Суд является единственной инстанцией, которая обладает правом выселить гражданина из незаконно занимаемого жилья. Процедура инициируется заинтересованными лицами, в том числе органами государственной власти, муниципалитетами и отдельными гражданами.
Гражданин, проживающей на жилплощади, может быть как собственником жилья, так и наймодателем. По ЖК РФ договор социального найма является документом, регламентирующим права и обязанности собственника жилищного фонда – муниципалитета и граждан.
Выселение из муниципального и приватизированного жилья остается популярной мерой воздействия на недобросовестных жильцов.
Органы государственной власти являются истцами по отношению к недобросовестным соседям или жильцам, чье недвижимое имущество изымается для государственных и муниципальных нужд.
Порядок выселения из жилья регламентирован гражданским и жилищным законодательством. Нормы гражданского процессуального права регламентируют рассмотрение дел в порядке искового производства.
Основания
Принудительное выселение из жилого помещения может производиться с:
- выплатой компенсации;
- предоставлением жилого помещения либо без такового.
Основания выселения человека из квартиры указаны в Гражданском, Жилищном кодексах РФ.
Порядок выселения из квартиры по решению суда учитывает, что гражданин:
- пользуется жильем не по назначению;
- нарушает законные права соседей;
- незаконно владеет;
- пользуется жильем;
- устраивает в нем несанкционированную с местными органами власти перепланировку.
Расселение дома, признанного аварийным и негодным для постоянного проживания, производится с предоставлением равноценного жилья. Без предоставления жилплощади могут быть выселены злостные неплательщики коммунальных платежей (в течение более 6 месяцев) – из муниципальной квартиры и частного домовладения.
Несовершеннолетние дети могут быть выселены только при смене собственника недвижимости.
Принудительное выселение: что это такое
Гражданин прекращает пользоваться жилым помещением не по своей воле, а по решению компетентных органов:
- судов общей юрисдикции;
- арбитражных судов;
- прокуратуры.
Принудительное выселение предполагает освобождение жилого помещение в течение установленного судом срока. Гражданин должен вывезти из жилплощади свое имущество, в том числе животных, технику и прочее.
Обращение в суд
Суд выносит решение после обстоятельного рассмотрения подробностей дел о выселении:
- Истец должен обосновать свою позицию с точки зрения весомости доказательств и аргументирования всех фактов, на которые ссылается в ходе судебного заседания.
- Ответчиком по делам о выселении выступает гражданин, проживающий на жилплощади вместе с истцом и чинящий препятствия к владению, пользованию, распоряжению недвижимостью.
- Органы местной власти и жилищной инспекции выступают истцами в суде при расселении аварийного жилья.
- Суд выносит решение исходя из общих принципов гражданского и гражданско-процессуального права.
Правом обращаться в судебные органы наделены граждане РФ, иностранцы и юридические лица. Дела о выселении часто носят бытовой характер.
При рассмотрении дел подобной категории учитывается территориальная подсудность. Иск подается по месту нахождения ответчика и объекта недвижимости.
Обращение в суд может осуществляться через доверителя – профессионального юриста или другого компетентного лица.
Исковое заявление
Иск о выселении подается в письменной форме по месту нахождения спорного имущества.
Статьи 131 – 136 ГПК РФ содержат требования к:
- форме и содержанию искового заявления;
- порядку подачи иска;
- списку необходимых документов – заявлений, справок и др.
ГПК указывает основания, когда исковое заявление остается без движения, возвращается заявителю. Соответствующее постановление судьи должно быть вынесено в течение 5 суток со дня подачи искового заявления.
Здесь можно скачать образец иска о выселении.
Документы
Перечень, документов, прилагаемых к исковому заявлению, указан в статье 132 ГПК РФ.
К иску должны быть приложены:
- документы, подтверждающие правоту истца;
- справка о государственной пошлине и др.
При необходимости к исковому заявлению может быть приложена доверенность – если истец не в состоянии самостоятельно защищать свои интересы в суде.
Ответчик в такой ситуации находится в более сложной ситуации, но тоже должен предъявлять все имеющиеся у него документы, подтверждающие несостоятельность аргументов истца.
Порядок выселения из квартиры по решению суда
Рассмотрение дела о выселении производится публично, в присутствии заинтересованных сторон, с участием профессиональных юристов. Суд выносит решение исходя из существа дела.
Решение суда может быть обжаловано:
- в течение месяца – в суде апелляционной инстанции;
- 6 месяцев – в суде кассационной инстанции.
Вступившее в силу решение суда должно быть исполнено ответчиком добровольно. В противном случае решение суда исполняется судебным приставом в принудительном порядке.
Исполнение решения судебным приставом
Возбуждение исполнительного производства может осуществляться на основании заявления заинтересованного лица – гражданина, прокурора или исполнительного листа, поступившего из суда. Судебный пристав-исполнитель интересуется местонахождением лица, обязанного исполнить судебное решение в добровольном порядке.
Оформление извещения включает в себя:
- сведения о судебном решении;
- сроке его исполнении;
- предложение исполнить решение в добровольном порядке.и
Повторное извещение становится основанием для выезда судебного пристава на объект недвижимости, вместе с представителями полиции и понятыми.
Акт о выселении предполагает:
- опись имущества должника;
- указывает сведения о жилплощади, куда должник будет переселен (при его наличии).
Документ должен быть подписан:
- судебным приставом-исполнителем;
- понятыми;
- выселяемым гражданином.
В акте также содержится информация об имуществе, подлежащем хранению. Если в течение 2-х месяцев должник не заберет свое имущество, то оно будет реализовано в установленном законом порядке.
Выселенному гражданину запрещено пользоваться жилым помещением. Одновременно на жилплощадь может вселяться гражданин, в чью пользу было принято судебное решение – с подписанием акта о вселении.
Здесь можно скачать образец акта о вселении.
При составлении
искового заявления о принудительном выселении
следует руководствоваться нормами законодательства.
Интересует принудительное выселение из квартиры собственника и образец иска? Читайте эту статью.
Как может быть осуществлено выселение из служебного жилого помещения без предоставления жилья? Вся информация здесь.
Судебная практика
Дела о выселении распространены повсеместно. Верховный Суд РФ утверждает регулярные Обзоры судебной практики по гражданским делам. В таком постановлении содержатся наиболее сложные моменты рассмотрения дел подобной категории.
Большая проблема при выселении должника из занимаемой муниципальной квартиры заключается в доказывании обоснованности требований истца:
- При неуплате должником коммунальных платежей доказать правонарушение не составит большого труда, в отличие от доказывания вины чрезмерной активности соседей в ночное время суток.
- Суды также сталкиваются с нежеланием ответчика добровольно исполнить судебное решение.
- Порядок выселения из квартиры по решению суда – что делать – закономерный вопрос при обжаловании действий судебного пристава.
Существует возможность оспорить решение судебного пристава-исполнителя, отсрочить срок исполнения решения о выселении.
В подобных случаях целесообразно обращаться к компетентному специалисту, но и сами граждане должны активно защищать свою позицию в суде и др. правоохранительных органах. Срок рассмотрения подобных дел может затягиваться годами.
Ответчик по таким делам может отстаивать свои интересы в различных инстанциях – вплоть до Европейского суда по правам человека в Страсбурге (Франция).
Практика свидетельствует, что иски о выселении часто направлены в отношении нескольких лиц-соответчиков по делу, это могут быть:
- наниматели;
- члены семьи ответчика;
- группа граждан, незаконно вселившаяся на не принадлежащую им жилплощадь.
Существует много способов не доводить дело до суда. Можно уладить спор в претензионном порядке, но это при нынешнем дефиците жилья представляется маловероятным.
В основе решения о выселении должен быть принцип справедливости и минимальных имущественных потерь, так как велика вероятность того, что гражданин после действий судебного пристава-исполнителя может оказаться на улице вместе с семьей и не иметь денег для найма подходящего жилья.
Распространена практика обращения выселяемых из квартиры граждан за помощью в правозащитные организации или к высокопоставленным должностным лицам в административном порядке.
На видео: об основаниях выселения из квартиры
СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ
Порядок выселения из квартиры по решению суда, является вынужденной мерой, способствующей защите собственника от незаконного пользования его имуществом.
Процесс принудительного освобождение жилья осуществляется на основании судебного решения.
Осуществление законного процесса выдворения производится с соблюдением норм установленного законодательства.
Уважаемые читатели!
Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»
Москва: 8 (499) 938-40-59
С-Петербург: 8 (812) 467-39-61
Основания
Лицо, члены семьи, не имеющие законных оснований для проживания, выселяются из помещения.
Для лиц, пользующихся квартирой в порядке социального найма, мотивом для выселения является нарушение правил договора найма. Основанием выдворения является нарушение прав и интересов соседей по дому.
Одним из видов самовольного проживания в помещении является пользование жильем по окончании срока договора аренды.
Причины
| Очень распространённые случаи проживания лиц в квартирах, которые в процессе купли-продажи перешли к новому владельцу. | При этом бывшие собственники квартир отказываются освободить жилье, выдвигая свои доводы. |
| При покупке квартиры выявляются ситуации наличия зарегистрированных иных граждан, детей не достигших 18-летия. | В таких случаях освобождение жилья происходит только в соответствии с судебным решением. |
Законодательством РФ, ст.85 ЖК, предусмотрено выселение с выделением другого помещения для проживания.
Жильё предоставляется, если:
- многоэтажный дом находится на участке земли, который переходит во владение государства или муниципалитета для осуществления целевого использования;
- дом значится в плане на снос;
- признание дома невозможным для проживания.
При осуществлении капремонта размер санитарных норм увеличился в большую сторону либо уменьшился в меньшую, что противоречит санитарным нормам для проживания установленных законодательством. Лица, добровольно не освобождают помещение. В этих случаях производится порядок выдворения с принуждением.
Если не осуществляется оплата квартирных услуг свыше 6 месяцев, компании по управлению технического и санитарного состояния дома в соответствии со ст.90 ЖК РФ подают в суд иск об изъятии помещений и предоставление иного социального жилья размером, соответствующего нормам технического и санитарного состояния для поселения граждан в общежитие. Но не менее 6 кв/м на человека.
Суд должен установить непрерывность срока неплатежей свыше 6 месяцев, а также отсутствие уважительных причин:
- задержка по выплате заработной платы или пенсии;
- нестабильное материальное состояние семьи в связи с потерей работы;
- болезнь;
- наличие несовершеннолетних детей;
- инвалидов и другое.
Обстоятельства образование задолженности по квартирной оплате относятся к юридически значимым фактам и должны иметь систематический характер неоплаты протяженностью более 6 месяцев и доказаны отсутствием уважительных причин.
Иск о выселении вынужденная и крайняя мера наказания
.
Основания выселения без предоставления нового места установлены ст.91 ЖК РФ
.
Такими основаниями являются:
| Использование жилья не для проживания. | Например, размещение офисов, складов, перепланировка без соответствующего разрешения компетентных органов, умышленное причинение ущерба месту жительства и другие. |
| Нарушение прав соседей и доведения квартиры до антисанитарного состояния является нарушением правил пользования жильем, что влечет выселение. | Однако данный процесс занимает много времени. |
Необходимость создания доказательной базы включает вызов участкового полиции для фиксации правонарушений, таких как:
- сильный шум по ночам;
- постоянные дебоши;
- скандалы, которые нарушают покой соседей.
Дела подобной категории являются сложными.
Необходимо собрать:
- жалобы соседей;
- заявления в полицию;
- в контролирующие организации.
Инициативу в таких делах могут проявлять органы власти на местах.
Законодательством предусмотрен вид жилища — специализированные помещения.
Основанием предоставления этого жилья является:
- служба в органах полиции;
- армии;
- работа на предприятии в соответствии с трудовым договором.
В случае увольнения из органов либо с предприятия производится выселение без выделения помещения для проживания. Порядок выселения из этого жилья регулируется ст.103 ЖК.
Жилищный кооператив
Наличие квартиры в жилищном кооперативе носит характер особого жилья. Членами кооператива могут быть граждане выплатившие паевые взносы. Только в этом случае они приобретают право владения на жилище.
Прочитать по незаконное выдворение из жилья можно здесь.
Что делать, если квартиранты не платят? Смотрим тут.
При несоблюдении обязанности выплаты паевого взноса полностью лицо подлежит исключению из состава кооператива и выселению по требованию других членов кооператива в течение 2 месяцев со времени предупреждения.
Статьёй 697 ГК установлены причины расторжения договора найма жилья:
- неоплата квартирной платы свыше 6 месяцев;
- причинение умышленного ущерба имуществу наймодателя.
Подобные дела рассматриваются с предоставлением отсрочек, которые определяет суд для ликвидации причин образования задолженности либо для проведения ремонта квартиры. Такие отсрочки не утраивают владельца помещения.
Решение
Решение суда выносится для каждого дела индивидуально. Главный момент для истца это настоять на принятии решения в его интересах, возмещение причиненного ущерба. В расходы рассмотрения дела включаются судебные издержки, которые компенсируются виновной стороной, ответчиком.
Если какая—либо из сторон судебного процесса осталась неудовлетворенной принятым решением суда, то она имеет право подать жалобу в порядке апелляции, кассации и надзора.
Срок на апелляционное обжалование решения суда один месяц. Для подачи кассационной жалобы законодательством определен срок 6 месяцев. Срок для подачи кассационной жалобы начинается с даты вынесения решения суда по первой инстанции. Для жалобы в порядке надзора определен срок 3 месяца с даты принятия решения или определения суда.
Выселение через суд
Дела о выселении рассматривается около 2—х месяцев со дня поступления заявления – ст. 210 ГПК.
Рассмотрение дела, может откладывается по разным причинам:
- отсутствие свидетелей;
- ответчика;
- необходимых документов.
Это увеличивает время рассмотрения дела.
Ст. 6.1 ГПК РФ предусматривает возможность ускорить срок рассмотрения дела о выселении на основании просьбы об этом в форме письменного заявления на имя председателя суда.
Принудительное лишение жилья
Порядок выписки:
Удаление лица с учета по регистрации происходит в соответствии с соблюдением правил положений главы 5 Постановления Правительства № 713 от 17.07.1995 года.
Это норма подробно рассмотрена в подпункте «е» п. 31 указанного постановления.
Для соблюдения прав детей, не достигших 18—летия, привлекают к судебному рассмотрению дела опекунские и попечительские органы.
Когда гражданин длительное время не живет в помещении и не платит за услуги по обеспечению содержания своей доли, заявление в суд подают члены его семьи.
Истцами являются также новые владельцы квартир и органы власти.
Конституционная норма свидетельствует о предоставлении и соблюдении принципов защиты и охраны прав на жилище, в частности той, которая принадлежит на правах личной собственности:
| Выселение владельца из квартиры допускается | при наличии у него другого жилья для проживания. |
| В п. 4 ст. 31 ЖК РФ установлено право проживания бывших членов семьи, мужа или жены, в квартире после официального прекращения брачных отношений. | Такое проживание осуществляется в соответствии с судебным решением, если ответчик не может позволить себе приобрести жилье или у него плохое материальное положение, не позволяющее купить квартиру. |
| Суд также, может, судебным решением обязать истца, владельца недвижимости, предоставить бывшему супругу и детям другое жилье. | Алиментные обязательства являются актуальными, и на этот счет законодатель предусмотрел такую норму закона. |
| Принудительно выселяются лица, отказывающиеся добровольно освободить жильё, | находящееся в аварийном или ветхом состоянии. |
| Если собственник жилья не согласен с ценой для выкупа за жильё, | освобождаемого на условиях п.9-10 ст. 32 ЖК РФ, подается заявление в суд для его выселения. |
Срок для подачи заявления определен в 2 года с даты вынесения решения о включении в список изымаемого жилья для государственных или муниципальных нужд.
Обращение в суд
Иск подается в соответствии с принципами принадлежности по территориальности и ведомственности, по месту регистрации ответчика.
Как происходит расторжение договора социального найма. Читаем здесь.
Можно ли выселить ребенка? Читаем тут.
Перед подачей иска ведется деятельность по составлению и направлению сообщений с просьбой погасить образовавшийся долг по платежам за квартиру, а также свидетельства о получении таких сообщений должником.
Документы
Исковое производство ведется с соблюдением норм ст. 132 ГПК РФ. В суд предоставляются:
| Правовые документы на жилье, | подтверждающие право владение. |
| Документы, содержащие юридические события. | Например, свидетельство о прекращении брачных отношений, документы, подтверждающие наличие детей до 18-летнего возраста, жалобы в контролирующие органы. |
| Квитанция об оплате государственной пошлины | в размере, установленном ст. 333.24 НК РФ. |
| Доверенность на представителя, | который действует в интересах истца, заверенная нотариально. |
Документы оформляются по числу участников судебного процесса.
Законодательство предусматривает предоставление письменных доказательств в период предварительного заседания суда или в процессе рассмотрения дела по существу заявленных требований.
Исковое заявление
Иск должен соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ.
В иске указывается:
- наименование суда;
- полные данные сторон, третьих лиц со стороны истца или ответчика;
- цена иска, если заявление связано с материальными обязательствами – например, о возмещении затрат владельца жилья на восстановление поврежденного помещения.
В иске излагаются фактические обстоятельства со ссылкой на нормы законодательства. В окончании заявления излагается просьба и указываются документы дополнительные к иску. Ставится подпись и дата.
Суд в соответствии со ст. 133—135 ГПК РФ с даты принятия заявления в течение 5 дней открывает производство по делу либо возвращает иск.
Судебные приставы
После вынесения решения суда взыскатель обращается с просьбой выдачи документа для исполнения решения суда, который именуется исполнительным листом.
Указанный документ сдается приставу на исполнение по месту пребывания должника.
Судебный пристав выносит постановление об открытии производства по выполнению судебного решения в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», проводит беседу с враждующими сторонами, дает срок добровольного выполнения решения, освобождения жилья (5 дней – ст. 107 ФЗ).
В случае невыполнения добровольно решение суда, пристав направляет сообщение второй раз и издает постановление о взыскании сбора по исполнительному производству. Размер сбора — 7% суммы иска.
Если должник отказался самостоятельно освободить квартиру, пристав осуществляет посещение должника.
В присутствии двух понятых составляется акт о выселении и описи имущества. Имущество передается на хранение охранной организации на срок до 2 месяцев. Имущество должника, не забранное им в этот срок, продается на публичных торгах. Также должнику вручается постановление о выселении.
Полученные деньги от торгов передаются владельцу за исключение судебных издержек, сбора исполнительного производства. Если невозможно вручить деньги владельцу имущества, они ложатся на счёт депозита судебных приставов, где находятся сроком не более трех лет.
По окончании этого времени судебный пристав издает постановление о передаче денег в госбюджет.
Заявления о выселении являются сложной делами, так как они касаются прав и свобод граждан.
Иногда действия по освобождению помещения производятся с привлечением работников полиции.
В таких делах рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным специалистам или пользоваться бесплатной консультацией в юридических клиниках, работающих при вузах.
comments powered by HyperComments
Иски о выселении сложны тем, что могут затрагиваться жилищные права титульного владельца недвижимости и его семьи, в том числе несовершеннолетних детей.
Процедура изъятия жилого помещения по судебному решению остается крайней мерой и необходима для восстановления нарушенного права, например, если ответчик с семьей заняли недвижимость незаконно, либо когда продали ее или передали по другой сделке, но отказываются покидать жилое помещение.
Все основания должны быть исследованы судом и подтверждены весомыми доказательствами.
Общие сведения
До непосредственной процедуры может предшествовать период обращения к правонарушителю с требованием освободить жилое помещение без судебного разбирательства. Ответчик может уведомляться заказными письмами, с ним могут проводиться разъяснительные беседы муниципальными служащими или сотрудниками банка (если квартира была продана банком из-за невозможности должника своевременно рассчитываться по ипотеке).
Ответчику может быть дан срок для освобождения жилья, если он откажется сделать это, то законным собственникам и владельцам жилья не остается ничего другого, кроме как готовить исковое заявление в суд.
Разбирательство может занять несколько месяцев и периодически переноситься по различным уважительным причинам – розыск ответчиков, неявка свидетелей, проведения экспертиз, или ожидание документов из органов местного самоуправления и других инстанций.
Возможные основания
Выселить из квартиры или дома можно по следующим основаниям:
- постоянное нарушение прав соседей – при этом выселить могут из муниципальной квартиры или жилья, которое находится в частной собственности;
- использование жилья не по назначению, создание в квартире перепланировки, которая может вызвать обрушение дома;
- признание сделки продажи недвижимости недействительной и при отказе незаконных приобретателей недвижимости покидать ее добровольно;
- утрата права пользования жильем из-за длительного отсутствия, неоплаты коммунальных услуг;
- продажа недвижимости в качестве залога – по долгам ответчика, в том числе ипотечным.
Возможны другие основания выселения по решению суда. Основная цель истца – доказать отсутствие у ответчика вещного или обязательственного права на жилье.
Законодательное регулирование
Выселение возможно на основании ст. 31, ст. 95 ЖК РФ, а также ГК РФ – если гражданин использует жилье, которое находится у него в собственности, не по назначению. Судебное разбирательство проводится с учетом норм ГПК РФ. Исполнительные действия проводятся согласно ФЗ № 229, принятом в 2007 году.
Выселение по решению суда
Оно проводится в строго оговоренных в законе случаях. Право на жилище представляет собой конституционно гарантированное право гражданина. Нельзя просто так лишить человека своей квартиры.
Даже если у гражданина отсутствует право пользования жильем, то при наличии уважительных причин, например, нахождение в квартире несовершеннолетних граждан, выселение возможно только в случае, если семье есть куда вселиться.
До этого момента исполнение решения суда может быть приостановлено, пока граждане не подыщут жилое помещение самостоятельно или при помощи органов муниципальной власти.
Из муниципальной квартиры
Выселить гражданина из муниципальной квартиры можно в случае, если он проживает там незаконно, портит жилое помещение и не платит за коммунальные услуги. Права и обязанности сторон регулируются сделкой социального найма.
В случае существенного нарушения условий сделки социального найма органы местного самоуправления вправе инициировать судебное разбирательство и выселить гражданина в общежитие либо вовсе не предоставить ему никакое жилье.
Граждан также могут выселять из ведомственных муниципальных квартир, если у них истек срок социального найма.
Инициатором судебного разбирательства может быть муниципальное образование или соответствующее ведомство, в чьей собственности находится жилищный фонд.
Из приватизированной
Если гражданин участвовал в приватизации, то он имеет право на долю в квартире либо право проживания, в случае, когда он дал согласие на приватизацию, но отказался в ней участвовать.
Выселить его просто так не получится. Нужны существенные основания, например, когда гражданин нарушает права соседей, длительное время не оплачивает коммунальные услуги.
Выселить из приватизированного жилья можно также незаконно проживающих в нем граждан. Забрать долю у гражданина, если квартира остается его единственным жильем, просто так не выйдет – даже в случае существенных кредитных и других долгов.
Порядок действий
Для выселения необходимо оформлять исковое заявления, собирать документы, которые подтверждают отсутствие у гражданина права проживать в квартире. Обращаться в суд следует по месту нахождения квартиры.
Иск можно подать лично или через законного представителя. Отсутствие на судебном заседании ответчика, если он уведомлен надлежащим образом, не служит препятствием для рассмотрения дела.
Решение будет вынесено в заочной форме, которое можно будет обжаловать в течение 10 дней и только по уважительным причинам.
Подача искового заявления
Иск оформляется по правилам ГПК РФ – ст. 131-135. В нем должно быть обозначено наименование суда, информация о сторонах разбирательства, их контактные данные. Нужно четко сформулировать название иска, затем последовательно изложить спорную ситуацию по существу.
Необходимо ссылать на конкретные статьи нормативных актов, а также договоров. В просительной части необходимо четко сформулировать требования к ответчику. Исковое заявление должно быть датировано и подписано.
Образец искового заявления о выселении представлен здесь.
Необходимые документы
Для оформления искового заявления в 2018 году в суд нужно предоставить:
- правоустанавливающие документы на муниципальную недвижимость;
- документ, подтверждающий право истца требовать выселения граждан – соответствующий документ, подтверждающий правомочие собственника или владельца, например, если он купил квартиру и может подтвердить это соответствующими документами;
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Если иск подается доверителем, то понадобится нотариально подтвержденная доверенность.
Сроки
Исковое заявление обычно рассматривается в трехмесячный срок. Конкретных сроков выселения не предусмотрено. Они зависят от обстоятельств дела и сложности судебного разбирательства. Дело должно быть рассмотрено в разумные сроки.
Если оно по каким-либо причинам в суде не рассматривается, то заинтересованные лица вправе подать заявление на имя председателя суда, которое должно быть рассмотрено в пятидневный срок с момента поступления.
Действия судебных приставов
Порядок выселения из квартиры по решению суда может потребовать вмешательства судебного пристава, если ответчики отказываются исполнять решение суда добровольно.
Истцы вправе обратиться в суд и получить исполнительный лист, который можно предъявить судебным приставам вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
Пристав возбуждает исполнительное производство, уведомляет должника о необходимости исполнить решение суда в конкретный срок.
Если должник отказывается выселяться добровольно, то пристав выезжает по месту нахождения ответчика и проводит выселение принудительно, при помощи сотрудников полиции.
С должника взыскивается исполнительский сбор, который будет не меньше 1 тыс. рублей.
Возможна ли отсрочка исполнения?
Для этого должны быть уважительные причины. Необходимо написать заявление на имя судебного пристава-исполнителя с просьбой об отсрочке. Длительность отсрочки не может быть больше 10 дней.
Решение о переносе срока исполнения судебного решения зависит исключительно от судебного пристава.
Судебная практика
Единообразной судебной практики не существует. Исход дела зависит от подготовки сторон к судебному процессу и наличия убедительных доказательств.
Если у ответчика нет никакого права жить в квартире, то он проиграет дело и рано или поздно ему придется покинуть квартиру. В сложных ситуациях целесообразно найти поддержку у компетентного юриста.
Здесь представлена судебная практика по вопросу выселения.
На видео о выселении по решению суда
Выселение человека из жилого помещения – это категория довольно весомых судебных споров.
Закон предусматривает целый ряд причин, в соответствии с которыми можно лишить человека права проживать на определенной территории.
Но сделать это можно только в судебном порядке, привлекая к решению вопроса юристов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-31. Это быстро и бесплатно!
Основания для выселения из квартиры
Законодательство РФ предусматривает следующие основания для выселения из квартиры:
- если человек утратил статус члена семьи из-за развода, а квартира была приобретена вторым супругом до заключения брака;
- отказ от принятия участия в содержании жилья в течение длительного времени;
- когда выселяемый никогда не жил в квартире;
- она находится в залоге у банка;
- при злостной неуплате коммунальных услуг;
- постоянное проживание выселяемого человека в другом месте.
Эти причины могут стать поводом выселить человека, только если будут собраны определенные доказательства.
Для этого понадобятся квитанции ЖКХ, свидетельские показания соседей, документы о разводе супругов и т. д.
Порядок выселения из квартиры
Процедура выселения из квартиры осуществляется судебным приставом-исполнителем на основании судебного решения.
При этом в его обязанности входит:
- изучение исполнительного листа;
- вынесение соответствующего постановления;
- письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
- принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
- уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
- принудительное выселение жильца.
Во время принудительного выселения должны присутствовать 2 понятых, не имеющих личных интересов в исходе дела.
Далее судебный пристав обязан составить:
- акт о выселении;
- опись имущества.
Личные вещи выселяемого гражданина остаются у него. Если при этом альтернативное жилье предоставлено не было, вещи могут остаться на хранении в специальном помещении.
В случае, когда человек выселяется из квартиры за долги, его имущество подлежит удержанию.
Смотрите дополнительно в этой статье о видах ответственности за неуплату кредитов.
Сроки выселения ответчика законом не установлены.
Они зависят от множества факторов, в том числе и от продолжительности исполнительного производства.
Ответчик может обжаловать решение и таким образом отложит выселение.
Апелляция подается в течение месяца, а кассация – в течение полугода.
В среднем опытные юристы называют сроки выселения от 4 до 6 месяцев, а в некоторых случаях и больше.
Суд может отказать в выселении из квартиры:
- бывшего члена семьи, у которого в ближайшее время нет возможности переселиться;
- отказавшегося ранее от приватизации данного жилья;
- человека, находящегося на иждивении у собственника;
- несовершеннолетнего;
- ребенка без родительского попечения.
Читайте здесь, как лишить родительских прав недобросовестного родителя.
Процедура выселения собственника жилья из квартиры
Выселение из квартиры собственника осуществляется на основаниях, указанных в статье 293 Гражданского кодекса РФ:
- собственник использует жилое помещение не по назначению;
- происходит постоянное нарушение интересов соседей;
- взыскание жилья за долги;
- действия собственника привели к разрушению жилого помещения.
Изначально собственнику квартиры выноситься предупреждение и дается срок для устранения всех нарушений.
При игнорировании владельцем жилья всех предписаний региональных властей, подается иск в суд. Во время судебного заседания истцом должно быть представлено как можно больше доказательств о неправомерном поведении собственника жилья.
В качестве заявителя может выступать муниципалитет или орган государственной власти. Если соседей, обратившихся в местную администрацию с просьбой о выселении определенного жильца, игнорируют, они вправе обратиться в суд. Таким образом, действия местной администрации могут быть признаны незаконными.
После вынесения судом соответствующего решения, собственнику через исполнительную службу вручается исполнительный лист.
Далее судебные исполнители вместе с представителями правоохранительных органов осуществляют выселение из квартиры по решению суда (Закон РФ № 229-ФЗ).
Судебное решение должно быть передано в паспортный стол, где собственника выписывают.
Гражданско-процессуальным кодексом (ст. 446) установлено, что выселение собственника является невозможным в случае, если это помещение – единственное жилье для него и членов его семьи.
Это правило не касается квартир, которые считаются предметом ипотеки.
Принудительное выселение из квартиры непрописанных жильцов
В ситуации, когда дома живет посторонний человек, можно поступить по-разному.
Но при этом важно знать, что выселение из квартиры непрописанного осуществляется несколькими способами:
- выдворить из дома непрописанного жильца можно с помощью участкового;
- можно написать соответствующее заявление в органы ОВД;
- или подать иск о выселении в суд.
По закону РФ отсутствие прописки не является веским основанием для лишения человека права на проживании в жилом помещении.
Суд может выселить такого жильца только в случае расторжения брака, смене владельца квартиры или дома, окончании договора аренды и т. д.
Заявление на выселение из квартиры
Иск о выселении человека из жилого помещения оформляется согласно статье 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
Заявление о выселении из квартиры содержит:
- реквизиты ответчика и истца;
- название судебной инстанции;
- причина иска;
- стоимость заявления;
- список документов.
К иску следует приложить пакет основных документов:
- свидетельства, которые подтверждают факт родства собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории;
- квитанция об оплате госпошлины;
- документы, подтверждающие право собственности;
- доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
- документы, на основании которых истец подал иск;
- документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.
Незаконное выселение из квартиры
Незаконное выселение из квартиры чаще всего выражается в снятии жильца с регистрационного учета и принуждении к освобождению жилого помещения без законного обоснования, то есть без судебного решения (Указ Президента РФ №928).
Выселить из квартиры можно кого угодно, даже собственника. Но для этого у истца должны быть очень веские основания, хорошая доказательная база и свидетели.
Ответчик в свою очередь вправе бороться за возможность проживать на данной территории. В случае незаконного выселения юристы рекомендуют обращаться в суд.
Частые вопросы по процедуре выселения из квартиры
В каких случаях при выселении могут предоставить другой объект жилья?
Выселение осуществляться с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения если:
- дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
- дом (жилое помещение) грозит обвалом;
- дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой;
- в случаях ликвидации детского дома семейного типа.
Какие могут быть основания для выселения из служебной квартиры?
Принуждение к освобождению квартиры, предоставленной в качестве служебного жилья, возможно только в случае прекращения договора найма.
Как правило, он действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение для проживания. Однако бывают и исключения:
- желание жильца, то есть нанимателя (например, в случае приобретения им другой квартиры);
- соглашение сторон (один из вариантов – оформление нанимателем права собственности на служебное жилье);
- смерть нанимателя;
- признание жилого помещения подлежащим сносу;
- смена назначения жилого помещения (перевод в нежилой фонд);
- решение суда по иску наймодателя.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-31. Это быстро и бесплатно!