Что больше всего смущает заемщиков в ипотечном кредитовании? Большинство, не задумываясь, ответят – сроки рассмотрения. Бывает и такое, что заявка только на кредит, без проверки недвижимости, в некоторых банках занимает до 30 дней.
Тут поневоле руки опускаются и ничего уже не хочется. А негативный опыт, которым многие заемщики делятся в Интернете, только усугубляет ситуацию. Как же обстоят дела с рассмотрением заявок на самом деле?
Сегодня мы с вами поговорим о том, как долго банки обычно рассматривают заявление по ипотеке и как оформить его правильно, чтобы понравившаяся квартира за это время не ушла к другому покупателю.
Почему ипотечные сделки такие долгие?
Первое, что необходимо понять клиенту, решившему обратиться за ипотекой, — она является одним из наиболее высокорисковых кредитных продуктов. И задача банка при обращении к ним клиента досконально проверить всю предоставленную информацию и просчитать все риски на долгие годы вперед.
Причем в данный момент мы говорим исключительно о рассмотрении самой кредитной анкеты, не касаясь вопроса проверки недвижимости и ее оценки. Заемщик в обязательном порядке проходит проверку под названием скоринг, в которой учитывается все — возраст, статус, семейное положение, наличие иждивенцев, недвижимости или транспорта в собственности, трудовой стаж, размер дохода, кредитная история и многое другое.
Как происходит процесс рассмотрения заявки
- Подготовка и сбор необходимых документов. В среднем, занимает от 1 рабочего дня до 1 недели. Все зависит от скорости работы бухгалтерии в компании-работодателе и отдела кадров. Перечень бумаг для оформления ипотечного займа представлен здесь.
- Подача заявления. В среднем, не более 2 часов (при условии, что менеджер-стажер, и по 10 раз бегает уточнять информацию у старших коллег). На самом деле, анкету на ипотеку можно заполнить еще дома и распечатанную отнести в банк вместе с документами. Это существенно сократит время на подачу. О том, как оформить заявку онлайн, рассказываем в этой статье.
- Заведение анкеты в базу менеджером. Если менеджер – тормоз, либо в банке слишком много желающих в это же время получить ссуду, то процесс может занять до 2-3 дней. Анкета может лежать и ждать, пока у сотрудника банка дойдут до нее руки. Впрочем, обычно она отправляется в банк в день ее подачи клиентом. Если он пришелся на выходные или конец рабочего дня – то заявку будут заводить на следующий рабочий день.
- Проверка кредитной истории. Занимает не более 3 часов, включая в себя проверку по скорингу и по всем 4 базам БКИ. Больше о кредитной истории и ее значении читайте в этом обзоре.
- Проверка персональных данных. Прописка, регистрация, личные данные, семейное положение. Может занять до 2-х дней, если банк является сторонником «ручного» рассмотрения заявок. Когда процессы полностью автоматизированы – не более 4-5 часов. С временной регистрацией получить займ сложно, но возможно, подробности тут.
- Проверка по СБ. Проверяют работодателя клиента, созаемщика, поручителей – в общем, всех участников сделки. (То же относится и к предыдущим этапам, начиная с проверки кредитной истории. Проверяют всех участников ипотечной сделки.). Процесс может занять от 1 до 3 рабочих дней. Зависит от скорости работы службы безопасности конкретного банка.
- Андеррайтинг. Расчет рисков и максимальной доступной суммы кредита. В зависимости от банка, данный процесс занимает от нескольких часов до 3 рабочих дней.
- Кредитный комитет. На нем принимается окончательное решение. Обычно проходит 2 раза в неделю. После кредитного комитета заяаление отправляется на подтверждение к управляющему отделением банка. После этого в системе появляется информация об одобрении или отказе по кредитной заявке. Если вы хотите повысить свои шансы на одобрение, то ознакомьтесь с рекомендациями по этой ссылке.
Сколько по времени занимает каждый из этапов?
В среднем, процесс рассмотрения по ипотеке занимает от 5 до 10 рабочих дней. Бывает, что в банке или конкретном отделении просто медленно работают. И процесс может затянуться до одного месяца.
Бывает и наплыв заявок, при котором их просто не успевают обрабатывать и процесс снова затягивается.
Поэтому, если нравится конкретная квартира и не хочется ее упускать, имеет смысл подавать заявку на жилищный заем сразу в несколько банков. А так же обратить внимание на перечень, представленный ниже.
Топ-5 банков, быстро принимающих решение по выдаче ссуды на жилье
- ВТБ 24.
- МКБ.
- Банк Москвы.
- УБРИР.
- Абсолют банк.
Топ-5 банков, которые часто затягивают с рассмотрением
- Сбербанк.
- Восточный Экспресс банк.
- Дельта кредит.
- Росбанк.
- Россельхозбанк.
Именно Сбербанк России интересует большинство потенциальных заемщиков, как долго он рассматривает заявление на получение ипотеки? Если верить информации с официального сайта, то в данной компании максимальный срок составляет 5-7 рабочих дней, для зарплатных клиентов этот период сокращается до 3-5 дней с учетом того, что были собраны и принесены в офис все необходимые документы.
Впрочем, для тех, кто не хочет ждать, существуют специальные программы – «Экспресс-ипотека» по двум документам. Процентная ставка по таким кредитам чуть выше и больше первоначальный взнос, но рассматривают заявки до 3 рабочих дней максимум.
К тому же, не стоит забывать о том, что помимо оценки самого заемщика, банк имеет свойство оценивать еще и недвижимость. И занять этот процесс может до 14 дней, в зависимости от юридической чистоты объекта и готовности документов.
Поэтому средние сроки выхода на сделку при ипотечном кредитовании составляют порядка 1 месяца, иногда чуть больше. Хочешь – не хочешь, а к этому нужно быть готовым и запастись терпением.
Именно поэтому специалисты обычно советуют искать жилье только после получения одобрения от банка. И уж точно не следует вносить аванс или залог за понравившуюся квартиру, потому что в случае длительного рассмотрения он может просто сгореть.
Если же сроки поджимают – можно обратиться за помощью к ипотечному брокеру. Имеющие хорошие контакты в банках опытные специалисты ухитряются проводить сделки по ипотеке в течение 1 недели – от момента подачи документов в банк до момента подписания кредитного договора.
На продолжительность оценки потенциального кредитополучателя влияют следующие важные факторы:
- Наличие или отсутствие сотрудничества с банком, в который подается заявка. Конечно же, отношение к новому или постоянному клиентам в корне разнится. Особенное преимущество имеют заемщики, получающие заработную плату на счет в выбранном банке. Решение по таким заявкам принимается максимально быстро, при этом требуется минимум документов.
- Пакет бумаг. Чем меньше вопросов по ним, тем выше скорость рассмотрения заявки. Важно предоставить как можно больше документов, подтверждающих платежеспособность и материальную обеспеченность.
- Наличие поручителей и созаемщиков. Вовлечение их в процесс увеличивает шансы на получение положительного решения. Их КИ и документы также подвергаются тщательному анализу и проверке, что влияет на окончательное решение кредитора.
Как ускорить процесс рассмотрения заявки
- Если вы никогда не обслуживались в выбранном банке, то и проверка будет более тщательной. Если же вы получаете зарплату в данной кредитно-финансовой организации, открывали в ней вклады, погашали кредиты или брали карточку, то банк уже имеет представление о вас, как о клиенте. Зарплатные клиенты всего по двум документам могут получить даже ипотеку. О том, где по таким программам сейчас самые выгодные предложения, читайте по этой ссылке.
- При помощи предоставляемых документов. Большой вес имеют официальные бумаги типа 2-НДФЛ. На проверку точно уйдет больше времени, если для подтверждения платежеспособности предоставляется справка в свободной форме или по форме работодателя. Эти бумаги довольно просто подделать, а потому к ним будет особое внимание.
На скорость рассмотрения также могут повлиять системы анализа заявителя, качество работы сервисов проверки, опыт работы сотрудников финансовой организации с заявителями и т.д.
Иногда нелишне бывает воспользоваться. О том, какую помощь может оказать брокер, читайте в этой статье.
Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по
этой ссылке
. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту
статью
. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите
сюда
.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по
этой ссылке
. Другие записи на эту тему ищите
здесь
.
8 июля 2016, 10:25
Вот и весь вопрос.
Красноярск! Никто не хочет поменяться садом с Ленинского на Свердловский?) Красноярск. Кто хотел в этом году усы клубники купить?
8 июля 2016 10:26
именно квартиру? или только сумму?
8 июля 2016 10:27
КартишкиВРукавах
именно квартиру. у нас одобрена уже сама сумма ипотеки.
8 июля 2016 10:27
Мария
после подачи всех документов через 3 дня назначили дату сделки
мкб
8 июля 2016 10:28
Мария
там главное сразу все доки присылать, а то им одну справки не хватит и они начинают мозги выносить
8 июля 2016 10:32
КартишкиВРукавах
этим у нас риелтор занимается, вчера полностью все доки уже прислали, до этого была у них только часть=)) просто риелтор уже 12го нас записала и в банк и в рег палату, а вдруг не одобрят к тому времени еще=(
8 июля 2016 10:33
Мария
ну если она вас в банк записала значит все ок))
банк не выпускает же на сделку пока доки не проверят
8 июля 2016 10:26
Первую ипотеку 8 часов, вторую (при непогашеной первой) примерно неделю.
8 июля 2016 10:28
Нурсултан Назарбаев
не ипотеку, а именно само жилье уже столько времени одобряли? просто на сайте указано 3-5 дней.
8 июля 2016 10:26
нам часов 5
8 июля 2016 10:28
Женёчек
не ипотеку, а именно само жилье уже столько времени одобряли? просто на сайте указано 3-5 дней.
8 июля 2016 10:30
Мария
мы подавали доки на ипотеку на определенную квартиру. за 5 часов всё и одобрили
8 июля 2016 10:31
Женёчек
повезло вам=) у нас саму сумму одобряли 3 дня и теперь 3-5 дней квартиру будут одобрять. Хотя у мужа и з/п карта в сбере, а все равно долго так=(
8 июля 2016 10:33
Мария
ну мы сумму брали маленькую, плюс на небольшой срок.
8 июля 2016 10:26
не больше недели
8 июля 2016 10:27
мы через риелтора. они во вторник сдали документы. в среду банк запросил проект договора от нотариуса (по 1/2 доле было у мужа с женой), они в четверг доотправили. В пятницу в обед банк уже полностью одобрил.
8 июля 2016 10:30
Танюха
у нас получается все доки на квартиру 3 дня назад, а договор от нотариуса вчера, и вчера же позвонили со службы безопасности банка, вот и переживаю, нас риелтор просто 12го уже записала в рег палату и в банк, а вдруг не одобрят до этого дня=(
8 июля 2016 10:32
Мария
нам с безопасности не звонили. мне кажется до 12 то должны уже успеть
8 июля 2016 10:33
Танюха
да там вопросы простые видели ли мы квартиру, не являемся ли родственниками продавца и для каких целей покупаем.
8 июля 2016 10:35
Мария
нас риелтор предупреждала, что могут быть подобные вопросы. но так и не звонил никто
8 июля 2016 10:33
Мы пока хотим узнать сколько по деньгам дадут нужен ли первоначальный взнос. Но мы долю выкупать будем. если надо отпишусь. Сумма 850тысяч
8 июля 2016 10:33
Шуня Карпова
да я думаю к тому времени мы купим уже квартиру=)) а первоначальный то вроде в любом случае нужен.
26 сентября 2017 14:26
Шуня Карпова
Подскажите пожалуйста, вам одобрили? Сколько времени ждали ответа?
27 сентября 2017 07:44
Мышка
Мы пока не выкупали долю. И так кредиты есть. Эти оплатим и будем выкупать. Скорее в следующем году.
8 июля 2016 10:35
Это печаль. Придется у родственеков просить кто чем поможет!)))
8 июля 2016 10:37
Шуня Карпова
мы так и поступили, в итоге мама кредит взяла нам на первоначалку. там надо 20% от стоимости жилья.
8 июля 2016 10:37
Шуня Карпова
недавно кто-то писал, что можно без перв. взноса. просто продавцы пишут расписку, что взяли у вас взнос. а вы увеличиваете саму сумму кредита на эту сумму. в итоге продавец получает всю сумму только от банка.
27 сентября 2017 07:46
Танюха
Да у меня на работе работадательница, Раньше работала риэлтором. Тоже говорит что можно без первоночалки как вы и описали все делается
8 июля 2016 10:36
А вы на какую сумму брали если не секрет?
8 июля 2016 10:37
Шуня Карпова
квартира 1680, кредит сам — 1280.
8 июля 2016 10:38
Примерно неделю
8 июля 2016 10:53
Юлия
нас просто риелтор уже записала в банк и рег палату на 12е число, а я переживаю вдруг к этому числу не одобрят еще=(
8 июля 2016 12:38
Мария
ну буду держать кулачки за тебя))))
8 июля 2016 10:50
Не помню
8 июля 2016 11:19
Я не помню. Мы брали квартиру в 2007
8 июля 2016 11:30
Мы брали в втб, нам сначала дали одобрение, а потом заключали договор. А в Сбере вам дают предварительное одобрение, потом вы регистрируйте квартиру, и потом уже сбер передаёт деньги, там ещё платите за ячейку :)) короче со сбером геморройнее ???
8 июля 2016 11:38
Светлана
так вот этого одобрения мы и ждем. а с ячейкой не обязательно уже давно=)) там надо одобрение на квартиру, и потом от нас придти показать что сделка проведена, тогда они перечислят деньги продавцу.
8 июля 2016 13:07
Мария
Вы без первоначального взноса брали? Завышали?
8 июля 2016 13:55
Ирина
С первоначалкой. И без завышения. Первоначалку то в момент подписания договора продавцу передадим, а остальное без ячейки уже на счет ему придет.
8 июля 2016 15:46
Мария
Понятно, а то мы сей час хотим взять, но без первоначального взноса, будем завышать. ?
9 июля 2016 05:29
Мария
Полгода назад брали, ячейка была обязательной… Квартиру проверяли 5 рабочих дней, но мы без риэлтора, сами с продавцом все собирали и сдавали
8 июля 2016 14:36
у нас покупали квартиру в ипотеку. Дней 5 где то рассматривали
Похожие посты на тему «Кому сколько дней Сбербанк рассматривал квартиру для одобрения(ипотека)?»Мальчики с Марса, девочки с Венеры. Секреты воспитания
Как воспитывать правильно? Что делать, если мальчику нравятся куклы, а девочка хочет машинку? Екатерина Бур…
Предрассудки о воспитании мальчиков и девочек
Сегодня существуют тесты на все случаи жизни. Один французский психолог составил тест, который раскрывает н…
Девочка или мальчик?
Девочка или мальчик? Реальным и самым научно-достоверным способом считаю метод овуляции: так как мальчуков…
Например, чтобы получить денежные средства в кредит на жилье, надо иметь постоянную прописку и работу. Кроме этого, общий трудовой стаж у заемщика должен составлять не меньше 1 года. Если у клиента кредитная история испорчена, то получить ипотеку вряд ли удастся. Ко всему прочему у него не должно быть судимости и других параллельных кредитов. Минимальный возраст получения займа — от 21 года, а максимальный — не больше 65-75 лет на момент погашения ипотеки. При заполнении заявки можно указать созаемщиков, которыми могут выступать братья, супруги, родители либо знакомые. Мужчине до 27 лет надо обязательно предъявлять банку военный билет. Без него в займе откажут, даже если он имеет отсрочку в связи с учебой.
Порядок получения ипотеки: документы, сроки, расходы
Их невозможно получить, пока не завершится переход прав собственности на жилье. Когда покупатель станет новым владельцем квартиры и получит на нее свидетельство, продавец сможет забрать свои деньги из банковской ячейки.
Получение займа на покупку вторичной недвижимости Порядок получения ипотеки на жилье, бывшее в употреблении, имеет свои плюсы:
- После заключения сделки квартиру можно сразу использовать для проживания.
- Купить вторичную недвижимость намного проще, так как банковские организации охотнее кредитуют именно этот сегмент рынка.
- Жилье можно выбирать в любом удобном месте и районе.
- Подобная недвижимость чаще всего построена из более прочных строительных материалов, поэтому отличается долгим сроком службы и отвечает всем требованиям.
Порядок получения ипотеки на вторичное жилье интересует сегодня многих граждан.
Как долго банки рассматривают заявку на ипотеку?
Как получить ипотечный кредит с государственной поддержкой? Ипотека с господдержкой предназначена для помощи незащищенным категориям населения и малоимущим гражданам. Цели программы — повысить покупательскую способность людей и стимулировать возведение новой недвижимости для населения.
Правда, ипотека с господдержкой не позволяет купить вторичное жилье. Получить кредитные средства удастся лишь на недвижимость в строящихся домах и новостройках.
Внимание
Участие в этом проекте принимают многие крупные банки — «Открытие», «ВТБ-24», Сбербанк, «Газпромбанк» и другие. Но следует понимать, что оформить этот ипотечный кредит получится только у застройщиков, которые связаны партнерскими отношениями с финансовыми организациями либо государственными структурами.
Расходы на ипотечный кредит Большинство людей не знают, какие расходы на оформление ипотеки им придется понести в случае одобрения кредита.
Сколько дней сбербанк рассматривает заявку на ипотеку
Банковские организации к жилью тоже предъявляют определенные требования, что необходимо учитывать. Когда заемщик найдет подходящий вариант, он должен будет получить от продавца копии всех бумаг для банка и провести независимую оценку недвижимости.
При этом оценочная компания должна быть аккредитована финансовым учреждением. После подачи документов на квартиру банк их внимательно рассматривает и проверяет, чтобы исключить юридические и финансовые риски.
На это уходит от 3 до 7 дней. При одобрении всех пунктов в назначенный день стороны обязаны явиться в банковскую организацию для оформления сделки. Заемщику останется лишь подписать договор и получить необходимую для покупки жилья сумму. Кредитные учреждения обычно контролируют расчет, проводимый наличными средствами через банковскую ячейку, между сторонами. В этот сейф кладутся кредитные средства и первоначальный взнос.
Сколько банк рассматривает заявку на ипотеку?
Инфо
Решение зависит не только от полученной информации, но и от ответа комиссии, которая определяет – благонадежен ли потенциальный клиент. Сроки рассмотрения ипотеки Если заемщик уже является клиентом банка, и имеет в нем положительную закрытую кредитную историю, то решение комитета можно получить быстрей.
Но это не единственное, что влияет на сроки рассмотрения заявки на ипотеку. От чего зависит? Если клиент является получателем заработной платы на карту банка, то решение будет вынесено быстрей.
Кроме того, для рассмотрения заявки потребуется минимальный набор документов. Клиент, являющийся участником зарплатного проекта, для банка будет более благонадежным. Forbidden
Сколько в Сбербанке рассматривают заявку на ипотеку? Сегодня многие граждане России решают свои жилищные проблемы посредством ипотеки. Этот финансовый инструмент действительно облегчает многим жизнь.
Важно
Ведь собственное жилье – это отличный шанс встать на ноги и жить самостоятельно. Однако не все знают, как долго Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку.
Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо понять немало нюансов. Одним из показателей является правильно составленная заявка и сбор документов.
Ведь в противном случае процедуру придется проходить заново. Этапы получения решения об ипотеке При желании получить ипотеку любая семья сталкивается с необходимостью пройти через ряд этапов:
- Предварительно нужно изучить требования конкретного кредитного продукта. Там указываются документы, которые следует собрать. К ним прилагается соответствующая анкета.
Сроки рассмотрения заявки на ипотеку
Время рассмотрения заявки является для клиента наиболее волнительным, ведь он не знает, какое решение будет принято в отношении него. Срок рассмотрения документов в Сбербанке В ожидании заветного уведомления многие пытаются ускорить этот процесс, постоянно названивая кредитному специалисту или посещая отделение банка. Это является серьезной ошибкой. Процесс рассмотрения это не ускорит, а вот на нервы специалисту Сбербанка будет действовать серьезно. Чтобы не волноваться зря, необходимо знать, сколько же будет длиться рассмотрение заявки в банке.
Зайдя на официальный сайт Сбербанка, пользователь может найти информацию о том, что решение по ипотечным заявкам принимаются в течение срока от 2 до 5 рабочих дней. При этом не учитываются праздничные и выходные дни. Если срок рассмотрения уже прошел, не нужно сразу же мчаться в банк. Иногда время рассмотрения может оказаться дольше, чем положено.
Сколько сбербанк рассматривает заявку на ипотеку?
Согласно действующему законодательству, при покупке квартиры необходимо обезопасить себя от утраты жилья и его повреждения. Ко всему прочему банки могут отказать в получении займа, если заемщик не застрахует право собственности на квартиру и жизнь. Поэтому страховщикам все же придется заплатить несколько процентов от стоимости жилья. Следует помнить и про дополнительные комиссии финансовых учреждений: за аренду ячейки, безналичный перевод или снятие денежных средств. Если появятся сложности с выплатами долга, то банк начислит штрафы и пени. Желательно не допускать таких ситуаций, чтобы избежать проблем. Вывод Перед тем как брать кредит, взвесьте хорошо все последствия этого решения. Возможно, сейчас такая финансовая нагрузка окажется непосильной, следовательно, лучше подождать более благоприятного момента.
Довольно часто, когда не хватает денег на покупку собственного жилья, люди приобретают его в кредит. Порядок получения ипотеки подразумевает выполнение и соблюдение заемщиком определенных условий. Вот почему перед тем, как обратиться в банк, следует изучить все тонкости этого процесса. Так вы сможете избежать сложностей и быстро оформить ипотечный кредит.
Требования банковских учреждений к заемщику
Прежде чем обратиться в кредитную организацию, необходимо сначала выяснить порядок получения ипотеки. К тому же надо понимать, что в кредите могут отказать по самым разным причинам. Именно поэтому важно сразу создать благоприятный фон сотрудничества с банком, изучив стандартные условия получения ипотеки. Рассмотрим несколько из них:
- Наличие имущества. Заемщик должен быть владельцем недвижимости, чтобы предоставить ее в качестве залога.
- Возможность оплаты первоначального взноса, размер которого составляет от 30% стоимости квартиры и выше.
- Сумма погашения ежемесячного платежа не должна превышать 1/2 дохода лица, взявшего заем.
- Обязательное условие получения такого кредита — страхование не только квартиры, но и жизни.
Срок ипотечного кредита
Порядок получения ипотеки отличается от остальных займов сроками. Минимальный составляет обычно не более 3 лет, а максимальный выдается на 30, а в некоторых случаях и вовсе на 50. Подобные требования отпугивают многих людей. Ведь мало кто хочет так долго зависеть от банковской организации.
Оформление заявки на ипотечный кредит
Стоит также отметить, что финансовые учреждения предъявляют к заемщикам свои требования и ограничения. Например, чтобы получить денежные средства в кредит на жилье, надо иметь постоянную прописку и работу. Кроме этого, общий трудовой стаж у заемщика должен составлять не меньше 1 года. Если у клиента кредитная история испорчена, то получить ипотеку вряд ли удастся. Ко всему прочему у него не должно быть судимости и других параллельных кредитов. Минимальный возраст получения займа — от 21 года, а максимальный — не больше 65-75 лет на момент погашения ипотеки.
При заполнении заявки можно указать созаемщиков, которыми могут выступать братья, супруги, родители либо знакомые. Мужчине до 27 лет надо обязательно предъявлять банку военный билет. Без него в займе откажут, даже если он имеет отсрочку в связи с учебой. Когда подается заявка на ипотеку одновременно в несколько банковских организаций, необходимо выяснить более подробные требования к заемщикам и порядок приобретения недвижимости в каждом из них. После того как заявка на ипотеку будет одобрена, можно приступать к выбору подходящего жилья. На эти мероприятия банк отводит несколько месяцев.
Как оформляется ипотека?
Порядок действий при получении кредита следующий: оформление заявки, поиск недвижимости, одобрение жилья, заключение сделки. Банк выносит положительное решение с момента подачи всех документов в кредитную организацию в течение 5-10 рабочих дней. За это время он проверяет достоверность представленной информации и определяет максимальную сумму займа, доступную для заявителя. После одобрения клиент переходит к выбору недвижимости. Хотя некоторые заранее подбирают квартиру. Банковские организации к жилью тоже предъявляют определенные требования, что необходимо учитывать.
Когда заемщик найдет подходящий вариант, он должен будет получить от продавца копии всех бумаг для банка и провести независимую оценку недвижимости. При этом оценочная компания должна быть аккредитована финансовым учреждением. После подачи документов на квартиру банк их внимательно рассматривает и проверяет, чтобы исключить юридические и финансовые риски. На это уходит от 3 до 7 дней. При одобрении всех пунктов в назначенный день стороны обязаны явиться в банковскую организацию для оформления сделки. Заемщику останется лишь подписать договор и получить необходимую для покупки жилья сумму.
Кредитные учреждения обычно контролируют расчет, проводимый наличными средствами через банковскую ячейку, между сторонами. В этот сейф кладутся кредитные средства и первоначальный взнос. Их невозможно получить, пока не завершится переход прав собственности на жилье. Когда покупатель станет новым владельцем квартиры и получит на нее свидетельство, продавец сможет забрать свои деньги из банковской ячейки.
Получение займа на покупку вторичной недвижимости
Порядок получения ипотеки на жилье, бывшее в употреблении, имеет свои плюсы:
- После заключения сделки квартиру можно сразу использовать для проживания.
- Купить вторичную недвижимость намного проще, так как банковские организации охотнее кредитуют именно этот сегмент рынка.
- Жилье можно выбирать в любом удобном месте и районе.
- Подобная недвижимость чаще всего построена из более прочных строительных материалов, поэтому отличается долгим сроком службы и отвечает всем требованиям.
Порядок получения ипотеки на вторичное жилье интересует сегодня многих граждан. Часто банки предлагают клиентам выгодные условия для оформления займа на покупку такой квартиры. Главное, чтобы сумма кредита сильно не превышала стоимость подобранной недвижимости. Иначе говоря, заемщик должен иметь возможность сразу оплатить от 15-35% от ее стоимости.
Помимо всего прочего, нельзя взять ипотечный кредит на недвижимость, которая не соответствует требованиям банка. Например, вторичное жилье должно быть в хорошем состоянии. На квартиру в доме, подлежащем сносу, ипотеку не дадут. Вот почему заемщику придется уделить много времени поиску подходящего жилья.
Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке?
Для получения займа на покупку квартиры в Сбербанке надо подготовить пакет документов, который формируется из следующих бумаг:
- паспорта;
- справки о доходах по форме 2-НДФЛ;
- дополнительных удостоверений: загранпаспорта, пенсионного, военного билета, водительских прав;
- трудовой книжки.
Вместо НДФЛ заемщик имеет право представить справку образца банка. Заполняет ее работодатель, внося сведения о доходах, стаже сотрудника за последние полгода и удержаниях. В основном к подобному варианту прибегают, если организация не может предоставить стандартные данные по 2-НДФЛ. Еще какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, кроме перечисленных? Финансовое учреждение может для подтверждения сведений попросить клиента представить дополнительные бумаги.
Как получить ипотечный кредит с государственной поддержкой?
Ипотека с господдержкой предназначена для помощи незащищенным категориям населения и малоимущим гражданам. Цели программы — повысить покупательскую способность людей и стимулировать возведение новой недвижимости для населения. Правда, ипотека с господдержкой не позволяет купить вторичное жилье. Получить кредитные средства удастся лишь на недвижимость в строящихся домах и новостройках.
Участие в этом проекте принимают многие крупные банки — «Открытие», «ВТБ-24», Сбербанк, «Газпромбанк» и другие. Но следует понимать, что оформить этот ипотечный кредит получится только у застройщиков, которые связаны партнерскими отношениями с финансовыми организациями либо государственными структурами.
Расходы на ипотечный кредит
Большинство людей не знают, какие расходы на оформление ипотеки им придется понести в случае одобрения кредита. Зачастую подобное поведение приводит к тому, что заемщики неправильно рассчитывают полную стоимость квартиры. В итоге у них возникают в дальнейшем проблемы с выплатой займа.
При покупке жилья в кредит надо платить за разные услуги, которые могут колебаться в пределах 3-10% от стоимости недвижимости. Например, некоторые банки берут определенную плату за рассмотрение заявки на ипотеку. Причем если финансовая организация откажет в получении займа, заплаченных денег заемщик вернуть не сумеет.
Главное условие оформления ипотечного кредита — независимая оценка приобретаемого жилья. Проводится такая процедура, чтобы определить сумму займа. Чаще всего банки уже сотрудничают с некоторыми оценщиками. Поэтому клиенту не надо самому искать экспертов. Правда, за подобную услугу придется заплатить около 5-20 тыс. рублей.
Еще необходимо будет раскошелиться на страхование. Согласно действующему законодательству, при покупке квартиры необходимо обезопасить себя от утраты жилья и его повреждения. Ко всему прочему банки могут отказать в получении займа, если заемщик не застрахует право собственности на квартиру и жизнь. Поэтому страховщикам все же придется заплатить несколько процентов от стоимости жилья.
Следует помнить и про дополнительные комиссии финансовых учреждений: за аренду ячейки, безналичный перевод или снятие денежных средств. Если появятся сложности с выплатами долга, то банк начислит штрафы и пени. Желательно не допускать таких ситуаций, чтобы избежать проблем.
Вывод
Перед тем как брать кредит, взвесьте хорошо все последствия этого решения. Возможно, сейчас такая финансовая нагрузка окажется непосильной, следовательно, лучше подождать более благоприятного момента. Разумеется, рассчитать все расходы при получении ипотечного кредита просто нереально. Но при оформлении такого займа стоит обязательно учитывать свой семейный бюджет и непредвиденные расходы.