С пятнадцатого июля 2016 года в России перестанут выдавать бумажные свидетельства о собственности на недвижимость. Единственным документом, подтверждающим право собственности на дом или квартиру, станет выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). При этом получить выписку можно будет как в бумажном, так и в электронном виде, заказав ее онлайн на сайте Росреестра.
Документ из ЕГРП будет включать в себя все сведения об объекте: кадастровые данные, полную или долевую собственность, номер договора по ипотеке, возможные обременения и т.д., которые в свидетельстве не указывались. Старые свидетельства будут продолжать действовать, и госорганы будут обязаны их по-прежнему принимать наравне с выписками из ЕГРП, но новые выписки оформить уже будет нельзя.
О том, что эти нововведения означают для рядовых граждан, Федеральному агентству новостей рассказал специалист в сфере гражданского права, генеральный директор юридического бюро Родион Юрьев.
По мнению адвоката-цивилиста, нововведение в целом упростит жизнь рядовым владельцам недвижимости и лучше защитит их права.
«Если у вас в собственности есть объекты недвижимости, или вы собираетесь их приобрести, ваша жизнь, благодаря этому нововведению, станет проще, – отметил специалист по гражданскому праву. – Но вопрос даже не в простоте, а в том, что права простых людей будут более зачищены. Потому что в настоящий момент у многих еще остается заблуждение, что свидетельство о праве собственности что-то там свидетельствует. А на самом деле это не так. Этот документ никогда не свидетельствовал о том, что у вас есть право собственности на недвижимость, на которую вы получили подобное свидетельство».
По словам Родиона Юрьева, правительство давно пыталось избавиться от этих свидетельств, в частности, из-за достаточного большого числа мошенничеств, связанных с ними.
«У человека может быть хоть десять свидетельств о праве собственности на какой-либо объект, на который на самом деле у него давно нет права собственности, – отметил собеседник ФАН. – И все призывы различных органов, в частности, постановление пленума Верховного суда 2010 года, что, мол, берите выписки из ЕГРП, не помогали. Ну, вот теперь правительство окончательно объявило, что больше у нас свидетельств не будет».
По словам Юрьева, это общемировая практика: в большинстве стран мира, где ведутся реестры недвижимости, никаких свидетельство давно уже нет. А для нас это нововведение тем более актуально, поскольку мошенничества со свидетельствами – до сих пор весьма распространенная практика.
«Мошенничеств со свидетельствами всегда было достаточно много, – отметил адвокат. – Людей ведь обманывают не только при продаже недвижимости. С уголовно-правовой точки зрения надо учитывать, что когда речь идет о продаже, там смошенничать сложнее, потому что нужно предъявлять в Росреестр договор на большую сумму. А в тех случаях, когда, например, речь идет об аренде квартиры, смошенничать проще: человек показывает свидетельство о праве собственности на сдаваемую квартиру, а на самом деле он вовсе не собственник, и это не всегда можно быстро проверить. Похожий случай: мошенничество при получении займов, конечно не ипотечных – там всё досконально проверяют – а обычных, потребительских, когда свидетельском просто нужно подтвердить добросовестность заемщика».
По словам эксперта, с выпиской из ЕГРП таких историй станет на порядок меньше, и весь вопрос будет только в том, какой давности выписка устроит то ли иное учреждение, которое будет требовать документ о владении гражданином недвижимостью.
«Ну а если речь идет о покупке-продаже недвижимости, то постановление пленума Верховного суда прямо говорит, что покупатель только тогда будет считаться добросовестным, когда закажет выписку из ЕГРП на свое имя», – напомнил Юрьев.
По словам собеседника ФАН, услуга эта платная сейчас и будет платной впоследствии, но при этом для граждан тут есть два плюса. Во-первых, в законе не прописан срок действия выписки, хотя, безусловно, для разного рода целей будет устанавливаться правило, что эта выписка должна быть не старше какого-то определенного срока. «Во-вторых, надо напомнить, что недавно прошла реформа, связанная, в частности, с уменьшением количества документов, которые имеют право истребовать у граждан различные государственные органы. И это, в частности, касается сведений о государственной регистрации права собственности – госорганы уже не имеют права запрашивать эти выписки у граждан, а должны получать их сами в рамках межведомственного документооборота».
По словам адвоката, если вы захотите кого-либо прописать в свою квартиру и придете с этой просьбой в паспортный стол ЖЭКа, то там, скорее всего, от вас выписку из ЕГРП потребуют, поскольку жилкомсервисы не являются государственным органом, это коммерческие организации. «А вот если вы придете с подобной просьбой напрямую в УФМС, то там они эту выписку уже не имеют права от вас требовать, а должны запросить сами», – отметил эксперт.
По словам собеседника ФАН, это нововведение серьезно упростит и сделки с недвижимостью.
«Думаю, что риэлторам ничего не мешало подготовиться к этому на протяжении последних нескольких лет. Потому что, еще раз подчеркну, в постановлении пленума Верховного суда №10/22 говорится, что добросовестным приобретатель становится только тогда, когда у него есть выписка на его имя из ЕГРП на купленную им квартиру или другую недвижимость. Если какие-то агенты ленились заказывать эти выписки, с чем я постоянно сталкиваюсь, то это уже проблема честности этих агентов и добросовестности исполнения ими своих обязанностей перед покупателями. Любой нормальный агент, зная об этом постановлении, обязан обеспечить интересы своего клиента и заказать от его имени выписку на покупаемый объект», – отметил Родион Юрьев, подчеркнув, что отныне все должны будут работать по единым правилам.
Получить свидетельство о праве собственности на недвижимость с июля 2016 года невозможно, вместо него выдают справку из Единого госреестра прав. Что касается ранее выданного свидетельства (до 15 июля 2016), то оно сегодня заменяет выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) и подтверждает права на ту дату, на которую они выданы.
Выписка из ЕГРН — это документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также она показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества. Поэтому, покупая недвижимость, покупатель требует такую выписку у продавца, чтобы быть уверенным в том, что имущество не было подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу. Такая выписка также требуется при возникновении споров между участниками строительства и администрацией, во время судебных разбирательств, касающихся отстаивания прав на имущество.
По словам экспертов, выписка из ЕГРН, как и свидетельство о праве собственности, подтверждает право собственности.
«И свидетельство о государственной регистрации права, и выписка из ЕГРН являются равнозначными по своей юридической силе документами, содержащими сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на объект недвижимости. Однако следует отметить, что эта актуальность гарантирована только на дату выдачи указанного документа. Иными словами, наличие выписки из ЕГРН, выданной даже несколько дней назад, в которой нет информации об аресте или обременении, вовсе не означает, что и сегодня на этом объекте недвижимости нет ареста или обременения, т. к. в процессе оформления выписки в Росреестр могли поступить иные документы, изменяющие информацию по объекту, но не успевшие попасть в выписку. С ранее выдававшимся cвидетельством была такая же ситуация. Для получения максимально актуальной информации по объекту необходимо всегда заказывать новую выписку из ЕГРН», — говорит руководитель юридической службы агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова.
Выписка и свидетельство позволяют гражданам РФ обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью, получив информацию по объектам недвижимости.
«По сути, это одно и тоже. Что такое свидетельство о праве собственности, которое раньше выдавали? Это документ, который не устанавливал право, а лишь подтверждал. Что право собственности зарегистрировано в законном порядке. Устанавливал право собственности договор купли-продаже. Что произошло дальше? Регистрирующий орган сказал, что не хочет заниматься защитой этого свидетельства, которое лишь подтверждает право. По свидетельству нельзя было осуществить сделку. Требовали показать правоустанавливающий документ. Сейчас у нас повысилась защищенность базы данных, сохранность, защита от взломов. И Росреестр сказал, что они не будут бестолково бумагу давать, а дадут бумагу, точно такую, как свидетельство, только она будет называться выпиской из реестра прав на недвижимое имущество. Ее и раньше выдавали. Если свидетельство потерял, то можно было либо сделать дубликат, либо предоставить выписку. По сути, госорган не перестал выдавать свидетельства, а лишь заменил их на выписку из Росреестра. Потому что именно запись в Росреестре является подтверждением права собственности», — говорит эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
Все подробности о том, что стало с бумажными свидетельствами на квартиру (и другую недвижимость) и как теперь подтвердить, что я собственник.
В самый разгар июля, когда половина населения нашей Родины спокойно занимается грядками и заготовками на зиму, в юридической жизни страны происходят большие перемены. Но одно дело, когда вступают в силу новые правила на лов водных ресурсов, и совсем другое — когда дело касается недвижимости, которая так или иначе есть почти у всех.
Суть изменений: с 15.07.2016 бумажные свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество выдаваться больше не будут. Процедура государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость сохраняется.
Эта новость об отмене свидетельства о собственности для всех неюристов страны показалась революционной. Привычные свидетельства на квартиру или дом в народной мудрости считались единственным и самым прочным подтверждением права собственности. А потом раз – и новость: свидетельство на квартиру отменили и больше выдавать не будут. Как тут не забеспокоиться? Но на самом деле бояться нечего.
Как теперь подтвердить, что я собственник?
С 15 июля 2016 года документом, который подтвердит регистрацию права собственности на недвижимость, становится выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – выписка из ЕГРП. Получить такую выписку можно как в бумажной форме, так и в электронном виде.
Реестр ЕГРП ведется давно, и выписки существуют давно. Из выписки ЕГРП давно можно было увидеть, кто собственник, существуют ли ограничения (обременения) на недвижимость – например, не находится ли квартира в залоге у банка (ипотека) или под арестом. Кроме того, задолго до 15 июля собственник уже мог выбрать, как удостоверить свой факт регистрации права – бумажным свидетельством или выпиской из ЕГРП. Но большинство, конечно, выбирали привычное свидетельство. Выписку из ЕГРП чаще заказывали, например, при заключении договора купли-продажи квартиры, чтобы посмотреть всю историю объекта и удостовериться в чистоте сделки. А теперь эту выписку нужно будет заказывать почаще – например, еще и при сдаче квартиры.
На самом деле свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость уже давно не было никаким гарантом. Старое свидетельство легко могло остаться у предыдущего владельца квартиры на его фамилию и открыть простор для мошенничества. Или другой нелегальный простор — подделку бланков.
Само свидетельство, в сущности, подтверждало право собственности не навсегда, а только на определенную дату – на дату его выдачи. С выпиской из ЕГРП все тоже самое – и она подтверждает всю информацию только на дату выдачи, а уже на следующий день – в ЕГРП может быть совсем другая запись. И нужна будет свежая выписка. Главное отличие – свидетельство выдавали раз и навсегда, а выписку нужно будет заказывать столько, сколько разных операций с недвижимостью будет – купить/продать/сдать в аренду и т.д.
Важно! И свидетельство раньше, и выписка из ЕГРП сегодня подтверждают только факт государственной регистрации права. Главными при этом всегда были и остаются правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.
Нужно ли мне менять свидетельство на выписку из ЕГРП?
Нет, не нужно. Бумажные свидетельства о праве собственности, выданные до 15 июля 2016 года, продолжают действовать. Любые структуры, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость, обязаны принимать свидетельства о праве собственности одинаково с выпиской из ЕГРП.
Как получить выписку из ЕГРП?
Заказать и получить выписку из ЕГРП можно как на свою собственную, так и на любую другую квартиру, чтобы узнать, кто собственник, нет ли судебных споров на квартиру, нет ли арестов или залогов.
Сколько стоит выписка из ЕГРП?
Стоимость выписки из ЕГРП для физических лиц – от 150 рублей за электронный документ и от 200 рублей за бумажную выписку. Для юридических лиц – 300 и 600 соответственно. Все расценки подробно опубликованы на сайте Росреестра —
https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrp/?price
Внизу этой страницы кроме прайс-листа есть реквизиты и образец квитанции. Нужный Вам регион указывается в верхнем левом углу страницы.
Срок изготовления выписки из ЕГРП – до 5 рабочих дней.
Для поиска информации нужен кадастровый номер или просто адрес.
В результатах выдачи на экране появится: кадастровый номер объекта, площадь, адрес, наличие зарегистрированных прав, дата обновления информации, дата и номер регистрации права и наличие ограничений. ФИО собственника не покажут.
Сколько действует выписка из ЕГРП?
Привычное бумажное свидетельство действовало без срока. Выписка в этом смысле тоже не испортится от времени. Только информация в ней может уже не соответствовать новым записям в ЕГРП. Поэтому выписка везде требуется свежая. В идеале — вся информация из реестра актуальна только на дату выдачи выписки. А дальше – новая дата и новая выписка. Поэтому в разных банках, разных органах власти и других структурах требуются выписки, выданные не позднее какого-то определенного срока. И в этот срок важно уложиться.
Основание: Федеральный закон от 03.07.2016 № 360 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
ЕГРП — это единый государственный реестр прав. В этом документальном хранилище собрана информация обо всех собственниках Российской Федерации и не только.
Если когда-нибудь вам потребуется выписка из ЕГРП, то, получив, ее вы узнаете всю информацию об интересующем вас объекте недвижимости. Когда продавался, кому и сколько раз.
В этой статье рассмотрим, какие еще сведения содержаться в выписке из реестра прав, а также где и каким способом можно получить этот документ.
Что содержит в себе?
Обычному среднестатистическому гражданину выписка из Единого государственного реестра прав требуется только при осуществлении сделок купли-продажи.
Приобретая жилье, ответственный покупатель в обязательном порядке захочет убедиться в юридической чистоте выбранного объекта жилой недвижимости.
Для этого необходимо в органах Росреестра заказать выписку.
В свидетельстве из ЕГРП содержаться следующие данные:
| Основания для приобретения права собственности на объект недвижимости | в этом пункте подробно перечислены, документы, являющиеся правоустанавливающими для конкретного здания, строения, земельного участка и т.д. Основанием могут служить свидетельства о вступлении в наследство, договора купли-продажи, мены, дарения, судебные решения, свидетельство о приватизации и т.д. |
| Субъект и объект права | в этом разделе приведены личные данные правообладателя (фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные, место постоянного проживания и регистрации, дата и место рождения). Далее идет описание объекта недвижимости (назначение, адрес расположения, площадь, этажность, дополнительные технические характеристики) |
| Вид зарегистрированного права | собственность или другое вещное право (ведения хозяйства, управления им, владения недвижимым имуществом по наследству и т.д.) |
| Кадастровый номер | в обязательном порядке выписка из ЕГРП содержит в себе номер кадастра, присвоенный объекту недвижимости кадастровой службой или Роснедвижимостью |
| Имеющиеся ограничения | данный пункт выписки освещает все запреты и ограничения, существующие на момент заключения договора. Это может быть судебный арест, наложенный на недвижимость, ипотека в силу закона, закладная на имущество, сервитут и т.д. |
| Реквизиты регистрации | в выписки из ЕГРП в обязательном порядке должны быть прописаны дата и номер государственной регистрации права собственности, а также номер записи в реестре |
Свидетельство из ЕГРП
Получить свидетельство (выписку) из Единого государственного реестра прав собственности может только физическое или юридическое лицо, являющееся законным владельцем недвижимого имущества.
Деятельность Государственного реестра регулируется Федеральным законом №122.
Данный законный акт провозглашает, что сведения, хранящиеся в ЕГРП, являются открытыми и общедоступными.
Также Федеральный закон разрешает за определенную плату и в предусмотренном объеме предоставлять эти сведения любому заинтересованному лицу.
Видео: как узнать собственника квартиры — выписка из ЕГРП онлайн
Органом, отвечающим за сбор и предоставление данных населению, назначена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Если вы желаете получить выписку на любой объект недвижимости вы в первую очередь должны обратиться в региональное управление Росреестра.
На право собственности
Свидетельство о регистрации собственности можно получить при различных обстоятельствах:
| В момент | регистрации сделки с недвижимостью |
| В любое удобное для вас время | после регистрации права собственности |
В случае потери или утраты свидетельства о праве собственности, его можно восстановить, обратившись в органы, ранее выдавшие его.
Если в то время, когда у вас не было «зеленки» на руках, произошли какие-то изменения в правах (вы продали свою недвижимость, сдали ее в аренду, сделали объектом залога и т.д.), выписка из ЕГРП отразит их в полной мере.
А недостоверное свидетельство автоматически станет недействительным. Добропорядочным гражданам это не повредит.
Однако мошенники, желающие «поживиться» за чужой счет, не смогут ввести покупателей в заблуждение и продать им чужую недвижимость, предъявив лишь устаревшее свидетельство о праве собственности на объект жилой или коммерческой недвижимости.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что выписка из ЕГРП более значима, чем свидетельство о праве собственности.
В ряде случаев выписка из ЕГРП успешно заменяет свидетельство о собственности.
Известны случаи, когда в судебных разбирательствах сведения из ЕГРП признавались более точными и значимыми, а предъявленные «зеленки» не имели никакого значения для судей и заинтересованных сторон.
На квартиру
Документ, который выдается в управлении Росреестра по запросу собственника или другого заинтересованного лица, содержит в себе полную информацию об объекте недвижимости.
Из выписки вы сможете узнать, кому, и на каком основании принадлежит квартира, когда продавалась и кем приобреталась недвижимость, кадастровый номер и прочую необходимую информацию.
Важно помнить, что в некоторых случаях выписка из ЕГРП на квартиру вполне может выступить подтверждающим право собственности документом, вместо свидетельства.
Выписка на квартиру из Единого государственного реестра прав может понадобиться в следующих случаях:
| Возможное совершение сделки купли-продажи | если вы желаете приобрести квартиру и сомневаетесь в честности продавца или достоверности предоставляемых им сведений, выписка из ЕГПР поможет вам проверить данные о квартире, количество собственников и прописанных лиц, а также реальность права собственности на нее у продавца |
| Участие в судебных разбирательствах, касающихся собственности и задолженностей | зачастую получив повестку в суд, ответчики пытаются в кратчайшие сроки избавиться от принадлежащего им имущества, чтобы в глазах судьи выглядеть «нищими и обездоленными» или для того, чтобы суду нечего было арестовывать |
Выписка из ЕГРП как лакмусовая бумажка покажет всю «подноготную» ответчика — сколько было имущества, когда и каким способом от него избавились, кому было продано, подарено и т.д.
Помните, что срок действия выписи не более 30 дней.
Официально не установлен «срок годности» на подобный документ, но действуя согласно здравому смыслу, ни одна организация (нотариальная контора, юридическая консультация, суд и т.д.) не примет к рассмотрению выписку «старше» месяца.
На дом
Выписку из Единого государственного реестра прав собственности на жилой дом необходимо получать в тех же ситуациях, что и на квартиру.
Для этого необходимо совершить ряд простых действий:
| Прийти в региональное управление Росреестра в вашем городе | и написать заявление и приложить к нему необходимые документы |
| Оплатить государственную пошлину | ее стоимость зависит от того, кем является заявитель — индивидуальным предпринимателем, физическим или юридическим лицом и через 1-5 дней получить необходимый документ в Росреестре |
Важно помнить — при покупке любой недвижимости в обязательном порядке подстрахуйтесь и получите информацию о выбранном объекте недвижимости от независимого источника — Росреестра.
Лучше потратить немного денег и своего личного времени и получить свидетельство из ЕГРП, чем пренебречь этим советом и потерять все свои сбережения и только что купленный дом.
Различия с выпиской
Законодательно утверждено 11 видов выписок, выдаваемых органами Росреестра на основании данных ЕГРП.
Однако наиболее распространенными являются следующие документы:
| «Выписка» из ЕГРП | подобный документ подтверждает лишь факт регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости |
| Свидетельство из ЕГРП | содержит в себе большее количество информации о недвижимом имуществе и его настоящем владельце и предыдущих собственниках |
Выдающий орган
В Российской Федерации только одна государственная организация занимается выдачей выписок из Единого государственного реестра прав.
Если вы владеете каким-либо недвижимым имуществом (дом, квартира, здание коммерческого назначения, гараж, земельный участок и т.д.), то при обращении в органы Росреестра в своем городе вы получите официальный документ, подтверждающий ваше право собственности на него.
Эта выписка может понадобиться и вам, и вашим близким, и тем людям, с которыми вы хотите совершить сделку, касающуюся вашей недвижимости.
Способы получения
Если у вас возникла острая необходимость получения выписки из ЕГРП, вы можете выбрать наиболее подходящий способ из нескольких доступных вариантов:
| Стандартный | выписку из ЕГРП можно получить в местном отделении Росреестра.Для этого необходимо:
|
| Специализированный | некоторые организации, имеющие полномочия на выдачу выписок из государственного реестра прав, за определенную плату могут оказывать эту услугу населению. Стоимость услуги будет складываться из госпошлины и собственно размера оплаты за предоставление выписки. Обычно получить выписку из ЕГРП в подобных организациях стоит от 500 до 2500 рублей. Такой способ подходит тем, кто ценит собственное время дороже денежных знаков. По предварительной договоренности (вы забираете документы лично или осуществляется курьерская доставка на дом) выписка попадает лично в руки заявителю-заказчику услуги |
| Продвинутый | в современный век высоких технологий практически любой документ можно получить через интернет. Выписка из реестра прав не исключение. Зайдя на сайт государственных услуг и зарегистрировавшись там, можно заказать получение подобного документа в электронном виде. Вам также придется оплачивать госпошлину. Удобнее всего это будет сделать при помощи электронных денег (Webmoney, KIWI-кошелек, ЯндексДеньги и т.д.) или онлайн с банковской карты.После этого на указанный адрес электронной почты вы получите два файла:
|
Важно помнить, что выписка из ЕГРП в электронном виде теряет свою юридическую силу, будучи распечатанной, на бумаге.
То есть если вы заказываете свидетельство из Росреестра по интернету, оно будет нести только ознакомительную информацию о выбранном объекте недвижимости.
Необходимые документы
Для того, что получить документы о праве собственности на недвижимость из органов Росреестра, необходимо вместе с заявлением предоставить некоторые данные о себе:
| Паспорт гражданина Российской Федерации | копия и оригинал |
| Оплаченную квитанцию на государственную пошлину | размер оплаты меняется в зависимости от того, кто заказывает выписку — индивидуальный предприниматель, обычный гражданин или юридическое лицо |
| В некоторых случаях | может потребоваться кадастровый паспорт объекта недвижимости или хотя бы его кадастровый номер |
| Если вы представляете в Росреестре интересы другого лица | захватите с собой доверенность на осуществление подобных действий |
Образец заявления
Заявление на получение выписки из ЕГРП можно написать в свободной письменной форме или заполнить по образцу.
Если вы будете получать необходимый документ в Росреестре или МФЦ, сотрудники данных организаций помогут вам заполнить стандартную форму, подскажут какие документы нужно будет предоставить, а также выдадут квитанцию на оплату госпошлины.
Необходимость получения документа, подтверждающего ваши права владения определенной недвижимостью, может возникнуть у каждого из нас.
Необходимо знать куда обратиться с этой проблемой и как максимально быстро и просто решить ее.
Местные управления Росреестра, расположенные в каждом крупном городе, в кратчайшие сроки выполнят ответ на ваш запрос и выдадут необходимую выписку из ЕГРП.