Образец претензии застройщику о выплате неустойки был разработан юристами компании Бархатов и Партнеры специально для сайта.
Все адреса и паспортные данные людей являются вымышленными.
Генеральному директору
ООО «Экотаун»
Пучкову Андрею Викторовичу
Адрес почтовый: 127299, г. Москва, ул. Б. Академическая, д.5
Адрес места нахождения: 141400, Московская область,
г. Химки, квартал Международный, ул. Покровская, д. 42
От Ивановой Юлии Александровны,
зарегистрированной по адресу:
г. Химки, ул.Строителей д.5, кв. 201,
тел: 8-(495)532-55-42
Досудебная претензия застройщику
по договору о долевом строительстве жилья
Уважаемый Андрей Викторович!
Между мной, Ивановой Юлией Александровной, (далее — Участник) и ООО «Экотаун» (далее – Застройщик) заключен Договор № 25 участия в долевом строительстве от «12» ноября 2016 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный округ № 50), запись регистрации № 50-50-42/117/2016-091 (далее – Договор). Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.
Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № 46 (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме № 01 корпус 5 по строительному адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма (далее – Квартира).
Согласно п. 2.3., вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 31 декабря 2017 года.
Согласно п. 2.4., вышеуказанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику.
В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.
Со своей стороны, заявляю, что все условия по настоящему Договору исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в размере 3000000 (Три миллиона) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 154 от 18.11.2016 г. (копия в приложении);
Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 90000.00 (девяносто тысяч) рублей.
Просрочка исполнения обязательств по договору на 31.03.2018 г. составила 90 (Девяносто) календарных дней. Сумма неустойки составляет 148500 (Сто сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек,
3000000*0,055%*90 = 148500 рублей
A*0.055%*B=N, где
N — сумма неустойки,
А — сумма договора долевого участия (именно ДДУ, а не договор уступки),
0.055% — 1/150 ставки рефинансирования (для участников — физических лиц),
В — количество дней просрочки
На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,
Предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую неустойку в сумме 148500 (сто сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Сумму неустойки просьба перечислить на расчетный счет Участника по Договору Ивановой Юлии Александровне по следующим реквизитам:
Получатель (ФИО): Иванова Юлия Александровна
Номер счета: 40817810640440065478
Банк получателя: ОАО «Сбербанк России»,
БИК 044525225,
Корр. счет: 301018104000000000225,
ИНН: 7707083893, КПП: 775001001.
Настоятельно рекомендуем принять участие в мирном урегулировании данного вопроса, что позволит обеим сторонам сэкономить время и деньги.
В случае неисполнения Ваших обязательств в выше обозначенный срок, при отсутствии конструктивных предложений с Вашей стороны по урегулированию ситуации, буду вынуждена обратиться в суд города Химки о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.
С уважением __________________/ Иванова Ю. А.
Дата: 31 марта 2018 года
ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ
В ООО «____________________»
юридический адрес:
____________________
от ____________________
(ФИО, адрес места жительства)
ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ
____________________ г. между ____________________, с одной стороны, и ____________________, с другой стороны, заключен Договор № ____________________ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ____________________ на земельном участке с кадастровым номером ____________________ (далее — «Договор»).
В соответствии с условиями Договора мной произведена оплата в размере ____________________ рублей 00 копеек в срок, предусмотренный условиями Договора.
В соответствии с п. __ Договора ____________________ (далее — «Застройщик») обязано исполнить обязательства по передаче нам объекта долевого строительства в срок до ____________________ года. Однако до завершения этого срока нами было получено уведомление о переносе срока ввода Объекта в эсплуатацию на IV квартал 2016 года. Однако по состоянию на сегодняшний день обязательства Застройщика передо мно не выполнены. В предложенном к подписанию дополнительном соглашении содержится информация о крайнем сроке приема передачи Квартиры до ____________________ года.
Таким образом, срок передачи нам объекта долевого строительства отложен на ____________________ месяца, что является существенным изменением условий Договора и неприемлемо для меня.
В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы нами заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.
По смыслу п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
При этом по ст. 10 Закона №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом неустойки.
Таким образом, взысканию подлежит следующая неустойка:
Цена Договора: _______ руб.
Период просрочки с _______ г. по _______ г. – __ дней.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __%
Расчет процентов: _______ = _______ руб.
Период просрочки с _______ г. по _______ г. – __ дней.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __%
Расчет процентов: _______ = _______ руб.
Всего: _______ руб.
В результате неисполнения Застройщиком своих обязательств, которые выражаются в несвоевременной передаче дольщику объекта долевого строительства, нам и нашей семье причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях.
Причиненный нам моральный вред со стороны Застройщика мы оцениваем в размере _______ руб.
Поскольку мы не обладаем достаточными познаниями в области юриспруденции, были вынуждены обратиться за юридической помощью, стоимость расходов составила _______ руб., что подтверждается договором № _______ от «__» _______ 2017 г., а также приходным кассовым ордером.
В связи с вышеизложенным просим в срок до двадцати рабочих дней с момента получения данного уведомления уплатить следующие средства:
неустойку в размере _______ руб.;
компенсацию морального вреда в размере _______ руб.;
расходы на юридические услуги в размере _______ руб.;
всего _______ (_____________________) рублей __ копеек.
Денежные средства прошу перечислить на банковский счет по следующим реквизитам:
_______ банк _______
ИНН банка получателя:
КПП банка получателя:
БИК банка получателя:
кор. счет:
счет получателя:
получатель:
В случае невыполнения требований настоящего уведомления в указанный срок я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением для защиты своих прав, законных интересов и взыскания причитающихся мне денежных средств с учетом штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, а также расходов по оплате государственной пошлины и оплаты услуг судебного представителя.
____________________ подпись заявителя, дата
В (название застройщика из договора)
Адрес___________________________
От Фамилии Имени Отчества
Адрес:_______________________________
Телефон______________________________
Претензия.
“____” ______ ______года я заключил с Вашей организацией договор участия в долевом строительстве №_____. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ____________. Объектом договора является квартира №____, общей проектной площадью _____ кв. м, расположенная на ____ этаже в ___ подъезде жилого дома. Стоимость работ по договору составляет _______ рублей, которая была оплачена мной в полном объеме.
Согласно п._____ данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до “____” ______ ______года. Однако до сих пор квартира мне не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. Или
если квартира передана с просрочкой Фактически акт приема-передачи квартиры был подписан лишь ___.___._____. То есть срок передачи квартиры вами нарушен.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Новое на сайте:
Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры ДДУ
На дату подачи претензии ___.___._______ или на дату передачи квартиры по акту размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет: _____ рублей * __%/30000 * 2 * _____ дней = ____ рублей * ____ дней = _____ рублей.
На основании изложенного, прошу вас в течение 10 дней с момента получения данной претензии:
1) Если квартира еще не передана: Передать мне объект долевого строительства, расположенный по адресу: ________ (квартира №____, общей проектной площадью ____ кв. м, расположенная на ___ этаже в ___ подъезде жилого дома) в состоянии, соответствующем
договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д.
2) Выплатить мне неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ___.___.____ если квартира еще не передана по дату сдачи объекта в размере ___ рублей за каждый день просрочки;
если квартира передана — по ___.___.____ в размере ___ рублей.
3) Дать письменный ответ на претензию при невозможности удовлетворения моих требований.
С уважением, ________________________Фамилия И.О.
“___” _____ ____года
Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве) скачать в pdf
Также вам пригодится:
Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУСоветы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома
ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ
- About
- Latest Posts
Paritet.guru
Редактор сайта Paritet.guru — все о защите прав потребителей в России. Вы можете задать свой вопрос в комментариях в этой статье. Постараюсь ответить на него в течение суток. Также получить консультацию можно по телефону +7 (800) 511 09 56 (звонок по России бесплатный).
Latest posts by Paritet.guru (see all)
Долевое строительство является реальной возможностью для многих россиян за разумные деньги приобрести собственное жилье.
Приняв такое решение, будущий дольщик и компания застройщик должны в обязательном порядке заключить договор.
В нем четко определяется дата сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, а также перечень необходимых строительных работ, проводимых в квартире дольщика.
Если что-то пошло не так и застройщик не выполнил свои договорные обязательства, клиент имеет право написать претензию.
Основания для подачи
При всех плюсах долевого строительства существует огромный минус — длительное время возведения постройки.
Чем дольше длиться процесс строительства, тем больше вероятность возникновения накладок и недочетов.
Могут меняться бригады строителей, поставщики стройматериалов, контролирующие организации и т.д.
Это не значит, что многоквартирный дом в целом будет построен плохо, но возможны отклонения от условий договора.
Самыми распространенными ошибками застройщиков, при возникновении которых необходимо выказать свое недовольство, являются:
| Срывы срока сдачи объекта жилой недвижимости | если вы рассчитывали заехать в свою новую квартиру к Новому году, а по вине строителей это произошло лишь к 8 марта, кто-то должен за это ответить, и желательно «рублем» |
| Площадь квартиры меньше, чем прописывалась в договоре | самая неприятная ситуация, так как многие граждане участвуют в долевом строительстве, используя частично государственные деньги (субсидии, сертификаты и т.д.) и определенное количество квадратных метров на человека является неотъемлемым условием программы |
| Существенные строительные недочеты | неприятная, но решаемая ситуация, главное не просто вздыхать и проклинать строителей, а принять решительные меры |
Обычно все «косяки» строителей выявляются в тот момент, когда дольщик получает уведомление о готовности своей долгожданной квартиры и приезжает ее осмотреть. И тут многие люди совершают серьезную ошибку.
Видео: претензия по договору долевого участия
Впадая в панику от увиденного безобразия и нарушений, они просто отказываются подписывать передаточный акт, что в корне неверно.
Если впоследствии это дело дойдет до суда, ваши действия могут быть расценены как уклонение от приема квартиры. То есть по закону уже вы не выполнили договорные обязательства.
Поэтому если при осмотре своей квартиры вы наткнулись на недостатки в квартире, необходимо составить претензию, в которой четко указать основания для ее написания.
Правовые акты
Основными правовыми актами, который регулирует отношения между двумя сторонами, заключившими договор долевого строительства, являются:
При составлении и написании претензии по качеству строительных или отделочных работ в квартире, по срокам сдачи объекта недвижимости и т.д., необходимо прибегать именно к этим законным актам и в претензии ссылаться на них.
Алгоритм написания
Определенной единой формы написания претензии в нашей стране не существует.
Она составляется в свободной форме, но существуют определенные правила и требования, выполнение которых делает ваше письменное недовольство чем-либо официальным документом.
| Составлять претензию необходимо в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон | один в обязательном порядке должен будет остаться у вас, как подтверждение случившегося и свидетельство того, что вы не пустили все «на самотек» |
| В верхней части документа необходимо указать, кому адресована претензия и от кого она | отсутствие этих данных сведет на нет все ваши усилия, и превратит вашу претензию в «письмо на деревню дедушке» |
| В тексте документа необходимо изложить все основания для ее написания | (некачественно проведенный ремонт, запоздалая сдача объекта, несоответствие площади квартиры и т.д.), а также ваши конкретные требования. Вы должны четко знать чего вы хотите от застройщика — чтобы вернули деньги, чтобы провели дополнительные работы (с указанием цены) и устранили недостатки и т.д. |
| Обязательным является проставление личной подписи составителя претензии | а также даты ее подачи в офис компании-застройщика |
| В претензии не рекомендуется выражать сове мнение о качестве строения и самой форме | главное четко и сжато изложить все факты, предоставить доказательства и указать свои требования |
Если определенные одинаковые недочеты существуют в нескольких квартирах свежепостроенного дома, можно написать коллективную жалобу.
В ней необходимо указать паспортные данные всех граждан-дольщиков, имеющих претензии к компании-застройщику.
Претензия по договору долевого участия
Когда слишком долго ожидаешь строительства многоквартирного дома и возможности наконец-то войти в свою собственную жилплощадь, кажется что застройщик «царь и бог» и ссориться с ним не стоит.
На самом деле составление претензии — это всего лишь способ отстоять свои нарушенные права и получить то, что вам причитается по договору и по закону.
Многие граждане попадаются на крючок обещаний застройщика.
Происходит это следующим образом:
| При осмотре квартиры выявляются определенные недоделки | и критические нарушения договора долевого участия |
| Представитель компании застройщика | используя все свое обаяние и умение налаживать контакты с разными категориями граждан, убеждает вас, что это всего лишь досадное недоразумение. Он обещает вам, что буквально в течение нескольких дней все недочеты будут устранены |
| Вы, естественно, верите всему вышесказанному | и подписываете акт приема-передачи жилого помещения, в том виде, в котором оно находится |
| Ожидание обещанного исправления недочетов и недоработок затягивается | и вы понимаете, что никто к вам не придет и ничего не измениться |
Чтобы не оказаться в такой патовой ситуации, когда передаточные документы уже подписаны, а у вас есть все же претензии по качеству или другим основаниям, необходимо при обнаружении любых недостатков составлять официальную жалобу застройщику.
При невыполнении требований «обиженный» дольщик имеет право даже расторгнуть договор долевого участия.
Пример претензии по расторжению договора долевого участия можно легко найти в интернете.
В строительстве
Недостатки в строительстве могут быть самыми разнообразными.
Однако наиболее частыми причинами жалоб при написании претензий по строительству являются:
| Неработающая сантехника | краны, унитазы, раковины и т.д. |
| Некачественный косметический ремонт | плохо поклеенные обои, трещины и сколы на потолках и стенах, вздутые полы и т.д. |
| Плохо открывающиеся двери | и оконные фрамуги |
| Проблемы с кафельной плиткой | отклеивание, разбитые элементы и т.д. |
Если что-то из вышеперечисленного списка вы обнаружили в своей новенькой квартире, немедленно составляйте претензию застройщику. Вы можете написать ее от руки прямо на «месте преступления».
Главное укажите в ней:
| Наименование строительной фирмы-застройщика | и перечень обнаруженных недостатков |
| Требования по решению конфликтного вопроса | устранение недостатков силами строительной компании или выделение определенной суммы денег для самостоятельного исправления дефектов |
Запомните, грамотно составленная претензия является неоспоримым доказательством вины застройщика в судебных тяжбах.
За просрочку
Федеральный закон №214 гласит, что введение жилого объекта недвижимости в эксплуатацию должно происходить определенное время, указанное в договоре долевого участия.
Если застройщик предал квартиру клиенту после установленного срока, имеет смысл написать претензию в адрес строительной компании.
В последние годы существует тенденция пытаться пролонгировать сроки сдачи домов путем подписания дополнительных соглашений с клиентами.
Некоторые дольщики подписывают любые документы не глядя, тем самым, обрекая себя на бесконечные переносы окончательного срока строительства.
Дополнительное соглашение к основному договору долевого участия — это неплохо и нехорошо. Все зависит от конкретных условий и обстоятельств.
Рекомендуем, прежде чем подписывать какие-либо бумаги внимательно их прочитать и попытаться вникнуть в их смысл.
Еще лучше если имеется возможность проконсультироваться со специалистами в подобных вопросах (юристами).
Даже если вы окажетесь от продления срока сдачи строительного объекта и не подпишите дополнительное соглашение, это не снимает с застройщика вины по несоблюдению договорных условий.
Вы также вправе писать претензию в адрес строительной фирмы и требовать материального и морального возмещения, понесенного вами ущерба.
На неустойку
В случае неисполнения застройщиком своих договорных обязательств, вы можете написать ему претензию и потребовать выплаты неустойки в досудебном или судебном порядке.
Размер неустойки прописан все в том же Федеральном законе № 214 от 2004 года. Она составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации.
Ключевая ставка постоянно меняется в зависимости от колебаний мирового финансового рынка. На данный момент она составляет 10% годовых.
Однако при расчете неустойки в силу вступает Закон « О защите право потребителя» ст.28.
В ней говориться о том, что неустойка не может превышать общую цену заказа (в нашем случае квартиры).
То есть, составляя претензию застройщику, выдвигайте адекватные требования в части материального возмещения ущерба.
После сдачи
После того как окончены все строительные, отделочные и другие работы по возведению объекта жилой недвижимости (многоквартирного дома), специальная приемочная комиссия проводит определенные действия:
| Визуальный осмотр свежепостроенного многоквартирного дома | все этажи, подъезды и каждую квартиру |
| Проверка предоставленной документации | на соответствие текущим нормативам и требованиям |
После проведения всех оценочных работ компания-застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилой недвижимости.
После этого происходит информирование дольщиков об окончании строительных работ.
Им предлагается в определенное время прибыть на объект и осмотреть, принадлежащее им на праве долевого участия, жилое помещение.
Основная задача представителя компании-застройщика — добиться подписания приемопередаточного акта.
Если во время первого визита в будущее семейное «гнездышко» вы обнаружили определенные недостатки и недоработки, не стесняйтесь, тут же составляйте претензию.
Кстати, клиент имеет полное право не подписывать акт приема-передачи жилого помещения до полного устранения найденных дефектов строительства.
При переуступке прав
Договор переуступки прав подразумевает передачу будущего права владения собственностью от дольщика к другому гражданину.
Обязательное условия заключения подобного договора — проведение всех расчетов по договору долевого участия. Если это не сделано все недоплаты лягут на плечи нового владельца квартиры.
Заключение переуступки на квартиру может быть осуществлено только до момента подписания акта приема-передачи.
То есть если дольщик уже принял жилое помещение, то переуступить его другому лицу он уже не сможет.
Важно помнить, что при договоре переуступке к новому владельцу переходят права и обязанности в том объеме, в котором они принадлежали бывшему владельцу-дольщику.
Поэтому, если сменившийся владелец жилой площади обнаруживает в квартире критические недоработки и дефекты, он также может написать претензию на строительную компанию.
Срок подачи претензии по договору долевого участия органичен 5-летней гарантией на проведенные строительные работы.
Требования к застройщику могут быть следующими:
| Устранение очевидных строительных недочетов | за счет компании и силами ее сотрудников |
| Выплата определенной суммы денежных средств | достаточной для проведения ремонтных работ (включая приобретение материалов и наем строительной бригады) и выплата неустойки |
Образец договора
Существуют типовые договоры долевого участия, однако впоследствии каждый такой документ индивидуализируется.
В нем учитываются все нюансы, возникающие между конкретными сторонами договора о передаче в будущем определенного жилого помещения.
В ДДУ в обязательном порядке должны содержаться следующие данные:
- Полные данные о каждой стороне договора.
- Права и обязанности сторон.
- Описание квартиры, которую получит дольщик после завершения строительства.
- Срок исполнения договора.
- Общая стоимость объекта недвижимости, которую должен будет внести дольщик на расчетный счет застройщика.
- Подписи и печати сторон.
Обращение в судебные органы
Если в ответ на вашу претензию компания-застройщик никак не реагирует или наоборот «кормит» вас бесконечными обещаниями, вы имеете право обратиться в судебные органы с иском.
Исходя из собственных интересов и возможностей, заявление в суд может быть подано:
- по месту регистрации компании-застройщика;
- по месту нахождения объекта строительства;
- по месту жительства истца;
- по месту регистрации компании-посредника, участвовавшей в подписании договора.
Для принятия решения может быть проведено не одно судебное заседание, поэтому рассчитывайте так, чтобы вам удобнее было добираться до здания суда.
После того, как дело о претензии дольщика к строительной компании будет рассмотрено и вынесено положительное решение, спустя некоторое время вы получите на руки исполнительный лист.
Этот документ передается судебным приставам, которые в дальнейшем будут контролировать, как происходит процесс выплаты денежных средств застройщиком.
Необходимые документы
При подаче искового заявления в суд необходимо будет собрать и предъявить определенные документы, обязательные для составления судьей полной картины происходящих событий:
| Договор долевого участия | и платежный документ, подтверждающий полное внесение денежных средств за построенную квартиру |
| Оригинал и копию паспорта дольщика | данные в договоре должны полностью совпадать с паспортными данными |
| Оплаченную квитанцию | на государственную пошлину. |
Форма иска
От правильности составления искового заявления будет зависеть примется ли дело к рассмотрению или нет.
В иске необходимо указать:
| Наименование суда | данные истца (ФИО, адрес местожительства, телефон) |
| Данные ответчика | полное название, фактический адрес |
| Суть претензии к застройщику | невыполнение сроков сдачи жилого объекта недвижимости, дефекты и т.д. |
| Ссылки на действующее законодательство | требования к ответчику («обязать», «признать» и т.д.) |
| Перечень документов | прилагаемых к исковому заявлению |
В качестве доказательной базы можно использовать любые документы, а также заключения независимых экспертов и фотографии жилого объекта.
До сих пор многие россияне считают участие в долевом строительстве довольно рискованным предприятием.
Однако времена «черных» застройщиков давно прошли, и подобные сделки полностью перешли в правовое поле.
Поэтому, если что-то вас не устраивает при осмотре новенькой квартиры, составляйте претензию к строительной компании. Справедливость будет на вашей стороне.