Студенческая ипотека в краснодаре

Часто задаваемые вопросы Как можно использовать материнский капитал в ипотеке?

Средства материнского капитала могут быть потрачены: на оплату первоначального взноса при получении кредита, в том числе без использования собственных средств. на погашение основного долга и уплату процентов по уже имеющемуся займу.

Какие существуют «подводные» комиссии при ипотечном кредитовании?

В КБ «Кубань Кредит» ООО отсутствуют любые комиссии при ипотечном кредитовании.

Приобретаю квартиру с помощью ипотеки, ранее налоговый вычет не получал. Скажите я могу претендовать только на возврат 13% от стоимости квартиры или еще какие-то дополнительные возвраты по процентам? (стоимость квартиры 2,5 млн. руб. — ипотека 1 млн.руб.)

После покупки квартиры Вы сможете получить основной имущественный вычет 2 млн. руб. (260 тыс. руб. к возврату), а также вернуть 13% от уплаченных процентов по ипотеке.

Каким образом мне оформить ипотеку, если у моего супруга плохая кредитная история?

Необходимо оформить ипотеку только на супругу, без созаемщика в лице супруга. Это можно сделать, составив брачный контракт.

Какие виды страхования обязательны в Вашем Банке при получении ипотеки?

Имущественное страхование предмета ипотеки (квартира, дом). Страхование жизни и здоровья (Личное страхование) по программе «Ипотека по-семейному» в рамках правил программы государственного субсидирования. Любые другие виды страхования при ипотеке отсутствуют.

к списку акций 01.06.2015

ВЫ СТУДЕНТ, АБИТУРИЕНТ, МОЛОДОЙ СПЕЦИАЛИСТ, МОЛОДОЙ УЧЕНЫЙ? У Вас в семье есть студенты, абитуриенты, старшеклассники, и Вы поставили цель стать собственником жилья в городе, где получаете образование или работаете — тогда для Вас нет ситуации, при которой невозможно купить квартиру по новой целевой программе «КВАРТИРА ДЛЯ СТУДЕНТА»! В рамках программы созданы максимально выгодные и комфортные условия для приобретения квартиры.

ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА «КВАРТИРА ДЛЯ СТУДЕНТА»!

Общая информация о программе «Квартира для студента»

• Программа является единым продуктом инвестиционно-строительных компаний объединения «ВКБ-Новостройки» и банка-партнера программы — КБ «Кубань Кредит».
• Программа «Квартира для студента» была представлена в администрацию и рекомендована к реализации для студентов ВУЗов Краснодарского края и Ростовской области.
• Программа обеспечивает возможность приобретения квартиры для студента или самим студентом с применением большого количества скидок и специальных условий, как со стороны строительных компаний, так и со стороны банка-партнера.
• В Программе рассмотрены всевозможные варианты платежеспособности покупателя и, в зависимости от этого, разработаны схемы взаимодействия по приобретению квартиры!
• Программа предусматривает возможность получения консультаций единого персонального менеджера как по банковским продуктам, так и по продуктам застройщика, что обеспечит максимальную сбалансированность действий 3-х сторон: ПОКУПАТЕЛЬ + ПРОДАВЕЦ + БАНК.
• Благодаря перечисленным преимуществам, Программа позволяет найти вариант приобретения квартиры при любых финансовых возможностях покупателя, при наличии желания обладать собственной недвижимостью в городе, в котором студент проходит обучение!

ВАРИАНТЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ
В программе предусмотрены 4 варианта:

1. Денежные средства имеются в полном или почти полном объеме – обратиться по телефону 8 800 333 71 11 (бесплатный по России), 8-863-201-88-01 (Ростов-на-Дону) или оставить заявку на сайте VKBN.RU;
2. Денежные средства имеются в объеме первоначального взноса, ипотека возможна и желательна – обратиться по телефону 8-800-555-25-18 или оставить заявку на сайте www.kubankredit.ru;
3. Денежные средства имеются в объеме первоначального взноса, но ипотека невозможна или нежелательна — обратиться по телефону 8 800 333 71 11 (бесплатный по России), 8-863-201-88-01 (Ростов-на-Дону) или оставить заявку на сайте VKBN.RU;
4. Денежные средства имеются в размере, недостаточном для первоначального взноса, при этом поставлена цель приобретения квартиры в обозримом будущем — обратиться по телефону 8 800 333 71 11 (бесплатный по России), 8-863-201-88-01 (Ростов-на-Дону) или 8-800-555-25-18 для определения времени и места составления плана действий.

СИСТЕМА СКИДОК И СПЕЦИАЛЬНЫХ УСЛОВИЙ ДЛЯ УЧАСТНИКОВ ПРОГРАММЫ:

ОТ ЗАСТРОЙЩИКА:

• Скидки до 1200 руб. с квадратного метра жилья при предъявлении оригинала студенческого билета, справки школьника или абитуриента;
• Предоставление беспроцентной рассрочки платежа;
• Предоставление процентной рассрочки на более длительный срок;
• Резервирование квартиры в доме на стадии 1-го этапа строительства, после сбора 80% суммы первоначального взноса на банковском вкладе «Квартирный».

ОТ БАНКА:

• Первоначальный взнос по ипотеке — от 0 до 85%;
• Ставка по ипотеке — от 7,7% до 10,75% годовых;
• Отсутствие необходимости страхования жизни и здоровья;
• Применение существенно сниженной процентной ставки на часть объектов — 7,7% годовых, за первый год пользования кредитом, на отдельные объекты по продукту «Новостройка от партнеров» банка «Кубань Кредит»;
• Принятие в виде источника подтверждения дохода, справки по форме Банка;
• Возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса или для погашения основного долга, а также:
  • Возможность участия в сделке одного из заемщиков со стажем работы на последнем месте работы от 3-х месяцев;
  • Предоставление потребительского кредита на 1,5% ниже текущей ставки;
  • Предоставление отсрочки оплаты основного долга до срока сдачи дома в эксплуатацию;
  • Применение долгосрочного (3-летнего) депозитного счета для аккумулирования денежных средств, с которого можно перечислить сумму на первоначальный взнос за квартиру без потери %.

Для реализации программы выделяются малогабаритные квартиры-смарты , а также 1 и 2-комнатные квартиры небольшой площади с полной внутренней отделкой в домах класса «эконом», «комфорт» и «комфорт+» в городах Краснодарского края и Ростовской области: Краснодар, Ростов-на-Дону, Анапа, Новороссийск, Геленджик, Армавир, Крымск, Сочи, Славянск-на-Кубани, из имеющихся 9000 квартир Объединения застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки».

Наши застройщики – крупнейшие предприятия отрасли, которые имеют многолетний положительный опыт работы и строят качественное жилье. В объединение «ВКБ-Новостройки» входят следующие компании застройщиков: ООО «Бауинвест», ООО «Бизнес-Инвест», ООО «Деловой Мир», ООО «КраснодарСтройГрупп», ЗАО «Кубанская марка», ООО «Мастерстрой», ООО «ИСК «Наш город», ООО «ОБД-Риэлт», ОАО «Ростовское».

Масштабные застройки в г.Краснодаре

Мы строим целыми микрорайонами!

Для участия в акции оставьте свой контактный телефон или задайте свои вопросы, кликнув по кнопке «ЗАДАТЬ ВОПРОСЫ». Для получения более подробной информации вы также можете обратиться в наши центры продаж:

• Фирменный центр продаж «Краснодарский»: 8 800 333 71 11 (бесплатный по России),
  г. Краснодар, ул. Красноармейская, 36(Д).
• Фирменный центр продаж ”Ростовский”: 8-863-201-88-01 (Ростов-на-Дону),  
  г. Ростов-на-Дону, пр-т Ворошиловский, д. 12(Б), 2 этаж.

Подросток, закончивший школу и поступивший в профессиональное или высшее учебное заведение, стремиться к самостоятельности и независимости от родителей, а основным критерием этого является отдельное проживание. Будучи абитуриентом, тинэйджер может рассчитывать на получение комнаты в общежитии или съём квартиры в складчину с друзьями или сокурсниками.

Аренда жилья целесообразна до тех пор, пока плата распределяется между несколькими участниками, но как только бремя платежей ложится на одни плечи, у многих молодых людей и девушек возникает вопрос о наличии ипотеки для студентов на квартиру. Вопрос не праздный, так как платежи по кредиту, в зависимости от условий, могут быть сопоставимы с арендными взносами, а жилье при этом уже воспринимается, как собственное.

Квартира для студента

Целевая программа с подобным названием существует лишь в двух регионах России – Краснодарском крае и Ростовской области, и заключается в предоставлении льготных условий студентам региона и региональных центров, на приобретение жилья в новостройках, предложение которых ограничено определенными районами и характеристиками квартир.

К покупке допускаются квартиры-смарты или малометражки, а также полноценная одно и двухкомнатная недвижимость из числа свыше, чем 9000 объектов от объединения строительных компаний юга России, консолидированных в составе «ВКБ-Новостройки».

Условия участия в программе

Основным критерием для участия в программе, помимо наличия студенческого билета, является платежеспособность заемщика, которая может быть подтверждена наличием постоянного дохода от работы во внеурочное время или иными средствами заработка, подтверждаемыми декларацией о доходах или иными доступными способами.

Трехсторонние взаимоотношения между студентом, застройщиков и коммерческим банком «Кубань Кредит» осуществимы при любых доступных сочетаниях возможностей и потребностей заемщика, в частности:

• при наличии возможности покупки квартиры полностью за свой счет;
• при наличии суммы, соответствующей величине первоначального взноса и наличии или отсутствии возможности ипотечного кредитования;
• при недостатке денежных средств для оплаты начального платежа.

Льготные условия

Участник программы ипотечного кредитования для покупки жилья в строящихся объектах недвижимости получает ряд льгот от строительных компаний участников и банка кредитора.

Предложения от застройщика

Все строительные компании, входящие в состав объединения «ВКБ-Новостройки», предоставляют участникам программы, при предъявлении студенческого билета или справки подтверждающей, что субъект является школьником или абитуриентом, следующие дополнительные льготы:

• снижение удельной стоимости жилья не более, чем на 1200 руб./кв. метр;
• беспроцентная рассрочка платежа на фиксированный срок, который может быть увеличен при назначении процентной ставки;
• постановка квартиры в резерв, если этап строительства не превышает первого, а размер первоначального взноса, аккумулируемый на вкладе «Квартирный», достиг 80%.

Банковские льготы

По состоянию на начало 2018 года условия ипотечного кредита от КБ «Кубань Кредит» следующие:

1. Сниженный размер первоначального взноса, составляющий 5% от стоимости квартиры.
2. Дифференцированная процентная ставка кредитования, размер которой определяется как:
   • 11,85%, если начальный взнос компенсирует от 15 до 85% стоимости покупки;
   • 12,95%, при первоначальной оплате от 5 до 15% стоимости жилья.
3. Один из участвующих заемщиков может иметь стаж на последнем месте работы от трех месяцев.
4. До сдачи дома в эксплуатацию предоставляется отсрочка платежа по основному долгу, что не так уж и выгодно, так как он не снижается в течении всего периода, сохраняя проценты на неизменном уровне.
5. Открытие аккумулирующего вклада «Квартирный» сроком не более трех лет, для сбора средств на первоначальный взнос и резервирования квартиры в новостройке.

Ипотека на общих условиях

Студенты не относятся к категории граждан, доказавших свою значимость для перспективного развития государства, поэтому общепринятых программ их поддержки на федеральном уровне не существует. Условия кредитования студентов в большинстве финансовых учреждений не отличаются от общепринятых и заключаются в следующем:

• наличие полного пакета документов, подразумевающее предоставление справки о доходах за последние полгода, при условии непрерывного официального трудоустройства;
• достижение заемщиком возраста не менее 21 года;
• срок кредитования, не превышающий 30 лет;
• процентная ставка, зависящая от срока и суммы займа и находящаяся в интервале от 9 до 14% годовых;
• залог приобретаемого жилья или иного, сопоставимого по стоимости, движимого имущества или недвижимости, а также финансовых инструментов (акции, облигации и т.п.);
• чистая кредитная история или положительный опыт исполнения долговых обязательств, без нарушения сроков и штрафных санкций;
• поручительство одного или нескольких, но не более 4-х, субъектов, в том числе близких родственников и родителей.

Именно на таких условиях выдает ипотеку студентам Сбербанк России и подавляющее большинство других финансовых учреждений, в которых минимальный возраст заёмщика ограничен 21 годом.

Логичным будет вопрос, дают ли ипотеку студентам, не достигшим 21 года, и какие финансовые организации готовы идти на подобные уступки. Перечень банков кредитующих граждан с 18 лет небольшой и включает следующие:

• Русский Ипотечный банк;
• Первобанк;
• М Банк;
• ВТБ 24.

Среди общих условий ипотечного кредитования ВТБ 24 может похвастаться не только низким допустимым возрастом потенциального заемщика, но и достаточно лояльными условиями, заключающимися в более низкой процентной ставке (8 – 12%) и продолжительном сроке кредитования (до 50 лет).

Особые условия для студентов

Чтобы расширить свои возможности, воспользовавшись государственной поддержкой, студенту следует изменить свой социальный статус и попасть под действие одной из льготных ипотечных программ, став научным сотрудником или создав молодую семью.

Однако, следует отметить, что обязательное условие платежеспособности заемщика является неотъемлемой частью любых взаимоотношений с банком, вне зависимости от положенных льгот и субсидий.

Если студент не работает, не является предпринимателем или рантье и не может предоставить справку или декларацию о доходах, достаточных для исполнения долговых обязательств, то возможности получить ипотеку у него нет.

Ипотека молодым специалистам

Попасть в число научных сотрудников, не получив диплом о высшем образовании и не поступив в аспирантуру, достаточно проблематично, так как для этого потребуется незаурядный талант и трудолюбие, способные убедить научное сообщество ВУЗа в том, что студент может стать хотя бы ассистентом кафедры, на которой учится.

После этого трудоустройства, которое правда не сможет дать доход достаточный для удовлетворения требований банка, студент может претендовать на получение статуса молодого специалиста, позволяющего получить кредит на покупку жилья на льготных условиях, а именно:

• процентная ставка – не менее 11,4%;
• начальный платеж – более 20%;
• государственная дотация – до 40%.

Выделения финансирования из бюджета, при условии попадания в программу, придется ждать, возможно, не один год, ввиду неравномерности выделения средств для различных регионов и существующей «живой» очереди претендентов.

Молодая семья

После официального бракосочетания, новая ячейка общества получает возможность для участия в программе государственной поддержки института семьи и брака, благодаря которой условия ипотеки будут следующими:

• ставка по кредиту – от 12,5% годовых;
• первоначальный платеж за счет собственных средств – не менее 15%.

Обобщая вышесказанное можно сделать вывод, что получение ипотеки для студента становится возможным по достижении, как минимум 18 лет, к которым он уже должен иметь официальное место постоянного трудоустройства с доходом, превышающим платеж по кредиту желательно вдвое, то есть зарплата должна составлять не менее 30 тыс. рублей.

Альтернативой, позволяющей получить льготы при ипотеке, является активное участие в научной деятельности и получение статуса молодого ученого до окончания ВУЗа или заключение брака, чтобы стать участником одной из федеральных программ софинансирования. Проблема в том, что пока дойдет очередь, а дотация будет получена, институт уже, скорее всего, будет окончен и заемщик утратит статус студента.

Оптимальным вариантом является поступление в ВУЗы Краснодарского края и Ростовской области и участие в региональной программе, признанной лучшим социальным проектом по итогам 2014 года, позволяющей получить квартиру в новостройке за примерно 15 тыс. рублей в месяц, на достаточно выгодных условиях.