Земельный пай является участком, выделенным из территории совместного владения. Эти наделы активно раздавались государством сельскохозяйственным работникам около двадцати лет назад.
Тогда в этом была существенная необходимость – требовалось добиться увеличения класса личных землевладельцев, что подтолкнуло бы страну к развитию рыночной экономики.
Сегодня получить земельный пай удастся по ряду оснований. Среди них выделяется:
- приобретение участка;
- получение его по наследству;
- а также выдел.
Основания
Бесплатно получить земельный пай имеют право:
- труженики колхозов;
- пенсионеры совхозов;
- работники в сфере культуры и здравоохранения;
- сотрудники сельскохозяйственных предприятий.
Сам участок им выдается бесплатно, но, несмотря на это, потребуется оплатить деятельность работников кадастра и земельный налог.
Без этого приватизация земли будет являться невозможной и ей нельзя распоряжаться.
Законодательство
Законодательство тщательно затрагивает вопросы, основанные на выделе земельного пая и его распоряжением.
Примером становится ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в котором указывается, что пай, принадлежащий на правах собственности, можно использовать по своему желанию или продать.
Законодательством также предусматривается, что владеть участком можно без его выдела.
В таком случае он может использоваться только для личных целей – непосредственного использования владельцем.
Если выделить пай из совместного массива и получить на него свидетельство, подтверждающее права собственности, то участок можно сдавать в аренду, продавать или наследовать.
Как выделить земельный пай из общей долевой собственности?
Чтобы организовать выдел земельного пая, потребуется приложить немало усилий.
К сожалению, процедура может затянуться на длительное время, поскольку государством устанавливаются конкретные сроки, которые необходимо переждать, для получения решения.
В натуре
Как выделить земельный пай из общей долевой собственности? Необходимо учитывать, что общий массив делится на определенные участки.
При выборе пая потребуется учитывать его площадь и другие факторы. К ним относится:
- баллогектарность (указывает на качество участка) – чем больше баллогектарность, тем она качественнее, но тем меньше будет её площадь;
- близкое расположение реки, леса и т.д.;
- расстояние до дороги или ближайшего населенного пункта.
Порядок действий
Перед началом процедуры потребуется убедиться в том, что сельскохозяйственная территория принадлежит предприятию и входит в его земельный фонд.
Затем можно приступать к реализации следующих этапов:
- Процедура межевания участка, она необходима для определения границ. Для её осуществления можно обратиться в органы БТИ или воспользоваться услугами других компаний, главное требование – у них должна иметься лицензия на осуществление данной деятельности. В противном случае, полученные результаты не будут приняты во внимание.
- После процедуры межевания участок получит регистрационный номер, на основании которого будет проводиться регистрация территории.
- После заказа услуги межевания потребуется дать объявление в районную или местную газету о том, что вы собираетесь осуществить выдел земельной территории. В объявлении должны указываться такие сведения: ФИО, наименование предприятия, и площадь выдела (указывается в гектарах). Обязательно нужно сделать привязку территории к ориентирам – к примеру, выдел располагается в 100 км от города. Обязательным пунктом является указание адреса, на который в течение тридцати суток могут быть высланы возражения.
- В объявлении требуется изобразить план участка, для чего потребуется его выкопировка. Схематичное изображение снова должно осуществляться с привязкой к конкретным ориентирам. При подаче объявления в газету нужно указать, что выкопировка у вас на руках.
- Если в течение тридцати суток не поступит никаких возражений, то можно собрать совет участников массива. Для этого нужно обратиться в местную администрацию, которая даст объявление о собрании, установит его место, дату и время проведения. Если участники массива не пришли на собрание, то они могут в течение тридцати суток выразить свои возражения. Те, кто прибыл на совет, должны единогласно проголосовать о границах будущего участка. Заключением работы общего собрания должен стать документ с положительным решением.
- Следующий шаг – обращение к геодезистам, чтобы они провели кадастровые работы, и был выдан кадастровый паспорт. Их услуги потребуется соответственно оплатить.
Заключительным этапом является сдача в кадастровую палату документации и получение в течение месяца свидетельства о праве собственности.
Необходимые документы
Чтобы выделить земельный пай, потребуется подготовить небольшой пакет документов.
В него входит:
- Документация, устанавливающая права на владение территорией.
- Кадастровый план, выписанный из паспорта участка.
- Выкопировка, оформленная на территорию.
- Кадастровый паспорт.
- Положительное решение общего собрания в документальном виде.
- Копия газеты, в которой было дано объявление.
- Чеки об оплате услуг.
- Земельное дело, выдаваемое местным комитетом земли.
Образец заявления
Содержание заявления будет зависеть от того, участником какого сельскохозяйственного предприятия вы являлись.
В нем указывается:
- ФИО;
- основания для получения;
- информация о выбранном участке.
При оформлении заявления рекомендуется обратить внимание на верное написание букв «ё» и «е», что позволит в дальнейшем избежать ошибок.
В противном случае свидетельство на участок земли получить без затруднений не удастся, поскольку придется публиковать повторно в газете объявление о совершенной ошибке.
Здесь можно скачать образец заявления о выделении земельного пая.
Часто задаваемые вопросы
Выдел земельного пая из общего массива в 2017 году является сложной процедурой, к которой необходимо относится ответственно.
Получить земельный пай удастся только после правильного выполнения каждого этапа, в противном случае в его оформлении будет отказано.
До и после этого процесса у граждан возникает масса вопросов, с частью которых попробуем разобраться прямо сейчас.
Арендатор выделенного надела не платит налог
В случае если арендатор выделенного пая земли не платит налог, необходимо выполнить несколько действий:
- Организовать общее собрание (сроки организации будут зависеть от числа пайщиков).
- Обсудить поднятый вопрос.
- Составить жалобу в судебную инстанцию.
Денежный эквивалент
Земельный пай может быть выделен не только в натуре, но и в денежном эквиваленте, что устанавливается ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель».
На этом выделение пая из общего массива завершается. При осуществлении процедуры необходимо следовать всем правилам и действиям, указанным в статье.
На видео о земельном пае
Земельный пай — это участок, который был выделен из площади, являющейся совместной собственностью.
В середине 90-х годов такие земельные наделы перераспределялись государством среди работников сельскохозяйственной сферы. В то время подобные манипуляции имели под собой веское основание. Основной целью было увеличение количества владельцев земли, что должно было стать толчком к быстрому развитию рыночной формы экономики. Сейчас существует возможность получения пая земли сразу по нескольким причинам.
Среди основных причин для выделения паевого надела можно особо выделить такие, как:
- Покупка участка земли;
- Передача участка земли по наследству;
- Выдел.
Главные основания для выделения земельного надела
На бесплатное получение пая земли могут претендовать:
- Работники колхоза;
- Пенсионеры совхоза;
- Сотрудники культурной сферы и работники здравоохранения;
- Сотрудники организаций, представляющих сельскохозяйственную сферу.
Выдача земельного участка происходит на полностью бесплатной основе. Единственное, что потребуется оплатить — так это работу сотрудников кадастра, а также оплатить налог на землю. Без реализации таких требований приватизация земельного участка будет невозможной.
Законодательная база
Современное российское законодательство полностью регулирует все вопросы, касающиеся оснований для выделения паевого надела, а также способов распоряжения им. Одним из таких регулирующих законов является ФЗ № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель», где указано, что земельный пай, имеющий статус частной собственности, подлежит реализации или же использованию в личных целях.
Кроме того, законодательно предусмотрено, что владение участком допускается даже без его выдела. В подобной ситуации пай может быть использован исключительно в собственных целях. При выделении паевого надела из совместной собственности, его хозяин получает право и возможность продать пай, сдать его в аренду или же использовать в личных целях.
Процесс выделения надела из совместной долевой собственности
Для того чтобы выделить пай земли, нужно будет проделать немало работы. На сегодняшний день подобная процедура занимает очень много времени из-за того, что государство предусмотрело конкретные сроки, выделенные для ожидания для окончательного выдела пая.
Выделение паевого надела из общего массива земли является весьма непростой процедурой. Для получения пая необходимо верно пройти все процедуры, ибо при допущении какой-то ошибки вы получите отказ.
Для минимизации вероятности возникновения любых проблем на различных этапах оформления пая, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который поможет в данном вопросе.
В рамках этой статьи рассмотрены общие процедурные моменты, знать которые нужно на начальном этапе.
Выделение пая в натуре
Нужно держать в уме то, что общая масса земли разделяется на конкретные участки. В процессе выбора земельного пая чрезвычайно важно учитывать его площадь, а также иные сопутствующие факторы.
К таким сопутствующим важным факторам можно отнести:
- Баллогектарность, что будет свидетельствовать о качестве самого земельного участка. Чем выше показатель баллогектарности, тем качественней будет земля, но вместе с этим ее площадь уменьшится.
- Отдельность от реки, леса и других важных объектов;
- Отдаленность от проезжей части и населенных пунктов.
Этапы получения земельного паевого надела
До начала проведения такой процедуры необходимо точно убедиться, что конкретный участок является собственностью организации. После этого можно смело начинать реализовывать поэтапно процесс получения паевого надела.
На первом этапе проходит процедура межевания участка. Чтоб осуществить эту процедуру достаточно обратиться в БТИ или иные структуры, предоставляющие подобные услуги, а также имеющие соответствующие разрешительные лицензии.
Если у компании не будет нужных лицензий, то полученные результаты межевания не будут иметь никакой юридической силы.
По окончании процедуры межевания земельный пай сельхозназначения приобретет собственную регистрационную нумерацию, что будет использоваться для окончательной его регистрации.
На следующем этапе нужно дать объявление в местную газету, где будет сообщено, что вы в скором времени будете осуществлять процедуру выдела участка земли.
В таком объявлении необходимо указать такие данные, как:
- ФИО;
- Название организации;
- Площадь выдела земли в гектарах.
Изначально проходит привязка участка к определенному ориентиру. К примеру, земля находится в двух километрах от какого-то населенного пункта. Также нужно указать адрес, куда можно будет присылать какие-то возражения на протяжении 30 дней после публикации объявления в печатной прессе. Объявление должно иметь при себе план участка.
Подобный план-схема выполняется с учетом привязки к некому ориентиру. Публикуя объявление необходимо помнить: нужно указать то, что копия плана участка у вас есть на руках. Совет членов массива можно начать собирать сразу же после истечения 30 суток, которые выделяются для поступления каких-то возражений. Органами местной власти будет организованно собрание с указанием конкретной даты и места, где оно будет проводиться. При отсутствии на собрании участника массива он имеет право вносить свои замечания на протяжении 30 суток после окончания такого собрания.
Прибывшие участник массива в рамках совета должны единогласным решением определить границы земельного пая. В конечном итоге нужно получить документ с одобрением выделения пая земли.
На следующем этапе приглашаются геодезисты, которые проводят кадастровые манипуляции для последующей выдачи кадастрового паспорта. Услуги геодезисты оплачиваются отдельно.
На последнем этапе вся собранная документация направляется в кадастровую палату, после чего
в течение месяца можно будет получить на руки
свидетельство о праве собственности
на паевой надел.
Необходимый пакет документации
Для выделения паевого надела нужно собрать некий пакет документации.
В перечень необходимых документов входит:
- Документ, который свидетельствует о праве владения конкретной территории;
- План кадастра;
- Оформленная на конкретную площадь выкопировка;
- Паспорт кадастра;
- В документальном виде совместное решение членов массива о выделении конкретному лицу паевого надела;
- Копия печатного издания, где было опубликовано объявление;
- Квитанции об оплате;
- Земельное дело, которое выдается местным земельным комитетом.
Пример заявления
В зависимости от того, членом какой сельскохозяйственной организации вы являетесь, а также от специфики ваших требований, ведь может быть, вы желаете выделение пая под рыбоводство, содержание заявления может существенно изменяться.
В любом случае заявление должно содержать в себе:
- ФИО;
- Причины получения участка;
- Детальная информация о конкретно участке земли.
Не платятся налоги арендатором паевого надела
В той ситуации, когда арендатор пая не проводит плату налогов, нужно сделать такие шаги, как:
- Сбор совместного собрания владельцев земельных паев;
- Обсуждение поднятого вопроса;
- Составление коллективной жалобы в судебные органы.
Для успешного завершения подобного разбирательства необходимо обратиться за консультацией к компетентному юристу, который поможет довести это дело до логического завершения с положительным исходом.
Выделение пая в денежной форме
Выделение паевого надела земли допускается не только в натуре, но и в денежном виде. На таком этапе выделение паевого надела из общего массива можно считать завершенным.
Для проведения такой процедуры нужно пройти все шаги, которые были описаны выше в данной статье.
О выделении пая в натуре — на видео
Консультация специалистов юридической фирмы Flint.
424 юриста сейчас на сайте
Добрый день. Подскажите пожалуйста: 1. Всвязи с последними изменениями в законодательстве до какой даты можно выделить земельный пай в собственность из общей (сельскохозяйственные земли, долевая собственность, выдавалась работникам совхоза). 2. Каков размер минимального пая подлежащего к выделению? В частности у нас 29,4 б/га, можем ли выделяться самостоятельно?
Как происходит выделение земельных паев? Нуждаюсь в вашей помощи.
09 Августа 2012, 15:21, вопрос №13930 Любовь, г. Санкт-Петербург
Свернуть
Виктория Дымова
Сотрудник поддержки Правовед.ru