Часто гражданам приходиться сталкиваться с ситуациями, когда недвижимость оформлена в собственность, а земля, на которой она расположена, принадлежит государству или муниципалитету.
И если для многоэтажных жилых домов это норма, то когда речь идет об индивидуальном строительстве, возникает немало проблем.
Вопрос о приватизации земельного участка остается открытым и на сегодняшний день. Рассмотрим, как оформить право собственности на землю под гаражом.
Возможность приобретения прав
Получить права на распоряжение земельным участком может любой гражданин. Процедура зависит от типа и расположения недвижимости:
| Легче всего приватизировать участок на котором расположен металлический, подлежащий транспортировке гараж | а трудности возникают с приватизацией земли используемой для размещения объекта капитального строительства, имеющего фундамент |
| Если участок находится в социальном найме | то процедура приватизации упрощена |
| Если бокс расположен на государственной земле и у пользователя нет на участок никаких прав | то его придется выкупить за кадастровую стоимость |
Гараж капитального строительства должен соответствовать действующим нормам и правилам безопасности.
Проводятся проверки качества фундамента, стен. Если по технической части обнаруживаются ошибки, эксплуатировать его нельзя.
Соответственно, для получения права собственности на землю, потребуется снести здание и установить новое, соответствующее необходимым требованиям.
Приватизация земли в личную собственность практически невозможна в гаражном кооперативе.
Поскольку строения имеют общий фундамент, участок тоже является общим. И право собственности оформляется сразу на всех участников ГСК.
Надо ли это делать
Использование чужой земли без права собственности относится к административным правонарушениям.
В лучшем случае, пользователя объекта обяжут приватизировать участок, в худшем заставят снести здание за собственные средства и оплатить штраф.
Оформление земли в собственность преследует несколько целей:
- Получение прав на свободное распоряжение недвижимостью и участком.
- Возможность получения компенсации при изъятии земельного участка на нужды муниципалитета.
- Отсутствие риска остаться без земли и здания.
Продать строение на неприватизированном участке достаточно сложно. И стоимость за такую недвижимость будет значительно меньше, чем за имущество на собственной земле.
Видео: как оформить земельный участок под гаражом
Законодательная база
Основополагающие моменты освещены в статье №222 Гражданского кодекса. В ней сказано, что нельзя использовать государственную и муниципальную землю для личных целей. При нарушении данного правила строение подлежит сносу.
Земли, полученные по договору найма, можно приватизировать, ссылаясь на статью №28 Земельного кодекса.
В данном нормативном акте указано право гражданина приватизировать участок в собственность при условии, что он был получен до 2001 года.
Если имущество было передано после этого срока, то опираться стоит на статью №18 закона №178-ФЗ. Она регламентирует процесс покупки государственного имущества на аукционе посредством торгов.
Как оформить землю под гаражом в собственность
Процедура получения права собственности на землю под гаражом зависит от места ее расположения и времени получения.
Если строение находится на отдельном участке, не принадлежащем кооперативу, то можно оформлять имущество в индивидуальном порядке.
Приватизация по упрощенному процессу и без выкупа доступна пользователям земли, получившим право на ее владение до 2001 года. Если участок был получен позже, ее придется выкупить за собственные средства.
Независимо от способа и времени получения надела, главным условием присвоения права собственности является наличие документов на строение.
Он должен быть зарегистрирован в кадастре, иметь технические документы. Намного сложнее и дольше приватизировать землю под самостроем, который отсутствует в базе данных Росреестра.
Более того, такой объект может быть признан непригодным для эксплуатации, и оформить участок в собственность не представится возможным.
В кооперативе
Земля передается кооперативу в бессрочное пользование. На ней возводятся гаражные комплексы. Как правило, строения примыкают друг к другу стенками, имеют общий фундамент.
Это делает невозможным оформление собственности на землю под одним боксом. Но выделенный кооперативу надел может быть передан в собственность при условии участия всех членов ГСК.
Для этого требуется соблюдение нескольких правил:
- на каждый гараж оформлено право собственности, все строения выкуплены у кооператива;
- решение о приватизации принято коллективно;
- председатель готов выступить посредником и провести приватизацию;
- владельцы станут не собственниками, а дольщиками.
Для оформления земли в собственность проводится ряд действий:
| Проведение коллективного собрания | принятие обоюдного решения о приватизации участка (оплачивать госпошлину придется совместно) |
| Составление протокола собрания | который подписывается всеми участниками ГСК |
| Составление коллективного заявления в земельный департамент | с просьбой перевода земельного участка из статуса «в пользование» в долевую собственность |
Как правило, оформлением и подготовкой документов занимается председатель ГСК. Он имеет полномочия представлять интересы кооператива и всех его участников.
Важно, чтобы все владельцы недвижимости проставили свое согласие на приватизацию. При отсутствии подписи одного или более участников сделка будет невозможна.
По дачной амнистии
Законом о дачной амнистии предусмотрена возможность оформления права собственности на имущество в упрощенном порядке.
Это позволяет бесплатно и с минимальным количеством документов приватизировать участок, независимо от цели использования.
Программа действует до 1 марта 2018 года, если правительством не будет принято решение о ее продлении.
По упрощенной схеме приватизируются участки, полученные до 25.10.2001 года. Имея необходимую на строение документацию, можно приступать к оформлению.
От владельца объекта потребуются документы на недвижимость, паспорт и технический план, составленный кадастровый инженером.
До 2017 года для оформления была необходима декларация, составленная самостоятельно и включающая описание объекта недвижимости. Сейчас процедуру несколько усложнили, увеличились и затраты на оформление.
Но все же приватизация по дачной амнистии дешевле и проводится быстрее, чем выкуп участка у государства.
Если объект это индивидуальное строение
Согласно земельному законодательству, никто не может претендовать на участок, на котором находится имущество в собственности гражданина.
Но при этом земля принадлежит государству и в случае ее изъятия, выплачена будет только небольшая компенсация за строение. Приватизировав землю, можно увеличить прибыль от продажи объекта.
Для оформления земли в собственность потребуется подготовить документы на гараж, удостоверяющие право владения. Затем подается заявление в администрацию для проведения торгов.
Земля выкупается у муниципалитета. Стоимость устанавливается администрацией, она не превышает кадастровую цену.
Стоит учитывать, что на торгах другой участник может предложить более высокую стоимость и земельный участок будет передан ему.
Для участия в торгах подается заявка и вносится задаток. Он составляет не менее 10% от первоначальной стоимости имущества.
Если имущество выкупает другой человек, то внесенная сумма возвращается. При успешном завершении торгов доплачивается остаток.
После проведения торгов производится оплата. На имя покупателя выдается договор купли-продажи или документ о приватизации участка.
Если бокс был построен самовольно и на него нет технической документации и свидетельства о собственности, то процедура усложняется.
Потребуется зарегистрировать в объект в кадастре, получив разрешение на ввод в эксплуатацию. Данная возможность предусмотрена только в судебном порядке.
И только после легализации объекта и получения свидетельства о собственности можно приватизировать или выкупать земельный участок.
Инструкция по оформлению
На начальном этапе владельцу гаража потребуется подготовить пакет документов, устанавливающих право на него и дающих основание для приватизации земли. Процесс оформления практически не отличается в зависимости от типа объекта.
Сложности возникают при отсутствии документов на строение, а также если участок расположен на территории новостроек.
Приватизировать такую землю проблематично. Однако практически любой вопрос можно решить в судебном порядке.
Если объект был построен легально, на него имеются все необходимые документы и кадастровые сведения, приватизация должна состояться. И судебное разбирательство завершается в пользу владельца строения.
Список необходимых документов
Владельцу гаража потребуется подготовить документы:
| Свидетельство, устанавливающее право собственности | и справка из БТИ после произведенных замеров объекта |
| Имеющиеся документы на землю, дающие право владения участком | и протокол собрания членов кооператива, если здание находится в ГСК |
| Список участников кооператива | а также квитанция об уплате государственной пошлины |
Если интересы собственника представляет третье лицо, то потребуется оформить у нотариуса доверенность.
От председателя кооператива запрашиваются учредительные документы. Список документов увеличивается в случае приватизации участка в кооперативе.
Регистрирующие органы запросят кадастровый паспорт земли и кадастровые паспорта каждого строения.
Понадобится список участников кооператива, чтобы удостовериться в присутствии согласия каждого члена ГСК.
Процедура регистрации
Процедура регистрации права собственности на земельный участок проводится с предоставлением правоустанавливающих документов.
Владельцу потребуется написать заявление и обратиться в регистрирующие органы по месту прописки.
Срок регистрации составляет от 10 до 20 дней. В среднем, результата потребуется дожидаться две недели.
Если в документах отсутствуют ошибки, процедура завершается оформлением свидетельства о присвоении права собственности на земельный участок.
Стоимость сделки
Стоимость оформления прав собственности на земельный участок зависит от типа сделки:
| Приватизация земли по дачной амнистии бесплатная | заплатить придется только за составление технического плана. Стоимость услуги кадастрового инженера составляет, в среднем, 8 000 рублей. Также потребуется заплатить госпошлину за регистрацию собственности 2 000 рублей |
| Оформление в собственность земельного участка, находящегося в кооперативе, обойдется бесплатно | придется заплатить госпошлину. Поскольку ГСК является юридическим лицом, оплата составляет 22 000 рублей. К этой сумме прибавляется стоимость услуг нотариуса, составление технического плана. В среднем, процедура регистрации обойдется в 40 000 рублей. Данная сумма разделяется между участниками кооператива равными частями |
| Если строение нелегальное, то дополнительно потребуется заплатить штраф в размере 8 000 рублей | плюс судебные издержки, проведение экспертиз, составление технического плана. Регистрация самостроя и приватизация земли под ним всегда обходится дороже и занимает много времени |
| Стоимость регистрации при выкупе земли зависит от стоимости участка | она определяется кадастровыми документами и не может быть выше кадастровой цены. Администрация может поставить чисто символическую стоимость, больше для соблюдения формальности |
Стоимость сделки увеличивается при необходимости решения вопроса о приватизации в судебном порядке. К сожалению, встречается такое достаточно часто.
И чтобы доказать свое право на земельный участок, потребуется нанять адвоката, оплатить судебные издержки, провести независимую экспертизу.
Возможные причины отказа
В том, как приватизировать землю под гаражом в собственность, возможно много трудностей. Часто заявители получают отказ в регистрации участка и не всегда он обоснованный.
Чтобы не стать жертвой несправедливого решения, нужно ознакомиться с возможными причинами отказа:
| Несоответствие данных Росреестра и в предоставленных документах | часто в кадастровой документации указана недостоверная информация. Чтобы исправить ситуацию, потребуется вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и внесения коррективов в кадастровый паспорт |
| Администрация предоставляет землю на правах долгосрочной аренды | данное действие не расценивается как нарушение. Если участок планируется использовать в интересах муниципалитета, то на него нельзя оформить право собственности. В этом случае придется заключать договор аренды. При продаже гаража составляется документ о переуступке прав |
| Отсутствие сведений в кадастре | если сведения о земельном участке или недвижимости отсутствуют в кадастре, то для начала потребуется провести регистрацию. Только после этого объект подлежит приватизации |
Оформление земельного участка под гаражом — сложный с юридической точки процесс, требующий грамотного подхода и знаний законодательных норм.
Перед началом регистрации следует ознакомиться с правовыми актами, чтобы процедура не заставила потратить много времени.
Обязательно учитывается возможность бесплатной приватизации имущества, полученного для владения до 2001 года. В иных случаях право на землю возникает после торгов на аукционе и выкупа объекта.
Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).
А что говорит закон о приватизации земли под гаражом? Разбираемся…
Содержание статьи:
- Право собственности на гараж для оформления земли в собственность
- Нюансы покупки земли под гаражом
- Порядок оформления собственности земли под гаражом
- Ответы юристов на популярные вопросы
Значение права собственности на гараж в гаражном кооперативе для оформления земли – как его зарегистрировать?
В чем важность процедуры по оформлению гаража в собственность?
Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.
Распоряжаться же гаражом он не может (то есть, ни подарить, ни оставить в наследство и ни продать).
На заметку: право членства в ГСК при смене собственника гаража переходит к новому владельцу (собственнику) одновременно с гаражом.
Право собственности на гараж — этапы регистрации
- Для начала — к председателю кооператива. Берем у него справку, ссылаясь на решение о регистрации кооператива, вынесенное органами местного самоуправления.
- Далее — в БТИ с этой самой справкой. БТИ осуществляет обмер гаража и, согласно полученным данным, составляет тех/описание.
- Ну а теперь — в Регистрационную палату, захватив справку и тех/описание. Там и выдадут свид-во о собственности на гараж.
Нюансы покупки земли под гаражом в гаражном кооперативе
Прежде всего, стоит отметить, что покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж — это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр.
В случае же, когда гараж — часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. — под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.
Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность — надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.
Что еще нужно знать?
- Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку — придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж — лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли.
- Как ускорить события? Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов. А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления.
- Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено — с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование.
- При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости.
Порядок оформления собственности земли под гаражом в гаражном кооперативе – этапы и документы
Участок земли, что выделен кооперативу непосредственно под гаражи, может быть и делимым, и неделимым — решение за местными властями.
- При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
- При неделимости члены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).
Что дальше?
Право собственности на землю под гаражом — процедура оформления:
- Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
- Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
- Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
- Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.
Документы с собой:
- Заявление о приобретении прав на участок.
- Гражданский паспорт с копией.
- Выписка из ЕГРП (прим. — св-во о праве собственности на ваш гараж).
- Выписка из ЕГРП (прим. — о правах на покупаемый участок; как правило — о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке). При отсутствии прав на участок, зарегистрированных официально, понадобится мотивированный отказ из Росреестра в предоставлении информации.
- Кадастр/паспорт на участок. Его обычно заказывают в Росреестре (прим. — в территориальном органе) на основании имеющихся правоустанавливающих документов (за данными бумагами следует обращаться к председателю вашего кооператива).
- Сам правоустанавливающий документ (из вышестоящего пункта), копия — например, о праве аренды либо бессрочного пользования землей (договор).
О налогах
После оформления земли с гаражами в собственность вступает в действие налоговое законодательство.
Счета будут выставляться за землю и сами гаражи.
- При нахождении земли в пользовании у кооператива, за землю платит председатель.
- При приватизации в долевую собственность — каждый участник.
- При аренде — арендные платежи.
Ответы юристов на популярные вопросы
— Имею ли право отказаться от приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе при общем оформлении собственности?
Выкупать или не выкупать — дело добровольное. Но если вы являетесь членом кооператива, то все принятые на собрании решения придется выполнять.
В случае, когда принято решение (собранием) о приватизации земли, остается 2 варианта: участвовать в приватизации, либо отказаться от выкупа участка и взять свой участок в аренду (через новый договор) у нового собственника — кооператива.
Есть еще 3-й вариант (о его успешности судить сложно): подать иск в суд и потребовать признать решение собрания незаконным.
— Оформляем гараж в гаражном кооперативе в собственность, но земля отдается в бессрочную аренду, не в собственность. Каковы последствия?
Последствия могут быть разными — от «всё будет хорошо» до ситуации, когда приходит собственник земли и просит всех «покинуть территорию». Или до ситуации, когда гараж сносят, несмотря на право собственности на него.
В последнем случае за гараж обязаны выплатить равнозначную компенсацию или же предоставить гражданину другой гараж. Лучше не ждать последствий, а оформлять право собственности на участок.
— Как узаконить гараж, что находится в составе ГСК, если документы на него утеряны владельцами, а бывшего хозяина не найти?
Сначала — к председателю! Все документы об отводе участка должны быть у председателя ГСК.
Также есть смысл обратиться в районную администрацию — непосредственно туда, где хранится первичная документация, и где было принято решение об отводе земли.
Далее — в департамент муницип/имущества и земел/отношений.
Основной документ для оформления гаража в собственность — это подписанный в районной администрации Акт ввода ранее отстроенных объектов в эксплуатацию (прим. — он служит основанием для регистрации своего права в Рег/палате).
— Возможно ли единоличное оформление собственности на гараж и землю под ним в ГСК, если остальные гаражи ГСК не оформляют в собственность?
Единолично оформить собственность на гараж — да, можно. Единоличное оформление земли — нет. Если хоть один член кооператива желает оформить землю в аренду и против выкупа земли, то кооперативу в получении земли в собственность будет отказано.
— Можно ли оформлять собственность (при участии в ГСК) одновременно и на гараж, и на землю под ним?
Нет. Прежде всего, следует оформить право собственности на сам гараж. А уже потом — на землю, с учетом всех обстоятельств.
— Имеется ли возможность бесплатной приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе, и у кого?
Оформить землю под гаражом в собственность бесплатно можно в случае, если право на гараж возникло до введения в действие ЗК РФ.
Что касается вопроса о льготах для граждан, получивших гаражи в собственность позже — он выясняется в Управлении соц/обеспечения конкретного региона.
Оформление земли, на которой находится недвижимость, расширяет возможности и права того человека, которому она принадлежит. Именно это станет основным аргументом для начала сбора и оформления всех нужных для приватизации документов. Для того, чтобы земля перешла в личную собственность, первым делом нужно её выкупить. Вся не приватизированная земля находится во владении муниципального предприятия. Данные действия четко прописаны российским законодательством.
Данный вопрос, особенно остро волнует людей, обладающих транспортными средствами. Поскольку земля, где стоит или будет стоять гараж должна быть в собственности его хозяина.
Зачем оформлять права на землю
Всему виной юридическая сторона вопроса, поскольку по закону власть может сравнять ваш гараж с землей для того, чтобы проложить там кабель, воду или газовую трубу. Все это может произойти потому, что у хозяина нет законных прав на владение, а значит, нет соответствующей записи единого реестра прав. Такой раздел закона, может касаться как отдельно стоящего гаража, так и целого кооператива. Поскольку чаще всего одна часть гаражей находится в личной собственности владельцев, а другая относится к землям муниципального пользования.
Безусловно, у оформления гаражей в частную собственность есть огромное количество преимуществ. К ним относится:
- право продажи;
- сдача в аренду;
- обмен;
- оформление дарственной;
- залог;
- передача по наследству.
В случае, когда сам гараж находится в личной собственности, то соответственно и земельный участок, где он расположен, тоже должен быть приватизирован.
У права собственности есть один весомый недостаток – обязанность ежегодной оплаты налога.
В каких инстанциях необходимо зарегистрировать землю
Существует статья закона, говорящая о том, что если гаражи имеют между собой общие стены и фундамент, то возможность оформления земли под данным участком отсутствует. Но и здесь не стоит отчаиваться, поскольку есть один выход, это совместная регистрация земли всех собственников объединенных гаражей. Когда участок находится в границах города, то первым делом для его оформления нужно обратиться в организацию по управлению земельными ресурсами. Если же на территории поселка, то обращаться придется к местным властям.
Оформление в собственность земли под гаражом в ГСК
В процессе оформления всплывает один интересный факт, который говорит о том, что единственные права на оформление собственности имеет только тот человек, который является законным владельцем недвижимости, расположенной на этой земле.
Регистрация постройки
Первым делом оформляются права собственности на сам гараж, поскольку единственным доказательством на строение является свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию. Также с помощью дарственной или договора купли-продажи.
Важно! Все бумаги обязательно должны нотариально заверяться.
Для того, чтобы оформить гараж, который находится в кооперативе, необходимо иметь его технический паспорт. Данный документ должен быть у всех членов кооператива.
Межевание
Когда на руках есть все необходимые документы, то следующим ответственным этапом является межевание участка. Для этого нужно обратиться в организацию, занимающуюся землеустроительными работами.
Чтобы перевести землю, на которой расположены строения, принадлежащие разным людям в частную собственность, нужно подать общее обращение от всех владельцев недвижимости.
Возможность деления земли определяет специальный кадастровый инженер. Участку нужно присвоить кадастровый номер, но предварительно делается обозначение его границ и постановка на кадастровый учет.
Подача документов
Для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности необходимо подготовить следующие документы:
- копию паспорта;
- документы на владение зданием;
- кадастровую выписку;
- копия плана;
- свидетельство о первоочередном праве на данный земельный участок.
Внимание! Если человек, который подает пакет документов, для оформления земельного участка, является предпринимателем, то дополнительно следует предоставить свидетельство о регистрации.
Индивидуальное сооружение
Люди, которые имеют законное право на владение гаражом, имеют возможность выкупить эту землю. Без документов, подтверждающих оформления гаража нет возможности провести приватизацию участка, на котором он построен. Но и здесь есть одно важное условие. Оно касается типа постройки.
Важно! Постройка не должна носить временный характер.
Перечень документов, которые понадобятся во время оформления:
- документ от имени исполнительных властей, который подтверждает право на использование участка;
- государственное свидетельство, дающее право собственности на индивидуально расположенный гараж;
- паспорт участка, выданный кадастровым управлением;
- заявление хозяина постройки;
- копия паспорта.
Для того, чтобы рассмотреть все поданные документы и заявление понадобится около месяца. После того как принимается решение о переведении данного земельного участка в собственность владельца гаража, происходит оформление соответствующего договора о купле-продаже. Величина платежа, которую нужно оплатить зависит от кадастровой оценки земли. После всех этих действий владелец получает на руки документы, свидетельствующие о собственности.
Аренда земли под гаражом
Не стоит начинать строительство гаража без предварительного обращения к земельному законодательству. Все вопросы относительно аренды регулируются законодательством РФ.
В качестве собственников, которые могут распоряжаться землей на свое усмотрение выступают:
- государство;
- частное лицо;
- организации, имеющие статус муниципальных.
Для того, чтобы оформить документы для аренды земли под строительство на ней гаража, необходимо затратить много сил и времени. Со всеми деталями относительно этого можно ознакомиться в Земельном кодексе РФ. Первым делом необходимо предоставить соответствующее заявление в органы местной власти.
Не позже чем за месяц до того, как начать работы по строительству в СМИ публикуется объявление об аукционе. В эти сроки вполне возможно, что появятся другие участники аукциона, которые могут предложить более удобные условия. В итоге право получит тот, кто выиграет данные торги. С победителем предстоит оформление договора аренды.
Важно! Заключение договора доступно только для граждан Российской Федерации.
Необходимо максимально точно знать данные, которые касаются участка:
- номер в кадастровом реестре;
- адрес нахождения;
- площадь.
Для того, чтобы осуществить подписание договора об аренде участка для строительных работ необходимо предоставить следующие документы:
- заявление арендатора;
- ксерокопия паспорта;
- документы относительно размеров участка;
- кадастровые документы.
Заключение
Процесс оформления земли под строительство гаража или с наличием готового строения является достаточно тяжелым и длительным. Для людей, которые никогда не имели подобного опыта, лучше всего обратится за помощью к специалистам в данном вопросе. Конечно придется понести дополнительные денежные затраты, но при этом можно значительно сэкономить собственное время и нервы. Поскольку, следуя указаниям специалиста можно быстрее собрать пакет нужных документов и соответственно увеличить вероятность приобрести данный земельный участок.
Как оформить гараж в собственность вы сможете узнать из следующего видео:
- Китайские квадроциклы – покупать или нет?
- Почему скрипит передняя панель (Торпедо) в машине
- Как слушать музыку через прикуриватель, как подключить ноутбук и другие устройства
- Почему горит лампочка подушек безопасности
Изменение вносимые в законодательство РФ о приватизации земли в частную собственность носят едва ли не ежегодный характер. Со временем процесс оформления документов не только усложняется, но и становится более затратным. Грамотный подход к приватизации земли подразумевает наличие отличной теоретической базы.
Зачем приватизировать землю под гаражом?
Не каждый собственник знает о том, что помимо приватизации самого гаража, необходимо оформлять в собственность и землю под ним, иначе смысл владения гаражом теряется.
Владелец недвижимой собственности на неприватизированной земле, в том или ином виде платит за аренду этой земли. И, как любой арендатор, ограничен в своих правах. В частности:
- в праве купле/продажи;
- в праве передачи места по наследству;
- в праве безграничного пользования этой землей.
А в случае истечения срока аренды, без дальнейшего ее продления, помещение получает статус «нелегальной постройки» и может быть снесено по решению суда с компенсацией его стоимости владельцу.
Приватизация места под гаражом позволяет собственнику строения закрепить за собой право пользования им по своему усмотрению.
Минус у приватизации земли только один — необходимость ежегодной уплаты налогового сбора на недвижимую собственность.
Порядок оформления в собственность участка: какие документы нужны?
Порядок приватизации части гаражного кооператива и отдельностоящей постройки будет различным.
Долевая приватизация (оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе)
Если гараж не имеет собственного фундамента, личного подъезда или отдельных от соседних построек стен, то прежде чем вступить в собственность на землю такого гаража, необходимо вступить в долевое владение участком на котором расположен гаражный комплекс.
Согласно законодательству РФ владелец постройки получает преимущества в праве выкупа земли, на которой она находится, из чего следует, что приватизация участка должна производиться с помощью всех владельцев построек гаражного комплекса.
В свою очередь первым шагом к приватизации участка будет вступление в права собственности строений всех участников гаражного кооператива, а для этого нужно:
- Получить справку о регистрации кооператива.
- Провести обмер и техописание гаража посредствам обращения в БТИ.
В регистрационной палате получить документы подтверждающие вступление в право собственности строения.
Помимо документов на собственность помещений всех участников кооператива для приватизации земли под гаражом необходимы следующие документы:
- заявление в местную администрацию на долевую приватизацию земли с визами владельцев всех строений, расположенных на участке. (подать заявление, а равно как и найти пример по его заполнению можно на портале госуслуг, либо в здании Росреестра);
- сканированные копии паспортов дольщиков;
- в случае отсутствия представителя кооператива, доверенность на одного из его участников;
- квитанция об оплате госпошлины;
- выписку о праве пользования кооперативом данным земельным наделом, в случае ее отсутствия приложить официальный отказ в выдаче информации от Росреестра;
- свидетельство и сертификат подтверждающие регистрацию кооператива.
Далее, в срок не более месяца с момента подачи документов, органами администрации принимается решение об условиях купле/продажи земельного надела, цена на который исходит из учета кадастровой стоимости.
Составленный договор купли/продажи регистрируется в Росреестре, после чего право собственности на земельный участок переходит в общее пользование членов кооператива.
Для дальнейшего выкупа части земли на которой расположена собственность у кооператива необходим практически тот же набор документов, но подаваемый уже в частном порядке с заявлением на имя кооператива и оплатой стоимости части земли. Конечным этапом приватизации также является регистрация права собственности в Росреестре.
Приватизация земли под гаражом в частном порядке
В случае когда гараж не имеет ни общего фундамента, ни смежных стен с другими строениями приватизация происходит в индивидуальном порядке. Сперва надо определить не попадает ли участок под закон «о дачной амнистии», который подразумевает упрощенную схему приватизации участка без необходимости его выкупа. В таком случае для регистрации прав собственности на землю потребуется всего два документа:
- о передаче земельного участка;
- кадастровый план надела.
В случае же, если участок был получен после 30 октября 2001 года (а именно после этой даты приобретенный гараж перестает попадать под закон «о дачной амнистии») для приватизации земли потребуется осуществить выкуп земельного надела, предоставив в местную администрацию заявление со следующим набором документов:
- паспорт;
- документ о правах использования земли (договоры аренды, наследования и т. д.);
- документы подтверждающие право собственности на гараж (в том числе техпаспорт и кадастровое свидетельство гаража и участка);
- справка о стоимости участка и ежегодном налоге на него.
После чего в течение 14 дней администрацией выносится решение, касаемо запрашиваемого земельного участка, составляется договор купле/продажи по которому оплачивается кадастровая стоимость участка и оформляется право собственности на него.
Читайте также: порядок и правила перерасчета за коммунальные услуги.
Как и куда написать жалобу на плохое отопление в квартире, расскажем в нашем обзоре.
Как написать коллективную жалобу на ЖКХ (советы и образец):
Какие учреждения необходимо посетить?
Для оформления прав собственности на земельный участок, помимо конечной регистрации документов в Росреестре и подачи заявления в администрацию района на котором расположен надел потребуется посетить еще ряд учреждений:
- федеральная налоговая служба (ФНС) предоставляет информацию о размерах участка и о сумме налогов выплачиваемых за него;
- бюро технической инвентаризации (БТИ) предоставляет информацию о габаритах и техсостоянии гаража;
- отделение банка предоставляет документы об уплате госпошлин.
Приватизация земельного участка — долгий, сравнительно дорогой и нервный процесс, трудности с которыми можно столкнутся зачастую носят индивидуальный характер, но нередко их можно предусмотреть. В частности, посещение любого учреждения причастного к выдаче прав собственности на земельный надел необходимо сопровождать подготовкой всевозможных документов имеющих отношение не только к участку, но и к гаражу, расположенному на нем, нелишним будет иметь сканы с этих документов хотя бы в цифровом формате.
Поход с абсолютно пустым кошельком тоже может омрачить процесс приватизации, в самые неожиданные моменты, требующий дополнительных копий документов или уплаты госпошлин.
Предлагаем вам также посмотреть видео о том, с чего начать оформление гаража в собственность: