От непомерно высоких тарифов на жилищно-коммунальные услуги народ спасается с помощью оформления субсидии. Получают не все, а те, кто снимают жилплощадь и вовсе не думают, что такое возможно. И зря не думают! Получить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг могут и квартиросъемщики. «Нулевой» договор Я снимаю квартиру, и первые пришедшие зимой счета за коммунальные услуги, особенно за отопление, повергли меня в шок — очень дорого мне обошлось проживание, намного дороже чем сам съем. До недавнего времени я думала, что для меня оформить субсидию будет невозможно. Но выход, как оказалось, есть. По новым правилам арендаторы жилья также могут оформить субсидию при наличии официального договора найма (аренды) жилья. Но подобный договор подразумевает выплату лицом, который сдает квартиру или дом, налогов. Именно поэтому многие сейчас сдают свои жилплощади «на словах», и не каждый хозяин согласиться официально оформлять аренду, чтобы наниматель мог оформить субсидию.
Удобным для арендодателя может быть договор безвозмездного пользования, так называемый бесплатный. Как следует из названия, арендодатель сдает квартиру, официально не получая за это никаких денег. И, соответственно, ему не нужно выплачивать никаких налогов. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира сдается в аренду нелегально. В отличие от договора о найме жилья, регистрировать договор безвозмездного пользования нет необходимости. Заверения договора у нотариуса также не требуется — достаточно простой письменной формы. А чтобы договор имел юридическую силу, достаточно указать полные паспортные данные и адреса места жительства или регистрации, а также поставить подписи обеих сторон. Что касается съемщика, при наличии такого договора он может от своего имени заключить договора с поставщиками коммунальных услуг и самостоятельно их оплачивать.
За информацией Когда я узнала о договоре безвозмездного пользования, у меня возник вопрос о том, может ли этот договор считаться официальным документом при оформлении субсидии.
Первым делом я пришла в горисполком, где меня направили в 14 кабинет — к начальнику отдела по обращениям и приему граждан. На мой вопрос о договоре безвозмездного пользования мне не ответили, но показали, где можно найти информацию об оформлении субсидии и дали адрес главной инстанции, занимающейся этими вопросами.
Итак, с условиями оформления субсидии можно ознакомиться на сайте Мелитопольского городского совета (mlt.gov.ua) в разделе, который так и называется — «Субсидии». Также здесь можно найти адреса и телефоны районных пунктов приема документов, формы нужных для оформления субсидии документов и даже рассчитать примерный размер своей субсидии.
Я направилась в ближайший районный пункт оформления субсидий и наконец-то получила ответ на интересовавший меня вопрос. Да, при наличии договора безвозмездного пользования можно оформить субсидию.
Есть нюанс Но звонок хозяйке сразу отсек и эту возможность. Оказалось, что квартира оформлена на ее сына, который уже несколько лет практически живет за границей и очень редко приезжает на родину. Чтобы окончательно убедиться, что я использовала все возможные варианты, я поехала в главный офис Управления социальной защиты населения. Первый заместитель начальника управления Елена Передерий подтвердила, что без договора об аренде (в том числе безоплатного) оформление субсидии на съемной квартире невозможно. Но один из этих договоров можно заключить и с женщиной, у которой я снимаю квартиру, если у нее есть доверенность от сына.
Доверенность, как один из способов передачи полномочий на совершение юридически значимых действий, позволяет представителю распоряжаться имуществом представляемого на правах владельца и совершать действия, юридически позволенные только представляемому. В нашей ситуации это может быть доверенность на сдачу жилой площади, а также с указанием некоторых нюансов доверенности на управление жилой площадью, на право управления и распоряжения личным имуществом и доверенности, дающие представителю широкий круг полномочий.
Елена Алексеевна также предупредила, что с доверенностью лучше всего приходить к ним, чтобы их юрист убедился, что данный документ позволяет представителю распоряжаться квартирой, и при заключении договора не возникло проблем. Но у неофициальной хозяйки моей квартиры не оказалось и этого документа. Соответственно на данный момент оформить субсидию я не могу.
(врезка) Но моя неудача — это моя неудача, а не общий показатель. Главное, что субсидию оформить могут и съемщики, которым и так помимо коммунальных услуг оплачивать еще и аренду. Достаточно заключить один единственный договор, и вот вы уже идете в пункт приема заявлений на предоставление субсидии.
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
Квартиросъемщики могут заключить письменный договор с собственником жилья. Договор не подлежит обязательному удостоверению, но должен содержать в себе все необходимые условия: предмет договора (описание жилья, адрес нахождения, перечень иного имущества), права и обязанности сторон, срок действия, условия его расторжения, порядок оплаты, если договор оплатный. После заключения договора следует переоформить лицевые счета на квартирантов.
Сдавать в найм неприватизированную квартиру (или ее часть) я бы не рекомендовал, квартиранты впоследствии могут попытаться приватизировать ее вместе с вами.
Сдавая квартиру внаем, собственник обязан «задекларировать» свой доход и заплатить 15 проц. от полученной прибыли (если она есть). Сумму договора стороны определяют самостоятельно, более того, оплата за пользование жильем может быть и натуральной.
Вадим ШИПОВ, юрист
Версия для печати
Арендаторы жилья могут получить субсидию на оплату услуг ЖКХ, если подпишут договор об аренде жилья с указанием количества проживающих лиц и того, кто оплачивает коммунальные услуги. Об этом сообщил глава департамента государственной социальной помощи Министерства социальной политики Виталий Музыченко.
Как составлять договор аренды жилья для оформления субсидий, прокомментировал в эфире радиостанции Голос Столицы вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
Читайте также: До нитки. Из-за долгов по ЖКХ государство забирает у должников все — адвокат
Чем отличается договор аренды жилья для оформления субсидий и обычный договор аренды?
– Дело в том, что это возможно было и ранее, просто никто не обращался за этим. И почему-то есть мнение, что собственники, арендодатели не будут в восторге от таких нововведений.
Перечень документов, который необходимо арендатору подать для получения субсидии – в первую очередь, это заявление в орган социальной защиты. Там можно получить весь пакет документов. Там заявление идет, декларация про доходы и расходы.
Помним о том, что если у нас есть 50 тыс. расходов, то мы можем субсидию возвращать со штрафами, если мы их не укажем. Предоставить документы, на основании которых вы пользуетесь жильем. А это касается в том числе и аренды, когда вы делаете платное пользование – аренду, и у вас составлен договор с арендодателем.
Не обязательно должен быть, если до трех лет, то двояко трактуется законодательство наше. Но склонны считать то, что до трех лет он не должен быть нотариально заверен в письменной форме, если выше трех лет, то нотариально заверен.
Указать количество проживающих и лицо, на которое будет начисляться субсидия. Вопрос стоит – расчетный счет на ком? Почему? Потому что это придется, тогда, наверное, статус дозаключать договора уже арендатору напрямую с поставщиками услуг коммунальных. Но это сейчас, очень, так скажем, накладно и очень долго. Потому что у нас не совсем нормально работают эти все центры при том же «Киевэнерго» и прочее.
И потом уже на рассмотрение органа социальной защиты. Там есть маленькое «но». Дело в том, что про рассмотрении варианта выдачи субсидии, районной администрации могут назначить комиссию по принятию решения, и комиссия уже осматривает, сколько людей проживает реально, какое там материальное положение в семье, которая проживает. И потом будет принято решение о назначении субсидии.
Кстати, этот пункт должен распоряжаться также, если вы купили жилье в новострое, права собственности не получили, застройщик вам уже начисляет коммунальные. это тоже должно распространяться и на этот случай, в том числе, не только на аренду.
Хозяева в этом случае теряют не только право на субсидию при дальнейшем, если у них второй объект недвижимости, но и теряют право на налоговую льготу по налогообложению владения имуществом недвижимым. Захотят ли собственники идти на это?
Учитывая, что у нас больше 80% рынка в тени, я думаю, что массово не будет распространяться. Потому что собственники не готовы у нас выходить из тени, потому что придется указывать какую-то плату, платить какой-то налог, какой-то доход. В связи с этим не пойдут.
Понятно, что будут двойные договора. Один договор будет на одну сумму, тот, который предоставляться на субсидию будет, на минимальную, или ниже минимальной. Поэтому больше вопросов, чем ответов.
То есть вы к тому, что вряд ли именно собственники жилья пойдут на заключение таких договоров.
– А что мешает собственнику жилья, арендодателю, на себя оформить субсидию в этом случае? Ничего не мешает.
А что делать тогда человеку, который арендует жилье и хочет оформить себе субсидию, а арендодатель отказывает ему в этом?
– Тогда уже вступать в договорные отношения и договариваться. Потому что законом четко у нас прописано, что любые договорные отношения должны быть подтверждены определенной формой договора. Но не все оформляют этот договор. И пока у нас все-таки погоду диктует в этом отношении арендодатель.
Второй вариант – можно зарегистрироваться. У нас сняли временную регистрацию, и вряд ли кто-то захочет зарегистрировать у себя чужих людей. Потому что потом не выселишь без суда.
Поэтому – договариваться. Договариваться, обсуждать моменты, могут снижать плату как-то, момент коммунальных, может, ее между собой делить, если не хочет идти в оформление, потому что сумма довольно приличная приходят. Только так. Потому что законом жестко обязать арендодателя давать добро для арендатора – таких норм нет.
По мнению политолога Руслана Бортника, чтобы затраты на субсидии не превысили 6%, необходимо провести секвестр бюджетного финансирования субсидий. Об этом он сказал в эфире радиостанции Голос Столицы.
Как предоставляют субсидии для аренды квартиры? Такой вопрос вызывает интерес у многих людей. На получение льгот могут претендовать не только владельцы собственных квартир, но и граждане, арендующие жилье. В законодательстве обозначено, что субсидия на арендуемую квартиру предоставляется для улучшения жилищно-коммунальных услуг. В 2015 и 2016 гг. изменения в законы вносились несколько раз, что позволило получать значительные льготы на проживание в квартире, аренду за которую можно платить со значительными скидками.
Как выделяют субсидии на аренду квартиры
Предоставление субсидий регламентируется и контролируется отдельными статьями ЖК страны, подтверждающими право квартиросъемщика на получение финансовой помощи на аренду. Предоставляется форма социальной и правовой поддержки. Дополняют законы и несколько постановлений, разработанных для различных категорий населения. Согласно этим документам, вся материальная помощь производится из федерального и регионального бюджетов.
Субсидии для аренды квартиры позволяют многим людям получить выплаты в денежном эквиваленте. Главное — собрать все необходимые бумаги, чтобы подтвердить факт использования целевого (то есть арендованного) жилья на четко установленный срок.
Получение субсидии — это безвозмездное финансирование проживания, которое выражается в специальном сертификате или свидетельстве.
Их можно применить для покупки жилья.
В основном это первый взнос на то, чтобы оформить кредит для съема квартиры в конкретном районе, а также оплачивать коммунальные услуги.
Иногда разрешается применить сертификат, чтобы провести внутреннюю реконструкцию в квартире. Главное — правильно обосновать необходимость этих действий, чтобы улучшить жилье.
Вернуться к оглавлению
Условия получения субсидии
Обычно льготы предоставляются арендаторам, проживающим постоянным семейным составом. Но существуют исключения, указываемые в договоре аренды. Члены семьи могут:
- служить в армии;
- находиться в заключении за совершенное преступление;
- быть признаны отсутствующими в течение долгого времени;
- проходить принудительное лечение согласно постановлению суда.
В таком случае субсидию могут получать родственники, но они должны продолжать жить в съемном жилье. Так будет доказан факт того, что отсутствующие граждане и дальше числятся в доме или квартире.
Договор аренды квартиры для субсидии включает и размер возможной скидки. На нее влияют несколько факторов:
- Сколько людей в семье и сколько проживают в конкретном помещении.
- Есть ли среди членов семей льготники, какой они категории, положена ли им субсидия.
- Цена 1 м², что можно узнать в Министерстве строительства страны.
- Так называемый поправочный коэффициент. Его устанавливает правительство, чтобы для каждой категории населения рассчитывать социальные льготы. Чаще всего соотношение зависит от госслужбы; стажа работы (в селе); количества людей, стоящих в жилищной очереди или служивших в армии, войсках, органах безопасности.
В результате арендаторы могут получить от 30 до 40% скидку на городское жилье или до 70%, если жилье снимать в селе. Иногда субсидии увеличиваются по решению местных органов власти.
Одна семья квартиросъемщиков имеет право на получение определенных скидок, но только в течение полугода. Для этого граждане имеют возможность 2 раза в месяц: в начале или в середине — подать пакет документов. Субсидия при этом начисляется в зафиксированный финансовый период: с 1 по 15 число каждого месяца.
Уровень скидок зависит от того, сколько тратит каждая семья на оплату жилищно-коммунальных услуг. Учитывается и то, какой доход в месяц имеют суммарно все, кто проживает на съемной площади.
Были установлены нормативные площади жилья, которые используются при расчете льгот. Существуют 3 типа арендуемых квартир или домов:
- Площадь в 33 м², на которых живет только один человек.
- 21 м², где проживают 2 человека.
- 18 м² для одного человека, но в данных условиях может жить семья из нескольких человек. Обычно она является трехсоставной, хотя проживающих на столь небольшом пространстве может быть гораздо больше.
При расчете органы социального обеспечения используют стандартный пакет расходов-доходов, установленный в конкретном регионе страны. Для каждого города он вычисляется финансовыми региональными структурами из расчета на 1 м².
Для жилья, снимаемого в муниципальном образовании, стандарт жилищно-коммунальных услуг считается двумя способами:
- для многоквартирных домов;
- для индивидуального фонда жилья.
При этом учитывается, какой сезон: отопительный или неотопительный.
Вернуться к оглавлению
Документы для получения субсидии
Порядок получения и реализации строго определен. Заявители обязаны собрать документы, которые подаются в специальную комиссию в отдел субсидий. Необходимо предоставить:
- Заявление, написанное от руки заемщика.
- Оригинал паспорта.
- Выписку, взятую в паспортном столе, о том, что квартира является собственностью конкретного человека. Так будет подтверждаться факт того, что заявитель снимает жилье у хозяина имущества.
- Договор аренды или социального съема.
- Копию в банке о состоянии лицевого счета.
- Если пара жената, то необходимо свидетельство о браке.
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Документы тех, кто живет с заявителем.
- Трудовая книжка и справки о присвоении статуса льготников.
После рассмотрения бумаг принимается решение о начислении субсидии или ее отклонении.
Если решение положительное, то заявитель должен получить финансовый сертификат. Обналичить его можно в банках, где существуют программы по предоставлению социального жилья.
Оцените статью:
Стоимость коммунальных услуг в Украине продолжает расти. К примеру, в Киеве в 2016 году стоимость централизованного отопления и горячей воды повысилась на 90% . Соответственно, для все большего числа людей их оплата становится неподъемной, что вынуждает граждан обращаться за субсидиями. По словам Министра социальной политики Украины Андрея Ревы, в этом году субсидии будут получать порядка 9 млн домохозяйств .
Читайте также: Широкомасштабное субсидирование: какой размер субсидии будет начисляться в отопительный сезон
При этом граждане, которые вынуждены снимать жилье, находятся в менее выигрышном положении по сравнению с теми, кто обитает в собственном доме или квартире. Хотя у арендаторов есть законное право оформить субсидию , в большинстве случаев у них нет такой возможности. Для этого необходимо официально заключить договор аренды жилья, тогда как большая часть арендодателей в нашей стране сдают квартиры неофициально, чтобы не платить налоги на прибыль . В этом случае квартиросъемщики не могут сами обратиться за субсидией, а вот у хозяев квартир такая возможность есть. Портал Domik.ua выяснял, как часто арендодатели оформляют субсидию на сдаваемое в аренду жилье, и влияет ли это на стоимость аренды.
Риэлторы, работающие в сегменте аренды квартир в Киеве, рассказали, что владельцы сдаваемых в аренду квартир весьма редко оформляют субсидию с целью уменьшить коммунальные платежи для квартиросъемщиков. «Подавляющее большинство арендодателей не утруждаются оформлением субсидии, хотя это является несомненным «плюсом» при сдаче квартиры. В нашей практике встречаются случаи, когда арендодатели оформляют субсидию, но это исключение», — комментирует руководитель отдела аренды АН «Киевская недвижимость» Маргарита Валявская.
По словам специалиста по продаже и аренде жилой недвижимости АН «Золотой ключик» Анастасии Аргеткиной, сами арендаторы не включают в список требований к жилью наличие оформленной субсидии на коммунальные услуги.
Читайте также: Стоимость аренды квартир в Киеве
Агенты по недвижимости отметили, что наличие оформленной субсидии на съемную квартиру в Киеве не влияет на размер арендной платы за нее.
Интересно, что во многих городах Украины ситуация совершенно иная. Так, в Виннице, Запорожье и Кропивницком многие владельцы квартир уменьшают размер арендной платы в отопительный период , чтобы у квартиросъемщиков была возможность оплачивать и аренду, и ЖКУ. В Сумах большинство арендаторов интересуются, оформлена ли субсидия на коммунальные услуги . В Днепре значительное число арендаторов оплачивают не все ЖКУ, а лишь те, для учета которых установлены приборы учета энергоресурсов (электроэнергия, холодная и горячая вода).
Полагаем, что причиной сложившейся в Киеве ситуации является повышение спроса на аренду жилья экономкласса в Киеве . Таким образом, у арендодателей в этом сегменте нет побудительного мотива для оформления субсидии. Они смогут сдать квартиры, не облегчая жизнь арендаторам. Что касается более дорогого жилья, спрос на которое в последнее время снизился, то его арендаторы обычно не нуждаются в субсидиях. Казалось бы, при таком положении дел владельцы квартир могут просто переложить заботы об оплате ЖКУ на арендаторов и получать прибыль. Но и здесь есть нюансы. Спрос на квартиры экономкласса неравномерен. Если вы сдаете однокомнатную квартиру с условной площадью 30 кв.м, то стоимость коммунальных услуг для нее составит ориентировочно 1326 грн/месяц , а желающих ее снять найдется немало. Когда речь идет о трехкомнатной квартире, то стоимость ЖКУ составит уже 3162 грн/месяц , а вот очередь потенциальных арендаторов будет значительно короче. Так что оформлять субсидию арендодателям Киева все же имеет смысл. И прежде всего тем, кто предлагает квартиры большой площади.
Обсудить вопросы, касающиеся аренды квартир, можно на форуме Domik.ua в разделе «Аренда недвижимости» . Узнать больше об оформлении субсидий можно в разделе «Все о ЖКХ в Украине».