Прописка в частную квартиру — дело совершенно обыденное. Тем не менее, многие собственники с опаской относятся к соответствующим просьбам родственников.
Причина страха кроется всегда в незнании. Может ли владелец оформить кого-то без согласия уже прописанных?
…
Об особенностях регистрации по месту жительства в муниципальном жилье, ипотечном и коммунальном узнайте на нашем сайте.
Законные основания
Можно ли прописаться по месту жительства?
Да, хозяин решает, кого ему оформлять у себя в качестве жильцов (ст. 31 ЖК, Постановление Правительства №713 от 17.07.95).
Также это подтверждено статьями Основного закона, подтверждающими свободу передвижения и права на жилище (ст. 27 и ст. 40).
Что дает прописка в приватизированной квартире? Человек, получивший официальный статус жильца, получает право проживания на данных квадратных метрах, наравне со всеми остальными проживающими, пользоваться предоставленным ему имуществом, в том числе общедомовым.
Еще он может зарегистрировать на этой территории несовершеннолетних детей (ст. 20 ГК). Причем без согласия хозяев. Этот момент нужно обязательно учитывать хозяевам и обговаривать до каких бы то ни было сделок.
Нужно ли согласие второго владельца? Как написать разрешение?
Заявление-согласие на регистрацию по месту жительства от собственника образец.
Заявление-разрешение на прописку по месту пребывания от собственника образец.
Согласование
Как согласовать регистрацию с владельцем? Нужно ли от него нотариальное письменное согласие?
Соглашение подразумевается при самой процедуре и избежать его не получится.
Разумеется, консенсунс должен быть достигнут до сделки. Каков порядок прописки по согласию собственника жилья?
Уже в процессе оформления потребуется подтверждение того, что хозяин согласен прописать нового жильца — лично присутствует при подаче документов, ставит свою подпись в заявлении и предоставляет документы, свидетельствующие о его правах как хозяина недвижимости.
Что если собственник прописывает человека без согласия прописанных и других совладельцев? Можно ли так делать? Без разрешения проживающих (то есть прописанных) — да, а вот если квадратные метры в долевой собственности — уже нет, придется получить их официальное согласие.
О том, как прописать человека в квартиру без его личного присутствия, узнаете из нашей статьи.
Риски для владельца
Чем грозит постоянная прописка собственнику? Смотря с какой стороны об этом судить. Если хозяин жилья боится, что прописавшись, жилец захватит у него каким-то образом часть принадлежащей ему жилплощади, то эти страхи совершенно беспочвенны.
Что дает прописка? Она носит уведомительный характер и блага дает только, скажем так, уведомительного характера, а именно:
- возможность устройства на новую работу, где есть ограничение по регистрации;
- получение ИНН, оформление ИП;
- устройство детей в образовательные учреждения(читайте наши статьи об устройстве детей в школы и сады в зависимости от прописки);
- возможность субсидий и льгот.
Право собственности на квадратные метры порождается:
- покупкой недвижимости;
- наследством;
- пожизненной рентой;
- дарением;
- решением суда.
Таким образом, жильцу никогда не получить долю вашей собственности, если только сами ее не подарите.
А вот осложнить дальнейшие юридические действия с недвижимостью — это возможно. Вполне может случиться так, что постоялец не захочет съезжать с вашей территории.
Если регистрация была не временная, а постоянная, то выгнать его законно можно будет только через суд (ст. 31 ЖК). Или продать жилье в срочном порядке с обременением, что значительно снизит ее стоимость. Тогда надоедливому жильцу придется уже разбираться с новым хозяином (ст. 292 ГК).
Процедура оформления
Как прописаться в квартиру к собственнику?
Итак, вы договорились, условия устраивают и хозяина, и потенциального жильца.
После этого вы выбираете один из способов оформления:
- портал Госуслуги;
- многофункциональный центр;
- паспортный стол.
Что нужно, чтобы прописать человека? Нужны будут следующие документы:
- паспорта участников сделки (у малолетних детей — свидетельства о рождении);
- листок убытия;
- военный билет (для военнообязанных);
- документы о праве собственности;
- согласие владельца (если их несколько, то всех);
- заявление (форма 6).
Если регистрация будет не постоянная, а временная, то в заявлении указываются конкретные даты, с какого числа по какое гражданин будет проживать у вас. Она аннулируется по истечении срока автоматически.
Госпошлина за оформление не предусматривается.
Правда, в некоторых МФЦ вам заботливо предложат заполнить документы за вас, чтобы сэкономить время и уберечь от ошибок и необходимости исправлять. Эта услуга является платной, но вы сами решаете, пользоваться ею или нет.
Как собственнику прописать человека?
Как заполнить заявление? Оно содержит следующие данные:
- кто прописывается (данные паспорта);
- сведения о собственнике;
- основание для заселения;
- сведения о несовершеннолетних претендентах (если они есть).
Как фиксируется прописка? Отрывная часть содержит заявление о снятии с регистрационного учета по предыдущему месту жительства.
Паспорт забирают, если речь идет о постоянной регистрации, через три дня (иногда этот срок может быть увеличен, если чиновникам потребовалось запросить дополнительную информацию) вам его вернут с соответствующим штампом.
Если же временная, выдается свидетельство о временной регистрации.
Данные о зарегистрированных проживающих заносятся в домовую книгу.
Получается, что всё проходит довольно быстро. Нет ни очередей, ни необходимости долго ждать. Единственное, о чем следует помнить — на каких условиях собственник оформляет к себе постояльца и какие гарантии имеют при этом стороны.
pravo.guru
Если человек хочет прописаться в СВОЕМ собственном жилье, на которое у него ест документы, подтверждающие право собственности, то никакого согласия других собственников этой недвижимости не нужно.
Но если только он захочет еще кого-нибудь, не являющимся собственником недвижимости, то согласие нужно всех собственников, имеющих долю в этой квартире.
Нет, не нужно согласие собственника на прописку другого собственника.
Человек имеет право прописаться в свое собственное жилье, пусть даже у него только доля 1/3.
Другой собственник не вправе ему это запретить или помешать.
У меня знакомая не могла прописать своего 40-летнего сына к себе (у нее была также 1/3) без согласия других собственников. Это была полная канитель
Согласие другого собственника нужно если другой собственник прописывается своего родственника, который собственником не является.
Да, согласие второго собственника квартиры или доли в квартире необходимо при постоянной прописке и временной регистрации по месту жительства гражданина ( во втором случае это делается, чтобы избежать появления так называемых quot;резиновыхquot; квартир). Если второй собственник не согласен, то вы можете выделить долю в своей доле для того члена семьи, которого желаете прописать, но я Настоятельно советую Не делать этого, поскольку дарственную отозвать достаточно сложно, если вдруг что-то пойдет не так.
Если же вопрос касается вас, то да, собственник имеет право прописаться на принадлежащую ему собственность, для этого согласие сособственникив не требуется.
Из вопроса следует, что человек является собственником части квартиры и желает иметь регистрацию в ней. В этом случае он имеет равные права с остальными собственниками квартиры, согласия других собственников на его регистрацию не требуется. Согласие необходимо для регистрации лиц, которые не являются собственниками жилья, но регистрируются на жилой площади одного из собственников, потому что в подобных случаях могут быть нарушены права других собственников. Но закон предусматривает условия, когда согласие не требуется.
Нет, согласие других собственников не нужно.
Лично я являюсь владельцем одной четвертой части дома. Я вполне могу продать мою долю (если, конечно, найдется покупатель), а также прописать там кого-то по своему усмотрению.
Если человек сам хочет прописаться на в квартире или доме, где он является собственником доли в этой квартире/доме, то его пропишут без согласия других собственников. Необходимо предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности, из которых это будет видно.
А вот если один собственник хочет прописать в квартире/доме другого человека, то ему понадобится согласие других собственников этой квартиры/дома сколько бы их не было (один, два, три).
Если остальные доли квартиры/дома в собственности у детей, то заявления о предоставлении временной/постоянной регистрации от их имени пишут родители. В заявлении также указывается срок, на который регистрируется человек (при временной регистрации).
При долевом участии, когда квартира поделена между несколькими собственниками, обязательно необходимо согласие каждой стороны, чтобы прописать человека. Без согласия остальных людей разве что можно своих несовершеннолетних детей прописать. А вот мужа, друга, знакомого или какого-то родственника не получится. Придется уговаривать второго собственника.
Правда, если у вас коммуналка, и вам принадлежит одна комната в ней, то можете прописать супруга без уведомления об этом остальных совладельцев.
Если человек имеет долю в квартире или другом жилом помещении (доме, комнате и пр.), то для регистрации его в этой квартире не нужно испрашивать согласия других собственников. Это вытекает из ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ:
А также из третьего абзаца статьи 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 quot;О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерацииquot;:
А вот для прописки членов семьи, не имеющих права собственности в этой квартире, необходимо запрашивать согласия всех собственников.
Хотя есть и исключение: для прописки несовершеннолетних детей с одним из родителей согласия других собственников не требуется, даже если у ребенка нет доли в квартире.
info-4all.ru
Процедура оформления регистрации к 2018 году претерпела ряд изменений и теперь она предполагает сбор документов на два вида прописок.
Существует два вида регистрации:
- постоянная, которая сохраняется за гражданином до момента его смерти или до момента его добровольной выписки с жилплощади;
- временная, оформляющуюся на определенный срок по договоренности с собственником жилого помещения.
При оформлении любой регистрации требуется разрешение собственника, однако в особых случаях согласие или несогласие владельца квартиры не играет никакой роли.
При этом для разведенных пар, у которых есть дети, либо в случае если прописка родителей ребенка находится на разных адресах, необходимо добровольное согласие одного из родителей на оформление регистрации малолетнего по месту постоянного жительства другого.
Оформление регистрации
Для официального оформления прописки потребуется ряд документов, но прежде всего согласие на эту процедуру от собственника, а также других лиц, которые прописаны на территории квартиры или дома на постоянной основе.
Процедура оформления представляет собой следующие действия регистрирующегося лица:
- сбор всей необходимой документации;
- обращение в паспортный стол (многофункциональной центр, отдел УФМС по адресу регистрации);
- заполнение анкеты и предоставление документации;
- получение разрешения на регистрацию либо отказа в прописке.
Какие документы нужны?
Лицу, а также владельцу жилого помещения, в регистрирующий орган необходимо предоставить следующий пакет документов:
- документ, который будет подтверждать личность прописывающегося лица и лица его прописывающего, — паспорта, а в случае с малолетними – свидетельство о рождении;
- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
- заявление регистрирующегося лица, оформляемое в уполномоченных органах по выданному образцу;
- согласие на прописку собственника, а также других лиц, которые имеют отношение к жилплощади, в том числе и постоянно зарегистрированных жильцов;
- заявление от владельца помещения;
- в случае оформления постоянной прописки необходим литок убытия с предыдущего места постоянной регистрации.
Образец заявления о постоянной прописке здесь,
образец заявления о временной прописке здесь.
Законодательная база
Согласно российскому законодательству нормы, регулирующие регистрацию граждан, основываются на нескольких законодательных актах, среди которых:
- закон РФ №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»;
- Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ;
- Жилищный кодекс.
Данные нормативно-правовые акты дают исчерпывающие указание по оформлению регистрации как уполномоченным на то органам, так и гражданам, которым необходимо регистрация.
Согласно данным правилам, прописка должна быть оформлена в определенный срок:
- постоянная в течение семи дней с моменты выписки с предыдущего места регистрации;
- временная в течение девяноста.
В случае нарушения данных сроков, незарегистрированное лицо будет привлечено к административной ответственности согласно положениям КоАП (статья 19.15).
Согласие на прописку
Согласие на прописку является неотъемлемой частью оформления регистрации, поэтому при получении разрешения нужно быть особенно внимательным как собственникам жилья, так и регистрирующимся гражданам.
Постоянную
Для собственников жилого помещения разрешение на постоянную прописку может обернуться большими проблемами в случае возникновения желания продать жилье, так как подобное согласие повлечет за собой возникновение некоторых прав у зарегистрированных лиц.
Права зарегистрированных лиц при оформлении постоянной прописки:
- зарегистрированное лицо имеет право прописывать на территории жилплощади близких родственников, в числе которых дети, жены и родители, без уведомления и разрешения на то собственника квартиры;
- зарегистрированное лицо может пользоваться жильем и проживать там по праву постоянного места жительства;
- постоянная прописка позволяет оплачивать услуги ЖКХ, а также иные выплаты, необходимые для поддержания квартиры в хорошем состоянии;
- зарегистрированное лицо может позволять или не позволять прописывать на территорию жилплощади других лиц, за исключением близких родственников владельца.
Временную
Согласие на временную регистрацию необходимо от собственника жилья, при этом у зарегистрированных лиц не возникает каких-либо прав на собственность, либо распоряжение таким жильем.
Для владельцев такой вид регистрации наиболее безопасен, так как в случае оформления временной прописки ее действие заканчивается в оговоренный заранее момент – один месяц, полгода или год.
Ребенка
Прописка ребенка не требует согласия владельца квартиры или зарегистрированных там лиц, в том случае если один из родителей уже зарегистрирован на этой жилплощади.
При чем постоянная регистрация родителя позволяет оформить постоянную регистрацию ребенку, временная же только временную.
Для оформления регистрации для мало- или несовершеннолетнего требуется обратиться с заявлением в уполномоченные органы, предоставив им документы, подтверждающие факт регистрации родителя или родителей.
От собственника
Разрешение на прописку от собственника требуется всем лицам, которые достигли восемнадцатилетнего возраста, так как по закону они являются совершеннолетними и отвечают за свои поступки и действия самостоятельно.
Образец согласия на прописку от собственника здесь.
От матери
При оформлении регистрации новорожденного, либо подросшего ребенка необходимо согласие одного из родителей, в случае, если у них разные места постоянной прописки.
В таком случае при обсуждении, родителям необходимо прийти к консенсусу и решить, где прописка для ребенка будет наилучшим вариантом. Обычно отец и мать выбирают по месту расположения детского сада или школы, что в конечном итоге приводит только к положительным результатам принятого решения.
От отца
При решении родителей, что прописка ребенка будет оформлена по адресу регистрации матери, то от отца должно поступить согласие, оформленное надлежащим образом.
Согласно законодательству, в месте регистрации ребенка должен быть прописан хотя бы один из его родителей, однако при достижении малолетним возраста четырнадцати лет, он может быть зарегистрирован и отдельно от них, но в таком случае понадобиться два разрешения на оформление такой процедуры.
Всех прописанных
Если на территории квартиры прописаны другие лица на постоянной основе, то в некоторых случаях и от них требуется согласие.
Разрешение от других прописанных требуется в случае:
- прописки на территорию жилища граждан, которые не являются родственниками владельца, либо других зарегистрированных лиц;
- регистрации дальних родственников собственника, либо прописанных на территории квартиры лиц и т.д.
Согласие третьих лиц ничем не отличается от согласия собственника, однако им нельзя пренебрегать, так как зарегистрированные по месту проживания граждане имеют полное право отказать в регистрации другого лица, и собственник жилья не сможет этому помешать, если принудительно их не выселит.
При долевой собственности
При владении жильем в долях также необходимо согласие дольщиков.
Оно может быть составлено в произвольной форме, однако в документе необходимо отразить следующие сведения:
- адрес уполномоченного органа, где оформляется прописка;
- данные паспорта дольщика;
- согласие на оформление регистрации нового жильца;
- данные паспорта этого жильца, в том числе серию, номер, дату и место рождения;
- дата составления согласия;
- подпись совладельца.
Можно ли зарегистрироваться без согласия собственника?
Оформить регистрацию без согласия собственника можно в том случае, если:
- происходит оформление прописки на несовершеннолетнего ребенка, родитель которого уже зарегистрирован по данному адресу;
- необходимо оформление прописки для близкого родственника, однако в некоторых случаях регистрирующий орган может потребовать предоставление разрешения от собственника.
Оформление прописки очень сложный процесс в вопросах сбора необходимых бумаг, однако само оформление происходит достаточно быстро – в течение трех дней с момента подачи заявления, при условии, что были предоставлены все требующиеся бумаги.
Разрешение от собственника является одним из таких документов, так как государство старается максимально обезопасить владельцев жилья от мошенничества.
На видео о порядке прописки
realtyurist.ru
Для любого законопослушного гражданина прописка обязательна. Но процедура регистрации осуществляется строго в соответствии с утвержденными нормами.
Каковы в 2018 году правила прописки в квартире собственника? В современном обществе обойтись без прописки практически не реально. О ее наличии интересуются при трудоустройстве.
Без прописки трудно устроить ребенка в детсад или школу. Большинство госуслуг оказывается по территориальному принципу на основании прописки. Как в 2018 году прописаться в квартире собственника?
Общие моменты
Сколько времени российский гражданин может жить без прописки? По закону прописка должна быть у каждого гражданина.
В случае выписки с постоянного места жительства в течение семи дней надлежит прописаться по новому адресу. Но иногда человек может переехать временно.
В этом случае без регистрации по месту проживания можно обойтись на протяжении девяноста дней. Затем требуется обратиться в УФМС для оформления прописки по месту пребывания.
Отсутствие регистрации наказывается штрафными санкциями. Причем наказание предусмотрено не только для не прописанного жильца, но и для собственника, предоставившего жилплощадь для проживания.
В частности действуют такие штрафы:
| Лица, не имеющие регистрации, штрафуются в размере двух-трех тысяч рублей | При свершении такого правонарушения в крупных городах (Москва, СпБ) сумма штрафа увеличивается до трех-пяти тысяч рублей |
| Собственники, допустившие проживание на своей жилплощади лиц без прописки | Наказываются штрафом в три-пять тысяч рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга предусмотрен штраф в пять-семь тысяч рублей |
| Если собственником жилья, где живут лица без прописки | Является юрлицо, то таковое штрафуется на пятьдесят-семьдесят тысяч рублей. Для городов федерального значения этот штраф равен тридцати-восьмидесяти тысячам рублей |
Основные термины
При рассмотрении института прописки важно понимать разницу между пропиской постоянной и временной.
Собственник может самостоятельно выбирать, какой вариант ему наиболее подходит в конкретном случае. Постоянная прописка оформляется бессрочно.
Ее подтверждением становится проставление штампа в паспорте. Аннулировать ее можно только добровольно по желанию прописанного лица или в судебном порядке.
Прописка временная действует в течение строго определенного периода. По истечении такового действие ее прекращается автоматически.
Подтверждает наличие временной прописки специальное свидетельство. Стоит упомянуть и то, что термин «прописка» как таковой в законодательстве не применяется.
Прописка канула в Лету вместе с СССР. Российское законодательство используется понятие «регистрация».
Постоянная прописка это регистрация по месту жительства, а временная прописка это регистрация по месту пребывания.
С какой целью регистрируются
Регистрация по месту жительства дает прописанному лицу определенные права, а именно что дает регистрация, это:
- проживать по месту прописки;
- встать на очередь в детское дошкольное учреждение и отправить ребенка в детсад;
- выбрать школу по месту жительства;
- оформлять пособия и льготы;
- получать медицинскую помощь в больнице или поликлинике по месту жительства;
- подтверждать свое место проживания при трудоустройстве;
- получать официальную документацию (медицинский полис, ИНН и т.д.).
Отсутствие регистрации затрудняет жизнь в социуме. К тому же это является нарушением правил регистрации и наказывается штрафом.
Но нужно отметить и то, что наличие прописки не дает никакого права на жилую площадь, кроме возможности проживания.
Распоряжаться жильем можно только при наличии права собственности. Потому в большинстве случаев зависит именно от собственника, даст он свое согласие на регистрацию или нет.
Нормативная база
Основной правовой акт, регламентирующий порядок регистрации граждан, это закон РФ № 5242-1 от 25.06.1993.
Данный норматив включает в себя достаточно много разделов, предусматривающих все возможные нюансы, касающиеся оформления и действия прописки.
В ст.1 указанного закона сказано, что российские граждане имеют право на свободу передвижения. То есть в пределах РФ гражданин волен сам выбрать место для проживания.
Ст.2 содержит основные термины, используемые в акте. Ст.3 устанавливает необходимость постоянной регистрации по месту проживания.
В ст.4 определен перечень учреждений, в какие нужно обратиться для оформления прописки. А перечень обстоятельств, ведущих к определенным ограничениям, указан в ст.8.
Отметить нужно и ст.16 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (в редакции от 502.2016).
Здесь говорится, что при изменении места жительства необходимо оформить регистрацию по новому месту жительства в течение семи дней.
Что нужно для прописки в квартиру собственника
После приобретения нового жилья собственник должен встать на регистрационный учет по месту жительства.
Для этого он обращается отделение ФМС или паспортный стол и предоставляет необходимый пакет документов.
К документам прилагается заявление о регистрации по месту жительства (форма № 6). В нем излагается просьба оформить прописку.
Зачастую прописка оформляется сразу же на момент обращения. В паспорте проставляется специальный штамп о регистрации.
Когда заявитель является военнообязанным, ему выдают еще и поквартирную карту. Таковую нужно предъявить в военкомат, а затем с проставленной отметкой о воинском учете вернуть обратно.
Если человек выписался с места прежнего жительства, то на оформление новой прописки у него есть семь дней.
Если же старая прописка не аннулирована, то за новой регистрацией можно обратиться в любое время.
При этом оформление постоянной регистрации автоматически аннулирует прежнюю прописку. При временной прописке прежняя постоянная регистрация сохраняется.
Если собственник желает прописать иных лиц, то вместе с необходимыми документами подается паспорт лица, для какого оформляется прописка.
При этом количество лиц, прописываемых на приватизированной жилплощади, законом не ограничено и зависит исключительно от желания собственника.
Перечень необходимых документов
Для оформления прописки заявителю потребуются следующие документы:
| Паспорт | На момент предъявления сей документ не должен быть просрочен, не приемлемы повреждения или ошибочная информация. Предъявляется только подлинник документа, поскольку на некоторое время паспорт изымается для проставления отметки о регистрации |
| Свидетельство о рождении | Предъявляется, если прописываемому лицу еще не исполнилось четырнадцать лет |
| Заявление | Заполняет его прописывающийся субъект на стандартном бланке, выданном в регистрационном органе |
| Листок убытия | Необходим, когда человек заранее выписался с прежнего места жительства. Листок заполняет должностное лицо по месту снятия с регистрационного учета |
Если сам обратившийся не является собственником жилья, то вместе с ним обращается владелец жилплощади.
Он предоставляет такие документы:
| Правоподтверждающие документы на жилье | Это может быть выписка из ЕГРН для приватизированной квартиры или договор найма (ордер) для муниципального жилья |
| Согласие заинтересованных лиц | К примеру, у квартиры есть несколько законных владельцев. Потребуется личное присутствие либо нотариальное согласие каждого из них или же они должны выписать нотариальную доверенность на оформление прописки. Для муниципального жилья потребуется согласие муниципалитета |
| Заявление собственника | Пишется оно в произвольной форме. В нем излагаются данные о характеристиках жилья и сведения о прописываемом человеке |
Для временной
Временная регистрация должна быть оформлена, если человек проживает не по месту жительства более девяноста дней. Данный вид прописки носит название регистрации по месту пребывания.
Обычно она оформляется при длительных командировках, обучении в другом городе и подобных ситуациях.
Оформить регистрацию временную можно как в квартире, так и в гостинице, пансионате, общежитии. Срок временной прописки в муниципальном жилье не может превышать полугода.
В остальных случаях срок регистрации по месту пребывания составляет максимум пять лет. После этого она автоматически прекращается.
Для продления регистрации потребуется осуществить оформление заново. Для оформления временной прописки потребуется стандартный пакет документов.
Но в заявлении надлежит указать, что оформляется временная регистрация. По завершении процедуры прописанному гражданину выдается свидетельство о временной регистрации.
Его можно предъявлять в любой инстанции, где запрашиваются сведения о прописке. Здесь нужно уточнить один важный момент.
Для временной регистрации требуется согласие собственника. Но порой владелец арендного жилья не торопится прописать арендаторов.
В этом случае можно предоставить в УФМС договор аренды и на его основании оформить временную регистрацию.
Для постоянной
Постоянная прописка оформляется на основании заявления собственника. Подается стандартный пакет документов, включающий документы на квартиру и заявления от собственника и прописываемого лица.
При этом сотрудники регистрирующего органа не вправе требовать документы, не предусмотренные законом.
Также следует знать, что при согласии собственника отказать в оформлении регистрации уполномоченные органы не вправе.
Например, случаются ситуации, когда в паспортном столе отказываются оформить прописку по причине несоответствия учетной нормы жилплощади на человека.
Следует знать, что подобный отказ правомерен только при прописке в муниципальном жилье.
Владелец частной недвижимости вправе сам решать, сколько человек зарегистрировать в своей квартире. Но при этом нужно помнить и о наказании за фиктивную прописку.
Желательно соблюдать санитарную норму в шесть квадратных метров на человека. Тем не менее, если прописано больше жильцов, чем положено, штраф может и не налагаться.
Достаточно, чтобы каждое прописанное лицо подтвердило факт действительного проживания по месту прописки.
Куда обращаться
Для оформления регистрации надлежит обращаться в один из следующих органов:
- паспортный стол;
- МФЦ;
- Главное Управление по вопросам миграции МВД России (ранее ФМС РФ).
Когда гражданин прописывается по новому адресу в пределах одного города, то выписку с прежнего места жительства обычно не спрашивают. Но и прописке в другом регионе требование выписки незаконно.
Регистрирующие органы должны самостоятельно отправлять необходимые запросы в порядке межведомственного обмена.
Подать заявку на оформление прописки можно и онлайн. Для этого потребуется иметь регистрацию на портале Госуслуг.
Схема действий такова:
- Зайти на портал Госуслуг.
- Выбрать вариант обращения (электронный).
- Заполнить форму заявления и отправить.
В личный кабинет пользователя поступит уведомление, в котором указано время, когда нужно обратиться в выбранное отделение ГУВМ МВД. При обращении предъявляются все необходимые документы.
Чем это может грозить владельцу
Риски, связанные с пропиской, зачастую преувеличены. Основной страх связан с тем, что собственники боятся потерять квартиру или ее часть.
Следует знать, что наличие прописки ни в коей мере не связано с правом собственности. Даже постоянная прописка не позволяет распоряжаться имуществом.
Что по поводу существующих рисков, то они таковы:
| Прописка постороннего несовершеннолетнего лица | Может привести к проблемам при его выписке. Если выписываться ребенку некуда, то даже суд откажет в принудительном снятии с регистрационного учета |
| От количества постоянно прописанных жильцов может зависеть оплата коммунальных услуг | В частности тех, какие оплачиваются по нормативам |
| Если прописанный жилец имеет кредитные обязательства | То при просрочке платежей искать его в первую очередь начнут по месту регистрации |
В остальном же прописка даже посторонних людей ничем страшным собственнику не грозит. Прописанному жильцу дается только право проживания в квартире собственника по прописке.
Если у последнего все же имеются сомнения, то он вполне может оформить жильцам временную регистрацию. Оная закончится автоматически по истечении периода действия.
Возникающие нюансы
Прописаться в квартире можно по решению суда. В основном такая необходимость возникает, когда один из собственников не дает своего согласия на оформление регистрации.
Собственник жилья вправе распоряжаться своей жилплощадью, но порой для этого требуется получить согласие совладельцев. При отсутствии оного и требуется обращение в суд.
В судебные органы подается:
- исковое заявление с указанием причины обращения;
- уведомление о подаче иска остальным собственникам, которые не дают разрешения на прописку;
- паспорта заявителя и прописываемого лица;
- выписка о снятии прописываемого субъекта с прежнего места учета;
- правоподтверждающие документы на квартиру;
- квитанция об уплате госпошлины.
Если требование удовлетворяется судом, то прописываемый гражданин вместе с собственником-истцом может обращаться в уполномоченный орган для оформления регистрации в квартире с несколькими собственниками.
Вместо согласия совладельцев предъявляется постановление суда.
Как зарегистрироваться без присутствия собственника
Как уже упоминалось, без присутствия собственника вправе зарегистрироваться арендатор квартиры. При этом уведомлять о прописке своего арендодателя он отнюдь не обязан.
Собственник может узнать о прописке лишь по квитанциям на оплату коммуслуг, где изменится количество прописанных жильцов.
Но кроме того собственнику отправляется уведомление о регистрации нового жильца в его квартире.
Если отсутствует регистрация на сайтах госорганов, то в отсутствие электронного адреса уведомление направляется на почтовый. Хотя в этом случае уведомление получит арендатор.
Еще одна ситуация, когда согласие собственника не требуется, это прописка несовершеннолетних детей. По закону дети до четырнадцати лет должны проживать вместе с родителями.
Потому если у родителей или у одного из них имеется прописка в квартире, то он вправе прописать и своего ребенка.
Нужно обратиться в регистрирующий орган, подать заявление и подтвердить наличие регистрации. Но оформить прописку можно и по согласию собственника, но без его присутствия.
Для этого потребуется получить надлежащую доверенность. Какие права дает доверенность от собственника?
Как действовать по доверенности
В законодательстве отсутствует прямое указание, что прописка может оформляться по доверенности. Равно как и нет запрета на подобные действия.
Потому, если иной вариант невозможен, то прежде следует обратиться в отделение ФМС или иной уполномоченный орган и поинтересоваться мнением по этому поводу.
Если регистрирующий орган согласен оформить регистрацию по доверенности, то можно приступать к получению соответствующего документа.
Доверенность непременно должна быть заверена нотариусом. В ней должны четко прописываться полномочия заявителя.
Видео: прописка и выписка при сделках с жильем
Не расплывчатое «позволяют действовать от моего имени», а четкое «разрешаю такому то лицу оформить регистрацию по месту жительства, в частности в квартире, принадлежащей мне по праву собственности».
Также среди полномочий заявителя указывается согласие на:
- написание заявления от имени собственника;
- представление документов на квартиру;
- иные важные действия.
Если все-таки сотрудники регистрирующего орган не желают оформлять регистрацию по доверенности, то собственник может составить нотариальное согласие на прописку и заявление надлежащей формы, также заверив его у нотариуса.
Можно ли владельцу прописать жену без ее присутствия
В законодательстве строго определено, что нельзя зарегистрировать гражданина или снять с регистрационного учета в его отсутствие.
Данное правило касается и случаев, когда прописываемый физически не может явиться в регистрирующие органы в силу болезни или иных веских обстоятельств.
При этом не имеют значения родственные связи или официальный брак. Выход здесь только в представлении интересов прописываемого лица собственником жилья.
Если собственник желает прописать жену без ее присутствия ему необходимо получить от нее нотариальную доверенность на представление интересов.
Но как уже упоминалось, даже такой документ не гарантирует оформления прописки.
Потому лучше всего получить от супруги нотариальное согласие на регистрацию и нотариально заверенное заявление на оформление прописки.
Важный нюанс в согласии иных собственников, при наличии таковых. Если ребенка прописать можно и без разрешения совладельцев, то в случае с регистрацией жены согласие обязательно.
При этом прописка даст супруге только право проживания. Если квартира не была приобретена в период брака, то и права на не супруга в случае развода не имеет.
То есть имеет место прописка в квартире собственника без права на жилплощадь.
В 2018 году правила прописки в квартире собственника не изменились. Как и прежде, его согласие на регистрацию первостепенно, за исключением отдельных случаев.
Прописка е влияет на право собственности и какими-то особыми рисками не грозит.
Но если владелец жилья не намерен предоставлять свою жилплощадь на постоянной основе, то обойтись желательно пропиской временной.
jurist-protect.ru