Какие льготы можно получить от государства при покупке квартиры?

Ежемесячно граждане выплачивают государству налоги, в том числе и подоходный. Однако не все знают, что эти деньги можно вернуть в ряде случаев.

Налоговый вычет — это преференция государства с целью поддержки населения страны. Получить его можно при покупке квартиры. Каков процесс и расчет выплаты — обо всем этом поговорим в нашей статье.

Выплаты при покупке квартиры

Покупка квартиры — положительный шаг согласно оценке государства. Считается, что налоговое законодательство в Российской Федерации построено так, чтобы лишь взимать налоги. Это не так, и налоговые вычеты — лишнее тому подтверждение.

Возвращение части средств — это своеобразная льгота для тех, кто является плательщиком НДФЛ.

Воспользоваться этой льготой можно:

Важное условие: тот, кто оформляет

налоговый вычет

 и должен быть плательщиком, в том числе и по ипотеке.

Важное условие: тот, кто оформляет

налоговый вычет

 и должен быть плательщиком, в том числе и по ипотеке.

Если перевод осуществлять с чужого расчетного счета, то придется оформлять поручение. Иначе, вычет вам не оформят.

Налоговая компенсация

С точки зрения налогового законодательства вычет представляет собой своеобразное разрешение на временную приостановку выплат НДФЛ от заработной платы. Речь идет о 13%, которые максимально составят 260 000 рублей. Для получения компенсации важно соблюдение следующих условий:

• оформляется вычет гражданам РФ (налоговым резидентам);
• в расчет берется только жилье, приобретенное внутри страны, а не за ее пределами;
• гражданин должен быть официально трудоустроен и платить НДФЛ.

Чем дольше выплачивается НДФЛ, тем лучше. Если зарплата небольшая, а налогоплательщик недавно трудоустроен, такие выплаты могут накапливаться несколько лет.

Однако покупка квартиры — не единственный случай, когда гражданин имеет право на компенсацию. Узнать более подробную информацию можно у юристом нашего информационного портала.

Какие затраты учитываются?

Согласно законодательству, для получения компенсации подходят следующие способы приобретения имущества:

• покупка земельного участка под ИЖС;
• самостоятельное строительство дома на участке (если его не было);
• покупка квартиры, а также дома или комнаты;
• покупка доли в квартире или ином жилом помещении;
• обмен квартиры с доплатой;
• покупка или строительство дома за счет ипотечных средств банка.

Размер понесенных затрат имеет значение. Для того чтобы гражданин мог получить средства, и при этом государство не потеряло огромные суммы, введены ограничения на сумму покупки.

Максимальная сумма средств при покупке квартиры (комнаты) или строительстве дома, с которых можно получить налоговую льготу, ограничена 2-мя миллионами рублей. Несколько иначе обстоит дело с недвижимостью, приобретенной за счет средств ипотечного кредитования: в этом случае добавляется сумма по процентам, выплаченным банку, она не должна превышать 3-х миллионов рублей.

Компенсация предоставляется один раз в жизни. Однако если сумма потраченных средств не велика и не смогла покрыть лимит, то ее можно добрать при покупке еще одной квартиры.

Еще одно правило: компенсацию средств при покупке квартиры сегодня можно получить лишь на ту недвижимость, что была приобретена с 1 января 2014 года.

В итоге государство покрывает часть расходов, которые понес гражданин. Существуют и другие формы затрат, которые учитываются при начислении компенсаций. Это прежде всего ремонт, покупка материалов для этих целей, если квартира была приобретена без косметической отделки.

Расчет компенсации

Размер компенсации составляет 13% от уплаченной суммы за квартиру. Порядок ее начисления можно разделить на два типа:

1. При покупке имущества с привлечением кредитных средств.
2. При покупке за свои собственные средства.

Рассмотрим оба варианта. В случае с первым гражданин может рассчитывать не только на вычет от суммы покупки (напоминаем, что максимальная сумма составляет 2 миллиона рублей), но и на компенсацию по процентам, выплаченным в банк.

Если займ был получен до начала 2014 года, то компенсация по процентам выплачивается в полном объеме, если позже — максимальная сумма, с которой высчитывают процент составит 3 миллиона рублей.

Ниже мы приведем примеры расчетов, чтобы стало ясно, как именно происходит начисление. Максимальная сумма возврата составит 650 000 рублей.

Во втором случае рассчитывать придется только на вычет от максимальной суммы в 2 миллиона рублей. Максимальная сумма возврата при этом будет равна 260 000 рублей.

Пример расчета

Рассмотрим несколько примеров, чтобы картина стала максимально полной.

• налоговый вычет с 2 миллионов рублей составит 13%, что равно 260 000;
• Сидоренко будет возвращено лишь 73 000;
• остаток в 187 000 рублей будет распределяться в течение последующих лет.

Пример 2. Гражданка Сахарова приобрела квартиру в 2012 году за 1 миллион рублей. Ее налоговый вычет составит 13% с 1 миллиона рублей, что эквивалентно 130 000 рублей. Больше претендовать на вычет она не сможет. Если бы сделка состоялась в 2014 году, она бы смогла претендовать на еще одну компенсацию в размере той же суммы, поскольку именно с этого времени действуют новые правила расчета вычета от максимальной суммы.

Пример 2. Гражданка Сахарова приобрела квартиру в 2012 году за 1 миллион рублей. Ее налоговый вычет составит 13% с 1 миллиона рублей, что эквивалентно 130 000 рублей. Больше претендовать на вычет она не сможет. Если бы сделка состоялась в 2014 году, она бы смогла претендовать на еще одну компенсацию в размере той же суммы, поскольку именно с этого времени действуют новые правила расчета вычета от максимальной суммы.

• налоговый вычет на имущество составляет 13% от 2 миллионов, что равно 260 000 рублей;
• ипотечные проценты можно вернуть в полном объеме, так как они не превышают лимит;
• итого гражданке Н. полагается вернуть 380 000 рублей, если в течение учетного года НДФЛ от ее заработка эквивалентен или превышает данную сумму.

Пример 3. Гражданка Н. приобрела квартиру в кредит за 7 миллионов рублей. Из них сумма ипотеки составила 5 миллионов. Проценты от этой суммы составили 120 000. Расчет таков:

• налоговый вычет на имущество составляет 13% от 2 миллионов, что равно 260 000 рублей;
• ипотечные проценты можно вернуть в полном объеме, так как они не превышают лимит;
• итого гражданке Н. полагается вернуть 380 000 рублей, если в течение учетного года НДФЛ от ее заработка эквивалентен или превышает данную сумму.

Кто может получить выплату при покупке квартиры?

Рассчитывать на вычет могут следующие категории лиц:

• граждане РФ, являющиеся плательщиками НДФЛ;
• налоговые резиденты России (которые осуществляют выплаты налога на доходы);
• работающие пенсионеры (если они официально трудоустроены);
• неработающие пенсионеры, если с момента выплаты ими подоходного налога прошло не более трех лет.

Основное условие — это быть плательщиком НДФЛ.

В случае, когда квартира оформляется в общую долевую собственность супругов, то и расчет компенсации будет производиться в зависимости от доли каждого согласно документам. В этой ситуации не учитывается, кто именно заработал средства на покупку жилья.

Порядок выплаты компенсации

Прежде чем описать порядок, нельзя не отметить, что при использовании на покупку квартиры средств работодателя, родителей или материнского капитала, не стоит рассчитывать на компенсацию.

Оформлять бумаги на вычет можно уже после подписания акта о передаче квартиры в собственность. Сделать это можно двумя способами:

• через ФНС;
• через работодателя, как через налогового агента.

В обязательном порядке пишется заявление. Подается оно в территориальный орган налоговой инспекции. Если сделать это через работодателя, то в случае успеха НДФЛ не будет удерживаться из заработной платы, пока вся сумма вычета не будет покрыта.

Документы, необходимые для получения

Налоговый вычет — отличная возможность для граждан сэкономить часть средств при покупке квартиры, поэтому не стоит упускать такую возможность.

• декларация формы 3-НДФЛ;
• договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий покупку, размен или иное;
• справка формы 2-НДФЛ;
• свидетельство о рождении ребенка (детей);
• гражданский паспорт;
• документы, подтверждающие покупку стройматериалов, квартиры, комнаты и так далее (банковские чеки и другие);
• реквизиты расчетного счета налогоплательщика для возврата средств (только для первого варианта);
• свидетельство о браке и соглашение о распределении долей вычета;
• свидетельство собственника квартиры;
• если оформлена ипотека, то дополнительно понадобится договор, выписка о выплаченных процентах и выписка по счету с момента оформления кредита.

Понадобятся как оригиналы, так и копии. Сотрудник налоговой инспекции сам их друг с другом.

Налоговый вычет — отличная возможность для граждан сэкономить часть средств при покупке квартиры, поэтому не стоит упускать такую возможность.

lawestate.ru

Благосостояние народа является одним из важнейших факторов процветания государства. Именно поэтому в России сейчас предлагается несколько программ помощи покупки жилья для разных категорий населения. Особое внимание уделяется поддержке малоимущих групп населения. Предлагаем кратко ознакомиться с сутью жилищных программ на 2016 год. Вдруг в одну из льготных категорий попадаете Вы с семьёй?

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

• 8 800 333-30-57 — для любого региона;
• +7 (499) 938-40-61 — в Москве;
• +7 (812) 425-61-27 — в Санкт-Петербурге.

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

Ипотека с господдержкой

Ипотека с государственной поддержкой предназначена для малоимущих семей, работников бюджетной сферы, многодетных и молодых семей. Для участия в программе нужно доказать, что у Вас не имеется квартиры. Если же квартира имеется у одного члена семьи, но в ней живёт много человек, добиться господдержки гораздо труднее, хотя это возможно, если площадь жилья на каждого меньше, чем 15 квадратных метров. Кроме того, для участия в программе необходим стабильный доход, не ниже оговорённой конкретным банком суммы. И ещё один нюанс — при помощи ипотеки с господдержкой нельзя приобрести вторичное жильё, только квартиры в новостройках. Это было сделано с целью поддержки не только малоимущих семей, но и строительных компаний.

Варианты господдержки

• Дотирование ставки. Банк просто снижает процент ипотеки, если клиент предоставит документ программы. Государство возмещает банку ущерб от льготного процента.
• Субсидия. Государство в начале выдает заявителю выплату в размере первоначального ипотечного взноса. Для семей с детьми выдаётся до 40 % от общей стоимости квартиры, а семьям без детей — до 35 процентов.
• Льготный займ. В этом случае устанавливаются щадящие условия выплаты кредита за квартиры в новостройках, какие именно — зависит от банка-партнёра.

Снижение долга по ипотеке при рождении ребенкаДля подачи заявки на участие в программе есть три необходимых условия: российское гражданство, наличие стабильного дохода и отсутствие жилплощади. А конкретные заявки уже рассматриваются в зависимости от условий банка-партнёра (в большинстве регионов России участниками программы являются Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк и ВТБ24).

Материнский капитал

Материнский капитал — это крупная сумма денег, которая выдаётся единоразово каждой семье за рождение второго или последующего ребёнка. Факт рождения должен быть зарегистрирован в промежуток с 2007 по 2016 год. В равной степени имеют право на капитал люди, усыновившие второго или последующего ребёнка в указанный период времени. Программа предоставляется только гражданам Российской Федерации. Размер суммы на 2016 год немного превышает 450 000 рублей.

Получить капитал может

• Женщина, родившая или усыновившая второго ребёнка.
• Мужчина-усыновитель ребёнка или отец ребёнка (если мать утратила право на получение капитала).
• Сам ребёнок (если родители утратили право на получение капитала).

Для получения маткапитала нужно предоставить сертификат о том, что Вы относитесь к категории граждан, имеющих на это право. Сертификат на маткапитал выдаётся в любое время после усыновления или рождения малыша. Использовать субсидию можно исключительно на покупку недвижимости, хотя сейчас рассматриваются некоторые варианты иного расходования средств. Получить сумму можно без ограничения сроков (можно даже придержать использование капитала на несколько десятков лет).

Военная ипотека

В этом случае Министерство обороны берёт на себя обязанность выплатить часть кредита по ипотеке вместо заёмщика, если он является военнослужащим. Для участия в программе нужно предоставить свидетельство НИС. Кто может его получить? Сюда входят выпускники военных учебных заведений, офицеры, прапорщики и мичманы. Контракт о военной службе должен быть подписан не ранее 1 января 2005 года. Но мичманы, офицеры и прапорщики, имеющие на 1 января 2005 года выслугу в три года, а также мичманы, солдаты, матросы, сержанты, старшины и т. д., подписавшие второй контракт после 2005 года, могут участвовать в программе военной ипотеки. Также могут получить свидетельство НИС выпускники, подписавшие первый контракт незадолго до 1 января 2005 года.

Условия военной ипотеки 2017

• Кредит по военной службе может получить любой человек, имеющий свидетельство НИС.
• Состав семьи не имеет значения.
• Покупать жильё можно в любом регионе, как на вторичном, так и на первичном рынках.
• Сумма государственной помощи участнику военного кредита на 2016 год составляет 245 000 рублей.
• Понижение процентной ставки при выплате ипотеки понижается на разные размеры в зависимости от дополнительных обстоятельств.

После получения свидетельства НИС на Ваше имя открывается счёт в банке, куда денежные средства поступают ежегодно. Ипотечную программу Вы подбираете самостоятельно по своему желанию, а окончательный расчёт суммы, которую Вы будете получать, можно сделать, отправив запрос в ФГУ «Росвоенипотека». После получения цифры, Вы можете выбирать недвижимость и заключать договор.

Программа молодая семья

Программа «Молодая семья» основана недавно 2016-2020 гг. и нацелена на улучшение жилищных условий молодых «ячеек общества». В программе могут участвовать семьи, не имеющие своего жилья или проживающие на жилплощади родителей, если на каждого человека приходится меньше 15 квадратных метров. Возраст не должен превышать 35 лет. Для банка-партнёра обязательным условием является платёжеспособность заёмщиков, поэтому требуется наличие стабильного ежемесячного дохода не менее 20 000 рублей на человека для пары без детей и не менее 30 000 рублей на каждого супруга для пары с детьми. Таких доходов можно не иметь в одном случае — когда пара уже имеет почти всю сумму, для оплаты недвижимости и хочет прибавить к ней размер субсидии, но в этом случае не нужно брать кредит.

Причины для участия в программе «Молодая семья»

• Отсутствие у семьи собственного жилья.
• Проживание в коммуналке с больным человеком, когда сосуществование затруднительно.
• Обладание большей частью суммы для оплаты недвижимости (при отсутствии жилья).
• Участвовать в программе могут и матери-одиночки с соответствующими доходами.

Сумма помощи рассчитывается индивидуально, но максимально возможная составляет 600 тыс. рублей. Для семьи с ребёнком максимальная субсидия — 800 тыс. рублей. В среднем, субсидируется около 35 % от общей стоимости жилья для семьи без детей и около 40 % для семейства с детьми. И одно существенное ограничение — с помощью указанной программы можно купить только новое жильё. Квартиры и дома на вторичном рынке таким образом приобрести невозможно.

Субсидии для многодетных семей

Субсидии для многодетных семей имеют право получать те семьи, где месячный доход в перерасчёте на человека оказывается меньшим, чем прожиточный минимум, а также не имеющие собственного жилья. Многодетной считается семья с тремя детьми и более. Если Ваша семья соответствует этим трём условиям — Вы можете становиться в очередь на получение сертификата на участие в программе жилищной помощи многодетным семьям.

Какие возможности есть при использовании программы?

• Дополнительное использование материнского капитала для оплаты кредитов.
• Снижение процентной ставки ипотеки.
• Привлечение родни в качестве поручителей.
• Получение ипотеки без первого взноса.
• При кредитовании сроком до 10 лет используется ставка 10 % годовых.
• Получение длительного кредитования (до 30 лет со ставкой 11.7 % годовых).
• В случае рождения ребёнка проводится вычет 18% от оставшейся суммы кредита.

Размер первоначальной государственной субсидии варьируется в зависимости от конкретной ситуации в каждой семье. Некоторые семьи с большим количеством детей и долгим сроком стояния в очереди могут даже получить 100 % от нормативной стоимости жилья. В других же случаях стоимость, которую придётся доплачивать самостоятельно, рассчитывается так: площадь нормативного помещения умножается на стоимость 1 кв. м. жилья. Какой именно будет сумма помощи в Вашем конкретном случае — Вы узнаете при получении сертификата.

Ипотека для молодых специалистов

Эта программа разработана для поддержки сельхозпроизводителей. Государственная помощь оказывается только тем молодым специалистам, которые собираются работать в агропромышленной или животноводческой сфере. Воспользоваться программой можно в течение трёх лет после выдачи сертификата (срок продлевается при поступлении на службу в армию, при декретном отпуске или поступлении в аспирантуру).

Требования для участия в программе «молодой специалист»

• Наличие высшего или среднего профильного образования.
• Диплом и аттестат государственного образца.
• Направление на работу подтверждено законодательно.
• Поступление на работу в течение года после окончания учёбы.
• Нужно отработать больше 3-х лет.
• Стоимость желаемого жилья не должна быть более 2,145 млн. рублей.
• Возраст не должен превышать 35 лет.
• Покупать жильё можно и на первичном и на вторичном рынке.
• Наличие суммы, равной 1/3 от стоимости приобретаемого жилья.

Размер субсидии зависит от региона и рассчитывается в каждом случае индивидуально. Для участия в программе нужно отправить заявку в жилищную комиссию Вашего района. Вернуть остаток суммы по ипотеке нужно за 10 лет (или раньше).

Заключение

По вышеперечисленным программам в России жильё получили уже сотни тысяч семей, а на порядок большее количество пока стоит в очереди на субсидирование. Присоединяйтесь — может это самый быстрый шанс устранить свои проблемы с жильём!

vse-posobia.ru

Закон гласит, что каждый покупатель квадратных метров имеет право получить государственные выплаты. В некоторых случаях их называют налоговыми вычетами. Давайте разберемся, какие выплаты предоставляются, кто входит в категорию получателей и какие документы необходимо предоставить.

Выплаты при покупке квартиры

При покупке жилья налоговая служба может снизить ставку в налоговой базе. Как правило, такие выплаты осуществляются только в определенных случаях:

1. Если приобретается квартира с жилым статусом.
2. Если приобретается доля в многоквартирном доме.
3. Если приобретается квартира по ипотечному кредиту.

Главная причина выплат – это затраты на регистрацию квадратных метров и оформление документов. Чтобы уравновесить права всех собственников и покупателей, налоговая служба ввела ограничения на выплаты.

Налоговая компенсация

Налоговая компенсация, или выплаты, представляют собой возврат процента расходов, которые были растрачены в процессе приобретения квартиры. Регламентируются такие выплаты Налоговым Кодексом (статья №220). Выплаты производятся из размера подоходного налога. Основная задача такой денежной компенсации – улучшить состояние жилищных условий. В число налоговых выплат входят:

• приобретение квадратных метров, которые не имеют статус «ветхое жилье» или «квартира, непригодная для проживания». В список входят не только квартиры, но и часть дома, комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях, вступление в долевую собственность;
• приобретение квартиры, которая находится на стадии возведения. Например, претендовать на компенсацию от государства может собственник, который приобрел квартиру в новостройке на этапе строительства;
• приобретение квартиры с черновой отделкой. Как правило, государство готово частично оплатить расходы, если производились отделочные работы и приобретались материалы за счет собственника, а не застройщиком;
• если собственник выплачивает целевой кредит, то налоговая компенсация может помочь «перекрыть» и погасить процент.

Какие затраты учитываются

Налоговый кодекс внес изменения в январе 2014 года на выплаты и компенсации. Давайте узнаем, какие затраты учитываются:

1. Покупка квартиры в новостройке (первичный вариант) в период строительства.
2. Расходы на покупку материалов для отделки.
3. Расходы на подготовку проектных документов и разрешений на проведение отделочных работ.
4. Расходы на малярные, стекольные, штукатурные, плотничные работы.
5. Расходы, если приобреталась доля в квартире.
6. Расходы на разработку сметной, проектной документации.
7. Если в квартире производилась организация коммунально-бытовых условий, например, проведение за свой счет газоснабжения, канализации или водопровода, а не за счет застройщика.

Все расходы должны быть подтверждены и аргументированы. Например, у собственника должны быть «на руках» квитанции и счета на покупку всех расходных материалов, на оформление документов и погашение целевого кредита.

Кому предоставляются выплаты

Государство не предоставляет налоговые вычеты, если сделка купли-продажи заключалась между взаимозависимыми лицами. Например, если квартира продается родственникам. К их числу относятся не только супруги, дети и родители, но и полнородные, неполнородные родственники, а также опекуны. Этот пункт касается и договора дарения. Если безвозмездная передача квартиры заключалась между незнакомыми лицами, но на взаимовыгодных условиях, то можно также получить налоговые вычеты. Компенсация не предоставляется, если квартира приобреталась на материнский капитал. Выплаты предоставляются:

1. Лицам, которые ранее не получали вычет.
2. Если квартира была приобретена после января 2014 года (по новым правкам в Налоговом кодексе).
3. Лица, которые не являются взаимозависимыми.

Как рассчитывают компенсацию

По закону, максимальная сумма всех расходов на приобретение квартиры не должна превышать 2.000.000 рублей. Налоговый кодекс также утверждает, что сумма погашения процентов по целевому кредиту не должна превышать 3.000.000 рублей. После января 2014 года появились ограничение на выплаты по ипотечному кредиту, а также при покупке нескольких квартир. Размер налоговой компенсации зависит как от расходов, так и от суммы внесенный в подоходный налог. Рассчитывают выплаты в нескольких вариантах:

• собственник может получить компенсацию в размере 13% от общей стоимости квартиры. При этом нужно учитывать, что вне зависимости от стоимости жилья, вычет производится исходя из 2.000.000 рублей. В среднем, собственник может получить до 250.000 рублей. По закону, если квартира приобреталась до 2008 года, то сумма компенсации может достичь 1.000.000 рублей;
• собственник получает компенсацию от внесенного подоходного налога в размере 13%. Учитываются данные «белой», или официальной, заработной платы. Как правило, компенсация выплачивается не целой суммой, а частями, тем самым собственник получает выплаты в течение нескольких лет;
• собственник может получить 13% от внесенных процентов за ипотечный кредит. В среднем, сумма выплаты составляет не менее 350.000 рублей.

После изменений в 2014 году вычет стал многоразовым, то есть собственник может получить компенсацию, если приобрел несколько квартир, при этом максимальная сумма на одну жилплощадь не должна превышать 2.000.000 рублей.

Пример расчета выплат

Собственник Краснов И.В. приобрел квартиру в 2017 году с общей стоимостью в 2.500.000 рублей. С учетом среднего заработка Краснова подоходный налог составил за 12 месяцев 60.000 рублей. Максимальная сумма компенсации за квартиру составит 260.000 рублей + 60.000 рублей выплаты за подоходный налог. Считается так:

2.000.000 * 13% = 260.000 + 60.000 = 320.000 рублей компенсация.

Порядок выплаты компенсации: необходимые документы и сроки

По закону налоговый вычет можно получить либо в конце года, но целой суммой, либо в течение года, но по частям. Для этого необходимо:

1. Обратиться в налоговую инспекцию, заполнить заявление (декларацию) по форме 3-НДФЛ, в котором будет указана информация о желаемой компенсации. Затем необходимо получить справку с места работы. Как правило, такая справка выдается бухгалтерией и имеет печать работодателя (форма 2-НДФЛ).
2. Не стоит бояться обращаться в налоговую инспекцию. Каждый собственник обязан требовать процент на законных основаниях. По статистике, более 2.500.000 человек в России ежегодно получают налоговые вычеты.
3. Чтобы подать заявление и декларацию необходимо посетить местное отделение налоговой службы. Как правило, в 2015 году создали отдельные окна, где сотрудники инспекции принимают документы на рассмотрение.
4. Как правило, вся сумма компенсации поступает на личный счет, указанный в заявлении (строго после рассмотрения документов).
5. Вместе с декларацией необходимо предоставить полный перечень документов:

• свидетельство ГРП на квартиру. Регистрация прав собственности выдается в Росреестре;
• правоустанавливающие документы. Например, договор купли-продажи, свидетельство о приобретение доли в квартиры, дарственный договор между не взаимозависимыми лицами;
• если квартира приобреталась с помощью ипотечного кредита, то необходимо приложить договор займа или ипотеки с финансовыми организациями, а также график погашения целевого кредита, квитанции об оплате;
• к общему числу документов важно приложить банковские выписки, акты о приобретении расходных материалов для отделочных работ.

Выплаты компенсаций осуществляются в течение 2-3 месяцев после подачи документов. При рассмотрении налоговая инспекция вправе запрашивать дополнительные справки и выписки.

advicelawyer.ru

Приобретение жилья связанно с немалыми расходами, поэтому следует воспользоваться предусмотренными законом льготами при покупке квартиры. Государство дает возможность вернуть часть стоимости новой квартиры за счет налогов. Точнее, одного из них – НДФЛ. Это возможно при оформлении имущественного вычета. Он может быть либо в форме возврата уже уплаченных сумм, либо в виде освобождения от налоговых платежей в будущем.

Налоговые льготы при покупке квартиры (имущественный вычет) могут включать в себя три вида затрат:

• непосредственно на покупку, постройку или ремонт жилья;
• по уплате банку процентов по кредиту, полученному на приобретение (ипотеке);
• по выплате процентов по перекредитованию ипотеки.

Необходимо помнить, что речь идет о фактически понесенных расходах, то есть суммах, которые уже были выплачены. Поэтому получить налоговые льготы можно только после оплаты купленной недвижимости или материалов для ее постройки и только при наличии подтверждающих этот факт документов.

Кому и какие полагаются налоговые льготы

Каких-либо революционных новшеств в положениях налогового кодекса в этой сфере не предполагается. В 2018 г. продолжат свое действие те правила, что появились в НК РФ в предыдущие годы.

Воспользоваться налоговой льготой и получить имущественный вычет могут только граждане страны. Но далеко не все. Поскольку речь идет о возврате НДФЛ, то логично, что воспользоваться такой возможностью могут те, кто его платит. Это, в первую очередь, наемные работники. За них все налоги, включая подоходный, в бюджет переводит работодатель. Что же касается ИП, то они могут рассчитывать на вычет только если платят налоги на общем основании (ОСНО), а не в одном из спецрежимов. Впрочем, если у предпринимателя есть источник средств, с которых он платит НДФЛ, то режим уплаты налогов не имеет значения, льготу при покупке квартиры получить он может.

Так, с 2014 г. действует норма, согласно которой использовать налоговые льготы допускается уже не единожды, а несколько раз. То есть значение имеет максимальный размер, а не лимит предоставления. Иными словами, воспользоваться вычетом допустимо для нескольких объектов недвижимости. Но только в границах предельной суммы — 2 млн р.

Пример. Вы купили квартиру за 1 420 000 рублей. Возврат налога составит 1 420 000 х 13% = 184 600 р. Остаток лимита – 580 000 р. При последующей покупке на эту или большую сумму можно вернуть еще 75 400 р. Предположим, что следующей вы купили комнату за 478 000. Лимит не исчерпан, остается еще 102 000 р. для третьего приобретения.

Пример. Вы купили элитную квартиру стоимостью 8 300 000 р. В этом случае вычет составит предусмотренный максимум – 260 000 р. Лимит при этом полностью исчерпан и повторно получить вычет уже нельзя.

Данная норма пп. 2 п. 1. Ст. 220 НК РФ применима только к сделкам, совершенным после 2014 г. Если гражданин до этого уже использовал свое право на вычет, пусть и на меньшую сумму, получить его еще раз он не сможет. Если жилье было куплено ранее этого срока, то в 2018 г. оформить налоговые льготы (вычет) на него все еще возможно. Требования к сроку давности на этот вид вычетов не распространяется.

Для ипотечных кредитов предельная сумма иная. Это 3 000 000 р. Но не основного долга, а процентов. Государство облегчает их уплату, предусматривая возврат уже 390 000 р. Действие правила о неоднократности оформления вычета распространяется и на этот случай тоже. По кредитам, выданным до окончания 2013 г., ограничение на сумму процентов уже не действует. Они включаются в сумму расходов полностью.

Пример. Вы оформили ипотечный кредит на квартиру. За прошедшие два года проценты составили, согласно договору, 2 341 000 р. Сумма возврата налога будет 2 341 000х13%=304 330 р.

Собственность супругов рассматривается гражданским и семейным законодательством как совместная. Это значит, что каждый из них имеет право оформить вычет на часть общего семейного имущества в рамках установленного лимита.

Пример. Вы купили в браке квартиру за 3 824 100 р. По общему правилу, доли супругов равны. Следовательно, каждому принадлежит часть — 3 824 000 / 2 = 1 912 050 р. Предположим, что никто ранее вычет не использовал. Значит, оба супруга могут подать документы. Сумма возврата составит 1 912 050 х 13% = 248 566 р. А для семьи это будет 248 566 х 2 = 497 132 р.

Где найти образец заявления на вычет при покупке квартиры

Главный нормативный документ, которым регулируется данный вопрос – Налоговый кодекс. Оформить и получить вычет можно как непосредственно в налоговом органе, так и у собственного работодателя.

Для оформления потребуется личное обращение с заявлением. К нему необходимо приложить декларацию по форме 3-НДФЛ и несколько документов (оригиналы и незаверенные копии). Если покупка квартиры состоялась в 2018 г., то за вычетом можно будет обратиться только в будущем – не ранее 2018 г. При обращении к работодателю, вычет можно получить и раньше, в текущем году. Каких-либо предельных сроков для реализации права на вычет нет.

Заявление для оформления возврата НДФЛ имеет специальную форму. Чтобы не столкнуться с возвратом документов из-за неправильного его оформления, необходимо скачать бланк непосредственно с сайта налоговой службы перед визитом в эту инстанцию. Образец также представлен на информационных стендах районной инспекции.

Документы для вычета налога при покупке квартиры

Чтобы налоговые льготы стали доступны, требуется подтвердить все затраты на покупку недвижимости и права на нее. Поэтому в районную инспекцию нужно представить ряд сведений. Они связаны со спецификой возникновения права, точнее с основанием для этого.

1. если дом построен самостоятельно – свидетельство о гос. регистрации;
2. если квартира куплена – соответствующий договор, акт о передаче, свидетельство гос. регистрации;
3. если оформлена ипотека – договоры кредита и залога, график платежей.

Подтвердить расходы могут следующие платежные документы:

• чеки, в которых четко видна сумма, товарные и кассовые;
• квитанции от всех приходных ордеров;
• акты о покупке стройматериалов у физлиц;
• банковские выписки;
• справки кредитной организации о внесении процентов.

Заявителю потребуется удостоверить свою личность. Для этого используется паспорт: оригинал для предъявления служащему ФНС и копия страниц с фото и штампом о постоянной регистрации. Для возврата налога также нужен ИНН и подтверждение размера доходов – форма 2-НДФЛ.

Как получить вычет

Предлагаем пошаговый план действий как сделать вычет с покупки квартиры. Вариант первый: через налоговую инспекцию.

1. Скачиваете с сайта ФНС форму 3-НДФЛ и заполняете. В этот документ периодически вносят изменения, поэтому стоит пользоваться только официальным источником.
2. Заказываете в бухгалтерии справку 2-НДФЛ за интересующий год. Пенсионеры могут взять сразу за три ранее истекших года.
3. Подготавливаете все требуемые правоустанавливающие документы на вычет при покупке квартиры в 2018 г. и снимаете копии. Заверять их не потребуется, они подаются вместе с оригиналами, которые затем возвращают.
4. Копируете платежные документы, прикладываете их к основному пакету.
5. Если покупатели — супруги, то им необходимо свидетельство ЗАГС и письменно согласовать между собой распределение долей имущества и вычета.
6. Лично относите в районную инспекцию ФНМС заполненное заявление и все собранные документы.
7. Ждете перечисления средств. Обычно ожидание занимает несколько месяцев.

Несколько иным будет порядок действий, если планируется возврат налога через своего работодателя.

1. Пишете заявление, но не о вычете, а о получении уведомления о нем. Форма такого документа произвольная.
2. Собираете тот же, что и в первом случае перечень документов. То есть основание возникновения права (договор), его подтверждение (свидетельство Росреестра), подтверждение потраченных сумм.
3. Приносите заявление и документы (оригиналы и копии) в ФНС.
4. Забираете через месяц уведомление.
5. Передаете выданное ФНС уведомление в бухгалтерию организации-работодателя. И НДФЛ в течение года с вас не взимают.

Вычет имеет ряд ограничений на его применение. Они также установлены налоговым законодательством.

Во-первых, льготу нельзя получить за покупку, совершенную у взаимозависимых лиц. К ним закон относит близких родственников: детей, родителей, супругов (ст. 105.1 НК РФ).

Во-вторых, средства бюджета, затраченные на покупку, не войдут в сумму, покрываемую вычетом. Речь идет о материнском капитале и различных жилищных сертификатах. Причина в том, что с них не платится НДФЛ.

В-третьих, покупка обязательно должна быть совершена из собственных средств. Родственник или работодатель, приобретший и передавший вам квартиру безвозмездно или в счет будущих доходов, на вычет рассчитывать не сможет. Исключением будет покупка жилья родителями на имя своих несовершеннолетних детей или в собственность подопечных.

ProSobstvennost.ru