Кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанк

Как все остальные банки, Сбербанк, оформляя ипотеку клиенту, требует документ – отчет о проведении независимой оценки выбранного объекта недвижимости. Данный документ имеет высокую степень важности и обязателен при получении ипотечного займа.

Зачем нужна

Выдавая ипотеку, особенно в крупном размере, банк сильно рискует. Чтобы обезопасить себя, они оставляют приобретаемое клиентом имущество в качестве залога, который переходит в полную собственность гражданина лишь после оплаты кредита.

Оценка объекта недвижимости осуществляется для того, чтобы выдать клиенту ровно ту сумму, которая необходима для покупки жилья. Если человек по какой – либо причине не смог выполнить свои обязательства, банк продает квартиру, находящуюся в залоге и покрывает понесенные расходы. Остаток денег возвращается на счет клиенту.

Независимая оценка стоимости имущества проводится в первую очередь для  того, чтобы человек не пытался обмануть банк и получить некоторую сумму денег сверху. Сбербанк обязательно проверяет, чтобы оценщик имел соответствующую лицензию и допуск СРО.

На официальном сайте Сбербанка имеется полный список компаний – оценщиков, с которыми можно договориться о проведении данной процедуры и составлении отчета.

Необходимые документы

Обращаясь в компанию для заказа оценки выбранного объекта недвижимости, потенциальный заемщик ипотечного кредита должен предъявить следующие документы:

  1. Паспорт, ксерокопию определенных страниц: с персональной информацией, сведениями о регистрации, семейном положении.
  2. Если оценочные работы проводятся для того, чтобы оформить наследство, необходимо свидетельство о смерти гражданина, являвшегося собственником квартиры. Оно также может потребоваться, если приобретается в ипотеку квартира, собственник которой лишь недавно получил ее по завещанию.
  3. Подлинник и копия свидетельства о праве собственности продавца на квартиру.
  4. Справка, подтверждающая отсутствие обременений на квартиру – ареста, наложенного приставом по решению суда, нахождения ее в залоге у банка. Выписку можно получить онлайн, подав запрос в ЕГРН.
  5. Кадастровая и техническая документация на квартиру, планы объекта, схема этажей и общий план квартиры, расположений комнат, их параметров.
  6. Дополнительные справки предъявляются по требованию оценщика. Она может потребоваться в том случае, если предоставленной информации не хватает для того, чтобы провести полную и достоверную проверку жилья и составить отчет, который будет принят в банке.

При обращении в организацию для найма оценщика заключается договор на оказание услуг, в котором отмечается стоимость работ, требования заказчика, сроки выполнения оценки и предоставления отчета.

Если в ипотеку приобретается лишь комната в большой квартире или общежитии, должен быть предъявлен документ, в котором зафиксировано распределение долей между собственниками объекта недвижимости.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке Сбербанка

Процедура оценки не является сложной для заемщика ипотеки, все, что нужно сделать – это подготовить документы, найти организацию, которая проводит оценку и составляет отчеты и договориться о выезде специалиста на объект.

Сама процедура по установлению стоимости квартиры происходит следующим образом:

  • подписывается договор между заемщиком ипотечного кредита и компанией, проводящей оценку недвижимости. В договоре должны быть следующие пункты: права и обязанности сторон, цели оценки, сроки выполнения работы, стоимость, способы решения споров, особенности возврата денежных средств;
  • клиент вносит аванс, после чего мастер приступает к работе;
  • проводится анализ данных, полученных в результате замеров и изучения состояния квартиры и той информации, что содержится в технических документах на объект;
  • следующий этап – подготовка отчета. К нему обязательно должны быть приложены фотографии, сделанные в ходе анализа квартиры, иначе отчет не будет считаться действительным;
  • заемщик относит готовый документ кредитору, после чего будет принято решение по ипотеке.

 Следует понимать, что даже наличие отчета об оценке имущества не является гарантией того, что ипотека будет одобрена.

Список организаций, сотрудничающих со Сбербанком России, в которых гражданин может заказать проведение оценки в выбранной им квартире (все организации являются Обществами с Ограниченной Ответственностью – ООО):

  1. ФБК.
  2. Ко – Инвест.
  3. Спецоценка.
  4. ЭсАрДжи – Ипотечный центр.
  5. Городская оценочная компания.

Обращаться следует только в те компании, которые одобрены Сбербанком и находятся в его «белом списке», поскольку отчет, составленный подозрительной организацией, не будет принят ввиду того, что отсутствует гарантия достоверности предоставленной информации и невозможно понять, не были ли данные по стоимости объекта сфальсифицированы.

В стоимость услуги включается: выезд специалиста на квартиру, подготовка отчета в трех экземплярах – один оригинал и две копии, возможна даже доставка готового отчета в банк.

Также проводится оценка того объекта недвижимости, который предоставляется банку в качестве залога при оформлении ипотечного или обычного потребительского кредита. Банк принимает окончательное решение только после тщательного изучения отчета по оценке квартиры. В первую очередь, обращается внимание на рыночную стоимость объекта – именно такая сумма будет выдана по ипотеке заемщику.

Образец заключения об оценке стоимости квартиры.

Стоимость

В 2018 году цены на оценку недвижимости были увеличены, в среднем, стоимость колеблется от 2 500 до 3 500 рублей в разных организациях. Если выбранная для покупки в ипотеку квартира находится за городом или даже в другом регионе и требуется выезд специалиста, стоимость оценки увеличивается до 6 000 рублей.

В составляемом оценщиком отчете обязательно должна быть указана следующая информация:

  1. Расположение в квартире балконов и лоджий – их наличие/отсутствие.
  2. Общие размеры помещений, указывается площадь в м2 для каждой комнаты, жилых и нежилых помещений.
  3. Состояние жилой площади: хорошее/ сделан косметический ремонт/ необходим ремонт/ аварийное.
  4. Высота потолков, имеются ли натяжные потолки в квартире.
  5. Информация о соответствии реального плана квартиры с тем, что содержится в последних выданных на руки документах из БТИ.
  6. Сведения о коммуникациях: системе отопления, подачи и отведения воды, канализации.
  7. Состояние дома, в котором находится квартира, год его постройки, качество стен, полов и потолков.
  8. Имеются ли возле дома парковочные места, площадки для детей, школы, поликлиники, другие объекты городской инфраструктуры.
  9. Обнаруженные в ходе проведения оценки неисправности, которые с течением времени потребуют серьезного ремонта.
  10. В крупных городах – дальность станций метро.
  11. Рыночная стоимость одного м2 в квартире.
  12. Общие сведения об инфраструктуре района.
  13. Состояние дорог в районе.

Прикладываются сделанные фотографии всех комнат в квартире, дома, дорог, гаража или парковочного места.  Также должна быть составлена или взята из технической документации схема проезда к жилому комплексу.

Если заемщик запрашивает проведение дополнительных манипуляций (например съемку процесса оценки на видео), то цена может существенно вырасти.

Видео: Сбербанк Оценка недвижимости: особенности и важные моменты

Ваши отзывы

кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанк

При оформлении ипотечного кредита все банки требуют проведение процедуры оценки объекта недвижимости.

Сбербанк не является исключением.

Зачем проводится эта процедура, кто ее оплачивает и каковы ее особенности в Сбербанке, рассмотрим ниже.

В статье мы рассмотрим, для чего нужна оценка, критерии Сбербанка, аккредитованные компании, а также что выбрать: сторонние организации или оценщика из банка и документы для проведения процедуры.

Для чего нужна оценка?

кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанкИпотека предполагает выдачу заемщику крупного кредита. А чем выше сумма займа, тем больше риск не вернуть свои средства назад. Чтобы обезопасить себя, банк проводит подобные сделки с оформлением залога.

Если говорить об ипотеке, предметом залога является та недвижимость, на приобретение которой берется кредит.

Если у заемщика возникнут трудности с возвратом денежных средств, залоговое имущество реализуется. Полученные за счет этого средства идут на погашение просроченного долга. Оценка квартиры проводится с целью определения ее рыночной стоимости. Данная процедура выгодна прежде всего кредитной организации.

Справка Сбербанк одобряет ссуды на приобретение жилья в размере, не превышающем оценочную стоимость недвижимости.

Проведение процедуры оценки квартиры Сбербанк проводит для выяснения следующих данных:

  • величины финансовых рисков, которые возникнут при одобрении ипотеки и выдачи ссуды заемщику;

  • стоимости залогового имущества, по которой его можно будет реализовать в короткие сроки;
  • предельную величину кредита, на которую может рассчитывать клиент.

Критерии Сбербанка

Сбербанк предъявляет некоторые условия, которые должны быть соблюдены при оценке квартиры.

Рассмотрим основные из них:

  1. для получения займа на жилье в Сбербанке оценка жилья должна производиться только специальными аккредитованными банком компаниями.
  2. Процедура проводится при непосредственном осмотре квартиры. Отчеты составленные по фотографиям не принимаются.
  3. Стоимость недвижимости определяется на ту дату, когда совершался осмотр квартиры.
  4. Сбербанк требует указывать в отчете все выявленные расхождения с планом БТИ. То есть при определении стоимости квартиры будут учитываться все проведенные перепланировки.
  5. При проведении оценки определяется не только рыночная, но и ликвидационная стоимость жилья.
  6. Сбербанк требует, чтобы все приложенные к отчету фотографии квартиры были цветными.

Для ипотеки

кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанкПроведение оценки для ипотеки в Сбербанке проводится при покупке жилья на вторичном рынке.

Если недвижимость приобретается по договору ДДУ данная процедура для одобрения ссуды не нужна. Сумма ипотеки равняется сумме по договору ДУ.

Проведение оценки для ипотеки проходит до принятия решения о выдаче кредита.

Этапы оформления документов следующие:

  • выбор недвижимости и подписание предварительного соглашения купли-продажи;
  • подача заявления в Сбербанк на оформление кредита;
  • оценка стоимости недвижимости;
  • анализ сотрудниками Сбербанка отчета оценочной компании и принятие решения о выдаче ипотеки либо об отказе.

Для закладной

Одним из этапов покупки квартиры в ипотеку у Сбербанка является оформление закладной. Закладная – это разновидность ценных бумаг. В ней закрепляется право владельца на залог имущества. Закладная остается у представителей Сбербанка до конца выплат за квартиру. Для ее оформления необходимо сделать независимую оценку стоимости жилья. Процедура проводится после подписания основного кредитного договора.

Справка Сбербанк требует проведение оценки для закладной при покупке жилья и на вторичном, и на первичном рынке.

Клиенты, приобретающие «вторичку», проходят процедуру оценки дважды. Сначала для одобрения кредита, потом – для оформления закладной.

Аккредитованные компании

Сбербанк проводит аккредитацию оценочных компаний (партнеров) для защиты от мошенников. Для прохождения процедуры необходимо соответствие некоторым критериям:

  • компания должна присутствовать на рынке оценки более 3 лет;
  • наличие в компании минимум 2 оценщиков;
  • кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанкстаж сотрудников должен быть более 3 лет в сфере независимой оценки;
  • компания не является должником Сбербанка.

Никаких документальных подтверждений аккредитации не выдается. При соответствии всем требованиям работники Сбербанка уведомляют компанию о возможности проводить для них оценку.

После этого оценщик добавляется в список аккредитованных Сбербанком компаний. В каждом регионе действуют свои оценочные компании. Полный список аккредитованных фирм находится на официальном сайте Сбербанка в разделе «Реестр оценщиков».

Что выбрать: сторонние организации или оценщика из банка?

Заемщик вправе выбрать любую компанию для проведения независимой оценки. Стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. наличие документов, разрешающих проведение оценочной деятельности.
  2. Членство в саморегулируемых организациях.
  3. Наличие страховки проф. деятельности.

С осторожностью стоит отнестись к компаниям, которые берут более 50% предоплаты, предлагают провести проверку по фото, не могут предоставить реквизитов, не имеют собственного сайта. Перед окончательным выбором стоит ознакомиться с отзывами клиентов о работе компании.

При выборе оценщика лучше ориентироваться на аккредитованные Сбербанком компании. Они знают все нюансы работы с банком, его требования к составлению отчетов. Эти компании являются надежными.

Они уже проверены Сбербанком на соответствие и получили от него положительную оценку в виде аккредитации. Отчеты сторонних организаций могут быть отклонены.

Кто оплачивает?

Все расходы на оплату услуг оценочной компании оплачивает покупатель квартиры.

кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанкОн должен знать об этом на начальном этапе заключения сделки купли-продажи недвижимости. Ипотечный менеджер сообщит клиенту о дополнительных расходах, которые потребуются при оформлении документов.

Оценщики устанавливают цены на свои услуги самостоятельно. При заключении договора необходимо внести предоплату. Общая стоимость услуг оценки от аккредитованных Сбербанком компаний начинается от 3500 рублей.

Эта сумма является примерной и может колебаться в обе стороны.

Документы для проведения процедуры

Перечень документов различается в зависимости от вида жилья.

Если планируется покупка жилья в строящемся доме потребуется:

  1. договор ДУ/ уступки.

    Скачать бланк договора Д/У уступкиСкачать заполненный образец договора Д/У уступки

  2. Акт приема-передачи квартиры.

    Скачать бланк акта приема-передачи квартиры

    Пример документа на фото ниже:

    кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанк

    Скачать образец акта приема-передачи квартиры

    Заполненный образец на картинке:
    кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанк

  3. Копия паспорта заемщика.
  4. Технические и кадастровые документы на квартиру.

При покупке жилья на вторичном рынке потребуется:

  • бумаги, подтверждающие право собственности продавца: договор купли-продажи, дарения, наследования, пожизненной ренты;
  • копия паспорта продавца;
  • копия паспорта заемщика;
  • технические и кадастровые документы на квартиру.

Требования к отчету

Сбербанк предъявляет к отчету ряд требований. При их несоблюдении он может быть отклонен, из-за чего процесс оформления ипотеки затянется.

кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанкОсновные требования к отчету следующие:

  1. процедура оценки и составления отчета должны проводиться в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности».
  2. Оценщик проводит экспертизу только при предоставлении всех необходимых документов. Они должны быть оформлены в надлежащем порядке, содержать печати и подписи уполномоченных организаций.
  3. В отчет вносятся все сведения, которые могут повлиять на рыночную стоимость квартиры, а также все промежуточные расчеты.
  4. Экспертиза проводится на основе затратного или сравнительного метода. Допустимо сочетание обоих методов. Доходный подход в оценке не применяется.
  5. В отчете необходимо указать от 2 до 4 объектов, аналогичных оцениваемому. Потребуется приложить данные на источники информации об этих объектах.
  6. Должна быть произведена оценка самой квартиры, без учета мебели.
  7. При проведении перепланировок рыночная цена должна определяться с учетом затрат на приведение помещения в первоначальный вид.

При составлении отчета специалист должен внести в него следующие сведения:

  • дата постройки дома, из какого материала, вид перекрытий;
  • подключены ли основные коммуникации — электричество, газ, водопровод;
  • размеры всего помещения, и отдельных комнат;
  • наличие/отсутствие лоджий и балконов;
  • общее состоянии квартиры и дома в целом — требуется ли ремонт и т.д.;
  • удаленность дома от остановок общественного транспорта;
  • средняя цена за 1м².

Скачать образец отчета оценки квартиры

Заключительная документация

кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанкПосле составления подробного отчета компанией выдается заключение об оценке. Этот документ представляет собой краткие выводы всего отчета.

В нем содержится информация:

  1. о месте и времени проведения оценки.
  2. Об оценочной компании и оценщике, который составлял отчет.
  3. Об объекте недвижимости — адрес, общая площадь квартиры.

Основная информация в заключении — вывод специалиста о рыночной стоимости недвижимости на определенную дату.

Оценка квартиры в Сбербанке — обязательный этап для заключения ипотеки. Для проведения процедуры нужно заключить договор с аккредитованной банком компанией и предоставить необходимые документы. Все расходы, связанные с оценкой, ложатся на заемщика.

Тем, кому приходится заказывать оценку недвижимости для Сбербанка, не совсем понятно, беспристрастны ли оценщики, как должен проходить процесс, есть ли скрытые нюансы.

В этой статье будут рассмотрены основные аспекты оценки недвижимости для Сбербанка, в каких случаях это необходимо и как проходит процесс.

Оценка квартиры для Сбербанка

кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанкСбербанк, как и все другие финансовые учреждения, осуществляет (ст. 3 ФЗ «О банковской деятельности»):

  • выдачу кредитов под залог недвижимости;
  • оформление страхования;
  • продажу собственной недвижимости;
  • покупку;
  • сдачу площадей жилого и нежилого, коммерческого и иных объектов, приобретенных Сбербанком или перешедших от нерадивых залогодателей.

Заемщик – физическое лицо – без проблем может взять крупную сумму наличными в кредит от Сбербанка в залог.

Для этого у него в собственности должен быть один или несколько объектов недвижимости:

  • коттедж, дом, дача, квартира, пентхаус, таунхаус;
  • земельный участок, пай, сад, виноградник и пр.;
  • нежилое помещение – склад, офис и пр.;
  • объекты культурного, торгового, социального назначения;
  • промышленный объект или комплекс.

кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанкЧем дороже имущество, тем больший заем можно оформить.

Но Сбербанк, чтобы не «прогореть», должен точно знать, какую сумму сможет выручить за залоговое имущество в случае, если заемщик окажется неплатежеспособным.

При реализации недвижимого имущества, передаче в аренду, а также и в иных случаях требуется определить, какому денежному эквиваленту соответствует имущество с учетом перспектив развития рынка недвижимости, а при оформлении кредита – прогноз цен на залоговый период времени.

Именно поэтому Сбербанку оценка недвижимости просто необходима.

Требования Сбербанка к оценке недвижимости смотрите на видео:

Описание процесса

Все операции Сбербанка с недвижимостью нуждаются в оценке именно рыночной, то есть реальной для купли-продажи или аренды.

Оценка стоимости квартиры для Сбербанка проходит так:

  • из предложенного Сбербанком перечня партнеров-оценщиков выбрать исполнителя и заказать услугу;
  • заказчик выбирает удобный для себя тариф, обеспечивает оценщика требуемой документацией, изучает и подписывает договор об оказании услуги;
  • в условленное время на объект выезжает сотрудник компании, осматривает и делает фото- или видеосъемку;
  • специалистами проводится камерная обработка материала, выполняются расчеты на основе сравнительного подхода, аналитическая часть, выводы;
  • готовится отчет в 2-х экземплярах.

Один из экземпляров отчета получает банк.

Цена вопроса

Отчет об оценке квартиры для Сбербанка представляется исполнителем в виде альбома, в составе которого количество страниц может достигнуть 70-100 стр.

Стоимость услуг по расчету рыночной стоимости квартиры составляют 4-6 тыс. руб., отсчет времени начинается с момента проведения экспертом осмотра.

Оценка квартиры без выезда

кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанкОценка квартиры для Сбербанка аккредитованными компаниями может осуществляться и удаленно.

Выезжать эксперту непосредственно на квартиру не обязательно, если жилище стандартное и выстроено по типовому серийному проекту.

Внутреннюю отделку, состояние потолков, полов, сантехнических приборов можно оценить и по скайпу или по цветным снимкам, загруженным и направленным по электронной почте.

Территориальная принадлежность жилища к тому или иному району населенного пункта позволяет скорректировать стоимость, в зависимости от популярности района и наличия инфраструктуры, обеспечения транспортом и осуществить оценку квартиры без выезда для Сбербанка.

Для закладной в Сбербанке

Часто возникает необходимость оценки квартиры для закладной Сбербанка.

Кроме определения рыночной стоимости квартиры на текущий момент, важно в отчете предоставить информацию, полученную на основании изучения и прогнозирования тенденций цен на вторичном рынке на срок в 10 лет вперед – именно такой период обычно дается заемщикам для погашения залоговой суммы.

кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанкИзучив выводы экспертов, заемщику не стоит заранее строить планы: Сбербанк выдаст сумму, не более 70% от рыночной стоимости оценки, таким образом финансисты стремятся покрыть возможные риски, если оценщик неверно определил сумму.

Если жилище ничем не примечательно и находится в типовом панельном, блочном, монолитном или ином доме стандартной планировки, то подобные расчеты у экспертов не займут много времени: применят сравнительный подход, с использованием поправочных коэффициентов на возраст дома, район и пр.

Другое дело, если квартира находится в доме, сооруженном по индивидуальному проекту, тогда оценка займет больше времени, и работа экспертов будет стоить дороже.

Оценка недвижимости для закладной в Сбербанке показана на видео:

Реестр оценщиков недвижимости для физических лиц

Финансовая структура, какой является Сбербанк, проводит подбор партнеров из числа оценщиков, которыми могут быть как частные лица, так и фирмы.

кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанкИ те, и другие, должны предоставить документы, подтверждающие наличие должной степени аккредитации, позволяющей оказывать услуги по оценке объекта недвижимости в сегменте работы с физическими лицами и микро бизнесом.

На протяжении 1 месяца (п. 3.3 «Правил ) предоставленные материалы изучаются, проверяются, выполняется изучение и анализ деятельности оценщика по отзывам клиентов.

После чего признанный достойным партнер-оценщик вносится в перечень.

Реестр оценщиков недвижимости для физических лиц Сбербанка есть на сайте банка, и любой клиент может выбрать для себя исполнителя из этого списка.

Оценщики недвижимости, аккредитованные Сбербанком

Требования Сбербанка к отчету об оценке недвижимости достаточно жесткие.

кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанкЕсли прогнозы на перспективу и расчеты рыночной оценки окажутся далекими от реальности, то банк имеет право исключить некомпетентного оценщика из числа своих партнеров и сделать оценку квартиры для Сбербанка у другого, более надежного представителя.

В п. 3.3. «Порядка и правил сотрудничества ОАО «Сбербанк России» с оценщиками» указано, что партнеры Сбербанка по оценке недвижимости могут оказывать услуги в любом регионе, независимо от того, где именно состоялся отбор.

Реестр партнеров содержит около 250 оценщиков. Напоминаем, список аккредитованных компаний по оценке квартиры для Сбербанка можно найти на официальном сайте.

Требования к оценочным компаниям от Сбербанка:

Отчет об оценке

Результаты расчетов по оценке недвижимости передаются Сбербанку в виде отчета, к содержанию которого предъявляются обязательные требования.

Указание оценщиками недвижимости только цифры, полученной в результате подсчетов цены объекта недвижимости в случае ее продажи, для банка будет недостаточно.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости Сбербанку должен содержать такую информацию (ФЗ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности…):

  • основные характеристики (этажность, площадь, размеры, из каких материалов выполнен, адрес и место расположения и пр.);
  • ограничения и допущения, которые могут повлиять на конечный показатель оценки, и которые были приняты вероятными при расчетах;
  • краткий аналитический обзор сегмента рынка, к которому относится объект, с учетом перспектив продаж;
  • конкретизацию оценочного процесса, примененных подходов;
  • заключение о целесообразности вовлечения обследуемого объекта в залоговый процесс;
  • результаты и выводы;
  • дату проведения.

К отчету должны прилагаться копии документов, которыми пользовались в процессе, а также фотографические снимки объекта.

Может оказаться, что специалисты аналитическим путем определят невыгодность принятия предлагаемого под залог имущества, и тогда Сбербанк откажет в залоге, или же предложит сумму, которая не устроит залогодателя.

Как составить отчет об оценке недвижимости, посмотрите на видео:

Кто делает?

Работу выполняет один из сотрудников избранного клиентом партнера-оценщика.

Если заказ оформлен по тарифу, срочность которого ограничена 1-ми сутками, то в процесс расчетов, аналитики, прогнозирования перспектив вовлекаются другие сотрудники.

Подводные камни и нюансы

кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанкСумма оценки, а также выводы о целесообразности сотрудничества Сбербанка с клиентом имеют решающее значение как для продолжения диалога в принципе, так и по цифре кредитной массы.

Заниженная оценка может лишить владельца недвижимости шанса получить заем, или сумма, предложенная финансирующей организацией, не удовлетворит целевых потребностей заемщика.

Подводные камни оценки кроются в таких моментах:

  • оценщиком выбран неправильный подход;
  • перспективы по динамике цены объекта определены неверно;
  • для перестраховки оценщиком сделаны неправильные выводы о целесообразности дальнейших операций с объектом.

Сбербанк подвергается постоянной критике со стороны властей за завышение стоимости залоговых объектов, поэтому общая тенденция работы оценщиков направлена на занижение этого показателя.

Для проверки правильности методики партнера банка имеет смысл заказать независимую оценку в компании, не являющейся партнером.

Любой оценщик, дорожащий своей репутацией, должен заботиться о максимальной достоверности сведений и прогнозов, отраженных в отчетах.

Поэтому важно самому владельцу недвижимости определиться в порядке цифр стоимости на текущий момент, тогда выводы партнера банка не станут шоком. Рассчитывать на получение залогового кредита можно только в размере примерно 70% от озвученной цифры.

Надеемся, что эта информация оказалась вам полезна и вы теперь знаете, кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости Сбербанку, а также какова цена оценки квартиры для Сбербанка.

кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанкСбербанк России – один из ведущих банков, в который обращаются за получением ипотечного кредита. По всей стране в населенных пунктах сложно не найти филиалов организации. Популярность компании обусловлена ее стабильно успешной работой на протяжении долгого времени, гарантиями государства и низкими процентными ипотечными ставками.

Обязательная процедура при займе денежных средств – оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Об этом и поговорим подробнее.

Зачем нужна оценка?

кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанкОценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Если заемщик по каким-либо причинам не сможет выплачивать долг, банк продаст квартиру по заявленной цене и тем самым сумеет минимизировать потери или даже выиграть (в зависимости от ситуации на рынке недвижимости).

Процедуру определения цены оплачивает заемщик. Заниматься ей могут организации, имеющие соответствующие лицензии. Особенности оценки недвижимости по ипотеке и список организаций есть на сайте Сбербанка.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями?

кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанкОценка квартиры для Сбербанка ипотека от которого вас интересует, подразумевает участие в процессе трех сторон – оценщика, заемщика и банка. В плюсе остаются все. Заемщик получает необходимую сумму на приобретение жилища, банк уверен в том, что оценщик правильно учел все нюансы при определении цены на него.

Любая оплошность, выявленная в отчете, может повлечь за собой отказ в выдаче денежных средств. Поэтому только опытный оценщик, знающий требования того или иного кредитного учреждения сможет правильно подготовить отчетные документы и сэкономить время.

Независимая оценка недвижимого имущества для Сбербанка имеет свои нюансы. Не от каждой компании банк примет отчет к рассмотрению. Это надо учитывать заранее и выбирать фирмы только из того списка, что представлены на сайте организации. Они имеют аккредитацию и успешный опыт сотрудничества, знают все особенности и требования при проведении оценки и составлении отчета.

Работая с неаккредитованными компаниями вы рискуете потратить время и деньги впустую. Несмотря на то, что банк обязан принять отчет, на практике вы можете столкнуться с тем, что он будет несколько раз направляться на доработку.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанкПроцедура проведения оценки потребует от вас подготовки следующего пакета документов:

  1. Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
  2. Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
  3. Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
  4. Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
  5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.

Цена проведения оценочной процедуры в 2018 году – от 2500 до 3500 рублей. При выезде в регионы она может увеличиваться до 5000—6000 рублей. Время проведения – от 1 до 3 дней.

В отчете указывается следующая информация:

  1. Данные о балконах и лоджиях;
  2. Метраж помещений;
  3. Общее состояние жилой площади;
  4. Высота потолков;
  5. Данные о том, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
  6. Данные о системах водоснабжения, отопления, электроснабжения;
  7. Год возведения дома, материал его стен и вид перекрытий;
  8. Наличие парковки, этажей под домом;
  9. Данные о наличии неисправностей, различных дефектов объекта недвижимости, которые могут привести к проблемам в дальнейшем, необходимость в проведении ремонта и т.п.;
  10. Информация об общем состоянии дома, в котором находится квартира, его подъезда и фасада;
  11. Дальность нахождения станции метро;
  12. Стоимость одного квадратного метра;
  13. Информация об инфраструктуре;
  14. Схема проезда и фотографии оцениваемого объекта.

Видео: Тонкости оценки недвижимости для ипотечного кредитования

Итого

Когда вам необходима оценка жилья при ипотеке, Сбербанк обязательно выставит свои требования, которые должны быть отображены в отчете. Помните об этом. Сотрудничайте с аккредитованными компаниями для экономии времени, тогда все пройдет гладко и без эксцессов. В противном случае придется столкнуться с отправлением отчета на доработку и затягиванием процесса получения кредита.

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *