При расчете суммы коммунальных платежей учитываются не только размеры жилплощади, но и количество прописанных на ней граждан
Ни для кого не секрет, что расчёт платежей по коммунальным платежам производится исходя из квадратуры недвижимости и числа зарегистрированных людей.
Тем не менее, некоторые услуги начисляются по снятым параметрам индивидуальных счётчиков. Устанавливают эти аппараты в квартирах владельцы за свой счёт.
В последнее время, это достаточно распространённый способ экономии для хозяев, в квартирах которых прописано много людей.
Важно понимать, что обязанность регулярно оплачивать коммунальные услуги возлагается на владельца недвижимости. В исключительных случаях обязательства, с помощью договоров возлагается на квартиросъёмщиков.
Влияет ли количество прописанных на квартплату? Давайте рассмотрим подробно.
Общая информация
В соответствии с законом, каждый владелец квартиры должен оплачивать счета за оказанные услуги не позднее оговоренного числа
Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса законодательством определено обязательство, собственника недвижимости, оплачивать услуги компаний не позже десятого числа, ежемесячно.
Тот же закон является основополагающим для порядка расчёта оплаты за жильё и предоставляемые управляющими компаниями ресурсы.
Как правило, размер платежей соизмерим с количеством потребления той или иной услуги. Но, когда в жилом помещении не установлены индивидуальные аппараты учёта, начисления производятся по утверждённым нормативам на каждое зарегистрированное лицо в месяц.
То есть, чем больше людей прописано, тем выше станет коммуналка. Здесь не играет роли, временно прописаны лица или постоянно.
Все время их регистрации за них придётся оплачивать отдельно по всем предоставляемым услугам. Исключения составят некоторые позиции квитанций, если есть счётчики.
Общая платежка по оплате жилищно-коммунальных услуг зависима от нескольких показателей:
- квадратура недвижимости;
- тариф оплаты;
- число зарегистрированных лиц;
- присутствие специальных счётчиков.
Всегда существуют показатели, которые учитываются только по счётчику. Здесь оплата производится за истраченный объём услуги в месяц. К примеру, электроэнергия.
Но, некоторые показатели считаются именно из расчёта количества зарегистрированных людей.
Как производятся начисления оплаты за услуги
Начисление оплаты за коммунальные услуги осуществляется по тарифам, утвержденным региональными органами власти
В последнее время, для городских жителей тема начисления квартплаты является, наверное, самой востребованной.
Для того, чтобы понять, как происходит начисления, следует разобраться: за что и из какого расчёта производится оплата.
Первое, что нужно иметь в виду, это виды услуг, они могут быть:
- коммунальные;
- жилищные.
В первые входит поставка необходимых человеку ресурсов. Они составляют около семидесяти процентов от всей платёжки.
Потребление за единицу оплачивается определёнными тарифами, которые утверждаются региональными властями. Обычно, это происходит один раз в год.
Следует понимать, что они не зависят от того, кто является плательщиком: собственник или наниматель. Все платежи рассчитываются по одинаковым правилам для всех.
Когда владельцы квартир устанавливают индивидуальные приборы учёта в своих помещениях, расчёт берётся именно снятые с них показания.
Если счетчики на газ, воду и свет не будут установлены владельцу потребуется оплачивать услуги, начисленные по тарифам
Но если счётчики отсутствуют, расчёт делается по нормативам.
Итак, за воду, газ, водоотведение и свет оплата производится по снятым показаниям со специальных аппаратов учёта потребления ресурсов.
А плата за отопление рассчитывается исходя из квадратуры жилого помещения.
К жилищным услугам относится содержание общего имущества дома, с большим количеством квартир. В его состав включаются помещения не входящие в индивидуальную собственность: лестничные пролёты, подъёмные лифты, мусорные проводы и тому подобное.
За подобные территории все собственники домов несут одинаковую ответственность. Оплата за такую услугу производится исходя из площадей квартир, что вызывает немало недоумения.
Таким образом, оба вида включаются в общую платёжку, которая поступает каждому владельцу квартиры.
Как определить долю каждого прописанного человека
Определяют долю каждого человека в оплате за услуги расчетным путем, отследить реальное потребление объема услуг каждым проживающим очень сложно
Иногда владельцу важно определить, сколько ему необходимо платить за того, или иного жильца. Важно понимать, что доля будет высчитана примерно, невозможно отследить на каждого человека, сколько он потратил той или иной услуги.
Для определения требуется итоговую сумму по каждому прибору и квартплате поделить на общее число прописанных людей.
Это и является долей одного зарегистрированного человека. Возможно, посчитать просто разделив итоговую сумму платёжки на всех зарегистрированных лиц в равных количествах. если присутствуют счётчики невозможно на глаз определить, сколько каждый жилец в отдельности сжёг света, израсходовал воды или газа.
Поэтому доля будет примерной. Более точно можно выделить доли, если отсутствуют счётчики, и оплата за услуги начисляется по нормативам на каждое прописанное лицо.
Как влияет количество прописанных лиц на квартплату
В случае отсутствия счетчиков, количество прописанных в квартире людей оказывает влияние на суммы платежей
Рассмотрим подробно, какие именно показатели, и причины будут влиять на размер оплаты при прописке дополнительных лиц.
Конечно, количество прописанных людей повлияет на квартплату, в случае отсутствия счётчиков.
В этом случае, к примеру, если сначала был зарегистрирован в помещении один человек и прописался ещё один, следовательно, оплата за газ, горячую и холодную воду увеличится вдвое.
При регистрации трёх людей, соответственно втрое и так далее. Останется неизменным содержание жилья и отопления, они рассчитаны по квадратуре квартир. Поэтому, ответ на вопрос, влияет ли на квартплату количество прописанных людей, достаточно прост.
От количества прописанных людей зависит цена таких услуг:
- электроэнергия;
- газ;
- холодное и горячее водоснабжение;
- вывоз мусора.
Другие виды платежей не зависят от числа зарегистрированных лиц.
Когда присутствует наличие счётчиков, это исключает зависимость платежей прописанных людей в помещении. Поэтому, если в помещении установлены специальные приборы учёта, перечень коммунальных платежей которые зависимы, от числа прописанных, существенно сокращается.
Сюда войдёт лишь:
- Вывоз мусора.
- Ремонт и содержание общего имущества дома.
- Освещение лестничных пролётов.
Сотрудники управляющей компании должны разъяснять жильцам каким образом начисляются суммы к оплате и предоставлять расшифровку каждой позиции квитанции
Платежи, обозначенные в квитанции, не всегда понятны людям.
Объяснять составляющие платёжки обязаны сотрудники управляющих компаний.
Следует понимать, что при прописке очередного лица в помещении квартплата увеличится в любом случае. Но это не значит, что увеличение пройдёт по всем пунктам.
Когда в квартире установлены индивидуальные приборы учёта на холодную и горячую воду, а также газ увеличение произойдёт только на разницу в потреблении соответствующей услуги.
Таким образом, существует прямая зависимость между числом зарегистрированных лиц и сумме в платёжке. Это обозначает, чем больше лиц в помещении, тем выше будет размер платежа за услугу.
При рассмотрении отдельных пунктов квитанции, останутся, как и были отопление и содержание жилья.
Например, при регистрации пяти человек, необходимо умножить на 5 сумму, обозначенную в платежке:
- Горячая и холодная вода, водоотведение, газ, если нет соответствующих приборов.
- Оплата за энергию, при отсутствии прибора учёта. Обычно счётчик на свет стоит у всех.
- Вывоз мусора.
Кроме того, в платёжках присутствуют показатели общих домовых нужд, они не будут зависимы от количества прописанных лиц.
Таким образом, в квитанциях присутствуют как графы, зависящие от числа зарегистрированных лиц, так и независимые.
Обязательства по платежам
Ответственность за несвоевременную оплату коммуналки полностью возлагается на владельцев квартир
Все поставщики услуг заключают договора с жилой компанией или самими владельцами.
На основании заключённого документа за неуплату коммунальных платежей несёт ответственность именно владелец квартиры. Это регламентировано ст. 153 Жилого Кодекса.
Именно поэтому каждый владелец недвижимости должен следить за поступлением своевременной оплаты, всем поставщикам услуг.
Существует три варианта заставить зарегистрированных в квартире людей оплачивать услуги:
- Раздел лицевых счетов. Он подходит, если вопрос касается родственников.
- Пригрозить окончание прописки.
- Подать исковое заявление в судебную инстанцию.
Два последних способа подходят для борьбы с квартиросъёмщиками. Владелец недвижимости вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор при неуплате за коммунальные платежи.
При обращении в судебную инстанцию судья обяжет оплатить долг по коммуналке квартиросъёмщиков, если владельцем будут предоставлены доказательства отсутствия оплаты.
Для этого требуется заплатить её самостоятельно от своего имени. Таким образом, будет понятно, что владелец сам вынужден был платить за коммунальные услуги.
Платежка всегда формируется и приходит на имя владельца квартиры. Может составляться на несколько лиц.
Задолженность по коммуналке может взыскиваться с помощью:
- санкции;
- не предоставление услуг;
- иск;
- выселение.
Из перечисленных наказаний, понятно, что методов испугать неплательщиков достаточно. Самым страшным способом является потеря жилого помещения.
Существует немало способов заставить квартировладельцев своевременно оплачивать счета за коммуналку
Но, возможно, легко избежать подобной ситуации.
Для нанимателей социальной квартиры достаточно полгода не оплачивать квартиру, чтобы оказаться в худших условиях, к примеру, в коммуналке.
Совсем выкинуть человека на улицу ни одна компания не имеет права.
Следует понимать, если человек заплатит по одной из квитанций за 6 месяцев, то выселить его никто не имеет права в течение следующих полгода. Но это касается только квартиросъёмщиков.
Собственники приватизированной недвижимости оказались в более выгодных условиях, они могут долго не платить.
Но и для них это не бесконечно. Рано или поздно всё равно придётся подумать об оплате задолженности по коммунальным платежам.
Если сумма просрочки будет больше определённых границ, судебная инстанция, скорее всего, постановит забрать у неплательщика некоторую часть его имущества.
Любое движимое и недвижимое имущество могут арестовать и забрать приставы. Но есть некоторые нюансы и в данной сфере.
Забрать квартиру, к примеру, могут в случае, если есть ещё одна жилая площадь. Никто не может отправить человека в — никуда, а заставить выплачивать долг через судебную инстанцию, вполне возможно.
Законным способом избежать взыскания, может послужить доказательство того, что задолженность появилась не по вине человека.
В любом случае лучше быстрее внести оплату задолженности и забыть о ней, чем впоследствии терять кучу времени на споры с судебными приставами исполнителями.
Важно понимать, что выписать из помещения можно без согласия только чужих лиц, а недвижимость должна быть приватизирована.
С родственником лучше решать вопросы с оплатой лично, в виде обсуждений и договорённостей.
Достаточно часто возникают спорные моменты, касающиеся оплаты платёжке, которые приходится решать в судебном порядке.
Особые случаи если никто не прописан или прописан, но никто не проживает
Оплачивать счета за квартиру, в которой никто не проживает все равно придется, чтобы свести сумму платежей к минимуму — рекомендуется установить счетчики
Достаточно часто родители приобретают недвижимость для подрастающего малыша. Долгое время она стоит пустая и ждёт своего хозяина.
Что можно сделать с платёжками в этой ситуации. Ответ однозначен и прост. Не платить совсем, вряд ли получится.
Опять же отопление и содержание жилья требуется оплачивать в любом случае. Что касается воды, газа и света, лучше поставить счётчики.
Не будет потребление ресурса, соответственно и оплату производить не нужно. Таким образом, получится максимально минимизировать затраты.
Как начисляются коммунальные платежи, если в помещении никто не живёт? Квартплата всё равно начисляется, и квитанции выписываются на этот адрес.
В соответствии со ст. 153 ЖК владелец обязан оплачивать платёжки, которые предоставляются коммунальным предприятием.
Это не освобождает его от обязанности оплаты услуг, однако, существуют способы, согласно которым можно уменьшить расходы на оплату жилья.
Когда человек прописан по одному адресу, а фактически живёт в другом помещении, то счета будут всё равно поступать.
Для того, чтобы оплачивать коммуналку, за фактически проживающих людей, нужно будет взять справку с места нахождения, о том где лицо проживает, тогда оплата будет увеличена на месте его фактического жилья.
Вместе со справкой требуется написать соответствующее заявление в управляющие компании. Тем не менее, это выгодно, только когда на территории прописки не установлены счётчики.
После написания заявления платёжки будут приходить отредактированными. Следует знать, что единожды предоставить справку, будет недостаточно, это необходимо делать раз в полгода.
Каждый человек, приобретающий недвижимость на будущее или желающий заработать на регистрации лиц в своём помещении должен понимать, по какому принципу происходит увеличение коммунальных платежей. А также должен знать способы экономии на коммуналке.
Установка специальных приборов учёта на некоторые виды услуг поможет сэкономить много средств, при любом количестве прописанных людей.
Подробнее о порядке начисления коммунальных услуг — на видео:
20 Окт 2016 Мария Суханова 306
PravoZhil.com
Каждый собственник квартиры обязан оплачивать взносы за пользование коммунальными услугами и другие виды взысканий с жилья. Обычно все они объединяются и предоставляются плательщику в виде квитанции квартплаты. Такие документы приходят каждому собственнику раз в месяц.
Размеры оплаты за коммунальные услуги устанавливаются исходя из многих факторов. Каждая услуга рассчитывается по отдельности. Так, при рассмотрении квитанции, в таблице начисления можно найти такую графу, как «тариф/ставка в рублях». В ней указываются суммы, оплачиваемые за единицу объема потребления, который можно найти в другой графе.
Но количества и значения указанных факторов не всегда являются постоянными. Законодательство постоянно изменяется, поэтому лучше заранее перестраховаться и точно узнать, зависит ли квартплата от количества прописанных в 2018 году. И если да, то какие именно виды начислений подлежат изменениям?
Суть вопроса
Если изучить квитанцию, то можно заметить, что помимо разных реквизитов, в бумаге также указаны такие параметры, как количество квадратных метров и число проживающих, собственников и прописанных людей.
Данные показатели находятся в отдельной графе «параметры для начислений». Из этого можно сделать вывод, что количество прописанных людей все же влияет на конечную сумму квартплаты.
Точно узнать, зависит ли квартплата от количества прописанных, можно исходя из законодательства. В официальных документах есть четкие определения, позволяющие понять, за счет чего, и как именно регулируется квартплата и другие начисления.
Нормативное регулирование в 2018 году
Вопросы, касающиеся регулирования начислений за квартплату, а также заключения договоров на абонентскую плату, раскрыты в Постановлении Правительства № 354. Помимо этого, стоит обратить внимание на 157 статью ЖК РФ. В ней указано, что оплата коммунальных услуг должна быть произведена и рассчитана исходя из объема их потребления, который можно узнать по показателям индивидуальных счетчиков.
Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
В случае отсутствия приборов учета, за основу берутся нормативы потребления, установленные региональным законодательством. При этом стоит отметить, что начиная с 2012 года, каждый собственник (или наниматель) обязан установить в своем жилье счетчики на воду. Это указано в Федеральном законе № 261.
Если законодательные требования не выполняются, то помимо нормативов потребления, собственнику также придется доплачивать «штрафные» коэффициенты. Но есть и исключения. Так, к примеру, от дополнительных начислений избавляют тех жильцов, которые живут в домах или квартирах, в которых отсутствует возможность установки приборов учета воды.
Зависит ли квартплата от количества прописанных
Квартплата, взятая в виде отдельного пункта, который указывает на количество квадратных метров, никоим образом не изменяется. Она зависит исключительно от установленной ставки площади жилья. Однако если говорить об оплате за квартиру, рассматривая ее как общую сумму всех платежей, включая коммунальные услуги — то картина несколько видоизменяется.
Влияет ли на оплату услуг ЖКХ
Если взглянуть на квитанции, то можно заметить, что сумма оплаты за квартиру растет в зависимости от увеличения количества жильцов. Однако стоит учесть, что далеко не все пункты из бумаги подлежат данной тенденции. Так, плата за содержание жилья и отопление никак не изменяется.
Росту же подвержены такие пункты, как:
- электроэнергия;
- газ;
- потребление воды;
- водоотведение;
- вывоз отходов.
При этом показатели в большинстве случаев будут увеличиваться прямо пропорционально количеству прописанных жильцов, поскольку расчет ведется исходя из установленных нормативов потребления на одного человека. Но есть способы снизить оплату, которые, однако, касаются не всех видов услуг ЖКХ.
Также стоит отметить, что квитанция содержит два вида оплат как за воду, так и за электроэнергию. Те, что имеют приписку «ОДН» (общедомовые нужды) также не подлежат росту по мере увеличения прописанных жильцов, поскольку списываются исходя из количества квартир в доме.
Тарифы
Цены на услуги подлежат постоянному изменению. К сожалению многих собственников, данные поправки имеют только увеличивающийся характер, при этом, рост в некоторых случаях может даже превышать уровень инфляции. Так, к примеру, начиная с июля 2018 года сумма квартплаты снова повысилась из-за роста региональных цен, а также стоимости некоторых услуг.
На данный момент, средние показатели тарифов и ставок за одну единицу потребления по стране имеют следующие значения:
| Наем жилья | 15 рублей за метр квадратный (при наличии дотаций показатель снижается до 3,19 рублей). |
| Содержание жилья | 23,6 рубля (если содержание производится сверх норм предоставления, то ставка увеличивается практически на 3 рубля). |
| Газ | 6,16 рублей за метр кубический. |
| Водоснабжение | Горячее — 163,24 рубля за один куб, холодное — 33 рубля за куб. |
| Водоотведение | 23,43 рубля за кубометр. |
| Отопление | 2101,52 рубля за гигакалорию. |
| Электроэнергия | 5,38 рублей за киловатт в час. |
Стоит еще раз озвучить, что представленные показатели являются средними, и в каждом регионе имеются свои значения, которые могут быть выше или же ниже тех, что представлены в списке.
Кроме того, такие ставки, как электроэнергия, зависят не только от района, но и от местности, в которой находится жилье. Так, счета, получаемые в деревнях, имеют более низкие тарифы, нежели те, что предоставляются к оплате в черте городов.
Однако в пределах садов и дачных кооперативов, не подключенных к деревенским сетям, а также в городских кварталах с малоэтажными постройками счета за электроэнергию являются наиболее высокими.
Процедура прописки в квартире
основана на подаче документов в отделение МФЦ или на сайт Госуслуг.
Список документов для временной прописки в квартиру смотрите тут.
Расчет платежей
Как уже было описано выше, в квитанциях в качестве параметров для начислений указываются не только собственники, но и прописанные, а также проживающие граждане. Однако расчет ведется именно исходя из количества людей, имеющих регистрацию в указанном месте жительства.
В каждом субъекте Федерации установлены собственные средние нормы потребления, рассчитанные на одного человека. Все они указываются в законодательных актах и одинаковы для всех жильцов региона. Они берутся в расчет при установлении точной стоимости услуг ЖКХ для каждого прописанного гражданина.
Поэтому при прописке нового жильца собственнику так или иначе придется выплачивать больше. Конечно, общая сумма услуг не вырастет в 2 раза. Кроме того, есть возможность сократить увеличение тарифов. Для этого необходимо поставить приборы учета. Тогда при расчете суммы оплаты за квартиру будут рассматриваться не средние нормативы, а показания счетчиков.
На данный момент возможно установить приборы учета на такие виды услуг ЖКХ, как:
- вода (холодная/ горячая);
- газ;
- электроэнергия.
Счетчики для последнего вида услуг есть в почти каждой квартире. Они могут разделяться на одно- и двухтарифные. При установке первого варианта, собственник будет платить за электроэнергию по единому тарифу. Если же жилье снабжено двухтарифным прибором учета, то оплата будет раздельной для ночного и дневного времени. При том ночью цены на электроэнергию ниже.
Если никто не прописан
Возникают случаи, когда квартира находится в собственности, однако в ней нет прописанных жильцов. Дело в том, что российское законодательство не препятствует владению жильем, в котором нет зарегистрированных граждан.
Но в то же время отсутствие прописанных не освобождает от оплат. Поэтому счета за квартплату приходить все же будут, но с расчетами как для жилья, в котором прописан один человек. Именно в таких случаях обязательно необходимо установить приборы учета, для того чтобы можно было оплачивать услуги исходя из реальных данных, а не из средних значений потребления.
Но даже несмотря на отсутствие потребления, платить по счетам все же придется, так как содержание жилья и отопление, а также общедомовые нужды не зависят от показаний счетчиков, а значит сумма все равно начисляется. При этом квитанции подлежат обязательной оплате, а если задолженность будет не погашена, то это может привести к довольно пагубным последствиям.
Кто должен платить
Обязанность за соблюдение своевременных платежей целиком и полностью лежит на владельце квартиры. Однако саму оплату может производить любой гражданин, при этом ему не обязательно числиться среди прописанных в жилом помещении. Но для избавления от возможных курьезов собственник должен хотя бы изредка проверять счета, для того чтобы не начал накапливаться долг за квартиру.
В случаях, когда гражданин отказывается оплачивать коммунальные услуги, хозяин квартиры может прибегнуть к нескольким методам, которые позволят урегулировать поставленный вопрос:
- лицевой счет может быть разделен (такое решение подходит в случаях, когда отказ в оплате производится родственником);
- пригрозить жильцу выпиской из квартиры, после которой его можно будет выселить при помощи органов исполнительной власти, так как он станет незаконно занимать площадь;
- подать на жильца в суд, обратившись в инстанцию с соответствующим исковым заявлением.
Последние два способа чаще всего являются хорошим способом борьбы с квартиросъемщиками. Такие строгие способы методы борьбы часто являются вынужденной мерой.
Согласно 153 статье ЖК РФ, ответственность за неуплату лежит именно на собственнике, с которого задолженность может взыскаться несколькими путями:
- посредством предоставления санкций в виде пени;
- прекращение предоставления услуг;
- отправка судебного иска;
- выселение из жилого помещения.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Если пришлось иметь дело с судом — то прежде всего, нужно погасить задолженность самостоятельно. Это необходимо, чтобы предоставить квитанции о том, что за все услуги платил именно собственник.
В случае с наймом социального жилья, при неуплате по квитанциям в течение полугода граждан все равно не могут выселить. Поэтому их просто переводят в менее комфортабельные условия, например, коммуналки. Но если жилец сможет заплатить по квитанции хотя бы один раз за 6 месяцев, то выселить его уже нельзя.
Если же говорить о приватизированный собственности — то здесь дела обстоят несколько лучше. Собственник может не оплачивать приходящие ему квитанции гораздо дольше, нежели чем полгода. Однако срок неуплаты даже для таких граждан не является бесконечным. Существуют определенные границы, и в случае, если они будут преодолены, то у недобросовестного плательщика могут забрать часть имущества.
Но в схеме есть несколько нюансов. Так, квартиру могут отобрать только в том случае, если у гражданина имеется еще одна жилплощадь. К тому же, арестов имущества можно избежать. Но для этого необходимо предоставить доказательства того, что неуплата не является виной самого человека.
Некоторые частные случаи
Помимо квартир, в которых никто не прописан, также встречаются и более редкие случаи, при которых могут возникать те или иные спорные моменты. Так, некоторые родители, заботясь о своем ребенке, покупают ему жилье еще в малолетнем возрасте. В таком случае в квартире также нет прописанных граждан, а потому действовать следует по аналогии с любыми другими пустующими помещениями.
Еще один вопрос, который может возникнуть при содержании пустующей квартиры — как получать счета, и влияет ли место проживания на адрес рассылки? Все квитанции приходят на адрес расположения недвижимости. Поэтому для того, чтобы точно знать сумму, собственнику все же придется раз в месяц посещать дом, в котором находится квартира, чтобы забирать квитанции.
В случае проживания в коммуналке, необходимо указывать фактическое количество жителей. Для этого можно получить справку с места нахождения человека, что позволит увеличить или уменьшить (в случае выписки) сумму квартплаты.
Помимо справки, также требуется составить заявление, которое передается в управляющую компанию дома. После всех операций будет произведен перерасчет и квитанции станут приходить с правильными суммами.
1kvartirka.ru
Платить за квартиру обязаны все — и собственники, и наниматели. Кроме того, каждый гражданин нашей страны должен иметь постоянную регистрацию, то есть прописку.
Имеет ли значение прописка человека с суммой платы, начисленной за квартиру? Зависит ли квартплата от количества прописанных человек?
Оплата за коммунальные услуги
Квартплата начисляется вне зависимости от того, прописан ли кто-то в квартире или нет.
Это относится к тем услугам ЖКУ, которые начисляются в зависимости от количества прописанных людей, или рассчитываются пропорционально площади квартиры.
Например, центральное отопление в помещении. Сумма к начислению зависит от площади отапливаемого помещения.
Если в жилом помещении никто не проживает в отопительный период, то отопление в квартире всё равно будет.
Коммунальщики не будут отключать отдельно взятую квартиру от общедомовой системы отопления.
Поэтому за эту услугу нужно платить, даже если в квартире никто не прописан и не проживает.
А, например, вывоз мусора зависит от количества прописанных в квартире людей.
Поэтому, чем меньше людей имеют в данном жилом помещении прописку, тем ниже будет плата по данной статье коммунальных услуг.
Чтобы регулировать сумму начислений за некоторые коммунальные услуги, необходимо поставить счётчики.
Тогда плата будет начисляться за фактическое потребление, а не зависеть от каких-либо переменных или постоянных показателей.
Платить по счетам за коммуналку нужно не позднее 10 числа следующего месяца.
В противном случае, коммунальщики имеют право начислить пени и штрафы, а также ограничить подачу той или иной услуги.
Если же плата по счетам не будет поступать в течение полугода, то подача некоторых услуг будет полностью прекращена, а на неплательщика будет подан иск в суд.
Отражение в законе
О том, как начисляется плата за квартиру, и об особенностях заключения договоров на абонентское обслуживание, говорится в Постановлении Правительства от 06. 05. 2011 года № 354.
Кроме того, в ст. 157 ЖК РФ сказано, что плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объёма потребляемых услуг.
Этот объём рассчитывается, исходя из показаний приборов индивидуального учёта.
Если же счётчиков в квартире нет, то размер квартплаты рассчитывается, исходя из установленных нормативов потребления.
Видео: перерасчет квартплаты за временное непроживание в квартире
Тарифы на услуги ЖКХ устанавливаются на региональном уровне. Счётчики на воду должны стоять в каждой квартире.
Об этом сказано, в Федеральном законе от 23. 11. 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Этот закон вступил в силу с 01. 07. 2012 года. В нём говорится об обязанности и собственников, и нанимателей установить в жилых помещениях счётчики для учёта воды.
Если этого не сделать, то плата за воду будет начисляться по нормативам потребления на каждого прописанного, с учётом «штрафного» коэффициента.
Но не во всех домах технические возможности позволяют устанавливать счётчики.
Если это невозможно именно по таким причинам, то никаких штрафных санкций не предусмотрено.
Если жилье в собственности
Проживать в жилых помещениях наши соотечественники имеют право по 2-ум основаниям:
- Если оно находится в собственности.
- Если оно находится в пользовании по договору соцнайма.
В первом случае, в квартире проживают собственник и члены его семьи, а во втором – наниматель и члены его семьи.
Это влияет на перечень коммунальных услуг, которые жильцы должны оплачивать.
Собственники квартиры платят за капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположена их квартира.
Расчёт производится по установленным тарифам, в зависимости от количества прописанных человек.
Наниматели же не платят за капремонт, но они вносят плату за жильё, которая также рассчитывается по тарифам, исходя из количества прописанных в данной квартире.
Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан?
Как влияет количество прописанных на сумму коммунальных платежей? Законодательно не запрещено иметь в собственности несколько квартир.
Поэтому может получиться так, что в жилом помещении никто не прописан. Но это не снимает с собственника обязанности по уплате квартплаты.
Начисление квартплаты, если никто не прописан в данном жилом помещении происходит в расчёте на 1 человека.
Это будет происходить до тех пор, пока собственник правильно не оформит своё отсутствие.
По индивидуальным счетчикам
Оплата ЖКХ услуг рассчитывается, исходя из индивидуального потребления. Оно зависит от показаний приборов учёта за текущий месяц.
Если в квартире никто не прописан, то и потребления таких услуг не будет.
По счётчикам рассчитывается:
- холодная и горячая вода;
- электроэнергия.
В некоторых квартирах уже установлены счётчики на газ и на отопление.
Чтобы расход по этим статьям не учитывался, нужно перекрыть вентили подачи воды и газа, а все электрические приборы в квартире выключить.
Если стоит счётчик на отопление, то температуру нужно установить минимальную. Тогда платить ежемесячно не нужно!
Счётчики устанавливаются специалистами лицензированной компании за счёт собственника или нанимателя квартиры.
Но, как показывает практика, экономия на плате за эти услуги позволяет довольно быстро окупить стоимость счётчиком и их установки.
Существующие тарифы
Цены на коммунальные услуги растут довольно быстрыми темпами, иногда превышающими уровень инфляции.
В июле 2017 года произошло первое за 1,5 года повышение цен. Стоимость услуг, а также темпы из роста регулируются региональными властями.
Но, в целом по стране, можно наблюдать такую тенденцию роста:
| Электричество выросло в среднем на 12% по сравнению с 2015 годом | минимальное повышение произошло для тех пользователей, которые проживают в городе в квартирах с электрическими плитами |
| За ремонт и содержание многоквартирного дома | теперь нужно платить на 15% больше |
| Центральное отопление | выросло примерно на 7,5% |
| В равных пропорциях к прошлому году | выросли цена на горячую и холодную воду — на 7% |
| Стоимость | водоотведения не подорожала |
| Меньше всего | «подскочил» газ — «всего» 2% |
В среднем по стране цены на коммунальные услуги следующие:
| Наём жилых помещений для граждан без дотаций | 15,05 руб/ кв.м |
| Наём жилых помещений для граждан с дотациями от государства | 3,19 руб/ кв.м |
| Плата за содержание жилых помещений в пределах нормы предоставления | 23,60 руб/кв.м |
| Сверх нормы предоставления | 26,53 руб/кв.м |
| Капитальный ремонт | 15,5 руб/кв.м |
| Холодное водоснабжение | 33,03 руб/куб |
| Горячее водоснабжение | 163,24 руб/кв.м |
| Газ | 6,16 руб |
| Отопление | 2101,52 руб/Гкал |
| Электроэнергия | 5,38 руб/кВтч |
| Водоотведение | 23,43 руб |
Стоимость электроэнергии не везде одинаковая. Она зависит от местности потребления.
Например, в сельской местности электричество стоит дешевле, чем в городе.
Самая дорогая электроэнергия – в дачных и садовых кооперативах, если они не подключены к электроснабжению какой-либо деревни.
Потребители с электрическими плитами в городе платят меньше, чем городские потребители с газовыми плитами. Кроме того, есть ещё разделение на ночной и дневной тариф.
Возникающие нюансы
Есть несколько нюансов, которые должен знать собственник квартиры.
Это:
| Плата за общедомовые нужды всё равно начисляется | к таким нуждам относятся — плата за воду для мытья подъездов, плата за электроэнергию для освещения лестничных клеток и другие услуги, которые подразумевают обслуживание многоквартирного дома |
| Плата за услуги, которые рассчитываются от количества прописанных человек, также будет начисляться | но, впоследствии можно будет сделать перерасчёт. Для этого нужно написать соответствующее заявление и представить документы, доказывающие, что в квартире никто не проживает и не прописан. И, хотя коммунальщики и так знают, что в квартире нет никого, они будут продолжать начислять коммуналку до тех пор, пока не появится документального доказательства |
| Все вентили на приборах учёта, если в квартире никто не живёт, нужно перекрыть, чтобы не было потребления ресурса | в электрическом щитке можно «опустить» рубильник, если в квартире нет техники, которой необходима электроэнергия. Например, холодильник с продуктами |
| Передавать показания счётчиков нужно с 18 по 25 число | во всех обслуживающих компаниях по-разному, но временные рамки примерно такие, в офис компании, которая эту услугу предоставляет. Оплатить же по платёжке нужно до 10 числа следующего месяца |
| При неоплате коммунальщики могут ограничить подачу данного ресурса, а потом и вовсе отключить | включение производится на платной основе, после полного погашения долга и оплаты услуги по включению |
Куда обращаться для перерасчета?
Для того чтобы получить перерасчёт по квартплате, необходимо обратиться в обслуживающую компанию и написать заявление.
Получить перерасчёт можно в том случае, если жильцы отсутствовали более 5 календарных дней. Факт непроживания в квартире нужно подтвердить документами.
Не подлежат перерасчёту:
| Отопление | и текущий ремонт многоквартирного дома |
| Общедомовые услуги | пользование лифтом, вода для мытья подъездов и лестничных клеток, электроэнергия для освещения подъезда и прочее |
Если в квартире стоят приборы учёта, то необходимо перекрыть вентили, чтобы не было потребления.
Для экономии платы за электричество, нужно выключить все потребители из розеток. Если есть возможность, выключить в щитке главный «автомат».
Чтобы коммунальщики произвели перерасчёт платы за квартиру, нужно обратиться в ту компанию, которая предоставляет ту или иную услугу.
Это может быть:
| ЖЭК | или управляющая компания |
| МФЦ | если он принимает заявления на перерасчёт. Не все центры оказывают подобные услуги |
| ДЕЗ | в дирекцию единого заказчика |
| Центр по обслуживанию клиентов | например, газ в квартиры поставляет не УК, а газовая компания. Для перерасчёта платы за газ нужно обратиться к ним, а не в ЖЭК. Для перерасчёта нужно написать заявление, а к нему приложить доказательства |
Необходимые документы
Для того чтобы коммунальщики произвели перерасчёт, нужно документами подтвердить свой отсутствие.
Такими документами могут быть:
| Билет на любой вид транспорта | главное, чтобы были указаны даты выезда из местности проживания, и дата возвращения |
| Можно предъявить копию загранпаспорта | с отметками о пересечении границы |
| Медицинские документы различных медучреждений | в которых указаны периоды нахождения заявителя на лечении |
| Счета за гостиницу | хостел или арендованное жильё в другом городе |
| Командировочное удостоверение | оформленное должным образом |
| Туристическая путёвка | со всеми нужными отметками |
| Документ | о временной регистрации в другой местности |
| Справка, выданная председателем садового товарищества | или кооператива о том, что в указанный период времени, заявитель и члены его семьи проживали на даче. Справка должна быть заверена печатью товарищества (кооператива) и подписью председателя |
| Другие документы | которые могут подтвердить слова заявителя об отсутствии в жилом помещении конкретный период времени |
Не обязательно представлять следующие документы, но коммунальщики могут их потребовать:
| Копии паспортов всех членов семьи | которые указаны в заявлении на перерасчёт. Если указаны дети, то нужно предъявить копии свидетельств об их рождении |
| Свидетельство о собственности на заявленное жилое помещение | или договор соцнайма, согласно которому заявитель и члены его семьи могут проживать в этой квартире |
Заявление и приложенные к нему документы, рассматриваются сотрудниками обслуживающей компании в течение 5 рабочих дней.
Перерасчёт они производят самостоятельно. В следующем платёжном документе сумма к оплате будет указана с учётом перерасчёта.
Оформление субсидии
Субсидия — это помощь государства в оплате коммунальных услуг. На неё могут рассчитывать те слои населения, у которых расходы на оплату коммуналки составляют 22% и выше от всех доходов семьи.
Для оформления субсидии нужно обратиться в отдел социальной защиты и написать заявление.
К нему приложить соответствующе документы, подтверждающие, что заявитель и члены его семьи имеют право на такую помощь.
На 1 семью предоставляется 1 субсидия сроком на полгода. Потом нужно будет снова подтверждать своё право на помощь.
Правом на субсидию обладают как собственники квартир, так и наниматели.
Субсидия предоставляется «задним числом». То есть, сначала заявитель полностью оплачивает счёт за коммунальные платежи, а затем государство перечисляет ему на указанный банковский счёт компенсацию.
Как рассчитывается субсидия? Это можно узнать у специалистов.
Плату по коммунальным платежам можно снизить, если в квартире никто не проживает.
Но это нужно правильно оформить. В противном случае, коммунальщики будут продолжать начислять плату в расчёте на 1 человека.
domdomoff.ru
Регистрировать в собственной квартире можно любое множество человек. Однако это имеет и некоторые негативные последствия.
Например, стоит заранее выяснить, как влияет число зарегистрированных в жилплощади на величину коммунальных платежей.
…
Об особенностях прописки в приватизированной, муниципальной и ипотечной квартирах, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, можно ли прописывать в неприватизированную и ипотечную квартиру посторонних людей.
Прямая зависимость
Зависит ли квартплата от количества прописанных человек в квартире?
Общий объем квартплаты напрямую зависит от нескольких факторов:
- площадь помещения;
- тарифы;
- количество прописанных;
- наличие счетчиков учета.
Есть показатели, которые всегда учитываются по счетчику и оплачиваются за объем, которые затрачивался в течение месяца. Например, электроэнергия. Однако для расчета многих показателей важно число зарегистрированных.
Узнайте на нашем сайте о том, сколько человек можно прописать в одну квартиру, каковы риски и последствия прописки посторонних лиц, а также о том, нужно ли предварительно выписываться для регистрации на новом месте.
Расчет платежей
Как начисляется квартплата: по прописанным или проживающим? Итак, как же осуществляется расчет квартплаты по количеству прописанных? Существуют средние нормы на одного человека в каждом субъекте.
Они устанавливаются законодательно на уровне отдельного региона России и обязательны для всех. Они и берутся в расчет при определении стоимости предоставленных услуг ЖКХ для каждого случая на одного зарегистрированного.
Сколько платят за прописку за одного человека? Размер оплаты за одного человека напрямую зависит от норматива, установленного субъектом РФ, в границах которого расположена недвижимость.
Собственник вправе изменить систему оплаты по некоторым показателям. Например, установив счетчики на газ и воду, платить за эти ресурсы придется по факту расхода, а не по количеству лиц.
На сколько увеличивается квартплата при прописке человека? При регистрации нового лица в жилплощадь квартплата в любом случае увеличится.
Однако она не увеличится полностью, так как есть платежи, которые рассчитываются по показаниям счетчика и соответствующим тарифам или по размеру жилплощади.
Если не установлены счетчики на горячую и холодную воду, газ, то число закрепленных за квартирой лиц значительно повлияет на оплату коммунальных услуг.
О том, как прописаться в деревне или селе, на даче или в садовом товариществе (СНТ), в коммуналке или в общежитии, а также о том, можно ли прописаться в апартаментах и лофте, вы можете узнать из наших статей.
Влияние на сумму за ЖКУ
Что в квартплате зависит от количества прописанных? Как влияет количество прописанных человек на квартплату?
Зависимость между суммой за коммунальные услуги и числом закрепленных в помещении лиц прямая.
Это означает, что чем больше человек в квартире, тем больше будет сумма платежа за услуги.
Если рассматривать отдельные пункты платежной квитанции, то непосредственно квартплата и отопление не изменятся.
Как, например, рассчитывается квартплата, если прописано двое или 4, 5 человек?
При прописке 2, 3 человека или большее количество лиц, необходимо умножить на 2, 3 и т.д. сумму, указанную в платежке за человека:
- за газ, горячую и холодную воду, если нет счетчиков;
- электроэнергию, при отсутствии прибора учета;
- утилизацию мусора;
- стоки воды.
Не стоит путать показатели за воду и электричество с аналогичными в квитанции с припиской ОДН. Эти параметры считаются общими для всех и делятся на количество квартир в доме.
Какие коммунальные услуги оплачиваются по количеству прописанных? Существуют пункты в квитанции за коммунальные услуги, никак не зависящие от количества зарегистрированных.
Однако есть и те, которые рассчитываются именно исходя именно из числа людей, учтенных в квартире. К таким начислениям квартплаты по количеству прописанных относятся:
- газ;
- горячая вода;
- холодная вода;
- слив воды;
- вывоз мусора и утилизация отходов;
- электроэнергия. Стоит отметить, что сегодня счетчик на этот ресурс есть в абсолютном большинстве случаев.
О разнице в понятиях «прописка» и «регистрация», а также о том, чем временная прописка отличается от постоянной, вы можете узнать на нашем сайте.
Обязанность по оплате
Кто должен платить квартплату: собственник или прописанный?
Платежная квитанция в стандартном случае приходит на имя собственника.
Если их несколько, то обычно она заполняется на одно или максимум два имени.
Это исходит из норм закона, ЖК РФ накладывает обязанность вносить плату собственника или нанимателя.
Однако тот, в свою очередь, вправе требовать с проживающих возмещение части, составляющей их долю.
Часто возникают спорные моменты по оплате квартплаты, которые решаются в судебном порядке.
Если никто не прописан
Какой будет плата за квартиру, где никто не прописан? Когда никто не зарегистрирован в жилплощади, а такое может быть и законом не запрещено, то счет выставляется за одного человека.
Те позиции, которые зависят от площади, соответственно и будут начисляться по квадратным метрам. Количество собственников при этом не имеет существенного значения.
Некоторые задаются вопросом: «Я собственник квартиры, но там не прописан. Сколько я должен платить и за что?» Что минимизировать затраты, если в квартире никто не прописан, стоит заменить способ учета всех возможных показателей, поставив счетчики.
Если лицо прописано, но не проживает фактически, какой будет квартплата? Такая ситуация возможна, однако, закон подразумевает, что регистрация должна быть именно в том месте, в котором лицо живет по факту.
Это означает, что плата будет полной за количество прописанных, не зависимо от проживания в данном помещении.
Можно исправить положение, доказав, что лицо не проживает фактически в данной жилплощади, но оплачивает квартплату по фактическому месту жития. Однако уточнять сведения потребуется через каждые полгода для каждого поставщика ресурсов.
Как быть, если прописанные люди не платят за квартиру?
Как заставить платить прописанных лиц?
Как заставить платить коммунальные платежи прописанного человека? Что делать, если прописанный не проживает и не платит? Первый способ – договориться. Если же сделать этого не удается, то можно разделить счет.
Этот способ подходит, если в квартире совместно проживают родственники. Однако если платить отказываются те, кто снимает жилье, то собственник может их выселить, расторгнув договор.
Если ничего не помогает, то решаются вопросы в суде, вплоть до лишения неплательщика права пользования квартирой.
Выселить по решению суда можно только чужого человека, с родственника лучше решать вопрос на этапе обсуждения и мирного договора.
Таким образом, существуют пункты из квитанции за услуги ЖКХ, которые никак не связанны с числом зарегистрированных. Тем не менее, есть и платежи, рассчитываемые исключительно исходя из этого показателя.
zhivem.pro