Согласно требованиям современного российского законодательства, чтобы зарегистрировать любое действие с недвижимостью, данный объект нужно поставить на государственный кадастровый учет.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что такое технический план дома?
Техническим планом на жилой дом и прочие объекты капитального строительства называется документ, в котором содержится перечень сведений о нем. Список сведений является строго регламентированным и устанавливается действующими нормативными актами.
Технический план – это обязательный документ, без которого постановка дома на кадастровый учет не может быть проведена. Все необходимые сведения берутся именно из этого документа.
Ключевое отличие технического плана от технического паспорта заключается в прикреплении объекта к соответствующему земельному участку, на котором он был построен. В плане данная привязка есть, а в техническом паспорте – нет.
Привязка дома осуществляется исходя из координат поворотных точек его контура. Данное новшество позволяет определить местоположение объекта со 100%-й точностью и снижает возможность двоякой интерпретации и измышлений.
Если у вас не будет данного документа, вы не сможете ни поставить недвижимость на государственный учет, ни внести необходимые изменения, ни получить кадастровый паспорт на такие виды объектов:
- Здания и сооружения, возведенные вновь. Они могут быть как жилыми, так и коммерческими, линейными и др.;
- Помещения. В их число входят квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, а также жилые/нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений и др.;
- Объекты, строительство которых не было завершено (исключительно в случае возникновения необходимости в регистрации права собственности).
Кроме того, данный документ необходим при внесении изменений, исправлении ошибок либо внесении поправок в уже существующий кадастровый паспорт по итогам проведенной реконструкции/перепланировки объекта.
Данные из технического плана позволяют максимально точно вычислить местоположение объекта в пределах здания/сооружения.
Правом изготовить и подписать технический план, согласно действующему законодательству, обладает исключительно аттестованный кадастровый инженер.
Кадастровый инженер является лицом, ведущим кадастровую деятельность. Квалификацию данного специалиста подтверждает его действующий аттестат. Подпись инженера в обязательном порядке должна быть заверена печатью. На ней должна быть отображена фамилия, имя и отчество инженера, а также номер аттестата.
Кадастровый инженер единолично несет ответственность за правильность определения характеристик объекта недвижимости, внесенных в технический план (данные характеристики являются абсолютно уникальными). Ответственность инженера установлена действующим законом.
Чтобы изготовить технический план, нужно иметь хотя бы один из следующих документов:
- Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
- Проектная документация объекта недвижимости;
- Технический паспорт (БТИ) на объект недвижимости, изготовленный до 01.01.2013 года.
Заверенные копии данных бумаг нужно приложить к техническому плану. Если у вас нет ни одной из данных бумаг, вам нужно самостоятельно составить и подписать декларацию на соответствующий объект недвижимости.
Постановка на кадастровый учет дома
Кадастровый паспорт на дом является документом, прямо подтверждающим факт учета соответствующего дома/сооружения в государственном кадастре объектов недвижимости, а также его занесения в соответствующий реестр и присвоения ему уникального номера, являющегося идентификатором данного дома. Кроме того, дом, у которого нет кадастрового паспорта, не может быть продан.
Кадастровый паспорт на строение вмещает все базовые сведения об объекте, которые были внесены в государственный кадастровый реестр.
В число данных сведений входят:
- Материал, из которого построен объект;
- Этажность;
- Назначение;
- Адрес;
- Ситуационный план в границах земельного участка;
- Кадастровый номер, присвоенный дому после регистрации.
Форма данного документа является строго регламентированной, а его изготовление и оформление является задачей органов государственного учета.
Согласно законодательству, уполномоченным по ведению кадастра объектов на территории РФ является Росреестр.
Он, в свою очередь, должен в данном вопросе действовать в рамках следующих юридических документов:
- Федеральных законов;
- Ведомственных писем;
- Приказов и положений.
Главным документом, являющимся основой для произведения кадастровых учетов объектов недвижимости, значится Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Его приняли еще в 2007 году. За время своего действия он был существенно изменен. А потому, чтобы подготовить правильный и полноценный пакет документов для постановки дома на кадастровый учет, следует ознакомиться не только с самим законом, но и с внесенными в него изменениями.
Обновленный порядок регистрации домов и сооружений вступил в законную силу с 01.01.2013 года, однако органы БТИ и другие организации, имеющие право заниматься кадастровой деятельностью, до 01.01.2014 года еще изготавливали технические планы.
Данный документ, содержащий технические данные и поэтажные планы дома, также является ключевым при оформлении кадастрового паспорта. А вот данный документ БТИ выдать уже не может.
Сегодня кадастровые паспорта могут выдаваться только в региональных Кадастровых палатах, входящих в систему Росреестра, а именно, в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.
Важно отметить, что заявление о необходимости получения кадастрового паспорта нужно направлять в орган, который действует на территории именно того района, в котором расположен соответствующий объект.
В ситуации, если вы имеете разрешение на ввод дома в эксплуатацию, оформленное после 01.03.2012 года, достаточно будет просто приложить его к заявлению.
Если же такого разрешения нет, нужно сначала оформить первичную техническую документацию, а именно, технический план. Его можно заказать у сертифицированного кадастрового инженера, либо у организации, штат которой включает инженеров данной квалификации.
Относительно недавно начала функционировать служба кадастровых инженеров – группа физических лиц, имеющих государственную аккредитацию на ведение кадастровой деятельности. Такие инженеры могут работать и как частные предприниматели.
С кадастровым инженером нужно составить официальный договор на выполнение соответствующих кадастровых работ. Сроки проведения работ и их стоимость указывается в данном контракте.
Если вы планируете обратиться к кадастровому инженеру, но не имеете на руках утвержденной проектной документации и разрешения на ввод дома в эксплуатацию, нужно обязательно иметь кадастровый план участка.
Он выдается «Земельной кадастровой палатой» или органами Росреестра, если вы ранее уже оформляли межевой план земельного участка, на территории которого и было возведен соответствующий дом.
Кроме того, обязательно нужно при себе иметь официальную бумагу, подтверждающую право собственности на участок и строение, паспорт гражданина РФ, а также копии правоустанавливающих документов.
Рекомендуем вам копии каждого из документов предварительно заверить у нотариуса. Хотя официального требования о заверении копий не существует, практика показывает, что чиновники на местах достаточно часто обращаются с данным требованием.
Согласно срокам, четко прописанным в договоре, кадастровый инженер должен собрать всю необходимую информацию о строении. В рамки этого же договора входит выполнение геодезической съемки участка с точным указанием его границ. Данные показатели должны быть согласованы с соседствующими землевладельцами.
Когда фактические границы участка не соответствуют указанным в правоустанавливающих документах, важно приложить объяснительную записку. Кадастровый инженер составляет детальный поэтажный план строения и указывает все его размеры, а также перечень строительных материалов, используемых при строительстве.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
В статье пойдет речь о техническом плане квартиры. Что это за документ, для чего необходим, и где его оформить – далее.
Когда дело доходит до регистрации прав на квартиру, необходимо иметь технический план. Без него процедуру не осуществится. Что это за документ и где его получить?
Важные аспекты
Владельцев недвижимого имущества часто интересует вопрос, какие документы они обязаны предъявить для подтверждения своих прав на распоряжение имуществом.
Для полного прохождения процедуры оформления документации необходимо составить технический план сооружения.
В план вносятся сведения не только всей квартиры, но и об отдельных частях жилого здания. Если собственнику требуется внести в план изменения, то сделать это может лишь кадастровый инженер, прошедший аттестацию.
Начиная с 2013 года, технический паспорт заменил техплан. Его составляют на основе акта обследования после посещения специалиста, который производит необходимые замеры.
Кадастровым инженером изготавливаются такие типы документа:
| Техплан на квартиру в новостройке | Изготавливается для домов, которые поставлены на учет в Кадастре. Необходимо правоустанавливающие документы план квартиры по этажам. Проводятся замеры помещения |
| Технический план на квартиру после перепланировки | Чтобы его подготовить, потребуется проект перепланировки. Если он отсутствует, то проводятся замеры квартиры |
Оформляется план месяц-полтора. Но если нет проектной документации, то инженеру придется делать обмеры самостоятельно.
Для этого понадобится больше времени. За дополнительную плату кадастровые инженеры гарантируют выполнение работы за 1 неделю.
Технический план составляется на такие типы недвижимости:
| Объект незавершенного строительства | Если нужно оформить права собственности, чтобы продать его или сдать в аренду. Разработчик должен указать, на сколько процентов готов объект |
| Новые здания | Независимо от назначения |
| Не стоящие на учете здания | На которые необходимо получить права собственности |
| Помещения внутри зданий | Квартиры |
На отдельную квартиру в многоквартирном доме удастся получить технический план в том случае, если дом состоит на кадастровом учете. Работу заказывает владелец квартиры.
Техплан и техпаспорт – понятия разные. Второй документ свою силу утратил в 2013 году. В отличие от технического паспорта в план ввели привязку к местности объекта недвижимости.
То есть, указывается еще и участок земли. Строения, которые были сданы в эксплуатацию до 2013 года, сопровождаются техническим паспортом.
Поэтому для таких квартир нет необходимости оформлять техплан. Получают паспорт в БТИ. Точные сроки изготовления техплана законом не предусмотрены – его могут оформить и за 1 день, и за 1 неделю.
Если в квартире проводилась перепланировка, то получение документа возможно лишь после того, как работники Кадастровой службы проведут техническую экспертизу.
В кадастровый паспорт внесут изменения, и техплан уже будет выдан с этими изменениями.
Что это такое
Технический план – документ, необходимый для постановки недвижимости на учет – технический и кадастровый.
Оформляют его сразу, как только здание вводится в эксплуатацию. Оформлением документа занимается кадастровый инженер. Техплан состоит из 2 разделов.
Первый содержит в себе описание квартиры – количество комнат, других помещений, какие коммуникации имеются и прочее.
Также отображается следующая информация:
- данные заказчика;
- кто занимался оформлением документа – личные данные, название организации, телефон;
- используемые в работе документы, средства;
- когда объект ввели в строй, его номер и адрес.
Во втором разделе содержится чертеж жилья. Обозначается местоположение квартиры в многоэтажном доме или непосредственно план квартиры с обозначением ее размера, площади и месторасположения всех помещений, а также масштаб.
Если у квартиры несколько уровней, то приводится чертеж каждого. Документ заверяется печатью и подписью кадастрового инженера.
Назначение документа
Необходимость в техплане обуславливается вводом здания в использование. Также этот документ пригодится, если нужно узаконить перепланировку и продать квартиру.
Предназначение технического плана разнообразно. Документ понадобится в таких случаях:
- Когда объект сдается в эксплуатацию. На основании этого плана его ставят на учет. Также требуется план при снятии с учета.
- Чтобы купить (продать) жилья или осуществить любую сделку с ним.
- Когда проводится перепланировка, и эти изменения необходимо внести в Кадастр.
- Чтобы зарегистрировать права собственности.
- При постановке объекта на кадастровый учет.
- При судебных разбирательствах, касающихся данной недвижимости.
Пригодится документ и при оформлении на квартиру кадастрового паспорта.
Законные основания
Согласно Федеральному закону № 221 «О государственном кадастре…», принятому 24 июля 2007 года, чтобы поставить квартиру на кадастровый учет, необходимо получить технический план.
Полномочия кадастрового инженера, а также порядок проведения им работ регулируются такими законодательными актами:
Где заказать технический план квартиры
Поскольку технический план составляется кадастровым инженером, то и заказать документ можно в Кадастровой службе или Росреестре.
Собрав требуемые документы, необходимо отправиться в Кадастровую палату. Если жилое строение сдано в эксплуатацию до 2013 года, то сохраняется технический паспорт.
Если квартира расположена в старом доме, то необходимо получить в БТИ именно техпаспорт. Кроме Росреестра оформляется технический план в таких учреждениях:
- у организации, которая аккредитована при Кадастровой службе, и имеет на это специальную лицензию;
- у индивидуального предпринимателя – кадастрового инженера;
- в многофункциональном центре.
Заказать документ можно и по интернету – на сайте Росреестра или через Госуслуги. Независимо от выбранного способа, порядок получения одинаковый.
Получение технического плана на квартиру зависит от типа здания, в котором расположена квартира.
Поэтому определяется 2 варианта:
| Квартира в новостройке | Техническую документацию подготавливают сотрудники Бюро технической инвентаризации после того, как дом сдадут в эксплуатацию или его поставят на кадастровый учет. Работники бюро проводят замеры помещения, а владелец квартиры обязан им предоставить договор с застройщиком или иной документ о правах собственности. После осуществления работ ему выдают документ в бумажной форме, а в Кадастровую палату направляется электронный вариант |
| Квартира после перепланировки | Ее разрешено проводить только после согласования с БТИ. После окончания ремонтных работ инженер проводит обмеры нового помещения и оформляет новый план. Сотрудникам бюро предоставляют постановление о том, что ремонтные работы утверждены. Затем владельцу выдают бумажный вариант документа, а в Кадастр отправляется электронный вариант |
Какие понадобятся документы
Прежде чем подавать заявление на получение техплана, необходимо подготовить требуемые справки.
Чтобы получить технический план, необходимо подготовить такие документы:
- паспорт;
- документы на жилое помещение. Для физических лиц – о праве собственности, для юридических – учредительные документы, устав;
- технический паспорт или проектная документация (если имеется);
- акт ввода в эксплуатацию;
- документы, подтверждающие внесенные изменения в объект – разрешение на перепланировку,
- акт о проделанной работе и прочее;
- квитанция об уплате пошлины.
Требуются оригиналы и заверенные копии. Заверяют их или нотариус, или сотрудник Кадастровой службы.
Порядок обращения
Чтобы получить технический план, необходимо посетить Кадастровую службу и заполнить заявление установленного образца. Приложив документы, сдать все сотруднику Кадастра.
Он проверит, все ли документы имеются, все ли данные указаны, и выдаст расписку о получении. Если необходимо, то назначат экспертизу жилья.
После этого выдадут готовый технический план. Как заказать технический план квартиры в БТИ? Бланк такого документа можно скачать здесь.
Порядок его получения схож с порядком оформления в Кадастровой службе. Что касается получения технического плана квартиры в новостройке, то здесь имеется 2 варианта.
Видео: технический паспорт БТИ
Первый – стандартный, документ заказывают в Росреестре или Бюро технической инвентаризации.
Второй – у застройщика. В договор с ним нужно включить пункт, касающийся требований об оформлении технического плана.
Второй способ более удобный, поскольку не нужно тратить время на посещение различных служб – план выдадут вместе с ключами от квартиры. Однако, за услугу придется заплатить.
Если необходимо поставить квартиру на учет, необходимо придерживаться такого алгоритма действий:
- Собрать документы.
- Изготовить технический план.
- Поставить объект на учет в Кадастр.
- Получить кадастровый паспорт.
- Оформить в Росреестре права собственности.
Получение технического плана подразумевает несколько этапов. Первый – подготовка требуемой документации. Второй – полевые работы.
Проводятся они кадастровым инженером на объекте недвижимости. Квартира подробно описывается, определяются ее наружные контуры, и производится привязка к местности.
Последний этап – оформление техплана, согласно нормам законодательства. Кадастровый инженер оформляет заключение произведенной работы. За достоверность указанных данных он несет полную ответственность.
Какова стоимость услуг (цена)
На сегодняшний день, для постановки своего имущества на учет достаточно предоставить технический план. Заказывая комплект документов в БТИ, цена будет около 5 тысяч рублей, не больше.
Срочный заказ будет стоить в 2 раза больше. Стоимость технического плана для индивидуального жилого построения – примерно 16 тысяч рублей.
Стоимость зависит от площади квартиры и особенностей здания. Чтобы составить технический план, необходимо заплатить государственный сбор.
Для физических лиц он составляет 1500-2000 рублей, для юридических – от 5 тысяч до 20 тысяч. Под термином «государственная пошлина» часто подразумевается плата за осуществленные работы.
Срок действия
Срок действия техплана на квартиру неограничен. Периодически его нужно обновлять, это касается случаев:
- когда была осуществлена перепланировка жилья;
- сменился адрес квартиры, которую владелец желает продать;
- планируется продажа жилья на основе ипотечного соглашения – технический план входит в состав требуемой документации.
То есть, поправки в технический план вносятся лишь тогда, когда с квартирой осуществляется какая-либо сделка.
Образец документа
Технический план состоит из 5 листов формата А-4. На них указываются линейные и другие объекты. Для каждого контура имеется условное обозначение конкретного масштаба.
Также документ разрешено оформлять в электронном виде. В первом случае ставится печать, во втором – цифровая подпись кадастрового инженера.
В бумажном варианте техплан составляется в 2 экземплярах – 1 для Росреестра, 2 – в качестве приложения к договору о проведении кадастровых работ.
Если имеются исправления, то их необходимо заверять подписью инженера. Необсужденные поправки в содержании документа, зачеркивания недопустимы.
Таким образом, технический план на квартиру – обязательный документ, без которого постановка недвижимости на учет невозможна.
Составляется кадастровым инженером. Документ состоит из 2 разделов – текстового и графического. Срок действия документа неограничен.
Любое дело, как водится, начинается с бумаги. Прежде чем получить желаемое, нужно побегать по инстанциям, и исписать, порой, гору бумаги.
Простое, казалось бы, дело, зарегистрировать свои права на квартиру, но и тут сначала придется посетить БТИ и составить один небольшой, но очень важный документ.
Без него ничего с регистрацией не получится. А называется он технический план.
…
Узнайте из наших статей о том, что такое кадастровая выписка на квартиру, а также о том, как внести изменения или исправить ошибки в кадастровом свидетельстве.
Что это такое?
Техплан – это документ, служащий для постановки недвижимости на учет (технический и кадастровый).
Оформляется он сразу же после ввода любого строения в эксплуатацию.
Выдается также и на объекты, которые не завершены, после проведенных в строении изменений. Например, перепланировки. Составляется инженером.
Образец технического плана жилого помещения.
Техплан и кадастровый паспорт недвижимости — о том, чем они отличаются можно узнать из нашей статьи чуть ниже.
О том, как заказать техпаспорт в БТИ или через интернет, можно узнать из наших статей.
Содержание
В техплане – два раздела.
В первом содержится описание, например, квартиры. Сколько в ней комнат, вспомогательных помещений, из какого материала она построена, какие проложены коммуникации, газ, свет и тому подобное, этажность.
Помимо этого в нем отражена информация:
- Кто заказал. Данные заказчика.
- Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
- Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
- Сведения. Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.
Во второй части содержится чертеж самой недвижимости.
Предназначение
Техплан может понадобиться:
- При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
- Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
- При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
- Для регистрации прав собственности.
- Постановки на кадастровый учет.
- В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.
Отличие от техпаспорта
Паспорт или план — как правильно? С 20013 года используется техплан. А сам паспорт утратил свою силу. В плане в отличие от техпаспорта введена привязка к местности объекта недвижимости.
То есть во втором разделе указывается еще и земельный участок. Как расположена, например, квартира, ее привязка, границы ее в пределах дома и участка, поворотные точки.
По своей сути, техплан – это техпаспорт с добавлением привязки к местности.
Как получить?
По новым правилам техплан составляется кадастровым инженером. Следовательно, можно заказать его в Росреестре.
Сначала нужно определиться с целью. Дело в том, что в зависимости от ситуации подготовить придется разные пакеты бумаг. Для постановки на учет одни, для оформления, например, перепланировки – другие.
Определившись, готовим бумаги.
Приведем полный их перечень на все, так сказать, случаи жизни:
- паспорт;
- документы на жилье. Правоустанавливающие, свидетельство о собственности, для физического лица, учредительные, устав и т. д. для юридического. Кроме самих документов необходимо предоставить и их копии;
- если есть, то техпаспорт или проектную документацию;
- акт ввода;
- бумаги, свидетельствующие о внесенных в объект изменениях (разрешение на реконструкцию или перепланировку, акт о выполненных работах и тому подобное);
- квитанцию об уплате госпошлины.
Бумаги должны быть скопированы. Копии заверены. Заверяются либо нотариусом, либо сотрудником Кадастра. Возможно, понадобится и что-то еще, например, справка от нотариуса при вступлении в наследство.
Оформив все необходимое, отправляемся в ближайшее отделение Кадастровой Палаты.
Для строений, сданных в эксплуатацию до 2013 года, сохраняют свое действие техпаспорта. Поэтому для квартир, расположенных в старых домах приходится оформлять техпаспорт, который получают в БТИ.
Помимо Росреестра оформить техплан можно:
- у сторонней организации, имеющей соответствующую лицензию на этот род деятельности;
- у ИП – кадастрового инженера;
- через МФЦ (читайте также о преимуществах заказа паспорта на квартиру в МФЦ).
Заказать можно и на сайте Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Порядок получения одинаковый для всех указанных способов. Поэтому и остановимся только на получении в Кадастровой Палате.
В Росреестре нужно составить заявление по установленному образцу.
К нему прилагается указанный пакет документов. Затем все материалы сдаются сотруднику отделения.
Он проверит полноту пакета, сведений, изложенных в документах, и выдаст расписку об их получении.
Если есть необходимость в проведении экспертизы вашего жилья, то она будет назначена. В установленный срок к вам прибудут специалисты Кадастра. После этого и будет составлен техплан жилища.
Срок и стоимость оформления
Точного срока изготовления техплана законодатель не предусмотрел. Он может быть составлен и за день, и за пять. А может затянуться и на месяц, два. В среднем же, от подачи заявления до его выдачи проходит одна, две недели.
Стоимость зависит от региона страны, от того, какие документы придется подготовить, к кому обратился собственник, напрямую в Кадастр или в стороннюю организацию и ряду других обстоятельств.
Минимальная цена, которую придется уплатить за предоставленную услугу – 1200 рублей.
Дальнейшие расходы зависят от задачи, ради которой и оформляется техплан и от способа его получения. Они могут ограничиться и указанной суммой, а могут, и вырасти, и составить несколько тысяч рублей. Даже свыше десяти. Например, при проведении сложной экспертизы, перепланировке и т. д.
После того, как техплан будет получен на руки, можно и произвести то действие, которое было запланировано: поставить недвижимость на учет или совершить продажу ее или иное задуманное.
Особенности
Как заказать документ в БТИ? По ныне действующим правилам в этой организации должны работать и кадастровые инженеры. Порядок получения документа ничем принципиально не отличается от оформления его в Кадастровой Палате.
Другое дело при составлении техплана на квартиру в новостройке. В данном случае существуют два способа его получения.
Первый. Стандартный путь. Получают в БТИ или Росреестре.
Второй. Получаем его у застройщика. Но для этого придется в договор с ним включить пункт, содержащий требование об оформлении техплана.
Удобство этого способа заключается в том, что не нужно ходить по инстанциям, тратить время. Техплан вы получите вместе с ключами на квартиру. Правда, придется доплатить за услугу.
О том, как получить на квартиру в новостройке кадастровый паспорт, узнайте из нашей статьи.
Если в квартире была произведена перепланировка, то получить требуемый документ можно только после того, как будет произведена техническая экспертиза работниками Кадастра.
В кадастровый паспорт будут внесены изменения. На руки выдается техплан с уже внесенными изменениями. Придется предоставить и расширенный пакет документов на его оформление. В него войдут:
- проект перепланировки;
- разрешения от управления архитектуры, мэрии;
- акты выполненных работ.
Техплан, как мы видим, служит основанием для постановки на кадастровый учет любых строений, в том числе и жилья. Кроме этого его используют для осуществления всех операций с недвижимостью.
Стоит потратить время и деньги для его оформления. Тем более что зарегистрировав свою квартиру, используя данный документ, вы становитесь ее полным владельцем. Со всеми вытекающими из этого факта последствиями.
О том, что такое технический паспорт жилого помещения и для чего он нужен, вы можете узнать из видео:
Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет представляется правообладателем жилого помещения в службу Росреестра и является законным основанием для включения сведений в ЕГРН. По результатам представления техплана и постановки объекта на учет, ему присваивается кадастровый номер.
Что это такое
С января 2017 года вступил в силу основополагающий акт в сфере учета и регистрационных действий с недвижимостью – Закон № 218-ФЗ. С принятием этого закона существенно изменились правила проведения учета в кадастровых органах, а также требования к документам для проведения данной процедуры.
В статье 14 Закона № 218-ФЗ в перечне оснований для постановки объектов недвижимости на учет в кадастровых органах указан технический план. Данный документ имеет право заказать и получить только правообладатель жилого помещения, и изготовлением техплана занимается профессиональный специалист – кадастровый инженер.
Исходя из анализа норм Закона № 218-ФЗ, можно выделить следующие особенности техплана:
- данный документ оформляется на любой объект недвижимости, за исключением земельных участков;
- техплан содержит количественные и качественные параметры жилого помещения, которые будут зафиксированы инженером в процессе выполнения кадастровых работ;
- техплан может изготавливаться не только в отношении новой квартиры, приобретенной у застройщика, но и в отношении жилья, приобретенного на вторичном рынке до 2013 года и не поставленного на учет в кадастровых органах.
Требования к оформлению техплана на любые объекты недвижимости также регламентированы Законом № 218-ФЗ. Рассмотрим процедуру оформления техплана и порядок представления его в кадастровые органы.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать,
как решить именно вашу проблему , то
спросите
об этом нашего дежурного
юриста онлайн
. Это быстро, удобно и
бесплатно
!
или по телефону:
Как оформить
Необходимость в изготовлении техплана и постановке объекта на учет, как правило, связана с предстоящей сделкой по распоряжению объектом. Более того, законодатель установил дополнительное ограничение, связанное со сроками постановки объектов на учет в органах кадастра – эта процедура должна быть проведена не позднее марта 2018 года. После указанного срока распоряжение квартирами, не прошедшими кадастровый учет, будет невозможно, причем такое ограничение будет распространяться на любые виды сделок – продажа, дарение, мена и т.д.
Чтобы получить техплан на жилое помещение, собственнику или его представителю нужно соблюдать следующий алгоритм действий:
- подготовить правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство о праве, выписку ЕГРН, распорядительный акт властных органов и т.д. (к таким документам относится и договор соцнайма, поскольку для приватизационной сделки также нужно подготовить техплан);
- выбрать кадастрового инженера с учетом его квалификации и опыта работы;
- оформить подрядный договор с инженером и оплатить его работу;
- предоставить в распоряжение специалиста полный пакет документов на квартиру и обеспечить ему доступ для обмеров и обследования помещений;
- принять итог кадастровых работ и подписать акт;
- получить на руки письменный вариант техплана, если это условие предусмотрено подрядным договором, и обраться для прохождения учета в кадастровых органах.
Обратите внимание! Одним из основных требований законодательства к изготовлению техплана является обязанность инженера направить готовые технические документы напрямую в службу Росреестра. Собственник жилого помещения получит письменный бланк техплана только в случае, если заранее предусмотрит такое условие в подрядном договоре.
Выбор инженера является крайне ответственным этапом, поскольку от правильности обследования и переноса данных в техплан зависит прохождение кадастрового учета. Нередко уже после учетных мероприятий выявляются технические или реестровые ошибки, связанные с ненадлежащим качеством кадастровых работ. В этом случае исправление ошибок может затянуться на продолжительный срок, в том числе для предъявления претензий в судебном порядке.
Служба Росреестра ведет единую федеральную базу данных, куда включен каждый инженер, получивший квалификационный аттестат. Эта база данных доступна для всех заинтересованных лиц в электронной форме на официальном портале Росреестра. После выбора специалиста необходимо заключить с ним подрядный договор и определить состав кадастровых работ.
Если предстоит кадастровый учет квартиры во вновь построенном многоквартирном здании, техническая документация может оформляться застройщиком. В этом случае одновременно будут выдаваться техпланы на дом и на каждое жилое помещение в нем.
Сбор сведений для изготовления техплана на квартиру осуществляется в результате следующих действий мероприятий:
- инженер обязан использовать сведения реестра ЕГРН в отношении объектов, ранее проходивших учет или регистрацию (например, при оформлении документов на квартиру в многоквартирном здании, инженер будет использовать сведения ЕГРН на базовый объект – дом);
- в ходе обследования жилого помещения в натуре инженер проводит необходимые замеры – определяет площадь и местоположение каждого основного и вспомогательного помещения в квартире; определяет местоположение квартиры на этаже многоквартирного здания; определяет качественные и технические параметры каждого помещения квартиры;
- полученные результаты описывают в текстовой форме, а также переносятся на графическую схему, в том числе на поэтажную экспликацию дома.
Обратите внимание! Поскольку инженер должен подготовить техплан, прежде всего, в электронной форме, собственник имеет право получить электронный файл с содержанием указанного документа. Файл удостоверяется электронной цифровой подписью инженера, после чего приобретает силу официального электронного документа.
Полученные при обследовании параметры жилого помещения будут внесены в техплан, а затем и в сведения реестра ЕГРН. Если в дальнейшем будут осуществляться изменения в характеристиках квартиры (например, переустройство, перепланировка), собственнику потребуется повторно получить обновленный техплан и представить его на учет в кадастровых органах.
Сроки изготовления техплана на квартиру зависят от сложности и срочности кадастровых работ. На практике, при стандартных условиях подрядного договора инженер выдаст готовый результат через 3-7 дней, а срочное оформление возможно за 1-3 рабочих дня.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Постановка на учет
Что информация из готового техплана была внесена в реестр ЕГРН, собственнику нужно провести учет в кадастровых органах. В настоящее время предусмотрены следующие способы обращения для проведения данной процедуры:
- подача документов в территориальное учреждение Росреестра;
- обращение с заявлением через систему Многофункциональных центров;
- подача заявления в электронной форме через единый портал госуслуг.
Обратите внимание! При обращении любым из указанных способов, фактические учетные действия будут проводиться должностными лицами Росреестра. По этой причине именно обращение в Росреестр позволит сократить срок проведения процедуры учета до пяти рабочих дней.
При обращении для постановки на учет правообладатель, или его представитель, должен представить в кадастровые органы Росреестра следующие документы:
- заявление по установленной форме;
- документ, удостоверяющий личность заявителя (общегражданский паспорт), или доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
- правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости (свидетельство о праве или выписка из реестра ЕГРН);
- техплан на квартиру (если его ранее не направил в электронной форме кадастровый инженер);
- платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
При подаче документов, должностным лицом Росреестра или Многофункционального центра заявителю будет выдана расписка с указанием даты получения итогового результата.
Проведение учетных мероприятий проводиться в срок, регламентированный Законом № 218-ФЗ. Как было указано выше, наиболее быстрый способ пройти процедуру постановки квартиры на учет – обращение в учреждение Росреестра. Если подавать документы через Многофункциональный центр, срок увеличится на два рабочих дня.
С принятием Закона № 218-ФЗ учетные действия и регистрация недвижимости могут быть объединены в единую процедуру. Это потребуется для случаев постановки на учет и регистрации нового объекта (например, квартиры во вновь построенном многоквартирном здании), либо при участии в программе приватизации.
Полученные документы должностные лица Росреестра будут проверять на предмет соответствия нормам законодательства. При отсутствии претензий информация из техплана будет перенесена в реестр ЕГРН, о чем заявитель получит выписку. С января 2017 года выписка из реестра ЕГРН является полноценной заменой кадастровому паспорту.
В содержание выписки из реестра ЕГРН будут включены следующие данные:
- кадастровый номер жилого помещения – присваивается после представления техплана и проведения учетных действий;
- данные о правообладателях квартиры;
- основные параметры квартир – этажность, площадь, количество комнат и т.д.;
- сведения о дате постановки на учет;
- иная информация, ранее внесенная инженером в техплан.
Выписка из реестра ЕГРН. как и техплан, будет состоять из текстовой и графической части, а идентичный состав сведений будет включен в официальный электронный ресурс – Публичную кадастровую карту службы Росреестра.