Сколько стоит перевести землю сельхозназначения в ижс

Для того, чтобы перевести землю из сельскохозяйственной категории в участок, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство, требуется:

• собрать необходимый пакет документов, без него даже заявление не примут, а если какая-либо бумага будет отсутствовать, то перевод не разрешат;
• затем нужно в земельном департаменте ходатайствовать о переводе надела из одной категории в другую, обязательно в заявлении указываются данные об участке, документах, подтверждающих право собственности прочее.

Если получено согласие на переоформление, то необходимо изменить данные в документах ЕГРП.

Виды наделов

Вся площадь России поделена на различные земельные категории.

К ним относят:

• наделы населенных пунктов;
• землю для развития сельского хозяйства;
• промышленные, социальные участки;
• лесные, водные;
• заповедники и другие охраняемые территории;
• резерв.

Только на ИЖС и на участках под сельхозназначение возможно строительство объектов недвижимости.

Нужно отметить, что строительство жилья на ИЖС гораздо проще и удобней. Именно поэтому многие граждане желают перевести свои наделы для ведения сельского хозяйства в другую категорию.

Оформление участка в собственность

Оформить ИЖС участок в собственность возможно после осуществления строительства дома на нем. Если он арендован, то необходимо возвести здание за 3-5 лет.

В случае с сельскохозяйственными наделами строительство необязательно.

Кроме того, если дом построен на ИЖС земле, то его обязательно нужно регистрировать. А вот для сооружений, находящихся на сельскохозяйственной земле, такие условия не обязательны.

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС

Перевод категории земли из одной в другую возможен. Всю процедуру регулирует ФЗ N 172.

Согласно нормативному акту, следует:

1. Написать заявление в земельный департамент.
2. Приложить список документов.

Приблизительно через 2 месяца будет получено решение:

• если последует отказ, то уведомление об этом придет в письменном виде с разъяснением причин;
• если будет принято положительное решение, то будет выдан соответствующий акт.

Можно ли?

Согласно законодательной базе, а конкретно 172-му Федеральному закону, земли под индивидуальное жилищное строительство должны располагаться на территории поселков, городов и иметь статус земель населенных пунктов. Но перевод должен быть обоснованным.

Важный нюанс: если государство теряет в кадастровой стоимости, то тот, кто желает перевести землю из одной категории в другую обязан компенсировать это.

Также из-за зонирования наделов РФ могут отказать в переводе.

Перемены в категориях земель возможны только тогда, когда изменяются границы населенного пункта. То есть невозможно, чтобы среди участков сельхозназначения находились наделы под строительство домов.

Для постройки дома

Для постройки дома, конечно, лучше участок ИЖС. Это связано с тем, что такие наделы лучше оснащены в плане коммуникаций.

У них есть:

• подведение электроснабжения;
• газификация;
• водоотведение;
• иногда централизованные отопление и канализация.

Также имеется подъездная дорога и вся необходимая социальная инфраструктура.

Участки сельскохозяйственного назначения не совсем подходят под строительство дома. Придется самостоятельно проводить коммуникации, обеспечивать подъездные пути.

Кроме того, такие дома не обслуживаются муниципальными и государственными организациями.

Преимущества индивидуального жилищного строительства

Очевидное преимущество ИЖС заключается в высокой цене таких участков. Земельные наделы, отведенные под строительство объектов недвижимости, по кадастровой стоимости ценятся намного выше, чем участки сельхозназначения.

К тому же прописаться в доме, который расположен на таком наделе, намного проще, поскольку он будет иметь свой адрес.

Любая медицинская помощь, постановка на очередь в садик и получение места в школе – возможны только, если дом расположен на земле, предназначенной для строительства жилья.

Как переоформить?

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС, рано или поздно задумывается каждый владелец участка. Ведь строительство дома на предназначенной для этого земле имеет много преимуществ.

Существует определенный порядок действий, которого следует придерживаться.

Порядок действий

Как вывести землю, если она предназначена для ведения сельского хозяйства? Нужно соблюдать определенный порядок, и тогда проблем не возникнет.

Для начала необходимо собрать пакет документов, затем нужно написать заявление и указать в нем:

• номер, согласно кадастру;
• наименование вида категории земель;
• наименование вида – в какой нужно осуществить перевод;
• подтвердить свое право владения участком с помощью соответствующих документов;
• указать, на каком основании нужен перевод.

Здесь можно скачать образец заявления о переводе земельного участка в другую категорию.

Сбор документов

Чтобы оформить перевод из одной категории в другую, нужно подготовить следующие документы:

• паспорт кадастровый;
• копия удостоверения личности;
• в случае необходимости – заключение экологической экспертизы;
• если собственников несколько – то согласие каждого, причем нотариально заверенное.

Тут представлен образец кадастрового паспорта.

Сколько стоит?

Стоимость перевода составляет 30% от стоимости земли по кадастру. То есть, необходимо оплатить государственную пошлину.

Для уточнения цены по кадастру, достаточно зайти на официальный интернет-ресурс Росреестра и получить выписку из Госреестра недвижимости.

Если доверить выполнение всей работы юристу, то стоимость перевода земель обойдется гораздо дороже. Юристы требуют оплату в размере от 15000 до 45000 рублей, в зависимости от сложности.

Сроки

Сроки рассмотрения ходатайства варьируются в пределах 3 месяцев. Если будет вынесено отрицательное решение, то уведомление об ответе придет раньше – через месяц.

В среднем рассмотрение вопроса о переводе земли из одной категории в другую занимает около 2 месяцев.

Но иногда это процесс длится дольше.

Налоговый вычет

Земли ИЖС имеют еще одно большое достоинство – налоговый вычет.

Важно понимать, что если перевод из одной категорию в другую был осуществлен, и в течении 10 лет не было построено здание, то земельный налог будет в 2 раза больше.

Именно поэтому, после перевода со строительным процессом затягивать не следует.

Основания для отказа

Не всегда перевод земли разрешен.

Согласно законодательству РФ, существуют некоторые причины для отказа:

• при существующем ограничении либо запрете на перевод;
• если экологическая экспертиза дала отрицательное решение;
• целевое назначение земель не соответствует землеустроительным документам.

Если стоимость по кадастру высокая (выше наполовину уровня), то будет получен отказ.

Также нельзя переводить земли особого назначения – луга, пастбища и тому подобные.

На видео о статусе земельных участков

Постройка дома является идеальным способом улучшения жилищных условий. Но для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходим участок, на котором можно возводить дом. Желание жить вдали от городского шума и пыли, заставляет людей искать место для дома вне пределов городской черты. А можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС? Как это лучше сделать.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Разновидности земельных наделов

Земельным кодексом Российской Федерации закреплено разделение земель на несколько основных категорий. Что они собой представляют, и на каких из них допускается возведение жилых построек?

По основному назначению, в соответствии с законом, вся территория страны разделена на земли:

• населенных пунктов;
• сельхозназначения;
• промышленного и социального назначения;
• лесной фонд;
• водный фонд;
• заповедные и охраняемые;
• резервные.

Только на земельных участках, принадлежащих первым двум категориям, законом разрешается строительство жилья. Необходимо понимать, что подразумевается под ИЖС. Это не отдельная категория, а один из возможных разрешенных видов использования земельного участка (ВРИ). ИЖС – это, домостроение, в котором разрешено проживание и регистрация.

Другими такими видами, кроме ИЖС, могут быть ведение личного подсобного хозяйства, садоводство и огородничество, дачное строительство или производство сельхозпродукции.

ИЖС и его преимущества

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Законодательством Российской Федерации разрешено строительство жилых домов и на землях сельхозназначения следующих типов:

• садовых участках – без права регистрации проживания в доме;
• участках огородных – только некапитальное строение и без регистрации проживания;
• дачных земельных наделах, где допускается право регистрации проживания в построенном жилом доме.

Почему люди, купившие участок сельхозназначения, стремятся перевести землю в ИЖС, если и на сельхозземлях тоже допускается строительство жилого дома? Всё дело в преимуществах, которые дает этот вид разрешенного использования земли. Состоят они в следующем:

• получение регистрации проживания в доме;
• получение адреса, со всеми вытекающими отсюда привилегиями;
• преимущества в снабжении дома газом, водой и электроэнергией необходимой мощности;
• ответственность муниципальной власти за прокладку и расчистку подъездов к объектам ИЖС подведомственных им территорий.

Возможно ли перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Процедура перевода земли для сельскохозяйственных нужд в индивидуальное жилищное строительство, возможна, и регламентируется она Земельным Кодексом РФ и законом №172-ФЗ. В соответствии с этими документами участки с объектами индивидуального жилищного строительства, должны относиться к категории земель населенных пунктов. Перевод в эту категорию участков сельхозназначения должен обосновываться в каждом отдельном случае.

Самой дорогой Кадастровой стоимостью обладают именно земли сельскохозяйственные. С переводом их в другую категорию падает стоимость участка, и государство теряет запланированный доход с этого надела. Поэтому, в случае, если будет доказана необходимость смены категории для такого участка, собственник должен будет возместить государству потери от исключения этой земли из доходной части. Порой это экономически нецелесообразно. Тем более, что существует способ изменения вида разрешенного использования земли. И без смены категории можно закрепить за объектом на участке сельхозназначения статус ИЖС.

Кроме того есть ещё один документ, ограничивающий возможность смены категории для земельного участка – это Градостроительный кодекс РФ.

В соответствии с ним осуществляется зонирование территории страны по целевому использованию земли. Находящиеся за пределами населенных пунктов участки сельскохозяйственного назначения могут быть переведены в категорию земель населенного пункта, лишь при изменении границ последнего.

А это возможно только в случаях:

• расположения участка в непосредственной близости от границ функциональных зон по генплану;
• планирования целевого назначения этих зон на перспективу, как резерва для развития территории населенного пункта.

Ответ на вопрос возможен ли перевод земли сельхозназначения под ИЖС, очевиден. Сделать это можно, но только в отдельных случаях, когда к этому нет непреодолимых препятствий. И обычно, при решении этого вопроса прибегают к изменению вида разрешенного использования, что выгоднее в плане экономии средств и времени, а также предсказуемости результата

Порядок перевода земли под жилое строительство

Вы приобрели землю сельскохозяйственного назначения, или решили строить жилье на уже существующем участке. Но в акте пользования на землю не указана возможность строительства жилого дома. Возникает необходимость изменения целевого использования участка земли.

Процедура перевода земель для использования их под ИЖС регламентируется ФЗ №172. В соответствии с ним, предусмотрена процедура подачи ходатайства с просьбой о переводе земли сельхозназначения в категорию земель поселка под ИЖС. Для этого необходимы следующие документы:

• собственно ходатайство;
• выписка из Кадастра;
• копия гражданского паспорта;
• документ о праве на земельный участок;
• письменное согласие правообладателя на смену категории участка.

На рассмотрение такого ходатайства законом отводится два месяца. После чего в течение двух недель будет дано решение, или обоснованный отказ. Как показывает практика, если участок, находится на удалении от границ населенного пункта, и развитие последнего не предусмотрено планами развития территории, получить положительное решение по ходатайству будет невозможно.

В случае положительного решения, выдается акт о переводе земельного участка в категорию населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство.

В этом акте указываются следующие сведения:

• основания для изменения категории;
• границы, площадь и кадастровый номер участка;
• категории, к которой относилась земля, и к которой она будет относиться после принятия решения.

Использование сельхозземель под ИЖС

На практике к смене категории земельного участка прибегают очень редко. Наиболее проверенным и надежным способом является юридическое закрепление использования земель сельхозназначения под ИЖС. Это можно легко осуществить в следующих случаях:

• наличие участка для садоводства, который предусматривает строительство жилого дома;
• если вы являетесь владельцем дачного земельного надела, который даже допускает право на регистрацию в доме;
• изменение ВРИ имеющегося у вас участка сельхозназначения на садоводческий или дачный.

Для первого случая, существует постановление КС РФ №7-П от 14.04.2008 года. Оно позволяет присваивать почтовый адрес построенному дому на садовом участке. А также осуществлять регистрацию проживания в нем.

Сколько стоит перевод в ИЖС земли сельхозназначения

Вариант применения сельхозземли под ИЖС путем изменения ВРИ земельного участка намного привлекательней в экономическом отношении, чем смена его категории. Помимо необходимой во втором случае выплаты компенсации недополученных доходов государству, и стоимость самого перевода земли в другую категорию достигает до 30% кадастровой стоимости участка.

Кроме того, если земельный участок остается в категории земель сельхозназначения налоговая нагрузка на жилое строение, расположенное на нем, значительно меньше, чем на жилье в черте земель населенных пунктов.

На стоимость перевода в ИЖС земли из сельхозназначения могут оказывать влияние множество факторов. Вот пример лишь некоторых из них:

• размеры участка;
• кадастровая стоимость;
• подготовки документов и проектов строительства жилого дома;
• необходимость проведения экологической экспертизы.

В каждом отдельном случае необходимо взвешивать все «за» и «против» того или иного варианта перевода сельхозземли в ИЖС, и выбирать наиболее реалистичный и гарантированный. И, естественно, просчитывать, сколько будет стоить каждый вариант, с учетом возможных потерь при получении отказа на ваше ходатайство о смене категории земельного участка.

Земли сельскохозяйственного назначения – обычно выдаются за пределами городской черты (за городом) для выращивания плодовых и овощных культур, для сельского хозяйства. Сельские угодья хорошо подходят для высадки и выращивания плодовых, овощных и зерновых культур. Это главное предназначение и условие для выдачи таких земель гражданам.

На землях сельскохозяйственного назначения закон разрешает строить постройки, помещения или сооружения, которые должны выполнять основные функцию этих земель, то есть иметь возможность хранения выращенных плодовых или овощных культур.

Если земля садового товарищества либо огороднического предназначения, то на таких землях возможно строить дома и постройки для проживания.

Законодательная база

Земли сельскохозяйственного назначения регулируют:

1. Земельный кодекс Российской Федерации.
2. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
3. Градостроительный кодекс РФ.
4. Закон о регистрации прав на имущество.

Законом установлен порядок того, какие земли принадлежат к сельскохозяйственным, что на этих землях разрешено, а что запрещено выращивать, делать и возводить, а также об особенностях пользования этими землями.

С 2014 года были изменены законодательные акты о земле сельскохозяйственного применения в части совершения сделок и регистрации прав, а также наиболее существенные изменения следующие:

1. Уточнен более подробно принцип изъятия земель из собственности физического или юридического лица:
   • Если применение земли сельсхоз назначения нарушает установленные закон, то есть физическое или юридическое использует ее не по назначению, тем самым причиняет вред экологической обстановке либо уменьшение плодородности земли.
   • Если применение земли сельхоз назначения на самом деле владельцем используется не для целей выращивания плодовых, овощных и других видов культур, а для других целей, а также срок использования более 3 лет со дня приобретения. Но есть нюанс, который увеличивает срок использования – это два года, в которые сельхоз земли могли бы подготавливаться для выращивания плодов и овощей и в случае стихийных бедствий и форс-мажорных обстоятельств, срок продлевается.
2. Увеличена жесткость ответственности за неисполнение требований и предписаний о правильном использовании земли, что прописано в соответствующем кодексе об административных правонарушений и наказывается штрафами.

Как перевести земли сельскохозяйственного назначения в ижс

Новыми законодательными актами облегчен вариант перевода земель из одной категории в интересующую другую.

Для быстрого и грамотного оформления документации следует обратиться к квалифицированному юристу, который сможет в самые короткие сроки произвести данную процедуру по переводу земель их сельскохозяйственного назначения под ИЖС. Так как если вы сами будете перевод землю, будет потрачено больше времени и сил.

Инструкция

Установим порядок перевода.

1. Потребуется документ на землю, который подтверждает то, что вы являетесь владельцем. Это свидетельство о праве собственности или договор аренды.
2. Документ из кадастровой палаты – это кадастровый паспорт. В нем обязательно должно быть указано проведение межевания. Эту информацию можно увидеть на втором листе КВ 2, где должен быть чертеж границ земли.
3. Координаты на интересующий участок (их вам может сделать любой геодезист либо кадастровый инженер в землеустроительной фирме).
4. Справка о том, в какой местности находится участок (вне городской черты либо является частью городской черты). Эта справка делается в органах муниципалитета. На данный момент городская черта во всех регионах расширена органами местного самоуправления, поэтому вариант того, что ваш участок попадет в городскую черту значительно большой).
5. Все вышеуказанные документы подаются в кадастровую палату. Пишется заявление об изменениях, которые необходимо сделать. По истечении 30 дней – изменения вносятся.
6. После чего нужные вам изменения вносится в базу кадастра и выдается новый кадастровый паспорт с категорией ИЖС.

Но это еще не все. После изменений в паспорте земли, такие же изменения нужно внести в документе права на землю. Еще раз уточню – это либо Свидетельство, либо Договор аренды.

В Свидетельство вносятся изменения следующим образом:

1. В первую очередь нужно записаться на прием в регистрационный орган. Это возможно сделать следующими вариантами:
   • Через интернет на сайте росреестра (в основном все действия сейчас выполняются через многофункциональный центр).
   • Позвонить по телефону горячей линии многофункционального центра – единое окно.
   • Лично прийти в офис и получить талон. Это обычно самый быстрый и доступный способ, но идти рекомендуется с самого утра, занимать очередь на выдачу талончика, так как желающих попасть в большинстве случаев много, и если вы решите прийти позже, то просто можете не попасть в этот день на прием.
2. Взять также кадастровый паспорт, в который ранее уже были внесены новые изменения в земельные характеристики.
3. Свой паспорт обязательно.
4. Заплатить государственную пошлину. (Платить рекомендуется заранее, так как в МФЦ не всегда есть терминалы по оплате, и чтобы вы зря не ходили, заранее взять реквизиты, оплатить их в банке и уже с оплаченной квитанцией прийти на прием).

Все эти документы подаются для того, чтобы получить новое свидетельство с теми же данными, что и в кадастровом паспорте.

Если у вас «на руках» имеется договор аренды, то тогда все то же самое подается в городскую Администрацию, которая выдаст измененный договор аренды.

Тем самым вы получаете новые документы с категорией ИЖС и имеете возможность строит дом, но не больше трех этажей.

Необходимые документы

Итак, что же нужно иметь для изменения земель сельхоз на земли ИЖС.

Как уже оговаривалось выше процедура проведения изменений достаточно сложная. Руководствоваться всеми нормами права может не каждый, а тем более знать о том, как, куда, и с чем идти.

Если непосредственно действовать подготовкой документов и необходимым перечнем для подачи с целью изменений, то перечислим еще раз:

1. Свидетельство права.
2. Договор аренды (вместо свидетельства).
3. Топографическая съемка участка (масштаба 1 к 500, для установления где находится земля, в границах населенных пунктов или нет).
4. Каталог координат участка (обычно формируется в местной системе города).
5. Справка о том, находится ли участок в пределах городской черты или нет (выдается отделом Администрации города, который имеет полномочия на установление этой информации).
6. Кадастровый паспорт земли.
7. Межевое дело на землю.

Однако в каждом регионе данный перечень может быть видоизменен в соответствии с городскими и региональными распоряжениями.

Нюансы

Во всех документальных действиях есть как положительные, так и отрицательные стороны. Если для строительства дома нужны одни факторы, для возведения овощей и плодовых деревьев – другие факторы, для фермерского хозяйства – третьи.

Итак, при изменении категории в ИЖС у вас сразу появляется:

• преимущества при продаже (такие участки стоят на рынке дороже);
• свободно можете строить дом и прописываться в нем;
• уменьшается налог на недвижимость.

Однако:

• процедура перевода составит от 3 до 7 месяцев;
• невозможность использования в коммерческих целях;
• обязательное использование участка в соответствии с его целью по закону.

Стоимость

Самый главный и обстоятельный вопрос в затронутой теме является денежный. Сколь будет стоить произвести все эти действия. И целесообразно ли тратить суммы.

Если вы собираетесь ходить сами по всем инстанциям, то вам это выйдет «в разы» меньше. Оплата будет в основном только за государственные пошлины.

1. Если это кадастровая палата – от 200 до 400 рублей за изменения, вносимые в документы.
2. Если регистрационная палата – 200 рублей за изменения в свидетельства.

Что касается действий, проводимых в административных органах муниципалитета, то в основном справки и подача документа должна быть бесплатна.

Каталог координат участка в геодезических фирмах стоит около 1000-1500 рублей.

Топографическая съемка от 8000 до 30000 руб. в зависимости от региона, количества соток участка, количества планшетов, на которые наносится ситуация.

Но на самом деле сюда еще нужно прибавить «шоколадки» в каждый кабинет, в который вы будете заходить. Бюджетные служащие зарабатывают не так уже и много и как мы все знаем, неохотно разговаривают, а уж тем более подсказывают, что делать и какие действия следующие.

Поэтому лучше воспользоваться помощью юриста или специалиста, конкретно занимающимся данным направлением. Цена вопроса будет значительно выше, начинаю 50000 рублей и доходя до 150000 руб. Зато вы точно будете уверены в решении вопроса, не станете тратить свои нервы и время от незнания того, куда и зачем идти. Ведь за вас все сделает грамотный специалист, который не раз уже занимался подобной работой.

Данная информация является ознакомительной, так как описан общий порядок проведения процедуры. В каждой области, крае, республике существует свой вариант действий, он достаточно похож на описанный, но есть свои нюансы.

С вопросом перевода земли из сельхозназначения в ИЖС я столкнулся в начале 2017 году, купив понравившийся дачный участок в надежде перевести его в статус индивидуального жилищного строительства.

Строить свой дом нужно, строго соблюдая нормы российского законодательства. Частные застройщики, пренебрегшие этим правилом, долго и зачастую безуспешно пытаются узаконить свой самострой. Первое, что следует сделать – решить вопросы с категорией земельного участка.

Российское законодательство выделяет несколько категорий земель, к которым может относиться земельный участок. И следует отметить, что не все категории дают возможность осуществлять индивидуальное жилищное строительство. И тогда для достижения своей цели у собственника возникает необходимость изменения статуса земельного участка сельхозназначения в категорию земель под ИЖС.

ИЖС или СНТ – что лучше

Земельные участки, размещенные в пределах границ населенных пунктов – города, поселка или деревни, или примыкающие к ним, относятся к землям индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

• электричество;
• водопровод;
• газ.

На них разрешено строить капитальные дома для постоянного проживания. Это строительство должно вестись только после согласования с местными органами власти проекта дома и получения разрешения на строительные работы. После официального ввода в эксплуатацию дома права собственности фиксируются в Росреестре. Затем в них уже можно оформлять постоянную регистрацию.

Земли сельхозназначения располагаются за границами поселений.
Они предназначаются для ведения подсобного хозяйства, выращивания различной сельхозпродукции, размещения строений, необходимых для ее производства и хранения.

Распространенный пример таких земель – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).

В видео разъясняются различия между землями СНТ, ДНП, ДНТ.

Для чего может понадобиться перевод статуса земли

Являясь владельцем участка земли сельхозназначения, вы имеете право использовать его исключительно для этих целей. На нем возможно выстроить подсобные помещения и капитальный жилой дом, но оформить прописку в нем будет довольно затруднительно. Это вы сделаете, лишь доказав, что проживаете в нем круглогодично.

При оформлении права собственности вне зависимости от размеров и качества дома, владеть вы будете лишь «дачным домиком», что значительно снижает его стоимость при возможной продаже.

Перевод статуса участка из земель сельхозназначения в ИЖС означает выполнение процедуры, в результате которой он будет внесен в границы населенного пункта и учтен в соответствующей зоне его генерального плана. Это даст возможность выстроить капитальное строение, зафиксировать права собственности и оформить в нем постоянную регистрацию.

Процедура перевода участка любого назначения в ИЖС определяется двумя основными актами:

• Земельным кодексом РФ
• Федеральным Законом №172-ФЗ от 21.12.2004.

Сам перевод категории земель бесплатен, но потребует больших временных затрат. Популярность процедуры перевода земель в категории ИЖС связана еще и с тем, что земли этой категории имеют большое преимущество при продаже – налоговый кодекс позволяет сделать налоговый вычет при их продаже.

Методика перевода земли из сельхозназначения в ИЖС

Куда обратиться для оформления

Для получения разрешения на смену категории земельного участка следует обращаться в местные органы власти, под юрисдикцией которых находится участок:

1. если он расположен в черте города – это городские власти,
2. если за ней – районные.

Подать прошение может только собственник участка. В случае долевого владения землей необходимы обращения каждого из собственников.

Необходимые документы

Подавая ходатайство об изменении категории участка земли, к нему необходимо приложить:

• копию паспорта заявителя;
• согласие всех собственников на намеченное изменение категории участка;
• выписку из кадастра недвижимости или кадастровый паспорт участка;
• документ, устанавливающий права на участок, – выписка из ЕГРП;
• положительное заключение экологической экспертизы, в случае, если она предусмотрена федеральными законами;
• расчеты потерь сельхозпроизводства в результате вывода участка из их состава.

Пошаговая инструкция по переводу

Процедура перевода участка земли в категорию ИЖС состоит из двух этапов.

Шаг 1. Ходатайство о переводе подается в орган местного самоуправления.

 
В ходатайстве необходимо указать:

• права на землю;
• кадастровый номер участка;
• категория участка на текущий момент и категория, в которую планируется перевод, т.е. ИЖС;
• основание для смены категории, то есть доказательство законности размещения дома на участке с учетом соблюдения всех санитарных, градостроительных и экологических норм.

К ходатайству прикладываются упомянутые выше документы.

Шаг 2. Получение результатов рассмотрения ходатайства.

 
Результатом рассмотрения будет либо выдача документов о переводе участка земли в ИЖС, либо мотивированный отказ в переводе.

Рассматриваются документы два месяца с даты ходатайства, ответ вы получите в течение двух недель после принятия органом самоуправления любого решения.

Если ходатайство одобрено, собственнику остается лишь переоформить участок, обратившись в Росреестр для внесения изменений. Если же в переводе отказано, отказ можно обжаловать в суде.

Отказ можно получить по нескольким причинам:

• ходатайство подано не самим собственником участка;
• документы, приложенные к поданному ходатайству, не соответствуют необходимым требованиям;
• судебный запрет или ограничение на распоряжение участком;
• отрицательное заключение экологической экспертизы;
• несоответствие категории ИЖС генеральному плану поселения.

Возможные осложнения

Занявшись переводом своего участка в ИЖС, вы можете натолкнуться на некоторые сложности как во время сбора требуемых документов, так и во время самого переоформления.

Необходимо выполнение целого ряда требований:

• рассматриваемый земельный участок должен географически легко присоединяться к землям своего населенного пункта;
• перевод в ИЖС не противоречит генеральному плану развития населенного пункта;
• для получения разрешения на перевод земли сельхозназначения необходимо положительное заключение экологической экспертизы;
• кадастровая стоимость земельного участка не должна значительно превышать среднее значение стоимости участков в районе или городе.

Зачастую стоимость земли сельхозназначения значительно меньше стоимости участков под индивидуальное жилищное строительство, и такой перевод вызывает ее автоматическое удорожание. Но закон не предусматривает компенсации такой разницы в стоимости, и существующая негласная практика ее истребования незаконна.

Необходимо также помнить, что, если состоялся перевод земельного участка в категорию ИЖС и в течение 10 лет на нем не построен дом, то налог на землю будет вдвое больше. Поэтому, после переоформления категории земли с процессом строительства затягивать не следует.

Полезная информация о возможности прописки на землях сельхозназначения представлена в видео.