Гараж в собственности а земля нет что делать

гараж в собственности а земля нет что делать

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

А что говорит закон о приватизации земли под гаражом? Разбираемся…

Содержание статьи:

  • Право собственности на гараж для оформления земли в собственность
  • Нюансы покупки земли под гаражом
  • Порядок оформления собственности земли под гаражом
  • Ответы юристов на популярные вопросы

Значение права собственности на гараж в гаражном кооперативе для оформления земли – как его зарегистрировать?

В чем важность процедуры по оформлению гаража в собственность?

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Распоряжаться же гаражом он не может (то есть, ни подарить, ни оставить в наследство и ни продать).

На заметку: право членства в ГСК при смене собственника гаража переходит к новому владельцу (собственнику) одновременно с гаражом.

Право собственности на гараж — этапы регистрации

  1. Для начала — к председателю кооператива. Берем у него справку, ссылаясь на решение о регистрации кооператива, вынесенное органами местного самоуправления.
  2. Далее — в БТИ с этой самой справкой. БТИ осуществляет обмер гаража и, согласно полученным данным, составляет тех/описание.
  3. Ну а теперь — в Регистрационную палату, захватив справку и тех/описание. Там и выдадут свид-во о собственности на гараж.

Нюансы покупки земли под гаражом в гаражном кооперативе

Прежде всего, стоит отметить, что покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж — это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр.

В случае же, когда гараж — часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. — под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.

Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность — надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.

Что еще нужно знать?

  1. Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку — придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж — лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли.
  2. Как ускорить события? Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов. А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления.
  3. Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено — с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование.
  4. При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости.

Порядок оформления собственности земли под гаражом в гаражном кооперативе – этапы и документы

Участок земли, что выделен кооперативу непосредственно под гаражи, может быть и делимым, и неделимым — решение за местными властями.

  1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
  2. При неделимости члены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Что дальше?

Право собственности на землю под гаражом — процедура оформления:

  1. Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
  2. Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
  3. Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
  4. Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.

Документы с собой:

  1. Заявление о приобретении прав на участок.
  2. Гражданский паспорт с копией.
  3. Выписка из ЕГРП (прим. — св-во о праве собственности на ваш гараж).
  4. Выписка из ЕГРП (прим. — о правах на покупаемый участок; как правило — о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке). При отсутствии прав на участок, зарегистрированных официально, понадобится мотивированный отказ из Росреестра в предоставлении информации.
  5. Кадастр/паспорт на участок. Его обычно заказывают в Росреестре (прим. — в территориальном органе) на основании имеющихся правоустанавливающих документов (за данными бумагами следует обращаться к председателю вашего кооператива).
  6. Сам правоустанавливающий документ (из вышестоящего пункта), копия — например, о праве аренды либо бессрочного пользования землей (договор).

О налогах

После оформления земли с гаражами в собственность вступает в действие налоговое законодательство.

Счета будут выставляться за землю и сами гаражи.

  1. При нахождении земли в пользовании у кооператива, за землю платит председатель.
  2. При приватизации в долевую собственность — каждый участник.
  3. При аренде — арендные платежи.

Ответы юристов на популярные вопросы

 — Имею ли право отказаться от приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе при общем оформлении собственности?

Выкупать или не выкупать — дело добровольное. Но если вы являетесь членом кооператива, то все принятые на собрании решения придется выполнять.

В случае, когда принято решение (собранием) о приватизации земли, остается 2 варианта: участвовать в приватизации, либо отказаться от выкупа участка и взять свой участок в аренду (через новый договор) у нового собственника — кооператива.

Есть еще 3-й вариант (о его успешности судить сложно): подать иск в суд и потребовать признать решение собрания незаконным.

 — Оформляем гараж в гаражном кооперативе в собственность, но земля отдается в бессрочную аренду, не в собственность. Каковы последствия?

Последствия могут быть разными — от «всё будет хорошо» до ситуации, когда приходит собственник земли и просит всех «покинуть территорию». Или до ситуации, когда гараж сносят, несмотря на право собственности на него.

В последнем случае за гараж обязаны выплатить равнозначную компенсацию или же предоставить гражданину другой гараж. Лучше не ждать последствий, а оформлять право собственности на участок.

 — Как узаконить гараж, что находится в составе ГСК, если документы на него утеряны владельцами, а бывшего хозяина не найти?

Сначала — к председателю! Все документы об отводе участка должны быть у председателя ГСК.

Также есть смысл обратиться в районную администрацию — непосредственно туда, где хранится первичная документация, и где было принято решение об отводе земли.

Далее — в департамент муницип/имущества и земел/отношений.

Основной документ для оформления гаража в собственность — это подписанный в районной администрации Акт ввода ранее отстроенных объектов в эксплуатацию (прим. — он служит основанием для регистрации своего права в Рег/палате).

 — Возможно ли единоличное оформление собственности на гараж и землю под ним в ГСК, если остальные гаражи ГСК не оформляют в собственность?

Единолично оформить собственность на гараж — да, можно. Единоличное оформление земли — нет. Если хоть один член кооператива желает оформить землю в аренду и против выкупа земли, то кооперативу в получении земли в собственность будет отказано.

 — Можно ли оформлять собственность (при участии в ГСК) одновременно и на гараж, и на землю под ним?

Нет. Прежде всего, следует оформить право собственности на сам гараж. А уже потом — на землю, с учетом всех обстоятельств.

 — Имеется ли возможность бесплатной приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе, и у кого?

Оформить землю под гаражом в собственность бесплатно можно в случае, если право на гараж возникло до введения в действие ЗК РФ.

Что касается вопроса о льготах для граждан, получивших гаражи в собственность позже — он выясняется в Управлении соц/обеспечения конкретного региона.

Часто гражданам приходиться сталкиваться с ситуациями, когда недвижимость оформлена в собственность, а земля, на которой она расположена, принадлежит государству или муниципалитету.

И если для многоэтажных жилых домов это норма, то когда речь идет об индивидуальном строительстве, возникает немало проблем.

Вопрос о приватизации земельного участка остается открытым и на сегодняшний день. Рассмотрим, как оформить право собственности на землю под гаражом.

Возможность приобретения прав

Получить права на распоряжение земельным участком может любой гражданин. Процедура зависит от типа и расположения недвижимости:

 Легче всего приватизировать участок на котором расположен металлический, подлежащий транспортировке гараж а трудности возникают с приватизацией земли используемой для размещения объекта капитального строительства, имеющего фундамент
Если участок находится в социальном найме то процедура приватизации упрощена
 Если бокс расположен на государственной земле и у пользователя нет на участок никаких прав то его придется выкупить за кадастровую стоимость

Гараж капитального строительства должен соответствовать действующим нормам и правилам безопасности.

Проводятся проверки качества фундамента, стен. Если по технической части обнаруживаются ошибки, эксплуатировать его нельзя.

Соответственно, для получения права собственности на землю, потребуется снести здание и установить новое, соответствующее необходимым требованиям.

Приватизация земли в личную собственность практически невозможна в гаражном кооперативе.

Поскольку строения имеют общий фундамент, участок тоже является общим. И право собственности оформляется сразу на всех участников ГСК.

Надо ли это делать

Использование чужой земли без права собственности относится к административным правонарушениям.

В лучшем случае, пользователя объекта обяжут приватизировать участок, в худшем заставят снести здание за собственные средства и оплатить штраф.

Оформление земли в собственность преследует несколько целей:

  1. Получение прав на свободное распоряжение недвижимостью и участком.
  2. Возможность получения компенсации при изъятии земельного участка на нужды муниципалитета.
  3. Отсутствие риска остаться без земли и здания.

Продать строение на неприватизированном участке достаточно сложно. И стоимость за такую недвижимость будет значительно меньше, чем за имущество на собственной земле.

Видео: как оформить земельный участок под гаражом

Законодательная база

Основополагающие моменты освещены в статье №222 Гражданского кодекса. В ней сказано, что нельзя использовать государственную и муниципальную землю для личных целей. При нарушении данного правила строение подлежит сносу.

Земли, полученные по договору найма, можно приватизировать, ссылаясь на статью №28 Земельного кодекса.

В данном нормативном акте указано право гражданина приватизировать участок в собственность при условии, что он был получен до 2001 года.

Если имущество было передано после этого срока, то опираться стоит на статью №18 закона №178-ФЗ. Она регламентирует процесс покупки государственного имущества на аукционе посредством торгов.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Процедура получения права собственности на землю под гаражом зависит от места ее расположения и времени получения.

Если строение находится на отдельном участке, не принадлежащем кооперативу, то можно оформлять имущество в индивидуальном порядке.

Приватизация по упрощенному процессу и без выкупа доступна пользователям земли, получившим право на ее владение до 2001 года. Если участок был получен позже, ее придется выкупить за собственные средства.

Независимо от способа и времени получения надела, главным условием присвоения права собственности является наличие документов на строение.

Он должен быть зарегистрирован в кадастре, иметь технические документы. Намного сложнее и дольше приватизировать землю под самостроем, который отсутствует в базе данных Росреестра.

Более того, такой объект может быть признан непригодным для эксплуатации, и оформить участок в собственность не представится возможным.

В кооперативе

Земля передается кооперативу в бессрочное пользование. На ней возводятся гаражные комплексы. Как правило, строения примыкают друг к другу стенками, имеют общий фундамент.

Это делает невозможным оформление собственности на землю под одним боксом. Но выделенный кооперативу надел может быть передан в собственность при условии участия всех членов ГСК.

Для этого требуется соблюдение нескольких правил:

  • на каждый гараж оформлено право собственности, все строения выкуплены у кооператива;
  • решение о приватизации принято коллективно;
  • председатель готов выступить посредником и провести приватизацию;
  • владельцы станут не собственниками, а дольщиками.

Для оформления земли в собственность проводится ряд действий:

  Проведение коллективного собрания принятие обоюдного решения о приватизации участка (оплачивать госпошлину придется совместно)
 Составление протокола собрания который подписывается всеми участниками ГСК
 Составление коллективного заявления в земельный департамент с просьбой перевода земельного участка из статуса «в пользование» в долевую собственность

Как правило, оформлением и подготовкой документов занимается председатель ГСК. Он имеет полномочия представлять интересы кооператива и всех его участников.

Важно, чтобы все владельцы недвижимости проставили свое согласие на приватизацию. При отсутствии подписи одного или более участников сделка будет невозможна.

По дачной амнистии

Законом о дачной амнистии предусмотрена возможность оформления права собственности на имущество в упрощенном порядке.

Это позволяет бесплатно и с минимальным количеством документов приватизировать участок, независимо от цели использования.

Программа действует до 1 марта 2018 года, если правительством не будет принято решение о ее продлении.

По упрощенной схеме приватизируются участки, полученные до 25.10.2001 года. Имея необходимую на строение документацию, можно приступать к оформлению.

От владельца объекта потребуются документы на недвижимость, паспорт и технический план, составленный кадастровый инженером.

До 2017 года для оформления была необходима декларация, составленная самостоятельно и включающая описание объекта недвижимости. Сейчас процедуру несколько усложнили, увеличились и затраты на оформление.

Но все же приватизация по дачной амнистии дешевле и проводится быстрее, чем выкуп участка у государства.

Если объект это индивидуальное строение

Согласно земельному законодательству, никто не может претендовать на участок, на котором находится имущество в собственности гражданина.

Но при этом земля принадлежит государству и в случае ее изъятия, выплачена будет только небольшая компенсация за строение. Приватизировав землю, можно увеличить прибыль от продажи объекта.

Для оформления земли в собственность потребуется подготовить документы на гараж, удостоверяющие право владения. Затем подается заявление в администрацию для проведения торгов.

Земля выкупается у муниципалитета. Стоимость устанавливается администрацией, она не превышает кадастровую цену.

Стоит учитывать, что на торгах другой участник может предложить более высокую стоимость и земельный участок будет передан ему.

Для участия в торгах подается заявка и вносится задаток. Он составляет не менее 10% от первоначальной стоимости имущества.

Если имущество выкупает другой человек, то внесенная сумма возвращается. При успешном завершении торгов доплачивается остаток.

После проведения торгов производится оплата. На имя покупателя выдается договор купли-продажи или документ о приватизации участка.

Если бокс был построен самовольно и на него нет технической документации и свидетельства о собственности, то процедура усложняется.

Потребуется зарегистрировать в объект в кадастре, получив разрешение на ввод в эксплуатацию. Данная возможность предусмотрена только в судебном порядке.

И только после легализации объекта и получения свидетельства о собственности можно приватизировать или выкупать земельный участок.

Инструкция по оформлению

На начальном этапе владельцу гаража потребуется подготовить пакет документов, устанавливающих право на него и дающих основание для приватизации земли. Процесс оформления практически не отличается в зависимости от типа объекта.

Сложности возникают при отсутствии документов на строение, а также если участок расположен на территории новостроек.

Приватизировать такую землю проблематично. Однако практически любой вопрос можно решить в судебном порядке.

Если объект был построен легально, на него имеются все необходимые документы и кадастровые сведения, приватизация должна состояться. И судебное разбирательство завершается в пользу владельца строения.

Список необходимых документов

Владельцу гаража потребуется подготовить документы:

 Свидетельство, устанавливающее право собственности и справка из БТИ после произведенных замеров объекта
 Имеющиеся документы на землю, дающие право владения участком и протокол собрания членов кооператива, если здание находится в ГСК
 Список участников кооператива а также квитанция об уплате государственной пошлины

Если интересы собственника представляет третье лицо, то потребуется оформить у нотариуса доверенность.

От председателя кооператива запрашиваются учредительные документы. Список документов увеличивается в случае приватизации участка в кооперативе.

Регистрирующие органы запросят кадастровый паспорт земли и кадастровые паспорта каждого строения.

Понадобится список участников кооператива, чтобы удостовериться в присутствии согласия каждого члена ГСК.

Процедура регистрации

Процедура регистрации права собственности на земельный участок проводится с предоставлением правоустанавливающих документов.

Владельцу потребуется написать заявление и обратиться в регистрирующие органы по месту прописки.

Срок регистрации составляет от 10 до 20 дней. В среднем, результата потребуется дожидаться две недели.

Если в документах отсутствуют ошибки, процедура завершается оформлением свидетельства о присвоении права собственности на земельный участок.

Стоимость сделки

Стоимость оформления прав собственности на земельный участок зависит от типа сделки:

  Приватизация земли по дачной амнистии бесплатная заплатить придется только за составление технического плана. Стоимость услуги кадастрового инженера составляет, в среднем, 8 000 рублей. Также потребуется заплатить госпошлину за регистрацию собственности 2 000 рублей
 Оформление в собственность земельного участка, находящегося в кооперативе, обойдется бесплатно придется заплатить госпошлину. Поскольку ГСК является юридическим лицом, оплата составляет 22 000 рублей. К этой сумме прибавляется стоимость услуг нотариуса, составление технического плана. В среднем, процедура регистрации обойдется в 40 000 рублей. Данная сумма разделяется между участниками кооператива равными частями
 Если строение нелегальное, то дополнительно потребуется заплатить штраф в размере 8 000 рублей плюс судебные издержки, проведение экспертиз, составление технического плана. Регистрация самостроя и приватизация земли под ним всегда обходится дороже и занимает много времени
 Стоимость регистрации при выкупе земли зависит от стоимости участка она определяется кадастровыми документами и не может быть выше кадастровой цены. Администрация может поставить чисто символическую стоимость, больше для соблюдения формальности

Стоимость сделки увеличивается при необходимости решения вопроса о приватизации в судебном порядке. К сожалению, встречается такое достаточно часто.

И чтобы доказать свое право на земельный участок, потребуется нанять адвоката, оплатить судебные издержки, провести независимую экспертизу.

Возможные причины отказа

В том, как приватизировать землю под гаражом в собственность, возможно много трудностей. Часто заявители получают отказ в регистрации участка и не всегда он обоснованный.

Чтобы не стать жертвой несправедливого решения, нужно ознакомиться с возможными причинами отказа:

 Несоответствие данных Росреестра и в предоставленных документах часто в кадастровой документации указана недостоверная информация. Чтобы исправить ситуацию, потребуется вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и внесения коррективов в кадастровый паспорт
 Администрация предоставляет землю на правах долгосрочной аренды данное действие не расценивается как нарушение. Если участок планируется использовать в интересах муниципалитета, то на него нельзя оформить право собственности. В этом случае придется заключать договор аренды. При продаже гаража составляется документ о переуступке прав
  Отсутствие сведений в кадастре если сведения о земельном участке или недвижимости отсутствуют в кадастре, то для начала потребуется провести регистрацию. Только после этого объект подлежит приватизации

Оформление земельного участка под гаражом — сложный с юридической точки процесс, требующий грамотного подхода и знаний законодательных норм.

Перед началом регистрации следует ознакомиться с правовыми актами, чтобы процедура не заставила потратить много времени.

Обязательно учитывается возможность бесплатной приватизации имущества, полученного для владения до 2001 года. В иных случаях право на землю возникает после торгов на аукционе и выкупа объекта.

Всем доброго времени суток!
Прошу мнения экспертов и юристов 🙂
Подбираю гараж, есть вариант в одном из ГСК, сам гараж в собственности у продавца, земля ГСК, со слов председателя, в «бессрочном пользовании», соответственно регистрации права на долю земли этого ГСК у продавца нет. Стоит ли рассматривать такой гараж для покупки? Место у ГСК конечно не «ходовое», но мало ли…

Т.е. исходные данные:

1. Гараж в собственности (в свидетельстве указано: Нежилые помещения в здании (Бокс №такой-то ГСК номер такой-то))
2. Земля у ГСК в «бессрочном пользовании»
3. ГСК +/- живой, деятельность ведется, председатель есть и т.д.
4. СОСЕДНИЕ ГСК давно оформили землю в собственность и радуются.
5. ГСК порядка 30 гаражей (со слов председателя абсолютно все гаражи в собственности у людей, что, собственно важно для перевода земли в собственность)
6. Собственник заинтересован в продаже, но что земля должна быть в собственности тоже – первый раз слышит, но его я убедил, что по хорошему должна быть доля на собственность в кооперативе.
7. ГСК был построен, скорее всего, в районе 90х годов. Гаражи капитальные.
8. По самому гаражу документы вроде ОК, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности…
9. На едином фундаменте и с общими стенами строчка порядка 15 штук, остальные гаражи ГСК отдельно.
10. Предполагаю, что у председателя несколько гаражей в этом ГСК, и перевод в собственность обяжет на оплату земельного налога, а если гаражей у него штуки 4, то не хочется ему его платить, наверное по этому он противится от перевода в собственность… Иного смысла вообще не вижу.

Дальнейшее развитие событий:

Председатель настоятельно всех убеждает, что «бессрочное пользование» намного лучше собственности… При звонке напрямую от меня председателю состоялся разговор. Я спросил посмотреть хоть какие-то документы на землю, хоть какой-то устав, ну короче хоть что есть. В итоге его ответы –
Первое – вы пока ничего не купили и я не обязан вам показывать никакие уставы, никакие доки о земле, ничего я вам не обязан (да, я согласен, что пока я в этом ГСК никто, но все-таки не килограмм яблок покупается).
Второе, что земля в этом «бессрочном пользовании» и все устраивает, и он не желает заниматься никаким оформлением собственности земли. Никто никогда тут ничего строить не захочет, поэтому зачем вы создаете лишние проблемы…
Третье, что гараж у продавца в собственности, вот с ним и разбирайтесь. Хотите — покупайте, не нравится — не покупайте (покупать то я хочу, но хочу, чтобы все было нормально оформлено).
Четвертое – его аргумент – у нас все так продают-покупают гаражи и все нормально, а вы лезете с каким-то бредом о собственности земли.
Пятое – в итоге сказал это ваши проблемы, попросил больше его не беспокоить и кинул трубку.

Поэтому вопросы следующие:

1. Каким образом добиться от председателя что-то увидеть по земле, по ГСК и т.д.?
2. Чем грозит покупка гаража на земле с этим «бессрочным пользованием»?
3. Если муниципальные власти (или кто там еще) решат на этой земле что-то делать и запланируют снос этого ГСК, то будет ли какая-то компенсация собственникам самих гаражей (боксов). С гаражами то все чисто, сами они ведь в собственности и вроде как построены легально?…
4. Если собственники (хотя бы часть собственников) заинтересованы в переводе земли в собственность, а председатель всех шлет с такими делами лесом, то как быть?
5. При каких-либо вдруг возникших в будущем вопросах по земле будут ли приоритетные права на оформление самой земли в собственность у этого ГСК, т.к. на земле капитальные постройки и сами строения зарегистрированы в собственности у владельцев?

Всем заранее спасибо за мнения и ответы!..

Оформление земли, на которой находится недвижимость, расширяет возможности и права того человека, которому она принадлежит. Именно это станет основным аргументом для начала сбора и оформления всех нужных для приватизации документов. Для того, чтобы земля перешла в личную собственность, первым делом нужно её выкупить. Вся не приватизированная земля находится во владении муниципального предприятия. Данные действия четко прописаны российским законодательством.

гараж в собственности а земля нет что делать

Данный вопрос, особенно остро волнует людей, обладающих транспортными средствами. Поскольку земля, где стоит или будет стоять гараж должна быть в собственности его хозяина.

Зачем оформлять права на землю

Всему виной юридическая сторона вопроса, поскольку по закону власть может сравнять ваш гараж с землей для того, чтобы проложить там кабель, воду или газовую трубу. Все это может произойти потому, что у хозяина нет законных прав на владение, а значит, нет соответствующей записи единого реестра прав. Такой раздел закона, может касаться как отдельно стоящего гаража, так и целого кооператива. Поскольку чаще всего одна часть гаражей находится в личной собственности владельцев, а другая относится к землям муниципального пользования.

гараж в собственности а земля нет что делать

Безусловно, у оформления гаражей в частную собственность есть огромное количество преимуществ. К ним относится:

  • право продажи;
  • сдача в аренду;
  • обмен;
  • оформление дарственной;
  • залог;
  • передача по наследству.

В случае, когда сам гараж находится в личной собственности, то соответственно и земельный участок, где он расположен, тоже должен быть приватизирован.

гараж в собственности а земля нет что делать

У права собственности есть один весомый недостаток – обязанность ежегодной оплаты налога.

В каких инстанциях необходимо зарегистрировать землю

Существует статья закона, говорящая о том, что если гаражи имеют между собой общие стены и фундамент, то возможность оформления земли под данным участком отсутствует. Но и здесь не стоит отчаиваться, поскольку есть один выход, это совместная регистрация земли всех собственников объединенных гаражей. Когда участок находится в границах города, то первым делом для его оформления нужно обратиться в организацию по управлению земельными ресурсами. Если же на территории поселка, то обращаться придется к местным властям.

Оформление в собственность земли под гаражом в ГСК

В процессе оформления всплывает один интересный факт, который говорит о том, что единственные права на оформление собственности имеет только тот человек, который является законным владельцем недвижимости, расположенной на этой земле.

гараж в собственности а земля нет что делать

Регистрация постройки

Первым делом оформляются права собственности на сам гараж, поскольку единственным доказательством на строение является свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию. Также с помощью дарственной или договора купли-продажи.

Важно! Все бумаги обязательно должны нотариально заверяться.

гараж в собственности а земля нет что делать

Для того, чтобы оформить гараж, который находится в кооперативе, необходимо иметь его технический паспорт. Данный документ должен быть у всех членов кооператива.

Межевание

Когда на руках есть все необходимые документы, то следующим ответственным этапом является межевание участка. Для этого нужно обратиться в организацию, занимающуюся землеустроительными работами.

Чтобы перевести землю, на которой расположены строения, принадлежащие разным людям в частную собственность, нужно подать общее обращение от всех владельцев недвижимости.

гараж в собственности а земля нет что делать

Возможность деления земли определяет специальный кадастровый инженер. Участку нужно присвоить кадастровый номер, но предварительно делается обозначение его границ и постановка на кадастровый учет.

Подача документов

Для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности необходимо подготовить следующие документы:

  • копию паспорта;
  • документы на владение зданием;
  • кадастровую выписку;
  • копия плана;
  • свидетельство о первоочередном праве на данный земельный участок.

Внимание! Если человек, который подает пакет документов, для оформления земельного участка, является предпринимателем, то дополнительно следует предоставить свидетельство о регистрации.

Индивидуальное сооружение

Люди, которые имеют законное право на владение гаражом, имеют возможность выкупить эту землю. Без документов, подтверждающих оформления гаража нет возможности провести приватизацию участка, на котором он построен. Но и здесь есть одно важное условие. Оно касается типа постройки.

Важно! Постройка не должна носить временный характер.

гараж в собственности а земля нет что делать

Перечень документов, которые понадобятся во время оформления:

  • документ от имени исполнительных властей, который подтверждает право на использование участка;
  • государственное свидетельство, дающее право собственности на индивидуально расположенный гараж;
  • паспорт участка, выданный кадастровым управлением;
  • заявление хозяина постройки;
  • копия паспорта.

Для того, чтобы рассмотреть все поданные документы и заявление понадобится около месяца. После того как принимается решение о переведении данного земельного участка в собственность владельца гаража, происходит оформление соответствующего договора о купле-продаже. Величина платежа, которую нужно оплатить зависит от кадастровой оценки земли. После всех этих действий владелец получает на руки документы, свидетельствующие о собственности.

гараж в собственности а земля нет что делать

Аренда земли под гаражом

Не стоит начинать строительство гаража без предварительного обращения к земельному законодательству. Все вопросы относительно аренды регулируются законодательством РФ.

В качестве собственников, которые могут распоряжаться землей на свое усмотрение выступают:

  • государство;
  • частное лицо;
  • организации, имеющие статус муниципальных.

Для того, чтобы оформить документы для аренды земли под строительство на ней гаража, необходимо затратить много сил и времени. Со всеми деталями относительно этого можно ознакомиться в Земельном кодексе РФ. Первым делом необходимо предоставить соответствующее заявление в органы местной власти.

гараж в собственности а земля нет что делать

Не позже чем за месяц до того, как начать работы по строительству в СМИ публикуется объявление об аукционе. В эти сроки вполне возможно, что появятся другие участники аукциона, которые могут предложить более удобные условия. В итоге право получит тот, кто выиграет данные торги. С победителем предстоит оформление договора аренды.

Важно! Заключение договора доступно только для граждан Российской Федерации.

Необходимо максимально точно знать данные, которые касаются участка:

  • номер в кадастровом реестре;
  • адрес нахождения;
  • площадь.

Для того, чтобы осуществить подписание договора об аренде участка для строительных работ необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление арендатора;
  • ксерокопия паспорта;
  • документы относительно размеров участка;
  • кадастровые документы.
    гараж в собственности а земля нет что делать

Заключение

Процесс оформления земли под строительство гаража или с наличием готового строения является достаточно тяжелым и длительным. Для людей, которые никогда не имели подобного опыта, лучше всего обратится за помощью к специалистам в данном вопросе. Конечно придется понести дополнительные денежные затраты, но при этом можно значительно сэкономить собственное время и нервы. Поскольку, следуя указаниям специалиста можно быстрее собрать пакет нужных документов и соответственно увеличить вероятность приобрести данный земельный участок.

Как оформить гараж в собственность вы сможете узнать из следующего видео:

  • Китайские квадроциклы – покупать или нет?
  • Почему скрипит передняя панель (Торпедо) в машине
  • Как слушать музыку через прикуриватель, как подключить ноутбук и другие устройства
  • Почему горит лампочка подушек безопасности

3 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *