Воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию согласно закону можно лишь единожды. Но многие предпочитают отказаться от реализации этого своего права, чтобы детям или другим родственникам досталась большая доля.
Впрочем, отказ от приватизации ведет и к некоторым другим последствиям.
Кто имеет право на оформление жилья в собственность
Под приватизацией понимается передача недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности в частное владение гражданам.
Такая передача может осуществляться как на возмездной, так и на бесплатной основе.
Приватизировать можно:
- земельный участок;
- жилое помещение;
- гараж и т.д.
Срок бесплатной передачи недвижимости гражданам ограничен. Согласно статье 1 закона «О приватизации жилых помещений», он истекает 1 марта 2017 года.
Согласно статье 2 того же закона, правом получить в собственность квартиру или другое жилое помещение обладают граждане.
Для того чтобы реализовать свое право они должны:
- занимать квартиру на основе социального найма;
- иметь в ней прописку (регистрацию);
- получить согласие всех остальных жильцов.
При этом квартира может перейти как в общую собственность всех нанимателей, так и кого-то одного из них.
Единоличным владельцем квартиры может стать и несовершеннолетний. А вот исключить детей из приватизации невозможно. Органы опеки не дадут такого разрешения.
Отказ от приватизации в пользу другого лица
Для того чтобы принадлежащая муниципалитету квартира перешла во владение одного из жильцов, остальные должны добровольно отказаться от своего права.
Такой акт оформляется соответствующим документом и удостоверяется нотариусом.
Не считается отказом исключение из приватизации тех, кто:
- уже использовал свое право;
- владеет долей другого жилого помещения.
Такой гражданин не включается в приватизационные документы, но на него представляется справка, доказывающая, что получить долю в приватизируемом помещении он не может.
Основные причины отказа
Причин, по которым граждане отказываются реализовать свое право на бесплатное приобретение жилья, довольно много. Часть из них связана с неприязненными отношениями в семье и является способом свести счеты с неугодными родственниками.
Возникший при этом конфликт делает приватизацию практически невозможной.
Но гораздо чаще отказ является добровольным, связанным с желанием улучшить материальное положение родственников.
В таких случаях отказы чаще всего совершаются в пользу:
- детей;
- родителей;
- сестер или братьев.
Иногда отказ всех родственников в пользу одного из них связан с:
- нежеланием заниматься оформлением документов;
- намерением принять участие в приватизации другого жилого помещения в будущем.
В любом случае участие в приватизации – это право, а не обязанность, поэтому принуждать к ней никто не может.
Приватизация садового участка
осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.
Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Смотрите тут.
Несовершеннолетнего ребенка
Первоначально участие несовершеннолетних в приватизации жилья не предполагалось. Однако затем в закон были внесены изменения, дающие детям равные со взрослыми возможности на получение доли в родительской квартире.
Более того, участие в приватизации проживающих в квартире несовершеннолетних обязательно.
Родители и другие родственники могут отказаться от получения доли в общей квартире.
В этом случае ребенок получит ее в единоличную собственность:
- подавать заявление от имени ребенка младше 14 лет будут его родители или опекун;
- подростки 14 лет и старше подписывают документы сами, но с одобрения родителей.
В свидетельстве о праве собственности будет стоять имя ребенка, ставшего хозяином квартиры.
В пользу родителей
Отказаться от права на приватизацию в пользу родителей свободно могут только совершеннолетние дети. Написать такой отказ за не достигших 18 лет граждан родители не могут.
Для того чтобы исключить ребенка из числа будущих собственников в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства.
Получить такое разрешение чрезвычайно сложно. Придется доказать, что в собственности ребенка уже имеется жилье достаточной площади. Не поможет и экстренная выписка детей из квартиры.
Если в течение последних 6 месяцев они проживали на данной жилплощади, то право на приватизацию у них сохраняется.
Право пожизненного проживания
Добровольно отказавшиеся от своего права на приватизацию граждане не будут выселены на улицу. За ними сохраняется право на пожизненное проживание в данной квартире.
То есть до тех пор, пока они сами не изъявят такое желание, выписать их невозможно даже по суду.
Это право сохраняется за отказавшимися реализовать свое право гражданами даже при смене собственника, то есть при:
- продаже;
- дарении;
- наследовании и т.д.
Комнаты в коммунальной квартире
Комнаты в коммунальной квартире также относятся к имуществу, которое можно приватизировать. Правила, которые при этом используются, аналогичны тем, что используются для отдельных квартир.
То есть потребуется одно из двух:
- согласие;
- нотариально заверенный отказ всех лиц, зарегистрированных в данной комнате.
Стать владельцем доли или всей комнаты могут проживающие в ней граждане.
Комнаты в общежитии
Комнаты в общежитии приватизации не подлежат. Их жильцы занимают их не на основании социального найма, да и принадлежат общежития чаще всего не муниципалитету, а юридическим лицам. Поэтому при подаче заявления будет получен отказ.
Существует единственная возможность стать владельцем помещения в общежитии – перевод его в статус многоквартирного дома.
В этом случае приватизация комнат будет происходить по той же схеме, что и комнат в коммуналке или отдельных квартир.
Доли
Приватизация предполагает, что каждый из ее участников получит только часть общей жилплощади, которая поступает в долевую собственность. Размер долей будет равным, так как закон не предусматривает преимуществ одних родственников перед другими.
Отказ одного из жильцов от реализации своего права увеличивает доли всех остальных в равной степени. Или, если имеется согласие всех остальных участников, может перейти к кому-то одному. Но так происходит достаточно редко.
Если же после отказа остальных, остался только один участник приватизации, то вся квартира полностью переходит в его собственность.
Порядок действий
Отказ от приватизации подразумевает совершение определенных действий и формы. Без этого он будет считаться недействительным.
Потребуется:
- оформить отказ в письменной нотариальной форме;
- представить его при подаче заявления в районную администрацию.
После подписания договора о передаче квартиры между гражданами и муниципалитетом, участникам потребуется пройти процедуру государственной регистрации права собственности.
Среди пакета документов, которые потребуются для этой процедуры, отказ не фигурирует. Это связано с тем, что отказавшиеся лица не включены в договор и права подлежащего госрегистрации у них не возникает.
Где написать?
Отказ от приватизации оформляется в нотариальной конторе. Записаться на прием можно к любому нотариусу, независимо от его местоположения.
Для получения нотариально заверенного документа потребуются:
- заявление;
- паспорт;
- подтверждение регистрации по данному адресу.
Форма заявления (образец)
Бланк документа можно получить у нотариуса или скачать и заполнить самостоятельно перед визитом к нему.
Обязательными для включения в заявление будут следующие сведения:
- паспортные данные заявителя;
- адрес жилого помещения;
- причины отказа;
- лицо, в пользу которого совершается отказ;
- информация о согласии на это остальных родственников.
Здесь можно скачать образец заявления на отказ в приватизации.
Последствия
Отказ от приватизации в пользу другого лица последствия влечет только тогда, когда оформляется в соответствии с требованиями закона.
Для подписавших этот документ последствия будут следующими:
- Во-первых, оформивший отказ гражданин лишается возможности стать собственником части квартиры, в которой проживает. Причитающуюся ему долю поделят оставшиеся собственники.
- Во-вторых, отказ от получения жилья в собственность не влечет за собой утраты права на пользование жилым помещением. Более того, оно превращается в пожизненное.
- В-третьих, неучастие в приватизации одной квартиры, позволяет проделать это с другим жилищем. Но для этого придется стать в нем на регистрационный учет (прописаться).
Можно ли отозвать?
Отказ от приватизации – свободное волеизъявление гражданина. Решить, воспользоваться ли своим правом или нет, он может добровольно в любой момент.
В том числе закон допускает отзыв отказа, если:
- гражданин передумал;
- такой отказ ухудшает его материальное положение.
Но сделать это необходимо до того, как будет произведена государственная регистрация права.
В такой ситуации оформление документов останавливается, а затем начинается заново, со сбора согласия всех участников.
Как оспорить?
Отозвать отказ от приватизации можно двумя способами:
- через нотариуса, который его оформлял;
- в суде.
Оспаривание отказа в суде возможно в порядке признания сделки недействительной. Например, если отказавшиеся граждане действовали под принуждением, были запуганы угрозами или заблуждались относительно последствий такого шага.
Но при этом придется доказывать, что указанные факты действительно имели место.
Здесь представлена судебная практика по обжалованию отказа от приватизации и признанию договора недействительным.
На видео о последствиях отказа от приватизации
Часто в неприватизированных квартирах зарегистрировано несколько человек, в числе которых и несовершеннолетние. Многие граждане интересуются, могут ли безвозмездно получить такое жилье в собственность только некоторые из них. Будут ли иметь какие-либо юридические возможности те, кто написал отказ от участия в приватизации? Рассмотрим этот вопрос подробнее в статье.
Законодательная база
Ответы на приведенные выше вопросы можно найти в ФЗ №1541-1, регулирующем процесс приватизации. Общий порядок устанавливает статья 2 этого Закона. В частности, в ней сказано, что граждане, которые занимают жилые помещения государственного либо муниципального фонда на условиях соцнайма, вправе с согласия совместно проживающих с ними лиц, достигших совершеннолетия, а также возраста 14-18-ти лет, приватизировать недвижимость. Площади передаются в совместную собственность или оформляются на кого-либо одного. По ст. 11 ФЗ №1541-1, все граждане страны имеют равную возможность бесплатно приватизировать (единожды) жилье в государственном, муниципальном либо ином жилом фонде, не запрещенном законодательством.
Зачем нужна собственность?
Приватизация жилого помещения позволяет гражданину распоряжаться им по собственному усмотрению. Собственную недвижимость можно сдать внаем или в аренду, продать, завещать, подарить, обменять, совершить иные сделки, не противоречащие закону. Вместе с этим после приватизации гражданин приобретает и ряд обязанностей. В частности, собственник несет бремя по содержанию имущества в полной мере. Согласно предписаниям Налогового кодекса, он обязан выплачивать налог на имеющуюся у него площадь. Его исчисление проводилось ранее в соответствии с инвентаризационной стоимостью.
Однако после того, как в Кодекс были внесены некоторые поправки, налог рассчитывается по рыночной цене объекта. Кроме непосредственно приватизированного жилья, в собственность передается невыделяемая доля от общего имущества, имеющегося в многоквартирном доме. В частности, речь идет о лифтах, трубах, мусоропроводах и прочем инженерном оборудовании, стенах, крыше, подвале, лестничных площадках, перекрытиях между этажами и прочих объектах и элементах, обслуживающих более одного изолированного помещения. Расходы по содержанию всего этого имущества ложатся на собственников. В отличие от нанимателей, арендующих жилье у муниципалитета по льготным условиям, владельцам помещений не гарантируется возможность получить другую площадь в случае потери имеющейся.
Отказ от приватизации: права
Если кто-либо из лиц решил не пользоваться возможностью получить жилье в собственность, оно может быть оформлено на других зарегистрированных в нем граждан. Заявление должен заверить нотариус. Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением. Однако в законодательстве предусмотрены исключения из данного положения. Так, по ст. 31, ч. 4 Жилищного кодекса, в случаях, когда прекращаются семейные отношения с собственником, право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении.
Спорный момент
Следует отметить, что в ст. 19 ФЗ, регулирующего введение Жилищного кодекса в действие, предусматривается, что положения ст. 31, ч. 4 ЖК не распространяется на лиц, с которыми прекращены семейные отношения у собственника приватизированного помещения. Однако в этом случае указанные граждане в момент приобретения собственности должны были иметь равные и законные возможности пользоваться площадью. Из этого следует, что лица, имеющие нотариальный отказ от приватизации в пользу совместно проживающего с ними человека, не могут быть выселены из помещения.
У них в этом случае будет оставаться возможность пользоваться площадью. При этом данное право будет абсолютно бессрочным. Такого же мнения придерживается и ВС РФ. Верховный суд указывает на то, что если гражданин, с которым прекращены семейные отношения, на момент получения жилья в собственность имел равные возможности с лицом, которое оформило помещение, но составил отказ от приватизации квартиры в пользу последнего, при переходе площади в собственность он не может быть выселен из нее, поскольку имеет возможность пользоваться ею бессрочно. Другими словами, он фактически остается нанимателем помещения и далее.
Необходимые документы
Отказ от приватизации оформляется письменно. При этом, как выше было сказано, такое заявление должно быть удостоверено. Для этого гражданин с паспортом и бумагами на помещение должен обратиться в нотариальную контору. Уполномоченное лицо предоставит бланк заявления. Гражданин, оформляющий отказ от приватизации, заполняет его лично. В бланк вносятся индивидуальные данные, сведения о паспорте, месте проживания заявителя.
Процесс приобретения жилья в собственность
При подаче документов граждане часто сталкиваются с некоторыми сложностями. Как правило, трудности возникают в том случае, если кто-то из совместно проживающих лиц заявил отказ от приватизации. Для оформления собственности в первую очередь необходимы документы, подтверждающие, что помещение находится в пользовании, паспорта зарегистрированных в нем граждан. Если в квартире живут несовершеннолетние, то необходимо предъявить решение органа попечительства и опеки. Все действия, касающиеся приватизации квартиры – передачи в совместную или единоличную собственность кого-либо, осуществляются при добровольном согласии всех зарегистрированных в ней лиц.
Возможности несовершеннолетних
Лица до 18-ти лет, которые проживают вместе с основным нанимателем помещения и являются на дату приватизации членами семьи или бывшими таковыми ранее, тоже вправе приватизировать жилье наравне с остальными гражданами. Исключить несовершеннолетних из совместной собственности могут их попечители или опекуны с разрешения уполномоченного органа. Если дети (ребенок) до 18-ти лет не проживают в помещении, находятся в другом районе или городе, их отказ от приватизации и присутствие обязательны. Это необходимо для того, чтобы орган попечительства и опеки смог это зафиксировать, в противном случае процедура не может быть начата.
Отказ от приватизации: последствия
Прежде чем написать соответствующее заявление, гражданин должен понимать, что оно влечет за собой. В первую очередь стоит отметить, что отказ осуществляется только в пользу других будущих собственников. Доля распределяется между ними в равной степени. Отказаться от приватизации нельзя в пользу кого-то одного, если зарегистрированных граждан больше двух. Передача своей доли не лишает лицо от возможности оформить собственность в дальнейшем. Также, как выше сказано, отказ не влечет выселение из квартиры. Кроме этого, если такой гражданин является очередником на улучшение условий проживания, за ним сохраняется возможность по льготе получить помещение. Несовершеннолетние граждане по общему порядку включаются в число собственников автоматически. Исключения составляют случаи, предусмотренные в законе, когда отказ лиц до 18-ти лет согласован и подтвержден органом попечительства и опеки.
Важный момент
Если кто-либо из членов семьи не соглашается категорически с проведением приватизации, то она не может быть осуществлена. Заявление об этом должно быть оформлено в предусмотренном законом порядке. В случае смерти главного (основного) нанимателя, жилплощадь может снова перейти в собственность муниципалитета (государства). В заявлении об отказе гражданин, кроме прочего, должен указать причины своего решения, подтвердить свое намерение и просьбу об исключении его из числа собственников.
В заключение
Выше был рассмотрен процесс отказа от приватизации кого-либо из зарегистрированных граждан. В целом, процедура не сопровождается какими-либо сложностями. Основным условием юридической силы отказа является его нотариальное подтверждение. Без удостоверения уполномоченного лица документ – заявление – недействителен. Кроме этого, следует помнить, что за лицом, отказавшимся от приватизации, сохраняется право на бессрочное пользование помещением. Это касается и бывшего члена семьи, если на момент совершения процедуры он обладал равными правами со всеми остальными. Сам процесс приватизации потребует от гражданина предоставления документов. В их число входит и договор соцнайма.
Отказ от приватизации в пользу другого лица является законным вариантом действия граждан в процессе переоформления права собственности. Выражение такого решения осуществляться путем составления документа, который подлежит нотариальному удостоверению.
Что эта такое
Правовые принципы приватизационной сделки регламентированы нормами Закона № 1541-1, в том числе и порядок волеизъявления граждан относительно приобретения права собственности на жилое помещение. Чтобы принять участие в программе приватизации необходимо подать заявление в уполномоченный муниципальный орган, при этом учитываются следующие особенности:
- правом на обращение для оформления приватизационного договора имеют все граждане, проживающие в муниципальном жилом помещении на условиях соцнайма;
- для подачи документов на приватизацию необходимо единогласное решение всех нанимателей жилья на переоформление в собственность;
- каждый из граждан, проживающий в квартире, вправе выразить отказ от приобретения права собственности в пользу других нанимателей.
Единогласное решение нанимателей выражается путем оформления заявления, в котором указывается полный состав жильцов квартиры. В этот список включаются и лица, которые отказываются от права собственности в пользу других членов семьи.
При оформлении приватизационного договора муниципальные органы обязаны соблюдать волеизъявление граждан. В частности, при наличии отказа в пользу иных лиц договор будет оформлен только на этих граждан.
Скачать бланк отказа от приватизации в пользу другого лица.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать,
как решить именно вашу проблему , то
спросите
об этом нашего дежурного
юриста онлайн
. Это быстро, удобно и
бесплатно
!
или по телефону:
Правовые последствия
Прежде чем разъяснить процедуру оформления отказа, необходимо уточнить правовые последствия такого решения. Поскольку в состав участников приватизационной сделки, как правило, входят члены одной семьи, при оформлении отказа собственниками станут иные близкие лица (например, супруг, несовершеннолетние дети и т.д.). При этом правовой статус граждан будет определяться следующим образом:
- после принятия решения об отказе от участия в приватизации, гражданин сохранит право постоянного бессрочного пользования и проживания в жилом помещении;
- если право собственности будет зарегистрировано только на одного супруга, второй партнер не сможет потребовать раздела квартиры во время бракоразводного процесса (хотя сохранит право пользования и проживания);
- отказ несовершеннолетних граждан от участия в программе приватизации не допускается (данной категории лиц предоставлено право повторного участия в приватизационной сделке после совершеннолетия).
Сохранение права пользования жилплощадью после оформления отказа от приватизации подтверждается наличием регистрации по месту жительства. В этом случае принудительное выселение жильца будет возможно только в исключительных случаях (например, при нарушении правил проживания, порчи имущества и т.д.).
По каким причинам граждане оформляют отказ от участия в приватизационной сделке?
Данное решение является свободным волеизъявлением, принуждение к совершению таких действий не допускается. Как правило, для принятия подобного решения существует следующая аргументация:
- для упрощения приватизационной процедуры, когда у гражданина возникают сложности в сборе полного комплекта документов (например, при переезде в другой регион ряд справок придется собирать по прежнему месту жительства);
- для сохранения возможности участвовать в приватизации другой квартиры (если наниматель отказался от участия в приватизации, он сможет переоформить права на другое жилье, выделенное из муниципального фонда).
При обращении за составлением нотариального отказа указывать причины такого решения не нужно, нотариус обязан проверить лишь дееспособность и свободу волеизъявления. Также о причинах решения не указывается при обращении в муниципальный орган, который будет оформлять приватизационный договор.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Как оформить
Законодательство допускает единственный вариант оформления отказа от участия в приватизационной сделке – обращение в нотариальную контору. Территориальных ограничений не существует, такой документ можно составить и удостоверить в любом городе и регионе. Право на составление отказа в пользу других лиц принадлежит только самому гражданину, оформление этого документа по доверенности не допускается.
В чем необходимость обращения в нотариальную контору для удостоверения такого отказа?
Нотариусу предоставлено полномочие проводить проверку следующих фактов:
- дееспособность гражданина;
- понимание заявителем последствий своих действий (нотариус обязан разъяснить такие последствия, и указать о факте разъяснения в тексте документа);
- наличие права на отказ (документ может оформить только гражданин, имеющий право пользования жилым помещением на условиях соцнайма);
- отказ можно составить только в пользу иных нанимателей квартиры, посторонние лица не могут приобретать таким способом право на приватизацию.
Таким образом, без личного присутствия нанимателя документ не может быть оформлен. Во время оформления нотариального согласия на приватизацию квартиру присутствие остальных нанимателей не требуется, достаточно представить информацию об остальных участниках приватизационной сделки.
Можно ли составить такой документ самостоятельно и представить его на удостоверение в нотариальную контору?
Формально, закон не устанавливает ограничений по способам составления документа, поскольку нотариусу все равно предстоит его проверять на предмет соответствия нормативным актам. Тем не мерее, на практике заполнением бланка отказа занимаются сотрудники нотариальной конторы, знающие все нюансы составления подобных документов. За услуги по составлению бланка гражданам придется оплатить дополнительные расходы.
Процедура составления и удостоверения отказа происходит следующим образом:
- граждане принимают решение – кто будет участвовать в приватизационной сделке, а кто будет оформлять отказ через нотариуса;
- каждый наниматель, принявший решение об отказе, должен лично явиться в нотариальную контору;
- нотариальный отказ оформляется и удостоверяется отдельно на каждого из «отказников»;
- сведения об удостоверенном отказе вносятся в единый реестр нотариальных действий;
- удостоверенный бланк отказа выдается гражданину для предъявления его по месту требования.
Регистрация удостоверенного отказа в реестре нотариальных действий необходима для возможного возникновения претензий при оспаривании приватизационных сделок.
Для оформления нотариального отказа в пользу других лиц нужно взять с собой следующие документы:
- оригинал общегражданского паспорта заявителя;
- документы, подтверждающие право заявителя на пользование муниципальной квартирой (договор соцнайма, данные о регистрации по месту жительства и т.д.);
- копии документов, удостоверяющих личности других участников программы приватизации.
Нотариусом осуществляется проверка представленных документов непосредственно в присутствии заинтересованного лица. Если заявитель подтверждает законность права пользования квартирой, отказ оформляется на нотариальном бланке и выдается гражданину.
Обратите внимание! Закон не предусматривает возможность отмены или аннулирования удостоверенного отказа. Если гражданин изменит свое решение и захочет стать собственников наравне с остальными членами семьи, ему необходимо на общих основаниях подписать единое заявление на участие в приватизационной сделке. В этом случае нотариальный отказ утратит свое юридическое значение.
Требуется ли нотариальное удостоверение указанного документа в пользу других жильцов, если гражданин лично подойдет в уполномоченный муниципальный орган и заявит о своем отказе?
Закон № 1541-1 не предусматривает такой формы отказа, как устное обращение или представление письменного заявления без нотариального удостоверения. Таким образом, визита в нотариальную контору не избежать, ни при каких обстоятельствах.
Где применяется
Удостоверенный нотариусом отказ должны представить в уполномоченный муниципальный орган участники приватизации, которые изъявили желание оформить право собственности. Данный документ представляется в виде оригинала. Исходя из содержания нотариального отказа, должностные лица муниципального органа оформят приватизационный договор только на тех нанимателей, которые приняли решение стать собственниками.
После получения на руки приватизационного договора, необходимо обратиться в учреждение Росреестра для проведения регистрационных мероприятий. На этой стадии нотариальный отказ не потребуется, должностные лица Росреестра будут регистрировать права новых собственников исходя из содержания приватизационного договора.
Можно ли оспорить приватизационную сделку, если гражданин, выдавший отказ, впоследствии пересмотрит свое решение?
Сделать это будет крайне проблематично, поскольку основания для признания недействительными любых сделок четко зафиксированы в нормах ГК РФ. В состав таких оснований входят факты угрозы или насилия, введение в заблуждение и т.д. Если данные обстоятельства могут быть достоверно подтверждены в судебном порядке, приватизационная сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованного лица. При этом осуществляется расторжение приватизационного договора, а квартира подлежит возврату в муниципальную собственность.
Государство предоставило гражданам как право на приватизацию имущества, так и возможность от него отказаться.
Отказ может быть оформлен в пользу детей или родственников, которые в этом помещении прописаны.
Что это такое?
Одним из главных условий проведения приватизации государственной или муниципальной квартиры является наличие согласия всех проживающих в доме граждан.
Если кто-то из них отказывается от оформления квартиры в частную собственность, то процедура становится невозможной.
В предыдущие годы было возможно разделить недвижимость на доли и приватизировать часть квартиры или одну комнату. Сегодня же законодательство запрещает частичную приватизацию.
К основным причинам отказов от приватизации принадлежат:
- дом признан аварийным;
- помещение не принадлежит государству или муниципалитету, а является частной собственностью застройщика;
- нельзя приватизировать общежитие или служебное помещение;
- в квартире произведена перепланировка, которая не согласована;
- нет справок о том, что гражданином еще не проводилась приватизация;
- документы на приватизацию поданы не в соответствии с законодательством или являются поддельными;
- не была уплачена государственная пошлина.
Любой гражданин может оформить недвижимость в частную собственность только один раз, поэтому причиной отказа может стать то, что человек не хочет приватизировать именно это имущество.
Требования и условия
Отказ от приватизации может быть выражен в двух основных видах:
- если человек не согласен оформлять помещение в частную собственность;
- если гражданин отказывается приватизировать жилье в пользу других граждан.
В случае отказа одного из жильцов квартиры, недвижимость распределяется в равных долях между остальными гражданами, имеющими на это право.
Основным требованием оформления отказа является его обязательное оформление в письменном виде. После составления документ обязательно должен быть нотариально заверенным.
После оформления отказа гражданин уже не имеет права претендовать на совершение приватизации, но получает возможность пожизненно пользоваться жильем.
Это значит, что и после продажи квартиры такой гражданин оставляет за собой право пользоваться помещением.
Законодательство
Закон «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1, который был принят в 1991 году, предусматривает получение недвижимости в частную собственность на основании договора социального найма.
Он становится основанием для заключения договора о передачи помещения в частную собственность.
Сторонами договора становится государство или муниципалитет с одной стороны, и жильцы квартиры – с другой.
В документе законодательно закрепляется тот факт, что одна сторона безвозмездно передала имущество в собственность другой стороне.
Кто имеет право?
Инициатором приватизации может стать ответственный наемщик квартиры. Он в обязательном порядке устанавливается в договоре социального найма.
Но все члены его семьи, которые проживают в той же квартире, могут принять участие в приватизации и получить свою долю имущества. Главным условием для этого является их согласие на приватизацию.
Несовершеннолетних детей невозможно исключить из процесса приватизации. Даже если их родители против оформления помещения в частную собственность, детям все равно будут начислены принадлежащие им доли.
Также нельзя выкидывать из списка участников тех граждан, которые прописаны в квартире, но времен там не проживают (отбывают наказание в места лишения свободы, поехали за границу и пр.).
После их возвращения им будет начислена их законная доля в имуществе.
Последствия отказа от приватизации
Человек, которые продолжительное время проживает в муниципальной квартире или же прописан в ней может не участвовать в приватизации, если напишет отказ. Но это не значит, что оформлять помещение в частную собственность удастся без его разрешения.
Он также должен дать согласие на проведение приватизации, только вот участвовать в ней не будет.
Последствия отказа от приватизации подразумевают то, что человек больше не сможет стать собственником квартиры.
Если полноправные владельцы помещения могут его продать, подарить или отдать в наследство, то у отказавшегося гражданина таких прав нет.
Но человек, который отказался приватизировать жилье в этот раз, оставляет за собой право оформить в частную собственность другое помещение.
Квартиры
Отказ от доли в квартире должен быть написан лично проживающим в ней гражданином. Также лично он должен присутствовать при оформлении отказа, даже если у него есть доверенное лицо.
Отказ должен быть приложен к основному пакету документов на приватизацию, как доказательство того, что данный гражданин не претендует на отведенную ему законом долю недвижимости.
В пользу другого лица
Для того чтобы владельцем квартиры стало определенное лицо, все остальные члены семьи обязаны отказаться от своего права на приватизацию. Этот факт оформляется в виде акта, который обязательно доложен заверить нотариус.
Отказ от оформления помещения в частную собственность не считается таковым в следующих случаях:
- если гражданин уже когда-то принимал участие в бесплатной приватизации;
- в частной собственности у него уже находится часть жилья.
Такой человек не включается в документы для приватизации, но для подтверждения отсутствия у него права оформить в частную собственность помещение, должна быть предоставлена соответствующая справка.
Несовершеннолетнего ребенка
В первые годы действия закона «О приватизации» не предполагалось участие в ней несовершеннолетних детей.
Но в законодательство постепенно вносились изменения, которые предоставили равные права и для детей, и для взрослых. Это позволило детям до 18 лет иметь долю в той квартире, где они проживали.
Если взрослые могут отказаться приватизировать помещение, то на детей эта норма не распространяется. За них не могут написать отказ их родители или попечители, даже если сами отказываются о приватизации.
Получение права пожизненного проживания
Отказ от приватизации не значит отказ от проживания в квартире. Добровольно отказавшиеся граждане ощущают последствия отказа от приватизации квартиры только в том, что не могут распоряжаться имуществом на свое усмотрение. За ними остается право пожизненного проживания в этом помещении.
Даже суд не сможет выписать их с квартиры, если они сами этого не захотят. Это право не заканчивается и в том случае, если квартира была продана или сдана в аренду.
Как оформить?
Для оформления отказа существует некоторый порядок действий, без соблюдения которого отказ не будет действительным. Это:
- оформление документа только в письменном виде;
- отказ обязательно должен быть заверен нотариусом;
- после этого его нужно приложить к остальным документам и отправить в местную администрацию.
Для подписания договора о приватизации помещения этот документ уже не требуется, так как такие граждане исключены из процесса еще на этапе рассмотрения заявления.
Куда обращаться?
Написать отказ можно в конторе у нотариуса. Выбор специалиста при этом не имеет никакого значения. Это может быть как государственная контора, так и частная. Месторасположение нотариальной конторы также значения не имеет.
Чтобы заверить отказ потребуются такие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- заявление;
- справка о том, что гражданин зарегистрирован по адресу размещения приватизируемой квартиры.
Заявление
Обязательно в документе должна быть такая информация:
- данные с паспорта заявителя;
- адрес помещения, которое подлежит приватизации;
- по какой причине нужно написать отказ;
- в пользу кого оформляется отказ;
- данные о том, согласны ли на оформление помещения в частную собственность другие заинтересованные лица.
Образец отказа от приватизации представлен здесь.
Можно ли отозвать?
Отказаться от приватизации можно только в добровольном порядке. Поэтому для отзыва отказа должны быть веские аргументы.
Законодательство предусматривает одобрение отзыва отказа от приватизации в 2017 году в таких случаях:
- гражданин изменил свое мнение;
- после отказа у него ухудшилось материальное состояние.
Но в этих случаях отказ будет иметь силу только до того, как будет проведена государственная регистрация сделки (до получения свидетельства о праве собственности).
В этом случае процедура будет остановлена, а документы нужно будет собирать сначала.
Как оспорить?
Существует два способа отозвать отказ:
- в судебном порядке;
- через оформляющего его нотариуса.
В суде оспаривание отказа возможно только в том случае, когда сделка о приватизации по какой-то причине признана недействительной.
Одним из оснований может стать запугивание и угрозы человеку, отказавшемуся от приватизации. Но в этом случае нужно иметь веские доказательства того, что такие действия осуществлялись.