За что могут студента выселить из общежития

Привет, мои читатели — студенты!

В соответствии с действующим законодательством, всем иногородним студентам, поступившим в ВУЗЫ, должны предоставляться комнаты в общежитии на период обучения. Могут ли выселить студента из общежития во время учёбы и в каких случаях это незаконно? Все ответы на интересующие Вас вопросы я собрал в этой статье.

Могут ли выселить студента из общежития в период летних каникул

Законодательство не предусматривает прямого запрета на использование помещения общежития во время летних каникул. В то же время, пребывание студента в общежитии на период летнего отдыха должно быть согласовано с его администрацией.

В соответствие с положениями пункта 2 статьи 39 ФЗ No273, с каждым студентом, проживающим в общежитии должен быть заключён договор социального найма.

В соответствии с его содержанием, студент имеет право круглогодичного использования жилого помещения при условии своевременной оплаты коммунальных услуг.
Каникулы являются запланированным перерывом в учебном процессе. Сами по себе они не прекращают дальнейшее обучение в ВУЗЕ. Если иные пункты не предусмотрены во внутреннем распорядке общежития, то студента не могут принудительно выселить из него на время летних или зимних каникул.

Можно ли выселить студента за нарушение порядка

Внутренние правила проживания в студенческом общежитии должны неукоснительно соблюдаться.

За их систематическое нарушение к студентам могут применяться следующие санкции:

• замечание;
• выговор;
• выселение;
• отчисление из учебного заведения.

Студенты могут быть выселены из общежития на законных основаниях в случае возникновения следующих нарушений:

• использование предоставленного помещения не по прямому назначению;
• нанесение ущербу стенам и имуществу общежития;
• отказ учащегося временно зарегистрироваться в общежитии;
• нарушение покоя и уклада жизни других проживающих;
• отсутствие оплаты за проживание в общежитии и коммунальные услуги более трёх месяцев;
• отсутствие в общежитии более двух месяцев без согласования с администрацией;
• нахождение в здании общежития под воздействием алкоголя или запрещённых веществ;
• хранение и реализация наркотических и психотропных препаратов;
• хранение в общежитии оружия, взрывчатых или токсичных веществ;
• отчисление из учебного заведения;
• окончание курса обучения.

Такие правила должны быть включены в устав общежития согласно Письму Гособразования от 27.07.2007 года No1276/12-16.

Также, в данном документе регламентированы условия пользования помещением общежития и порядок урегулирования конфликтных ситуаций в судебном порядке.
В том случае, ели договор был заключён не на период обучения, а на определённый срок, администрация общежития обязана его продлить, не позднее, чем за три месяца до окончания срока его действия. В противном случае, выселение будет считаться незаконным.
Таким образом, на вопрос: «Могут ли выселить студента за нарушение правил проживания в общежитии?», следует однозначный ответ: — «Да».

Документальное оформление

Пункт 10 Примерных правил проживания в общежитии гласит, что при выселении студента должен быть оформлен приказ ректора на осуществление данной процедуры.

Такой документ оформляется не только при выселении студента из общежития за нарушение требований к проживанию, но и в других ситуациях:

• прекращение договора социального найма между сторонами, на основаниях, указанных в его условиях;
• отчисление студента из учебного заведения;
• выселение по личному желанию студента;
• окончание периода обучения.

Указывать личные данные студентов в приказе не обязательно, если происходит массовое выселение. Из текста документа должно быть понятно, к какой категории лиц относится учащийся, который должен покинуть заведение временного пребывания..
Законодательство не выдвигает требований к составлению иных обязательных документов, которыми должно сопровождаться выселение учащегося.
Если процедура выселения студента осуществляется досрочно, то к ней применим иной порядок.
Досрочное выселение должно проводиться в судебном порядке. Приказа руководителя, в данной ситуации будет недостаточно. Действующие законодательные нормативы не позволяют руководителю издавать иные документы для осуществления выселения человека в судебном порядке.
Суд может посчитать неправильной применённую к жильцу меру наказания в виде выселения, если до этого ему не выносилось предупреждение либо выговор.
Перед тем, как выселить нерадивого студента, администрация общежития должна отправить ему письменное уведомление с датой освобождения помещения. Это необходимо сделать для того, чтобы учащийся успел найти себе новое место проживания. Вручается такой документ лично в руки или по почте, с обязательным уведомлением о получении.
Можно вынести студенту уведомление о выселении в устной форме, но если дело дойдёт до судебного разбирательства, необходимо будет предоставить доказательства оповещения человека.
Нельзя выселить студента, если он проживает в общежитии со своим несовершеннолетним ребёнком. Исключения составляют случаи принудительного выселения за систематическое нарушение правил проживания в общежитии. В остальных случаях, такое выселение является незаконным.
Если в комнате проживает несколько человек, а выселяют одного, то остальные жильцы должны написать расписки, что они не участвовали в нарушении правил внутреннего распорядка. Иначе, такое действие руководства общежития будет считаться незаконным и может быть оспорено учащимся в судебном порядке.
Для того, чтобы выселить учащегося досрочно, заинтересованное лицо (в данном случае — представитель администрации) должно обратиться в судебные органы по месту расположения заведения временного проживания и выдвинуть исковые требования.

В составленном заявлении в суд должны содержаться следующие сведения:

• наименование судебной инстанции;
• персональные данные истца, его место проживания и контактный телефон;
• личные данные ответчика;
• основания нарушения прав истца;
• причины, по которым представитель администрации общежития требует принудительного выселения ответчика;
• документальное подтверждение исковых требований представителя администрации;
• персональные данные свидетелей, если таковые имеются.

Изучив все обстоятельства дела, суд вынесет решение о выселении ответчика из предоставленного общежитием помещения или откажет в удовлетворении исковых требований.

Администрация общежития не может самостоятельно выселить студента из общежития под воздействием угроз или иных мер психологического давления.

Любые незаконные действия представителей руководства общежития могут быть обжалованы учащимся в суде.
Перед отъездом из общежития человек обязан осуществить следующие действия:

• забрать свои личные вещи;
• провести инвентаризацию имущества, являющегося собственностью заведения;
• сдать коменданту ключи и пропуск;
• написать заявление на выселение.

После этого, студент расписывается в журнале выселения и получает об этом документальное подтверждение.

Порядок расчёта оплаты при досрочном выселении

Все учащиеся, проживающие в заведениях временного пребывания обязаны оплачивать своё нахождение в нём и предоставляемые коммунальные услуги.

Размер платы за пребывание устанавливается каждым заведением индивидуально.

Оплачивать своё нахождение в общежитие студент может ежемесячно, ежегодно или каждый семестр. Порядок внесения средств за предоставленные услуги должен быть прописан в договоре социального найма, заключённым со студентом в момент его заселения. Также, в данном договоре должны быть прописаны условия возврата средств, уплаченных за проживание, при его досрочном расторжении.

Сроки выселения студента из общежития

Законом установлен срок, в который студент обязан освободить помещение общежития после вынесения решения о его выселении. Данный временной промежуток составляет семь календарных дней с момента удовлетворения исковых требований судом. Если человек добровольно не выехал из общежития после истечения отведённого законом времени, тор администрация общежития имеет полное право применить к нему меры принудительного выселения с обязательным участием в деле сотрудников полиции.

В заключение скажу, что если студент считает своё выселение из общежития незаконным, он вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о восстановлении своего права на проживание в нём.

После изучения обстоятельств дела, суд может вынести решение о возвращении студента в общежитие и возобновления с ним договора социального найма.

О правах студентов в видео:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Жилищный кодекс в последней редакции от 2 апреля 2018 года содержит основания выселения из общежития. Согласно ему, нанимателей может выселить наймодатель, на основе норм ЖК РФ или на основе заключенного договора найма.

Основания выселения по ЖК РФ:

• срок, на который было предоставлено общежитие, истек;
• наниматель не платить за услуги ЖКХ и за общежитие;
• наниматель нарушает права соседей;
• общежитие не используется в нужных целях, для которых оно было предоставлено.

В вышеперечисленных случаях наймодатель освобождается от обязанности предоставить нанимателю другое помещение для проживания.

Договор найма

Для проживания в общежитии заключается договор найма на время обучения или работы. Как правило договор предполагает письменную форму подписания.

Общежитие – это либо специально построенное здание для этих целей, либо переоборудованный дом или часть дома для проживания в нем работников предприятия или студентов на период похождения обучения.

Прекращение договора происходит в случае:

• увольнения сотрудника;
• прекращения трудовых отношений;
• окончания обучения.

Если стороны расторгли договор найма, граждане, проживающие в общежитии должны съехать с комнаты согласно условиям договора.

Наймодатель может перед обращением в суд отправить нанимателю уведомление о выселении в добровольном порядке. Если же лицо отказывается освобождать жилье, в таком случае оно будет выселено в судебном порядке.

Договор найма может быть прекращен в одностороннем порядке нанимателем, и для этого необходимо волеизъявление только одной стороны. В таком случае наниматель должен сообщить собственнику о желании расторгнуть договор согласно требованиям заключенного договора

По требованию наймодателя договор можно расторгнуть только в суде, если наниматель и его семья не выполняют своих обязательств согласно условиям договора найма и других обязанностей, перечисленных в статье 83 ЖК РФ.

Законные основания

Выселение лица, которое проживает в общежитии возможно только на законных основаниях. Так Конституция РФ указывает, что каждый гражданин имеет право на жилище, которое является неприкосновенным правом каждого, соответственно никого нельзя лишить жилья в произвольном порядке.

Данные положения указаны в ЖК РФ, норма которой устанавливает, что никого нельзя ограничить в праве пользования жильем, это возможно только на основании норм ЖК и иных нормах жилищного законодательства.

Кто вправе выселить

Согласно ч. 3 статьи 101, ч.4 статьи 83 ЖК РФ право выселить нанимателя из общежития имеет наймодатель в судебном порядке.

При невыполнении обязанностей нанимателем, наймодатель может подать в суд заявление о расторжении договора найма, если есть основания для выселения:

• отсутствие платежей за услуги ЖКХ на протяжении полугода;
• наниматель разрушает жилье либо использует его не по назначению;
• наниматель самостоятельно изменил планировку жилья и после предупреждения наймодателя не восстановил прежнюю планировку.

Кого нельзя выселить

Статья 103 ЖК РФ закрепляет, кого по закону нельзя выселить из общежития без последующего предоставления им иного жилья:

1. Военнослужащие, должностные лица и сотрудники государственной службы, а также члены их семей.
2. Пенсионеры, по достижению пенсионного возраста.
3. Семья умершего сотрудника, которому раннее было предоставлено общежитие.
4. Инвалиды I или II групп, которые стали таковыми по вине работодателя, получив трудовое увечье или после профессионального заболевания, которое было получено при выполнении своих трудовых функций или же несения военной службы.

Стоит обратить внимание на то, что ЖК РФ регулирует только ту категорию жилищных отношений, в которой общежитие находится в собственности государства или муниципальных органов.

Если гражданина выселяют из общежития и данное помещение находится в собственности частного предприятия, то порядок и основания выселения будут регулироваться нормами ГК РФ.

Порядок выселения из общежития по новому жилищному кодексу

Выселение из общежития регулируется законом о выселении – статьей 103 ЖК РФ. При несогласии освободить комнату, выселение происходит на основании решения суда. Данное действие не может применяться к категориям граждан, перечисленных в ч.2 статьи 103 ЖК РФ.

Как результат, у нанимателя появляется юридическая обязанность покинуть занимаемое жилья на добровольных началах.

Если гражданам положено предоставить иное жилье на основании статьи 103 ЖК РФ, то стоит иметь ввиду, что такое помещение может быть неблагоустроенным.

Условиями предоставления иного жилья является только то, что жилье:

• должно находиться в пределах населенного пункта;
• отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Студентов (из студенческого общежития)

Выселение студента возможно лишь на основании ЖК РФ в случае:

• личной инициативы студента;
• приказа об отчислении из ВУЗа;
• по инициативе администрации общежития после решения суда.

Нельзя выселить студента из общежития, если закончился срок действия договора найма, так как:

• право проживать в общежитии распространяется на период срока обучения;
• даже если договор был заключен не на срок обучения студента, администрация за 3 месяца до окончания срока действия договора, должна пролонгировать его на тех же основаниях (ст.684 ГК РФ).

Поэтому, если студента выселяют только на основании решения администрации, без решения суда, это считается незаконными действиями, которые можно обжаловать в суде.

С несовершеннолетним ребенком

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу не содержит основания для выселения одинокого лица с несовершеннолетним ребенком не закреплено. Однако ранее ЖК РСФСР содержал данное основание.

Если данное лицо поселилось в общежитии с ребенком до 01.03.2005 года, то в таком случае выселение без обеспечения другим жильем невозможно.

Без предоставления другого жилого помещения

Выселить без передачи иного для проживания жилья можно:

1. Военнослужащего и граждан, которые уволились со службы по контракту, в случае если основанием увольнения не было срок пребывания на службе, состояние здоровья и общий стаж трудовой деятельности – не меньше 20 лет.
2. Сотрудника за нарушение правил трудовой дисциплины.
3. Сотрудника, совершившего преступление.
4. Лица, которое уволилось по собственному желанию.
5. Сотрудников, которые работали на основании срочного трудового договора.
6. Сезонных и временных сотрудников.
7. Студентов при окончании обучения.

За неуплату

В соответствии с ч.4 статьи 83 договор найма может быть расторгнут в случае отсутствии платы за услуги ЖКХ в течении полугода.

Плата за пользованием жильем согласно статье 154 ЖК РФ включает:

• оплату за найм помещения;
• оплату за услуги управления жилищным фондом;
• оплата услуг ЖКХ.

Вносить плату необходимо не позже десятого числа следующего месяца, следующего за прожитым (ст. 56 ЖК).

Суд может дать нанимателям год для оплаты всех услуг, которые стали основанием подачи наймодателем заявления в суд. Однако, если наниматели не устранят данное нарушение, они буду выселены согласно повторного обращения наймодателем в суд.

Бывшего супруга

Бывшего супруга можно выселить на основании статьи 31 ЖК РФ, которые указывают на то, что если семейные отношения прекратились, то бывший член семьи не может проживать в комнате общежития.

При сокращении

В соответствии с ЖК РФ, если сотрудника больше не связывают трудовые отношения с предприятием, он должен быть выселен без права получения иного жилья.

Заявление на выселение (образец)

Для выселения нанимателя необходимо обратиться в районный суд и подать заявление на выселение из общежития.

Иск о выселении согласно статье 131 ГПК РФ должен обязательно содержать следующую информацию, иначе его канцелярия суда не примет:

• название суда;
• информация об истце, с указанием его анкетных данных, места проживания и телефон;
• информация об ответчике;
• в чем заключается нарушение прав истца;
• основания, по которым истец требует выселения ответчика с общежития;
• доказательства;
• документальное подтверждение требований истца.

Здесь можно скачать образец иска о выселении из общежития.

Судебная практика

Судебная практика о выселении из общежития показывает, что, рассматривая дела о выселении из общежития необходимо в первую очередь определить:

• является ли указанное в исковом заявлении помещение общежитием;
• является ли истец наймодателем и собственником общежития;
• имеются ли разрешение для заселения людей;
• проверяется наличие ордера на занятие жилплощади.

Если выселение лица связано с окончанием трудовых отношений, следует выяснить:

• какой именно трудовой договор был заключен между сторонами судебного спора;
• основания прекращения трудового договора.

Данное действие необходимо проводить согласно статье 110 ЖК РФ, ведь определенные категории сотрудников подлежат выселению без последующего предоставления жилья.

В судебной практике было судебное разбирательство, касающееся решения вопроса о выселении родителя из общежития без обеспечения его иным местом для проживания, если он был лишен родительских прав и не имеет возможности по решению суда проживать с ребенком.

Суд в своем решении исходил из того, что ЖК РФ не содержит положений, которые могли предусматривать такую возможность выселения.

В результате получается, что в жилищном законодательстве не предусмотрено выселение из специализированного помещения родителя, который лишен родительских прав и не имеет права продолжать проживать с ребенком.

Статья 91 ЖК РФ распространяется только на категорию граждан, которые подлежат выселению без получения иного жилья только по договорам найма, поэтому суд вправе определить дальнейшее место проживания ребенком, беря во внимание его интересы.

Сроки выселения

Для выселения из общежития предоставляется 7 дней, с того момента, как решение суда приобрело законную силу. Если же после истечения этого срока наниматели не освободили помещение, выселение возможно в принудительном порядке, с приглашением сотрудником полиции.

Так, выселение возможно только на законных основаниях и по решению суда, если же ваши права нарушены или нарушен порядок выселения, вы праве обратиться за защитой своих прав в суд.

На видео о выселении из общежития

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ
Все законы, в том числе и ЖК РФ со временем меняются, дополняются новыми пунктами, убираются неактуальные положения. Так и с правилами проживания в студенческих кампусах, многое поменялось. До сих пор актуальным является вопрос – как выселить из общежития по закону нарушителя устава и правил внутреннего распорядка и можно ли его выселить в принципе?

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61

Первое, за что студент может быть и должен быть выселен – окончание времени обучения. Это логично.

Второй причиной может стать отчисление из состава студентов. Кампусы предназначены для проживания обучающихся в ВУЗах, как только человек отчисляется, он тут же теряет право на проживание, так как теряет статус учащегося, дающий право на место в комнате.

Третьей причиной выселения является нарушение правил внутреннего распорядка.

Есть еще две причины массового выселения из общежития, но на них останавливаться не будем, так как они очень редкое явление – это смена владельца здания и переселение жильцов в другое жилое помещение.

За что студента могут выселить из общежития?

В каждом общежитии есть свои внутренние правила, соблюдать которые должны все, проживающие в нем, не исключение – студенческие кампусы. За постоянные, систематические нарушения этих правил администрация может применять к студентам некоторые санкции:

• замечание;
• выговор;
• выселение из общежития;
• отчисление из ВУЗа с последующим автоматическим выселением.

Конечно, если нарушение правил одноразовое, незначительное, то никто выселять студента не будет, но есть ситуации, когда выселение неизбежно. Итак, за что могут выселить из общежития:

1. За использование не по прямому назначению, другими словами – студент должен в помещении проживать, а не использовать комнату, например, под склад.
2. За причиненный ущерб имуществу – никому не позволено портить стены в комнате или ломать мебель.
3. За игнорирование студентом обязательной временной регистрации по адресу проживания.
4. За нарушение покоя других жильцов – громко включать музыку по ночам или ломиться к соседям по этажу в два часа ночи за учебником или конспектом недопустимо.
5. За задолженность по плате за проживание более трех месяцев.
6. За распитие спиртных напитков или прием запрещенных веществ в здании общежития или за нахождение в нем в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
7. За хранение или продажу алкогольных, наркотических или психотропных веществ.
8. За хранение запрещенных предметов – оружия, токсических или взрывчатых веществ.
9. После отчисления из учебного заведения.
10. После окончания учебы.

За нарушения

Все общежития разрабатывают примерно одинаковые правила внутреннего распорядка. Ни в одном учебном заведении не допускаются прием алкоголя или наркотиков, везде запрещена порча имущества, воровство, нарушение личного пространства других проживающих студентов, асоциальное поведение и прочие нарушения внутреннего распорядка.

Обычно, после первой жалобы соседей, нарушители получают административное предупреждение, при повторной — отделываются уплатой штрафа, если, конечно, это нарушение не является уголовно наказуемым деянием, таким, как, например, торговля наркотическими веществами или хранение оружия.

Если штраф подействовал – то на этом все и заканчивается, но, к сожалению, иногда нарушители спокойствия продолжают вести асоциальный образ жизни.

Самым тяжелым наказанием за административные нарушения правил проживания в общежитии является выселение (ст. 91 ЖК РФ), обычно оно применяется к злостным нарушителям правил проживания либо, когда однократное нарушение было вопиющим.

За распитие спиртных напитков

Часто студенты спрашивают – могут ли его выселить за то, что он принес в общежитие и выпил там бутылку пива, или с соседями по комнате распили бутылку водки? Если в уставе указано, что приносить и распивать спиртные напитки запрещено, то могут.

Более того, в некоторых строениях запрещено не только распивать их в стенах здания, вообще, запрещено появляться в состоянии алкогольного опьянения на территории кампусов. До каждого студента при вселении эти правила доводятся и, естественно, нарушать их никому не позволено.

За курение

Студентов интересует и другой вопрос – могут ли их выселить за курение? Здесь все зависит от устава: в некоторых общежитиях до сих пор разрешается курить в здании в специально отведенных для этого местах, но есть и такие, в которых даже не в самом здании, а на прилежащей территории курить строго запрещено.

Таким образом, если устав запрещает курение в здании или на территории, прилегающей к зданию, в нем же прописаны меры, применяемые к нарушителям, например:

• за первое нарушение – выговор;
• за второе – штраф;
• за очередное – выселение.

Студентам стоит запомнить, что за третий случай курения на территории общежития их могут выселить. Есть и более жесткие правила внутреннего распорядка, при которых выселить могут уже после первого случая курения в неположенном месте.

За неуплату

В Законе № 273-ФЗ прописано, что размер и порядок платы за проживание в общежитии для студентов определяется самой образовательной организацией на основании внутреннего акта.

Такой акт принимается с учетом мнения студенческих советов и деканата. Размер платы за проживание и ее порядок могут отличаться в различных ВУЗах, причем намного. Это зависит и от комфортабельности жилых помещений, и от многих других факторов.

Порядок оплаты проживания в разных учебных заведениях может взиматься либо вперед за какой-либо период (семестр, учебный год), либо ежемесячно. Естественно, в соответствии с этим порядком, студенты и должны платить за проживание.

Например, если в уставе прописано, что человек должен оплачивать общежитие вначале учебного года сразу за весь год, то, по прошествии нескольких месяцев не оплатившие проживание лица могут быть выселены.

За окончание учебы

Место в студенческом общежитии предоставляется иногородним студентам на время обучения, то есть, по окончании учебы он должен съехать. Но бывают ситуации, когда учеба закончилась, но договор найма был заключен до более позднего срока. В таких случаях нужно смотреть, как ситуация описывается в уставе общежития и договоре о заключении контракта на обучение.

Если в документах прописано, что место в общежитии предоставляется только лицу со статусом «студент», то после получения диплома такой гражданин должен быть выселен в связи с утратой этого статуса, а деньги за оставшиеся дни ему должны вернуть.

Если же статус в договоре не прописан, лицо может оставаться до окончания договора найма.

Правила выселения из общежития

Не все администрации учебных заведений четко представляют – как выселить из студенческого общежития в тех или иных случаях. Выселение производится на основании приказа ректора высшего учебного заведения в случаях:

Расторжения договора найма по основаниям,	которые прописаны в договоре.
Отчисления учеников до окончания срока обучения	за различные нарушения.
По заявлению	самого студента.
После окончания	учебного заведения.

Приказ о выселении из общежития

Выселение любого проживающего, в студенческом общежитии возможно только на основании приказа о выселении. В случаях массового выселения (по окончании учебы) не требуется перечисления всех студентов, окончивших ВУЗ, достаточно указать в тексте – какая именно категория жильцов должна покинуть временное место жительства.

Совсем другая процедура при досрочном выселении, приказа по институту в такой ситуации недостаточно, он должен быть выпущен на основании судебного решения или личного заявления учащегося.

Но и здесь встает вопрос – как могут выселить из общежития по всем правилам и в соответствии с законом. Прежде чем начинать процедуру выселения, администрация отправляет ему письменное уведомление, где указана дата, не позднее которой студент должен покинуть помещение, делается это для того, чтобы жилец мог за это время найти себе другое место жительства. Вручить документ обязаны под подпись лично в руки, или отправив его по почте с уведомлением.

Не допускается выселение студента, если он живет с несовершеннолетним ребенком, за исключением случаев систематического злостного нарушения устава общежития и правил проживания в нем.

Если в помещении (комнате) проживают несколько человек, а выселяют за нарушения только одного, то остальные обязаны оставить расписки в том, что они не нарушали устав, иначе выселение нарушителя будет незаконным и его можно будет оспорить в судебном заседании.

Обращение собственника в суд

Как уже говорилось выше, досрочное выселение возможно только по решению суда, для этого представитель администрации должен подать исковое заявление, в котором должны быть указаны следующие сведения:

• в какую судебную инстанцию подается иск (ее наименование);
• личные данные истца;
• персональные данные ответчика (студента, которого хотят выселить);
• основания для выселения (конкретные нарушения);
• документальные подтверждения оснований для выселения и исковых требований;
• данные свидетелей.

Образец иска о выселении из общежития можно посмотреть в канцелярии суда или на информационном стенде в здании суда.

В судебном заседании суд изучит все обстоятельства и вынесет решение либо о выселении ответчика, либо об отказе в удовлетворении требований истца.

Госпошлина

Размер госпошлины составляет 200 рублей (для физических лиц) и 4 000 рублей для юридических.

Процедура выселения из общежития

В соответствии с п. 10.4 Правил внутреннего распорядка для выселения студентов необходимо оформить приказ, это правило действительно для всех случаев, в том числе при:

• расторжении договора по любым основаниям;
• досрочного отчисления студента;
• выселения в соответствии с личным заявлением студента;
• в случаях окончания срока обучения.

Иногда спрашивают – обязательно ли в приказе перечислять всех студентов, выселяемых из общежития после окончания срока обучения? Необязательно. Достаточно будет назвать основанием для выселения именно завершение учебы.

Если же выселение происходит досрочно, в связи с нарушениями студентом правил внутреннего распорядка, то в таких случаях должен действовать особый порядок. И здесь встает еще один вопрос — имеют ли право выселить из общежития нарушителя без решения суда? Нет, не имеют. Выселение должно производиться в соответствии с решением суда, в таких случаях недостаточно приказа ректора или директора, более того, все внутренние положения, позволяющие руководству выселять студентов без решения суда, являются незаконными.

Перед тем как выехать, студент обязан:

• забрать свои вещи;
• заполнить так называемый обходной лист, то есть пройти процедуру инвентаризации собственного имущества общежития;
• сдать ключи от комнаты и пропуск в общежитие.

По завершении процедуры студент должен расписаться в журнале о выселении, после чего ему поставят отметку в паспорте, что он снят с временной регистрации.

Заключение

Студенческая жизнь прекрасна, вы молоды, полны сил и планов на дальнейшую жизнь, но не нужно забывать и об обязанностях, таких как успешная учеба, соблюдение правил внутреннего распорядка общежития, чтобы не случилось так, что в один прекрасный день вы не потеряли и прекрасное место учебы, и свою будущую профессию и, в том числе, место в общежитии.

Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

comments powered by HyperComments

120 просмотров

Attractive young man shopping online on mobile phone, holding credit card

Основания для заселения в университетское общежитие известны всем, а вот из-за чего администрация может попросить студента покинуть комнату многие не знают и поэтому иногда оказываются совершенно не подготовлены к выселению.

Могут ли выселить из общежития студента

Комната в общежитии предоставляется всем нуждающимся в жилье студентам на время обучения в ВУЗе. Зачастую дата прекращения договора найма, а соответственно и выселения из общежития совпадает с днем выдачи диплома.

Чтобы у выпускников было достаточно времени для улаживания всех формальностей и подготовки к переезду его за несколько месяцев предупреждают о дате, до которой необходимо покинуть комнату. Но иногда по инициативе администрации вуза студентов выселяют задолго до окончания учебы. По каким причинам давайте разбираться.

За что могут выселить из общежития студента

Выселение из студенческого общежития по новому Жилищному Кодексу может быть следствием:

• воли студента (п.2 ст.101ЖК РФ и п.1 ст. 687 ГР РФ);
• отчисления из учебного заведения (п.2 ст.105 ЖК РФ );
• решения администрации общежития, но только по решению суда (п.3 ст. 101 ЖК РФ, пп. 2 и 3 ст.687 ГК РФ и ст.688 ГК РФ).

Истечение срока договора найма, если он наступил ранее дня окончания вуза, не является основанием для законного выселения учащегося. Так как это противоречит:

• п.2 ст.105 ЖК РФ, согласно которому, комната в общежитии должна предоставляться студентам на весь срок обучения;
• ст. 684 ГК РФ, которая обязывает администрацию общежития заблаговременно до окончания срока аренды уведомить об этом студента и предложить ему продление договора найма на тех же условиях и на такой же срок.

Любой пункт договора найма, несоответствующий вышеуказанным, например, тот, который позволяет администрации принудительно принимать решение о выселении продолжающего обучаться в ВУЗе студента, противоречит действующему законодательству, а значит любым судом будет признан ничтожным. За их применение администрации грозит административная, а в некоторых случаях даже уголовная ответственность.

А вот сначала отчислить студента из ВУЗа за несоблюдение правил проживания в общежитии, а потом уже выселить из комнаты можно совершенно законно. Но перед отчислением администрация учебного заведения должна в обязательном порядке:

• получить от нарушителя объяснительную в письменной форме;
• узнать мнение по поводу отчисления данного учащегося у всего педагогического состава.

Согласно приказу Минобрнауки №185 от 15.03.2013 года у любого дисциплинарного взыскания есть срок давности, который равен 30 календарным дням, если за этот период отчисления не произошло, то можно спокойно продолжать проживание в общежитии.

Правила и порядок выселения студентов

По инициативе студента расторгнуть договор найма можно в любой момент в одностороннем порядке. Для этого достаточно просто сообщить о принятом решении наймодателю. А вот вторая сторона может в одностороннем порядке расторгнуть договор только на основании судебного решения.

Этапы принудительного выселения

Приняв решение о выселении студента, администрация должна заблаговременно письменно уведомить об этом арендатора, указав на причину и сроки, в которые студент должен добровольно покинуть помещение.

Если проживающий не согласен с законностью требований и отказывается выселяться по собственной воле, то наймодатель должен обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Рассмотрев все обстоятельства по делу и выслушав позиции сторон, судья принимает решение о выселении студента или оставляет требования истца без удовлетворения.

Если даже имея на руках копию судебного решения о выселении, проживающий продолжает незаконно занимать жилплощадь дольше установленного в нем срока, администрация общежития должна обратиться за помощью к судебным приставам-исполнителям, которые в рамках возбужденного исполнительного производства в присутствии сотрудника органов внутренних дел и двух понятых выселят нарушителя в кратчайшие сроки.

Необходимые для подачи в суд документы

Чтобы выселить студента из общежития вместе с исковым заявлением в суд необходимо предоставить:

• договор найма жилого помещения;
• справки и другие документальные, аудио и видео подтверждения нарушения ответчиком правил проживания в общежитии, в том числе жалобы соседей;
• справки о задолженности по коммунальным платежам больше 6 месяцев (если это основной аргумент для выселения);
• другие бумаги, подтверждающие невозможность проживания в данном помещении в будущем.

Что делать студенту

Студент, получив уведомление с требованием добровольно освободить помещение, должен внимательно изучить причину, повлекшую принятие решения о выселении, а также перечитать договор найма, особенно ту часть, которая касается оснований для его расторжения.

Если он не считает свой дисциплинарный проступок достаточным для выселения, ему следует подготовиться к судебному заседанию, чтобы предоставить достаточно веские доказательства и аргументы в свою пользу.

Получив судебное решение о выселении, в двухмесячный срок можно подать апелляцию в вышестоящую инстанцию. И не забывайте, что пока длится судебное разбирательство, вы имеете полное право законно проживать в общежитии.

Как выселить соседку из комнаты в общежитии

Выселение соседей по комнате в общежитии регулируется статьей 91 ЖК РФ, согласно этой норме законными основаниями для выселения являются:

• неуплата коммунальных платежей;
• порча имущества;
• систематическое нарушение общественного порядка;

Для того, чтобы принудительно выселить человека из единственного жилья требуется судебное решение, а прежде чем инициировать разбирательство необходимо добыть доказательства нарушения ваших прав:

1. Как только сосед начнет громко шуметь и дебоширить, сразу же звоните в полицию, все протокола убирайте в надежное место, в будущем они вам очень пригодятся.
2. Если соседка сделала из уютной комнаты мастерскую или решила начать перепланировку, придите с комендантом и попросите его письменно зафиксировать нецелевое использование жилья.

На основании полученных доказательств можете попробовать написать жалобу в администрацию общежития с просьбой выселить нерадивую соседку. Документ можете писать в произвольной форме, но обязательно в двух экземплярах – один отдайте, а на втором попросите поставить отметку о принятии и оставьте у себя.

В течение 30 календарных дней должно прийти письмо с мотивированным ответом, если ваша жалоба осталась без удовлетворения, можете обжаловать ее в судебном порядке.

Куда обращаться?

Такими делами занимаются районные суды по месту жительства ответчика. Именно туда и нужно отнести правильно оформленное заявление с приложенными к нему доказательствами вашей правоты.

Необходимые для суда документы

Прежде чем обратиться в суд с иском необходимо подготовить такие документы:

• договор найма комнаты в общежитии;
• собранные аудио, видео материалы, протоколы полиции, которые вы предусмотрительно сохранили, ваш экземпляр жалобы в администрацию;
• квитанцию об оплате госпошлины.

В настоящий момент госпошлина составляет 300 рублей для частных лиц и 6000 рублей для юридических.

Как правильно составить исковое заявление?

Этот документ должен иметь четкую структуру и состоять и нескольких частей:

1. Вводная – в верхнем угла с правой стороны пишем: наименование судебной инстанции; полное имя, адрес и контактный телефон истца, полное имя и адрес ответчика, с новой строки в центре — названия документа.
2. Описательная – как можно подробнее описывается ситуация со ссылками на приложенные доказательства.
3. Просительная – содержит просьбу к суду о выселении ответчика из комнаты на основании всего изложенного.
4. Список приложенных к исковому заявлению документов.

При составлении заявления постарайтесь логично и без излишней эмоциональности приводить свои доводы. Лучше если документ будет напечатан на принтере, но можно написать его от руки обычной шариковой ручкой. И помните, каждый ваш аргумент должен быть обязательно подкреплен доказательством, в противном случае суд не обратит на него внимание и правда окажется не на вашей стороне.

После подачи заявления, решение принимается в срок, который обычно не превышает двух месяцев. Однако в некоторых случаях, например, если есть необходимость предоставления уточняющих доказательств, процесс может немного затянуться.

Подобные дела рассматриваются судами всегда в индивидуальном порядке, поэтому решив твердо избавиться от громких и беспокойных соседей в общежитии, запаситесь терпением и достаточной доказательно базой.

Пример. Малькова И.В. проживала в студенческом общежитии ВУЗа, в котором обучалась. В 2015 году она была отчислена из учебного заведения, получила уведомление о выселении, однако покидать комнату отказалась, мотивировав это тем, что не имеет в городе другого жилья. Она сменила замок на двери комнаты и отказывалась общаться с администрацией. В связи с этим представитель учебного заведения был вынужден обратиться в суд. Судья, рассмотрев доводы обеих сторон, а так же представленные документы (приказ об отчислении, уведомление о выселении с подписью ответчика о получении) встал на сторону истца и обязал Малькову в течении 10 дней покинуть комнату. Однако та снова отказалась исполнять решение органа правосудия и была выселена в рамках исполнительного производства службой судебных приставов.

Судебная практика

Судебная практика по делам о выселении достаточно обширна, чтобы хорошо подготовиться и гарантированно выиграть суд следует изучить некоторые подобные дела и проанализировать, почему суд принял то или другое решение.

1. Истцы, как правило, просят суд выселить студента из-за того, что последний систематически совершает дисциплинарные проступки, тем самым мешая спокойной жизни соседей по общежитию.
2. Ответчики пытаются доказать, что их проступки не были настолько серьезны, чтобы стать причиной выселение и приводят свидетельские показания все тех же соседей по комнате.

Шансы выиграть дело есть и у первых, и у вторых, все зависит от того, кто окажется убедительней, но как правило суд становится на сторону администрации общежития.

Пример. Студенту ВУЗа Шахову Д.Б. с момента зачисления была предоставлена комната в общежитии, в которой он проживал с Борисовым И.П. Шахов Д.Б. учился отлично, однако в быту вел себя неподобающим образом: собирал у себя в комнате компании, распивал спиртное, приводил гостей в ночное время. Такими своими действиями он очень мешал нормальной жизни и учебе Борисова. Тот неоднократно обращался к коменданту с просьбой выселить Шахова или же переселить в другую комнату, однако получал ответ, что свободных жилых мест нет, а Шахов «на хорошем счету» в ВУЗе и выселять его из общежития никто не будет. Тогда Борисов был вынужден обратиться в суд с требованием защиты своих прав и выселением Шахова. В доказательство своих требований он привел показания студентов из других комнат, которым Шахов так же мешал. Суд встал на сторону истца.

Нужен юрист

Если вас пытаются незаконно выселить из занимаемой в общежитии комнаты, а вы не знаете, как отстоять свои права, то свяжитесь любым удобным способом с юристами нашего сайта и они смогут вас бесплатно проконсультировать.

Вообще, дела о выселении студентов редко доходят до судебных разбирательств, и уж если так случилось, то значит случай действительно сложный и лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, который сможет не только составить исковое заявление, но и полностью взять на себя участие в судебном процесс, что значительно увеличит ваши шансы на положительное решение органа правосудия.

Оцените статью