Альтернативой покупки земли под строительство гаража является аренда участка. Немногие автовладельцы знают, что могут получить несколько квадратных метров для создания «домика» для своего транспорта.
Рассмотрим, как можно получить землю на правах аренды, стоимость услуги и необходимые действия.
Как можно взять
Строительство подразумевает использование земли. И часто строительство гаражей проводится на чужом участке, принадлежащем государству или муниципалитету. Данное действие противозаконно.
Кроме того, оформить объект в собственность будет невозможно, поскольку отсутствуют разрешающие строительство справки и документы, указывающие на право владения территорией.
Не стоит нарушать законодательство, обустраивая место для хранения автомобиля на чужой земле.
Потратив несколько недель, можно получить квадратные метры во владение, изначально на правах аренды, в дальнейшем можно будет приватизировать выделенный участок.
Получить земельный участок можно несколькими способами:
| По специальной программе | рассчитанной на определенных граждан. Земельные участки предоставляются в порядке очереди |
| Выкупить надел на торгах | придется потратить деньги, но стоимость таких земель заметно меньше, чем на рынке |
| Получить участок в аренду с правом выкупа | арендатор пользуется землей, вносит оплату, но может в любой момент выкупить участок по кадастровой стоимости |
| Получить в аренду гараж и землю | на которой он находится в кооперативе |
| Арендовать землю, которая является собственностью другого лица | в этом случае рассматривается лишь вариант установки металлического гаража, транспортабельного |
Действующее законодательство
Вопросы, касающиеся операций по сделкам с недвижимостью, освещаются в статье №606 Гражданского кодекса и в статье №131.
В них сказано, что любой гражданин РФ имеет право арендовать землю под строительство гаража.
Также основанием для получения участка во временное или постоянное пользование имеют участники кооператива, арендующие место под хранение автомобиля.
Во внимание принимается статья №222 Гражданского кодекса. В ней сказано, что если гараж был построен на незарегистрированной земле, у владельца нет документов, дающих право использовать территорию, здание подлежит сносу.
Возможные сложности
Несмотря на указанные в законодательстве возможности аренды земельного участка, часто возникают трудности, препятствующие получению имущества или увеличивающие сроки оформления:
| Основной трудностью является немотивированный отказ | после обращения в местные органы и подачи документов, заявителю отказывают в постановке на очередь и выдаче участка. Если отказ не мотивирован и не имеет оснований, то вопрос решается в судебном порядке |
| Нет свободных участков | точнее, такую причину отказа называют в администрации. На самом деле, чиновники не желают расставаться с землей, желая продать ее дороже. Если свободных участков действительно нет, то придется ждать. Сроки ожидания могут достигать нескольких лет |
| Ранее уже получена земля в аренду | в этом случае получить участок не получится. Правом на безвозмездное предоставление можно воспользоваться однократно |
| Гараж был построен без разрешения муниципалитета | выявленное нарушение может послужить поводом для отказа в оформлении аренды на участок |
| Надел должен быть предназначен для строительства | невозможно получить участок, использующийся для аграрных целей и на охраняемой территории |
| Если врученная в аренду земля является залоговым имуществом по кредиту | и на него наложено обременение, то при невыплате займа участок будет арестован и конфискован с целью погашения задолженности |
Видео: гараж на арендованной земле
Аренда земли под гаражом
Аренда земельного участка под строительство гаража является важной сделкой, позволяющей реализовать несколько целей:
| Получение прав не только на землю, но и на гараж | по необходимости, его можно будет обменять, продать или передать в наследство. Без прав на участок владелец ограничен в действиях |
| Нелегальное строительство | становится причиной привлечения владельца к административной ответственности, за которую предусмотрены штрафные санкции |
| Владелец может передать имущество в субаренду | получив соответствующее разрешение у органов власти |
| Земля может быть приватизирована другими лицами | что потребует снести объект или транспортировать его в другое место. Компенсация при этом не полагается |
Оформление аренды земли не требуется только при участии в гаражном кооперативе. В этом случае использование бокса подразумевает и использование участка.
Землю можно только приватизировать, приняв единогласное решение участниками кооператива.
Сколько будет стоить
При аренде земельного участка потребуется заплатить:
- госпошлину;
- арендную плату;
- налог.
Размер арендной платы определяется сторонами при составлении договора. Она рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости.
В 2017 году размер арендной платы равен 0,27% от официальной цены недвижимости. Заплатить госпошлину за процедуру потребуется при условии, что договор аренды составляется на срок более 12 месяцев.
В этом случае документ регистрируется в Росреестре, за что взимается госпошлина в размере 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.
Как выполняется оплата
Арендная плата вносится равными частями в указанные временные промежутки. Вносить средства необходимо ежемесячно или ежегодно, в зависимости от условий договора.
Игнорировать данное обязательство нельзя, арендная плата должна поступать в полном объеме и своевременно.
При нарушении правила предусмотрена административная ответственность, определяющаяся в назначении штрафных санкций.
Систематическая неуплата приводит к расторжению договора и обязательству освободить участок.
Как правило, арендатор уведомляется о наступающей дате платежа. Делается это в письменном виде или посредством рассылки по электронной почте.
Есть ли необходимость в уплате налога
Как правило, налог уплачивают собственники недвижимого имущества. Но при аренде земельного участка у государства или муниципалитета, условиями договора может быть предусмотрена ответственность у арендатора за уплату налога.
В этом случае за недвижимость придется платить самостоятельно, ежегодно получая уведомления от налоговых органов.
От уплаты налога освобождаются льготные категории граждан — инвалиды и ветераны. Но потребуется предъявить документы, подтверждающие льготу, в налоговые органы.
На какой срок
Срок аренды обговаривается сторонами. Но в вопросах аренды земельного участка, установлены конкретные показатели периодов, в течение которых арендатор может пользоваться участком:
| Если на участке установлен гараж капитального строительства | имеет фундамент и устойчивую основу, то договор заключается на срок до 49 лет |
| Для использования металлического бокса | который можно транспортировать в другое место, предусмотрен срок в 5 лет |
Срок аренды указывается в договоре. При достижении указанной даты арендатор теряет права на использование земельного участка и, соответственно, гаража.
Раньше срока арендодатель не имеет право требовать освобождение территории. Исключения составляют особые ситуации, когда участок будет использован для реализации целей государственной важности.
Бессрочного типа
Раньше земельные участки выдавались гражданам в бессрочную аренду. Но это право лишало возможности регистрации имущества в собственность, поэтому в законодательстве были сделаны изменения.
Сейчас получить земельный участок можно только во временное пользование. В договоре срок аренды указывается обязательно, до указанной даты арендатор вправе использовать участок по назначению.
Договор можно пролонгировать после окончания срока действия. Но лучше не дожидаться указанного срока, а приватизировать землю в собственность для свободного владения участком.
Сделать это не составит труда, но изначально потребуется зарегистрировать и оформить право собственности на гараж. Только после этого земля может быть передана в бессрочное пользование гражданину.
Инструкция по оформлению
Перед тем, как взять землю в аренду для строительства гаража, следует ознакомиться с порядком действий и перечнем требуемых документов. Нужно быть готовым к бумажной волоките и затратам времени.
Потребуется выполнить ряд действий:
- Оформление гаража в собственность, если он уже построен.
- Межевание территории, где расположен объект, при условии, что в сделке принимает участие землеустроительная организация.
- Подготовка документов для составления договора аренды.
- Рассмотрение документов.
- Получение готового результата.
Обращаться необходимо в территориальный земельный департамент. Заранее стоит получить сведения о требуемых документах, чтобы подготовить справки.
Это сэкономит немало времени, особенно с учетом очередей в государственных организациях.
Чтобы процесс оформления земли в аренду не занял много времени, стоит детально ознакомиться с порядком действий, которые потребуется осуществить.
Заявителя ожидает посещение нескольких государственных организаций, буквально для получения каждого документа:
| Обращение в территориальный Росреестр для получения сведений об участке | потребуется узнать, свободна ли земля, которую планируется арендовать. За предоставление справки придется заплатить, независимо от правового статуса |
| Запрос в земельном кадастре технического паспорта | документ оформляется на основе сведений после замеров участка и проведения топографической съемки |
| Получение согласия супруга | составление документа, заверение его у нотариуса |
| Оплата государственной пошлины | реквизиты можно получить в земельном департаменте |
| Составление заявления | на аренду земельного участка у собственника |
| После подписания договора срок действия которого превышает 1 год | потребуется повторно обратиться в Росреестр для регистрации документа |
| Получение готового договора, имеющего юридическую силу | только после этого можно пользоваться земельным участком и гаражом |
Процесс получения земельного участка зависит, прежде всего, от расположения гаража и его наличия.
Каждый вариант имеет свои нюансы:
| Арендовать землю в гаражном кооперативе нельзя индивидуально | участок должен быть распределен между всеми участниками. И первое, что потребуется сделать — это оформить гараж в собственность. Получив право владения имуществом, члены кооператива созывают собрание и рассматривают возможность приватизации земли. Если необходимости в оформлении собственности на участок нет, он используется на правах аренды |
| Не требуется оформление документов на землю в случае, если гараж расположен на приватизированном участке | необходимо только зарегистрировать строение надлежащим образом |
| Если расположен отдельно | то аренда земли обязательна |
Гражданин может самостоятельно выбрать участок для постройки или получить землю в порядке общей очередности. Ни первый, ни второй вариант не гарантируют одобрение документов.
Перечень необходимых документов
Аренда земли у администрации города проводится после предоставления пакета документов:
| Заявление, написанное арендатором | копия и оригинал паспорта |
| Справки из кадастра | и копия плана земельного участка |
| Уведомление | о первоочередном праве на землю |
Если арендуемый участок находится в гаражном кооперативе, то дополнительно потребуются документы, подтверждающие право организации оказывать услуги по предоставлению мест для хранения автомобилей.
Также необходимо получить уставные документы и протокол проведенного собрания.
По требованию госорганов, могут потребоваться другие документы. Полный перечень можно получить в жилищном департаменте по месту обращения.
На рассмотрение документов отводится 30 дней. В течение этого времени администрация принимает решение о возможности предоставления земельного участка в аренду.
Какие муниципальные и государственные учреждения нужно посетить
Главный вопрос о предоставлении земельного участка в аренду решается в земельном департаменте. Для получения основных справок потребуется обратиться в Росреестр.
Но часто перечисленными организациями дело не ограничивается. Немотивированный отказ от предоставления земли приводит граждан в суд, где вопрос регулируются вышестоящей инстанцией.
Есть ли льготы
В некоторых регионах аренда земли под гараж для пенсионеров и инвалидов предоставляется на безвозмездной основе.
Данный момент необходимо уточнять в местных органах власти. Наличие льгот зависит от региона, действующих программ.
Правом повторной аренды не могут воспользоваться даже представители льготных категорий.
Если у них в собственности уже имеется участок, полученный от государства, то второй предоставлен не будет. Исключения составляют случаи отчуждения земли в пользу государства.
Земельный участок под строительство гаража покупать необязательно. Он может быть предоставлен государственными или муниципальными органами на правах аренды.
В дальнейшем этот участок можно приватизировать в свою собственности. Избежать трудностей и сразу получить запрашиваемую землю не удается практически никому.
Придется потратить немало сил и времени на подготовку документов, сбор справок и общение с государственными служащими.
А после успешной подачи заявления предстоит томительное ожидание результата. Но, потратив несколько недель, можно получить во временное пользование участок, на котором допускается строительство или установка гаража для хранения автомобиля.
Стоимость земли в пределах города стабильно повышается. Вместо того, чтобы приобретать в собственность участок, можно оформить аренду. Назначение земли может быть различным: от установки железного гаража до строительства собственного жилого дома. Наиболее часто арендные отношения оформляются для обеспечения сохранности транспорта арендатора.
В каких случаях необходимо оформлять аренду
- Читайте также: Договор аренды гаража: как правильно составить документ
Гараж, возведенный из любого материала, металлической конструкции, кирпича или монолитных блоков, является строением, связанным с землей. При отсутствии документов на участок, здание находится на чужой земле — государственной или муниципальной. Что может ожидать владельца гаража, не оформившего вовремя договор на аренду и почему нужно обращаться в учреждения для подписания контракта о порядке пользования землей?
Среди последствий незаконной установки гаража на участке, принадлежащему государству или администрации города, выделяются следующие моменты:
- Поскольку участок не принадлежит хозяину гаражной конструкции, то в силу ст.222 Земельного кодекса РФ, статус строения расценивается, как незаконная постройка. Его владельца могут привлечь к административной ответственности, а также принудить снести незаконно возведенное строение или установленный гараж.
- Возможности обменять гараж без оформления аренды или землю на участок у владельца строения нет. В случае с помещением из металлоконструкций он может вывезти его с участка и передать другим лицам для установки на другом месте.
- Если необходимость в использовании гаража на некоторое время у хозяина пропала, например, из-за продажи автомобиля или переезда в частный дом, то он не сможет передать помещение в субаренду другим лицам. Нужно отметить, что данная возможность должна закрепляться напрямую в договоре с властями.
- Узаконивание подобной постройки возможно только в судебном порядке. Для того чтобы до этого не доводить, нужно своевременно обращаться в органы власти для заключения договора об аренде.
- Земля под гаражом может быть оформлена другими гражданами или организациями в собственность, тогда владелец будет вынужден вывезти гараж с места или снести строение без какой-либо компенсации.
Пошаговая инструкция по оформлению аренды
Существует два способа получения земли в аренду под существующим гаражом. Процедура может проводиться путем:
- Подачи заявления в органы местного самоуправления или региональных, федеральных учреждений, ведающих вопросами распределения земельных участков. Помимо основного пакета документа, в котором утверждены координаты участка, требуется подтверждение отсутствия угрозы для безопасности людей, проживающих рядом со строением.
Необходимо выполнение следующих действий:
- Обращение в Росреестр или получение информации в местной администрации о владельце земли. Справка в Росреестре подготавливается на платной основе для всех заинтересованных лиц.
- Запрос технического паспорта из Земкадастра. Оформляется документ на основе фактических замеров участка и после топографической съемки.
- Оплата государственной пошлины. При аренде земли гражданами, состоящими в официальном браке потребуется заверенное нотариусом разрешение другого супруга.
- Заполнение заявления на бланке у собственника земельного участка.
- При сроке договора от 1 года — обращение с подписанным договором в отделение Росреестра по месту нахождения земли. Получение выписки по результатам сдачи документов. Эти требования установлены ст.26 ЗК РФ, ст.651 ГК РФ.
- Получение заверенного договора. После этого можно начинать пользоваться землей под участком в целях, указанных в соглашении.
- Если гараж является капитальным объектом строительства, то есть неотделим от земли, то аукцион на его аренду не проводится. В других случаях, когда, к примеру, гараж представляет металлическую конструкцию, поддающуюся перевозке, объявляются торги. Для инициирования процедуры требуется, чтобы заявки на заключения договора аренды были поданы более, чем от двух лиц (ст. 39.6 ЗК РФ).
- Самозахват земли, то есть размещение гаража на определенной территории без получения соответствующего разрешения властей. Право на аренду может быть оформлено только через суд, только при наличии протокола общего собрания близстоящего жилого дома при наличии более 50% голосов.
- В случае подачи заявления в муниципалитет, процедура выбора арендатора может проходить по двум правовым схемам: проведение торгов или объявление аукциона.
- Земля предоставляется в аренду по прошению любому гражданину России, иностранному или без государственной принадлежности лицу (ст.22 Земельного Кодекса РФ). Место под гараж предоставляется в аренду на платной основе.
- Договор аренды сроком действия от одного года обязательно должен регистрироваться в Росреестре, иначе документ не будет обладать юридической силой.
На какой срок оформляется аренда
Срок договора составит: на капитальные объекты строительства (гаражи из бетона, кирпича, монолита) — до 49 лет, на металлические конструкции — до 5 лет.
Перечень необходимых документов
В перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, входят:
- заявление потенциального арендатора;
- копия удостоверения личности гражданина РФ;
- паспорт кадастровой службы о координатах участка с точной площадью и адресом местонахождения.
Какие государственные и муниципальные учреждения нужно посетить
Для заключения договора потребуется посетить собственника земли. Это может быть:
- районная городская администрация;
- поселковая администрация;
- администрация сельского поселения;
- юридическое лицо;
- гражданин.
Тех. паспорт оформляется в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии.
Сложности при оформлении земли в аренду
При обращении за арендой земли или при возведении строения/металлической конструкции с целью дальнейшего само-захвата, следует обратить внимание на следующие моменты:
- Земля должна обладать определенным статусом — быть пригодной для строительства конструкций. Это участки, выделенные для возведения зданий, в пределах дачных образований на землях муниципального или государственного значения. Но ни в коем случае не земли, выделенные для аграрных целей, особо охраняемые. Заключение договора аренды на них невозможно.
- При краткосрочной аренде важно обратить внимание на такой пункт, как автоматическая пролонгация. Это означает, что при истечении срока договора, отношения по нему продлеваются на то же время без заключения нового соглашения.
- При аренде земли важно навести справки о том, не находится ли участок в залоге, например, по обязательствам у банка. При невыполнении должником — собственником финансовых требований землю могут арестовать и продать с торгов кредитные структуры или служба судебных приставов.
Размер госпошлины
При заключении договора сроком более одного года, требуется прохождение процедуры регистрации в Росреестре. За госуслугу необходимо оплатить пошлину, размер которой равен:
- для граждан — 2 тыс. р.;
- для организаций — 22 тыс.р.
Размер оплаты определяется пп.2 п.1 ст.333.33 Налогового Кодекса. Внесения суммы производится в Сбербанке России или через другие кредитные организации наличным или безналичным способом. Квитанцию, согласно новых правил регистрации на основании ФЗ №122 можно не предоставлять в госучреждение. Однако документ рекомендуется иметь при себе для подтверждения в случае отсутствия данных в информационной базе.
Размер ежегодной оплаты налога может учитываться при расчете платы по договору. При отсутствии такого условия в соглашении, ставка земельного налога определяется для физических лиц и организаций ежегодно правительством в соответствующих постановлениях. Кроме того, организации и граждане обязуются подавать декларации на землю, а компании — отражать данных факт в бухгалтерской отчетности. Точная сумма определяется налоговыми органами в зависимости от места нахождения участка, его площади, целевого назначения и других факторов.
Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Иметь в собственности гараж – желание любого мужчины, вне зависимости от того будет ли его машина стоять в нем или на стоянке около дома. Купить гараж не сложно, но есть риск остаться без постройки, если не купить, приватизировать или арендовать землю под гаражом.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!
Зачем нужна аренда земли под гараж
Перед тем как заняться строительством, необходимо легализовать права на землю. В ином случае, собственник земли в любой момент может через суд отобрать участок или продать другому лицу. В таком случае, вам придется снести или перенести постройку.
Владельцам гаражей стоит проверить закономерность правообладания земельным участком, так как по государственной программе, все заброшенные и не используемые по назначению гаражи, которые расположены на государственной и муниципальной земле, подлежат сносу, согласно статье 222 ГК РФ «Самовольная постройка».
Статья 22 ЗК регламентирует правила и порядок аренды земельных участков. Федеральный закон № 171 о внесении изменений в Земельный кодекс РФ регулирует положение об аренде земельных участков под Земли под гаражи, в большинстве, принадлежат государству и муниципалитету. Многие владельцы гаражей считают, что арендуют землю под гараж, как раньше, бессрочно.
Для чего можно взять землю в аренду? Фото:gkui.ivgoradm.ru
Но, в настоящее время, законом не предусмотрено такое положение. Сроки аренды, которые истекают с 1 марта 2015 года (и далее), можно продлить еще на 3 года только один раз. Подать заявление о продлении аренды на эти 3 года могут граждане, у которых есть:
- право собственности на незавершенное строительство гаража;
- действующий договор об аренде земельного участка.
Согласно закону, взять в аренду земельный участок под капитальное строительство гаража можно на срок до 49 лет. Аукцион проводится только, если аренда земельного участка предназначена для не капитального (металлического) гаража. Все остальные нюансы прописываются в договоре аренды.
Кооперативный гараж
Вступив в кооператив построить капитальный гараж или поставить металлический, можно быстро и меньшими затратами. Но, перед тем как вступить в кооператив уточните право собственности и легальность кооператива.
В ином случае, при самозахвате участка, грозит судебное разбирательство, штраф и снос незаконной постройки собственными средствами. Этот вопрос актуален, так как большинство гаражных кооперативов возникли в советские времена, когда собственник не определялся по закону.
Если руководство кооператива не рассмотрело, согласно новым законодательствам и поправкам в закон об отмене бессрочной аренды, свое юридическое положение и права, то и кооперативные земли перестали быть собственностью кооператива.
Гараж члена кооператива является его собственностью. Земля под гаражом собственностью не является. Системы построек гаражей в кооперативе предполагает строительство трех стен и крыши, так как четвертая стена строится соседом.
Стоит ли строить гараж на арендованной земле, узнаете из этого видео:
На вид, гаражи кооператива выглядят как единое длинное здание, разделенное на секторы. За последние годы огромное количество земель гаражных кооперативов передано государству и продано им под строительство иных зданий или сооружений.
Все налоги на землю приходят в бухгалтерию кооператива. Сумма для выплат делятся между членами кооператива. Член кооператива должен вовремя и исправно платить взносы.
Кто имеет право арендовать земельный участок под гараж
Арендодателем может выступить собственник в лице:
- государственного учреждения – представителя собственности государственного имущества;
- муниципальный орган;
- юридическое лицо;
- физическое лицо.
Во всех случаях требуйте документы, подтверждающие право на собственность. Если вы арендуете землю под гараж у лиц, которые не имеют права собственности, то, по закону, вам придется на собственные средства сносить капитальный гараж или убирать металлический, когда настоящий собственник предъявит свои права.
Еще хуже, если землю под вашим гаражом продадут без вашего ведома. Тогда новый хозяин участка, к примеру, юридическое лицо, которое выкупило несколько участков земли для строительства своего объекта, снесет вашу постройку, не информировав вас об этом. Никакие судебные тяжбы не принесут результата.
Арендатором может стать:
- любой гражданин РФ;
- юридическое лицо.
По закону любой гражданин РФ имеет право на аренду. Согласие супруга в этом вопросе не нужно. При выборе участка необходимо, чтобы:
- не затрагивались интересы других граждан;
- не было угрозы для жизни здоровья окружающих;
- не пострадали коммуникации;
- не претерпели изменений и нарушений территории детских площадок.
Аренда земли под гараж – юридические тонкости
- Аренда земли – это юридическая процедура, итогом которой является передача земельного участка от собственника в пользование третьему лицу за регулярную выплату арендной платы в течение всего, определенного договором, срока аренды.
- Обычно, земля под гаражи выставляется на аукцион. По итогам которой, определяется будущий арендатор, готовый выплачивать назначенный ежемесячный или ежегодный платеж, в зависимости от условий сделки.
- Чаще всего арендодателем выступает муниципальный орган или администрация города. В этом случае участок выставляется на аукционные торги.
- Арендованную землю нельзя продавать. Отдавать в пользование или в субаренду можно, если это предусмотрено договором. Все действия с землей под гаражом, арендатор должен согласовывать с собственником (арендодателем).
- Самозахват участка пресекается законом.
- Особое внимание обратите на права арендодателя. Не упустите момент, по которому арендодатель оставляет за собой право продажи земельного участка в арендный период. Вовремя платите арендную плату.
- Льготы предоставляются только ветеранам войны. Законодательство не предусматривает каких-либо льгот пенсионерам.
Аренда земли под железный гараж.
Если арендатор администрация — пошаговая инструкция
В большинстве случаев владелец земли под гаражи в населенном пункте – администрация. Поэтому договор аренды заключается именно там – в органах, распределяющих земли в городе (населенном пункте). Чтобы уточнить, куда именно вам нужно обратиться в вашем регионе, узнайте в местной администрации или воспользуйтесь порталом Росреестра через интернет.
Далее вам нужно:
- Посетить Кадастровую палату. В этой организации вам выдадут технический паспорт и картографическое изображение, после того как замерщик проведет все необходимые действия на месте участка.
- Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей – для юридических.
- Написать заявление по образцу и обратиться с ним к собственнику земельного участка.
- Если вы планируете взять участок в аренду более чем на 1 год, то возьмите выписку из Росреестра. Договор, обычно, обе стороны подписывают именно в этом учреждении.
- Экземпляры договора передаются арендодателю, арендатору. В некоторых случая, третий и четвертый экземпляр остаются в Росреестре и в администрации.
- Землю под строительство капитального гаража арендуют сроком не более 49 лет, а под металлический гараж – до 5 лет. Проследите, чтобы в договоре были проставлены точные сроки.
- Вы можете оформить договор аренды с последующим выкупом земельного участка. Или арендовать на условиях погашения стоимость земельного участка и последующей приватизацией. Если собственник намеревается продавать эту землю.
Как быстро оформить землю под гаражом в собственность, читайте здесь.
Бланк для заявления стандартного образца должен содержать следующие данные:
- «Кому» — наименование юридического лица, адрес или Ф. И. О. физического лица и его адрес.
- «От кого» свои Ф. И. О., адрес проживания и регистрации, контактный телефон, место работы.
- Текст заявления, где выражается просьба о выделении земельного участка N–ой площади (можно не писать), находящегося по адресу, под строительство гаража (капитального или металлического) на определенное количество лет (месяцев).
- Проставляются дата, подпись.
- Прилагаются документы: копия первого листа паспорта и листа с пропиской, ходатайство и картографическое изображение земельного участка.
Сколько стоит аренда земельного участка
Существует формула, по которой можно самому рассчитать, насколько разумной должна быть арендная плата за пользование земельного участка. И, исходя из этого, выбирать арендодателя. Арендная плата = кадастровая стоимость х % (коэффициент зависит от арендатора (физическое, юридическое лицо) и цели аренды).
Коэффициент не должен превышать 3% от кадастровой стоимости. Хотя средний процент, обычно — 2%. Эта формула используется, если владелец земли – государственный орган. Если вы хотите арендовать учпсток у частного собственника, то расчет будет проводиться по следующей формуле:
Арендная плата в год =рыночная цена на землю х % ставка рефинансирования ЦБ РФ
Легко ли оформить гараж в собственность, узнайте здесь.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ со 2 мая 2017 года составляет 9,25%. Кадастровая и рыночная стоимость различаются. Поэтому и арендная плата будет различной.
Кадастровую стоимость вам назовут в Кадастровой палате. Так же вы можете узнать через интернет на сайте Росреестр.ру, если наберете точный адрес участка или кадастровый номер. Рыночная стоимость на землю в черте населенного пункта зависит от средних цен в вашем регионе на конкретное время.
Для ветеранов, часто используется льготный процент от кадастровой стоимости 0,01%. Но точные данные нужно узнавать на месте. Самым главным в поисках участка под строительство гаража в настоящее время является точное определение истинного собственника земли.
Как получить землю в аренду, смотрите в этом видео:
Именно в этот исторические период жизни России, земельное законодательство претерпевает значительные изменения. Огромное количество «ничьей» земли, которая не имеет официального владельца, автоматически переходит во владение государства, муниципалитета.
Как составить договор аренды на гараж правильно, подробности тут.
Но для вас, как арендатора важно точно знать, кому именно вы платите арендную плату. И не появится ли настоящий владелец со своими планами на участок, куда вы уже вложили собственные средства. Вариантом обезопасить себя может быть приватизация участка или возможный выкуп.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
На сегодняшний день собственным гаражом могут похвастаться многих жители загородных домов в небольших поселках, тогда как у обитателей крупных городов и мегаполисов далеко не всегда есть свое место для безопасного хранения автомобиля.
Некоторые люди стараются исправить эту оплошность, оформляя аренду земли под устройство собственного гаража.
Несмотря на то, что данная операция может показаться весьма сложной со стороны, получить свой участок земли может любой человек, который грамотно подойдет к делу.
Рассмотрим, каким образом можно получить в аренду участок земли под гараж, в какую денежную сумму это обойдется и каков срок аренды?
Как взять?
Для того, чтобы получить возможность строительства собственного гаража для автомобиля, надо взять в аренду землю.
Достижение этой цели предполагает:
- регистрацию прав собственности на гараж;
- межевание выбранного земельного участка;
- сбор необходимой для оформления документации и ее рассмотрение органом земельного департамента.
Весь процесс нельзя назвать быстрым, так как на выполнение всех этапов может уйти несколько недель, а то и месяцев. Тем не менее, это единственный легальный способ зарегистрировать гараж без проблем с законом.
Что говорит закон?
Законодательство говорит о том, что строительство кооперативного гаража возможно только при выполнении всех определенных норм Гражданского Кодекса.
Так, получить право на заключение договора аренды земельного участка для постройки гаража может каждый гражданин России, и в случае полного отсутствия определенных запретов аренды земли на законодательном уровне, получить заветные квадратные метры можно при условии оплаты.
Статья 222 Гражданского Кодекса утверждает о том, что построенные на незарегистрированной земле кооперативные гаражи подлежат сносу, так как автоматически признаются незаконно построенными зданиями.
Аренда земли под гараж
Любой гараж, независимо от особенностей конструкции и материалов изготовления, находится в контакте с земельным участком, на котором располагается.
По этой причине владелец гаража должен в обязательном порядке либо оформлять договор аренды земли под гаражом, либо вовсе ее приватизировать, чтобы узаконить владение постройкой и уберечь ее от вполне законного сноса.
Владение незаконно размещенным гаражом может привести и к административной ответственности, что станет дополнительной проблемой собственника. Вот почему нужна аренда.
Сколько стоит?
В стоимость аренды земельного участка будет входить единожды уплачиваемая госпошлина, налоговые сборы, а также непосредственно оплата аренды, которая на 2017 год равняется 0,27% от кадастровой стоимости земли в конкретном регионе.
Попытки уклониться от уплаты аренды преследуются по закону и могут доставить весьма большие неприятности уклонисту.
Оплата
Оплата аренды земельного участка под гаражом выполняется лично по мере получения особых уведомлений о необходимости внесения денежных сумм.
Сумма оплаты равняется размеру ставки земельного налога, что на 2017 год составляет порядка 0,3% от кадастровой цены земли.
Нужно ли платить налог?
Существует государственная пошлина, которую необходимо оплатить в случае, если договор аренды земли подписывается на срок более одного года.
Госпошлина оплачивается при регистрации в ЕГРП, и составляет:
- 2 тыс. рублей для физических лиц;
- 22 тыс. рублей для юридических лиц.
Размер ежегодно выплачиваемого налога на землю под гараж может устанавливаться в договоре. В случае, если подобного не происходит, размер налога определяется правительством.
От уплаты данного налога освобождены такие категории граждан, как инвалиды и ветераны.
На какой срок?
Срок, на который оформляется аренда на земельный участок для гаража, зависит от того, какая именно конструкция занимает землю.
Эта зависимость выглядит следующим образом:
- капитальный гараж – аренда на срок до 49 лет;
- металлический гараж – аренда до 5 лет.
Точный срок аренды в обязательном порядке указывается в договоре аренды земельного участка.
Бессрочная
Для физических лиц и организаций бессрочная аренда земельного участка под гараж недоступна.
Все лица, которые до изменений в законодательстве обладали таким правом, утратили способность на законных основаниях разделять или отчуждать землю во владении.
Оформление
Оформление аренды земли под гараж проводится в несколько последовательных этапов:
- Оформление права собственности непосредственно на саму гаражную постройку.
- Межевание земельного участка при участии землеустроительной организации.
- Подача документов в соответствующие органы и рассмотрение заявки на аренду.
Процедура должна выполняться под эгидой земельного департамента, отделение которого можно найти в любом крупном городе.
Для повышения шансов на одобрение заявки следует заранее собрать необходимые бумаги и привести их в полный порядок перед подачей.
Необходимые документы
Для того, чтобы получить в аренду земельный участок под гараж, необходимо предоставить:
- заявление арендатора;
- ксерокопию паспорта;
- кадастровую документацию;
- ксерокопию плана участка;
- удостоверение первоочередного права на землю.
Здесь представлен образец заявления о выделении земельного участка в аренду под гараж.
Также документы должны сопровождаться договором аренды земельного участка, который необходимо заполнять по образцу, чтобы не забыть упомянуть важные пункты документа.
Ознакомиться с образцом договора аренды земельного участка под строительство собственного гаража можно тут.
Часто задаваемые вопросы
Аренда земли под гараж – довольно ответственная операция, отличающаяся множеством разных нюансов, по причине чего у задумавшихся об аренде людей возникает множество вопросов.
Наиболее распространенными из них являются вопросы по поводу возможных льгот (категорий граждан, которые на них могут рассчитывать, а также их размеры и условия получения) и необходимости получения согласия супруга на проведение данной операции.
Есть ли льготы?
Льготы при взятии в аренду земли под строительство личного гаража для автомобиля на самом деле существуют, однако подобные льготы отличаются местным характером.
Это значит, что для получения полной информации по доступным для вас льготам необходимо обратиться в местную администрацию, в которой вам точно подробно расскажут об условиях и размерах ваших льгот.
Согласие супруга
Желающим приобрести землю в аренду для устройства собственного гаража можно вздохнуть с облегчением.
Если данная сделка планируется гражданином, находящимся в браке, нет необходимости в получении разрешения супруга на аренду.
Оформление может производиться без уведомления второго супруга, что несколько облегчает процедуру получения земли в аренду.