Как выделить земельный пай из общей долевой собственности?

Земельный пай является участком, выделенным из территории совместного владения. Эти наделы активно раздавались государством сельскохозяйственным работникам около двадцати лет назад.

Тогда в этом была существенная необходимость – требовалось добиться увеличения класса личных землевладельцев, что подтолкнуло бы страну к развитию рыночной экономики.

Сегодня получить земельный пай удастся по ряду оснований. Среди них выделяется:

  • приобретение участка;
  • получение его по наследству;
  • а также выдел.

Основания

Бесплатно получить земельный пай имеют право:

  • труженики колхозов;
  • пенсионеры совхозов;
  • работники в сфере культуры и здравоохранения;
  • сотрудники сельскохозяйственных предприятий.

Сам участок им выдается бесплатно, но, несмотря на это, потребуется оплатить деятельность работников кадастра и земельный налог.

Без этого приватизация земли будет являться невозможной и ей нельзя распоряжаться.

Законодательство

Законодательство тщательно затрагивает вопросы, основанные на выделе земельного пая и его распоряжением.

Примером становится ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в котором указывается, что пай, принадлежащий на правах собственности, можно использовать по своему желанию или продать.

Законодательством также предусматривается, что владеть участком можно без его выдела.

В таком случае он может использоваться только для личных целей – непосредственного использования владельцем.

Если выделить пай из совместного массива и получить на него свидетельство, подтверждающее права собственности, то участок можно сдавать в аренду, продавать или наследовать.

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности?

Чтобы организовать выдел земельного пая, потребуется приложить немало усилий.

К сожалению, процедура может затянуться на длительное время, поскольку государством устанавливаются конкретные сроки, которые необходимо переждать, для получения решения.

В натуре

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности? Необходимо учитывать, что общий массив делится на определенные участки.

При выборе пая потребуется учитывать его площадь и другие факторы. К ним относится:

  • баллогектарность (указывает на качество участка) – чем больше баллогектарность, тем она качественнее, но тем меньше будет её площадь;
  • близкое расположение реки, леса и т.д.;
  • расстояние до дороги или ближайшего населенного пункта.

Порядок действий

Перед началом процедуры потребуется убедиться в том, что сельскохозяйственная территория принадлежит предприятию и входит в его земельный фонд.

Затем можно приступать к реализации следующих этапов:

  1. Процедура межевания участка, она необходима для определения границ. Для её осуществления можно обратиться в органы БТИ или воспользоваться услугами других компаний, главное требование – у них должна иметься лицензия на осуществление данной деятельности. В противном случае, полученные результаты не будут приняты во внимание.
  2. После процедуры межевания участок получит регистрационный номер, на основании которого будет проводиться регистрация территории.
  3. После заказа услуги межевания потребуется дать объявление в районную или местную газету о том, что вы собираетесь осуществить выдел земельной территории. В объявлении должны указываться такие сведения: ФИО, наименование предприятия, и площадь выдела (указывается в гектарах). Обязательно нужно сделать привязку территории к ориентирам – к примеру, выдел располагается в 100 км от города. Обязательным пунктом является указание адреса, на который в течение тридцати суток могут быть высланы возражения.
  4. В объявлении требуется изобразить план участка, для чего потребуется его выкопировка. Схематичное изображение снова должно осуществляться с привязкой к конкретным ориентирам. При подаче объявления в газету нужно указать, что выкопировка у вас на руках.
  5. Если в течение тридцати суток не поступит никаких возражений, то можно собрать совет участников массива. Для этого нужно обратиться в местную администрацию, которая даст объявление о собрании, установит его место, дату и время проведения. Если участники массива не пришли на собрание, то они могут в течение тридцати суток выразить свои возражения. Те, кто прибыл на совет, должны единогласно проголосовать о границах будущего участка. Заключением работы общего собрания должен стать документ с положительным решением.
  6. Следующий шаг – обращение к геодезистам, чтобы они провели кадастровые работы, и был выдан кадастровый паспорт. Их услуги потребуется соответственно оплатить.

Заключительным этапом является сдача в кадастровую палату документации и получение в течение месяца свидетельства о праве собственности.

Необходимые документы

Чтобы выделить земельный пай, потребуется подготовить небольшой пакет документов.

В него входит:

  1. Документация, устанавливающая права на владение территорией.
  2. Кадастровый план, выписанный из паспорта участка.
  3. Выкопировка, оформленная на территорию.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Положительное решение общего собрания в документальном виде.
  6. Копия газеты, в которой было дано объявление.
  7. Чеки об оплате услуг.
  8. Земельное дело, выдаваемое местным комитетом земли.

Образец заявления

Содержание заявления будет зависеть от того, участником какого сельскохозяйственного предприятия вы являлись.

В нем указывается:

  • ФИО;
  • основания для получения;
  • информация о выбранном участке.

При оформлении заявления рекомендуется обратить внимание на верное написание букв «ё» и «е», что позволит в дальнейшем избежать ошибок.

В противном случае свидетельство на участок земли получить без затруднений не удастся, поскольку придется публиковать повторно в газете объявление о совершенной ошибке.

Здесь можно скачать образец заявления о выделении земельного пая.

Часто задаваемые вопросы

Выдел земельного пая из общего массива в 2017 году является сложной процедурой, к которой необходимо относится ответственно.

Получить земельный пай удастся только после правильного выполнения каждого этапа, в противном случае в его оформлении будет отказано.

До и после этого процесса у граждан возникает масса вопросов, с частью которых попробуем разобраться прямо сейчас.

Арендатор выделенного надела не платит налог

В случае если арендатор выделенного пая земли не платит налог, необходимо выполнить несколько действий:

  1. Организовать общее собрание (сроки организации будут зависеть от числа пайщиков).
  2. Обсудить поднятый вопрос.
  3. Составить жалобу в судебную инстанцию.

Денежный эквивалент

Земельный пай может быть выделен не только в натуре, но и в денежном эквиваленте, что устанавливается ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель».

На этом выделение пая из общего массива завершается. При осуществлении процедуры необходимо следовать всем правилам и действиям, указанным в статье.

На видео о земельном пае

как выделить земельный пай из общей долевой собственностиЗемельный пай — это участок, который был выделен из площади, являющейся совместной собственностью.

В середине 90-х годов такие земельные наделы перераспределялись государством среди работников сельскохозяйственной сферы. В то время подобные манипуляции имели под собой веское основание. Основной целью было увеличение количества владельцев земли, что должно было стать толчком к быстрому развитию рыночной формы экономики. Сейчас существует возможность получения пая земли сразу по нескольким причинам.

Среди основных причин для выделения паевого надела можно особо выделить такие, как:

  • Покупка участка земли;
  • Передача участка земли по наследству;
  • Выдел.

Главные основания для выделения земельного надела

как выделить земельный пай из общей долевой собственностиНа бесплатное получение пая земли могут претендовать:

  • Работники колхоза;
  • Пенсионеры совхоза;
  • Сотрудники культурной сферы и работники здравоохранения;
  • Сотрудники организаций, представляющих сельскохозяйственную сферу.

Выдача земельного участка происходит на полностью бесплатной основе. Единственное, что потребуется оплатить — так это работу сотрудников кадастра, а также оплатить налог на землю.  Без реализации таких требований приватизация земельного участка будет невозможной.

Законодательная база

как выделить земельный пай из общей долевой собственностиСовременное российское законодательство полностью регулирует все вопросы, касающиеся оснований для выделения паевого надела, а также способов распоряжения им. Одним из таких регулирующих законов является ФЗ № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель», где указано, что земельный пай, имеющий статус частной собственности, подлежит реализации или же использованию в личных целях.

Кроме того, законодательно предусмотрено, что владение участком допускается даже без его выдела. В подобной ситуации пай может быть использован исключительно в собственных целях. При выделении паевого надела из совместной собственности, его хозяин получает право и возможность продать пай, сдать его в аренду или же использовать в личных целях.

Процесс выделения надела из совместной долевой собственности

как выделить земельный пай из общей долевой собственностиДля того чтобы выделить пай земли, нужно будет проделать немало работы. На сегодняшний день подобная процедура занимает очень много времени из-за того, что государство предусмотрело конкретные сроки, выделенные для ожидания для окончательного выдела пая.

Выделение паевого надела из общего массива земли является весьма непростой процедурой. Для получения пая необходимо верно пройти все процедуры, ибо при допущении какой-то ошибки вы получите отказ.

Для минимизации вероятности возникновения любых проблем на различных этапах оформления пая, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который поможет в данном вопросе.

В рамках этой статьи рассмотрены общие процедурные моменты, знать которые нужно на начальном этапе.

Выделение пая в натуре

Нужно держать в уме то, что общая масса земли разделяется на конкретные участки. В процессе выбора земельного пая чрезвычайно важно учитывать его площадь, а также иные сопутствующие факторы.

К таким сопутствующим важным факторам можно отнести:

  • Баллогектарность, что будет свидетельствовать о качестве самого земельного участка. Чем выше показатель баллогектарности, тем качественней будет земля, но вместе с этим ее площадь уменьшится.
  • Отдельность от реки, леса и других важных объектов;
  • Отдаленность от проезжей части и населенных пунктов.

Этапы получения земельного паевого надела

как выделить земельный пай из общей долевой собственностиДо начала проведения такой процедуры необходимо точно убедиться, что конкретный участок является собственностью организации. После этого можно смело начинать реализовывать поэтапно процесс получения паевого надела.

На первом этапе проходит процедура межевания участка. Чтоб осуществить эту процедуру достаточно обратиться в БТИ или иные структуры, предоставляющие подобные услуги, а также имеющие соответствующие разрешительные лицензии.

Если у компании не будет нужных лицензий, то полученные результаты межевания не будут иметь никакой юридической силы.

По окончании процедуры межевания земельный пай сельхозназначения приобретет собственную регистрационную нумерацию, что будет использоваться для окончательной его регистрации.

На следующем этапе нужно дать объявление в местную газету, где будет сообщено, что вы в скором времени будете осуществлять процедуру выдела участка земли.

В таком объявлении необходимо указать такие данные, как:

  • ФИО;
  • Название организации;
  • Площадь выдела земли в гектарах.

как выделить земельный пай из общей долевой собственностиИзначально проходит привязка участка к определенному ориентиру. К примеру, земля находится в двух километрах от какого-то населенного пункта.  Также нужно указать адрес, куда можно будет присылать какие-то возражения на протяжении 30 дней после публикации объявления в печатной прессе.  Объявление должно иметь при себе план участка.

Подобный план-схема выполняется с учетом привязки к некому ориентиру. Публикуя объявление необходимо помнить: нужно указать то, что копия плана участка у вас есть на руках. Совет членов массива можно начать собирать сразу же после истечения 30 суток, которые выделяются для поступления каких-то возражений. Органами местной власти будет организованно собрание с указанием конкретной даты и места, где оно будет проводиться.  При отсутствии на собрании участника массива он имеет право вносить свои замечания на протяжении 30 суток после окончания такого собрания.

Прибывшие участник массива в рамках совета должны единогласным решением определить границы земельного пая. В конечном итоге нужно получить документ с одобрением выделения пая земли.

На следующем этапе приглашаются геодезисты, которые проводят кадастровые манипуляции для последующей выдачи кадастрового паспорта. Услуги геодезисты оплачиваются отдельно.

На последнем этапе вся собранная документация направляется в кадастровую палату, после чего

в течение месяца можно будет получить на руки

свидетельство о праве собственности

на паевой надел.

Необходимый пакет документации

как выделить земельный пай из общей долевой собственностиДля выделения паевого надела нужно собрать некий пакет документации.

В перечень необходимых документов входит:

  • Документ, который свидетельствует о праве владения конкретной территории;
  • План кадастра;
  • Оформленная на конкретную площадь выкопировка;
  • Паспорт кадастра;
  • В документальном виде совместное решение членов массива о выделении конкретному лицу паевого надела;
  • Копия печатного издания, где было опубликовано объявление;
  • Квитанции об оплате;
  • Земельное дело, которое выдается местным земельным комитетом.

Пример заявления

В зависимости от того, членом какой сельскохозяйственной организации вы являетесь, а также от специфики ваших требований, ведь может быть, вы желаете выделение пая под рыбоводство, содержание заявления может существенно изменяться.

В любом случае заявление должно содержать в себе:

  • ФИО;
  • Причины получения участка;
  • Детальная информация о конкретно участке земли.

Не платятся налоги арендатором паевого надела

как выделить земельный пай из общей долевой собственностиВ той ситуации, когда арендатор пая не проводит плату налогов, нужно сделать такие шаги, как:

  • Сбор совместного собрания владельцев земельных паев;
  • Обсуждение поднятого вопроса;
  • Составление коллективной жалобы в судебные органы.

Для успешного завершения подобного разбирательства необходимо обратиться за консультацией к компетентному юристу, который поможет довести это дело до логического завершения с положительным исходом.

Выделение пая в денежной форме

Выделение паевого надела земли допускается не только в натуре, но и в денежном виде. На таком этапе выделение паевого надела из общего массива можно считать завершенным.

Для проведения такой процедуры нужно пройти все шаги, которые были описаны выше в данной статье.

О выделении пая в натуре — на видео

Консультация специалистов юридической фирмы Flint.

  1. Михаил7777

    У меня знакомый живет в деревне и как-то мы разболтались насчет земли и я случайно узнал, что у него есть земельный пай и хочет продать, но не знает как.
    Вопрос: Что такое земельный пай? Если я куплю пай земля будет в моей собственности (приватизирована) или нет? Как оформить на себя пай?
  2. Svet Lana

    Здравствуйте! недавно занималась данным вопросом..
    1. Земельный пай — это это количество земельной площади на одного члена сельхозпредприятия, рассчитанное в балло-гектарах, в гектарах и стоимостном выражении (доля в праве общей собственности). Земельные доли не разделялись на местности и существуют только в документальном виде.
    2.Распорядиться земельным паем можно следующим образом:
    -завещать;
    -внести в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок
    -продать (или подарить) другому участнику долевой собственности или с/х организации. В случае такой продажи извещать остальных дольщиков об этом не требуется.
    А продать пай третьим лицам, не имеющим отношения к этой с/х организации можно только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
    3. Имея земельный пай, вы являетесь его полноправным собственником. Только право собственности на конкретный земельный участок можно будет оформить после выдела участка в счет земельной доли (пая). Сделать это можно следующим образом:
    1) провести общее собрание участников долевой собственности и вынести решение о выделении земельного участка, с указанием его площади и местоположения
    2) если общим собранием этот вопрос не согласован или проведение собрания не представляется возможным (из-за большого числа участников), то можно опубликовать сообщение в СМИ о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли с указанием его местоположения (выбранного по своему усмотрению) и указать адрес для направления письменных возражений других дольщиков. Если по истечении 30 дней возражения не появились, то местоположение участка считается согласованным. Если появились возражения, то собирается согласительная комиссия или дело решается судом.
    3) провести межевание участка и поставить его на кадасровый учет
    4)оформить право собственности на участок. Для этого надо подать документы в Управление Роснедвижимости по месту нахождения земельного участка:
    — заявление
    — паспорт
    — решение собственника о выделени участка в счет земельной доли в праве общей собственности
    — документ об оплате регистрации
    — свидетельство о праве собственности на долю (пай)
    — протокол общего собрания участников, которым согласовано местоположение части земельного участка, или Документ, подтверждающий надлежащее уведомление участников долевой собственности (экземпляр газеты с опубликованным в нем сообщением, сообщение с распиской о вручении или уведомление о вручении заказного письма)
    — кадастровый паспорт выделяемого земельного участка
    — акт оценки земли и документ, подтверждающий оплату компенсации (в случае необходимости).

    Правовые акты по этим вопросам:

    ФЗ «О землях сельскохозяйственного назначения» №101 от 24.07.2002 (ст.12-14)
    «Методические рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей», одобрены Минсельхозом РФ 23.01.2003г.

  3. Михаил7777

    Спасибо за ответ! Как я понял легче всего опубликовать в сми (в намерении выделить земельный участок), чем каждого извещать !
  4. Михаил 55

    Здравствуйте, хочу оформить земельный пай в собствинность. Как определить границы предпологаемого участка, и как вообще можно узнать где свободная земля для выделения участка.
  5. Регистрация: 04.01.10 Сообщения: 2.601 Благодарности: 862 МамаНата Живу….просто живу!
    Да, можно всё это сделать, но не так всё просто, я узнавала и насчёт выделения и оповещении дольщиков. Никто не выдаст Вам кусок хорошей земли, а плохую Вы сами не продадите!
  6. Регистрация: 27.05.09 Сообщения: 889 Благодарности: 67

    Ghora

    Жора, Гоша, Гога….

    Ghora Жора, Гоша, Гога….

    Здравствуйте, хочу оформить земельный пай в собствинность. Как определить границы предпологаемого участка, и как вообще можно узнать где свободная земля для выделения участка.
    Границы Вы определяете сами, исходя из положенной площади. Для определения места надо знать, какие вообще земли относятся к долевым, и какие из них свободные. Лучше всего прозвонить межевальные конторы по месту и узнать, какая уже занималась выделом паев в этом совхозе,-у них должны быть нужные материалы.
  7. Регистрация: 23.08.12 Сообщения: 1 Благодарности: 0
    Здравствуйте! Помогите решить проблему, не знаю с чего начать действовать и надо ли вообще!
    В 1991 году (приблизительно) моя бабуля получила земельный пай на 27,9 га проживая в Алтайском крае (имеется документ), затем через несколько лет они переезжают с дедулей в Томскую область (уточню — про землю никто не знал из детей), но проживая в Алтайском крае получали от фермеров пшеницу, сено (я так понимаю, что землю они дали в пользование фермерскому хозяйству). 4 года назад бабуля умирает, а несколько недель назад умирает и дедуля. Перебирая документы нам попадается это свидетельство. Звоним родственникам в Алтайский край (является фермером в этой же деревне), он нам говорит, что много уже уплатил денег оформляя подобную землю, потратил много денег на оформление документов, и что в итоге нам не стоит вообще что -то предпринимать, так как за эту землю больше 25000 не дадут! Честно говоря я в недоумении, неужели такое может быть? Может все таки стоит хотя бы заявить на нее права и попробовать переписать на живого человека. Помогите пожалуйста советом!
  8. Регистрация: 27.05.09 Сообщения: 1.187 Благодарности: 1.016

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga оформляю недвижимость

    С паями работают далеко не все специалисты.
    Вряд ли вы на форуме их найдёте. Очень специфическая тема.
  9. Регистрация: 07.02.14 Сообщения: 1 Благодарности: 0
    Если есть свидетельство на землю, то право собственности может быть оспорено только в судебном порядке. Но могут отнести эту землю к невостребованным землям, об этом извещаются участники долевой собственности через объявления в местных изданиях газет. И если вы не обратились в срок указанный в газете могут отнести вашу землю в эту категорию и она передается местной Администрации.
  10. Регистрация: 25.05.10 Сообщения: 92 Благодарности: 74
    Честно говоря я в недоумении, неужели такое может быть? Может все таки стоит хотя бы заявить на нее права и попробовать переписать на живого человека. Помогите пожалуйста советом!
    Пай это доля в колхозном земельном массиве (обычно в несколько тысяч га).
    Раз собственник пая умер, то право собственности на пай должно перейти в порядке наследования.

    Но пай сам по себе это малоинтересная штука. Его нужно выделять в натуре (чтобы превратить его в полноценный участок). И вот тут начинаются главные проблемы, которые зависят исключительно от места.

    Может оказаться что нынешний колхоз оформил все земли и остались какие-нибудь огрызки в болотах и неугодьях. Может много чего еще оказаться.

    Чтобы прояснить ситуацию нужно обзвонить районных кадастровых инженеров и найти человека, который работает с паями и в курсе ситуации по ним.

  11. Регистрация: 07.06.10 Сообщения: 647 Благодарности: 1.059
    У меня знакомый живет в деревне и как-то мы разболтались насчет земли и я случайно узнал, что у него есть земельный пай и хочет продать, но не знает как.
    Вопрос: Что такое земельный пай? Если я куплю пай земля будет в моей собственности (приватизирована) или нет? Как оформить на себя пай?
  12. Регистрация: 30.08.12 Сообщения: 6 Благодарности: 0
    Добрый день.
    Имеется несколько участков в ДНП, которое было образовано на селхоз землях совхоза. Участки достались владельцам земельных паев бывшего совхоза. Часть владельцев участков согласились внести вступительный взнос на коммуникации, после чего получили свои документы на участки. Часть отказалась от уплаты вступительного взноса. Отказавшихся путем голосования выгнали из ДНП, документы находятся у главы совхоза. Отсюда вопрос — может ли каким-нибудь образом участок быть продан другому человеку (т.к. свидетельство о рег-ции имеется, но находится не у его нового владельца, у бывшего)?!
  13. Регистрация: 18.10.10 Сообщения: 1.096 Благодарности: 1.056
    Смешались в кучу — люди, кони … Вопрос то в чем ?
    Если есть свидетельство о праве собственности на землю — покупать можно, если есть о праве на пай (или часть земли) — то не стоит.
  14. Регистрация: 30.08.12 Сообщения: 6 Благодарности: 0
    Вопрос в другом — может ли предыдущий владелец земли (т.е. совхоз) вернуть себе участок земли, которым владеет частное лицо. при этом документы о собственности на участок находятся не у текущего владельца (частное лицо, получившее его в результате владения земельными паями), а совхоз
  15. Регистрация: 22.10.09 Сообщения: 4.264 Благодарности: 6.504
    Свидетельство — это лист бумаги, право не в нём содержится, а в постановлении, на основании которого этот лист бумаги был заполнен. Всегда можно получить дубликат. Потом, пай — это пай, виртуальная земля, неизвестно где находящаяся, а земельный участок — это участок с границами на местности. Определитесь с понятиями и всё встанет на место.

424 юриста сейчас на сайте

Добрый день. Подскажите пожалуйста: 1. Всвязи с последними изменениями в законодательстве до какой даты можно выделить земельный пай в собственность из общей (сельскохозяйственные земли, долевая собственность, выдавалась работникам совхоза). 2. Каков размер минимального пая подлежащего к выделению? В частности у нас 29,4 б/га, можем ли выделяться самостоятельно?

Как происходит выделение земельных паев? Нуждаюсь в вашей помощи.

09 Августа 2012, 15:21, вопрос №13930 Любовь, г. Санкт-Петербург

Свернуть

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *