Закон для васРазноеСтоимость услуг риэлтора при покупке квартиры в екатеринбурге

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры в екатеринбурге

Нет времени читать? Сохрани

В стоимость услуг входит:

Подборка подходящих объектов

Организация показов подходящих объектов

Юридическая проверка всех продавцов и объектов недвижимости

Помощь в оформлении всех необходимых документов при покупке недвижимости

В стоимость услуг входит:

Подборка подходящих объектов

Организация показов подходящих объектов

Юридическая проверка всех продавцов и объектов недвижимости

Помощь в оформлении всех необходимых документов при покупке недвижимости

В стоимость услуг входит:

Подборка подходящих объектов

Организация показов подходящих объектов

Юридическая проверка всех продавцов и объектов недвижимости

Помощь в оформлении всех необходимых документов при покупке недвижимости

В стоимость услуг входит:

Подборка подходящих объектов

Организация показов подходящих объектов

Юридическая проверка всех продавцов и объектов недвижимости

Помощь в оформлении всех необходимых документов при покупке недвижимости

В стоимость услуг входит:

Подборка подходящих объектов

Организация показов подходящих объектов

Юридическая проверка всех продавцов и объектов недвижимости

Помощь в оформлении всех необходимых документов при покупке недвижимости

Сделки с недвижимостью связаны с большим количеством сложностей, возникающих из-за незнания гражданами отдельных нюансов законодательства в жилищной сфере.

Справиться с задачей помогут опытные специалисты – риэлторы. В рамках закона специалист агентства недвижимости поможет клиенту извлечь максимальную выгоду от сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Выбор риэлтора: на что обратить внимание?

Сегодня достаточно много агентств недвижимости предлагает свои услуги. Важно выбрать ту контору, которая проведет сделку в рамках закона быстро и качественно.

Обратите внимание на следующие нюансы:

  • С какого года зарегистрирована компания;
  • Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
  • Ответственность и обязательства;
  • Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
  • Рекомендации от знакомых, родственников.

Крупные компании и небольшие конторы сегодня создают собственные сайты в Интернете.

Оцените информативность сайта. Агентство полностью должно раскрыть информацию о деятельности, предоставляемых услугах, контактах (адрес, телефон, электронная почта и т.д.).

Если поисковик не выдает ни одного результата по названию компании, от сотрудничества лучше отказаться.

Месторасположение офиса на центральных улицах города позволит не только быстро найти контору клиенту, но и расскажет о престиже и успешной деятельности.

Еще один пункт, который для многих граждан является определяющим, цена сотрудничества.

Перед подписанием договора с фирмой клиент четко должен понимать, сколько платить, когда и за что.

В обязанности риэлтора входит:

  1. Поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).
  2. Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.

Агентства недвижимости иногда предлагают «эксклюзивный договор» на оказание услуг, это значит, что клиент может заключить договор на обслуживание только с одним агентством.

Когда агентство недвижимости или частный риэлтор выбран, приходит время подписывать договор на оказание услуг.

к содержанию ↑

Требования к договору

Клиент не подписывает договор, пока не ознакомится со всеми его пунктами. В обязательном порядке должно быть прописано:

  • Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
  • Срок действия договора;
  • Оценка объекта недвижимости (при продаже);
  • Требования к недвижимости (при покупке);
  • Опись документов, принимаемых от гражданина;
  • Кто и какие справки предоставляет;
  • Ответственность сторон;
  • Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
  • Порядок расторжения;
  • Оплата предоставляемых услуг.

В случае несогласия с каким-либо пунктом, клиент может требовать внести изменения (добавить или убрать что-либо).

Заинтересованное в результате агентство пойдет навстречу гражданину.

Обязательно изучите текст, написанный мелким шрифтом. Опасайтесь:

  1. Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
  2. Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
  3. Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.

к содержанию ↑

От чего зависит стоимость?

Единых тарифов для оплаты деятельности специалистов не существует.

По каждому объекту ведется индивидуальная работа.

Вознаграждение определяется внутренними критериями. Одни риэлторы будут работать за 10 тысяч рублей, другие – меньше, чем за 50 тысяч даже разговаривать не будут.

На стоимость влияет несколько моментов:

  • Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
  • Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
  • Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
  • Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
  • Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

Стоимость услуг специалистов должна быть адекватной и соразмерной с проделанной работой. Существует несколько вариантов формирования цены.

к содержанию ↑

Сколько стоят услуги?

В договоре на оказание услуг обязательно должны быть прописаны сумма, порядок и сроки оплаты.

Существует два основных способа формирования цены:

  1. «Твердое» денежное вознаграждение. В документе прописана фиксированная сумма, не зависимо от стоимости недвижимости.
  2. % от цены недвижимости.

В последнем случае стоимость услуг агентства недвижимости или риэлтора устанавливается в значении от 2 до 6% в зависимости от сделки. При продаже недвижимости расценки составляют не более 2% от цены квартиры, при покупке – до 6%.

Если клиент одновременно продает имеющееся жилье и покупает новое, то сумма вознаграждения по каждой сделке суммируется.

Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.

Риэлтор, подписывая договор с клиентом, оказывает посреднические услуги, за которые берет оплату. Все финансовые риски берет на себя клиент.

к содержанию ↑

Ответственность агентства и титульное страхование

Агентство недвижимости, участвуя в сделке покупки-продажи, представляет интересы клиента. Однако оно не выступает гарантом по сделке.

Российское законодательство говорит о том, что любая сделка может быть оспорена в суде в пределах срока исковой давности.

Покупатель недвижимости, будучи добросовестным гражданином, не застрахован от риска — оказаться на улице.

Государственная власть не гарантирует пострадавшему покупателю возмещение потраченных средств.

Существует два способа избежать рисков:

  • Обращаться только к опытным специалистам с высокой квалификацией (хороший риэлтор всегда отговорит покупателя от сомнительной сделки, какой бы гонорар она не принесла, т.к. дорожит своей репутацией);
  • Титульное страхование. Не дешевое удовольствие – от 0,2 до 4% от стоимости недвижимости за страховой полис на 1 год. Однако в этом случае страховая компания полностью возместит стоимость недвижимости новому владельцу при потере прав собственности на нее в ходе судебных разбирательств.

к содержанию ↑

Кто за все заплатит?

Услуги агентства недвижимости оплачивает покупатель или продавец, обратившийся в агентство и подписавший с ним договор, если в нем не указано иное.

Например, в редких случаях сумма вознаграждения может быть включена в стоимость имущества, тогда оплачивает услуги покупатель, а не продавец, сотрудничающий с риэлтором.

Чаще всего к услугам специалистов по недвижимости обращаются именно покупатели недвижимости, чтобы быть уверенными в юридической чистоте приобретаемого жилья. Соответственно, они чаще оплачивают услуги посредников.

Обращаться в агентство недвижимости, к риэлтору или совершать сделку своими силами, каждый решает сам.

Но только опытный специалист способен разобраться во всех особенностях и нюансах операции купли-продажи, проведя ее быстро и безопасно.

Несколько полезных рекомендаций от риэлтора. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Группа компаний «Новосёл» оказывает весь спектр услуг, связанных с недвижимостью, что позволяет нам осуществлять самые сложные операции, необходимые Вам.

Прежде всего мы предоставляем услуги по продаже объектов – жилой, загородной, коммерческой, зарубежной недвижимости. В этой сфере у нас очень большой опыт, на любом этапе мы сможем решить Вашу задачу.

Наши специалисты готовы оказать услугу по подбору любого объекта жилой недвижимости: квартиры, комнаты, в том числе первичного жилья – новостроек по ценам застройщиков.  Для удобства наших клиентов мы предлагаем воспользоваться интересным предложением и отправиться в Новострой-тур абсолютно бесплатно.  Вы сможете совершить экскурсию по жилым комплексам  вместе с риелтором на комфортабельном микроавтобусе «Новосёломобиль».

Также мы работаем как агентство полного цикла – оказываем различные виды услуг: подбор ипотеки, оценка объекта, приватизация, согласование перепланировок, перевод в нежилой фонд, юридические услуги и другие.

Тысячи клиентов доверились нам, и 80% из них, по статистике, вернулись к нам повторно. Почему? Ответ прост: «Новосёлу» удалось сохранить главное – умение найти подход к каждому клиенту и высокий уровень сервиса. Сегодня имя «Новосёл» является гарантом качества на рынке недвижимости.

Мы начали свою историю в 1999 году, в 2017 году Группа компаний «Новосёл» отметит свой 18-й день рождения! Совершеннолетие! Сегодня компания хорошо известна потребителям, участникам рынка в России и за рубежом.

За эти годы работы «Новосёл» стал безусловным лидером среди агентств недвижимости Екатеринбурга с новыми стандартами работы и профессиональным подходом к каждому клиенту.

ГК «Новосёл» входит в число лучших в профессиональном конкурсе УПН «Лучшее агентство недвижимости года» на протяжении нескольких лет, коллектив агентства имеет награды почти во всех номинациях за разные годы существования компании. 

Наши специалисты смогут ответить на любые Ваши вопросы в сфере недвижимости – они проходят специальное обучение, имеют аттестаты на право осуществления риелторской деятельности и аттестаты ипотечных брокеров.

Также хочется добавить, что профессиональная деятельность компании застрахована на крупную сумму, что, безусловно, гарантирует Ваше спокойствие и уверенность.

ГК «Новосёл» – риелторская компания с большим опытом и командой специалистов высочайшего уровня, мы регулярно повышаем свой профессионализм и качество услуг, мы стараемся быть ближе к нашим клиентам!

Если у Вас есть вопросы, касающиеся недвижимости, приходите к нам, Вам обязательно помогут, и сотрудничество с нами станет для Вас перспективным и выгодным!

Узнайте подробности наших предложений по единому телефону компании: +7 (343) 288-72-00 или получите бесплатную консультацию в любом ближайшем к Вам офисе «Новосёл» с 9.00 до 21.00.

Мы работаем с 9.00 до 21.00, остальное время – думаем о Вас…

Похожие статьи