Оформление ипотечного кредита предусматривает долгосрочные отношения с банком, прежде чем начать которые необходимо хорошенько подумать.
Некоторые банки предлагают выгодные условия, чтобы привлечь потенциальных клиентов.
Сегодня речь пойдёт о ВТБ 24 — банке, который широко предоставляет свои услуги на российском рынке.
Ипотека без первоначального взноса ВТБ 24
Многие люди хотят оформить ипотеку, но не решаются на это, поскольку не имеют достаточно средств для первоначального взноса.
Банк ВТБ 24 допускает возможность отказа от первого взноса за счёт других программ или дополнительного залога недвижимости.
Полезное видео:
к содержанию ↑Кому выдают ипотеку без первого взноса?
Оформить ипотеку без первого взноса в ВТБ 24 могут лишь определённые категории населения:
- Семьи, у которых после рождения второго ребенка появилось право на использование материнского капитала;
- Владельцы недвижимости, держатели ценных бумаг или сертификатов;
- Клиенты других банков, которые желают заключить договор рефинансирования с ВТБ 24.
Будет полезно ознакомиться с рекомендациями по выбору ипотечного банка.
Все эти требования к физическим лицам напрямую связаны с программами кредитования.
к содержанию ↑Ипотечные программы банка
Существует несколько программ, предлагаемых банком ВТБ 24, для клиентов, которые не могут заплатить первоначальный взнос по ипотеке в требуемом размере.
- С использованием материнского капитала.
После рождения второго ребёнка семья имеет право использовать средства материнского капитала, которые им полагаются от государства, в качестве первого взноса по ипотечному кредиту.
ВТБ 24 не ограничивает семьи в выборе типа жилья — это может быть как квартира в новостройке, так и объект вторичного рынка недвижимости.
С помощью материнского капитала также можно увеличить максимальный срок выдачи ипотеки вплоть до 50 лет, а также максимальную сумму до 90 000 000 рублей.
Кредиты выдаются в рублях под процентную ставку от 12.15%.
Обязательным является страхование объекта залога, кроме покупаемого земельного участка.
Читайте также о том как и в каких банках можно взять ипотеку на земельный участок в этой статье.
Видео по теме:
- С дополнительным объектом залога в виде уже имеющейся недвижимости или другого имущества.
Заёмщик может передать под залог ВТБ 24 свою собственную квартиру или жильё третьих лиц (родители, супруги) или сертификаты, другие ценные бумаги, а банк в свою очередь освобождает его от необходимости внесения первоначального взноса.
При выдаче нецелевого кредита ВТБ 24 не обязательно подтверждение покупки и внесение ещё одного объекта под залог, однако сумма займа будет гораздо меньше.
Процентные ставки составляют от 14.15% годовых, а максимальный срок ипотеки — 20 лет.
Следует помнить, что при использовании такой программы, в залоге ВТБ 24 окажется и уже имеющаяся у вас недвижимость, и тот объект, который вы покупаете, так что необходимо тщательно выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, чтобы банку не пришлось применять строгие санкции.
- Рефинансирование ранее открытого кредитного обязательства.
Узнать подробнее про перекредитование ипотеки можно в этой статье.
В других банках могут действовать более жёсткие условия, так что клиенты не в состоянии оплатить ранее открытую ипотеку.
В таком случае возможно взять новый кредит в ВТБ 24 для погашения старого под более выгодные проценты.
Первоначальный взнос не вносится, потому что кредит выдаётся не на покупку жилья, а на выплату предыдущих обязательств.
Процентные ставки устанавливаются индивидуально, однако они должны быть не больше процентов по текущему кредиту.
Максимальный срок рефинансирования — 50 лет.
к содержанию ↑Процентные ставки
Так как первоначальный взнос по ипотеке по предложенным программам отсутствует, то процентные ставки ВТБ 24 зависят от суммы и срока кредитования.
Читайте также: Процентные ставки по ипотечным кредитам в разных банках России
А при рефинансировании они обязательно будут не больше, чем по предыдущему кредиту.
| Использование материнского капитала | от 12.15% |
| Внесение дополнительного объекта залога в виде имеющейся собственности | от 14.15% |
| Рефинансирование | Не более, чем текущие обязательства по открытому ранее кредиту |
к содержанию ↑Ипотечный калькулятор
Перед тем, как решиться на столь ответственный шаг, как покупка жилья в ипотеку, необходимо взвесить все за и против и трезво оценить свои возможности.
Для того, чтобы можно было рассчитать ежемесячную сумму погашения кредита, которую клиент должен будет вносить регулярно, необходимо воспользоваться специальным онлайн калькулятором, который мы вам и предоставляем к использованию ниже.
Вы получаете детальный расчёт о сумме ежемесячных платежей по ипотеке и комиссий за выдачу кредита, включая ежемесячные и ежегодные превышения.
к содержанию ↑Условия и требования к заемщику
Для того, чтобы заёмщик подтвердил свою платежеспособность, необходимо подать определенные документы в ВТБ 24, которые подтверждают его соответствие определённым требованиям.
Клиент должен отвечать следующим стандартным обязательствам:
- Возраст заёмщика должен быть не менее 21 года и не более 65 для мужчин и 60 для женщин, причем во время оформления ипотеки им не должно исполнится 60 и 55 лет соответственно;
- Наличие регистрации на территории России, а для иностранных граждан — справки об уплате налогов;
- Отсутствие судимости на момент заключения договора;
- Наличие общего трудового стажа не менее одного года, а на последнем месте работы перед оформлением ипотеки — 4 месяцев.
Условиями, которые устанавливает ВТБ 24, выступают процентные ставки, сумма ипотеки и максимальный срок выдачи кредита, которые существенно не отличаются, кроме процентов.
к содержанию ↑Необходимые документы
При оформлении ипотеки в ВТБ 24 следует заранее побеспокоиться о сборе необходимых документов, поскольку их стандартный список дополняется другими, именно дающими право на получение кредита без первоначального взноса.
Необходимые документы включают:
- Паспорт заёмщика (копия всех страниц) и его супруга, если он выступает в качестве созаемщика;
- Копию другого удостоверения личности (водительских прав, загранпаспорта);
- Справку о доходах установленного образца;
- Справку о составе семьи;
- Документы на недвижимость, которую планируется приобрести.
Для того, чтобы подтвердить право на оформление ипотеки без первоначального взноса, клиент подаёт следующие документы в ВТБ 24:
- Сертификат о наличии средств материнского капитала и справку из Пенсионного фонда о возможности их использования;
- Документы на уже имеющуюся недвижимость, которая предлагается в качестве дополнительного объекта залога, что подтверждают право собственности на неё;
- Договор ипотечного кредитования, заключённый ранее в другом банке, в случае рефинансирования.
Все необходимые документы подаются в ВТБ 24 вместе с заполненной анкетой.
Копии действительны лишь при наличии оригиналов или их заверения нотариусом или другим уполномоченным лицом.
к содержанию ↑Оформление ипотеки без первоначального взноса
Чтобы оформить ипотеку, которая не предусматривает первоначального взноса в ВТБ 24, необходимо сначала тщательно изучить все условия и прежде всего, определить, имеете ли вы право на участие в какой-либо из программ.
Далее нужно собрать все установленные документы, и главное те, которые подтверждают, что вы можете получить ипотеку без первоначального взноса.
О том как и где еще можно взять ипотеку без первоначального взноса, а также стоит ли брать данный вид ипотеки читайте в этой статье.
Весь пакет документов подаётся вместе с заполненной анкетой, а в случае подачи онлайн-заявки необходимые бумаги доносятся уже после принятия решения.
После того, как ВТБ 24 утверждает возможность выдачи ипотеки, все дальнейшие условия согласовываются, и подписывается ипотечный договор.
Деньги выдаются клиенту на руки или на карту для приобретения недвижимости.
Полезное видео:
Следует помнить, что с этих пор объект залога находится в теоретической собственности ВТБ 24, а также имеющаяся у заёмщика недвижимость, если она выступала дополнительным объектом залога.
Для зарплатных клиентов в ВТБ 24 предусмотрена более упрощенная процедура оформления, что связано с отсутствием необходимости подачи некоторых документов.
к содержанию ↑Плюсы и минусы
Выгода в том, чтобы взять жилье без первоначального взноса в ВТБ 24, бесспорна и заключается в:
- Быстром получении ипотеки без необходимости копить на первый взнос;
- Возможности рефинансирования невыгодной ипотеки, взятой в другом банке;
- Низких процентных ставках для клиентов которые используют материнский капитал;
- Возможности досрочного погашения материнским капиталом;
- Индивидуальном порядке заключения договора зарплатных и корпоративных заёмщиков по сравнению с обычными клиентами.
Среди недостатков, как и в любой ипотеке, можно назвать лишь то, что люди обязаны платить кредит долгие и долгие годы, иначе банк может потребовать даже изъятие объекта залога, то есть жилья, для последующей продажи и погашения долга.
На свете нет ни одной молодой семьи, которая не хотела бы получить собственное жилье. Ведь именно с него начинается полноценная самостоятельная жизнь. Не имея средств на квартиру, люди задумываются всерьез о кредите, который требует обычно первого взноса. А как быть заемщикам с отсутствием возможности внесения первоначальной суммы? Альтернативой является ипотека без первоначального взноса от ВТБ 24.
Взять ипотеку без первоначального взноса в Новосибирске в ВТБ 24
Не каждый знает, что процент зависит в полной мере от размера начального взноса. Обычно он составляет не меньше 20-30% от заявленной стоимости. Если заемщик не в силах произвести первый платеж, риски банка возрастают. Поэтому в целях обезопасить себя банк повышает ставку. Многие полны сомнений в том, что банк готов столкнуться с такими рисками. Однако ВТБ 24 предлагает все-таки несколько ипотечных программ, из которых каждый может выбрать себе по душе. А главное, что их условия позволяют взять ипотеку без первоначального взноса в Новосибирске в ВТБ 24.
Условия задействования материнского капитала
ВТБ 24 практикует уже не первый год задействование материнского капитала во взятии ипотеки, способствуя этим улучшению условий жизни семей.
При помощи материнского капитала можно:
- Погасить проценты или же основной долг по старой ипотеке.
- Взять ипотеку без первоначального взноса в ВТБ 24, где средства станут первичным взносом.
- Повысить размер заемных средств для покупки более качественного жилья.
Для использования программы в 2017 году, следует:
- Обратиться в центр ВТБ 24, где занимаются вопросами ипотечного кредитования.
- Предоставить пакет документов, справку из Пенсионного фонда с информацией об остатке, а также сам сертификат.
- Обратиться в Пенсионный фонд после с прошением направить средства из на погашение ипотеки.
Воспользуйтесь материнским капиталом, чтобы взять ипотеку без первоначального взноса в городе Новосибирск в ВТБ 24
Жилищный сертификат и субсидия в 2017 году
Являетесь обладателем жилищного сертификата? Тогда вы имеете все шансы беспроблемно взять ипотеку в ВТБ 24 без первоначального взноса в 2017 году. Практика работы с сертификатами, выданными при участии в жилищных программах, позволяет направить средства на частичную оплату взноса либо на погашение кредита.
Как же взять кредит, если у вас на руках есть сертификат? Обращение за ипотекой в Новосибирске следует в стандартном порядке, однако при этом идет учет действующей жилищной субсидии.
При оформлении ипотеки таким способом вы должны знать, в какой очередности будете действовать:
- Заполнение анкеты и передача ее в банк вместе с жилищным сертификатом и соответствующими документами. Условия для ипотеки без первоначального взноса в ВТБ 24 диктует сам банк после проверки платежеспособности. Он определяет сумму, возможную к выдаче, ставя ориентиром стоимость будущего жилья и сумму субсидии.
- Выдача уведомления после того, как было принято решение в вашу пользу. Теперь вы можете начинать подбор соответствующего варианта.
- Оформление кредита по ипотеке, а также перечисление средств. При использовании в качестве первого взноса субсидии средства будут предоставлены банком после того, как часть недвижимости будет оплачена средствами имеющейся субсидии.
- Погашение ипотеки в соответствии с условиями договора. Для заемщика может оказаться сюрпризом уменьшение расходов, если это предусматривает жилищный сертификат.
Условия получения жилищного сертификата
Требования банка к приобретаемой недвижимости
Для взятия ипотеки в Новосибирске без первоначального взноса в ВТБ 24, нужно знать требования, действующие в 2017 году.
Перечислим их:
- При использовании недвижимости в виде залога собственниками должны выступать лишь совершеннолетние.
- Квартира не может выступать залогом, если в ней прописан инвалид либо ребенок.
- Созаемщиком выступает родственник. При расчете займа и страховании рисков идет учет его дохода. Отказ от этого требования сулит заемщику повышение процентов или же вовсе отказ в ссуде.
Перечень необходимых документов
При регистрации в ВТБ 24 ипотеки без первоначального взноса действует список документов, предоставляемых обязательно.
Это:
- анкета заемщика;
- копии двух документов, удостоверяющих личность;
- справка 2-НДФЛ, учитываемая годовой доход;
- заверенная копия трудовой книжки.
Если вы являетесь предпринимателем, потребуется выписка из госреестра юридических лиц, взятая из банка справка о сальдо счете, выписка о движении личных средств.
Подготовьте полный список необходимых документов, при получении одобрения по ипотеке в ВТБ 24 в 2017 году
Для ипотеки ВТБ 24 в Новосибирске без первоначального взноса потребуются копии бумаг на квартиру, выписки о лицах, зарегистрированных по данному адресу, копии кадастрового паспорта, а также паспорта продавца.
Есть также и перечень необязательных документов, способных повлиять в значительной мере на процент. Это копии трудового договора, свидетельства о регистрации, а также копия договора о коммерческом найме недвижимости. Кроме того, потребуется предъявить сведения об активах, которые заемщик имеет.
Рассчитать ипотеку на калькуляторе
Какую бы из вышеописанных программ в 2017 году не выбрал клиент, ее приблизительные будущие параметры всегда можно рассчитать с помощью специального ипотечного калькулятора ВТБ 24.
Причем, используя данный калькулятор, вы можете варьировать данные о типе приобретаемого жилья (новостройка или вторичный фонд), его стоимости и времени предоставления данного займа, что позволит вам подобрать наиболее подходящий вариант для приобретения вашего жилья.
Заключение
Рассмотренные выше условия получения в ВТБ 24 ипотеки без первоначального взноса говорят о том, что каждый может выбрать для себя вариант, который будет наиболее приемлем. Даже если у вас в кармане пусто, вы можете все-таки получить разрешение на оформление ипотеки, воспользовавшись удобными привилегиями ВТБ 24 и рассчитав предварительно ее параметры на ипотечном калькуляторе. Верьте в свои возможности, и вы получите свое жилье!
Как взять ипотеку без первоначального взноса в ВТБ 24?
Чтобы получить ипотеку, ВТБ требует от клиента внести первоначальный взнос, как и другие банки. Но есть возможность взять кредит без уплаты первого взноса.
Сумма первоначального взноса по ипотеке ВТБ
В случае ипотеки ВТБ 24 первоначальный взнос составляет 10% — 30% от суммы.
Процент, который влияет на размер оплаты,зависит от:
- набора предоставляемых документов;
- размера ставки по кредиту (чем ниже ставка, тем больше придётся заплатить самому вначале);
- характера жилья, которое вы приобретаете.
А также еще два условия:
- являетесь ли вы участником военной ипотеки,
- получаете ли зарплату на карту ВТБ 24?
Минимальный взнос по ипотеке в ВТБ 24 составляет 10%. Для одобрения нужно представить банку полный пакет документов, подтвердить свои доходы и быть зарплатником ВТБ.
Условия ипотечного кредита без первоначального взноса в ВТБ:
- Возраст от 22 до 65 лет (женщинам — до 65 лет).:
- Постоянная или временная регистрация на территории РФ.
- Наличие постоянных доходов.
- Общий стаж не меньше года и стаж не менее 1 месяца на последнем месте.
- Наличие следующих документов:
Документы для покупки квартиры в ипотеку без первоначального взноса в ВТБ
Как получить ипотеку без первоначального взноса в ВТБ 24?
Ипотека без первого взноса ВТБ 24 хороша тем, что от вас потребуется лишь два документа: паспорт и второй документ из списка. В кредит выдают от 1,5 до 5 млн рублей. При открытии ипотеки без первоначального взноса в ВТБ 24 в СПб и Москве максимальный порог составляет 15 миллионов рублей, но дополнительно требуется представить документы на дополнительную залоговую недвижимость.
Взять ипотеку без первоначального взноса в ВТБ можно, если вы покупаете квартиру под залог собственного жилья.
Можно оформить в ВТБ ипотеку без первого взноса сроком 50 лет, если рефинансируете кредит, ранее взятый в другом банке. Отсутствие первого взноса условно: взяв ипотеку в другом банке и решив ее рефинансировать, вы вносили первый взнос другому банку.
Узнать проценты банка ВТБ по ипотеке без первоначального взноса, рассчитать сумму ежемесячных платежей и т.д. можно с помощью специального калькулятора на www.vtb24.ru. Кликните по вкладке «Ипотека», после чего нажмите на синюю кнопку «Рассчитать ипотеку».
Сначала кликните по вкладке «Ипотека», а затем по кнопке «Рассчитать ипотеку»
Откроется новая страница. Внизу найдите среди предлагаемых банком «Кредит под залог имеющегося жилья». Кликните по ней.
Прокрутите страницу вниз и кликните по этой ссылке
Откроется калькулятор ипотеки ВТБ без первоначального взноса.
Базовая ставка — 12%, для зарплатников ВТБ — 11,7%, а если вы ещё оформите страхование жизни, то снизите ставку до 11,5%.
Пример 1. Вы берёте ипотеку на сумму 1.750.000 рублей на 15 лет. Вам назначат ставку в 12%, а ежемесячный платёж составит 10.501 рубль.
Пример 2. Ваш кредит составляет 2,1 миллиона рублей, а срок ипотеки — 10 лет. При этом вы являетесь зарплатным клиентом ВТБ. Ваша ставка составит 11,7%, а ежемесячный платёж будет 14.883 рубля.
Предыдущие записи
25 января 2018
1 006
Кредиты под залог недвижимости
25 января 2018
1 029
Кредиты под залог недвижимости
24 января 2018
3 136
Кредиты под залог недвижимости
25 декабря 2017
429
Кредиты под залог недвижимости
Порядок получения ипотеки в ВТБ 24.
Интересующая многие молодые семьи проблема, как получить ипотеку на жильё без первоначального взноса, в кризис становится особенно сложной. Банки свернули свои программы ипотеки без первоначального взноса, так поступил и ВТБ 24. Однако некоторые возможности получить кредит, не имея больших свободных денег, в этом банке остаются – рассмотрим их более подробно.
Ипотечный кредит под залог квартиры
Основным вариантом в таких условиях становится ипотека под залог другой квартиры. Этот кредит не требует сложного оформления и выдаётся на любые цели, в том числе на покупку недвижимости.
Залогом по кредиту выступает существующая квартира, которую банк будет вправе продать, если клиент перестанет платить деньги. Такую ипотеку ещё называют ломбардной. Её размер всегда ограничен ценой квартиры под залогом и в разных банках составляет разный процент от этой цены. ВТБ 24 предлагает кредит в 50% стоимости квартиры, на рынке есть предложения лучше.
Преимущества ломбардной ипотеки:
- не требует первого взноса;
- не ставит ограничений в том, какое жильё покупать на деньги от банка;
- покупаемое жильё не ограничено залогом.
Недостатками являются:
- высокая процентная ставка по сравнению с другими ипотечными программами;
- риск, что банк не одобрит существующую квартиру;
- ограниченный размер займа.
Оптимальным вариантом ломбардная ипотека становится при наличии большой квартиры в собственности, когда нужно купить:
- загородный домик;
- небольшую квартиру для детей;
- квартиру поменьше для аренды.
Что представляет собой ипотека под залог имеющейся недвижимости и как получить такой ипотечный кредит в Сбербанке, вы можете узнать в статье по ссылке.
Как получить ломбардную ипотеку в ВТБ 24?
Кто может взять ломбардную ипотеку в ВТБ 24?
ВТБ 24 видит своего заёмщика в возрасте от 21 года и старше, так, чтобы к моменту выплаты кредита ему было не более 75 лет. Заёмщик должен работать не меньше года к моменту получения кредита, в том числе более полугода — на текущей работе.
Как рассчитать ипотеку в Сбербанке самостоятельно? Пошаговая инструкция находится в статье по ссылке.
В банк необходимо принести паспорт (иностранцам стоит добавить визу и документы о законности нахождения в России), копию трудовой книжки и трудового договора заёмщика (и поручителя, если есть), справку 2-НДФЛ и документы на квартиру — свидетельство о собственности, договор купли-продажи, передачи в собственность, мены.
Собственность на квартиру может быть как у заёмщика, так и у его супруга или супруги и членов семьи, правда, тогда нужно оформлять обязательно поручительство.
Кредит можно взять только под квартиру, расположенную в городе присутствия отдела ипотеки банка ВТБ 24.
Образец заявления на получение ипотеки в банке ВТБ 24 вы можете скачать по этой ссылке.
Образец заполнения справки 2-НДФЛ.
Ипотека без первоначального взноса ВТБ 24: как рассчитать сумму кредита?
Для детального расчёта ипотеки в ВТБ 24 необходимо указать:
- стоимость закладываемого жилья;
- сумму кредита;
- ежемесячный доход с учётом заработной платы, пособий и выплат.
По условиям ломбардной ипотеки кредит выдаётся на сумму до половины цены закладываемой квартиры, но не более 5 миллионов рублей. Срок кредита может быть до 20 лет. Комиссий за оформление кредита не берут.
Как оформить кредит на строительство дома под залог земельного участка в Сбербанке — читайте по ссылке.
Процентная ставка кредита под залог квартиры в ВТБ 24 составляет 15,5% при оформлении дополнительных услуг и 16,5% — без их оформления. Эта ставка не меняется со временем.
Пример расчета суммы кредита на жилье с помощью ипотечного калькулятора.
Военная ипотека ВТБ 24: условия получения
Участники Национальной ипотечной системы — военнослужащие могут получить особую военную ипотеку в ВТБ 24, не вкладывая своих денег. Это последняя программа банка, где целевая ипотека не требует собственных сбережений.
Какие программы ипотечного кредитования предлагает в этом году Росбанк, вы можете прочесть тут.
Получение военной ипотеки в ВТБ 24 осуществляется при следующих условиях:
- Заёмщик должен стать участником НИС и получать на личный счёт взносы от государства.
- Через три года участия накапливается сумма для первого взноса, можно начинать оформление ипотечного кредита.
- Расчёт ипотеки будет таков, чтобы всё время платежи гасились из средств НИС без участия собственных денег заёмщика.
Условия военной ипотеки ВТБ 24 мягче, чем ломбардной ипотеки. Хотя срок не больше 14 лет, процентная ставка составляет 12,5% — это главное преимущество. Сумма кредита не больше 1,93 миллиона рублей (рассчитано с учётом финансирования НИС), а первый взнос, накопленный за три года, должен быть 20% от стоимости жилья. Погасить такой кредит нужно раньше 45 лет.
В каком порядке осуществляется досрочное погашение ипотеки в Сбербанке, вы можете узнать в этой статье.
Какие отзывы оставляю клиенты банка ВТБ 24?
Отзывы об ипотеке ВТБ 24
Судя по многочисленным отзывам в сети, пользователи ставят ВТБ 24 на 10 место среди российских банков в рейтинге ипотечного кредитования. В преимущества банка относят быстрое обслуживания, высокую долю одобренных кредитов, вежливость операторов, удобное расположение офисов.
Однако некоторые пользователи уточняют: в ВТБ 24 бывают задержки с поступлениями денег на кредитный счёт, что автоматически влечёт просрочки.
Ипотека в ВТБ 24 без первоначального взноса — один из вариантов получить жильё, не тратя время на накопление своих денег.
Хотя такой вариант ипотеки обходится дороже, банк ВТБ 24 предлагает максимально мягкие условия с учётом своих рисков. Чтобы избежать неприятностей с платежами, нужно стремиться делать их заранее и всегда проверять, поступили ли деньги на счёт вовремя.
Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке — узнайте здесь.
Ипотека без первого взноса: реальная возможность получить жилье или рекламные уловки банков? Ответ содержится в следующем видео:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: