Особенностью профессий бюджетной сферы является низкая заработная плата. Приобретение собственного жилья или улучшение жилищных условий — трудновыполнимая задача для бюджетника. В связи с этим государство предлагает учителям и врачам поддержку в виде социальной и финансовой помощи, оказанной в рамках федеральной программы обеспечения жильем.
Субсидии на приобретение жилья, ипотека для бюджетников и условия получения господдержки — тема настоящей статьи.
Кто участвует в программах для бюджетников
Жилищные программы для бюджетников были приняты и разработаны в 2010 году в виде постановления «О федеральной целевой программе «Жилище».
Меры, принятые в рамках постановления, заключаются в предоставлении льгот определенным категориям граждан, в число которых входят:
- учителя;
- военнослужащие;
- медицинские работники;
- молодые работники научной сферы.
Для каждой из указанных категорий установлены некоторые ограничения для участия в жилищных программах:
- Возраст учителя не превышает 35 лет, он работает в государственной школе или ином образовательном учреждении, финансируемом за счет средств госбюджета.
- Среди военнослужащих на льготы могут рассчитывать служащие в армии по контракту, прапорщики и офицерский состав.
- В медицинской сфере субсидии предназначены для врачей дефицитных специальностей, а также для выпускников ВУЗов и врачей с вредными условиями труда.
- Допустимый возраст молодого ученого — до 35 или до 40 лет (для кандидата наук и для доктора соответственно).
Социальные льготы для указанных категорий граждан преследуют несколько целей. С одной стороны, жилищные программы для бюджетников обеспечивают нуждающихся граждан жилплощадью. В то же время, льготы стимулируют молодежь к работе в социальных структурах.
Об этом говорит и одно из основных условий получения субсидии — наличие определенного стажа работы в сфере госуслуг.
Что можно получить
Работники бюджетной сферы вправе рассчитывать на поддержку государства в следующих направлениях:
- Помощь в оформлении льготных ссуд.
- Предоставление субсидии.
- Обеспечение граждан недорогим жильем (путем выкупа квартир по себестоимости у застройщика для последующей перепродажи).
Субсидия предоставляется в виде сертификата на получение финансовой помощи. Ее размер составляет 30-35% от стоимости приобретаемого жилья и зависит от количества членов семьи или от стажа заявителя.
Субсидию разрешено использовать как первоначальный взнос для оформления ипотечного займа, а также для погашения до 20% от суммы займа на последний год возврата.
Данные меры обеспечивают за счет средств федерального бюджетов, а также агентства ипотечного кредитования и иных кредитных организаций.
В регионах для улучшения жилищных условий бюджетников действуют специальные подпрограммы, финансируемые из средств местных структур.
Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Условия участия в программе
Для получения субсидии гражданам необходимо соответствовать определенным условиям:
- Работать в бюджетном учреждении.
- Соответствовать требуемому стажу (не менее 3-5 лет по специальности или в данной сфере деятельности).
- Иметь официальный статус нуждающегося в жилом помещении.
Нуждающимися в помещении по общим правилам считаются те граждане, что не имеют собственной жилплощади или проживают в стесненных условиях (не более 12-18 кв. м. на каждого члена семьи).
Статус нуждающегося гражданина получить не так просто, так как для учета в специальной очереди приходится собрать внушительный список документов.
В разработке социальных программ участвуют местные органы власти.
В каждом субъекте или муниципалитете могут быть приняты некоторые поправки к условиям получения субсидии, продиктованные особенностями региона (средней стоимостью квадратного метра, размером прожиточного минимума и т.д.).
Для уточнения требований следует обратиться в администрацию по месту жительства.
Какие потребуются документы
Чтобы получить статус участника программы, приходится позаботиться о следующих документах:
- Заявка на участие в программе «Жилище».
- Справка о занятости с указанием стажа работы на последнем месте.
- Документы, подтверждающие личность заявителя.
- Справка, подтверждающая состав семьи (свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей).
- Документы о том, что заявитель ранее не получал подобной поддержки.
- Справка о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилплощади.
Порядок оформления
С собранными документами заявителю необходимо в региональный орган самоуправления или обратиться к непосредственному работодателю. Например, военнослужащий может подать рапорт командиру части.
В дальнейшем процедурой рассмотрения заявки, включающей проверку документов на достоверность, занимаются уполномоченные органы.
В случае если заявитель становится участником программы, он получает документальное подтверждение права на льготу — сертификат. По сертификату социальная ипотека доступна в течение 6 месяцев.
За оформлением следует обращаться в один из банков, работающих со льготными программами кредитования. Большинство государственных проектов поддерживает Сбербанк. Пользоваться правом на льготу разрешено однократно.
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Изменения в 2018 году
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Подписывайтесь на наши обновления!
Жилье для бюджетников
Любая семья со средним достатком может купить без каких-либо затруднений собственное жилье по социальной программе «Ипотека с государственной поддержкой».
Она предназначена для семей, у которых среднедушевой доход на одного человека ниже уровня прожиточного минимума.
Он устанавливается законодателем в зависимости от величины потребительской корзины.
Имеющие право
Социальная программа «Ипотека с государственной поддержкой» действует в стране сравнительно недавно.
По ее условиям предполагается приобретение жилой площади на первичном рынке недвижимости.
Она запущена в действие соответственно указаниям постановления правительства № 220, опубликованного 13 марта прошлого года.
Сообразно нормативам законодательных актов государство предоставляет субсидии.
Они отчисляются из федерального бюджета, который формируется за счет внесения обязательных платежей.
Жилье приобретается при помощи ипотечного кредитования, предусматривающего низкие процентные ставки в размере от 12 до 15,5%.
Государство возмещает недополученную банками прибыль, которые они получали за счет выдачи гражданам ипотечного кредита.
Его можно в текущем году получить в определенных банках, которые реализуют социальные программы государства.
В рамках социальной программы могут приобрести жилье не только социально-незащищенные слои населения, но и работники бюджетной сферы.
Меры поддержки данным категориям населения иногда предлагают и местные органы власти в рамках областных, городских и краевых программ.
Программа для бюджетников по улучшению жилищных условий
Как правило, работники бюджетной сферы имеют низкий доход, который не позволяет им приобрести собственное жилье за счет своего дохода.
В отдельных случаях приобрести жилье невозможно даже при помощи ипотечного кредита.
Государство стремится оказать содействие бюджетникам путем реализации различных социальных программ.
Принцип действия
Программа ипотечного кредитования на льготной основе для бюджетников позволила увеличить приток инвестиций в строительный сектор, который является одной из важных сфер экономики.
Помимо указанного обстоятельства она способствует разрешить острые проблемы социальной сферы.
Она была запущена в рамках действующей социальной программы «Доступное комфортное жилье» в качестве одного из ее инструментов.
Видео: фонд жилищного строительства продолжит поддержку бюджетников
По своей сути она есть «государственная льготная ипотека», которая предоставила возможность гражданам с невысокой заработной платой обрести собственную жилую площадь.
Данная норма закреплена предписаниями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Он испущен 30 декабря 2004 года за номером 214.
Особенность ипотечного кредитования заключается в соблюдении принципов:
| Обязательной уплате первоначального взноса | размер которого возрос до 20%. Повышение процентной ставки напрямую связано с экономическим положением, которое сложилось в стране в результате кризиса |
| Обеспечение залога, что, безусловно, крайне неудобно для граждан | в соответствии с положениями Федеративного закона «Об ипотеке (залоге)» в качестве предмета залога выступает приобретаемое за счет кредитных средств жилье |
Банки осуществляют выдачу кредитных средств с учетом платежеспособности заемщика.
Они исходят из правила, что на погашение кредитных средств ежемесячно должно у граждан расходоваться 40% от получаемого им дохода.
Гражданам, участвующим в программе ипотечный кредит предоставляется банками с процентной ставкой в размере от 12 до 15,5%.
Возможность стать участником
Государственная программа, позволяющая получить ипотечный кредит на льготных основаниях, направлена на улучшение условий проживания российских граждан, создание комфортных условий.
Работающие в бюджетной сфере лица могут рассчитывать на получение частичного возмещение стоимости жилья из бюджетных средств и снижение процентных ставок при оформлении социальной ипотеки.
В их число входят:
| Лица | служащие в государственных органах, бюджетных учреждениях |
| Молодые ученые | специалисты различного профиля и военнослужащие Вооруженных сил |
| Граждане, являющиеся членами молодой | или малообеспеченной семьи, стоящей в очереди в рамках указанной выше социальной программы, позволяющей улучшить жилищные условия |
Нормативы, заложенные в программу позволяют гражданам купить собственное жилье соответственно установленной законодателем норме.
Ее размер на одного члена семьи составляет 18 кв.м.
Социальная поддержка бюджетникам реализуется в следующих направлениях:
| Приобретение первичного жилья по себестоимости | государство выкупает у застройщика возведенные жилые площади с последующим выделением его работникам бюджетной сферы |
| Предоставление | ипотечного кредита на льготной основе |
| Наделение правом на получение целевой субсидии | предназначенной для внесения первоначального взноса либо снижения суммы задолженности по кредитным средствам в результате совершения частичных выплат процентных начислений, оставшейся части основной долга |
В зависимости от профессии потенциального заемщика банком предлагаются различные варианты ипотечного кредитования.
Вопросы относительно предоставления ипотечного кредита регламентируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге)».
Пошаговая инструкция
Государство предоставляет субсидию на улучшение жилищных условий либо на приобретение жилой площади.
Обязательным условием является постановка в очередь лиц, нуждающихся в улучшении условий проживания.
Как правило, она формируется в местном муниципальном образовании, куда гражданам следует обратиться с заявлением.
Чтобы попасть в нее гражданам следует представить вместе с заявлением официальные бумаги, подтверждающие право ее получения.
Например, акт обследования жилищных условий, составленный органом по жилищным вопросам муниципального образования, ТСЖ, жилищно-строительного кооператива, управляющей компании.
Сертификат на получение субсидии выдается на срок, равный 9 месяцам. На протяжении указанного срока нужно подыскать подходящую жилую площадь, после чего оформляется ипотечный кредит в банке.
Сертификат сдается вместе с заявлением, поэтому средства указанные в нем можно использовать в качестве первоначального взноса.
Необходимые документы
Чтобы оформить субсидию на улучшение жилищных условий надлежит подать заявление в установленном законодателем порядке, приложить к нему ряд документов.
В их число входят:
В отдельных случаях в зависимости от конкретных обстоятельств могут потребоваться дополнительные документы, поэтому перечень документов надлежит уточнить в муниципальном образовании.
Образец заявления на сертификат
Для многих российских граждан улучшение жилищных условий является насущной проблемой.
Ее разрешение заложена в социальные программы, реализуемые государством как одна из важнейших задач в сфере жилищного хозяйства.
Граждане должны подать заявление в местную администрацию населенного пункта, где действует постоянно работающий отдел по жилищным вопросам.
Заявление пишется в произвольной форме, но с соблюдением правил канцелярского делопроизводства. Оно должно быть адресовано главе администрации.
В ней должна содержаться информация относительно:
| Персональных данных | заявителя и членов его семьи |
| Адреса | постоянного местожительства |
| Характеристики жилой площади | например, общей и жилой площади, ее состояния, количества комнат |
| Правоустанавливающих актов | на имеющееся жилье |
| Размера | получаемого дохода и жилой площади, приходящейся на одного члена семьи |
Заявление должно быть подписано собственноручно лицом, его написавшим. В нем должна быть проставлена дата написания.
Размер субсидии
По своей сути субсидия на улучшение жилищных условий есть социальная выплата.
Она выплачивается российским гражданам из федерального либо регионального бюджета в безналичной форме путем выдачи сертификата.
При соответствии характеристик работника сферы бюджетного финансирования установленным законодателем критериям ему предоставляется субсидия на покупку жилой площади.
Ему предоставляется право ее выбора на свое усмотрение. При выборе жилой площади он должен ориентироваться на то,что на каждого члена семьи будет предусмотрена площадь, равная 18 кв.м.
Размер субсидии устанавливается, исходя из:
- стоимости 1 кв.м жилой площади;
- социальной нормы жилья на одного человека. Она отличается в зависимости от региона Федерации, потому что каждый регион наделен правом установления нормы на жилую площадь на свое усмотрение.
В отдельных регионах он достигает до 70% от рыночной стоимости жилой площади.
Но зачастую в рамках программы «Молодой семье — доступное жилье» предоставляется субсидия, минимальный размер которого составляет 5%.
В расчетах применяется коэффициент численности семьи, например, для семьи из двух человек его значение равно 0,30, имеющей детей — 0,35%.
Кому положена?
Субсидия для улучшения условий проживания предоставляется бюджетным работникам на определенных условиях.
Она предназначена для лиц, условия которых соответствуют нижеприведенным характеристикам.
К ним относятся:
| Наличие стажа работы | в бюджетном учреждении, равное 3 годам |
| Проживание | в неприемлемых для жизни условиях |
| Отсутствие жилой площади | на праве собственности либо ее части |
| Факт проживания с лицом | болеющим одной из хронических болезней, которая входит в утвержденный Министерством здравоохранения перечень |
| Проживание вместе с членами семьи | в помещении с площадью меньше 15 кв.м на одного члена семьи |
| Проживание в коммунальной квартире | вне зависимости от права собственности |
| Наличие документов | удостоверяющих необходимость улучшения жилищных условий, предоставления субсидий государства |
Возможно получение отказа в назначении субсидии, если бюджетный работник является членом семьи, которой на правах собственности принадлежит жилая площадь соответствующая установленной законодателем социальной норме.
Процесс оформления
Чтобы оформить субсидию работникам сферы государственного финансирования следует подать заявление в установленном порядке.
Оно подается в орган местного самоуправления, где формируется специальная очередь.
Постановка в очередь производится после обследования жилищных условий заявителя, результат которого оформляется актом.
Он является одним из основных документов, позволяющих получить субсидию от государства.
И в заключении необходимо заметить, что государство стремится поддержать российских граждан, нуждающихся в собственном жилье.
Многие из них приобрели жилье благодаря действующим социальным программам.
Что, безусловно, позволило решить ряд задач, поставленных государством перед региональными органами исполнительной власти, действующими банками.
Ведомственные целевые программы улучшения жилищных условий для бюджетников предоставляют возможность сотрудникам бюджетных организаций получить субсидию на покупку или строительство жилья.
Полученные из федерального бюджета деньги гражданин может направить на:
- погашение первого взноса ипотечного кредита;
- погашение основного долга.
Кто имеет право?
Стать участником программы может сотрудник бюджетных организаций, который:
- нуждается в улучшении жилищных условий (в соответствии со статьей 51 ЖК РФ);
- получает доход, которого будет достаточно для погашения недостающей суммы при покупке жилья, если сумма превышает предоставляемый размер субсидии;
- не принимает участия в иной федеральной программе, которая финансируется за счет федеральных или региональных бюджетов.
Первоочередное право участия в данных программах имеют:
- супруги, которые оба работают в бюджетной сфере;
- семья, в которой трое и более детей.
Программа улучшения жилищных условий для бюджетников
Участвовать в программе могут граждане, которые действительно нуждаются в жилье и состоят на учете по улучшению жилищных условий (на основании статьи 52 ЖК РФ).
На данный момент сотрудники бюджетных организаций могут претендовать на улучшение жилищных условий, став участников федеральной ипотечной программы «Молодая семья».
Как работает?
Подав документы на участие в программе и получив в дальнейшем сертификат на улучшение жилищных условий, гражданин имеет право использовать полученные деньги на:
- покупку жилья;
- оплату вноса по ипотечному кредиту;
- погашение оставшегося долга по ипотеке.
Расчет суммы, которая выделяется на улучшение жилищных условий, определяется из числа граждан, который проживают в семье, а также общей площади квартиры.
Ежегодно Правительство РФ проводит расчеты стоимости 1 кв.м. площади квартиры. Получить деньги можно только в безналичной форме. По заключению сделки деньги переводятся на счет продавца в течение 1,5 месяца.
Такая возможность предоставляется гражданам только один раз.
Для получения помощи от государства для улучшения жилищных условий необходимо собрать пакет документов.
Решение о включении участника в списки программы принимается администрацией региона.
Окончательные административные вопросы, касающиеся выдачи сертификата и заключения соглашения, входят в перечень полномочий отдела по реализации жилищных программ в комитете по жилищным вопросам в местной администрации.
Как принять участие?
Для участия в программе необходимо:
- Встать на учет как лицо, которое нуждается в улучшении жилищных условий до 01.01.2005 года или же быть признанным нуждающимся в улучшении условий после 01.01.2005 года администрацией района на основании статьи 51 ЖК РФ.
- Иметь денежные средства, которых достаточно для оплаты недостающей по субсидии стоимости жилья.
- Необходимо работать в бюджетной организации на условиях трудового договора не меньше 5 лет.
Преимущество будет отдаваться семье, в которой оба сотрудника работает в бюджетной сфере, а также если в семье проживает 3 и более детей.
Тут можно скачать образец заявления о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Порядок действий
Для участия в программе по улучшению жилищных условий следует подтвердить документально необходимость в улучшении жилищных условий.
Для этого необходимо подать справку из Федеральной регистрационной службы о том, что:
- гражданин не имеет в собственности жилья;
- общая площадь квартиры в расчете на одного члена семьи составляет меньше 15 кв.м.
Чтобы сертификат получить быстрее необходимо иметь приоритет, который заключается в предоставлении свидетельства об инвалидности или же документ, свидетельствующий об участии в боевых действиях.
На рассмотрение документа уходит 10 дней.
В течение данного срока проводятся расчеты предполагаемой субсидии, а также рассматривается потребность гражданина в получении денежных средств на покупку квартиры.
По результатам проверки администрация района принимает решение в признании гражданина участником программы или же в отказе (на основании статьи 54 ЖК РФ).
Списки участников утверждаются главой администрации каждый месяц до 25 числа.
После включения работника бюджетной сферы в список он считается участником программы. Участник программы направляет в комитет по жилищным вопросам заявление о выдаче сертификата.
После поступления денежных средств на счет комитета, на протяжении 10 дней должны быть заключены соглашения с участниками программы, а также оформлены и выданы сертификаты.
Сертификат действителен в течение 9 месяцев с момента указанной в документе даты. Если же в течение данного срока документ не был использован, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о повторном участии в программе.
Документы
Для принятия участия в программе, сотрудник бюджетных организаций должен подготовить следующий пакет документ:
- заявление;
- паспорт гражданина РФ;
- документ, подтверждающий работу в бюджетной организации;
- документ, подтверждающий полномочия представителя сотрудника бюджетной организации;
- правоустанавливающие документы на квартиру (если права на недвижимость не зарегистрированы в ЕГРП);
- выписку из ЕГРП;
- свидетельство о браке;
- документ, свидетельствующий о том, что гражданин не имеет в собственности недвижимости;
- справку о зарплате за последний год сотрудника бюджетной организации и его членов семьи;
- кредитный договор на покупку или строительство жилья;
- документ, свидетельствующий о том, чтоб сотрудник организации действительно нуждается в улучшении жилищных условий;
- свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, которое приобретено за счет полученной субсидии;
- справку от кредитора о наличии долгов или оставшейся задолженности по ипотечному кредиту.
Здесь можно скачать образец заявления о получении жилищного сертификата.
Размер субсидии
Согласно установленным нормам участники программы имеют право получить 18 кв.м. на одного члена семьи, по социальным нормам – 15 кв.м.
При получении социальной выплаты государство оплачивает 35% от стоимости приобретенной квартиры.
При расчетах субсидии Министерство регионального развития учитывает среднюю рыночную стоимость недвижимости.
Так, программа улучшения жилищных условий для бюджетников 2018 в Новосибирске, рассчитанная на 2011-2015 года устанавливает следующие размеры социальных выплат:
- если семья состоит из трех человек, то социальная выплата будет составлять 668 тыс. руб.;
- семья состоит из двух человек – размер выплаты составит 445 тыс. руб.;
- при проживании одного человека – 223 тыс. руб.
Если же у гражданина имеется в собственности жилье, то размер выплаты будет рассчитываться за минусом общей площади квартиры гражданина.
Получить сертификат на улучшение жилищных условий достаточно просто, если гражданин попадает под категорию сотрудника бюджетной организации и имеет стаж трудовой деятельности 5 лет.
Как показывает практика, достаточно подать документы, подождать 10 дней и при положительном ответе администрации можно приступать к поиску жилья, главное – чтобы доплатить было чем недостающую сумму.
На видео о программе улучшения условий проживания
Работникам бюджетной сферы достаточно сложно приобрести жилье в ипотеку. Бюджетников (или граждан, которые работают в отрасли, получающей финансирование из государственного бюджета) обычно считают слабозащищенной социальной группой. Уровень заработных плат у такой категории граждан невысок, поэтому им предоставляют разные льготы и специальные программы для приобретения жилья, подразумевающие более выгодные условия. Социальная ипотека для бюджетников — одна из таких программ.
Особенности жилищных программ
Не существует единой федеральной программы кредитования всех работников бюджетной сферы. Эта категория охватывает разные профессии. Помощь государства в приобретении жилья может предоставляться разными способами, в зависимости от поддержки, выбранной для своих жителей определенным регионом. Выражается в нескольких вариантах:
- единовременная компенсация: выделяется из фондов государства и переводится на счет участника программы, благодаря чему он может сделать первый ипотечный взнос или уплатить часть долга;
- банк может назначить небольшой ипотечный процент;
- предоставление жилья под небольшие проценты и на более выгодных условиях.
Участники программ должны отвечать разным критериям, которые позволяют банкам снизить риск невыплаты кредита. Основной и самый главный критерий — необходимость улучшения жилищных условий и документальное подтверждение этого факта. Также банком оценивается доход семьи. Недостаточный уровень является основанием для отказа или предоставления ипотеки на небольшую жилплощадь.
Социальная ипотека для бюджетников предназначается для облегчения процесса приобретения жилья. Получить льготы имеют право жители регионов, в которых их профессии являются дефицитными (учителя, врачи). Ипотека доступна также тем бюджетникам, жилищные условия которых далеки от нормы.
Социальная ипотека для бюджетников регламентирует обязательства обеих сторон. Государство оказывает содействие в погашении долга, а заемщик не должен менять место работы в тот срок, который прописывается в договоре. Но иногда смена допускается в рамках бюджетных должностей. Нельзя получить льготы и сразу же уйти в коммерческую организацию.
Существует один из самых благоприятных моментов программ улучшения жилищных условий. Если у заемщика возникают финансовые затруднения, то ему могут предоставить отсрочку для погашения задолженности. Таким образом, его минует риск потерять жилье в трудный жизненный период.
Ипотека предназначается тем бюджетникам, чей доход гораздо ниже дохода работников коммерческих организаций. Но сейчас мало банков, согласных работать с людьми с совсем небольшим доходом. Банки стремятся уберечь себя от рисков. Поэтому при выборе банков часто отдается предпочтение банкам с долей государства. Ипотека редко одобряется бюджетникам старше 70 лет.
Часто за кредитом на приобретение жилья обращаются в Сбербанк. У банка низкие процентные ставки и много разных ипотечных программ. Но ипотека не предоставляется тем бюджетникам, которые не могут осуществить первоначальный взнос. Если накоплений нет, можно использовать материнский капитал. Первоначальный взнос составляет около 20% от стоимости жилплощади.
Основные программы
Жилищные программы предназначаются для улучшения жилищных условий сотрудников бюджетных организаций с помощью государственных субсидий. Субсидии для приобретения жилья сотрудникам бюджетных учреждений предусмотрены на следующих условиях:
- стаж работы в бюджетном учреждении — 3 года;
- гражданин проживает в неприемлемых условиях;
- отсутствует какое-либо жилье;
- в собственности у него не должна находиться недвижимость или ее часть (еще он не должен быть членом семьи собственников), исключение — проживание с больным хроническими заболеваниями (заболевание должно входить в перечень, который утвержден федеральными властями);
- у гражданина не должно быть заключенных договоров на аренду жилья, которая составляет более 15 квадратов на каждого из проживающих;
- допускается, если лицо является нанимателем коммунальной жилплощади, а также ее собственником;
- наличие документов, подтверждающих необходимость улучшения жилищных условий, предоставления субсидий.
Ипотека обычно выдается тем бюджетникам, которые располагают своими средствами для частичного покрытия стоимости жилой площади, которую они намерены приобрести или построить.
Если участник соответствует всем критериям, ему предоставляют субсидии на 18 квадратных метров на каждого члена семьи. По завершении оформления субсидий работники бюджетной сферы могут выбрать жилье определенной планировки и в желаемом районе.
Признать необходимость назначения субсидии бюджетнику могут в городской администрации. Порядок обращения регламентирован региональными программами улучшения жилищных условий. Если документы рассмотрены и вопрос решен в пользу заявителя, лицу выдается свидетельство о предоставлении субсидий, благодаря которому он имеет право их получить.
Сумма субсидии для работников бюджетной сферы рассчитывается из следующих показателей:
- из стоимости одного квадратного метра жилплощади в определенном регионе страны вычисляется необходимая жилплощадь для семьи (с учетом количества членов и установленных норм жилья на одного человека в каждом регионе);
- эти показатели нужно умножить.
Размер субсидии также зависит от категории граждан и процента, положенного лицу определенной категории. Субсидии ограничены. Их величины недостаточно для покрытия расходов всех желающих получить льготную ипотеку. По этой причине часть граждан останется без помощи. Или получения средств придется ждать очень долго.
Программа для молодых семей
В стране действует программа «Жилище», формирующая рынок жилья, который был бы доступен большинству граждан. Подразделяется на подпрограмму для молодых семей (возраст супругов до 35 лет), дающую право на приобретение жилья на условиях:
- браку более года, детей нет;
- семья признана нуждающейся в приобретении жилья или улучшении условий уже имеющейся жилой площади;
- российское гражданство;
- неблагоприятные жилищные условия;
- должна быть предоставлена справка о постоянном доходе и имеющейся сумме, предназначенной для первоначального взноса.
Ипотека школьным учителям
Если молодые учителя не старше 35 лет и работают в государственных школах, они могут воспользоваться правом поддержки государства на приобретение жилой площади. Субсидии выделяют для оплаты начального взноса. У учителя должна быть сумма, которая равна 10% от стоимости жилой площади. Этой программой могут воспользоваться также аспиранты и выпускники вузов, которые начинают работать в школе. Часто учителя меняют свою профессию на более прибыльную. Благодаря программе улучшения жилищных условий для бюджетников можно сохранить высокопрофессиональные кадры. Каждый учитель может обратиться за предоставлением субсидий в местные органы, если регионом осуществляется такая поддержка.
Такие программы по улучшению жилищных условий объединяет сниженная процентная ставка по кредиту. Некоторыми регионами реализуются свои программы для приобретения жилой площади, со своими условиями и субсидиями.
Военная ипотека
Ипотека военнослужащим предоставляется после оформления справки, в которой будут указаны основания необходимости получить заем.
Участником накопительно-ипотечной системы может стать военнослужащий, который достиг 25 лет. Участники системы имеют право выбрать регион проживания. Схема оформления следующая:
- военный подает рапорт о включении его в список участников;
- в банке открывается его счет, куда ежегодно перечисляют государственные средства;
- за этот срок происходит накопление средств, которые необходимы для субсидии;
- через 3 года службы участник обращается в банк и оформляет заем;
- накопленные на его счете средства направляют на покрытие взноса по ипотеке;
- платеж ежемесячно финансируется государством.
Программой предусматривается возможность обмена ипотечной жилой площади на другую квартиру в случае переезда. Военную ипотеку можно совмещать с материнским капиталом. Если военнослужащий решит покинуть ряды вооруженных сил, он будет оплачивать ипотеку самостоятельно, за свой счет.
Ипотека для молодых ученых
Научные работники РАН тоже имеют льготы на приобретение жилой площади в начале своей карьеры. Субсидии предназначены для научных сотрудников РАН, не достигших 35 лет. Ипотека таким бюджетникам позволяет приобретать квартиры в новых домах, на вторичном рынке.
Незначительная финансовая нагрузка постепенно возрастает по мере увеличения доходов. 10% от стоимости жилья — минимальный размер первого взноса. Также допускается использование материнского капитала. Если в семье рождается ребенок, можно снизить размер ежемесячных взносов на половину до полутора лет.
Ипотека на жилье доступна не каждому, а покупка собственной недвижимости — острая проблема для большинства жителей страны. Поэтому государство старается помочь бюджетникам в решении жилищных проблем. Ипотека бюджетникам является неплохим решением, если шансы получить ипотеку на обычных условиях малы. В России действуют различные программы приобретения жилой площади на выгодных условиях.
Без бюрократических проволочек решить жилищную проблему не удастся. Даже после предоставления необходимых документов и получения с согласия муниципальных органов средств на реализацию ипотечной программы приходится ждать определенное время. Но социальная ипотека для бюджетников и новое жилье стоят таких усилий.