На участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, разрешено возведение частных домов, коттеджей, бань, хозяйственных построек и так далее. Однако, несмотря на то, что земельные участки находятся в собственности, к ним не применимо утверждение «моя земля, что хочу, то и делаю».
Нормы строительства дома на участке ИЖС в соответствующих секторах довольно жестко регламентируются СНиП. В документации указываются нормы отступов от заборов, соседних домов, красной линии, расположения объектов на участке и так далее. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо предоставить план, который будет полностью соответствовать СНиП.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва
8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Расстояние между домами и другими объектами
Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом 30-02-97 для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений. Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами.
Этому пункту в разрешительных органах уделяют много внимания, так как он гарантирует пожарную безопасность. Дело в том, что при возгорании огонь быстро перекидывается с одной постройки на другую. При строительстве жилого объекта нужно учитывать, что расстояние высчитывается не от забора, а от соседнего дома.
Расстояние зависит от степени огнестойкости используемых материалов:
- если при возведении жилого объекта используются негорючие материалы (кирпич, бетон), то расстояние составляет 6м;
- если при строительстве используются горючие материалы для перекрытий (металлический каркас с деревянными стропилами), то необходима дистанция 8м;
- если коттеджи построены из дерева, то расстояние должно составлять 15м.
Исключение составляет двурядная планировка. Также допустимо строительство двух объектов вплотную, если используется система «1 дом на 2 хозяина». Расстояние между постройками всегда замеряется строго по прямой линии, изгибы и углы не учитываются.
От дома до сарая
СНиП не регламентирует противопожарные расстояния для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.
Расстояния считаются от наружной стены дома по прямой. Располагать все хозпостройки в секторе необходимо с учетом следующих рекомендаций:
- уличный туалет на удалении 12-15м от дома;
- до бани – 8м, тоже самое относится к душевым;
- до сараев со скотиной и птицей – 12-15м;
- до компостной ямы – минимум 8м;
- минимальное удаление хозяйственных объектов от дома – 4м;
- допускается обустройство гаража внутри жилого объекта.
Регламентируется и расположение построек относительно друг друга. Так, компостная яма и колодец должны находиться на расстоянии 20м друг от друга. Это связано с тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ глубоко в почву, откуда они могут перенестись в питьевую воду. Нельзя ставить колодец рядом с забором.
Также из гигиенических соображений рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки. При этом расположение артезианской скважины не регламентируется, но лучше придерживаться выше указанных правил, особенно, если вода залегает неглубоко.
Весьма строги требования пожарной безопасности к обустройству бань, так как их возводят в основном из дерева. При этом внутри используются дровяные печи, что создает повышенный риск возгорания. Расстояние от соседского дома до бани должно быть не менее 8м.
С 2015 года СНиП распространяется и на расположение гаража. Минимальное расстояние от забора составляет 1м, а от соседского участка – 6м. Гараж должен находиться на удалении от жилого дома, если только он не обустроен на первом этаже. В этом случае понадобится провести дополнительную вентиляцию.
Расстояние до забора
Большое внимание уделяет СНиП расстоянию между постройками и заборами. Это также в большей степени гигиенические соображения, чем требования противопожарной безопасности, так как слишком близкое расположение объектов к соседскому земельному участку может стать причиной повышенного затенения. Не всегда это приемлемо. Итак, в СНиПе указаны следующие нормы:
- минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон;
- сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4м от забора;
- санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5м;
- при установке теплицы рекомендуемое расстояние составляет 4м, это позволит избежать и затенения, и попадания сточных вод с удобрениями на соседний участок;
- для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1м;
- оптимальное расстояние при возведении любых построек – 3м от забора. Это позволит не затенять соседский участок, а также избежать конфликтов из-за возможного проникновения сточных вод за забор.
При постройке бани лучше ее оборудовать дополнительным сливом, для этого необходимо оборудовать канализацию или сточную канаву.
Размещение деревьев на участке
Отдельное внимание уделяется размещению деревьев и кустарников вдоль забора. Зеленые насаждения могут создавать излишнюю тень на соседнем участке. Однако претензии соседа могут иметь значение только в том случае, если дерево посажено не в соответствии со СНиПом. Расстояние от дерева до забора измеряется от центра ствола. Как же следует размещать зеленые насаждения на земельном участке:
- кусты на расстоянии 1м от забора;
- среднерослые деревья – 2м;
- высокорослые – 4м.
При посадке саженцев необходимо учитывать, какими они вырастут через несколько лет.
Каким должен быть забор
СНиП предъявляет некоторые требования и к самим заборам. В большинстве своем они носят рекомендательный характер, и соблюсти их совсем несложно.
Ограждение между земельными участками не должно превышать 1,5м в высоту. При этом сплошным оно может быть лишь только до середины. В противном случае сосед может пожаловаться на излишнее затенение участка.
Выбор материала изгороди остается за хозяином участка, относительно этого в нормативных документах не содержится никаких рекомендаций. Это может быть сетка-рабица, шпалеры или даже частокол.
Высота внешнего забора не регламентируется. Однако, если этот показатель превышает 2м, может потребоваться дополнительное согласование. Внешний забор может быть сплошным, например, из профлиста.
Если с соседями удастся договориться, то поставить можно любой забор, даже сплошной и высотой 3м. Самое главное – составить документ, подтверждающий договоренность с владельцем прилегающего участка.
Требования к индивидуальному жилищному строительству
СНиПы регламентируют не только расположение построек на участках, относительно друг друга, но и размеры самих строений. В нормативных документах подробно расписаны минимальные размеры жилых помещений:
- общая комната (часто называемая гостиной) должна иметь квадратуру от 12 кв.м;
- каждая спальня – от 8 кв.м;
- минимальный размер кухонь – от 6 кв.м.;
- ванная – от 1,8 кв.м;
- прихожая – также 1,8 кв.м;
- туалет около 1 кв.м;
- высота потолков – от 2,5 м.
Предупреждая желание собственников и застройщиков сэкономить место, в СНиПах прописаны нормативы и для проходов. Это обеспечивает соблюдение санитарных норм, а также обеспечивает безопасность жильцов. Ширина лестниц и коридоров должна составлять не менее 0,9м. Приведенные размеры являются минимальными.
Для мансардных этажей предусмотрено уменьшение квадратуры. Например, спальни могут быть на 1 кв.м. меньше. Нормативные документы накладывают ограничения и на использование цокольных этажей и подвалов. Ниже уровня земли не могут располагаться жилые помещения. Если предусмотрено использование подвала в хозяйственных целях, то высота его должна быть не менее 2м.
Коммуникации
Жилой дом должен быть снабжен минимальными удобствами. К объекту должны быть подведены коммуникации. Или нужно предусмотреть их аналоги.
Для обустройства канализации разрешено не только использование труб и подключение к центральному коллектору, но и обустройство выгребных ям. При этом нужно предусмотреть фильтры и методы чистки туалетов.
Вопрос с отоплением каждый хозяин решает самостоятельно. Это может быть печь или газовый котел. Может использоваться система радиаторов и конвекторов. Нормой считается тепловой поток мощностью 10 Вт на 1 кв.м. Минимальный размер котельной – 5 кв.м. Также можно подключиться к центральной системе отопления, если есть такая возможность.
Для проветривания комнат достаточно открывающихся окон. Также стекла должны обеспечивать оптимальный уровень освещения. Если в ванной и туалете нет притока свежего воздуха, необходимо оборудовать вентиляцию.
Если предусмотрено подключение к газу, то трубопровод можно проложить только со стороны котла или кухни. Тянуть газ через весь дом к месту использования запрещается. Исключение составляет тот случай, когда на входе в комнату установлен запорный кран. Газопровод нельзя тянуть сквозь фундамент. Соединения должны быть сварными, также допустимы резьбовые вставки.
При использовании газовых баллонов необходимо соблюдать технику безопасности. Объем баллона не должен превышать 12л. Если они больше, то их необходимо держать в отдельном помещении в металлических ящиках, вне жилых помещений.
Электричество чаще всего подводится с помощью воздушных линий электропередачи. При этом провода не должны мешать на проезжей части. Минимальная высота, на которой должен быть протянут кабель – 2,75м, если на улице отсутствует активное движение. Если ЛЭП проходит через оживленные улицы, где ездят автомобили и ходят люди, то провод должен находиться на высоте не менее 6 м, чтобы не мешать движению и не создавать угрозы.
Опоры для ЛЭП должны находиться на расстоянии не более 25м друг от друга. Если дом находится на большем расстоянии, то необходимо установить дополнительный столб. Провода крепятся на расстоянии 20см друг от друга. В доме или снаружи него устанавливаются приборы учета потребленной энергии (электросчетчики) в специальных коробках. Внутри помещения монтируется проводка с использованием изолирующих материалов.
Не стоит забывать и о водоснабжении. Можно подключиться к центральной системе с помощью пластиковых или металлических водопроводных труб. Также часто используют артезианские скважины, водонасосные станции, колодцы на участке. Еще один вариант – подвоз питьевой воды. Вопрос с горячей водой решается путем установки бойлера.
Требования пожарной безопасности
В СНиПах требования противопожарной безопасности не выделяются в отдельную главу. Они носят комплексный характер и присутствуют в каждом разделе. Одно из правил пожарной безопасности – размещение построек на определенном расстоянии друг от друга. Немаловажную роль будет играть и материал конструкции.
Еще одно противопожарное правило – использование огнеупорных материалов при отделке и укреплении постройки. Противопожарную безопасность обеспечивают и исправные коммуникации: необходимо регулярно проверять состояние проводки, газовых труб и соединений, электрических приборов и так далее.
Если нарушены требования противопожарной безопасности, есть вероятность того, что дом не разрешат ввести в эксплуатацию или даже обяжут снести.
Нормы застройки относительно красной линии
Это еще один не очень понятный раздел в СНиПах. Не все знают и понимают, что скрывается за понятием красной линии.
Красная линия – это условная граница, черта, проходящая между участком и проезжей частью, отделяющая их друг от друга. Часто именно по ней устанавливают забор. Итак, красная линия отделяет территорию застройки от прилегающей территории.
При строительстве необходимо учитывать расположение красной линии. Постройки размещаются с учетом этой черты. Так, одно из требований СНиПа – размещение жилого дома на расстоянии 5 м от красной линии. Постройки не должны выступать за нее, а некоторые – находиться на значительном удалении.
Если это требование нарушено, то суд может обязать снести постройку, выступающую за красную линию. Также пренебрежение может грозить штрафом. Итак, при планировке и строительстве необходимо помнить, что объекты не должны выступать за красную линию.
Необходимые документы
Самовольно приступать к застройке в жилом секторе нельзя. Необходимо получить разрешение. А для этого нужно правильно составить план с учетом всех санитарных и противопожарных требований и правил. На земельных участках в жилом секторе города разрешена застройка под частные дома, не выше 3 этажей, размещение надворных построек, бань.
В первую очередь необходимо выбрать подходящий земельный участок. Он должен соответствовать следующим требованиям:
- быть удобным для домовладельца;
- быть расположенным возле транспортных развязок, иметь подъезд;
- иметь возможность подключения к коммуникационным сетям;
- поблизости должны находиться объекты инфраструктуры (школы, детские сады, магазины).
Чтобы получить разрешение на строительство необходимо лично обратиться городское или районное БТИ. В департаменте нужно написать заявление по образцу и приложить к нему документы, подтверждающие право владения землей (договор аренды, документ о купле-продаже и т. д.). Кроме правоустанавливающих документов понадобятся:
- свидетельство об определении границ участка;
- проект межевания;
- кадастровый план;
- проект дома и застройки участка.
Также может понадобиться смета планируемых расходов на постройку. Более точную информацию о необходимых документах можно получить в БТИ и управлении архитектуры.
Полученное разрешение действительно в течение 10 лет. За этот срок нужно успеть все планы претворить в жизнь.
Составить своими силами проект застройки с учетом всех требований СНиПов, противопожарных и санитарных правил довольно сложно, но можно попытаться. Нужно начертить план участка, а также прилегающих секторов. Рассчитать все расстояния, необходимые для обеспечения противопожарной безопасности.
Затем разделить свои участок на секторы, решить, где будет садово-огородная часть, где дом и надворные постройки, сделать необходимые отступы. Если не получается, то лучше обратиться в специальные организации, занимающиеся планировкой застройки жилищного сектора.
Приступая к застройке нужно помнить, что на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, можно строить только частные дома и надворные постройки (теплицы, гаражи, бани, сараи), а не коммерческие здания. При этом нужно соблюдать противопожарные и санитарные правила, принятые в СНиПах, а также учитывать особенности осваиваемого сектора.
Построить дом на собственном участке довольно смелое решение. При этом следует соблюдать нормы строительства частного дома по расстоянию к чужому участку, также высота забора должна соответствовать этажности запланированного дома.
Что нужно знать до начала строительства дома? Прежде всего, что понадобиться соблюдать строительные правила и нормы. Для длительной и безопасной эксплуатации необходимы СНиПы как для вашего, так и для соседского дома. Соблюдение норм обеспечит пожарную безопасность и комфорт.
Строительство и планирование участка
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности. На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды. Подача воды производится автономно или централизованно. От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация. Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок. После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.
Расстояние между домами и другими объектами
Для обеспечения пожарной безопасности расположение построек относительно друг друга регулируется СНиПом. В нём указаны правила планировки и нормы при застройке. Дистанция, которая требуется при создании самого проекта, вот на что нужно заострить своё внимание. Она гарант пожарной безопасности, поскольку при возгорании с одной постройки на другую огонь быстро перекидывается.
Минимальные противопожарные расстояния:
- негорючие материалы (кирпич, бетон) — 6 метров
- горючие материалы (металл с деревянными стропилами) — 8 метров
- древесина — 15 метров
Если планировка дома рассчитана на 2 хозяев, то расстояние измеряется по одной линии между постройками.
Расстояние до забора
- расстояние между соседским участком и домом — 3 метра
- сарай для птицы, скота, животных — 4м
- душ, бани, туалет — 3м
- гараж — 1 метр
- теплицы — 4 метра
Требования и порядок к забору
- Забор не должен превышать высоту в 1,5 м между земельными участками.
- Чтобы избежать затенения, он не должен быть сплошным.
- Выше 2 м забор должен быть согласован с архитектурной службой.
- Согласования требует абсолютно любая изгородь выше 1 метра, если она проходит вдоль шоссе.
Виды ограждений
- щитовые — доски располагаются горизонтально либо вертикально (сосна или ель наилучшая древесина)
- штакетник — к брусьям крепятся планки (вертикальные), по высоте могут быть различные
- шпалеры — деревянные рейки, соединённые в ромбовидные или квадратные ячейки
- частокол — непрочен сам по себе
Нормы расположения дома на участке
Перед началом постройки коттеджа или дома нужно изучить строительные нормы. Это нужно для того, чтобы избежать неприятных последствий. Если не будут соблюдены нормативы то, скорее всего, строение придётся сносить.
Изучение документации
- нормативы размещения на земельном участке дома (СП 30−102−99 для индивидуального и малоэтажного строительства; СНиП 30−02−96 для возведения дачных и содовых построек; СНиП 21−01−97 пожарная безопасность)
- составить учитывающий нормы генеральный план
- получение топографического снимка — на нём изображены постройки и соседние жилые дома
Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища
СНиПы разработаны для того, чтобы постройки были максимально комфортны и безопасны. В СНиП 30−102−99 прописаны нормативы для малоэтажной ижс застройки. Кроме дома, на подобном участке, могут быть хозяйственные постройки, многолетние насаждения, подземные коммуникации. Такие объекты регламентируются противопожарными и санитарными нормами. Учитывают взаимное расположение и расстояние объектов. Чтобы в будущем не было неприятностей при обустройстве и строении участка, необходимо соблюдать нормы ижс.
«Красная линия» — этот термин означает черту, отделяющую места общего пользования от площади застройки (дороги, магистрали, проезды).
Получение разрешения на строительство
- Приобретение жилого земельного участка
- Получение свидетельства на право собственности
- Топосъёмка
- Получение ситуационного плана
- Получение кадастрового плана
- Приобретение чертежей
- Заказ генерального плана
- Направление на согласование генерального плана
Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс
ИЖС под собой подразумевает строительство малоэтажных строений, предназначенных не только для строений, но и для хранения продуктов и материалов, разведения скота.
Правила
- удобное расположение близко к проезду
- проведённые и рабочие коммуникации
- развитая в районе инфраструктура
Плодородная почва, развитость района и отдалённость от промышленной зоны являются важным для строительства условием.
При соблюдении правил начало строительства может начаться при условии:
- Разрешение получено на возведение здания и есть соответствующая документация
- Проверены не один раз документы, среди которых, есть план с границами участков
На территории возможны другие строения
- сараи
- биотуалеты
- компостные ямы
Нормы для ИЖС
- Жилая общая комната — более 12 кв. м.
- Спальня — каждая более 8 кв. м.
- Кухня — от 6 кв. м.
- Прихожая — от 1,8 кв. м.
- Туалет — более 1 кв. м.
- Высота потолков — 2,5 м и более
- Ширина лестниц — от 0,9 м
Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе
Для уточнения места строительства дома нужно обратиться за помощью в органы власти (администрация). Там можно узнать все нормы для строительства по индивидуальному запросу. Нельзя строить слишком близко или вплотную, между участками должен быть определённый отступ. Закон о расположении на частном участке зданий отсутствует. Существуют правила застройки для садового товарищества. В них указано расстояние от дома до других участков и прочее. Вы будете рисковать собственной безопасностью, если не будете соблюдать правила. Также на вас могут подать иск в суд и могут обязать выплатить штраф и поменять расположение дома. Чтобы этого инцидента избежать, стоит узнать, сколько именно должно быть метров от постройки до других домов.
Чем грозит невыполнение норм
Потребуется исправить санитарные нормы, урегулировать все вопросы, возникшие с соседями и заверить письменное согласие. Кодексом об Административных правонарушений определены наказания за несоблюдение норм размещения строений. Суммы штрафов огромные.
Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП
Следует разобраться в документах на земельный участок и обозначить границы с соседними землями. Коттедж должен быть расположен не ближе 3 м от улиц и 5 м от дорог. Хозяйственные постройки должны располагаться подальше от улицы, в глубине участка. Расстояние не менее 4 м от построек. Отельно измеряется расстояние от хозяйственных построек и дома до соседнего участка (не менее 3 м). Удалённость леса до дома не менее 15 м.
Регламент строительства дома на земельном участке ижс
Индивидуальное строительство — это площадь жилой земли, которая предоставлена для приобретения с целью:
- выращивания ягод, плодовых и сельскохозяйственных культур
- отдыха
- постройки
Статус дома от земельной площади:
- коттедж, садовый домик
- дачный домик
- индивидуальный дом
Нужно соблюдать правила строительства для правильного и эффективного зонирования собственной земельной площади. Необходимо грамотно разделить участки на зоны для возведения на них застройки объектов.
Разделение на типы:
- садово-огородная зона — огород, парник, сад, теплицы, кустарники
- приусадебная зона — летняя кухня, гараж, баня, погреб, душ, туалет, мастерская, колодец
- зона отдыха — бассейн, детская площадка, беседка, навесы, клумбы
- жилая зона — гостевая
Санитарные нормы:
- от хозяйственных построек — 50 метров
- от мусоросборника — 15 метров
- от колодца — 8 метров
- от септика — 3 метра
Показатели при строительстве частного дома от соседей
Для противопожарной безопасности расстояние дома на примыкающих участках должно быть не менее 6 (кирпич) -15 (древесина) м. Вокруг участка ставится забор, указанный в проекте. Для разведения животных должны иметься специальные сооружения. Расстояние от построек до деревьев 5 метров. Ближе 4 метров к электросетям и подземным коммуникациям 1,5 м не могут находиться. Для кустарников от зданий 1,5 м и до выделенных границ участка 1 метр.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подразумевает строительство частных малоэтажных строений, предназначенных для проживания, разведения скота, хранения материалов и продуктов.
Здание и участок, на котором оно будет располагаться, должны соответствовать строительным нормам и правилам, указанным в законодательстве.
Если проигнорировать данные требования, можно остаться без дома и денег, потраченных на его возведение.
Существующие правила
Участок под ИЖС должен соответствовать нескольким требованиям:
- удобное расположение возле дорог;
- проведенные коммуникации;
- развитая инфраструктура района.
Участок должен соответствовать требованиям владельцев будущих домов.
Одним из важных условий индивидуального строительства является — плодородная почва, отдаленность от промышленных заводов и хорошая развитость района.
Но строительство возможно и при несоответствии данных требований, что не влияет на прочность фундамента и безопасность проживания в доме.
Поэтому на первом месте становятся СНиП — строительным нормам и правилам.
Без их соблюдения невозможно возведение частного и коммерческого строения.
Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться в строгом соответствии с существующими правилами.
Их пренебрежение может привести к требованию снести постройку в судебном порядке, а владельца обяжут заплатить штраф.
Если же здание было построено без получения соответствующего разрешения, то узаконивать постройку придется в суде, доказав, что дом возведен по всем строительным правилам и нормам пожарной безопасности.
Отражение в законе
При проектировании и строительстве домов жилого типа нужно ориентироваться на правила, предусмотренные СНиП 31.02.2001.
Возведение домов коттеджного типа проводится, согласно СНиП 30.02.97. Получение разрешения на строительство дома регламентируется СНиП 11-3-99.
При строительстве на участке под ИЖС нужно ориентироваться на действующий Земельный и Градостроительный кодекс.
В них указаны технические требования к постройкам, земельному участку и их целевому использованию.
Получение разрешения
Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, необходимо обратиться в БТИ муниципального района или архитектурный департамент города.
Видео: новый порядок застройки объектов загородной недвижимости
С собой необходимо иметь документ, по которому выдается земельный участок в аренду.
Собственникам земельного участка потребуется предоставить следующие документы:
| Документ | устанавливающий право владения земельным участком |
| Свидетельство | определяющее границы между участками с отмеченными красными линиями и основных осей намеченного строения |
В органах БТИ пишется заявление, к которому необходимо приложить копии и оригиналы:
- Кадастрового паспорта участка.
- Свидетельство о присвоении права собственности на землю.
- Проект будущего строения, составленный сотрудниками БТИ.
На рассмотрение документов и выдачу разрешения уходит, в среднем, около 14 дней.
Отказать заявителю могут в случае, если был предоставлен не полный пакет документов.
Разрешение выдается в виде документа, действительного в течение 10 лет со дня получения.
В течение этого времени заявитель может построить дом, согласно имеющемуся проекту.
СНиП индивидуального жилищного строительства
Если участок носит название ИЖС, то на нем можно возводить здания только жилого типа.
К ним относят дома, а также дополнительные постройки, необходимые для комфортного проживания (сарай, баня и т.д.).
Запрещено проводить строительство промышленных организаций.
При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные СНиП от 04.08.1991 года.
В нем указано, что материалы для постройки используются огнеупорные, стойкие к образованию плесени и гниению, не подвергающие жизнь и здоровье людей опасности.
СНиП подразумевает начало строительства дома при соблюдении нескольких правил:
| Было получение разрешение | на возведение здания жилого типа и имеется проектная документация |
| Документы проверены неоднократно | среди них имеется план, где четко обозначены границы с соседними участками |
На территории допускается возведение других строений:
- компостные площадки;
- биотуалеты;
- туалеты с выгребными ямами;
- сараи.
Размещение строений
Строения должны располагаться на расстоянии более 5 метров от автомобильной дороги и не менее 3 метров от улиц с небольшим движением.
Хозяйственные постройки располагаются в глубине участка, первым, относительно дороги, всегда становится жилой дом.
Особое внимание уделяется расстоянию между строениями и забором. По большей части, значение имеет гигиеничная сторона вопроса, а не пожаробезопасность.
Причиной является возможное затемнение соседского участка, если дома будут слишком близко располагаться к их территории.
В СНиП указаны следующие нормы расположения строений возле забора:
| Расстояние между двумя участками | должно составлять не менее 3 метров (с письменного согласия сторон возможно уменьшение данного показателя) |
| Постройки для содержания скота и птиц | должны располагаться на расстоянии более 4 метров от забора |
| Баня, хозяйственные постройки, туалет и душ | на расстоянии не менее 2,5 метров |
| Теплицы на участке должны располагаться на расстоянии более 4 метров | для предотвращения затенения соседнего участка и попадания сточных вод с растворенными в них удобрениями |
| Гараж и строения для хранения материалов (инвентаря) | могут находиться в 1 метре от забора |
Оптимальным вариантом является расположение построек на расстоянии от 3 метров. Это предотвратит конфликт с соседями по причине затенения их участка.
Отдельное внимание заслуживают кустарники и деревья. Они должны находиться на территории участка так, чтобы не затенять соседний участок.
Для этого предусмотрено несколько правил:
| Небольшие кустарники и деревья | можно выращивать на расстоянии от 1 метра от забора |
| Среднерослые растения | должны находиться от забора в 2 и более метрах |
| Высоким деревьям | отводится место на расстоянии в 4 и более метров от забора |
Не стоит полагаться на то, что зеленые насаждения или постройки не принесут вреда, если расположены в хаотичном порядке.
Высокое дерево на участке может расти долгое время, пока в соседнем доме не поселится человек, которому не понравится тень от рослого растения.
И в этом случае возможен не только конфликт, но и судебно разбирательство, заканчивающееся требованием удалить мешающий объект и уплатить штраф за нарушения правил СНиП.
Расстояние между зданиями
Расположение надворных построек регламентируется СНиП 30-02-97. В нем указаны правила размещения домов для пожарной безопасности.
В случае возгорания строения огонь быстро перекинется на соседний участок, что приведет к воспламенению жилого дома.
Поэтому при строительстве важно следовать нормам, предусмотренным законодательными нормами.
Дистанция между жилыми постройками определяется в зависимости от материала строения:
| Если дом каменный или кирпичный | построен из негорючего материала, то допускается расстояние в 6 метров |
| Если в новом доме деревянные перекрытия | то расстояние более 8 метров |
| При строительстве деревянных домов или коттеджей | располагать их нужно на расстоянии более 15 метров |
Допускается расположение домов вплотную, если строение имеет систему «2 хозяина на 1 дом».
Измеряется расстояние по прямой линии, начиная от дома, а не забора соседей.
Если на прилегающей территории не имеется строений, то первичное строительство в приоритете. В дальнейшем измерять расстояние между домами придется соседям.
Расстояние между постройками на территории участка также указано в СНиП.
Но правила носят больше рекомендательный характер, небольшие погрешности допускаются.
Однако несоблюдение описанных нормативов может привести к трудностям при продаже жилого участка, поэтому рекомендуется соблюдать правила относительно расположения строений:
| Туалет располагается на расстоянии | более 12 метров от дома |
| Баня и душ | на расстоянии не менее 8 метров |
| Сараи, где содержится скот | от 12 метров |
| Компостная яма располагается | на расстоянии от 8 метров |
| Хозяйственные объекты отделяют от дома | на расстоянии более 4 метров |
| Гараж может обустраиваться | внутри жилого дома |
В СНиП содержится информация о расположении объектов относительно друг друга.
Например, колодец должен находиться на расстоянии более 20 метров от компостной ямы, туалета и вдали от забора.
Объяснятся это вероятностью попадания токсичных веществ в воду, используемую в питьевых целях.
Отдельное внимание уделяется баням. Они, в большинстве случаев, изготавливаются из дерева, что повышает пожарную опасность на участке.
По этой причине баня должна находиться на расстоянии более 8 метров от жилых домов (в том числе, соседских).
Постройка гаража
Раньше требования к постройке гаража не предъявлялись. В 2015 году были введены изменения в СНиП.
Гараж должен находиться на расстоянии более 1 метра от забора. Если он обустраивается внутри жилого здания, то должна быть оборудована дополнительная вентиляция.
Высота ограждений
Строительные правила содержат некоторые требования и к ограждениям участка.
Забор между соседними участками не должен быть выше 1,5 метров в высоту.
Допускается создание сплошного ограждения, но только на половину для предотвращения затенения соседнего участка.
Что касается внешнего забора, то к нему не предъявляются особые требования.
Но он не должен быть высотой более 2 метров, в противном случае потребуется дополнительно согласовать строение с контролирующими органами.
Для изготовления забора можно использовать любой материал.
Нормы для ИЖС
Строительными правилами регламентируется не только расположение строений на участке, но характер самих построек.
Изучив нормативные документы, можно ознакомиться с существующими нормами:
| Размер гостиной (иначе ее называют общей комнатой) | должен быть более 12 квадратных метров |
| Размер каждой спальни | более 8 «квадратов» |
| Кухни | от 6 «квадратов» |
| Прихожей | от 1,8 «квадратов» |
| Туалета | более 1 квадратного метра |
| Высота потолков | должна составлять 2,5 и более метров |
| Ширина лестниц | от 0,9 метра |
Цокольный этаж должен быть высотой более 2 метров, если его планируется использовать для хранения вещей и инвентаря. Обустраивать жилые комнаты в подвалах запрещено.
Инженерные коммуникации
Для комфортного проживания в частном доме необходимо подвести инженерные коммуникации или подумать о возможности установки их аналогов.
Касается это, прежде всего, системы водоснабжения, канализации, электричества и отопления. Второстепенную роль играет газоснабжение, вентиляция.
Отопление
О том, какое установить отопление, решается хозяином дома. Это может быть дровяная печь, камин, газовый котел.
Радиаторы отопления устанавливаются под окнами дома для повышения теплоотдачи.
Если есть возможность, дом с разрешения обслуживающей организации, подключается к общей системе отопления.
Газоснабжение
Газоснабжение может использоваться в частном доме двумя способами:
- Посредством подключения к общей магистрали.
- Из газовых баллонов.
Подключаясь к центральной газовой магистрали, необходимо правильно проложить трубы и сделать соединения деталей. Запрещается проводить коммуникацию через жилые комнаты дома.
Трубы должны подводиться к кухне, либо отопительной печке. Исключения составляют дома, где возле входа в жилое помещение установлен запорный кран.
Коммуникация прокладывается снаружи здания, а не через фундамент. Элементы соединяются методом сварки.
Запорная арматура может устанавливаться с использованием резьбовых деталей.
Если для приготовления пищи или отопления помещений планируется использовать газовые баллоны, то нужно покупать емкости с объемом не более 12 литров.
Эксплуатация баллонов большего объема допускается только при условии их содержания в специально отведенном здании, расположенном вдали от жилого дома.
Обязательным условием установки газоснабжения является использование минимум двух приборов, работающих от данного топлива.
Как правило, к ним относится плита для приготовления пищи и отопительный котел.
Электроснабжение
Электричество к частным домам подводится за счет установки воздушных ЛЭП (линий электропередач).
Главное условие — провода не должны находиться на автомобильных дорогах и мешать на проезжей территории.
На мало оживленной улице допускается установка проводов на высоте от 2,75 метров.
Если участок оживленный, рядом с домом часто ходят люди и проезжают автомобили, то расстояние от земли должно составлять не менее 6 метров.
Это предотвращает угрозы и не мешает движению людей и транспортных средств.
Расстояние между опорами должно быть не более 25 метров. Если дом расположен на большем расстоянии, то необходимо постановить дополнительный, промежуточный столб.
Между проводами отмечается расстояние в 20 см. При подведении линии электропередач устанавливаются приборы учета. Они монтируются в специальную коробку снаружи дома или внутри.
Проводка в здании обязательно порывается изолирующим материалом и крепится в углах комнат или на потолке.
Работа по укладке проводки должна проводиться только профессиональными электриками!
Водоснабжение и водоотведение
Водоснабжение в частном доме проводится несколькими способами:
- через центральную систему;
- методом бурения скважин;
- подвозом воды.
Круглосуточная холодная вода без дополнительных манипуляций — это подключение к центральной системе водоснабжения.
Если требуется горячая вода, то устанавливаются водонагреватели.
Обустройство канализации проводится с учетом нескольких требований:
| Трубы прокладываются | на глубине более 0,3 метра |
| Ширина канализационных труб | должна быть не менее 150 мм |
| Разрешается установка | выгребных ям и фильтрующих колодцев |
| Если обустраивается фильтрующий колодец | то фильтр должен находиться на высоте более 1 метра от уровня грунтовых вод |
Если в доме обустраивается туалет, то рассматривается вопрос обустройства выгребной ямы.
Она может быть отдельной от канализации из кухни или совмещенной.
В частном доме вентиляция не требуется. Для проветривания открываются окна и форточки.
Вентиляция устанавливается в ванной комнате и туалете при условии, что там нет притока свежего воздуха, то есть в помещении не предусмотрены окна.
Нормы пожарной безопасности
В СНиП не предусмотрена отдельная глава для норм пожарной безопасности.
Но основные правила можно выделить из основных требований к строительству дома:
| Расстояние между домом и дорогой | должно составлять не менее 6 метров. Для въезда пожарных машин не должно быть препятствий |
| Между соседними домами | расстояние должно быть от 6 метров, не менее. Это при условии, что здание изготовлено из огнеупорного материала, а со стороны примыкания отсутствуют окна и двери. В остальных случаях расстояние увеличивается до 8 и более метров |
| Электропроводка прокладывается по правилам ПУЭ | при установке электроснабжения в деревянном доме обязательно используется металлическая гофрированная труба. Она защищает дом от возгорания в случае короткого задымления проводки или возникновения искры. Перед вводом в эксплуатацию, электропроводка проверяется сотрудниками Облэнерго |
| Регулярная проверка электропроводки | исправности отопительных приборов является мерой предупреждения пожара в частном доме |
| Нельзя хранить в доме большие газовые баллоны | и легковоспламеняющиеся вещества в незакрытой таре. Для данных материалов должен быть отдельный металлический ящик |
Если при строительстве частного дома нарушаются нормы противопожарной безопасности, то здание могут не только запретить вводить в эксплуатацию, но и обяжут снести.
Поэтому предельно важно перед началом строительных работ ознакомиться с существующими нормами и правилами.
СНиП — это важные правила, разработанные специальными службами для предупреждения пожаров и конфликтов с соседями.
Соблюдая указанные нормы, можно построить безопасный, качественный дом для комфортного проживания.
Уважаемый Аноним. Нормы пожарной безопасности должны в обязательном порядке учитываться при проектировании дома. От этого зависит безопасность жизни и имущества владельцев такого жилья. Основными правилами пожарной безопасности при строительстве частного дома является соблюдение минимально необходимого расстояния от постройки до границы участка, а также дистанции между соседними домами. Для того, чтобы дом был не только комфортным, но и безопасным с точки зрения возгорания, необходимо осуществлять первичный монтаж металлоконструкций на расстоянии не менее 3 метров от границ участка. При этом расстояние от основной постройки до улицы (дороги) должно составлять как минимум 5 метров – не менее. Что касается минимального расстояния между соседними постройками в рамках одного участка, то они должны составлять 6, 8, 10 и 15 метров, если дома построены из несгораемых материалов; не воспламеняются, но имеют сгораемую кровлю; трудносгораемые, но со сгораемой крышей; и сгораемые, соответственно.
Для того чтобы построить действительно безопасное и долговечное жильё, отвечающее всем нормам, необходимо заложить в проект требования основных законодательных актов, регламентирующих вопросы пожарной безопасности, а именно: НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования», ФЗ №123-ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Однако просто ознакомиться с содержанием данных законодательных актов не достаточно – нужно ещё применить их нормы относительно данного конкретного проекта, а с этим может справиться только специалист. Необходимо сделать так, чтобы проект был идеальным с практической точки зрения, учитывал все пожелания заказчика и при этом отвечал требованиям пожарной безопасности. Найти такое индивидуальное решение лучше поручить профессионалам, имеющим большой опыт в данной области. Специалисты по пожарной безопасности помогут адаптировать конкретный проект к нормам действующего на момент проектирования противопожарного законодательства.
Удачи. Сергей. Мой ответ — Ваш отзыв.