Можно ли построить магазин на участке под ижс?

 

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

советыКоммерческая недвижимостьаренда Мытищи31 мая 2014・Московская область 24 257 13

Здравствуйте, у меня в собственности участок ИЖС , место очень проходное, могу ли я на нем построить магазин для сдачи в аренду или надо менять назначение земли, заранее спасибо!

#аренда

Советы 13

Наталья ЯкушинаЛучший советПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее31 мая 2014, 17:23

Надо менять. Только не целевое назначение земли (скорее всего, у Вас «земли населенных пунктов»), а вид разрешенного использования. Необходимо обратиться в заявлением на имя главы муниципального образования, после проведения публичных слушаний, будет принято решение. Впоследствии в кадастровый паспорт будут вноситься изменения. Не забудьте принять во внимание, что кадастровая стоимость Вашего земельного участка увеличится, а вместе с ней сумма уплачиваемого Вами земельного налога. Если на этом же участке у Вас расположен жилой дом, имеет смысл сначала разделить участок на 2 части, выделив минимально необходимую для магазина долю земли, и затем изменять вид разрешенного использования только для этой второй части.

Елена Федорова31 мая 2014, 17:06

Иван, построить вы можете хоть дворец, земля то ваша. Но вот что бы сделать из этого магазин, придется либо переводить, либо договариваться со всеми кто дает разрешение на открытие магазина и его функционирование, думаю это того не стоит, если конечно это будет не единственный магазин в округе, сейчас сети съедают розницу.

Елена Михеева31 мая 2014, 19:45

Добрый день, Иван.
В обязательном порядке необходим раздел земельного участка. Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
2. Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.
Затем Росреестр, отдел Архитектуры и градостроительства.

Надежда Пришмонтас31 мая 2014, 22:25

Перевидите в ЛПХ.

Вячеслав Филиппов1 июня 2014, 18:16

Построить можно все. Но по закону надо изменять вид разрешенного использования, что бы в дальнейшем небыло проблем.‌‌‌

Виталий КотовПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее1 июня 2014, 22:17

Можно построить. Необходимо менять вид разрешенного использования.

Мария ПолковниковаПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее1 июня 2014, 22:22

Идите в местную администрацию! Изложите вопрос, они вам подскажут, к кому и с чем идти. То, что менять целевое — однозначно!!!!

Роман ПисаревПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее1 июня 2014, 22:58

Менять назначение земли.

Максим Бабейкин2 июня 2014, 12:25

Без изменения ВРИ — разоритесь со всеми договариваться. Я видел подобные объекты в средней России, и в станицах Краснодарского края. Там за этим почти не следили, а кто следил… Ну, как-то с ними договаривались. Но в МО — нужно менять ВРИ. Сами понимаете, другие условия.

Александр Базилевский2 июня 2014, 13:18

Придется менять вид разрешенного использования земли, т.к. разрешение на торговлю не возможно будет получить и как магазин невозможно будет зарегистрировать

Даниил ПятецкийПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее3 июня 2014, 13:24

Надо менять вид разрешенного использования.

Алексей Галкин4 июня 2014, 16:20

Сменить ВРИ с ИЖС (ЛПХ) на «под размещение магазина». Обратитесь в администрацию района или в администрацию сельского (городского) поселения.

Алексей Селиванов11 июня 2014, 19:20

Можете

Читайте по теме

  • статьиКуда поехать летом? Шпаргалка для отпускника

    Июньские цены на жилье и отели Черноморского побережья

    18 мая 2018 5 861

  • статьиРынок аренды жилья в крупнейших городах России. Индекс доступности.

    Аналитики ЦИАН выяснили, что ставки аренды медленно растут в большинстве городов.

    17 мая 2018 1 100 1

  • новостиАрендодатели взвинтили цены на аренду перед ЧМ-2018

    Многие болельщики ищут жилье в соседних городах или берут с собой палатки

    15 мая 2018 1 199

  • статьиОткройте, полиция!

    Что делать, если в съемное жилье пришел участковый?

    Дмитрий Зимин

    14 мая 2018 36 555 35

  • новостиМосква получила больше 4,5 млрд рублей за сдачу земли под стройку

    Эту сумму город заработал в одном только 1 квартале

    8 мая 2018 328

Ещё вопросы

  • Куплю участок у воды с соснами
  • купить дом в Иваново
  • Как снести часть дома без согласия соседа?
  • Есть ли дачи в притыке
  • Сумма наличными при покупке вторички
  • Объясните роль агенства

Сейчас обсуждают

В России могут ввести ипотеку с 14 летХм. Вообще вариант, конечно, интересный, но с 14-ти лет же ребенок при хорошей жизни не работает)) Мы сейчас подыскиваем квартиру в Подм…

Дана Орейко

сегодня в 9:57Аренда под ЧМ-2018: сдавать ли квартиру болельщикам?Сдам три квартиры на ЧМ. Одна с испанской мебелью, с хорошим ремонтом двухкомнатная на улице Вавилова 58 (завтраки, уборка, все необходи…

ID: 15419684

сегодня в 8:51ВОПРОС РИЕЛТОРАМ. КАК ВЫГОДНО ПРОДАТЬ квартиру, когда на нее 2 покупателя?Вчера вечером-сег утром два звонка: оба звонящих говорят хотим купить вашу квартиру, приедем сег (в вскр) и проавансируем. И ещё двое на …АЛЬТЕРНАТИВАсегодня в 1:06где же все-такий найти надежного и компетентного риелтора?Доброй ночи. Посмотрите в интернете специалиста из Лобни!Империал Ситисегодня в 1:01Одобрение опекм еа покупку квартиры в ипотекуНаталья, у вас в Лобне в отделении ООиП работала женщина пару лет назад. Она протащила нам что то сложное, точно не смогу вспомнить что, …АЛЬТЕРНАТИВАсегодня в 0:55Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашенияредакцияeditorial@cian.ru

Читайте по теме

  • статьиКуда поехать летом? Шпаргалка для отпускника

    Июньские цены на жилье и отели Черноморского побережья

    18 мая 2018 5 861

  • статьиРынок аренды жилья в крупнейших городах России. Индекс доступности.

    Аналитики ЦИАН выяснили, что ставки аренды медленно растут в большинстве городов.

    17 мая 2018 1 100 1

  • новостиАрендодатели взвинтили цены на аренду перед ЧМ-2018

    Многие болельщики ищут жилье в соседних городах или берут с собой палатки

    15 мая 2018 1 199

  • статьиОткройте, полиция!

    Что делать, если в съемное жилье пришел участковый?

    Дмитрий Зимин

    14 мая 2018 36 555 35

  • новостиМосква получила больше 4,5 млрд рублей за сдачу земли под стройку

    Эту сумму город заработал в одном только 1 квартале

    8 мая 2018 328

Ещё вопросы

  • Куплю участок у воды с соснами
  • купить дом в Иваново
  • Как снести часть дома без согласия соседа?
  • Есть ли дачи в притыке
  • Сумма наличными при покупке вторички
  • Объясните роль агенства

Что посоветуете в такой ситуации, товарищи юристы?
Напишите заявление о выписке градрегламентов из ПЗЗ для вашего участка, и о ГПЗУ (можно не получать если планируете киоск) в администрацию.
Сверьте выписку с ПЗЗ на сайте они там обязаны быть.
Через месяц идите в кадастровую с заявлением об изменении ВРИ на ИЖС и розничная торговля (т.е добавляется магазин), чтобы была возможность делать и то и это. Затем получаете свидетельство о собственности и пишете заявление о РНС на магазин (можно не получать если планируете киоск). Если все сделаете быстро то за это время администрация не успеет поменять ПЗЗ.
Советую письменно согласовать Ваши намерения с соседями дабы избежать конфликтов в будущем.
Зайдите уже на сайт своей админки и все прочтите …

Абсолютно точно.

Romanenko Olga сказал(а):

Для зоны Ж1 ВРИ для розничной торговли действительно бывает. Но не в основных и вспомогательных ВРИ, а в условно разрешённых.

Бывает и в основных. Косяков у поселений и городов в ПЗЗ много.

  1. Категории
  2. Административное право

Здравствуйте. Я имею в собственности участок под ИЖС, на котором построен жилой дом и хоз.постройки. Имею ли я право открыть на данном участке магазин?

24 Февраля 2016, 20:44, вопрос №1156588 Жданова Наталья, г. Анапа

    Свернуть

    Виктория Дымова

    Сотрудник поддержки Правовед.ru

    Попробуйте посмотреть здесь:

    • Получение земельного участка (ИЖС) в Подмосковье
    • Можно ли продать земельный участок ИЖС без регистрации недостроенного на нем дома?

    Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию
    для Москвы и Московской области:

    8 499 705-84-25

    Свободных юристов на линии: 7

    Ответы юристов (2)

    • Мурашко Владимир

      Юрист, г. Краснодар

      Общаться в чате

      • 8,0рейтинг
      • 5607отзывов

      Здравствуйте, Наталья!

      Право такое у Вас есть, но для этого нужно изменить назначение использования земельного участка под помещением, предназначенным для магазина. Нужно пригласить БТИ для составления технического паспорта будущего магазина, пригласить кадастрового инженера для определения границ земельного участка под магазин. После этого обратиться в администрацию г. Анапы с заявлением о выдаче разрешения на изменение назначения использования земельного участка. Затем нужно обратиться в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на земельный участок и магазин. После этого сдать все документы в регистрационную палату для регистрации права собственности и использования земельного участка в коммерческих целях. Получив соответствующее свидетельство, можете открывать магазин.

      25 Февраля 2016, 00:02

      Ответ юриста был полезен? + 0 0

      Свернуть

      Уточнение клиента

      А если я открою ИП и заключу договор аренды на хоз. постройку со своим мужем на определенный срок (июнь-сентябрь)?

      25 Февраля 2016, 07:48

    • Мурашко Владимир

      Юрист, г. Краснодар

      Общаться в чате

      • 8,0рейтинг
      • 5607отзывов

      Уточнение клиента

      «А если я открою ИП и заключу договор аренды на хоз. постройку со своим мужем на определенный срок (июнь-сентябрь)?»

      Для занятия торговлей Вам в любом случае нужно зарегистрировать ИП или другую форму предпринимательской деятельности. Однако это ничего не изменит в части изменения использования земельного участка, расположенного под магазином. Если этого не сделаете Вы с мужем, то будут привлекать к административной ответственности того из Вас, на ком зарегистрировано право собственности на землю и строение. Причем это могут делать до тех пор, пока не прекратится нарушение по использования земли не по целевому назначению.

      25 Февраля 2016, 14:09

      Ответ юриста был полезен? + 0 0

      Свернуть

    Похожие вопросы

    Магазин на собственном участке может приносить довольно неплохой стабильный доход. Однако, чтобы открыть такой бизнес, необходимо знать порядок получения всевозможных разрешений в госорганах и недюжинное терпение, ведь бюрократию никто не отменял.

    Статья №263 Российской Федерации гласит, что собственник земельного участка имеет право возведения на нем зданий, сооружений, а так же разрешать строительство сторонним физическим лицам. Чтобы построить торговый объект на вашем приватизированном участке, подготовьте проект и получите разрешение в Управлении архитектуры и градостроительства вашего города (согласно статье №222 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

    Основные моменты

    1. Изменение вида разрешенного использования размежеванного земельного участка.
    2. Регистрация отдельного права собственности.
    3. Получение разрешения на строительство.
    4. Оформление документов (Индивидуальный предприниматель или Юридическое лицо).
    5. Получение лицензии.
    6. Получение разрешения СЭЗ.
    7. Получение разрешения администрации.

    Скачать Полный «Бизнес-план комиссионного магазина»

    • содержит детальный анализ
    • содержит все необходимые расчеты для получения кредита, субсидии и инвестиций
    • содержит важную информацию для запуска небольшого предприятия или фирмы
    • бизнес план выполнен в формате MS WORD

    Разберем все более детально

    1. При условии изменения вида разрешенного использования земли, вы можете построить на ней магазин (в согласии с Федеральным законом №172-Ф3). Необходимо отделить жилой дом от коммерческой застройки, путем проведения межевания – для тех случаев, когда ваш земельный участок относится к земле поселения, а вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, равно как и при уже имеющемся доме.
    2. Посредством подачи заявления, измените вид разрешенного использования земельного участка, отделенного вами под строительство магазина, в органы местного самоуправления. Когда вам выдадут разрешительные документы, следует обратиться в ФУЕУЗУКК (Федеральное Управление единого учета земельных участков, кадастра и картографии), дабы запись о вас занесли в тот самый единый реестр.
    3. Подайте заявку в ФУГРЦ, там на оба размежеванных участка земли, вам выдадут оформление отдельного права собственности.
    4. Обратитесь к лицензированному архитектору за составлением проектной документации, эскизного проекта магазина и инженерно-технических коммуникаций.
    5. Оформите заявку в отдел архитектуры и градостроительства, не забыв приложить эскиз, проект и документацию, которая подтвердит ваше право собственности на землю. По рассмотрении документов, вы получите акты согласования, их в свою очередь вам надо будет завизировать в СЭЗ, в районной пожарной охране, в городской администрации и в коммунальных системах района.
    6. После успешно пройденных согласований, вы получите разрешение на постройку, так же вам оформят строительный паспорт. Выданные документы необходимо завизировать в органах местной администрации.
    7. По окончании строительных работ, следует организовать введение здания в эксплуатацию и зарегистрировать собственнические права в в Федеральном Управлении Государственного Регистрационного Центра.
    8. Финальный этап: после окончания регистрации ИП либо ЮЛ, получения лицензии, разрешения СЭЗ и администрации , можно приступать к торговле в вашем магазине.

    Видео

    Скачать подробный «Бизнес-план комиссионного магазина» с расчетами:

    У Вас остались вопросы? Специалисты и читатели сайта BiznesLab.com помогут вам,

    задать вопрос Оценить пользу статьи:

    2 года ago

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *