Приобретение и прописка на участке ИЖС под застройку загородного дома – процесс хлопотный и нелегкий.
Не каждый земельный надел, понравившийся покупателю, подходит для стройки. Это должен знать будущий собственник, желающий иметь дом в загородной зоне.
Приобретение земли
Иметь загородный дом – мечта миллионов горожан. Некоторые покупают уже готовые постройки, другие хотят возвести самостоятельно дом своей мечты.
Понятно, что вначале необходимо купить земельный надел, благо сейчас предложений на рынке земли предостаточно.
Многие не знают о том, что, что под застройку домовладения не каждый участок может использоваться.
А посему, чтобы не попасть в ситуацию, в которой вроде бы земля имеется, но соорудить домик на ней категорически запрещено законом, необходимо четко понимать:
- какой участок приобретаете;
- что разрешается на участке строить и чего нельзя;
- какому виду назначения он причисляется.
Категории земельных участков
Основные виды земельных наделов по назначению:
- индивидуальное (частное) жилищное строительство, сокращенно – ИЖС;
- правление личным (частным) подсобным хозяйством – ЛПХ.
ИЖС – площадь земли, на которой могут возводиться строения (правда не больше 3 этажей в высоту). Кроме этажной ограниченности разрешается строить одно строение, проще говоря – один дом.
Покупая такой надел земли, владелец берет на себя обещания, обусловленные действующим законодательством:
- выстраивается дом не позднее трех лет с момента регистрации;
- проект постройки должен быть осуществлен квалифицированной и лицензированной организацией;
- проект согласовывается с контролирующими госинстанциями.
В доме, выстроенном на таком наделе, возможна постоянная прописка по месту жительства.
ЛПХ – земельные наделы определены для ведения частного хозяйства.
Данная категория земель имеет два вида:
- Приусадебная земля. Расположена в заселенных пунктах. На ней разрешается возводить и дом, и прочие хозяйственные постройки.
- Полевая земля. Располагается за чертой заселения (города). Главное предназначение – ведение сельскохозяйственной деятельности, то есть сооружать на нем дома и прочие строения категорически запрещено.
Преимущества индивидуального жилищного строительства
Плюсы земельных наделов под ИЖС следующие:
- весьма прибыльны в плане недвижимости за городом;
- каждый из владетелей жилых построек имеет легитимное право пользования имущественным вычетом;
- оформляя надел в собственность, владелец получает готовые техусловия для дальнейших разработок и прокладки инженерных инфраструктур.
Минусы
Недостатками земельных наделов под ИЖС считаются:
- к обустройству земли следует приступить не позже трех лет со времени оформления в собственность, иначе земельный участок будет изъят согласно действующему закону;
- если стройка дома была начата, но на протяжении 10 лет со времени получения права владения не была завершена и принята в эксплуатацию, пошлина на землю будет удвоена.
Можно ли прописаться в ИЖС?
Покупая земельный участок данной категории, разумеется зарождается вопрос, а можно ли прописаться в ИЖС без дома? Купить его можно без проблем, что касается регистрации, то сделать это далеко непросто.
Вначале нужно зарегистрировать право владения новостройкой, в которой собственник собирается прописаться.
Здесь можно скачать образец заявления о регистрации права собственности.
Дачное строение не оформляется в имущество без сдачи его в эксплуатирование в БТИ.
Для этого понадобится:
- чтобы участок причислялся к категории земель сельхозназначения, вид одобренного использования ее под дачную застройку либо же к земле поселения и одобренным использованием ИЖС;
- дом должен полностью отвечать требованиям СНиП.
Тут представлены СНиП для индивидуального жилищного строительства.
На участке без дома
Некоторые собственники еще на этапе проектирования дома консультировались в ФМС по вопросам прописки.
Оказалось, что она возможна при выполнении вытекающих условий:
- поселок, в котором находится дом должен располагаться в пределах заселенного пункта, возможность прописаться на участке сельхозназначения остается, но только судебной тяжбы с ФМС избежать вряд ли удастся;
- если на постройку имеется поэтажный план из БТИ;
- прописка невозможна если постройка не принята в БТИ;
- новостройка должна иметь официальный почтовый адрес, выдают его только тем строениям, что расположены в пределах заселенного пункта, на землю сельхозназначения его получить невозможно, следовательно, и прописаться тоже нельзя;
- на участке без дома или строительном объекте прописка тоже невозможна.
Суждения, что прописаться можно на земельном участке в любом поселке ошибочно, поскольку в 80% от общей численности они расположены на земле сельхозназначения, поэтому прописка на них запрещена.
Строиться на таких землях стремятся далеко не все.
На землях ИЖС застройки сооружаются в минимальных количествах. Эта земля чаще используется для СНТ или ДНП, иными словами прописка на них невозможна.
Собственнику для регистрации на нем, согласно действующему закону потребуется:
- предъявить в соответствующие органы подтверждение того, что это домовладение является единым местом проживания;
- домовладение должно быть признано как капитальное и полностью соответствующее для постоянного и круглогодичного проживания.
В эти понятия входят такие требования как: наличие адреса у постройки и подъездных путей по которым можно добраться к нему круглогодично.
Если кто-то посчитает, что достаточно присвоить адрес своей постройке, и он легко сможет выполнить эту процедуру – глубоко ошибаются.
Самому это сделать крайне сложно, поэтому участники сообщества объединяются, и действуют вместе.
Как оформить?
Начать возводить дом с последующим введением в эксплуатацию можно исключительно после того как владелец выполнит ряд требований, пройдет все процедуры оформления земли и обретет на руки соответствующие документы и справки.
Понадобятся:
- разрешительная бумага на строительство;
- кадастровый паспорт;
- законно оформленный техпаспорт на домовладение в БТИ;
- официальный почтовый адрес;
- разрешение на ввод домовладения в эксплуатацию;
- права на владение данным имуществом.
Здесь можно скачать образцы разрешения на строительство, кадастрового паспорта.
Куда обращаться?
Чтобы получить пакет соответствующих бумаг на строительство необходимо обратиться с заявлением, заполненным собственноручно заполненным в ДА (Департамента архитектуры) городского округа при администрации по месту расположения участка.
Можно ли прописаться в ИЖС, какие действия при этом необходимо произвести?
В соответствии с действующим законодательством, каждый владелец ИЖС имеет законное право на прописку, если он предоставит для этого весь пакет необходимой документации и пройдет ряд соответствующих процедур.
Документы
Собственник участка к заявлению обязан предоставить:
- документ, подтверждающий права владения;
- градостроительный план;
- точное расположение надела земли и план-схему.
Чтобы приобрести официально почтовый адрес, нужно обращаться в администрацию и предоставить:
- разрешительную документацию на стройку домовладения;
- техпаспорт.
Для официального ввода дома в эксплуатацию необходимо иметь следующие бумаги:
- ходатайство в Департамент архитектуры на ввод постройки в эксплуатацию;
- доказательство права владения участком;
- пакет разрешительной документации на строительство;
- градостроительный план;
- акт приемки здания;
- справка о том, что дом соответствует техусловиям и требованиям;
- план-схема размещения домовладения, планировка, план-схема коммуникаций в доме.
Собранный пакет бумаг передается в надлежащий орган собственником лично, либо уполномоченным лицом по доверенности, подтвержденной нотариально.
Организация обязана не позднее 10 суток проверить предоставленные данные, тщательно сверить с требованиями градостроительства и вынести свой вердикт: отказ в прописке на ИЖС либо предоставить ее.
Полезная информация
Разрешение на застройку жилого дома ИЖС выдается соответствующими органами на 10 лет. За это время владелец земельного надела обязан выстроить дом и официально его оформить, то есть прописаться.
Начиная с 01.03.2108 г. такая возможность будет недоступна, поскольку «дачная амнистия» кончается.
В течении указанного срока у собственников садовых наделов есть возможность официально оформить некоторые объекты недвижимости в облегченном порядке.
Многие собственники дачных домиков, воспользовавшись данной возможностью, регистрируют их с возможностью в дальнейшем прописаться.
После этого их участки будут переведены в категорию, позволяющую строительство на своем участке.
Те же, кто не успевает закончить строительство и официально оформить домовладения, вынуждены будут в судебных инстанциях доказывать, что их дом не считается самовольно выстроенным.
На видео о том, что нужно знать о регистрации
77metrov.ru
Отдельно стоит отметить именно вопрос прописки непосредственно в недвижимости, которая возведена на земле, предназначенной под индивидуальное жилое строительство. Сам процесс таковой возможен, но при этом существует ряд тонкостей, особенностей.
Со всеми ними необходимо будет разобраться заблаговременно, то самого момента необходимости осуществления прописки — это позволит не допустить различных проблем.
Особенности
Сегодня под индивидуальным жилым строительством подразумевается определенный вид зданий, в которых осуществляется проживание на постоянной основе. При этом существует ряд требований, которые предъявляются к таковым зданиям.
Соответственно, для признания недвижимости жилой, она должна таковым требованиям соответствовать. Касается это в первую очередь самого технического оснащения дома, иной постройки.
Это касается инженерных коммуникаций — наличия воды, канализации, газа и электричества. Причем необходимо получение предварительно документации на основании которой конкретная недвижимость признается жилой.
В первую очередь важно учесть, что должны быть выполнены также требования и к участку, на котором осуществляется возведение конкретного объекта недвижимости.
К таковым относится следующее:
- сам участок предназначен для соответствующих нужд;
- процедура возведения осуществляется на собственные средства гражданина, которому конкретный земельный участок принадлежит;
- количество этаже в сумме составляет не более 3;
- здание используется для проживания одной семьей — за некоторыми исключительными ситуациями.
Причем основным факторов, который является наиболее существенным в рассматриваемом случае, является запрет на осуществление коммерческого использования.
В противном случае могут возникнуть некоторые затруднения с государственными органами, занимающимися контролем в данной сфере. Существует множество различных тонкостей, особенностей. Со всеми таковыми следует ознакомиться предварительно.
Можно ли прописаться в ИЖС
Сегодня вопрос постоянной регистрации для конкретных граждан является одним из самых существенных. При этом нередко возникает вопрос — возможно ли осуществить прописку в ИЖС? Причем при отсутствии на земельном участке собственного самого жилого дома.
Вопрос таковой лучше всего будет проработать предварительно. Так как сам процесс таковой возможен, но опять же есть ряд важных тонкостей, особенностей.
Основным фактором, выполнение которого строго обязательно для осуществления прописки, является именно регистрация прав собственности.
Осуществить процесс таковой регистрации возможно будет путем подачи соответствующего заявления в уполномоченные органы.
Отдельно стоит разобраться со всеми тонкостями процесса оформления. После того, как соответствующие права будут зарегистрированы — будет возможно зарегистрироваться на земельном участке.
На шести сотках ИЖС
Отдельно стоит отметить возможность прописки с недавнего времени на участках размером менее 6 соток. Осуществить подобную процедуру возможно, но при этом опять же существует целый ряд самых разных тонкостей, особенностей.
В первую очередь следует помнить о следующих:
- само дачное строение должно быть оформлено и сдано в эксплуатацию с участием Бюро технической инвентаризации — процесс таковой обязательно должен быть осуществлен стандартным образом;
- сам дом, в котором будет иметь место прописка, обязательно должен удовлетворять всем требованиям, установленным к жилой недвижимости.
Если опыт в подобного рода делах отсутствует, то оптимальным решением будет осуществить предварительное ознакомление с соответствующей процедурой.
Это позволит не допустить самых разных сложных, затруднительных ситуаций. Стоит вопрос таковой проработать предварительно.
Без дома
Именно вопрос прописки без дома вызывает наибольшее количество вопросов у граждан. Соответственно, осуществить регистрацию таким образом возможно.
Но при этом потребуется выполнение целого ряда некоторых условий. Со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.
Это позволит избежать самых разных сложных проблем. Причем в некоторых случаях осуществить подобного рода регистрацию достаточно затруднительно.
К основным моментам, связанным с пропиской таким образом, стоит отнести следующее:
- если поселок, на участке которого необходимо будет прописаться, располагается в пределах населенного пункта, то осуществить прописку будет возможно только лишь после продолжительной судебной тяжбы с органами, которые занимаются контролем в данной сфере;
- на постройку недвижимости на участке имеется соответствующим образом оформленный план БТИ;
- опять же невозможно осуществить прописку если постройка соответствующим образом не была ранее утверждена в Бюро технической инвентаризации;
- на участке при отсутствии на таковом дома.
Соответственно, не допускается прописываться без дома на земельных участках, входящих в категорию земель сельскохозяйственного назначения. Причем порядка 80% таковых участков, отведенных под ИЖС, располагаются в таких землях.
Перед тем как приобрести землю, стоит обязательно определить, к какой категории таковая относится. В противном случае велика вероятность возникновения самых разных сложных и даже затруднительных ситуаций.
Как оформить прописку
Существует достаточно большое количество самых разных условий, в соответствии с которыми возможно будет осуществлять процесс прописки.
В первую очередь собственнику для реализации соответствующей процедуры потребуется:
- предоставить в уполномоченные органы подтверждение того факта, что конкретное землевладение является единственным местом проживания конкретного гражданина;
- если имеется домовладение и прописка будет осуществляться в конкретной постройке — таковое должно быть признано капитальным, пригодным для проживания в течение всего года.
Основным требованиями является наличие адреса, зарегистрированного в специальном реестре, а также специальных подъездных путей.
Причем добраться до таковых должно быть возможно в течение всего года, вне зависимости от конкретного сезона. Со всеми тонкостями, особенностями нужно будет ознакомиться предварительно.
Процесс прописки на территории жилого дома, возведенного на участке, отведенного под ИЖС, обязательно должен осуществляться в соответствии со всеми требованиями законодательства.
Сам алгоритм осуществления прописки выгляди следующим образом:
- составляется специальное заявление;
- осуществляется сбор всех требуемых в таком случае документов;
- таковые подаются в БТИ — если это необходимо и в уполномоченные органы, занимающиеся регистрационным учетом граждан.
Если по заявлению по какой-то причине имеет место отказ — следует внимательно разобраться почему таковое имеет место. Сегодня существует ограниченный перечень оснований для отказа.
Соответственно, если таковой присутствует при отсутствии на то действительно серьезных оснований, то это является поводом для обращения в суд.
По возможности все подобные ситуации лучше всего разрешать в досудебном порядке. Это позволит избежать расходов, а также потерь времени.
Документы
Отдельно стоит ознакомиться с перечнем документов, которые потребуются для осуществления процесса прописки в таковом случае. Так как очень часто основанием для отказа выступает именно отсутствие требуемых в конкретном случае бумаг.
На 2018 год стандартный набор документов включает в себя следующее:
- специальное документальное разрешение на строительство конкретного здания на участке ИЖС;
- кадастровый паспорт конкретного объекта недвижимости;
- оформленный полностью законно технический паспорт на конкретное домовладение;
- официальный почтовый адрес конкретного объекта недвижимости;
- разрешение на ввод домовладения в эксплуатацию;
- документ, который подтверждает право собственности на конкретный объект недвижимости.
Сегодня процесс прописки в жилой недвижимости обычно не доставляет каких-либо существенных затруднений — но лишь в случае, если все документы оформлены соответствующим образом. В противном случае могут возникнуть определенные сложности, затруднительные ситуации.
Видео: Как прописаться на даче?
kvartirkapro.ru
Сегодня большинство граждан пытаются вырваться из душного города, путем приобретения личной земельной собственности и, соответственно возведения на ней домов, дач или коттеджей.
Реализовать такое строительство можно только после подробного изучения земельного законодательства.
Наиболее популярным видом земельных категорий является ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
Особенно актуальным уже не один год является вопрос о том, можно ли прописаться в доме, возведенном на участке под ИЖС? Что для этого потребуется?
Какие документы необходимо собрать, и в какую инстанцию обратиться?
Покупка земельного надела
При выборе территории для ИЖС, необходимо учитывать ряд определенных факторов:
| Важным фактором | является наличие вблизи участка необходимым для нормального жизнеобеспечения инфраструктур (школ, больниц, аптек и пр.) |
| Наличие доступных коммуникаций | или возможностей для их подключения (газ, вода, электричество и пр.) |
| Покупку следует совершать | только у проверенных и надежных продавцов |
| Сделку лучше проводить напрямую | то есть через владельца участка или риэлтерскую фирму, имеющую отличную репутацию и долгий опыт работы в подобной сфере |
Назначение земли
К основным видам земельных наделов по назначению относятся:
- ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
- ЛПХ — личное подсобное хозяйство.
ИЖС представляет площадь земельного участка, на котором можно возводить строения, не превышающие более трех этажей в высоту.
Приобретая такой вид земельного надела, владелец приобретет определенные обязательства, возлагаемые на него по закону:
| Возвести жилое строение в течение трех лет | с момента регистрации права на участок |
| Проект постройки должен быть подготовлен квалифицированной компанией | имеющей соответствующею лицензию |
| Готовый проект должен пройти согласование | в контролирующих государственных структурах |
Построив дом на участке ИЖС, владелец имеет законное право на прописку.
ЛПХ подразумевает ведение частного хозяйства и имеет два вида:
| Приусадебная земля | расположенная в заселенных пунктах, на ней могут возводиться дачи и иные строения, имеющие хозяйственный тип |
| Полевая земля | располагающаяся за пределами заселений (городов), имеет предназначение для ведения сельскохозяйственной деятельности |
По закону, запрещается возводить на таком участке дома и прочие строения.
Личное подсобное хозяйство имеет схожие черты с землями, предусмотренными для садоводства.
Плюсы
К достоинствам земель категории ИЖС относятся:
| Построив жилой дом, владелец имеет право прописаться в нем | соответственно, проживать на постоянной основе, получать почтовую корреспонденцию, прописывать своих родных и пр. |
| Как правило, земли ИЖС | уже обустроены всей необходимой инфраструктурой |
| Органами власти ежегодно выделяется финансирование | на развитие земель такой категории |
| Владелец участка имеет право | на оформление имущественного налогового вычета после окончания строительства жилья |
| Такой участок | может выступать в качестве залога в банке |
Иными словами, земельный участок ИЖС является полной собственностью его владельца.
Видео: как прописаться на даче
Соответственно, распоряжаться им он может по своему усмотрению, если такие цели не идут в разрез с действующим законодательством.
Отрицательные моменты
Недостатками земель под ИЖС являются:
| Имеются ограничения | по выделению земель по ее размерам (каждый регион имеет свои нормативы) |
| Возведение жилого дома | требует обязательного согласования в компетентных инстанциях, для получения разрешения |
| Процесс строительства | требует обязательного соблюдения утвержденных норм ГОСТ и СНиП |
| После завершения строительных работ | потребуется провести ввод в эксплуатацию строения, после согласования в соответствующих инстанциях |
| Нет гарантий, что имеющиеся на участке и вблизи него коммуникации и инфраструктуры | будут отвечать установленным требованиями и иметь надлежащее качество |
Перечисленные минусы не слишком существенны, поэтому возведение жилых строений на участках ИЖС имеет больше плюсов.
Можно ли прописаться в ИЖС
ИЖС подразумевает наличие адреса, соответственно, человек, желающий начать строительство на данной категории земель, имеет право на регистрацию.
Как проходит регистрация, и какие условия для этого предусмотрены законодательством.
На участке без дома
Многие собственники, еще на этапе проектирования жилого строения, пытаются выяснить, можно ли прописаться в нем, если участок земли, на котором ведется строительство, относится к категории ИЖС.
Прописка возможна при соблюдении следующих условий:
| Поселок, в котором будет производиться строительство дома | должен располагаться вблизи заселенного пункта |
| На возводимое строение | должен иметься поэтажный план, выданный БТИ |
| Жилое строение | должно иметь официальный почтовый адрес |
Необходимо понимать, что почтовый адрес выдают только на строения, расположенные в пределах заселенного пункта, к землям сельхозназначения это не имеет отношения, соответственно, прописаться будет нельзя.
Например, законом не допускается и прописка на земельном участке ИЖС без дома.
Многие ошибочно полагают, что прописка допускается в любом поселке.
При этом в учет не берется тот факт, что около 80 % от общей численности населенных пунктов располагаются именно на землях, предусмотренных для сельскохозяйственного назначения. На таких землях запрещается прописка.
Многие земли ИЖС застраиваются в минимальных количествах, чаще всего участки используются для создания СНТ или ЛПХ.
При этом прописка на земельном участке ЛПХ без дома также по закону не допускается.
Чтобы регистрация стала возможной, необходимо:
| Предоставить подтверждение того | что возведенное строение является единственным местом проживания |
| Построенный дом должен признаваться как капитальный | и должен быть пригоден для круглогодичного проживания в нем |
| Постройка должна иметь подъездные пути | по которым в любое время могут проехать автомобили |
Иными словами, присвоение дому адреса еще не означает, что в нем можно будет без проблем прописаться.
Для реализации процедуры регистрации потребуется соблюдение всех ранее указанных условий.
Процесс оформления
Прежде чем начать возведение дома с последующей его эксплуатацией, необходимо соблюсти ряд требований, к числу которых относится:
Процесс оформления может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, поэтому необходимо внимательно отнестись ко всем этапам, собрать требуемый пакет бумаг, посетив компетентные органы.
Место обращения
Приобретение земли на участке ИЖС и дальнейшее возведение на нем жилого строения, является довольно сложным и долгим процессом.
Застройщик должен учитывать, что не каждый земельный надел подходит для индивидуального строительства.
Поэтому, прежде чем приобрести земельный участок, необходимо выяснить:
- какой участок покупается;
- какие строения разрешается на нем возводить;
- к какой категории земель он относится;
- в какой орган следует обращаться, чтобы не только получить важную информацию, но и в последующем заняться оформлением требуемых бумаг.
Если речь идет о прописке в доме, расположенном на землях населенных пунктов, то проблем с самой процедурой возникнуть не должно.
Для регистрации будет достаточно обратиться в районный отдел миграционной службы, предоставив:
- Паспорт.
- Заявление.
- Свидетельство, указывающее на право владения участком и домом.
- Документы из БТИ.
Если дом находится на земле, предусмотренной для сельскохозяйственного назначения, то необходимо обратиться в суд.
До 2011 года законом запрещалась регистрация в домах, располагающихся на дачных участках.
После вынесения Конституционным судом в 2011 году Постановления, у граждан все же появилась возможность регистрации в домах, возведенных на садовых участках.
Перед подачей документов в судебную инстанцию, потребуется обратиться в ФМС с заявлением. Как правило, на такое заявление поступает отказ.
Получив официально оформленный отказ, гражданин, имеет право на обращение в суд с иском.
Таким образом, чтобы зарегистрироваться в доме, потребуется доказать:
| Дом и земельный участок должны быть оформлены в собственность | так как оформление прописки на арендованной или взятой в найм земле, невозможно |
| Дом, в котором лицо желает прописаться, является единственным местом для его проживания | если имеется прописка, то потребуется предварительно выписаться |
| Жилое строение пригодно для проживания | и отвечает всем нормам |
Жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:
| Строение должно быть капитальным | иметь фундамент и стены, возведенные с учетом всех СНиП и норм безопасности |
| Помещение должно иметь необходимые для жизнедеятельности коммуникации | включая отопление, водопровод, электричество |
| Дом должен быть возведен | на территории населенного пункта |
Для выяснения факта о пригодности дома к проживанию, потребуется проведение экспертизы, которая докажет, что строение отвечает всем правилам, нормам и безопасен для круглогодичного проживания.
Если гражданин сможет доказать все вышеуказанные обстоятельства, то проблем с пропиской не должно возникнуть.
Пакет необходимых документов
Собственник участка, помимо заявления, должен предоставить следующий пакет документов:
- правоустанавливающие бумаги;
- градостроительный план;
- расположение земли план-схема.
Для присвоения официального почтового адреса понадобятся:
- Разрешительные бумаги на стройку.
- Технический паспорт.
Для официального ввода дома в эксплуатацию необходимо:
| Заявление | в департамент архитектуры на ввод строения в эксплуатацию |
| Правоустанавливающие бумаги на участок | и разрешение на строительство |
| Акт приемки строения | справка о том, что дом отвечает всем техническим условиям и требованиям |
| План размещения дома | планировка, схемы расположения коммуникаций в доме |
Собранный пакет бумаг передается в компетентный орган лично или через представителя по доверенности, нотариально удостоверенной.
В течение 10 дней документы будут проверяться, сверяться, после чего выносится решение об отказе в прописке на ИЖС или в предоставлении такой возможности.
Различные нюансы
Разрешение на строительство дома на участке ИЖС выдается на 10 лет. За это время необходимо полностью возвести постройку и официально провести все регистрирующие процедуры.
Если законодательное мнение не будет изменено, то дачная амнистия закончится к 2020 году.
До этого времени, собственники земель имеют право официально оформить свои объекты недвижимости в более упрощенном порядке.
В настоящее время уже большинство граждан воспользовались возможность регистрации домов, с правом на дальнейшую прописку в них.
Тем, кто не успеет официально оформить владение или закончить стройку, придется доказывать в судебном порядке, что их строение не является самовольным.
Иными словами приобретение участка для ИЖС, дальнейшее возведение на нем построек, оформление почтового адреса и, при желании, дальнейшая регистрация в построенном доме, является сложной процедурой, разделенной на несколько этапов.
Каждый из них требует четкого соблюдения требований норм закона. Необходимо учитывать, что законодатель неоднократно продлевал сроки дачной амнистии, тем самым, идя на уступки гражданам.
За время существования закона, большинство уже успели оформить все надлежащим образом.
Последствия отхождения от установленных норм закона могут быть не слишком приятными, так как, если постройка будет признана самовольной, по решению суда ее могут снести, соответственно, собственник потеряет все вложенные средства в строительство.
Если в процессе получения различных разрешений и оформления документации возникают затруднения, то необходимо обратиться к специалистам, который не только предоставят консультацию, но и помогут пройти весь процесс до самого конца, без потери времени и дополнительных затрат.
domdomoff.ru
Почти всех интересует вопрос из тех, кто приобретает участок под ИЖС, можно ли прописаться там впоследствии. А сегодня людей, желающих уехать за город, становится все больше и больше. Но на этом пути у них возникают, разного рода, трудности. Одной из них является прописка. Чтобы сделать ее без проблем, надо изучить много вопросов. К ним относится, например, как классифицируются участки земли, какая категория из них подойдет для дальнейшей прописки, каким должен быть дом и, наконец, какие документы нужны и какова процедура оформления регистрации. Конечно, разобраться и уместить все нюансы в рамках одной статьи не представляется возможным. Но все-таки основные моменты можно выделить.
Какие бывают земельные участки
Согласно действующему законодательству, земельные участки бывают:
- землями населенных пунктов;
- сельхозназначения;
- особо охраняемых территорий
- лесного фонда;
- водного фонда;
- а также неприкосновенного запаса.
Но для застройщиков интерес представляют две категории: населенных пунктов и сельско-хозяйственного назначения. Изначально земли ИЖС относятся к населенным пунктам. Именно здесь легче всего прописаться. Однако, есть еще один вид, стоящий на одном уровне с ИЖС, под названием ЛПХ. Это земли, которые предназначены для личного подсобного хозяйства. Они имеются как в населенных пунктах, так и в землях сельхозназначения. Это очень важный момент, благодаря которому может быть реализована в дальнейшем прописка.
Все слышали такие аббревиатуры, как СНТ и ДНП. Они означают садовое некоммерческое товарищество, а также дачное некоммерческое партнерство. Обе эти организации находятся на землях сельско-хозяйственного назначения. В связи с этим и возникает жилищный вопрос относительно возможности прописки в них.
Особенности регистрации на дачи и перевод одной категории земли в другую
На СНТ расположены дачи, то есть участки, выделенные для самостоятельного выращивания фруктов и овощей. В отношении построек на них, в 2011 году было принято Постановление Конституционного суда о возможности прописки. Дачный дом для этого должен отвечать строгим требованиям. Его строят или переделывают таким образом, чтобы можно было комфортно проживать круглогодично.
Однако это не значит, что назначение земли тут же превратится из сельскохозяйственного в населенный пункт. Поэтому, дачники не вправе рассчитывать на организацию здесь всей необходимой инфраструктуры, а также подключения коммуникаций на льготных условиях.
Как ни казалось бы, на первый взгляд, простым решением вопроса — перевод назначения земли, на деле, это далеко не всегда так. Иногда внесение участка в черту поселения не представляется возможным.
Кроме того, земля поселения еще не означает, что на ней разрешено индивидуальное строительство. Для этого ее необходимо перевести в разрешенное использование. Только в этом случае можно начинать строиться и быть уверенным, что в дальнейшем будет получена регистрация.
На практике получается, когда участок находится на границе населенного пункта, то расширить последний не представляет труда. А вот если он стоит отдельно, то категорию земли изменить очень трудно, а подчас невозможно.
Пример оформления документов
Был приобретен участок, который входит в категорию земли населенных пунктов. Его разрешенное использование распространяется для садоводства. Исходя из этого, владелец решил начать процесс с того, чтобы изменить вид этого использования с садоводства на ИЖС.
Положениями, которыми он руководствовался, были статьи 85, 40 и 7 Земельного кодекса РФ согласно коим владелец может выбирать и менять вид разрешенного использования. Для этого ему не нужно проходить дополнительные процедуры согласования и получать другие разрешения. Таким образом, вид разрешенного использования земли, находящейся в собственности, можно без проблем изменить, естественно не меняя ее категорию населенного пункта. Для этого были предприняты следующие действия.
- Обращение на имя главы городского поселения с просьбой указать территориальную зону, к которой относится рассматриваемый участок. Чтобы ответ не затянулся, были приложены копии правоустанавливающих документов на землю.
- В ответе с пояснениями было указано, что земля находится в черте, где есть также ИЖС.
- Владелец обратился в кадастровую палату с запросом изменить разрешенное использование земли, на что получил положительный ответ с необходимыми документами.
Условия для прописки на даче
Итак, как было упомянуто выше, чтобы была возможной прописка, дом должен соответствовать совершенно четким критериям. Ведь, летний домик не пригоден для проживания в зимнее время, а потому регистрацию в нем сделать не разрешат. Требования, которые предъявляются к строению, заключаются в обеспечении всех комфортных условий проживания. То есть должно быть предусмотрено электричество, вода и тепло. Таким домом, по закону, сегодня называется «индивидуальный жилой дом».
Под этим термином законодатель подразумевает отдельно стоящий дом, который имеет не больше трех этажей, и где живет единственная семья. Также в нем обязательно должны быть предусмотрены специальные помещения для отдыха, гигиены, приготовления пищи и прочие. У дома должен быть основательный фундамент (капитальный), утепленные стены, и на них не должно быть каких бы то ни было трещин. Также здесь проводят необходимые коммуникации, то есть воду, газ, электричество; обеспечивают водоотведение, естественную вентиляцию, канализацию и сточную утилизацию. В случаях, когда централизованное отопление отсутствует, то должно быть подтверждение о соответствии установленным требованиям пожарной безопасности. А если в доме предусмотрено больше одного этажа, то лестница также должна отвечать принятым стандартам.
Все эти нормы подтверждаются в результате проведения судебной экспертизы. Если в чем-то найдено несоответствие им, то возможный дом не признают годным для проживания в нем круглый год. В результате, и прописаться в нем не получится. Но если подойти к вопросу основательно, то обычную летнюю постройку можно превратить в полноценный дом, отвечающий всем требованиям норм и правил.
Прописка в ИЖС
Некоторые собственники, только купив землю и начав строиться, задаются вопросом о том, можно ли прописаться в ИЖС. Оказывается, если имеется вся необходимая документация, это становится возможным. То есть вопрос строительства и оформления регистрации решают параллельно.
Так, собственник участка должен обратиться в Департамент архитектуры города и подать заявление с пакетом документов, к числу которых относятся следующие:
- правоподтверждающие на землю;
- градостроительный план;
- нахождение его участка со схемой.
Для получения почтового адреса, местным властям подают заявление и прикладывают к нему документацию на постройку, а также техпаспорт.
Чтобы ввести в эксплуатацию дом, подают такие бумаги:
- соответствующее ходатайство;
- правоподтверждающие бумаги на землю;
- разрешительные бумаги на строительство дома;
- градостроительную схему;
- акт приемки;
- документ о соответствии необходимым нормам и требованиям;
- схему, планировку и размещение коммуникаций в доме.
Все данные проверяются и не позже чем через 10 дней выносят решение о том, чтобы предоставить прописку на ИЖС или отказать в ней.
Таким образом, сегодня хоть вопрос очень трудоемкий, но все-таки решаемый. Конечно, им стоит заниматься только тогда, когда действительно планируется проживать только в доме. Если же есть прописка в городской квартире, и в ней планируется жить время от времени также, то стоит хорошенько подумать о том, стоит ли браться за столь нелегкий процесс.
ProSobstvennost.ru