Договор с тсж на предоставление коммунальных услуг

договор с тсж на предоставление коммунальных услуг

Способов управления общим имуществом МКД может быть два: с помощью ТСЖ или же с отдельным привлечением для обслуживания дома управляющей компании.

В случае осуществления управления через ТСЖ, между сторонами в лице собственников и товарищества должно быть заключено отдельное соглашение (два экземпляра).

Соглашение может быть заключено независимо от того, является ли владелец членом товарищества или же не относится к его участникам.

Если есть необходимость составить соглашение, то следует предусмотреть в нем такие сведения:

  • точный список имущества, отнесенного к общедомовому, которое необходимо будет содержать и ремонтировать;
  • перечень работ и способы их выполнения, связанные с содержанием и ремонтом жилого многоквартирного дома;
  • ответственность владельца помещения по оплате потребленных ЖК услуг;
  • граница ответственности ТСЖ при несоблюдении предусмотренных соглашением обязанностей.

Когда работы по содержанию жилого дома выполнятся силами управляющей компании, то соглашение должно быть утверждено при общем собрании жильцов многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг: образец

Образец можно скачать здесь.

Договор

на предоставление коммунальных услуг и техническое

обслуживание между товариществом собственников жилья и

собственником жилого помещения

г. Архангельск                                                                            «20» сентября 2016г.

Товарищество собственников жилья «Жилищное Дело», именуемое в дальнейшем «ТСЖ», в лице Председателя Правления Подгурского Павла Владимировича,

действующего на основании пункта 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ, Устава ТСЖ и Протокола заседания Правления ТСЖ от «15» сентября 2016 г., с одной стороны и гражданин Некрасов Геннадий Анатольевич, паспорт 45 89 N498846, выдан 05 апреля 2000 г. отделением по району Авдеевского ОУ ФМС России по г. Архангельск, код подразделения 345-456, являющийся собственником жилого помещения — квартиры N 56 в многоквартирном доме по адресу: г. Архангельск, ул. Дзержинского, д. 35, именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий на основании Свидетельства о регистрации права собственности N 344566 от «03»марта 2001 г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии г. Архангельск, заключили настоящий договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание.

1.Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 161 Жилищного  кодекса  Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ,  решения Общего  собрания  Собственников  жилого дома от «14» сентября 2016 г.

1.2. Условия настоящего договора утверждены Общим собранием Собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, ул. Дзержинского, дом №35.

2. Определения

2.1. Собственник — субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи

Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

2.2. Состав имущества — общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещений, не являющихся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты,

лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в  данном  доме.

2.3. Доля Собственника помещения в данном доме — доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

2.4. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

2.5. Коммунальные услуги — холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение.

2.6. Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома — комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженер-

ных систем и включает:

  • уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подва-
  • ла, чердака, подъезда, мусорокамер, лестничных площадок и лифтов;
  • содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоуст-
  • ройство земельного участка);
  • вывоз и размещение бытовых отходов на городской свалке;
  • техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся
  • к общему имуществу многоквартирного дома;
  • содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
  • обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.

2.7. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома — комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления  работоспособности) элементов  оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей обору-

дования, коммуникаций, конструкций и включает:

  • текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
  • текущий ремонт электротехнического оборудования;
  • текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и
  • придомовой территории;
  • текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализа-
  • ции и т.д.).

3. Предмет договора

3.1. Собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Архангельск, ул. Дзержинского, 35, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и

лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

3.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

3.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих радиоприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

3.2.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

3.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя:

а) наладку инженерного оборудования;

б) работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования;

в) технические осмотры отдельных элементов и помещений дома;

г) планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей;

д) подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации;

е) санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

3.2.4. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

3.2.5. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов проверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

3.2.6. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

  • подметание свежевыпавшего снега — 1 раз в сутки;
  • посыпка территорий противогололедными материалами — 1 раз в сутки;
  • подметание территорий в дни без снегопада — 1 раз в сутки;
  • очистка урн от мусора — 1 раз в двое суток;
  • уборка контейнерных площадок — 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

  • подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до2 см — 1 раз в сутки;
  • очистка урн от мусора — 1 раз в двое суток;
  • промывка урн — 1 раз в месяц;
  • уборка газонов — 1 раз в сутки;
  • выкашивание газонов — 3 раза в сезон;
  • поливка газонов, зеленых насаждений — 2 раза в сезон;
  • уборка контейнерных площадок — 1 раз в сутки;
  • подметание территорий в дни выпадения обильных осадков — 1 раз в
  • двое суток;
  • стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев — 1 раз в год;
  • протирка указателей — 5 раз в год.

3.2.7. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

  • нижних трех этажей — 6 дней в неделю;
  • выше третьего этажа — 2 раза в неделю, в домах с лифтами — 1 раз в неделю;
  • влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов — 6 дней в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей — 2 раза в месяц, в домах с лифтами — 1 раз в месяц;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов — 2 раза в месяц;

г) мытье окон — 2 раза в год;Примерная форма договора на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков — 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков — 1 раз в месяц.

3.2.8. Обслуживание мусоропроводов:

  • профилактический осмотр мусоропроводов — 2 раза в месяц;
  • мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников -1 раз в месяц;
  • удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных
  • камер, мойка сменных мусоросборников — 6 дней в неделю;
  • устранение засоров — по мере необходимости.

3.2.9. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

3.2.10. Круглосуточное  функционирование  аварийно-диспетчерской службы.

3.2.11. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом. Перечень видов работ по текущему и капитальному ремонту приведен в Информационном приложении N1.

3.3. Перечень работ и услуг, указанных в пункте 3.2. настоящего договора, может быть изменен по согласованию сторон.

3.4. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет ТСЖ:

3.4.1. Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, отопление и водоотведение).

3.4.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в плату за техническое обслуживание):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;

б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;

в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;

ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;

з) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения не по вине Собственника.

3.5. Собственник обязуется оплачивать услуги ТСЖ в порядке, установленном настоящим договором.

4. Обязанности сторон

4.1. ТСЖ обязуется:

4.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем через 10 дней со дня его подписания:

  • обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
  • обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности;
  • обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
  • принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих это-
  • му;
  • представлять законные интересы Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
  • контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;
  • составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;
  • вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность;
  • созывать и проводить Общие собрания Собственников многоквартирного дома;
  • создать домовой комитет многоквартирного дома.

4.1.2. При проведении услуг по текущему и капитальному ремонту руководствоваться действующими положениями, утвержденными Правительством Российской Федерации и/или правительством соответствующего субъекта Российской Федерации.

4.1.3. Осуществлять функции по организации финансирования расходов на содержание, ремонт и техническое обслуживание многоквартирного дома.

4.1.4. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.

4.1.5. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.1.6. На основании решения Собственников многоквартирного дома осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.

4.1.7. За 10 (десять) дней до истечения срока действия настоящего договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего договора.

4.2. ТСЖ имеет право:

4.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.

4.2.2. В случае невнесения Собственником платы в течение 2(двух) месяцев принять решение об отключении квартиры от подачи водоснабжения в порядке, установленном действующим законодательством.

4.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

4.2.4. На основании решения Общего собрания Собственников сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома.

Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома и другие цели в соответствии с Уставом ТСЖ.

4.2.5. По вопросам, связанным с содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

4.2.6. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

4.2.7. В случае непредоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г. Архангельск нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

4.2.8. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

4.2.9. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

4.2.10. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, соответствующего субъекта Российской Федерации и актами органов местного самоуправления.

4.3. Собственник обязуется:

4.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и

придомовой территории.

4.3.2. Принимать участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным.

4.3.3. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

4.3.4. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных статьей 5 настоящего договора платежей.

4.3.5. Предоставить право ТСЖ представлять интересы Собственника по предмету договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника во всех организациях.

4.3.6. Выполнять предусмотренные законодательством Российской Федерации санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

4.3.7. Своевременно предоставлять ТСЖ сведения:

  • о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по настоящему договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих;
  • о смене Собственника с указанием Ф.И.О. нового Собственника и даты вступления нового Собственника в свои права и представить ТСЖ копию договора купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или арендатора/нанимателя.

4.3.8. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям ТСЖ, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для  осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

4.3.9. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети,  дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с ТСЖ. Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с ТСЖ.

4.3.10. Своевременно сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего договора.

4.3.11. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с ТСЖ.

4.3.12. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не нарушать пломбировку счетчиков, не производить изменения их местоположения в составе инженерных сетей и не производить их демонтаж без согласования с ТСЖ.

4.3.13. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только проверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен,  объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Архангельск в порядке, определяемом Правительством Российской

Федерации.

4.3.14. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

4.3.15. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями договора.

4.3.16. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

4.3.17. Предоставлять ТСЖ в установленные сроки показания приборов учета.

4.3.18. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке или переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и

действующими нормативными актами.

4.3.19. В случае возникновения необходимости проведения ТСЖ не установленных договором работ или услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника либо в связи с нарушением Собственником своих обязательств по настоящему договору, указанные работы проводятся за счет Собственника.

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на соответствующей территории норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

4.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования с соблюдением установленного на территории

соответствующего субъекта Российской Федерации порядка.

4.4.3. В случае неотложной необходимости обращаться в ТСЖ с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

4.4.4. Требовать в соответствии  с действующими на территории г.Архангельск нормативными актами перерасчета размера платы за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (но не менее месяца) одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии

представления подтверждающих документов установленного образца.

4.4.5. Требовать в установленном порядке от ТСЖ перерасчета платежей за услуги по договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

4.4.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

5. Платежи по договору

5.1. Цена договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

  • плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

5.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными на соответствующей территории субъекта Российской Федерации.

5.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными на соответствующей территории субъекта Российской Федерации.

5.4. Размер платы за оказанные работы и услуги, указанные в пунктах 5.2. и 5.3. настоящего договора, и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. ТСЖ обязано информировать Собственника об изменении размера платы не позднее чем за 20 (двадцать) дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

5.5. Собственник вносит плату на расчетный счет ТСЖ или в кассу ТСЖ не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным.

5.6. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.

5.7. Неиспользование Собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

5.8. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, ликвидация ТСЖ не является основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги.

5.9. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. ТСЖ несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия.

6.2. ТСЖ не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.

6.3. Ответственность по сделкам, совершенным ТСЖ со сторонними организациями, Собственник не несет.

6.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором, последний несет ответственность перед ТСЖ и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и

иных ситуаций.

6.5. При выявлении ТСЖ факта проживания в квартире лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему договору ТСЖ после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

6.6. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6.7. ТСЖ несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления соответствующей территории в соответствии с действующим законодательством.

6.8. В случае причинения убытков Собственнику по вине ТСЖ последнее несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.9. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома ТСЖ не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему

ремонту общего имущества многоквартирного дома.

6.10. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора и/или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не смогут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

7.2. Претензии и/или жалобы на несоблюдение условий настоящего договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в соответствующем журнале ТСЖ.

7.3. Претензии и/или жалобы могут быть предъявлены Собственником или членами его семьи, а также жильцом, проживающим в квартире Собственника на законных основаниях, в течение 30 календарных дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии и/или жалобы, предъявленные по истечении данного срока, ТСЖ не рассматриваются.

8. Условия и порядок расторжения договора

8.1. Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

8.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии со статьями 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8.3. Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.

8.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. При наступлении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным исполнение обязательств по настоящему договору одной из сторон, а именно: пожар, наводнение, военные действия и другие обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от воли сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на тот период времени, в течение которого действовали эти обстоятельства и их последствия.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более 2 (двух) месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не будет требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнять свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении и прекращении действия  обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих выполнению обязательств по настоящему договору.

10. Организация Общего собрания Собственников

10.1. Решение о проведении Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимает ТСЖ.

10.2. Собственник помещения многоквартирного дома предупреждается о проведении очередного Общего собрания под роспись или помещением информации на доске объявлений.

10.3. Внеочередное Общее собрание Собственников может созываться по инициативе ТСЖ и Собственников помещений. Собственники помещений в этом случае предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания заказными письмами с уведомлением. Расходы по созыву внеочередного Общего собрания несут инициаторы его созыва.

11. Срок действия договора

11.1. В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор является публичным.

11.2. Договор заключен на срок: два (два) года.

11.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

12. Уведомления

12.1. Любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление.

Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в договор и письма, касающиеся исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, должны направляться заказной почтой.

13. Общие условия

13.1. Все приложения, упомянутые в настоящем договоре, являются его неотъемлемой частью.

13.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих Сторон.

13.3. ТСЖ не имеет права передавать исполнение настоящего договора третьим лицам без письменного согласия на то Собственника или решения Общего собрания Собственников. ТСЖ вправе передать выполнение отдельных услуг третьим лицам, которые должны быть заблаговременно одобрены Общим

собранием Собственников. Вся ответственность по договору с третьими лицами лежит на ТСЖ.

13.4. Настоящий договор подписан в двух экземплярах на русском языке (по одному экземпляру для каждой стороны), и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Приложения к договору:

  • Копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписывающего договор от имени ТСЖ.
  • Копия Свидетельства о праве собственности на помещение.
  • Копия Технического паспорта многоквартирного дома.
  • Реестр Собственников помещений многоквартирного дома.
  • Информационное приложение «Положение об организации капитального ремонта жилых зданий в г. Архангельск».
  • Информационное приложение «Правила пользования помещениями в многоквартирном доме».
  • Информационное приложение «Тарифы на оплату содержания и ремонт помещения в многоквартирном доме».
  • Информационные приложения:
  •   «Тарифы на оплату коммунальных услуг в многоквартирном доме»;
  •   «Цены на услуги водоснабжения и водоотведения для расчетов с населением»;
  •   «Цены на услуги отопления и подогрева воды для нужд горячего водоснабжения для расчетов с населением».
  • Телефоны ответственных сотрудников ТСЖ: 8182-45-95-94.
  • Телефон Собственника: 8182-345-56-43.

Подписи сторон

Товарищество собственников жилья   Собственник

«Жилищное Дело»

________________                   ___________

(П.В. Подгурский)               (Г.А. Некрасов)

Договор с ТСЖ на обслуживание дома: образец

Образец можно скачать здесь.

Д О Г О В О Р

о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

г. Горно-Алтайск                                                                     “22“ сентября 2016 г.

Товарищество собственников жилья «Прометей», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственником помещения (жилого, нежилого) № 25 Семёнова Семёна Семёновича, проживающий по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. П.Сухова, дом 11, кв. 8, с другой стороны, именуемый в дальнейшем “Собственник “, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за его счет совершать следующие юридические действия:

  • представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
  • заключать договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;
  • осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам; — осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям (если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением);
  • проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.).

1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.

1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников членов Товарищества.

1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов Товарищества.

1.7. Настоящий договор является договором смешанного вида.

2. Права и обязанности сторон

2.1.Товарищество вправе:

2.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договора об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Собственника;

2.1.2. определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения;

2.1.3. определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника;

2.1.4. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2.1.5. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

2.1.6. выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности;

2.1.7. устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.);

2.1.8. составлять перечень общего имущества;

2.1.9. приобретать средства пожаротушения за счет членских взносов и взносов Собственника;

2.1.10. оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликатным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям;

2.1.11. в случае неисполнения Собственником своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

2.2. Товарищество обязано:

2.2.1. исполнять поручения Собственника;

2.2.2. представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

2.2.3. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг;

2.2.4. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;

2.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;

2.2.6. осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику управляющей организацией размеров обязательных платежей;

2.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

2.2.8. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;

2.2.9. устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;

2.2.10. информировать Собственника об исполнении обязательств;

2.2.11. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении;

2.2.12. выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.

2.3. Собственник вправе:

2.3.1.самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;

2.3.2. присутствовать на общем собрании членов Товарищества;

2.3.3. получать информацию о деятельности Товарищества и заключенным им договорам;

2.3.4. обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы;

2.3.5. осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;

2.3.6. осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.

2.4. Собственник обязан:

2.4.1 бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;

2.4.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;

2.4.3. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;

2.4.4. выполнять требования настоящего договора, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества;

2.4.5. не нарушать права других собственников;

2.4.6. нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2.4.7. своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц);

2.4.8. своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;

2.4.9. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося в нутрии него оборудования, не относящегося к общему имуществу;

2.4.10. допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

2.4.11. участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

2.4.12. принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;

2.4.13. предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;

2.4.14. за свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника;

2.4.15. предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения;

2.4.16. знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования (вход в подъезд, прилифтовая площадка);

2.4.17. при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в ОДС, Товарищество или в соответствующую аварийную службу;

2.4.18. соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождение приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.).

2.4.19 не производить переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений без получения соответствующего разрешения.

3. Ответственность сторон

3.1. Товарищество несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2.Собственник не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника, в том числе по оплате им обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.

5. Изменение и досрочное расторжение договора

5.1. Договор, может быть, досрочно расторгнут только по соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращается в случае прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.

6. Разрешение споров

6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах по экземпляру для каждой из сторон и имеет одинаковую силу.

От ТСЖ “Прометей” ____________С.С. Семенов

“Собственник”  _______________И.И. Иванов

Договор на оказание услуг между ТСЖ и собственником нежилого помещения

Образец можно скачать здесь.

Договор
на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества

г. Архангельск                                                                        «14» сентября 2016 г.

Товарищество собственников жилья «Уютный Дом», в лице Председателя Правления Лебедева Павла Павловича, действующего на основании решения Правления (Протокол N 124 от «10» сентября 2016 г.) и в соответствии с Уставом ТСЖ «Уютный Дом», именуемое в дальнейшем «ТСЖ», и собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, ул. Мелиораторов, 37/34, в лице Каменева Андрея Геннадьевича, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Собственник», и на основании Свидетельства о регистрации права собственности N 1456 от «12» июня 2001 г., выданного «12» июня 2001 г. за N 2345 Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии г. Архангельск (наименование регистрирующего органа), заключили настоящий договор на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание.

1. Общие положения

1.1. Собственник — лицо, владеющее на праве собственности нежилым помещением по адресу: г. Архангельск, ул. Мелиораторов, 37/34, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается своей долей в общем имуществе Собственников в многоквартирном доме.

Доля Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2. ТСЖ — некоммерческая организация, образованная Общим собранием Собственников многоквартирного дома для выполнения функций по предоставлению коммунальных услуг и технического обслуживания многоквартирного дома.

1.3. Исполнители — организации различных форм собственности, которые на договорной основе с ТСЖ будут выполнять обязательства по предоставлению Собственнику услуг по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение.

В отношениях с Исполнителями ТСЖ действует от своего имени. Возложение обязательств на Исполнителей и иных лиц не освобождает ТСЖ от ответственности по настоящему договору.

1.4. Общее имущество в многоквартирном доме — имущество, принадлежащее Собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Помещения в данном доме не являются частями нежилых помещений и квартир, а представляют собой помещения и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме. В общее имущество входят в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы, крыши, фасады, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого осуществляется обслуживание, указан в Техническом паспорте на строение N 1255 от «20» марта 2000 г.

1.5. Сотрудники Собственника нежилого помещения и его законные пользователи (арендаторы и т.д.) имеют право пользования данным нежилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и упомянутыми лицами. Пользователи помещения обязаны использовать данное нежилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

1.6. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

2. Предмет договора

2.1. Собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: (город, область, район, поселок), предоставлять коммунальные услуги Собственнику нежилых помещений в данном доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении N 1 к настоящему договору.

2.3. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет ТСЖ, указаны в Приложении N 2 к настоящему договору.

3. Обязанности сторон

3.1. ТСЖ обязуется:

3.1.1. Надлежащим образом выполнять свои обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором:

  • обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
  • обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
  • обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
  • принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах — распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
  • представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
  • контролировать своевременное внесение собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;
  • составлять и представлять для утверждения сметы доходов и расходов на соответствующий год, а также отчет о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период;
  • вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;
  • созывать и проводить Общие собрания;
  • доводить решения Общих собраний до Собственника.

3.1.2. Заключать с Исполнителями договоры на оказание Собственнику коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

3.1.3. В договорах с Исполнителями об оказании Собственнику услуг по текущему и капитальному ремонту обязательно предусматривать обязанность Исполнителей неукоснительно соблюдать «Положение об организации капитального ремонта жилых зданий в г. Архангельск», утвержденное (указать, кем и когда).

3.1.4. Осуществлять контроль за расходованием денежных средств на содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества Собственников многоквартирного дома.

3.1.5. Не позднее чем за 30 дней до введения новых тарифов представить Собственнику извещение об изменении тарифов.

3.1.6. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.

3.1.7. На основании решения Общего собрания осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.

3.1.8. За 30 дней до истечения срока действия настоящего договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего договора.

3.2. ТСЖ имеет право:

3.2.1. Принимать от Собственника плату за коммунальные услуги и другие платежи, которые обязан произвести Собственник.

3.2.2. В случае невнесения Собственником платы в течение 2 (двух) месяцев поручить Исполнителю по соответствующему договору произвести отключение помещения от подачи водоснабжения, электроэнергии и сигнала кабельного телевидения в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

3.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив его в известность о дате и времени осмотра.

3.2.4. По решению Общего собрания сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, фасады, земельный участок многоквартирного дома.

Доходы от сдачи в аренду указанных объектов направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, а также на другие цели, предусмотренные Уставом ТСЖ.

3.2.5. По вопросам, связанным с содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях на основании доверенности Собственника.

3.2.6. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.2.7. В случае непредоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г. Архангельска нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

3.2.8. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.9. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.10. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.3.2. Производить платежи на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.

Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

3.3.3. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

3.3.4. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

3.3.5. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных статьей 5 настоящего договора платежей.

3.3.6. Предоставить право ТСЖ представлять интересы Собственника по предмету договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника во всех организациях.

3.3.7. Выполнять предусмотренные законодательством Российской Федерации санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.3.8. Своевременно представлять ТСЖ сведения:

— о смене Собственника с указанием Ф.И.О. нового Собственника и даты вступления нового Собственника в свои права и представить ТСЖ копию договора купли-продажи нежилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или арендатора.

3.3.9. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям ТСЖ, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.10. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с ТСЖ. Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с ТСЖ.

3.3.11. Своевременно сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего договора.

3.3.12. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с ТСЖ.

3.3.13. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не нарушать пломбировку счетчиков, не производить изменения их местоположения в составе инженерных сетей и не производить их демонтаж без согласования с ТСЖ.

3.3.14. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только проверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Архангельска в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

3.3.15. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

3.3.16. Ознакомить всех сотрудников, работающих у Собственника, с условиями настоящего договора.

3.3.17. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

3.3.18. Представлять ТСЖ в установленные сроки показания приборов учета.

3.3.19. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке или переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными актами.

3.3.20. В случае возникновения необходимости проведения ТСЖ не установленных договором работ или услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника либо в связи с нарушением Собственником своих обязательств по настоящему договору, указанные работы проводятся за счет Собственника.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Архангельска норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.

3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.4.4. Контролировать выполнение ТСЖ его обязательств по настоящему договору в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.4.5. В случае невыполнения (частичного невыполнения, просрочки выполнения) со стороны ТСЖ своих обязанностей — приостановить или отменить платежи по договору в полном объеме или частично до надлежащего выполнения ТСЖ своих обязанностей.

3.4.6. Требовать в установленном порядке от ТСЖ перерасчета платежей за услуги по договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

4. Платежи по договору

4.1. Цена договора определяется как сумма платы за помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Плата за помещение и коммунальные услуги для Собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Архангельск.

4.3. Размер платы за выполненные работы и оказанные услуги, указанные в пункте 4.2. настоящего договора, обслуживание нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

ТСЖ обязан информировать Собственника об изменении размера платы не позднее чем за 15 (пятнадцать) дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

4.4. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу ТСЖ не позднее 28 (двадцать восьмого) числа месяца, следующего за расчетным.

4.5. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

4.6. Неиспользование Собственником и/или арендаторами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

4.7. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образование нового товарищества собственников жилья или ликвидация ТСЖ не являются основаниями изменения размера платы за коммунальные услуги.

4.8. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.9. Приостановка или отмена со стороны Собственника платежей допускается после выставления обоснованной претензии в адрес ТСЖ.

5. Ответственность сторон

5.1. ТСЖ несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия.

5.2. ТСЖ не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.

5.3. Ответственность по сделкам, совершенным ТСЖ со сторонними организациями, Собственник не несет.

5.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором, последний несет ответственность перед ТСЖ и третьими лицами за все последствия, возникшие по вине Собственника, в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.5. При выявлении ТСЖ факта проживания в нежилом помещении Собственника лиц ТСЖ после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

5.6. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.7. ТСЖ несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления соответствующей территории в соответствии с действующим законодательством.

5.8. В случае причинения убытков Собственнику по вине ТСЖ последнее несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.9. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома ТСЖ не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.10. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора и/или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не смогут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

6.2. Претензии и/или жалобы на несоблюдение условий настоящего договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в соответствующем журнале ТСЖ.

6.3. Претензии и/или жалобы могут быть предъявлены Собственником или членами его семьи в течение 30 календарных дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии и/или жалобы, предъявленные по истечении данного срока, ТСЖ не будут рассматриваться.

7. Условия и порядок расторжения договора

7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии со статьями 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7.3. Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. При наступлении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным исполнение обязательств по настоящему договору одной из сторон, а именно: пожар, наводнение, военные действия и другие обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от воли сторон, сроки выполнения обязательств по настоящему договору продлеваются на тот период времени, в течение которого действовали эти обстоятельства и их последствия.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не будет требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнять свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении и прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих выполнению обязательств по настоящему договору.

9. Организация Общего собрания Собственников

9.1. Решение о проведении Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимает ТСЖ.

9.2. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме предупреждается о проведении очередного или внеочередного Общего собрания под роспись или помещением информации на доске объявлений.

9.3. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме имеет право присутствовать на очередных и внеочередных Общих собраниях Собственников, но без права голоса.

10. Срок действия договора

10.1. В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор является публичным.

10.2. Договор заключен на срок: 5 (пяти) лет.

10.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

11. Уведомления

11.1. Любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление. Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в настоящий договор и письма, касающиеся исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, должны направляться заказной почтой.

12. Общие условия

12.1. Все приложения, упомянутые в настоящем договоре, являются его неотъемлемой частью.

12.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих сторон.

12.3. ТСЖ не имеет права передавать исполнение настоящего договора третьим лицам без письменного согласия на то Собственника или решения Общего собрания Собственников. ТСЖ вправе передать выполнение отдельных услуг третьим лицам, которые должны быть заблаговременно одобрены Общим собранием Собственников. Вся ответственность по договору с третьими лицами лежит на ТСЖ.

12.4. Настоящий договор подписан в двух экземплярах на русском языке (по одному экземпляру для каждой стороны), и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Приложения:

  • Приложение N 1 Перечень услуг и работ, которые предоставляет ТСЖ Собственнику по содержанию и ремонту обще го имущества многоквартирного дома — на 2 листах.
  • Приложение N 2 Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет ТСЖ Собственнику, — на 2 листах.
  • Приложение N 3 Копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписывающего договор, от имени ТСЖ.
  • Приложение N 4 Копия Свидетельства о праве собственности на помещение.
  • Приложение N 5 Копия Технического паспорта многоквартирного дома.
  • Приложение N 6 Реестр Собственников помещений многоквартирного дома.
  • Приложение N 7 Информационное приложение «Положение об организации капитального ремонта жилых зданий в г. Архангельск»
  • Приложение N 8 Информационное приложение «Правила пользования помещениями в многоквартирном доме».
  • Приложение N 9 Информационное приложение «Тарифы на оплату содержания и ремонт помещения в многоквартирном доме».
  • Приложение N 10 Информационные приложения:

а) «Тарифы на оплату коммунальных услуг в многоквартирном доме»;

б) «Цены на услуги водоснабжения и водоотведения для расчетов с населением»;

в) «Цены на услуги отопления и подогрева воды для нужд горячего водоснабжения для расчетов с населением»;

г) Телефоны ответственных сотрудников ТСЖ: 8182-04-09-89;

д) Телефон ответственного сотрудника Собственника:

8182-45-45-65.

Подписи сторон

Товарищество собственников жилья

«Уютный Дом»

Собственник
(Лебедев П.П.) (подпись)

М. П.

(А.Г. Каменев) (подпись)

Приложение N 1

к договору от «14» сентября 2016 г. N 1356

Перечень услуг и работ, которые предоставляет ТСЖ Собственнику по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

1.Услуги и работы, предоставляемые ТСЖ Собственнику по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включают:

1.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

1.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

1.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

2. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смену прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировку трехходовых кранов, набивку сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборку, осмотр и очистку грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистку от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистку канализационного лежака;

д) проверку исправности канализационных вытяжек;

е) проверку наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли и фасадов;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

3. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замену разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установку пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

4. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборку в зимний период:

  • подметание свежевыпавшего снега — 1 раз в сутки;
  • посыпку территорий противогололедными материалами — 1 раз в сутки;
  • подметание территорий в дни без снегопада — 1 раз в сутки;
  • очистку урн от мусора — 1 раз в двое суток;
  • уборку контейнерных площадок — 1 раз в сутки;

б) уборку в теплый период:

  • подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см — 1 раз в сутки;
  • очистку урн от мусора — 1 раз в двое суток;
  • промывку урн — 1 раз в месяц;
  • уборку газонов — 1 раз в сутки;
  • выкашивание газонов — 3 раза в сезон;
  • поливку газонов, зеленых насаждений — 2 раза в сезон;
  • уборку контейнерных площадок — 1 раз в сутки;
  • подметание территорий в дни выпадения обильных осадков — 1 раз в двое суток;
  • стрижку кустарников, вырубку поросли, побелку деревьев — 1 раз в год;
  • протирку указателей — 5 раз в год.

5. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

  • нижних трех этажей — 6 дней в неделю;
  • выше третьего этажа — 2 раза в неделю, в домах с лифтами — 1 раз в неделю;
  • влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов 6 дней в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей — 2 раза в месяц, в домах с лифтами — 1 раз в месяц;

в) влажную протирку стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов — 2 раза в месяц;

г) мытье окон — 2 раза в год;

д) влажную протирку стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков — 2 раза в год;

е) влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков — 1 раз в месяц.

6. Обслуживание мусоропроводов:

  • профилактический осмотр мусоропроводов — 2 раза в месяц;
  • мойку нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистку и дезинфекцию всех элементов мусоропровода, дезинфекцию мусоросборников — 1 раз в месяц;
  • удаление мусора из мусороприемных камер, уборку мусороприемных камер, мойку сменных мусоросборников — 6 дней в неделю;
  • устранение засоров — по мере необходимости.

7. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

8. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

9. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом. Перечень видов работ по текущему и капитальному ремонту приведен в Информационном приложении N 7.

10. Перечень работ и услуг, указанных в пункте 1 настоящего приложения, может быть изменен по соглашению сторон в соответствии с изменениями действующего законодательства.

Подписи сторон

Товарищество собственников жилья

«Уютный Дом»

Собственник
(Лебедев П.П.) (подпись)

М. П.

(А.Г. Каменев) (подпись)

Приложение N 2

к договору от «14» сентября 2016г. N 1356

Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет ТСЖ Собственнику

1.Коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию, предоставляемые ТСЖ Собственнику, включают:

1.1. Холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение и вывоз мусора.

1.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в плату за техническое обслуживание):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;

б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;

в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;

ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;

з) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.

Подписи сторон

Товарищество собственников жилья

«Уютный Дом»

Собственник
(Лебедев П.П.) (подпись)

М. П.

(А.Г. Каменев) (подпись)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Предоставление ком услуг

Статья 161 ЖК РФ гарантирует жильцам многоквартирных домов право выбора того, как они будут управлять общим имуществом.

договор с тсж на предоставление коммунальных услугСреди этих способов значится товарищество собственников жилья. В 135 статье ЖК РФ прописаны положения, являющиеся основной для деятельности ТСЖ как вида организации по поставке коммунальных услуг.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией собственников, имеет те же полномочия по закупке и поставке коммунальных услуг, что и управляющая компания, но не извлекает из этого прибыли.

ТСЖ имеет право заниматься предоставлением тех же услуг, что ЖСК и управляющие компании. В узком смысле под коммунальными услугами понимают обеспечение жильцов холодной и горячей водой, отоплением и водоотведением.

Но в широком смысле коммунальные услуги – это еще и содержание придомовой территории, подъездов, обеспечение нормального освещения.

Товарищество собственников жилья предоставляет коммунальные услуги согласно договору, который оно заключает с собственниками. Стать клиентом товарищества может любой желающий, кто проживает на территории обслуживаемого ТСЖ дома. Организация получает юридическое оформление, приобретая собственное имущество, печать и возможность нанимать сотрудников.

ВНИМАНИЕ! В договоре, который жильцы подписывают с организацией собственников, не может числиться меньше услуг, чем возможно предоставить при нынешнем состоянии инженерных сетей дома.

Тарифы

договор с тсж на предоставление коммунальных услугЕсть две сферы обслуживания многоквартирного дома, тарифы на которые формируются раздельно.

Первая касается предоставления жильцам коммунальных ресурсов. Сюда относят горячую и холодную воду, отопление и прочее, что не требует постоянного участия рабочих управляющей организации. Цены на данные услуги формируются не ее руководством, а муниципалитетом.

Что касается содержания дома и придомовой территории, а также текущего ремонта, вопрос о плате за эти услуги должны решать сами жильцы на общем собрании. Руководство может только запросить большую плату, но самовольное повышение тарифа противоречит п.7 ст.156 ЖК РФ.

Статья 156. Размер платы за жилое помещение
Пункт 7

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45, 46, 47 и 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В 2017 году средние тарифы на коммунальные услуги таковы:

  1. за отопление квартиры (плата распределяется на 12 месяцев) – 3305 рублей.
  2. Горячая вода – 98 р/м^3.
  3. Холодная вода – 26 р/м^3.
  4. Водоотведение – 26 р/м^3.
  5. Природный газ – 5.8 р/м^3.
  6. Электричество – 4 рубля/кВтЧ для домов с газовыми плитами и 2 рубля/кВтЧ для домов с электрическими плитами.

Отопление

договор с тсж на предоставление коммунальных услугОтопление дома является видом коммунальных услуг, плата за которые устанавливается муниципальной администрацией.

Плата определяется, исходя из площади дома и объема потребляемого тепла.

Расчет идет по формуле «P=X*Y*Z», где «P» – цена за отопление в квитанции, «X» – муниципальный тариф на тепло, «Y» – площадь отапливаемых помещений, «Z» – среднемесячный объем потребления.

Эта формула применима только в домах, где установлен счетчик. Если счетчика в квартире нет, то используется формула, где вместо среднемесячного объема потребления указывается норматив потребления в регионе.

При этом ТСЖ не может устанавливать тариф выше того, что уже установлен муниципалитетом. Столкнувшись с этим, обращайтесь в Госжилинспекцию с жалобой.

Без счетчика в доме плата за отопление рассчитывается, исходя из установленного региональной энергетической комиссией норматива.

Если до определенного момента в доме не было счетчика, а потом он появился, управляющая организация должна сделать перерасчет. Плата жильцов за отопление должна полностью направляться в ресурсоснабжающую организацию. Она не является видом дохода ТСЖ.

Зона ответственности по водоснабжению

договор с тсж на предоставление коммунальных услугКак и в случае с отоплением, горячая и холодная вода в доме являются коммунальным ресурсом, который товарищество собственников жилья закупает у городских ресурсоснабжающих служб по установленному муниципалитетом тарифу.

Цена за воду рассчитывается, исходя из потребления жильцов.

Товарищество обязано предоставлять услугу по водоснабжению в том объеме, в котором это возможно по состоянию водопровода в доме. Оно не может устанавливать верхний предел потребления для жильцов или вводить дополнительную плату за «излишнее» потребление.

Вода должна поставляться в дом круглосуточно. Исключением являются случаи, когда срочно требуется провести работы по текущему ремонту инженерных сетей.

Договор на предоставление коммунальных услуг – инструкция по составлению

Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг начинается с представления двух сторон.

  1. Собственник жилья прописывает свой полный адрес и ФИО. Организация вписывает соответственно свой адрес и полное название.
  2. Второй частью договора является его предмет, т.е то, ради чего он вообще заключается. Прописывается, что товарищество после подписания договора берет на себя ответственность по обеспечению квартиры собственника коммунальными услугами. Также оно берет на себя обязательство юридического представления другой стороны в вопросах коммунального хозяйства.
  3. договор с тсж на предоставление коммунальных услугСобственник, подписывающий договор, дает организации право распоряжаться общим имуществом в доме. Он соглашается на установку счетчиков, проведение текущего и косметического ремонта.
  4. В следующей части описываются права и обязанности собственника и ТСЖ. Организация получает право на заключение договоров с третьими лицами и организациями. Оно получает право на проведение мер по обеспечению безопасности дома, в том числе на установку обычной и противопожарной сигнализаций.

    В договоре обычно прописывается, что управляющая организация жильцов может сохранять на своем балансе излишки, чтобы тратить на непредвиденные нужды.

  5. В обязанности ТСЖ вписывается поддержание дома и территории рядом с ним в соответствии с противопожарными и санитарными нормами. Оно обязано не только предоставлять услуги, но и отчитываться об их предоставлении в своей документации. На организацию в договоре накладывают обязанность по разработке планов и смет поддержания и развитии территории дома и придомового участка.
  6. В права собственника записывают его право на участие и голосование в общих собраниях, которые должны проводиться не реже, чем раз в год. Также он имеет право знать все о деятельности противоположной стороны, включая данные по бухгалтерской отчетности и отношениям с субподрядчиками.
  7. К обязанностям собственника приписывается уважительное и бережное отношение к общему имуществу в доме, соблюдение прав соседей. Также он обязан своевременно выплачивать взносы и платить по счетам. Собственник обязуется поддерживать состояние своей квартиры в норме и использовать ее только по назначению.
  8. После описания прав и обязанностей сторон следует пункт об их ответственности друг перед другом. Здесь обычно прописывают, что стороны не отвечают по обязательствам друг друга и несут ответственность согласно законодательству России.

Подобные договоры заключаются на бессрочный период. Споры решаются в судебном порядке. В конце документа стороны ставят подписи и дату.

Скачайте бланк договора на оказание коммунальных услуг.

На картинке примерная форма договора:
договор с тсж на предоставление коммунальных услуг

договор с тсж на предоставление коммунальных услуг

договор с тсж на предоставление коммунальных услуг

А тут вы найдете заполненный образец документа.

Ниже фото документа:

договор с тсж на предоставление коммунальных услуг

договор с тсж на предоставление коммунальных услуг

договор с тсж на предоставление коммунальных услуг

Перерасчет

договор с тсж на предоставление коммунальных услугСогласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, перерасчет платежей за коммунальные услуги возможен по запросу собственника из-за его отсутствия, но действует только по отношению к индивидуально начисляемым суммам при отсутствии счетчиков.

Также возможно сделать перерасчет в следующих случаях:

  • если поставляемого тепла было недостаточно для отапливания помещений дома(температура в них опускалась ниже 19 градусов);
  • если отопление не поставлялось вообще более 24 часов.

И в том, и в другом случае речь идет о нарушении прав потребителей.

Если в квартире нет счетчика воды, и плата взимается согласно установленным нормам, а вы отсутствовали дома более пяти дней, то можно написать заявление в ТСЖ с просьбой выполнить перерасчет. Но если счетчик имеется, либо плата по данному типу услуг взимается исходя из данных общедомового счетчика, в перерасчете вам откажут. Подавать заявление надо не позднее 30 дней после возвращения домой.

СПРАВКА. Если цена по определенному виду услуг образуется по смешанной ставке, то перерасчет сделают только по переменной части.

Заявление на перерасчет коммунальных услуг – инструкция написания и образец

  1. договор с тсж на предоставление коммунальных услугВ начале заявления укажите свои паспортные данные, а также название организации, к которой обращаетесь.

    Излагая суть причины, из-за которой вы вынуждены были отсутствовать дома, прилагайте соответствующие документы.

  2. В конце заявления ставьте подпись и дату.
  3. Если заявление на перерасчет вы подаете в связи с некачественным оказанием услуг, то предоставьте данные счетчиков и зафиксированную температуру воздуха в квартире.

    Перед этим запросите у ТСЖ данные о площади всей отапливаемой площади и карточки теплоучета, возьмите свои квитанции об оплате услуг по отоплению и приложите все это к заявлению. ТСЖ должно провести экспертизу с целью выяснить, были ли нарушения при поставке тепла в дом.

    Если они отказываются это делать, заказывайте собственную экспертизу и подавайте в суд на ТСЖ.

Бланк заявления в ТСЖ на перерасчет коммунальных услуг.

Ниже пример:

договор с тсж на предоставление коммунальных услуг

Образец заполненного документа.

На фото образец заявления:

договор с тсж на предоставление коммунальных услуг

Заключение

ТСЖ является формой управляющей организации, которую формируют жильцы. Она отвечает за договоры с ресурсоснабжающими организациями. Тарифы устанавливаются муниципалитетами. Можно сделать перерасчет по платежам, если вас не было дома больше пяти дней.

Договор ТСЖ на обслуживание является особой формой регламентации взаимоотношений с подобной организацией. ТСЖ (товарищество собственников жилья) являются организациями некоммерческого характера, учреждаемыми исключительно для удовлетворения нужд жильцов в жилищных условиях и коммунальном обеспечении. Как правило, каждый собственник вступает в члены товарищества, после чего ему услуги будут оказываться в общем порядке. Однако не все собственники изъявляют желание становиться членами ТСЖ. С ними заключаются договоры на коммунальное обслуживание.

Порядок вступления в члены ТСЖ

договор с тсж на предоставление коммунальных услуг

Как правило, все собственники квартир, которые участвовали при учреждении ТСЖ, автоматически становятся его членами. Но со временем собственники квартир могут меняться, для таких случаев предусмотрен особый порядок вступления в члены.

Порядок действия при этом следующий:

  1. Новому собственнику необходимо написать заявление в управляющий орган товарищества. Как правило, такие вопросы рассматривает правление. Вместе с заявлением необходимо представить копию документа, удостоверяющего правомочие собственности на соответствующую квартиру.
  2. Предварительное рассмотрение заявления происходит в течение одного месяца. Правление выносит такое заявление на рассмотрение общего собрания в ТСЖ.
  3. Для решения вопроса о принятии нового члена в организацию отдельного созыва собрания не происходит. Заявление выносится на голосование в ближайшее очередное или внеочередное собрание жильцов по иным вопросам.
  4. Вопрос о принятии нового члена в организацию решается путём стандартного голосования. При этом лицо считается принятым, если за него проголосует больше половины заявленных участников собрания.

После этого правление вносит данные нового участника в специальный реестр. В дальнейшем он будет приглашаться на каждое собрание, получит право голоса при решении важных для организации вопросов.

Не всегда собрание может решиться на принятие нового члена в свои ряды. В таких случаях новый собственник может либо обжаловать подобное решение в суд или жилищную инспекцию, либо с ним будет заключён договор на оказание услуг коммунального характера.

В свою очередь, любой собственник квартиры в любое время может покинуть ряды членов организации по своему усмотрению. Особых оснований для этого не требуется. Достаточно его собственноручно написанного заявления в правление. После этого с такими собственниками также будет заключено соглашение на поставку коммунальных услуг. Стоит отметить, что поставка услуг ТСЖ лицам по соглашению многим кажется более привлекательным. Тогда как быть членом ТСЖ подразумевает более расширенный перечень прав и обязанностей, а значит больше хлопот.

Порядок заключения соглашения

договор с тсж на предоставление коммунальных услуг

Для новых собственников или для тех, кто решил выйти из состава участников ТСЖ предусмотрен особый порядок предоставления услуг коммунального характера. Так, в подобных ситуациях заключается соответствующий договор с управляющим ТСЖ. Разумеется, инициатором такого соглашения ТСЖ не будет, ведь это в первую очередь осуществляется в интересах самого собственника, а также жильцов его квартиры.

Порядок заключения соглашения при этом следующий:

  • заинтересованный новый собственник подаёт заявление в управляющий орган ТСЖ на заключение соответствующего соглашения;
  • вместе с заявлением подаётся документ, удостоверяющий правомочие собственности на соответствующую квартиру;
  • управляющий орган должен удостовериться в количестве жильцов, проживающих вместе с собственником, для чего будет проведена проверка;
  • после установления количества жильцов будет заключено соответствующее соглашение.

Такой способ регулирования взаимоотношений с жилищной организацией имеет массу положительных и отрицательных моментов.

Так, среди плюсов заключения соглашения с ТСЖ можно выделить следующие моменты:

  • собственник не будет участвовать в деятельности ТСЖ, а значит будет освобождён от множества хлопот;
  • его взаимоотношения с ТСЖ будут регулироваться в сугубо личном порядке, а не в порядке, определённом другими жильцами.

В свою очередь, среди отрицательных моментов стоит выделить следующие обстоятельства:

договор с тсж на предоставление коммунальных услуг

  • так как собственник не является членом ТСЖ, то он не может участвовать в принятии важных решений, в том числе по поводу распоряжения общим имуществом;
  • члены ТСЖ могут принять решение об упразднении организации, после чего договор на коммуналку автоматически теряет свою юридическую силу;
  • договорники, как правило, платят больше, чем члены ТСЖ.

Таким образом, прежде чем выбирать ту или иную форму регламентирования взаимоотношений с подобной жилищной организацией, необходимо взвесить все за и против.

Если ТСЖ не примет собственника в свои члены, то он вправе потребовать этого в судебном порядке, так как закон определяет, что все собственники квартиры в соответствующем многоквартирном доме могут быть членами ТСЖ.

Где можно платить меньше?

Разумеется, для многих собственников квартир определяющим моментом при выборе формы регламентирования взаимоотношений с жилищной организацией являются расходы. Как показывает практика, в большинстве случаев, будучи членом товарищества, лицо платит меньше. Однако это не всегда так.

Для начала стоит рассмотреть, из чего складываются платёжные обязательства в каждом из указанных вариантов.

Рекомендуем ознакомиться:

Так, если собственник является членом товарищества, то его платёжные обязательства складываются из следующих статей:

  • членский взнос на обеспечение деятельности ТСЖ;
  • платежи за потреблённые коммунальные услуги;
  • выплаты на определённые цели организации, определяемые собранием ТСЖ.

Между тем те, кто заключили договор управления с ТСЖ, платят лишь те суммы, которые оговариваются в соглашении с ТСЖ. Однако это не значит, что расходы, утверждённые общим собранием, их не коснутся.

Так, в составе квитанции договорников от ТСЖ могут фигурировать следующие статьи:

договор с тсж на предоставление коммунальных услуг

  • оплата потреблённых коммунальных услуг;
  • оплата текущих ремонтных работ в общих помещениях;
  • выплаты на определённые цели организации.

С другой стороны, договорники не могут участвовать в распоряжении имуществом многоквартирного дома. К примеру, если ТСЖ сдаёт в аренду определённые помещения в доме, то полученная от этой деятельности прибыль считается собственностью всех членов товарищества. Так что договорники не вправе требовать отчёта по таким доходам и требовать занижения своих счетов за счёт получения доходов организацией.

По этой причине члены ТСЖ платят меньше в большинстве случаев. Однако не во всех ТСЖ выполняются функции организации в полной мере. Так, если определённых целей перед организацией не поставлено, а использование какого-либо имущества дома с целью получения прибыли не осуществляется, то членский взнос становиться ненужным бременем, то есть лишней тратой денег.

Среди собственников квартир в большинстве случаев встречаются неплательщики. Долги таких неплательщиков пишутся на ТСЖ, а соответственно, каждый собственник — член организации становится субсидиарным ответчиком перед поставщиками.

По этой причине на сегодняшний день форма договорного регламентирования взаимоотношений с жилищными организациями собственникам кажется более привлекательным способом.

Договор на предоставление коммунальных услуг с собственником жилья

договор с тсж на предоставление коммунальных услуг

Помимо общих правил, которые касаются порядка поставки стандартных коммунальных услуг, к примеру, газа или света, порядка взаиморасчёта по потреблению данных услуг, в договоре могут быть оговорены и иные правила, к примеру, по ремонту. Так, стороны вправе включить любые условия по взаимному соглашению.

Стоит отметить, что ТСЖ по своей воле не может включать в соглашение правила и условия, которые существенно нарушают права собственника квартиры, а также предоставляют ему менее благоприятные условия по сравнению с условиями для членов товарищества. ТСЖ должно предоставлять свои услуги всем на равных условиях.

Законом определены некоторые основные моменты соглашения с ТСЖ о поставке коммуналки, которые должны быть включены в обязательном порядке.

К таким условиям можно отнести следующие правила:

  1. Сведения об имуществе многоквартирного дома, которое необходимо содержать в надлежащем состоянии за счёт собственников квартир. При этом необходимо указать весь перечень индивидуально обособленных или определённых объектов.
  2. Порядок содержания такого имущества. Здесь должны быть указаны действия и мероприятия, направленные на содержание общего имущества.
  3. Стоимость вышеуказанных действий и мероприятий. При этом в договоре может быть не определена конкретная стоимость. Но порядок вычисления или определения такой стоимости должен быть прописан.
  4. Порядок взаиморасчётов по указанным видам услуг. Оговаривается в основном правило, по которому происходит распределение расходов между всеми владельцами квартир.
  5. Виды ответственности организации, а также отдельных должностных лиц за нарушение соглашения или же некачественное предоставление услуг.
  6. Обязанность собственника в определённые числа месяца оплачивать услуги ТСЖ согласно присылаемым квитанциям.

Собственники вправе настоять на определении формы участия в распоряжении общим имуществом. Разумеется, такой порядок определяется уставом организации, соответственно, членами товарищества.

договор с тсж на предоставление коммунальных услуг

В этом плане преимущество отдаётся членству в товариществе, так как воздействовать на уставные правила такой жилищной организации могут лишь члены. Договор между ТСЖ и собственником жилого помещения необходимо составить по копии на каждого участника. Одна копия остаётся у собственника квартиры, а другая передаётся товариществу.

Рекомендуем ознакомиться:

В дальнейшем при разрешении возникающих споров договор становится основным нормативным источником, поэтому при его составлении необходимо внимательно изучить все его положения. ТСЖ не всегда придерживаются типового образца. Любое условие, идущее вразрез с законодательством, может быть признано недействительным в судебном порядке.

Договор технического осмотра

Условие о проведении технического осмотра общих помещений в доме включается в устав товарищества и в обязательном порядке оплачивается каждым членом товарищества. Касательно договорников, то включение такого условия в соглашение является спорным моментом. Так, большинство собственников оспаривает включение такого условия в состав квитанции за коммунальные услуги в силу того обстоятельства, что законодательство не относит данное мероприятие в перечень коммунальных услуг.

В связи с этим на практике сложилось двойственное толкование данного условия в соглашении:

договор с тсж на предоставление коммунальных услуг

  1. Одни считают, что в силу того обстоятельства, что законодательство обязывает жилищные организации периодически осуществлять технический осмотр многоквартирного дома с привлечением специалистов, жилищные организации вправе включить данную услугу в квитанцию.
  2. Другие ссылаются на недосказанность закона и предполагают, что обязанность жилищной организации не распространяется на собственников.

По этой причине ТСЖ на сегодняшний день очень сложно заключать с собственниками, неявляющимися членами товарищества, какие-либо соглашения. Те попросту игнорируют требования ТСЖ.

Собственники не всегда могут добиться качественного предоставления услуг со стороны ТСЖ, когда между ними не заключён договор. Ведь товарищество тоже не всегда ответственно относиться к своим обязательствам.

В таких случаях собственникам самим приходится проявлять инициативу и выносить на обсуждение с товариществом предоставление или исключение тех или иных правил предоставления услуг коммунального характера.

Собственники нежилых помещений

договор с тсж на предоставление коммунальных услуг

Законодательство допускает, чтобы отдельные нежилые помещения в многоквартирном доме могли находиться в собственности частных лиц. С такими лицами вне зависимости от формы управления многоквартирным домом заключаются договоры на обслуживание.

Так как собственнику проблематично самостоятельно обеспечивать надлежащее техническое состояние подобных помещений в доме, основной целью заключаемого между ним и ТСЖ соглашения является следующее:

  • долевое участие ТСЖ в управлении данным помещением;
  • права ТСЖ на пользование и доступ к данным помещениям.

Кроме того, если нежилое помещение в собственности частного лица представляется необходимым для обеспечения нужд жильцов дома, то собственник обязан предоставить сервитут на пользование данным помещением ТСЖ или иным жильцам. Порядок действия сервитута также должен быть прописан в соглашении.

В обязательном порядке в соглашении указываются:

  • перечень услуг, которые ТСЖ будет предоставлять частному лицу в целях обслуживания нежилого помещения;
  • порядок начисления платежей и определения стоимости каждой услуги;
  • порядок регулярной проверки работы учётного оборудования;
  • ответственность собственника и ТСЖ в обеспечении надлежащего состояния соответствующего имущества.

Основной целью ТСЖ является обеспечение технически надлежащего состояния тех или иных объектов в многоквартирном доме. Если использование таких объектов создаёт угрозу окружающей среде или конструкции дома, то собственник может быть лишён своего правомочия.

Отказ в заключении соглашения

договор с тсж на предоставление коммунальных услуг

Разумеется, по общему правилу ТСЖ не вправе отказывать в заключении рассматриваемого соглашения с собственниками жилья и нежилых помещений в многоквартирном доме. Однако в бюрократическом плане некоторые основания всё же могут иметь место.

Так, отказ может стать следствием таких обстоятельств:

  • недостаток документов для удостоверения правомочия лица;
  • наличие за соответствующей квартирой задолженности по коммуналке;
  • если предлагаемые условия противоречат уставу ТСЖ или нормам законодательства;
  • неправильное составление заявления на заключение соглашения;
  • когда заявление на заключение соглашения подаётся лицом, не имеющим на то правомочия.

Так как бюрократическая волокита всегда имеет место, то причиной отказа может стать банальная халатность ответственного сотрудника ТСЖ.

В таких случаях нужно будет обратиться ещё раз либо пожаловаться в жилищную инспекцию, в организацию по защите интересов потребителей. Такими вопросами занимается и управляющий орган ТСЖ. Так, если подать жалобу на имя председателя, то проблема, скорее всего, будет решена в кратчайшие сроки.

Именно этот факт регулирует всю деятельность подобных организаций, а также рамки выполняемых ими действий.

В этой статье мы подробно изучим вопросы, которые касаются составления договора между собственниками жилья в многоквартирном доме и органами ТСЖ, а также углубимся в изучение различных нюансов и спорных моментов данной тематики.

О плюсах и минусах ТСЖ, а также о том, какие объекты общедомового имущества и придомовой территории находятся на его балансе, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

договор с тсж на предоставление коммунальных услугОбязано ли ТСЖ заключать договор с собственниками?

Как мы уже выяснили, любой многоквартирный дом нуждается в надлежащем уходе.

Что понимают под этим понятием — договор собственника с ТСЖ?

Проведение ремонтных работ в срок. Своевременная починка сломанного, поддержание территории в хорошем состоянии, действия, направленные на повышение комфорта проживающих.

Выполнение этих задач ложится на плечи специально созданных организаций, самыми популярными из который в нашей стране являются управляющие компании и товарищества собственников жилья.

Разумеется, выполняются услуги для собственников на основе поощрений и вознаграждений, что регламентируется соответствующим правовым актом – то есть договором. Именно этот документ регулирует все вопросы, которые только могут быть подняты между сторонами и которые имеют важнейшее значение.

Так как в этой статье речь идет о товариществе собственников жилья, то целесообразно изначально поговорить о том, что представляет собой данная организационно правовая форма.

Товарищество собственников жилья представлено в виде юридического лица, которое имеет официальную регистрацию. Кроме того, данная организация пропагандирует себя как некоммерческая и в своем большинстве состоит из собственников помещений, имеющихся в многоквартирной постройке.

Также в состав товарищества могут входить обитатели соседних строений. Все эти лица вместе могут осуществлять управление не только многоквартирным домом, но и общей территорией, на которой базируются постройки.

Члены ТСЖ

не имеют официальной заработной платы, а осуществляют свою деятельность добровольно, на основе благодарности от жильцов в виде небольшого процента от сумы проведенных работ.

Ответить на вопрос, обязательно ли заключать собственникам договор с ТСЖ ответить достаточно просто, если вы подкованы с точки зрения жилищного права. А если нет – то можно запутаться.

С одной стороны – ТСЖ и есть сами собственники, зачем заключать с ними договор. С другой стороны, не все ТСЖ действуют в интересах всего дома, а не редко действуют в своих интересах, поэтому, договор как нельзя лучше будет регламентировать права и обязанности сторон по содержанию дома.

О правах и обязанностях правления ТСЖ и учредителей перед жильцами вы можете узнать из нашей статьи.

Договор с ТСЖ образец.

Читайте на нашем сайте о порядке создания ТСЖ, в частности о его организации в многоквартирном доме.

Законодательный регламент

договор с тсж на предоставление коммунальных услугВ соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса, товарищество собственников жилья создается с целью управления многоквартирной постройкой.

Кроме того, жилищный кодекс регламентирует в своих статьях и иные аспекты, связанные с управлением домом и взаимодействию с его обитателями.

Так, статья 137 Жилищного кодекса предусматривает возможность товарищество собственников заключать акты в виде договоров на содержание и ремонт многоквартирного дома с его непосредственными собственниками.

Кроме того, в пункте 1 статьи 138 жилищного кодекса законодатель обязывает товарищество заключать данные акты-договоры с собственниками в письменной форме и неукоснительно следовать их пунктам.

Вопрос оплаты деятельности товарищества собственников жилья также находится в ведении жилищного права. Норма кодекса 155 обязывает собственников регулярно вносить платежи, которые идут на оплату расходов деятельности товарищества по благоустройству и поддержанию дома в надлежащем виде.

Об обязанностях управляющего ТСЖ читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как зарегистрировать ТСЖ в ГИС ЖКХ.

Форма документа

В какой форме составляется договор между ТСЖ и собственником жилого помещения?

Собственники, прежде чем воспользоваться услугами товарищества должны составить соответствующий договор с ними.

Если этот вопрос для вас также актуален – советуем посвятить время на изучение данного пункта.

Письменный договор, то есть составленный от руки еще пару лет назад был весьма популярен. Но сейчас он потерял свою актуальность по ряду причин:

  1. Написанный текст не редко тяжел для восприятия.
  2. Написанный текст может быть утрачен.
  3. При допущении ошибок в договоре он может быть признан недействительным.
  4. договор с тсж на предоставление коммунальных услугНет возможности сохранить договор на электронном носителе.

Из этих минусов вытекают плюсы договора, составленного при помощи компьютера.

Если вы и по сей день не знаете, какому способу отдать предпочтение, то лучше все таки сделать выбор в пользу печатного текста, а не рукописного.

О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Основные пункты

Что вносить в договор управления ТСЖ с собственниками? Любой договор состоит из ряда пунктов, каждый из которых отражает суть начинающихся правоотношений.

В договоре между товариществом собственников жилья и собственниками есть отдельно взятые аспекты, которые должны быть в договоре в обязательном порядке. Ознакомимся с ними:

  1. Стороны. Обязательно нужно описать, какие стороны принимают участие в данном акте и кем конкретно они представлены. Чем больше конкретики, тем лучше.
  2. Предмет договора – это правоотношения между товариществом и собственниками по поводу содержания многоквартирного дома. В этом пункте необходимо описать, какие действия входят в предмет договора.
  3. Права и обязанности. После того как озвучен предмет, необходимо описать что собственники вправе рассчитывать на него, но только в случае если будут исправно платить. Также необходимо описать права и обязанности членов товарищества собственников.
  4. Ответственность также не менее важный пункт. Иногда случается так, что одна из сторон не выполняет тот или иной пункт договора, чем нарушает прав, а другой стороны.
  5. Необходимо уделить должное внимание вопросам расторжения и изменения договора. Как правило, изменение имеет место быть в ситуации, когда обе стороны желают внести в договор новшество.
  6. Если у кого-то из участников договора есть нестандартные, особые условия взаимодействия, то их тоже следует указать в первую очередь для того, чтобы со временем информация о данном пункте договора не была утрачена.

О том, как составить заявление в ТСЖ о протечках, затоплениях и требованиях ремонта, вы можете узнать из нашей статьи.

С чего начать, куда обратиться?

Если вы хотите, чтобы обслуживанием вашего дома занималось товарищество собственников жилья, то в первую очередь вам необходимо узнать мнение остальных жильцов по данному вопросу.

Для этого собирается общее собрание собственников, на котором решается, доверяют ли жильцы свой дом ТСЖ. После этого необходимо выбрать компанию.

Ее можете сформировать вы сами из самих жильцов, но для этого вам необходимо пройти все процедуры регистрации как юридического лица.

Если же у вас на примете есть компания, которая обслуживает рядом находящийся дом, вы можете предложить сотрудничество этому ТСЖ.

После того, как все формальности были доведены до совершенства, есть смысл переходить к следующему шагу.

Где оформляют и куда идти? Договор между конкретным собственником жилья и товариществом собственников должен быть оформлен в надлежащем виде. Как правило, в товариществе должен находиться образец, ориентируясь по которому стороны могут написать соглашение.

Если же образца нет, то его легко найти на просторах интернета. Для того, чтобы договор был оформлен, вам не нужно посещать какой либо государственный орган.

Договор между товариществом и собственником может быть оформлен и в офисе товарищества, главное, чтобы в документе имелись подписи сторон.

Важно помнить о том, что данный договор должен быть составлен в двух экземплярах. Один остается на руках у собственника, другой остается в офисе товарищества собственников жилья.

Какие документы необходимы?

договор с тсж на предоставление коммунальных услугКонечно, договор должен составляться на основании каких-либо документов.

Для того, чтобы соглашение было оформлено по всем правилам, товарищество предоставляет собственнику на ознакомление устав, а также документы из налогового органа о регистрации товарищества.

В свою очередь собственник должен иметь на руках документ, подтверждающий его личность, то есть паспорт, а также правоустанавливающий документ на квартиру, то есть право собственности, подтвержденное документально.

Кроме того, не лишним будет взять справку из БТИ о составе прописанных и отсутствия задолженностей. К официальным документам о праве собственности приложите технические и кадастровые документы. Безусловно, каждая бумага требует своей копии.

Сроки оформления и стоимость

Оформляется договор с ТСЖ на обслуживание сразу же на месте, при условии, что у сторон нет сомнений и вопросов по данному поводу. Иногда составление может быть перенесено на другой день, ввиду того что одна из сторон предоставила документы не в нужном объеме.

Для того чтобы договор был оформлен с собственником, не нужно вносить никаких денежных средств.

Составление договора происходит абсолютно бесплатно, а финансовый вопрос проявит себя только тогда, когда товарищество приступит к своим обязанностям и вам будет необходимо платить за коммунальные услуги.

На какой срок заключается договор? Договор может заключаться как на четко определенный срок, установленный сторонами, так и бессрочный.

Регистрация

Нужно ли регистрировать договор? Данный договор регистрируется администрацией вашего района или города, а данные о вашем ТСЖ вносятся в специальный реестр.

Случаи отказа

договор с тсж на предоставление коммунальных услугКогда могут отказать?

Не редки и отказы в регистрации.

Как правило, происходят они по следующим причинам:

  1. Вы не донесли, какие либо документы. Очень часто подобный факт становится причиной оставления договора без внимания.
  2. Также возможно вы некорректно составили заявление на создание юридического лица.
  3. Отказать в регистрации могут, если считают, что ваш устав не отвечает требованиям.
  4. Если выяснится, что решение о сотрудничестве с ТСЖ было принято не большинством голосов жителей то также последует отказ.
  5. Кроме того, неуплата пошлины на регистрацию юридического лица также является серьёзным основанием для отказа.

Особенности

Что такое договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг? Так как ТСЖ не является поставщиком коммунальных услуг, а только посредником, вы можете не прописывать этот пункт в договоре, но если все таки вы желаете обратить на него внимание, то вам следует ознакомиться с тарифами ресурсоснабжающих организаций прежде, чем заключать договор с ТСЖ на их условиях.

Можно ли заключить договор не члену ТСЖ с ТСЖ?

Не член ТСЖ, а простой жилец имеет право заключать договор с ТСЖ как на общедомовые услуги, так и на услуги для себя лично.

Например, на помывку площадки перед дверью раз в несколько дней, тогда когда стандартная уборка осуществляется раз в неделю. Разумеется, тарифы для данного жильца будут несколько отличны от других.

Ознакомившись с деятельностью товарищество собственников жилья, а главное, изучив все аспекты заключения договора с ним, вам остается лишь выбрать подходящую организацию или сформировать ее самостоятельно.

договор с тсж на предоставление коммунальных услугТолько в ваших руках и в руках ваших соседей по дому состояние вашей постройки и только от вашего тщательного выбора обслуживающей организации будет зависеть, какой вид она приобретет спустя пару лет и как быстро придет в упадок.

Пользуйтесь полученной здесь информацией в своих интересах.

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *