Программа компенсации гражданам части расходов по оплате процентов по ипотечным кредитам (займам), использованным для приобретения на территории Волгоградской области жилых помещений
при приобретении незавершенного жилья, в отношении которого осуществляются мероприятия по завершению строительства добросовестным застройщиком
Условия
Компенсация предоставляется гражданам, которые приобрели по договору участия в долевом строительстве, заключенному не ранее 1 января 2018 года, квартиру в многоквартирном доме, расположенном на территории Волгоградской области и не введенном в эксплуатацию. При этом:
- сведения о многоквартирном доме должны содержаться в реестре пострадавших граждан, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом No 214-ФЗ;
- в отношении дома осуществляются мероприятия по завершению строительства;
- Администрацией Волгоградской области заключено соглашение о намерении завершить строительство такого дома (сведения о домах, в отношении которых осуществляются мероприятия по завершению строительства, размещены на официальном портале Губернатора и Администрации Волгоградской области).
- ЖК «Парк Европейский» (застройщик ООО «Пересвет-Юг);
- ЖК «Эдем» (подрядчик ООО «ВПСК»);
- ЖК «Чайка 2» (застройщик ООО «ИнвестГражданСтрой»);
- ЖК «АхтубаСитиПарк» (подрядчик ООО «ВПСК»).
*Перечень объектов не является окончательным, актуальный перечень размещен на официальном портале Губернатора и Администрации Волгоградской области
Размер и сроки предоставления компенсации:
- Процентная ставка, установленная для компенсации, составляет 5,5% годовых.
- Ежемесячный размер компенсации не может превышать 15 000 рублей либо сумму фактически погашенных процентов в соответствующем месяце.
- Предоставление компенсации осуществляется в течение 24 месяцев после заключения соглашения о предоставлении компенсации, но не более срока действия кредитного договора (договора ипотечного займа).
Необходимые документы:
- Заявление о предоставлении компенсации.
- Копия всех страниц паспорта заявителя.
- Копия и оригинал ипотечного кредитного договора (договора ипотечного займа) с графиком платежей.
- Копия и оригинал договора участия в долевом строительстве.
- Копия и оригинал свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица.
- Справка кредитной организации об отсутствии у гражданина просроченной задолженности по обязательствам перед кредитной организацией по ипотечному кредитному договору (договору займа), выданную не ранее, чем за 10 дней до даты подачи заявления.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени гражданина (при необходимости).
- Реквизиты расчетного (ипотечного) счета для перечисления компенсации.
- Согласие на обработку персональных данных.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЖИЛЬЯ И ИПОТЕКИ
- Адрес: 400001, г. Волгоград, Ворошиловский район, ул. им. Канунникова, д. 23 (бизнес-центр «Дельта»), каб. 2-26
- Тел.: (8442) 220-555, 919-719;
- Факс: (8442) 220-555;
- E-mail для общих вопросов: ipotekavlg@gmail.com
для многодетных семей при строительстве индивидуального жилого дома (ИЖД)
Условия:
- Компенсация предоставляется многодетным семьям, проживающим на территории Волгоградской области. Многодетная семья — семья, имеющая 3 и более несовершеннолетних детей, а также совершеннолетних детей в возрасте до 23 лет, обучающихся в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях и образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения.
- при строительстве индивидуального жилого дома общей площадью до 200 кв. м на земельном участке, принадлежащем на праве собственности или ином праве;
- кредит (заем) должен иметь обеспечение в виде ипотеки земельного участка и/или объекта недвижимости;
- договор кредита (займа) с обеспечением в виде ипотеки должен быть заключен после 01.10.2012;
- Право на компенсацию предоставляется при условии:
- члены многодетной семьи не являются собственниками иных жилых помещений;
- либо являются собственниками жилых помещений и обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 18 квадратных метров на одного члена семьи.
Размер и сроки предоставления компенсации:
- Процентная ставка, установленная для компенсации, соответствует ключевой ставке ЦБ РФ на день принятия решения о предоставлении компенсации.
- Ежемесячный размер компенсации не может превышать 15 000 рублей либо сумму фактически погашенных процентов в соответствующем месяце.
- Предоставление компенсации осуществляется в течение 120 месяцев после заключения соглашения о предоставлении компенсации, но не более срока действия кредитного договора (договора займа) с обеспечением в виде ипотеки.
Необходимые документы:
- Заявление о предоставлении компенсации.
- Копия всех страниц паспорта гражданина и членов его семьи, копии свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
- Справка о составе семьи или выписка из домовой книги.
- Удостоверение многодетной семьи.
- Справка, подтверждающая обучение совершеннолетних детей по очной форме обучения.
- Копия и оригинал договора кредита (займа) с обеспечением в виде ипотеки с приложением графика платежей;
- Копия договора об ипотеке.
- Разрешение на строительство ИЖД.
- Проектная документация строящегося ИЖД (при наличии).
- Копия договора с подрядной организацией, иным лицом, которые осуществляют строительство ИЖД (при наличии).
- Копия и оригинал свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени гражданина (при необходимости).
- Копия и оригинал договора, определяющего права на земельный участок.
- Выписка из ЕГРН о правах гражданина и всех членов его семьи (в том числе несовершеннолетних детей) на имеющиеся объекты недвижимости.
- Реквизиты расчетного (ипотечного) счета для перечисления компенсации.
- Справка кредитной организации об отсутствии у гражданина просроченной задолженности по обязательствам по кредитному договору (договору займа) с обеспечением в виде ипотеки , выданную не ранее, чем за 10 дней до даты подачи заявления.
- Согласия на обработку персональных данных.
400001, г. Волгоград, ул. им. Канунникова, д. 23 (бизнес-центр «Дельта»), каб. 2-26, тел. (84-42) 22-05-55
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЖИЛЬЯ И ИПОТЕКИ
- Адрес: 400001, г. Волгоград, Ворошиловский район, ул. им. Канунникова, д. 23 (бизнес-центр «Дельта»), каб. 2-26
- Тел.: (8442) 220-555, 919-719;
- Факс: (84-42) 220-555;
- E-mail для общих вопросов: ipotekavlg@gmail.com
Социальная ипотека в Волгограде и Волгоградской области в соответствии с Законом Волгоградской области от 27 марта 2001 г. N 524-ОД «О развитии жилищного кредитования в Волгоградской области» (в дальнейшем по тексту — Закон N524-ОД) опирается на государственную поддержку, оказываемую гражданам, проживающим на территории области и нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Согласно положений пункта 3 статьи 6 Закона N524-ОД государственная поддержка граждан при строительстве или приобретении жилья осуществляется в форме:
- Реализации федеральных и утверждения областных долгосрочных целевых программ поддержки граждан в улучшении жилищных условий.
- Предоставления молодым семьям субсидий на компенсацию части затрат на приобретение или строительство жилья при условии рождения или усыновления ребенка.
- Предоставление гражданам компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечным кредитам (займам), использованным для приобретения жилья.
- Предоставление гражданам компенсации части расходов по оплате процентов по кредитам (займам) с обеспечением в виде ипотеки, использованным для строительства индивидуального жилого дома на территории Волгоградской области.
Социальная ипотека в Волгограде и Волгоградской области получает свое развитие при реализации областных долгосрочных целевых программ государственной поддержки отдельных категорий граждан в целях улучшения жилищных условий. В частности:
Социальная ипотека в новостройках Волгограда и Волгоградской области
Социальная ипотека в новостройках Волгограда и Волгоградской области осуществляется в соответствии с Порядком предоставления специализированной областной ипотечной организацией гражданам компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), использованным гражданами для приобретения на территории Волгоградской области жилого помещения (в дальнейшем по тексту — Порядок), утвержденным Постановлением Правительства Волгоградской области от 5 марта 2013 г. N 103-п «О предоставлении гражданам компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), использованным гражданами для приобретения на территории Волгоградской области жилого помещения».
Право на однократную компенсацию имеют постоянно проживающие на территории Волгоградской области члены многодетной семьи при соблюдении одного из следующих условий:
- Члены многодетной семьи не являются собственниками жилых помещений;
- Члены многодетной семьи являются собственниками жилых помещений и обеспечены общей площадью жилого помещения менее 18 м2 на одного члена многодетной семьи.
Компенсации подлежит часть расходов граждан по оплате процентов по кредитам (займам) с обеспечением в виде ипотеки, полученным не ранее 01 октября 2012 г. и использованным (используемым) для строительства индивидуального жилого дома на территории Волгоградской области, относящегося по общей площади к жилым помещениям экономического класса, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности или ином праве гражданам, являющимся членами многодетной семьи.
Критерии отнесения индивидуального жилого дома к жилым помещениям экономического класса устанавливаются высшим исполнительным органом государственной власти Волгоградской области.
Предоставление компенсации осуществляется в течение первых полных 120 месяцев после заключения соглашения о предоставлении компенсации, но не более срока действия договора ипотечного жилищного кредита (займа).
Размер компенсации определяется согласно расчету, установленному пунктом 2.10 Порядка. При этом ежемесячный размер компенсации не может превышать 15000 рублей и сумму фактически погашенных гражданином процентов по ипотечному жилищному кредиту в соответствующем месяце.
Предоставление компенсации носит заявительный характер на основании письменного соглашения о предоставлении компенсации, заключенного с организацией.
Социальная ипотека 2018 – российская госпрограмма, включающая в себя меры, которые помогут самым незащищенным слоям населения улучшить жилищные условия. Государством разработаны несколько видов социального кредитования:
- сниженная процентная ставка по кредиту;
- государственное субсидирование, которое предоставляется на часть стоимости жилища;
- продажа жилья по льготным ценам.
Люди, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, должны быть поставлены на учет, после чего им нужно подать заявку банку о предоставлении социальных льгот по кредиту.
Социальная ипотека в банках города Волгоград
В рамках госпрограммы существует возможность взять в кредит жилье в Волгограде, которое находится в собственности городских властей, по льготной цене. Также можно оформить льготный кредит на строительство жилья в городе Волгограде.
1. Льготная программа Сбербанка «Молодая семья»
Если молодым людям еще не исполнилось 35 лет, семья стоит в социальной очереди на улучшение жилищных условий, есть возможность получить льготы по ипотеке в виде небольшого первоначального взноса (от 10% до 15%) от стоимости квартиры, отсрочкой платежей и государственной субсидией (от 35% до 40%).
2. Федеральная программа «Военная ипотека»
Военнослужащие, участвующие в программе, ежегодно получают определенную сумму субсидий, которая затем может быть зачислена в качестве первоначального взноса по кредиту. Банки Волгорада, которые участвуют в льготной ипотеке в городе: Зенит, Газпромбанк, Связь-Банк.
3.Ипотека за счет материнского капитала
Этот вид кредитования предоставляется только после рождения второго ребенка. По программе существует возможность погашения ссуды банка, внеся на его счет средства из материнского капитала. Услуга предоставляется банком ВТБ.
4.Программа ипотечной поддержки молодых специалистов
Эта программа поддержит жильем бюджетников и предоставит молодежи льготные ставки, а также особые условия, с помощью которых бюджетный работник сможет накопить на первоначальный взнос по ипотеке.
Волгоград является одним из первых городов, в котором стала действовать программа «Молодая семья».
Данный проект стартовал в рамках всероссийской национальной программы «Жилище».
В этом регионе первый набор участников начался в 2002 году. Пятнадцатилетняя история действия имеет весомые плоды в виде прибавления численности населения, обновления жилищного фонда в целом по региону и активации местной ипотечной системы.
Предоставляемая помощь от государства
Программа «Молодая семья» в Волгограде предусматривает получение жилищного сертификата, эквивалентного определенной денежной сумме, в порядке очереди.
Стоимость этой именной ценной бумаги, как правило, устанавливается индивидуально по регионам. Участники вправе рассчитывать на 30–40% от стоимости выбранной квартиры или дома эконом-класса. Доля участия государственных средств здесь зависит от наличия или отсутствия детей. При рождении или усыновлении ребенка участникам прибавляется каждый раз по 5%.
Специалисты рынка недвижимости в сотрудничестве с работниками местной администрации каждый год выводят средний показатель рыночной стоимости квадратного метра жилья по регионам, в Волгограде, в частности. Эта ориентировочная цена умножается на количество квадратных метров, положенных на определенную семью.
Норматив по всей России одинаковый:
- 42 м2 на семью из двоих человек (супругов без детей или матери или отца-одиночки с одним ребенком);
- по 18 м2 на каждого члена семьи, если их больше, чем двое.
Так получается вполне конкретная сумма, которая и обозначается в сертификате.
Его кстати, нужно пустить в дело в течение девяти месяцев с момента получения. То есть до наступления лета следующего года, потому что набор в очередь происходит с января по июль. Весь июль и август госслужащие занимаются оформлением бумаг, формированием списков и прочей бюрократической рутиной, а в сентябре-октябре, при наличии всеобъемлющего финансирования, сертификаты вручаются подошедшим по очереди участникам.
Условия участия
Согласно правилам участия в программе, кандидатам на получение денежной субсидии должно быть не более 35 лет.
Точнее, один из членов семьи может перешагнуть данный возрастной порог, но вот второй должен быть однозначно моложе. Причем, если за период ожидания в очереди и второму супругу исполнилось 35, их семья автоматически выбывает из очереди. Тогда альтернативой проекту «Молодая семья» может стать программа расселения из аварийного и ветхого жилья (все равно ведь кандидаты должны официально нуждаться в улучшении жилищных условий). Или же по возможности вступить в местную программу обеспечения семей, не подходящих по возрасту. Для них государство готово выделить 10% стоимости объекта недвижимости.
Помимо возраста супругов существуют еще несколько немаловажных условий:
- Постоянная регистрация места жительства в Волгограде и области.
- Семья (полная) должна состоять в официальном браке не менее 1 года.
- Граждане должны находиться в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий, который формируется в администрации города.
- Семья до этого момента не получала дополнительных мер господдержки, исключая материнский капитал.
- Наличие постоянного официального заработка хотя бы у одного из супругов в такой степени, чтобы общий семейный доход подходил под уровень одобрения ипотеки в городе Волгограде.
Действие программы в регионе
Реализация проекта регионального масштаба в Волгограде финансируется из нескольких источников:
- федерального бюджета;
- казны субъекта РФ;
- местных бюджетов округов и поселков;
- из внебюджетных источников.
Средства предоставляются семье в безналичном виде. С полученным сертификатом заемщики направляются в банк и вступают в кредитные обязательства.
Теперь нельзя средствами по субсидии погасить уже ранее взятую ипотеку. Сейчас данная материальная помощь может быть принята банком только как первоначальный взнос на ипотечный заем.
Кредитные продукты для молодых семей в Волгограде сегодня реализуют несколько участников данной сферы рынка: ВТБ24, Сбербанк и Россельхозбанк. Условия по ним гораздо лояльнее, нежели для обычных заемщиков, не имеющих особого статуса. Процентные ставки для молодых семей здесь гораздо ниже. Но не стоит путать сотрудничество банков с государством и реализацию собственных кредитных продуктов для молодых семей в некоторых коммерческих банках. В этих трех банках в Волгограде можно оформить ипотеку на покупку квартиры, только в новостройке, где еще не было официальных владельцев, на приобретение готового частного дома или на покупку земельного участка с последующим индивидуальным жилищным строительством.
Льготные ипотечные продукты можно получить, выполнив следующий алгоритм действий:
- Оформить заявку в банке и дождаться по ней положительного решения.
- Найти подходящую по требованиям программы недвижимость в установленный банком срок.
- Подписать некоторые бумаги и договоры, которые являются обязательным условием программы.
- Обратиться за государственной субсидией в администрацию города Волгоград.
Из документов сотрудники банка обычно просят предоставить такие бумаги:
- паспорта супругов;
- свидетельства о рождении всех детей или бумаги об их усыновлении;
- свидетельство о браке (если семья является полной);
- копия трудовой книжки, что подтвердит официальное и постоянное трудоустройство заявителя;
- справки с места работы о легальных доходах гражданина;
- сертификат на средства, предоставленные субсидией от государства;
- свидетельство о праве собственности и прочие документы на приобретаемую недвижимость.
После всех этих, бумаг, заявок, ожиданий, собеседований и прочих манипуляций наградой за все усилия станет своя собственная квартира или даже дом. Ваши старания и страдания будут вознаграждены с лихвой собственной крышей над головой.
О государственной помощи жителям Волгограда и области в улучшении жилищных условий рассказано в следующем видеосюжете: