Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/2 КВАРТИРЫ, но в ней не проживал, т.к. препятствовала моему проживанию бывшая жена. Вызывала мчс, вскрывали дверь. Какие услуги ЖКХ я должен платить, если я оплачивал коммуналку полностью там, где проживал?
Максим
Есть ответ
Согласно закону и договору о предоставлении коммунальных услуг (Договору об управлении многоквартирным домом) оплачивать Вы обязаны только потребленные услуги, следовательно оплачивать услуги за время своего отсутствия в квартире не должны. Тут вопрос в том, что списать, согласно закону, управляющая компания имеет право только за последние три года и только на основании документов, подтверждающих ваше отсутствие. Такими документации могут быть: Свидетельство о регистрации по месту пребывания (временная регистрация), договор о найме жилого помещения, проездные документы (билета туда-обратно на самолет, поезд, копия приказа о командировании вас…., и др. документы). Т.е. вам нужно в письменной форме обратиться в УК, к заявлению приложить копии вышеуказанных документов. Есть платеж, который вы обязаны оплачивать в любом случае — это взнос за капитальный ремонт дома, на кап.ремонт приходят отдельные платежки.
Здравствуйте, если Вы зарегистрированы (прописаны) в 1/2 доли, то необходимо будет оплатить расходы, которые зависят от количества проживающий (обслуживание, уборка, вывоз мусора и т.п.)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Таким образом, ваши расходы на квартиру равны 1/2 от общей суммы, сюда не должны быть включены расходы по приборам учета.
pravo.moe
Здравствуйте!
Мой сын имеет 1/2 доли приватизированной однокомнатной квартиры со своим отцом, но в этой квартире ребенок не проживает, так как живет со мной (с матерью), в этой квартире ребенок больше не прописан. Имеет ли он права на эту долю? Может ли его отец продать квартиру без моего согласия (ребенку 10 лет).
28 Июля 2015, 08:18, вопрос №920792 Наталья, г. Пермь
Свернуть
Виктория Дымова
Сотрудник поддержки Правовед.ru
Ответы юристов (2)
-
Адвокат, г. Североуральск
Общаться в чате
- 58ответов
- 27отзывов
-
Юрист, г. Чебоксары
Общаться в чате
- 202ответа
- 70отзывов
pravoved.ru
Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам!
юристов ждут Вас
Быстрый ответ,
бесплатно!
Автор вопроса —
Россия
Добрый день! Я являюсь собственницей квартиры, имею 1/4 долю, но в этой квартире я не прописана и не проживаю. В квартире растёт долг за
коммунальные услуги
, те люди, которые там прописаны не платят. Обязана ли я платить за квартиру, где я имею долю, но там не прописана? И должна ли я платить за ту квартиру, где прописана, но не имею доли?
Ответы юристов
Салмин Владимир Сергеевич (05.04.2017 в 13:34:49)
Здравствуйте! да, вы обязаны платить, конечно, собственник несёт бремя содержания своего имущества. Потом можете взыскать часть этих расходов (реально потреблённые жильцами коммунальные услуги) с тех, кто там проживает.
Алексей Владимирович (05.04.2017 в 13:38:14)
Здравствуйте, Ника!
Да, собственник обязан опачивать не только налог на имущество, но и коммунальные услуги за содержание жилья, где он имеет долю собственности.
При прописке необходимо пплатить за фактически потребляемые Вами услуги (по общему правилу делится на всех зарегистрированных лиц в солидарном порядке). Если по прописке не живете, то это основание для освобождения Вас от оплаты.
Ефанов Анатолий Анатольевич (05.04.2017 в 14:44:27)
Здравствуйте!!! Да ,Вы должны платить, долг является солидарным. Но Вы можете подать иск в суд об определении доли оплаты в коммунальных платежах. И будете платить только за себя исходя из Вашей доли в праве. И за квартиру где Вы прописаны, но не проживаете тоже должны платить. Удачи . Буду признателен за оценку и отзыв.
| Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно! | |
www.yurist-online.net
В России больше, чем половина жилья, находится в долевой собственности. Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами. И владеть долей – это не владеть квартирой. Распорядиться своей частью жилья, конечно, можно, как угодно, но существуют определённые правила, зафиксированные законодательно. И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.
Доля в квартире. Что это такое
По статье 244 Гражданского кодекса собственность может быть либо долевой, либо совместной.
Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены. Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:
- с одним из родителей остаётся ребёнок;
- один из супругов вложил в квартиру большую часть (например, продал добрачное имущество).
Долевая же собственность – это владение квартирой, поделённой на доли. Такая собственность может появиться по разным причинам, например:
- квартира унаследована несколькими наследниками;
- куплена или принята в дар несколькими людьми;
- разделена супругами.
При этом доли всегда обозначены в свидетельстве на квартиру, например, ½, 1/3 и т.д.
Внимание!
Дробное число – это вовсе не пропорциональное количество квадратных метров, как думают многие, это часть права владения квартирой.
Например, владелец 1/3 доли шестидесятиметровой квартиры вовсе не имеет права отгородить себе 20 метров и поселиться там.
Кому, в какой комнате жить, можно определить только двумя путями:
- договориться между собой;
- просить суд решить порядок пользования жилплощадью.
Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры.
Как можно распорядиться долей
По статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно:
- продать или подарить;
- завещать;
- заложить.
Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже. Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене. Причём предложение должно быть письменное, например, в заказном письме с уведомлением.
К сведению
Дарить, завещать или закладывать свою долю можно и без спроса.
Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов:
- если вы владеете долей меньше 3 лет, с продажи нужно будет заплатить 13% налога;
- при дарении налог заплатит одаряемый (близкие родственники – дети, родители, мужжена – не платят налога);
- подаренная доля не будет делиться между супругами при разводе, в отличие от проданной (имеется в виду тот случай, когда владелец доли отчуждает её в пользу своего ребёнка, уже состоящего в браке).
Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена (совместная собственность), её сначала нужно определить.
Как оформить долю в квартире
Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде. Того требует 244 статья ГК.
Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так:
- оформить письменное соглашение об определении долей;
- зарегистрировать его в Росреестре.
Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено.
А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья. По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если:
- денег в покупку или строительство вложено не поровну;
- один из совладельцев улучшил состояние квартиры за свой счёт (например, провёл водопровод).
В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.
Дарение доли в квартире
Это наиболее выгодная сделка между близкими родственниками. Оповещать о дарении других содольщиков не нужно, да и налог с дарения родственники не платят. Дарение происходит в два шага:
- оформляется дарственная;
- регистрируется в Росреестре.
Договор дарения доли, то есть дарственная, составляется довольно просто – описывается кто, кому и что дарит. В договоре описывается не доля, а квартира целиком, но размер доли указывается. Бланк дарственной можно скачать здесь.
После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ. Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю.
Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.
Дарственную впоследствии можно и отменить, если одаряемый покусится на жизнь или здоровье дарителя. Но на это должно быть решение суда, подкреплённое приговором.
Отказ возможен и тогда, когда квартиру решено приватизировать.
Как отказаться от доли в квартире
Если квартира ещё не приватизирована, но решение о переоформлении уже принято, жильё делится в равных частях между всеми, кто в квартире прописан.Как известно в приватизации взрослые могут участвовать лишь единожды.
Иногда взрослые дети задаются вопросом — как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:
- можно выписаться из родительского жилья перед приватизацией;
- написать у нотариуса отказ от приватизации.
В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.
Доля ребенка в квартире
Дети – это особо охраняемый государством слой населения. Если у ребёнка есть имущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета. При этом долю можно только продать и родители не имеют права быть покупателями.
Чтобы продать долю ребёнка нужно соблюсти условия:
- обеспечить ребёнка другим жильём, которое не должно быть меньше и хуже;
- заручиться письменным разрешением опекунского совета на продажу.
Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением. Такой подход в корне не верен, ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.
Решение
Перед походом в опеку нужно составить предварительный договор дарения или купли-продажи доли в пользу ребёнка.
А после того, как опека даст разрешение на продажу, можно составлять уже основной договор, по которому доля в квартире перейдёт в собственность ребёнка взамен проданной.
Но имейте в виду, что опека может запретить продажу, если:
- приобретаемая доля имеет худшие технические характеристики по сравнению с продаваемой (например, нет водопровода);
- новая квартира расположена в худшей зоне, чем имеющаяся (например, на окраине, вдали от школы);
- жильё ещё не построено (кооператив).
tvoiyapravda.ru