Купля-продажа земли сельхозназначения в России на сегодняшний день, по мнению экспертов, считается самым перспективным направлением в сфере инвестирования. Сегодня, в связи с введением государством программы импортозамещения, российский рынок земли имеет большой потенциал. В свете продовольственного кризиса, который появился после введенных Российской Федерации ответных санкций против стран Европейского Союза, США, Канады, Австралии и Японии, приобретение земель сельхозназначения является перспективным вариантом вложения денежных средств. Сегодня государство очень заинтересовано в увеличении количества фермеров и налаживании собственного национального производства. Поэтому в стремлении создать свой бизнес в аграрной сфере бизнесмен не один, государство всячески готово поддерживать начинающего фермера. Эти меры предпринимаются с единой целью: наращивать национальное производство, и в кротчайшие строки вытеснить с рынка импортную продукцию.
Участки сельхозназначения в России – это плодородные почвы, которые выделяются государством под сельскохозяйственные нужды. Исходя из этого, покупатель может использовать землю, занимаясь развитием сельского хозяйства, или же, как второй вариант, спустя некоторое время продать участок по более выгодной цене.
Продажа земель сельхозназначения в 2015 году заметно выросла, как в принципе и сам спрос на нее. Данная ситуация напрямик связана с программой импортозамещения: многие бизнесмены переходят работать в аграрий, понимая, как сегодня востребована национальная продукция.
Продажа земли сельхозназначения в областиа точнее спрос на нее, зависит от того, в какой части России находиться земельный участок. Как показала практика, чаще всего скупают земли в южных и черноземных регионах страны. Цену на землю так же формирует и количество запросов, предъявленных на покупку земельного участка.
Земля сельхозназначения в России приобретается в двух субъектов: в физического лица, придерживаясь договора купли-продажи, или же непосредственно в государства. Существует два основных правила, которые обязан знать каждый покупатель сельскохозяйственных земель. Первое – это то, что все земли сельхозназначения перечислены в земельном кадастре, поэтому осуществляя сделку, покупателю необходимо самостоятельно проверить наличие земельного участка в данном списке. Второе – продавец обязан покупателя проинформировать в обременении земельного участка или об ограничениях его эксплуатации. За дачу ложной информации продавец несет ответственность. Существует основное правило и для покупателя: эксплуатация земельного участка должна не нарушать плодотворность земли и экологичность.
Продажа земли сельхозназначения от государства производится в трех направлениях. Первым способом, основанным на реализации земель, которые находяться на балансе государства или муниципального участка, на сегодняшний день являются торги (аукционы, конкурсы). Получить все сведенья о продаже государственной сельскохозяйственной земли можно в СМИ соответственного региона РФ. Участок 37 Гектар на берегу озера Ужо
Другой вариант перехода в собственность государственной земли сельхозназначения – это право преимущественного голоса в процессе приобретения земли, связанный с окончанием арендного срока. В данном случае владельцем земельного участка может стать только тот человек, который до этого имел статус арендатора. В этой ситуации приобретения земли все равно сводится к торгам, а самое интересное то, что на таком мероприятии побеждает тот, кто предложит более внушительную сумму.
Третий способ приобретения земли в государства требует от покупателя статуса сельскохозяйственной организации или фермера. Указанные субъекты могут получить себе в собственность земельный участок, который находится на балансе муниципалитета, без организации процедуры торгов. Для этого покупатель обязан обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. Интересным моментом в данной сделке является цена, которая устанавливается в размере не более 15% его кадастровой стоимости. Приобрести земельный участок в государства можно любого размера, ограничения законом не предусмотрены.
Сегодня государство активно агитирует людей приобретать земли сельхозназначения с целью формирования ферм. Такие процессы связаны с программой импортозамещения, которая предусматривает рост количества субъектов аграрного сектора, наращивание национального производства и в кротчайшие строки вытеснения импортной продукции с рынка. Самой агитацией государство не обходится, РФ предлагает начинающему и опытному фермеру свою помощь в виде льгот и субсидий.
Субсидии на земли сельхозназначения РФ предоставляет начинающему фермеру в виде гранта. Программа «Поддержка начинающих фермеров на 2012-2014 год» уже успела помочь многим молодым людям открыть свой бизнес в аграрной сфере. За этот период времени программа успела себя отлично зарекомендовать, поэтому властями было принято решение продлить помощь на 2015-2017 годы. Это значит, что за этот период будет поддержано 54 начинающих фермера, которые получат по 1, 5 миллиона рублей на развитие своего бизнеса. Основным условием участия в данной программе является наличие статуса крестьянского хозяйства, которое производит сельскохозяйственную продукцию. Государство заботиться не только о начинающих фермерах, но поддерживает опытных. РФ компенсировать часть расходов, которые ушли в фермера на погашения процентной ставки кредита. Такому субъекту необходимо подать ходатайство в государственные органы на получение данной помощи. Субсидии на земли сельхозназназначения чаще всего выдаются на приобретения оборудования и техники, которая необходима для обработки земельных угодий.
Сегодня можно констатировать тот факт, что продажа земли сельхозназначения в 2015 году – это возрастающая тенденция, не предвидевшее снижение. В связи с программой импортозамещения спрос на национальные продукты очень вырос параллельно со спросом на приобретение земель для занятия бизнесом в аграрном секторе. Поэтому сегодня покупка земли сельхозназначения – это, прежде всего, перспективная инвестиция.
Виды бизнеса на с/х землях
Земельный участок 260 Га в Новгородской области
Правительство РФ утвердило правила предоставления и распределения субсидий субъектам РФ из федерального бюджета на оформление сельскохозяйственных земель, следует из постановления, размещенного на сайте правительства.
Субсидии предоставляются при оформлении в собственность земельных участков из земель сельхозназначения, предоставленных крестьянским хозяйствам в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение, а также образованных из приобретенных или арендуемых с правом выкупа земельных долей, право собственности на которые было зарегистрировано в госорганах после 1 января 2011 года.
Субсидия предоставляется при соблюдении следующих условий: утвержденной региональной или муниципальной программы, предусматривающей возмещение затрат при оформлении в собственность используемых ими земельных участков; наличие бюджетных ассигнований на исполнение расходных обязательств, связанных с возмещением затрат; обязательство субъекта по обеспечению соответствия значений показателей, устанавливаемых программой или иными правовыми актами, значению показателя результативности предоставления субсидии; наличие на территории субъекта земельных участков, используемых крестьянскими хозяйствами, подлежащих оформлению в их собственность на начало текущего года и прочее.
Как следует из постановления, количество используемых земельных участков, права собственности на которые подлежат оформлению в текущем году, и документы, подтверждающие факт их использования, определяются в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов РФ.
Уровень софинансирования расходных обязательств субъектов утверждается правовым актом министерства сельского хозяйства РФ на очередной финансовый год и плановый период, он не может быть установлен выше 95% и ниже 35% расходного обязательства.
Предоставление субсидий осуществляется на основании соглашения, форма которого утверждается Минсельхозом России.
Средства на возмещение затрат по проведению кадастровых работ при оформлении в собственность используемых земельных участков предоставляются хозяйствам по определяемым нормативным правовым актом субъекта РФ ставкам исходя из расчета на один гектар оформленных ими в собственность земельных участков. Средства на возмещение части затрат предоставляются хозяйствам в размере 100 % стоимости подтвержденных затрат на проведение кадастровых работ при оформлении в собственность используемых хозяйствами земельных участков.
Если в отчетном финансовом году субъектом не достигнуто установленное соглашением значение показателя результативности предоставления субсидии, размер субсидии подлежит сокращению из расчета 1 % размера субсидии за каждый процентный пункт недостижения значения.
Предельный размер сокращения субсидии в случае невыполнения условий ее предоставления равен 20 % размера субсидии, предусмотренной бюджету субъекта РФ на текущий фингод.
Высвобождающиеся средства могут быть перераспределены между бюджетами других субъектов РФ, имеющих право на их получение.
Контроль за соблюдением условий предоставления субсидий осуществляется Минсельхозом РФ и Федеральной службой финансово-бюджетного надзора.
По материалам РИА Новости
Государство сегодня крайне заинтересовано в создании как можно большего количества рабочих мест на селе. Поэтому в своем стремлении создать успешный бизнес Вы не одиноки.
Государственная программа развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013-2020 годы устанавливает основные цели мероприятий в сфере регулирования агропромышленного комплекса:
1. Обеспечение продовольственной независимости страны.
2. Повышение конкурентоспособности российской сельскохозяйственной продукции на внутреннем и внешнем рынках.
3. Обеспечение финансовой устойчивости товаропроизводителей агропромышленного комплекса.
4. Воспроизводство и повышение эффективности использования в сельском хозяйстве — земельных и других ресурсов, экологизация производства.
5. Устойчивое развитие сельских территорий.
Ваши расходы по оплате банковских процентов по кредитам государство может частично компенсировать.
Как это получается? Вы оформляете кредит в Банке, после чего готовите документы на получение субсидии. Как только Ваше ходатайство будет одобрено, в Банк на Ваш счет начнут поступать средства для оплаты части процентной ставки.
Таким образом, за счет получения субсидии Вы можете снизить «реальную» процентную ставку по кредиту до 4-5%.
Поддержка сельскохозяйственных товаропроизводителей осуществляется как на федеральном, так и на региональном уровнях. Многими субъектами Российской Федерации в настоящее время разработаны новые специальные программы для малых форм хозяйствования, предусматривающие дополнительные меры и условия государственной поддержки.
О наличии подобных программ обязательно узнавайте в Вашей региональной администрации! Информация о способах получения субсидий также является открытой. Она доступна в любом региональном органе управления сельским хозяйством, в региональных организациях АККОР.
Участники целевой программы Минсельхоза России «Поддержка начинающих фермеров на период 2012-2014 годы» могут претендовать на грант для создания производственной базы КФХ. Размер гранта может составить до 1,5 млн.руб. на одного начинающего фермера. Величина гранта определяется региональной конкурсной комиссией по отбору начинающих фермеров.
Цели на которые может быть потрачен грант, полученный Вами от государства (Прочтите внимательно! Наверняка это – Ваши планы!):
— покупка земли сельхозназначения;
— разработка проектно-сметной документации для строительства (реконструкции) производственных и складских зданий, помещений;
— покупка, строительство, ремонт и переустройство производственных и складских зданий, помещений, пристроек, инженерных сетей, заграждений, сооружений;
— регистрация производственных объектов;
— строительство дорог и подъездов к производственным и складским объектам;
— подключение к инженерным сетям – электрическим, водо-, газо- и теплопроводным сетям, дорожной инфраструктуре;
— покупка сельскохозяйственных животных;
— покупка с/х техники и инвентаря, грузового автотранспорта, оборудования и переработки с/х продукции;
— покупка семян и посадочного материала для закладки многолетних насаждений;
— приобретение удобрений и ядохимикатов.
ПОМНИТЕ гранты от государства на создание ферм и иных форм бизнеса на селе могут получать индивидуальные предприниматели – главы КФХ.
Субсидия может быть до 100% от суммы процентов по Вашему кредиту
Как это получается? Все достаточно просто. Дело в том, что государство сегодня крайне заинтересовано в создании как можно большего количества семейных ферм, вот и поддерживает желающих начать свое дело всеми силами. Ваши затраты на уплату процентов по кредитам, полученным в Банке, субсидируются за счет государственного бюджета в следующем порядке:
— государством Вам будут возвращены проценты по кредитам, выданным на создание фермы, в размере: 100% ставки рефинансирования Центробанка РФ (за счет федерального бюджета) и 3 процентных пункта сверх ставки рефинансирования – за счет средств региональных бюджетов.
Многими субъектами Российской Федерации также разработаны специальные программы государственной поддержки малых форм хозяйствования, предусматривающие дополнительные формы и условия государственной поддержки по созданию семейных ферм. О наличии подобных программ обязательно узнавайте в Вашей региональной администрации! Эта информация является открытой. Более того — она поможет Вашему делу!
КСТАТИ субсидии от государства предоставляются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 февраля 2009г. № 90 «О распределении и предоставлении в 2010 году субсидий из федерального бюджета субъектов Российской Федерации на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях, и займам, полученным в сельскохозяйственных кредитных потребительских кооперативах».
Итак
ШАГ 1
● Выясните, какая государственная организация в Вашем регионе управляет агропромышленным комплексом. Обычно это минсельхоз или управление сельского хозяйства
ШАГ 2
● В региональном органе управления АПК узнайте, какие документы необходимо собрать на субсидирование и договоритесь, в какой срок Вы их предоставите.
ШАГ 3
● Соберите все необходимые документы и представьте их в местный орган управления АПК (минсельхоз или управление сельского хозяйства).
ШАГ 4
● Государство установило максимально упрощенную процедуру получения таких субсидий. Решение по Вашему вопросу принимается в течение 10 дней.
ШАГ 5
● В случае принятия положительного решения средства на возмещение части затрат перечисляются на Ваш расчетный счет, открытый в Россельхозбанке.
Материал подготовлен по запросу Информационного портала «Агро-Спутник» службой общественных связей Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк»
27 марта 2012 г.
Материалы по теме:
Открытие семейной фермы
Для поддержки определенных категорий граждан законодательством предусмотрен ряд льгот, к числу которых относится субсидия на земельный участок. При этом предоставление надела проводится без участия в торгах и прочих процедур. Рассчитывать на такую помощь могут, лица, перечень которых определен на законодательном уровне.
Категория граждан, имеющих право на субсидию при покупке участка земли
Действующим законодательством РФ предусмотрено субсидирование следующих категорий:
● многодетные семьи;
● Герои Труда;
● Герои Советского Союза;
● полные кавалеры Ордена Трудовой Славы;
● инвалиды и семьи с инвалидами.
Для получения помощи необходимо предоставить в муниципальный орган следующую документацию:
● заявление с указанием целей использования земельного надела;
● паспорт Российской Федерации;
● страховой номер;
● выписку из Единого госреестра;
● кадастровый номер и адрес, по которому находится участок.
Многодетные родители должны предоставить свидетельство о браке и рождении детей. Инвалиды – заключение ВТЭК, Герои Труда и СССР – документы, подтверждающие их статус.
Программы предоставления субсидий
На данный момент действует несколько федеральных и региональных программ, направленных на предоставление помощи льготным категориям населения.
Согласно действующему законодательству субсидия на индивидуальное жилищное строительство может быть предоставлена в виде целевых средств или компенсации затрат. В зависимости от программы и региона, сумма такой помощи при строительстве в сельской местности может достигать 70% общей стоимости строительных работ.
Лица, которые планируют заниматься фермерской деятельностью, могут получить субсидию в виде гранта 1,5 млн. руб. на развитие агробизнеса. Для этого разработана и реализуется госпрограмма «Поддержка начинающих фермеров». Стать ее участником могут крестьянские хозяйства, которые занимаются производством сельскохозяйственной продукции. Средства при этом представляются на приобретение сельхозтехники и оборудования, необходимого для обработки сельхозугодий.
Хотим отметить, что у нас на сайте вы можете купить земельный участок в Подмосковье на выгодных условиях.
Дата публикации: 2017-09-11 17:12:16
Дата последнего изменения: 2017-11-10 16:14:44