недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/
советыГородская недвижимостьID: 1342849630 сентября 2017・Москва 12 980 24
Сколько в среднем стоит услуги риэлтора при покупке квартиры?
#городская недвижимость#вторичное жилье
Советы 24
Арман БарекянЛучший советПровереноЦИАНУчастник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее30 сентября 2017, 22:10
Стоимость услуг агентства, напрямую зависит от объёма работы. Вы можете заказать полное сопровождение, частичное, консультацию (причём как бесплатную, так и платную, если это череда бесконечных консультаций) и так далее. Надо звонить, конкретизировать и договариваться!
Александр Кубышев30 сентября 2017, 18:13
Добрый день!Услуги компаний, которые гарантируют Вам безопасность — 3-5%.Услуги частных маклеров- 50-150тыс.Это средние расценки по Москве, НО! конечно всё зависит от Вашей ситуации!
ID: 1342849630 сентября 2017, 18:28
От чего зависит сума ?
ID: 1342849630 сентября 2017, 18:31
Сколько по времени проверять ту или иную квартиру ?
Александр Кубышев30 сентября 2017, 18:52
Сумма зависит от ситуации в первую очередь Вашей. Для нормальной компании 1-3 дня хватит.
не риэлтор30 сентября 2017, 21:37
вопрос из серии «сколько в среднем стоит машина». ржавые жигули стоят 50 тысяч, новый мерседес s-класса 5 миллионов. в среднем стоимость машины равна 2 525 000 рублей. логично? логично…укажите хотя бы примерно район, возраст дома, площадь. убитую халупу в выхино вам помогут купить за 50-70 тысяч рублей. если вы нацелились на лофт где-нибудь на зачатьевском, то с вас попросят раз в 50 побольше
Наталия Бондарева2 октября 2017, 11:22
от 100000-150000 в АН,у частников от 50000-100000
Богдана ПекареваПровереноЦИАНУчастник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее2 октября 2017, 11:46
150 000- 200 000 от начало до победы !
Татьяна Михайловна ПестряковаПровереноЦИАНУчастник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее2 октября 2017, 13:31
Обычно, 3-5% , но не менее… у каждого Специалиста своя цена. А качество услуги, как правило, прямо-пропорционально.
Дмитрий ШмыринПровереноЦИАНУчастник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее3 октября 2017, 11:11
Смотря какие услуги, и какого риелтора. Они могут обойтись и в полную стоимость квартиры, если это из тех агентов, что заполонили рынок в последние годы. Лучше лично позвонить и пообщаться
Андрей4 октября 2017, 14:13
100000-200000. Но зачем платить такую большую сумму?!, если можно провести сделку самостоятельно, в расчетном центре есть нотариус, все консультации бесплатно, также сейфовые ячейки. Вся сделка оформление договора купли-продажи, плюс аренда ячейки будет стоить 20000-25000, не нужно переплачивать никому. Экономия как минимум 100000!Еще в 2012 году была статья, что профессия риэлтора будет ненужна, сделку можно оформить самостоятельно у нотариуса, который юридически отвечает за сделку, в отличие риэлтора.
ID: 6686426ПровереноЦИАНУчастник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее4 октября 2017, 14:28
Какой нотариус, когда и как ответил?
Аноним4 октября 2017, 14:30
«убитую халупу в выхино вам помогут купить за 50-70 тысяч рублей. если вы нацелились на лофт где-нибудь на зачатьевском, то с вас попросят раз в 50 побольше»Почему? Там в 50 раз больше работы?
Богдана ПекареваПровереноЦИАНУчастник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее4 октября 2017, 16:36
Экономить на продуктах,а не на специалистах так как это опасно, проверить недвижимость при покупке от начала постройки дома нотариус не сможет и они это не делают,нотариусы оперяются только на свежие документы полученные из МФЦ, а риелторы роют инфу со всех возможных источников, до того как нотариус оформит там работы поле не паханое, вывод один меньше слушать дилетантов,обращаться к профессионалом своего дела,дабы не попасть в неприятную историю и в руки мошенников, остаться без денег и квартиры, за цену можно всегда договорится.
не риэлтор4 октября 2017, 18:08
«убитую халупу в выхино вам помогут купить за 50-70 тысяч рублей. если вы нацелились на лофт где-нибудь на зачатьевском, то с вас попросят раз в 50 побольше»Почему? Там в 50 раз больше работы? — по той же самой причине, по которой в дорогом ресторане за салат цезарь с вас запросят в 5-6 раз больше, чем он стоит в обычной забегаловке. он не будет в пять раз вкуснее, вы просто платите за право приобщиться к понтам )))
Петр5 октября 2017, 14:59
У нас в стране просто какое то злобное и варварское отношение к людям работающих в сфере комфорта и услуг! Всегда видят только что кто то на ком то хочет нажиться и получают деньги не за что. А профессия риэлтор, это как сходить пообедать, можно пойти в ресторан на комплекс, где все принесут, уберут и обстановка приятная или можно чуть дешевле в столовку, постоять с подносом за макаронами, поесть алюминивой ложкой и приятно пахнуть котлетами на выходе, выбор каждого. Ну а для самых считающих себя практичных и прижимистых, можно и дома поесть. Ну а реальная цена думаю 50, +/- от региона и сложности сделки
Петр5 октября 2017, 15:07
А по поводу исчезающей профессии риэлтор, так ни чего нового, у нас скоро половина профессий вообще будут не нужны, кассиров и операционистов в банках сокращают, переводят на электронные платежи, в магазинах самообслуживания, все новые заводы роботизированы, вместо 100 чел персонала достаточно 3 чел контр процесс и 1 -2 наладчиков и.т.д. Так что покупайте землю и растите курей, поднимем сельское хозяйство! Даешь прогресс в 21 веке))))
Наталия Бондарева5 октября 2017, 15:19
Ответ anonymous.Заплатите мне ,за проверки,и я на Вас и вашу недвижимость любую информацию найду,чтобы убедить в возможности риэлторских проверок)
Иван6 октября 2017, 11:49
В среднем цена услуг риэлтора зависит от региона. В Спб это 3-5% если в агентстве, 50-100 если частный «помощник», друг-кум-сват-тетя.Если кто то думает, зачем платить такую сумму, пусть ознакомиться со спросом на эти услуги и попытается сходу определить стоимость своей квартиры на рынке или учесть все риски и схему процедур перехода права собственности. Для меня как юриста это тоже кажется легким делом, — пошел в МФЦ даже без нотариуса и все оформил. Вопрос в другом — готовы ли Вы взять все риски на себя, если этим не занимаетесь. Дома блюдо от шеф-повара тоже может получится) Иван
Виктория ИвакинаПровереноЦИАНУчастник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее8 октября 2017, 16:20
порядка 100 000 в Москве и области. Обращайтесь!
Evgeniya12 октября 2017, 20:01
Зачем вообще платить посреднику. Каждый здравомыслящий человек с помощью инета может изучить необходимые аспекты касаемо покупки и продажи. Нет там ничего сложного. Архитектор по профессии, самостоятельно продала две и купила одну. Риэлтор-это вообще не профессия, а ненужная приставучая прокладка между участниками сделки. В этой нише скапливаются либо люди несостоявшиеся в деле на которое учились, либо просто недоучки
АРЧЕДО-НедвижимостьПровереноЦИАНУчастник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее14 октября 2017, 23:13
Evgeniya, вы молодец! Если человек может самостоятельно провести сделку покупки или продажи квартиры, проверить юридическую чистоту и договориться со всеми участниками сделки — ему риелтор не нужен. И никто нему не навязывает свои услуги. Люди обращаются к риелторам, т.к. не понимают в этом ничего. Бывают люди, которые даже без риелтора в МФЦ за документами сходить не могут. Им нужен посредник, который за него все сделает, со всеми договориться и за ручку отведет на сделку.
RF.GroupПровереноЦИАНУчастник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее17 октября 2017, 1:33
Цитата: …..В этой нише скапливаются либо люди несостоявшиеся в деле на которое учились, либо просто недоучки… аж смешно это слышать от архитектора, который «может изучить необходимые аспекты касаемо покупки и продажи». Я за 18 лет своего юридического стажа (я — дипломированный юрист по профессии!), все новые «аспекты», связанные с недвижимостью, строительством, СК, ГК, ЖК и т.д. мониторю и изучаю еженедельно , т.к. законодательство меняется регулярно…… а вы в инете посмотрели…….да, там инфа конкретная)))) так дальше и поступайте…..
Дмитрий ШмыринПровереноЦИАНУчастник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее19 октября 2017, 11:47
В интернете можно найти все советы, как дом построить. Считаю «архитектор» для этого совсем не нужен. Что это за профессия — архитектор, абсолютно ненужное звено, только деньги на ветер. Лучше стройматериалы купить качественные
Ещё вопросы
- Скажите какой налог на имущество надо платить за дачный дом?
- продажа доли
- Квартира в Трёхгорке
- Когда покупать квартиру?
- Срок продажи квартиры без налогового вычета.
- Оценка квартиры для ипотеки
Сейчас обсуждают
Налог для нерезидентаСветлана, Вы имеете право указать любую стоимость за Вашу долю в договоре, а остальное указать на долю отца. И кадастровая стоимость пр…Ирина Владимировна Кораблевасегодня в 2:34План межеванияЕсли размер участка поменялся — кадастровый номер участка при этом сохраняется? Конкретно — было 15 соток, стало 16.5 соток, 10% добавляю…
Екатерина
сегодня в 2:24Вознагрождение риэлтора1. Оплатить должны то, о чем договоритесь «на берегу». 2. На вопрос о том, как правильно составить договор, полноценный ответ возможен т…Ирина Владимировна Кораблевасегодня в 1:27А насколько всё-таки неликвидны первые и последние этажи в 5-ти этажках?Магазинов в доме нет, вентиляция работает как зверь (зажигалку буквально всасывает вместе с рукой)! И 5% меня вполне устраивает. Хоть одн…
Михаил
сегодня в 1:10Посоветуйте хорошую фирму для переезда после продажи квартирыА по мне, так Борис — хороший человек, креативный. Я все посты его читал. Мне нравится ? И потом, у него же аватара очень заметная. Если…
Михаил
сегодня в 1:03Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашенияредакцияeditorial@cian.ru
Ещё вопросы
- Скажите какой налог на имущество надо платить за дачный дом?
- продажа доли
- Квартира в Трёхгорке
- Когда покупать квартиру?
- Срок продажи квартиры без налогового вычета.
- Оценка квартиры для ипотеки
Сделки с недвижимостью связаны с большим количеством сложностей, возникающих из-за незнания гражданами отдельных нюансов законодательства в жилищной сфере.
Справиться с задачей помогут опытные специалисты – риэлторы. В рамках закона специалист агентства недвижимости поможет клиенту извлечь максимальную выгоду от сделки.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
к содержанию ↑
Выбор риэлтора: на что обратить внимание?
Сегодня достаточно много агентств недвижимости предлагает свои услуги. Важно выбрать ту контору, которая проведет сделку в рамках закона быстро и качественно.
Обратите внимание на следующие нюансы:
- С какого года зарегистрирована компания;
- Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
- Ответственность и обязательства;
- Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
- Рекомендации от знакомых, родственников.
Крупные компании и небольшие конторы сегодня создают собственные сайты в Интернете.
Оцените информативность сайта. Агентство полностью должно раскрыть информацию о деятельности, предоставляемых услугах, контактах (адрес, телефон, электронная почта и т.д.).
Если поисковик не выдает ни одного результата по названию компании, от сотрудничества лучше отказаться.
Месторасположение офиса на центральных улицах города позволит не только быстро найти контору клиенту, но и расскажет о престиже и успешной деятельности.
Еще один пункт, который для многих граждан является определяющим, цена сотрудничества.
Перед подписанием договора с фирмой клиент четко должен понимать, сколько платить, когда и за что.
В обязанности риэлтора входит:
- Поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).
- Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.
Агентства недвижимости иногда предлагают «эксклюзивный договор» на оказание услуг, это значит, что клиент может заключить договор на обслуживание только с одним агентством.
Когда агентство недвижимости или частный риэлтор выбран, приходит время подписывать договор на оказание услуг.
к содержанию ↑
Требования к договору
Клиент не подписывает договор, пока не ознакомится со всеми его пунктами. В обязательном порядке должно быть прописано:
- Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
- Срок действия договора;
- Оценка объекта недвижимости (при продаже);
- Требования к недвижимости (при покупке);
- Опись документов, принимаемых от гражданина;
- Кто и какие справки предоставляет;
- Ответственность сторон;
- Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
- Порядок расторжения;
- Оплата предоставляемых услуг.
В случае несогласия с каким-либо пунктом, клиент может требовать внести изменения (добавить или убрать что-либо).
Заинтересованное в результате агентство пойдет навстречу гражданину.
Обязательно изучите текст, написанный мелким шрифтом. Опасайтесь:
- Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
- Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
- Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.
к содержанию ↑
От чего зависит стоимость?
Единых тарифов для оплаты деятельности специалистов не существует.
По каждому объекту ведется индивидуальная работа.
Вознаграждение определяется внутренними критериями. Одни риэлторы будут работать за 10 тысяч рублей, другие – меньше, чем за 50 тысяч даже разговаривать не будут.
На стоимость влияет несколько моментов:
- Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
- Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
- Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
- Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
- Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.
Стоимость услуг специалистов должна быть адекватной и соразмерной с проделанной работой. Существует несколько вариантов формирования цены.
к содержанию ↑
Сколько стоят услуги?
В договоре на оказание услуг обязательно должны быть прописаны сумма, порядок и сроки оплаты.
Существует два основных способа формирования цены:
- «Твердое» денежное вознаграждение. В документе прописана фиксированная сумма, не зависимо от стоимости недвижимости.
- % от цены недвижимости.
В последнем случае стоимость услуг агентства недвижимости или риэлтора устанавливается в значении от 2 до 6% в зависимости от сделки. При продаже недвижимости расценки составляют не более 2% от цены квартиры, при покупке – до 6%.
Если клиент одновременно продает имеющееся жилье и покупает новое, то сумма вознаграждения по каждой сделке суммируется.
Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.
Риэлтор, подписывая договор с клиентом, оказывает посреднические услуги, за которые берет оплату. Все финансовые риски берет на себя клиент.
к содержанию ↑
Ответственность агентства и титульное страхование
Агентство недвижимости, участвуя в сделке покупки-продажи, представляет интересы клиента. Однако оно не выступает гарантом по сделке.
Российское законодательство говорит о том, что любая сделка может быть оспорена в суде в пределах срока исковой давности.
Покупатель недвижимости, будучи добросовестным гражданином, не застрахован от риска — оказаться на улице.
Государственная власть не гарантирует пострадавшему покупателю возмещение потраченных средств.
Существует два способа избежать рисков:
- Обращаться только к опытным специалистам с высокой квалификацией (хороший риэлтор всегда отговорит покупателя от сомнительной сделки, какой бы гонорар она не принесла, т.к. дорожит своей репутацией);
- Титульное страхование. Не дешевое удовольствие – от 0,2 до 4% от стоимости недвижимости за страховой полис на 1 год. Однако в этом случае страховая компания полностью возместит стоимость недвижимости новому владельцу при потере прав собственности на нее в ходе судебных разбирательств.
к содержанию ↑
Кто за все заплатит?
Услуги агентства недвижимости оплачивает покупатель или продавец, обратившийся в агентство и подписавший с ним договор, если в нем не указано иное.
Например, в редких случаях сумма вознаграждения может быть включена в стоимость имущества, тогда оплачивает услуги покупатель, а не продавец, сотрудничающий с риэлтором.
Чаще всего к услугам специалистов по недвижимости обращаются именно покупатели недвижимости, чтобы быть уверенными в юридической чистоте приобретаемого жилья. Соответственно, они чаще оплачивают услуги посредников.
Обращаться в агентство недвижимости, к риэлтору или совершать сделку своими силами, каждый решает сам.
Но только опытный специалист способен разобраться во всех особенностях и нюансах операции купли-продажи, проведя ее быстро и безопасно.
Несколько полезных рекомендаций от риэлтора. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Все сделки, происходящие с объектами недвижимости, в том числе их приобретение, связаны с большим количеством трудностей.
В первую очередь они проявляются по простой причине – покупатель не осведомлен о законодательной базе, не знает тонкостей и нюансов дела.
Чтобы не допустить случаев мошенничества и организовать сделку правильно, рекомендуется обратиться к риэлторам.
Риэлтор – специалист, область работы которого охватывает жилищное законодательство. Он помогает в проведении операций по отношению к объектам недвижимости, позволяет организовать их без осложнений и рисков.
Важно, что риэлтор работает на заказчика, следовательно, он сделает все возможное в рамках закона, чтобы обеспечить получение им максимальной выгоды.
Риэлтор должен:
- разбираться в жилищном законодательстве, применять его отдельные статьи и нормы;
- знать о стандартах, применяемых при оценке жилой недвижимости;
- быть осведомленным о правилах оформления соглашений и прочей документации;
- знать требования, предъявляемые к техническим и прочим характеристикам недвижимости;
- способность производить осмотр квартиры, представлять её или, напротив, выявлять изъяны.
Все вышеперечисленные инструменты позволяют определить стоимость объекта, который будет реализован, подготовить пакет документов и организовать его риэлтерскую проверку.
Обязанности и ответственность
Деятельность риэлторов получила широкое распространение, но законодательство не регулирует её в отдельности.
Их работа упоминается, как агентская (глава 49 ГК РФ), некоторые обязанности отражены в Кодексе этики.
Итак, в обязанности риэлтора входит:
- Заключение с заказчиком письменного соглашения, в котором будет определено время, отведенное на осуществление сделки.
- Обеспечение клиента всеми сведениями, который касаются объекта недвижимости.
- Осуществление действий исключительно в рамках закона и положений, включенных в договор.
- Обеспечение сбора пакета документов, необходимого для проведения сделки.
- Предоставление интересов заказчика.
Важно, что риэлтор – исполнитель, который несет ответственность за документы, переданные ему заказчиком, а также за процедуру передачи объекта новому владельцу.
Необходимо учитывать, что риэлтор не будет нести ответственности за проблемы, которые могут в будущем возникнуть между сторонами договора.
Если документация была принята на государственную регистрацию, следовательно, на тот момент времени они находились в порядке.
Какие вопросы задать?
Сразу же при встрече с риэлтором, который будет заниматься вашим делом, не стесняйтесь задавать ему вопросы с различным содержанием.
Исключением не являются даже те, которые кажутся вам неловкими. Все это позволит избежать недоразумений или нежелательных последствий в будущем, когда соглашение уже будет подписано обеими сторонами.
Перед встречей рекомендуется указать все вопросы, которые вас интересуют, на листе бумаги:
- Лицензия на осуществление риэлторской деятельности. Перед началом работы попросите, чтобы вам показали лицензию и другие бумаги, подтверждающие способность и право риэлтора заниматься организацией посреднической деятельности.
- Материальный вопрос. Предварительно узнайте условия вознаграждения. Ставка у риэлторов отличается – у некоторых она фиксированная, у других зависит от цены объекта, третьи действуют по смешанной системе. Обязательно осведомитесь об условиях приобретения объекта через ипотечный договор – как будет происходить процедура в таком случае, к каким банковским организациям лучше всего обратиться?
- Узнайте, в каком состоянии на данный момент находится рынок недвижимости? Риэлтор подскажет ответ на этот вопрос, сообщит, сколько стоит в среднем квадратный метр.
- Скажите все пожелания насчет квартиры. Например, в каком районе она должна располагаться, в каком состоянии должен находиться дом, обязательно на наличие рядом парковки и т.д.
Только после получения ответов на все эти вопросы, можно переходить к заключению соглашения.
Частное лицо или агентство?
Если вы решили при покупке квартиры воспользоваться услугами посредников, то определитесь – это будет частный риэлтор или агентство? Большая часть людей обращается в компании, поскольку с помощью её сотрудников можно рассчитать на профессиональную помощь.
Специализированное агентство представляет собой команду риэлторов, поэтому при обращении к ним риск обмана и мошенничества минимален.
К минусам агентства относится высокая стоимость, поскольку часть средств направляется на содержание офиса.
Достоинства обращения к маклерам:
- доступная стоимость;
- индивидуальное обращение;
- способность решения даже нестандартных задач.
Если вы решили выбрать риэлтора, то обратите внимание:
- какой он имеет стаж работы – желательно, не меньше пяти лет;
- изучите рекомендации – профессионал работает не только за материальное вознаграждение, но и за репутацию;
- изучите рекламу риэлтора;
- свяжитесь с риэлтором по телефону – если он настаивает на подписании какого-то договора, то не стоит доверять ему дела.
Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры?
Сколько стоять услуги риэлтора при покупке квартиры? Стоимость услуг риэлтора, как показывает статистика, в среднем составляет от 3% до 6% от общей стоимости квартиры.
Оплата может оговариваться изначально – от 30.000 рублей и выше.
На вторичном рынке
Приобретение квартиры на вторичном рынке будет стоить дороже, поскольку необходимо изучить «историю» объекта недвижимости.
С ним могут возникнуть дополнительные проблемы – к примеру, неуплата коммунальных платежей, наличие изъянов – отсутствие коммуникаций, плохой ремонт и т.д.
Снизить стоимость квартиры в соответствии с этими недостатками поможет посредник, но стоимость его услуг повысится (если она не установлена окончательно договором).
В новостройке
Покупка недвижимости в новостройке обойдется дешевле, нежели приобретение «вторички».
Как правило, квартиры в домах, сданных в эксплуатацию, не имеют серьезных изъянов, в них никто не прописан, они юридически «чисты».
В ипотеку
Приобретение в ипотеку или наличными средствами – это сказывается на стоимости услуг риэлтора. Он подготавливает документы для получения ипотеки и оказывает помощь в выборе банковской организации.
Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку? Их стоимость складывается из множества факторов, которые предварительно рекомендуется обговорить.
По военной ипотеке
Приобрести жилую площадь некоторые граждане могут с применением военной ипотеки.
При необходимости риэлтор поможет собрать все документы и обратиться в соответствующие государственные органы, однако стоимость его услуг по этой причине может увеличиваться.
Покупка квартиры через ипотеку
доступна лицам с достаточным доходом.
Что надо знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Читайте здесь.
Интересует порядок действий покупки квартиры за материнский капитал? Подробная информация в этой статье.
Кто оплачивает?
Услуги риэлтора оплачивает та сторона, которая к нему обратилась.
Если это сделал продавец, чтобы найти покупателя, то оплата его услуг ложится на плечи продающей стороны.
Однако зачастую именно покупатель пользуются услугами посредников, следовательно, они оплачивают их услуги.
Можно ли оформить сделку самостоятельно?
Самостоятельно организовать сделку по покупке квартиры в 2017 году возможно, но необходимо знать все нюансы. Повышаются риски попасть «на удочку» к мошенникам и остаться без жилой площади и денег.
Если вы решили заняться всеми процедурами лично, то должны быть осведомлены о нормах жилищного права и тонкостях, с которыми придется столкнуться.
На видео об услугах риэлтора при приобретении собственности
Большинство сделок на рынке недвижимости совершаются при участии риэлторов. За помощью к специалистам обращаются и продавцы, и покупатели, и арендаторы жилья. При этом многие граждане считают, что стоимость услуг агентов завышена, а сами посредники паразитируют на своих клиентах. Каково адекватное вознаграждение риэлтора, и за что стоит переплатить профессионалу?
Почему жаль денег – претензии к риэлторам
Свободный рынок недвижимости существует в России всего 25 лет, и всё это время не утихают споры вокруг фигуры риэлтора и суммы его вознаграждения. В кризис страсти ожидаемо накаляются. И арендаторы, и продавцы жилья вынуждены буквально «от сердца отрывать» агентские комиссионные, размер которых далеко не всегда выглядит оправданным. Вот основные претензии, которые предъявляют риэлторам экономные клиенты:
- Риэлтор – это не профессия
Несмотря на обилие различных корпораций, ассоциаций и гильдий, в России фактически не существует единых стандартов риэлтерской деятельности и требований к качеству. Агентом по недвижимости может стать каждый – для этого даже не обязательно устраиваться в соответствующую фирму, теоретически посредник может работать с открытыми объявлениями «на себя». Соответственно, нет гарантий профессионализма «специалиста по недвижимости», который еще вчера мог быть поваром или учителем физкультуры.
- Риэлтором движет жажда наживы
Этот пункт является прямым следствием отсутствия этики и минимальных требований к специальности. Плохой инженер или врач ненадолго задержится в профессии, а неквалифицированного риэлтора гораздо труднее вытеснить с рынка. Поэтому люди периодически сталкиваются с агентами, которые не интересуются реальными потребностями клиентов и относятся к своей работе спустя рукава в надежде на легкие деньги.
- Риэлтор не несет ответственности за сделку
Успешная и легкая сделка – это прямой заработок, поэтому она всегда в интересах риэлтора. Однако в дальнейшем посредник не несет никакой фактической ответственности, даже являясь сотрудником крупного агентства. Если арендаторы съедут с квартиры через месяц, испортив имущество, или вскоре после продажи жилья возникнут вопросы о юридической чистоте объекта, пострадавший клиент не получит компенсацию от агента (кроме случаев мошенничества, предусмотренных УК). На практике единственное, чем рискует риэлтор, – это репутация.
- Риэлтор не может обосновать размер гонорара
Большинство клиентов агентств по недвижимости молча платят заявленную сумму комиссионных. Однако многих не устраивает ситуация, когда десятки (и даже сотни) тысяч рублей приходится отдать непонятно за что. При этом подавляющее число агентов не могут представить внятное экономическое обоснование своих расценок и апеллируют к мифической «общей практике» и тому, что «так принято». При этом разброс агентского вознаграждения по рынку при одинаковых услугах достаточно широк.
Цена и качество – адекватный гонорар риэлтора
Большинство агентов работают по одной и той же схеме: они организуют сделку и получают заранее оговоренную комиссию. Как правило, при найме жилья речь идет о 50-100% от арендной ставки, а при продаже – о 2-4% от суммы договора. При этом оплата происходит по факту успешного соглашения, если сделка сорвется, посредник не получит ничего, несмотря на потраченное время и силы. Так какова же адекватная стоимость услуг риэлтора, и можно ли рассчитать её по какой-то понятной общей формуле?
Нередко вознаграждение агента кажется очень солидным и существенно завышенным. Во многом это происходит потому, что клиенты видят лишь верхушку айсберга и результат работы: быстрые переговоры, получасовой показ объекта и подписание договора. При этом довольно сложно оценить то, сколько реальных сил и времени риэлтор вложил в проект, особенно если сделка прошла гладко – без эксцессов и нервотрепки.
Подавляющее большинство сомневающихся граждан признает, что им было бы гораздо проще расстаться с оговоренной суммой, если бы агент представлял конкретный отчет о проделанной работе, как это делает любой другой специалист на аутсорсе: штатное расписание, количество звонков и встреч, а также затраченное время. Справедливости ради, редкий посредник согласится усложнять себе жизнь ведением подобной отчетности лишь по прихоти клиента. Однако опытные риэлторы готовы обосновывать заявленные расценки, предлагая сравнить объем своей работы с трудозатратами обычного офисного специалиста.
По оценкам самих брокеров, стандартный процесс купли-продажи квартиры занимает в среднем 200 часов (или 5 рабочих недель – иногда дольше, иногда быстрее). Это весь объем личного времени, который агент тратит на ознакомление с объектом, подачу и отслеживание объявлений, рекламу, звонки, общение с потенциальными покупателями по телефону и показ объектов, подготовку и проверку документов и т.д. Даже если отталкиваться от минимальных 250 рублей в час, которые зарабатывает любой столичный менеджер средней руки с окладом 40 000 рублей рублей в месяц, стоимость услуг риэлтора получается не меньше 50 000 рублей.
Однако на практике столичные агенты попросят за куплю-продажу квартиры минимум в четыре раза больше. Наценка объяснима: работа риэлтора нерегулярна и связана со стрессом. Никогда нельзя спрогнозировать заранее, насколько тяжело будет продаваться объект. Кроме того, за условные 200 часов работы над проектом посредник не перекладывает бумажки в уютном офисе, а круглосуточно отвечает на звонки, в любую погоду ездит на показы и стоит в очередях в официальных инстанциях. Поэтому тем, кто не готов платить обозначенные комиссионные, агенты предлагают искать жильё своими силами.
Реальная польза – за что стоит переплатить опытному риэлтору
Сегодня в интернете представлено минимум 10 крупных федеральных порталов с актуальными объявлениями об аренде и продаже недвижимости. Теоретически эти базы позволяют покупателям или нанимателям подобрать себе недорогое жильё без посредников, однако на практике россияне не готовы отказываться от услуг риэлторов и взвалить их работу на свои плечи. Что заставляет нас, скрепя сердце, переплачивать агентам, обращаться к ним снова и снова и советовать проверенных специалистов друзьям?
- Экономия времени
Быстрый и легкий поиск квартиры, которым можно спокойно заниматься на досуге после основной работы и домашних обязанностей, – утопия. Об этом знают все, кто самостоятельно планировал переезд. Чтобы обойтись без посредника, вам придется на время переквалифицироваться в риэлторы, отложив все прочие дела, карьеру и личную жизнь.
- Сделка без стресса
Аренда и продажа квартиры – это бесконечное общение с незнакомыми людьми, подача объявлений, выезды на просмотры, торг и обсуждение условий сделки. Агент экономит силы своих клиентов, отфильтровывая неадекватные варианты и вступая в финансовые переговоры.
- Минимизация рисков
К сожалению, юридическое образование – редкость для риэлтора, однако, как правило, специалистов выручает опыт. Посредники со знанием рынка и многолетним стажем работы способны спрогнозировать риски и оценить подводные камни сделки, а также перепроверить подозрительные нюансы и уберечь клиента от ошибок. Наивно рассчитывать, что все необходимые знания можно самостоятельно почерпнуть из интернета за полчаса. Для того, чтобы намётанным глазом определить «нехорошую квартиру» или проблемные документы, придется набить руку на десятках объектов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ