариант, после чего обратиться в налоговую службу для реализации указанного права.

Правила возврата

В настоящее время каждый гражданин, которому начисляются фиксированные выплаты денежных средств в качестве заработной платы, получает лишь 87 процентов от общей суммы. Что касается оставшихся 13%, то они идут на уплату обязательных сборов и налогов.

Для того, чтобы несколько упростить в финансовом плане покупку гражданами жилья, необходимого для проживания, государством было предоставлено право покупателя на возврат 13% от общей стоимости указанного имущества недвижимого характера.

Указанный аспект регулируется такими нормативно-правовыми актами, как статья 220 НК РФ.

Предоставление права на вычеты регулируется также при помощи применения некоторых правил:

• максимальная сумма стоимости жилья, в соответствии с которой допустимо получить возврат, не составляет более двух миллионов рублей, независимо от того аспекта, какая конкретно сумма была потрачена покупателем;
• максимальный порог возврата денежных средств – не более, чем именно 260 тысяч рублей.

В соответствии с некоторыми изменениями в законодательстве, в настоящее время каждый гражданин обладает правом получения указанной предельной суммы.

Так, к примеру, если им была куплена недвижимость, общая стоимость которой была менее двух миллионов, то есть, сумма имущественного вычета составила меньшее количество, нежели 260 тысяч, он вправе отложить не выплаченные средства на другую покупку, либо строительство жилого объекта.

Ранее граждане обладали правом реализации права на вычет исключительно единожды.

То есть, независимо от того, какая именно сумма была потрачена на покупку, человек получал только то количество денежных средств, которые составляли 13 процентов от стоимости имущества.

Кто имеет право?

Правом получения вычета обладает каждый гражданин, который вносит в государственный бюджет обязательные сборы и налоги.

Не предоставляется указанное право следующим категориям:

• лицу, которое налоговый вычет уже получил ранее;
• лицу, которое не является гражданином страны, где была произведена покупка, а также не зарегистрирован и не живет на ее территории, даже если в данном государстве им было приобретено имущество недвижимого характера;
• лицо, покупку которого оплатил иной гражданин, что может быть подтверждено документально;
• если сделка по продаже и покупке была произведена между близкими родственниками.

Что касается перечня лиц, которые напротив, имеют право на реализацию права на получения имущественного вычета, то в данном случае также имеются некоторые нюансы и особенности.

Например:

• если жилье было приобретено родителями на имя ребенка, которому не исполнилось еще восемнадцати лет, однако именно он указан в качестве полноправного собственника жилья, то воспользоваться правом вычета могут именно родители;
• если покупка совершается пенсионером, необходимо следующее условие: указанный гражданин не должен получать выплаты пенсионного характера, которые в общей сумме составляют менее цифры, являющейся прожиточным минимумом в соответствии с нормами региона.

В противном случае лицу будет отказано в предоставлении суммы за возврат налогов.

Порядок оформления

Для того, чтобы в полной мере осуществить свое право на получение вычета после совершения сделки по покупке жилья, гражданину следует действовать в соответствии со следующими пунктами:

1. Подготовить пакет документов, которые необходимы для подачи в орган по налогам и сборам.
2. Передать документы в налоговую, а также написать заявление, в котором следует указать, каким конкретно образом следует провести перевод денежных средств, являющихся выплатами по налогам, взимавшимся ранее.

Документы

Для обращения в налоговую службу следует подготовить пакет документов, которые являются обязательными для совершения указанной процедуры:

• заявление соответствующего образца;
• документ, который подтверждает личность обратившегося;
• документальное подтверждение совершенной ранее сделки по покупке дома, либо квартиры, то есть, свидетельство о получении права собственности;
• справка о заработной плате и уплате налогов за определенный временной промежуток;
• декларация в соответствии с бланком 3 НДФЛ.

Тут представлены образец справки о доходах 2-НДФЛ, форма декларации 3-НДФЛ, образец заполнения декларации 3-НДФЛ.

За какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры?

За какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры?

Если плательщиком и покупателем недвижимости выбран такой способ получения вычета, как возврат налогов, которые были взысканы с него ранее, он может охватить для указанной цели любой временной промежуток, не превышающий, однако, в суммарном количестве, трех лет.

То есть, если, например, обращение последовало в 2018 году, то подсчет суммы будет производиться с начала 2012 года.

За какой период можно получить налоговый вычет теперь ясно. А что со сроками, в соответствии с которыми он будет выдан плательщику? Что касается сроков, в течение которых будут произведены указанные выплаты, то с момента обращения налогоплательщика до совершения первых выплат может пройти не менее четырех месяцев.

Указанный период имеет вполне законные основания и оговорен в статье 220 НК.

Размер

Максимальный размер денежных средств, получить которые налогоплательщик вправе в качестве выплат, составляет не более, чем именно 260 тысяч рублей.

Данная сумма получена посредством вывода процентного соотношения из цифры 2 000 000. Именно такая сумма является предельной, исходя из нее можно получить положенные государством выплаты.

Так, например, если гражданин приобрел квартиру за четыре миллиона, возврат он получит только, исходя из половины указанной суммы.

Что касается тех случаев, если сумма составляет меньшее количество денежных средств, то лицу будут выплачены проценты, именно исходя из потраченной им суммы.

Однократность получения

Следует знать, что каждый гражданин обладает правом на получение упомянутой выше суммы в 260 000 только единожды. Указанный вопрос следует рассмотреть несколько более досконально.

Например, лицом был приобретен какого-либо рода жилой объект, общая стоимость которого была гораздо ниже, нежели два миллиона рублей.

Покупатель вправе получить именно тот процент, который будет высчитан из фиксированной цены жилья.

Однако, учитывая тот момент, что каждый покупатель получает право вернуть именно 260 тысяч, покупатель такого рода может, скажем так, отложить еще не полученное им количество выплат на другую покупку недвижимого имущества, либо для проведения строительства объекта жилого назначения: дома, коттеджа, либо иного.

На видео о периоде возврата налога

Налоговые вычеты с каждым годом становятся все более востребованными. Поэтому вопрос, за сколько лет можно получить налоговый вычет за квартиру, тоже становится актуальным.

Налоговый кодекс о порядке предоставления вычета

Купить собственную квартиру — что может быть лучше. Но только стоит она недешево. Оказывается, не только граждане ломают голову, как сэкономить, но и государство печется о нас, разрешая получить небольшую часть потраченного обратно. За сколько лет можно получить налоговый вычет за квартиру, устанавливает закон (№212-ФЗ от 23.07.2013). Получить налоговый вычет могут только работающие, но давайте обо всем по порядку.

Какие имущественные вычеты, в каком размере и когда может получить налогоплательщик, купивший квартиру (дом, комнату), регламентирует Налоговый кодекс в статье двести двадцать, части первая и вторая, а также закон Российской Федерации № 212-ФЗ от 23 июля 2013 года, приказ Налоговой инспекции от 10 ноября 2011 г., письмо Министерства финансов Российской Федерации от 26 мая 2014 г.

В последнем закреплено право на получение имущественного вычета для лиц, купивших жилье до 1 января 2014 года, по тем нормам и правилам, которые действовали на момент покупки жилья. При этом подать заявление о предоставлении налогового вычета (н/в) собственник мог уже после 2014 года.

Если покупка сделана после 1 января 2014 года, подать декларацию в ИФНС следует спустя год. Закон дает право вернуть 13% от стоимости жилья, но не больше 13% от официального дохода за год и в целом не более 260 тысяч рублей.

Обратите внимание! Закон не устанавливает срок давности для обращения работающего собственника за получением налоговой льготы.  Следовательно, налоговый вычет за квартиру можно получить даже через несколько лет после совершения сделки.

Период, за который возвращается налоговый вычет

Налоговый кодекс разрешает воспользоваться правом получения налогового вычета в любом следующем за датой покупки году. Ограничение установлено только по размеру налогового вычета. Возвращаемая сумма увязывается не с объектом покупки, а с лицом, ее совершающим, и может быть использована собственником по своему усмотрению. Он может получить весь положенный вычет или только одну часть. В дальнейшем при покупке следующего объекта может забрать оставшийся неиспользованным вычет.

По правилам получить налоговый вычет можно следующими способами:

1. В Управлении ФНС в год, следующий за годом покупки.
2. По месту работы в год покупки после одобрения документов фискальным органом.
3. Если в год покупки собственник не работает, он вправе получить н/в за предыдущий период работы (не более чем за 3 года), когда им уплачивался подоходный налог.  
4. Если в год покупки собственник не заявил о желании получить н/в, он это может сделать в любое время в будущем.

Обратите внимание! Откладывая получение н/в на будущее учтите, что  он положен только трудоустроенным гражданам,  получающим не менее МРОТ.

Поэтому отодвигая срок получения вычета, рассчитывайте возможность наступления событий, при которых вычет не положен.

Если для получения налогового вычета берутся прошлые годы, допускается извлечение налоговых выплат не более чем за три года с даты написания заявления. Недобранная сумма сгорает или переносится на случай покупки другого объекта.

Это нужно знать! Работающие без договора и не уплачивающие подоходный налог права на имущественный вычет не имеют.

Если родители оформляют на несовершеннолетнего квартиру или любое другое жилье, впоследствии он, начиная работать, имеет право получить налоговый вычет. Например, родители купили квартиру и оформили ее на своего 8-летнего сына в 2000 году. В 2010 году, окончив школу, юноша ушел в армию.

Вернувшись в 2011 году, он окончил ВУЗ. Закончив обучение в 2016 году, он приступил к работе и подал заявление в ИФНС с просьбой предоставить ему налоговый вычет. Просьба была удовлетворена. По месту работы спустя 3 месяца он предоставил полученное из налоговой уведомление, чтобы ежемесячно получать зарплату без удержания из нее НДФЛ.

Когда получают вычет?

Когда можно воспользоваться своим правом и получить налоговый вычет, регламентирует п. 3 ст. 220 НК РФ: в любом году, наступающем за годом свершения покупки, если выплата оформляется через налоговую инспекцию. Если собственник выбирает способ возврата через ежемесячный налог у работодателя, то заявление можно подавать сразу после оформления договора купли-продажи.

Что будет, если отложить время подачи заявления ?

Если собственник не подал заявление на получение н/в или использовал его не в полном объеме, он вправе получить вычет в дальнейшем в любое время при покупке других объектов недвижимости.

Если о желании возврата средств заявлено в установленный срок, оформить необходимые документы нужно по прошествии отчетного периода. Это делается ежегодно до 30 апреля года, следующего за отчетным. Декларация по форме 3-НДФЛ подается в ИФНС по месту проживания. В ней указано, сколько заработано за отчетный период, сколько потрачено на покупку жилья, какую сумму вычета можно получить за прошедший период.

Порядок получения 

Как выше говорилось, максимальный размер н/в ограничен суммой в 260 тысяч рублей на резидента страны. На выплату имеет право каждый налогоплательщик за исключением тех, кто уже получил его в полном размере либо купил квартиру не за свои деньги (ипотека в данном случае является исключением по закону), а также у родственника.

Более подробно о порядке возврата и сроках возмещения можно узнать из видео:

Например, если супружеская пара приобрела жилье стоимостью 5 млн. рублей, налоговый вычет может оформить каждый. Всего им возвратят 520 тысяч рублей.

Также согласно правилу ежегодная выплата не может быть больше 13% от размера годового дохода. Если сумма не погашается за один год, на следующий период получатель вновь подает документы на получение, и так до полного погашения нужной суммы. Если сумма не погашена, а получатель прекратил трудовую деятельность, остаток сгорает.

Если получатель вновь устроился на работу, он может обратиться с пакетом подтверждающих документов о том, что им не в полной мере получен н/в, и оформить вычет на новом месте работы.

Закон разрешает покупателю квартиры, дома вернуть часть затрат на их приобретение. В том числе, если квартира приобретается в ипотеку, разрешено получить 13% от суммы всех выплаченных за время кредитования банковских комиссий.

Время для оформления таких вычетов законодатель не ограничивает. Откладывая получение компенсаций, помните, что главное — оставаться плательщиком НДФЛ на тот момент, когда вы захотите реализовать данное вам законом право.

Способы возмещения

На текущий момент существует 2 способа возмещения подоходного налога:

1. В налоговой инспекции.
2. По месту трудоустройства.

Первый вариант является стандартным, используют его чаще всего. После подачи всех требуемых бумаг в течение 4 месяцев налоговики обязаны перечислить выплату на указанный счет в банковской организации.

Второй вариант позволяет получать выплату постепенно. На работе просто не будут высчитывать подоходный налог в размере 13 процентов. Обычно этот способ используют для возврата оставшейся части возмещение, чтобы не ходить за ней в налоговую каждый год.

За какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры? Да и какой налог является поводом для этого? Вообще, рассматриваемая льгота даётся гражданам лишь раз. Он возвращается исходя из уплаченного налогоплательщиком НДФЛ (налог на доходы физических лиц) за определённый срок во времени. Однако многие считают, что рассчитывается возмещение именно со времени выявления причины оформления, тогда как данный вопрос имеет свои нюансы. Итак, можно ли получить налоговый вычет при покупке жилища и сколько ждать?

Основания для затребования льготы

Нужно ли платить налог при покупке квартиры? Рассматриваемое явление считается особым типом поддержки, предоставляемым исключительно гражданам. Такая льгота выражается в возвращении средств, уплачиваемых гражданами в качестве НДФЛ. Однако когда покупаешь жильё, налог удерживается, но с учётом льготы.

Говоря о правовой природе такой льготы, то налоговое законодательство включает в себя случаи, которые признаются расходами граждан, а соответственно, основанием для уменьшения налогооблагаемой базы при уплате НДФЛ. Полный перечень таких оснований перечислить довольно сложно. Рассматриваемый случай является одним из подобных оснований, где срок давности не устанавливается. С какого времени его получать решает сам гражданин.

Так, в качестве конкретного обстоятельства для возврата налога, служащего основанием для оформления гражданами вычета, можно указать следующее:

• приобретение на основании правомочия собственности готового жилища, возведённого вновь либо у непосредственных жильцов;
• осуществление затрат на возведение частного жилища;
• траты на усовершенствование жилища, включая ремонтные расходы;
• сопутствующие возведению или приобретению жилья расходы, не связанные с оплатой государственных пошлин.

С продажи квартиры можно получить возврат по НДФЛ за расходы, что были осуществлены в течение определённого периода. Однако срок подачи на оформление неограничен. Если граждане осуществили указанные траты в текущем отчётном периоде по НДФЛ, то они становятся правомочными требовать оформления возврата определённой части налога, соответственно осуществлённым ими расходам.

Налоговое законодательство различает между собой материальное и процессуальное основание. Когда указанные расходы являются материальным основанием, то процессуальным основанием для рассматриваемого правомочия является 3-НДФЛ форма.

То есть при наличии оснований, но отсутствии декларации граждане не вправе затребовать рассматриваемую льготу. Таким образом, собственное обязательство по подаче надо исполнить своевременно.

Сроки получения налогового вычета при покупке квартир

Итак, за сколько лет можно взять возмещение с продажи недвижимости и как узнать, пришло ли время? Возврат налога при покупке квартиры можно получить исходя из момента выявления процессуального повода. Возвратить можно лишь те деньги, которые были уплачены государству в тот год, когда возникло соответствующее основание.

Однако данный тип льготы имеет материальный характер. Законодательство устанавливает, что вернуть подоходный налог допускается за предыдущие три года. Но не всем гражданам стоит рассчитывать на указанный срок, так как главным условием определения времени, на что рассчитывается сумма, является оплата соответствующего налогообложения.

Итак, за какой период можно получить налоговый вычет?

Затребование денег на срок возврата подоходного налога при покупке квартир правомочны рассчитывать люди, зачисленные в нижеследующие категории:

• лица, что признаны плательщиками НДФЛ и признавались таковыми последние три года;
• пенсионеры, что недавно вышли на пенсию, однако до этого три года платили НДФЛ;
• супруг вместо другого супруга, если тот платил указанный налог весь указанный период или его часть.

Основным условием признаётся уплата налога. То есть по факту подачи налогового вычета белое трудоустройство является гарантией уплаты НДФЛ, а значит и того, что возвращают часть налогов в случае возникновения рассматриваемого основания за срок возврата налогового вычета.

Рекомендуем ознакомиться:

Так как рассматриваемая льгота является возвратам гражданину уплаченных им сумм по НДФЛ, то и ставка льготы будет равной ставке НДФЛ. На сегодняшний день данный показатель составляет 13%. То есть этот процент будет рассчитан исходя из фактически осуществлённых гражданами расходов.

Однако законодатель ограничивает пределы расчёта льготы двумя миллионами рублей. То есть превышающие данный предел суммы в качестве базы для расчёта льготы не учитываются.

Кроме того, законодатель предоставляет право гражданам, у которых возникло основание для оформления рассматриваемой налоговой льготы, оформлять её исходя из собственных интересов. Так, если гражданин решает, что сейчас ему возврат ни к чему, то он данное право может оставить на следующий раз, когда будет покупать, строить или ремонтировать жильё.

При этом граждане должны учитывать следующие правила подсчёта суммы:

• декларацию на оформление льготы необходимо подать до конца соответствующего налогового периода;
• оформить возврат НДФЛ можно будет только на период, равный трём годам.

То есть, если покупка жилья или строительные работы осуществлялись более трёх лет назад, то за прошедшее время оформить возврат не получится. В таких случаях льгота предоставляется исключительно на текущий год или на будущее.

Не стоит думать, что правомочие на льготу или база расчёта льготы сгорит. При условии, что в текущем периоде гражданам не были выплачены все суммы по льготе вследствие недостаточности суммы уплаченного НДФЛ, оставшаяся сумма переводится на следующий период.

Так что налогоплательщики могут спокойно откладывать оформление льготы на будущее. Но не стоит также забывать, что рассматриваемое налоговое послабление предоставляется исключительно раз в жизни каждого гражданина в пределах 2 миллионов рублей. Так, если предел в 13% от указанной суммы уже был получен, то на предоставление вычета надеяться не стоит.

Кроме того, стоит выделить определённые специфические случаи, когда сумма предоставляемого возврата может быть уменьшена:

1. Если покупка осуществляется не на одного человека, а на группу лиц, то на каждого из них вычет оформляется в равной степени либо согласно с их долями в правомочии собственности на соответствующее жильё.
2. Если же приобретение жилья осуществляется по факту продажи другого жилья, которое находилось у гражданина на основании правомочия собственности меньше трёх лет, то из полагающейся суммы возмещения будет вычитан налог на доход, что лицо приобрело вследствие продажи. Законодательством устанавливается трёхгодичный срок после покупки квартиры, через коий допускается продавать жильё, не оплачивая взносы.

Но есть случай, когда к установленным 2 миллионам за квартиру для вычета допускается добавить ещё 3 миллиона. Так, если лицо приобретает жильё в ипотеку, то на стоимость жилища даётся возмещение в 2 миллиона, а на проценты – в размере 3 миллионов.

Таким образом, расчёт вычета требует рассмотрения многих положений и особенностей отдельного случая. Но не стоит забывать, что вычет – это в любом случае всего лишь 13% от суммы осуществлённых расходов, разумеется, в пределах, определённых налоговым законодательством.

Необходимые для оформления льготы документы

Итак, какие документы нужно предоставить, когда выплачивается НДФЛ с продажи? Разумеется, просто на слово гражданину никто не поверит, даже если он составит заявление. Для получения рассматриваемой льготы надо представить уполномоченному учреждению соответствующую документацию, удостоверяющую наличие материального основания.

Так, в перечень документации, что налоговики запрашивают, а лицо предоставляет для оформления правомочия на возмещение, включаются:

• справка о получаемых гражданином доходах с места осуществления трудовой деятельности по типу 2-НДФЛ;
• соглашение, по которому осуществляется покупка жилплощади;
• свидетельство, удостоверяющее постановку на учёт правомочия собственности на соответствующее жильё в регистрационном органе;
• акт, в соответствии с которым удостоверяется факт передачи имущества покупателю;
• платёжные документы, удостоверяющие осуществлённые расходы;
• соглашение об ипотеке, если приобретение осуществляется за счёт заёмных из банка средств;
• выписка из банковского учреждения, подтверждающая суммы выплаченных по кредитному соглашению процентов.

Хотя помимо справки о доходах, предоставленной в налоговую инспекцию, все документы представляются в качестве копий, инспекторам всё же хочется освидетельствовать оригиналы. Так что при обращении туда, прежде чем прийти, рекомендуется взять оригиналы с собой. Но сдавать их налоговикам не стоит, у них остаются лишь копии. Однако многие приходят вовсе без документов.

В итоге у гражданина остаются все правоустанавливающие документы в оригинале. Так что оформление льготы на иные правомочия влияния не оказывает.

Стоит отметить, что после оформления льготы налоговики начинают вести отсчёт суммы возврата вплоть до пределов, определённых налоговым законодательством. По исчерпанию указанных пределов гражданин включается в перечень лиц, кому уже была предоставлена льгота и ему она больше не предоставляется, сколько раз у него ни возникало бы оснований для этого.