Если вы решили приобрести земельную территорию в поселке дачного типа и решили обосноваться в этом месте, то стоит подумать, как перевести статус простого участка в ИЖС? Придется столкнуться со многими трудностями, чтобы добиться результата.
Статус земли
Действующее законодательство РФ выделяется несколько категорий земельных участков.
Дополнительно они подразделяются на несколько видов, определяющие варианты применения территорий.
Если вы приняли решение о покупке дачного участка, то требуется определиться с тем, для чего эта земля может использоваться. Перед приобретением нужно узнать, для каких целей выделяется земля?
Может быть два варианта:
- для осуществления сельскохозяйственных работ;
- для проведения индивидуального строительства жилья.
ИЖС – аббревиатура, зачастую встречающаяся в документации. Она указывает на статус участка земли и позволяет использовать его для индивидуальной застройки.
На сегодняшний день такие территории являются наиболее популярными, поскольку разрешают возведение дома.
Однако к строению предъявляются требования, например:
- высота здания не более трех этажей;
- дом должен быть предназначен для одной семьи;
- у него должен иметься почтовый адрес.
Здесь можно ознакомиться со СНиП для индивидуального жилищного строительства.
После завершения строительства в доме, если он соответствует всем требованиям, можно прописаться.
ИЖС запрещает возведение многоэтажных зданий, которые в последующем будут использоваться для коммерческих целей.
Назначение
Главной причиной для создания участка со статусом ИЖС является возможность появления у населения личного жилья, возведенного за их финансовые средства.
В таком случае размер территории должен включать не только дом, но и участок, предназначенный для осуществления сельскохозяйственных работ.
Правовое регулирование
Изменение статуса участка осуществляется с опорой на действующее законодательство РФ.
Основными источниками являются Земельный Кодекс РФ и соответствующий Федеральный закон № 172 от 2004 года.
Как перевести дачный участок под ИЖС?
Как перевести дачный участок под ИЖС? Перевод дачного участка в статус ИЖС – задача, которая стоит перед многими гражданами страны.
Изменение категории позволит вести строительство на участке, расширит права собственников земли.
Чтобы осуществить перевод, потребуется:
- Собрать пакет документов.
- Направить его в государственные органы кадастра.
Можно ли?
Перевести участок под ИЖС можно. Для этого потребуется переделать целевое назначение.
На некоторых участках, месторасположение которых находится за чертой города, переделать назначение будет невозможно, поскольку населенные пункты становятся больше.
В чем разница?
Первое, что необходимо учитывать – статус ИЖС может быть получен путем изменения категории сельскохозяйственных территорий на земли, относящиеся к населенным пунктам.
Здесь возникает сложная ситуация – населенный пункт располагается в определенных границах, следовательно, для переведения участка, их потребуется расширить.
Следовательно, если участок не примыкает к городу или селу, то перевод невозможен.
Второй вариант – зарегистрировать дом в качестве объекта индивидуального жилищного строительства.
Такой путь возможен только в том случае, если он соответствует ряду требований, иначе он будет признан непригодным для проживания государственной комиссией.
Сложно ли?
Чтобы переоформить дачный участок, потребуется много сил и времени. Для начала рекомендуется посоветоваться с юристом – он ответит на вопрос, можно ли перевести ваш участок.
Согласно нормативно-правовым актам, регулирующим перевод участка, проведение этого мероприятия возможно, если:
- участок, в отношении которого будет осуществлена процедура, принадлежит вам на правах собственности;
- земля является собственностью муниципальных органов власти и не предназначается для сельскохозяйственной работы;
- земельные участки находятся во владении субъектов государства;
- у земли имеется другое целевое значение.
Какая земля подходит для перевода?
Для осуществления перевода дачного участка под индивидуальное жилищное устройство необходимо подобрать соответствующую территорию.
Подходят земли:
- с развитой социальной и информационной структурой;
- с наличием коммуникационных систем, в том числе охраны;
- транспортная доступность – связь с городом или другим близлежащим населенным пунктом;
- в особенности хорошо, если рядом с участком (на расстоянии 300-400 м от дома) будет расположен водоем.
При выборе участка рекомендуется проверять высоту разных точек, что требуется для расчета разницы уклона. Идеальным параметром является крен не более 3%.
Чтобы возвести дачный дом на этой территории, не потребуется разрабатывать отдельный проект.
Порядок действий
Кратко процедура перевода дачного участка в статус ИЖС включает в себя следующие этапы:
- Подготовка документов (важно собрать всю документацию своевременно, чтобы решение проблемы не затягивалось на длительное время).
- Установление пограничных линий участка.
- Передача собранных документов в кадастровую палату на рассмотрение.
Какие документы понадобятся?
Как перевести дачный участок в ИЖС?
Чтобы это сделать, потребуется собрать следующие документы:
- разрешение, выданное земельным советом населенного пункта;
- заявление, составленное гражданином-собственником территории;
- ксерокопия документа о наличии права собственности (предварительно бумагу требуется заверить в нотариальной конторе);
- ксерокопия паспорта и кода.
Тут представлен образец разрешения о переводе земли в другую категорию.
Все документы подаются в организацию, специализирующуюся на разработке проектов. В её задачи входит подготовка проекта, связанного с изменением цели использования земли.
Затем вся документация поступает на утверждению к совету населенного пункта, после чего отправляются в государственный кадастр. Это требуется для внесения поправок в базу данных.
По истечению определенного срока владелец должен обратиться в реестр прав, где ему будет выписано соответствующее свидетельство.
Вместе с вынесением решения выдается справка с указанием адреса.
Образец ходатайства
Чтобы изменить статус земли в 2017 году, потребуется составить ходатайство направить его в орган исполнительной власти. В нем должна указываться просьба о переводе.
Образец ходатайства о переводе земельного участка в другую категорию можно скачать тут.
Ходатайство будет считаться действительным только при наличии подписи и в том случае, если к нему приложены следующие документы:
- копия выписки информации о территории из кадастра недвижимости (бумагу можно заменить кадастровым паспортом);
- копия паспорта заявителя;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая права на участок.
Сроки
Важно понимать, что без соответствующей помощи, сбор документов, вынесение решения и посещение всех необходимых учреждений может затянуться на долгое время.
Если заниматься этой работой самостоятельно, то на неё может уйти время от полугода до года.
Цена
Сколько стоит перевод земли под ИЖС? Стоимость процедуры, в общем, составит около пятнадцати тысяч рублей.
На видео об оформлении земли в собственность
Многие граждане в последние годы переезжают жить в сельскую местность, сменив постоянное местожительство.
Они начинают задумываться, как переоформить дачный участок под ИЖС.
Гражданам следует знать, что такое действие можно совершить при определенных условиях.
Категория земли
Классификация земли осуществляется по принципу, заложенному в Земельном кодексе РФ, сообразно которому она подразделяется на несколько категорий.
Помимо него вопросы относительно категории земель, их перевода с одной категории в другую регламентируются Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Акт был испущен законодателем 21 декабря 2004 года за номером 172-ФЗ.
Сообразно его положениям в пределах страны осуществлено подразделение на земли:
- сельского хозяйства;
- населенных пунктов;
- промышленных отраслей специального назначения, включая земли министерства обороны, органов космического исследования;
- лесного фонда;
- водного фонда;
- заповедников;
- резервные, предусмотрены к использованию в исключительных случаях.
Указанная категория земель приведена в положениях статьи 7 кодекса о Земле.
В нем отмечено, что отдельные категории земель, возможно, перевести из одной категории в другую на основе конкретных обстоятельств.
В соответствии с нормативами законодательных актов земельные участки под ИЖС входят в состав земель, отведенных для строительства населенного пункта.
На нем можно поставить малоэтажный дом, хозяйственные и надворные постройки, включая баню, теплицу.
Они должны располагаться близ автодорог, к ним должны быть проведены инженерные коммуникации, объекты городской либо сельской инфраструктуры.
Законодатель установил единый градостроительный регламент на земляные участки, расположенные в пределах одной территориальной зоны.
Его обязаны соблюдать все владельцы земельных участков, арендаторы вне зависимости от формы собственности, права распоряжения.
Отдельные участки земли не отвечают требованиям градостроительного кодекса сообразно положениям ЗК.
Орган местного самоуправления налагает запрет на их использование в любом качестве, несмотря на то, что они пустуют.
Несоответствие возникает, если:
| Вид использования земельного надела | не входит в установленный законодателем перечень, который содержит виды «разрешенное использование земли» |
| Геометрические размеры земельного участка | не соответствуют предельным значениям, которые утверждены нормативами градостроительного кодекса |
По большей части к городам и сельским населенным пунктам прилегают прочие виды земель, хотя они залегают за границей населенного пункта.
Такого рода земельные участки составляют с ним общую территорию в социальном, природном и хозяйственном плане.
Видео: вступил в силу закон, который касается владельцев садовых и дачных участков
Они подразделяются на территории сельскохозяйственных угодий, зону отдыха и резервную землю, за счет которой расширяется территория населенного пункта.
Правовые акты
Вопросы относительно осуществления перевода причисленной к какой-либо категории земли в качестве надела под ИЖС регламентируются Земельным кодексом.
А также федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», иными законодательными актами федерального и регионального значения.
В них отмечено, что изменение категории предоставит возвести жилой дом, расширить права владельца на земельный надел.
Соответственно указаниям статьи 83 Земельного кодекса РФ возможен перевод категории земель, отмеченных ниже в другую категорию:
| Принадлежащих государству | его субъектам на праве собственности по распоряжению правительства РФ |
| Сельскохозяйственного назначения | включая отведенные под населенные пункты земли, иного целевого назначения, которые числятся на балансе муниципального образования |
Земля передается на основании решения органа исполнительной власти субъекта РФ, который уполномочен государством.
Они наделены правом распоряжения земельными участками, поэтому в их прерогативу входит их перевод из одной категории в другую, исключая принадлежащие на праве собственности государству земли.
Он осуществляется на основании указаний Федерального закона № 111-ФЗ, испущенный 21 июля 2005 года. В нем изложен порядок осуществления процедуры.
Прочие категории земель переводятся из одной категории в другую органом исполнительной власти сообразно указаниям Федерального закона № 160-ФЗ, который был издан 23 июля 2008 года.
Категории земли подразделяются дополнительно на подвиды в зависимости от расположения на конкретной территории.
Использование наделов
Вопросы использования дачных участков регламентируются указаниями Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Соответственно положениям статьи 81 ЗК РФ на земляном наделе, который выделяется для создания и развития дачного хозяйства можно возвести:
| Жилое строение | для временного использования в весенне-летний период, предназначенный для отдыха без права прописки |
| Дом | для постоянного проживания в нем с правом регистрации |
Помимо жилого дома на участке можно строить хозяйственные постройки, развивать огородническую деятельность, выращивать сад.
В силу указанного фактора отпадает необходимость перевода земельного надела из одной категорию в другую.
Перевод дачного участка под ИЖС
Основным нормативным документом в сфере строительства является СНиП, то есть строительные нормы и правила.
Его действия распространяются на все виды зданий вне зависимости от их назначения, включая ИЖС.
Строительные нормы и правила регламентируют порядок проектирования и строительства любых типов зданий как малоэтажных, так и высокой этажности с большим числом квартир.
Правила содержат положения о расположении жилого дома, о противопожарной безопасности.
Возможно ли
При формировании определенных условий статус земельного надела, выделенного в качестве дачного участка, возможно, перевести в категорию земель под ИЖС.
К ним относятся:
| Обладание правом собственности на земельный надел | земельный участок причислен к землям иного назначения |
| Принадлежность земли муниципальному образованию на праве собственности | государству либо его субъекту, она не входит в число земель сельскохозяйственного назначения |
В чем различия?
Земельный участок надлежит использовать соответственно категории, которая определяет его функциональное назначение.
Например, не допускается строительство коттеджного дома на земельном наделе, который имеет назначение сельскохозяйственных угодий.
Дачный участок располагается на землях, входящих в состав сельскохозяйственного назначения.
Основное различие между землями различной категории заключается именно в их стоимости, назначении, что, безусловно, накладывает отпечаток на их использовании.
Например, на сельскохозяйственных угодьях должна выращиваться продукция, предназначенная для применения в пищу.
Что касается отличия дачного участка от земельных участков под ИЖС, то оно заключается в целевом назначении.
Обустроить дачный участок, проложив инженерные коммуникации практически невозможно, поэтому строительство на нем жилого дома нецелесообразно.
К тому же, регистрация дома, построенного на дачном участке воспрещена законодателем.
Кадастровая стоимость сельхозугодий довольна, высока по сравнению с землями, отведенными под дачный участок, под ИЖС.
При их переводе в другую категорию их стоимость значительно падает, естественно в сложившейся ситуации государство теряет предполагаемый к получению с земельного надела сельскохозяйственного назначения доход.
Будущий владелец должен возместить убытки государства от недополученной сельхозпродукции, если он приобретет земельный участок сельхозугодий, доказав необходимость проведения операции.
Ее результат не всегда экономически оправдывает себя с учетом способа, который предусматривает изменение вида «разрешенное использование земли».
В силу указанного обстоятельства возникает возможность закрепления за участком статуса ИЖС.
Соответственно нормативам законодательных актов на нем можно поставить дом в 3 этажа, в котором владелец может прописаться.
Возникающие трудности
Для придания статуса ИЖС земельному наделу осуществляется изменение категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земли населенных пунктов.
Но при проведении операции возникает сложность из-за местоположения земельного участка, поэтому перевод осуществить практически невозможно.
Он должен располагаться в черте населенного пункта либо должна существовать вероятность расширения его границ.
В соответствии с нормативами законодательных актов перевод земельного участка невозможно осуществить, если:
| Введены ограничения | в отношении перевода сообразно указаниям нормативно-правовых актов либо законодателем наложен запрет |
| По заключению государственной экологической экспертизы | земельный надел не подлежит переводу в другую категорию, включая категорию ИЖС |
| Установлено несоответствие целевого назначения земельного участка | и документации по территориальному планированию земель, землеустроительной или лесоустроительной |
В отдельных случаях жилой дом, расположенный на дачном участке можно зарегистрировать в качестве объекта ИЖС.
Но жилой дом должен соответствовать предъявленным к ним требованиям.
В противном случае государственная комиссия по приему дома к эксплуатации не признает его пригодным для постоянного проживания.
Индивидуальное жилищное строительство должно быть расположено на землях, которые предназначены для устройства населенных пунктов.
К ним подведены все потребные для жизнедеятельности граждан инженерные коммуникации:
- трубопроводы газоснабжения;
- электрическая сеть;
- сети водоснабжения и водоотведения.
Дачный участок не всегда удается благоустроить надлежащим образом, потому что многие граждане не располагают достаточными материальными средствами.
Алгоритм действий
Заинтересованное лицо для осуществления перевода дачного участка под категорию земельного надела под ИЖС должен подать ходатайство.
Оно подается в администрацию государственного органа исполнительной власти либо уполномоченный орган местного самоуправления.
Инстанции рассматривают его в продолжение установленного законодателем срока, после чего выносится определенное решение.
Необходимая документация
В соответствии с указаниями законодательных актов к ходатайству владельцу дачного участка надлежит приложить:
| Паспорт заявителя, удостоверяющий его личность | и разрешение земельного совета населенного пункта |
| Правоустанавливающий акт на земельный участок | включая его кадастровый паспорт |
| Выписку из государственного земельного кадастра | содержащую сведения о земельном участке, вероятность осуществления перевода земли одной категории в другую; |
| Выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей | либо юридического лица |
| Сведения о праве собственности | правообладателе земельного надела |
| Заключение государственной экологической экспертизы | если перевод земельного участка, возможно, осуществлять сообразно указаниям законодательных актов |
| Согласие владельца земельного участка | на осуществление его перевода в другую категорию |
| Документацию | с расчетами потерь сельскохозяйственной и лесной продукции |
Цена операции
За проведение операции по осуществлению перевода земельного участка из одной категории в другую каждый объект устанавливает свою цену.
Операция входит в число оказываемых гражданам государственных услуг.
Владелец земельного надела должен заплатить приблизительно 10 000-15 000 рублей.
Цена процедуры устанавливается в индивидуальном порядке органом местного самоуправления.
Сроки
Администрация государственного органа исполнительной власти или местного самоуправления принимает акт об осуществлении перевода земельного участка из одной категорию в другую.
Оно рассматривается указанными инстанциями на протяжении:
| 2 месяцев | органом местного самоуправления |
| 3 месяцев | государственным органом исполнительной власти |
Срок отсчитывается со дня принятия инстанцией ходатайства, если иные сроки не установлены нормативами законодательных актов.
По истечению указанного срока владельцу предоставляется официальное решение о наделении дачного участка статусом земли под ИЖС либо отказе в удовлетворении просьбы.
Образец ходатайства
Законодатель предусмотрел для каждой категории земель конкретный правовой режим, позволяющий использовать его гражданами.
При возникновении необходимости земли одной категории могут быть переведены в другую. Номера осуществляется крайне редко в исключительных случаях.
Для его реализации подается, как было указано выше ходатайство, которое оформляется в произвольной форме с соблюдением канцелярского делопроизводства.
Ходатайство адресуется на имя главы администрации муниципального образования.
В его содержании указывается:
| Кадастровый номер земельного участка | который подлежит переводу в другую категорию |
| Существующая и предполагающая | к присвоению категория земельного надела |
| Обоснование принятого решения | о присвоении нового правового положения земельному участку |
| Принадлежность земельного участка | по праву собственности |
| Предполагаемая рыночная, кадастровая стоимость земельного участка | которая должна быть ориентирована на средний показатель кадастровой стоимости, установленной по муниципальному образованию |
Ходатайство должно быть подписано заявителем, на нем должна быть поставлена дата его написания.
И в заключение необходимо отметить, что сложности в переводе земли из одной категории в другую существуют, но их можно преодолеть.
Результатом израсходованных средств и затраченного времени, связанных с переводом земли можно остаться довольным.
Но граждане должны соблюсти предписания при оформлении документов и нормативно-правовых актов, что приведет к положительным результатам.
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ), так же, как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), имеет характерные преимуществ и недостатки, которые будут рассмотрены далее. Приобретая землю из категории СНТ, зачастую возникают трудности, связанные с расположенными на территории коммуникациями или их отсутствием. Это делает участок непригодным для постоянного проживания, а значит, и построенный на нём дачный дом нельзя считать жилым в полной мере и зарегистрироваться в нём.
С другой стороны, участки под ИЖС наоборот обладают всеми требуемыми для постоянного проживания условиями и имеют на территории все необходимые коммуникации. Это позволит владельцу затратить существенно меньше времени на решение формальных вопросов, однако это актуально разве что перед приобретением земельного участка. Если уже имеющаяся недвижимость относится к СНТ, то речь может идти о возможности перевести участок из одной категории в другую.
Подобную процедуру можно назвать довольно несложной, поскольку она заключается в сборе необходимых документов, их подаче вместе с заявлением в местную администрацию и ожидании ответа. Усложнить задачу может разве что отсутствие каких-либо необходимых бумаг или наличие несоответствий в них.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Что дает ИЖС
Индивидуальное жилищное строительство, оно же ИЖС, подразумевает именно ту форму собственности, при которой объект недвижимости носит сугубо индивидуальный характер. Это даёт право собственнику строить на своей земле, какое угодно жилое здание, не превышающее три этажа и не нарушающее действующих законов. Также, помимо жилых построек, допускаются гаражи, бани, надворные хозяйства.
Чтобы правильно подойти к выбору такого недвижимого объекта, следует заранее иметь в виду, что жилой дом, который можно построить на территории, должен быть предназначен для проживания лишь одной семьи. Кроме того, зарегистрировать права на него необходимо в срок не более трёх лет после того, как будет приобретена земля.
До начала строительства следует составить проект дома и обязательно подать его на согласование с местной контролирующей инстанцией. Только когда все разрешения будут получены, можно начинать строительство.
Земельные участки категории ИЖС, в отличие от аналогичных СНТ или дачного партнёрства, дают своим владельцам ощутимо больше возможностей в плане жилой застройки. Если же гражданин не планирует постоянно проживать на этой территории и не нуждается в прописке там же, то можно обойтись и постройкой дачи, подав запрос на разрешение непосредственно в СНТ.
Право изменить категорию объекта
Перевести участок земли из категории СНТ или дачного партнёрства в категорию ИЖС можно, соблюдая следующую последовательность действий:
- Подача соответствующего заявления местной администрации, с указанием в документе изначальной и желаемой категории земельного объекта;
- Приложение к заявлению кадастровых бумаг, правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, дарственная, рента, наследование, обмена) и прочего;
- Предоставление письменного, заверенного в нотариальной конторе согласия от имени всех совладельцев данной недвижимости на перевод садового или дачного участка в другую категорию;
- Ожидание ответа в течение месяца.
Ответ администрации предоставляется в письменном виде, к которому прилагается акт со сведениями о том, можно ли осуществить перевод земельного участка из СНТ в участок под ИЖС или такая просьба невозможна.
В случае отказа в ответе администрации должны быть представлены весомые аргументы, почему вынесено именно такое решение. Если основания для отказа можно устранить, то гражданин вправе подать повторное ходатайство на перевод.
Принципиальные особенности
Чтобы принять окончательное и правильное решение о переводе имеющегося в собственности земельного дачного или садового участка в категорию земель под ИЖС, необходимо выделить их характерные особенности. Это позволит сравнить имеющееся на данный момент с тем, что человек получит по завершению процедуры.
|
|
Можно также отметить, что земли дачного и садового товарищества, то есть СНТ, часто располагаются в удалении от населённых пунктов, имеют некоторые ограничения в правах и дополнительные обязательства перед другими участниками.
Процедура переоформления
Перевод участка земли из категории СНТ в ИЖС регламентирован российским законодательством и имеет общий порядок для всех граждан. Заинтересованное лицо подаёт ходатайство местной администрации или иному органу местного самоуправления с указанными в нём сведениями об объекте недвижимости и своих пожеланиях. Подаётся заявление собственником земли лично, вместе с перечнем необходимых документов. В этот перечень следует обязательно приложить и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Что касается правоустанавливающих документов, понадобится не только свидетельство прав собственности, но и прочие бумаги, на основании которых это право было получено. Кроме того, право на перевод участка в другую категорию имеют исключительно лица с российским гражданством.
Чтобы определить для себя, действительно ли нужно осуществлять перевод объекта СНТ в участок под ИЖС, следует сначала чётко обозначить, для чего и как планируется использовать эту недвижимость, и будет ли такое решение выгодным на самом деле.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Поставьте вашу оценку:
(голосов:
, средний балл:
из 5)
Желание иметь собственный загородный дом побуждает граждан приобретать земельные участки для строительства такового. При этом приоритет зачастую отдается более дешевым вариантам.
К сожалению, не все покупатели знают, что построить капитальное строение можно не на любой земле. А хитрые продавцы не стремятся разъяснять все нюансы землепользования.
В итоге, человек становится владельцем земельного надела, но построить ничего не может, так как земля относится к землям сельхозназначения. Что предпринять в подобном случае, как сделать перевод участка земли из сельхозназначения в ИЖС?
Что такое земли ИЖС и сельхозназначения?
К землям ИЖС относятся земельные участки, находящиеся в пределах населенных пунктов либо имеющие с таковыми общие границы.
На данной территории дозволяется строить капитальные жилые дома.
Однако стройка дома дозволена лишь после получения разрешения от архитектурного отдела и согласования проекта с местными административными органами. Возведенный объект требует ввода в эксплуатацию и фиксации прав собственности.
Земли сельхозназначения расположены за пределами поселений. Предназначаются они для выращивания сельскохозяйственной продукции, ведения подсобного хозяйства и строений, необходимых для хранения, переработки и производства сельхозпродукции.
Для чего может понадобиться перевод статуса земли?
Владение участком земли сельхозназначения позволяет использовать его только для сельского хозяйства. Такие участки могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства с правом или без права застройки.
Так на участках, предназначенных для садоводства или крестьянско-фермерского хозяйства, дозволяется возводить подсобные помещения или жилой дом.
Однако оформить прописку в таком строении довольно затруднительно.
А при регистрации права собственности, если таковое допускается, здание будет считаться «дачным домиком» вне зависимости от его масштабности, что существенно понижает его стоимость.
Перевод участка земли из сельзхозназначения в ИЖС подразумевает выполнение процедуры, результатом которой станет внесение земли сельхозназначения в пределы населенного пункта, в соответствующую функциональную зону генерального плана.
Изменение предназначения земли позволит построить капитальное строение, зарегистрировать права собственности на него и оформить постоянную регистрацию.
Перевод дачного участка под ИЖС регламентируют два основополагающих нормативно-правовых акта:
- Федеральный Закон от 5.01.2005 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
- Земельный Кодекс РФ.
С 2008 года процесс изменения категории земель бесплатен, хотя и требует значительных временных затрат. Тем не менее, существующая негласная практика показывает, что в некоторых случаях может быть потребована оплата за перевод.
Требование платежей обосновывается повышением стоимости земли при изменении ее категории с сельхозназначения на ИЖС. Однако законом никакой оплаты или возмещения суммы разницы не предусмотрено.
Куда обратиться?
Согласно Федеральному Закону №172, решение об изменении категории земли и разрешенного использования принимается Администрацией субъекта РФ.
Однако, в первую очередь, потребуется обращение в местные муниципальные органы и получение их согласия на расширение границ населенного пункта.
При получении такового субъект РФ может изменить принадлежность земли сельхозназначения на ИЖС.
Еще одним важным нюансом является то, что подать прошение об изменении категории земли вправе только ее собственник.
При долевом владении землей сельхозназначения потребуются персональные ходатайства от каждого из собственников.
Какие документы потребуются?
Для подачи ходатайства об изменении категории земли потребуются следующие документы:
- кадастровый паспорт участка или официальная выписка сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости;
- копия паспорта для физического лица или выписка из ЕГЮЛ либо ЕГРИП – для лица юридического;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая права на данный участок земли;
- согласие собственника земли на изменение текущей категории участка земли.
Пошаговая инструкция по переводу земли
Процедура подачи ходатайства о переводе земельного участка с одной категории на другую регулируется Федеральным Законом №172 от 21.12.2004 и состоит из двух основных этапов.
Подача ходатайства. Оное подается в органы местного самоуправления либо в исполнительные государственные органы, при этом в прошении нужно указать:
- кадастровый номер участка земли;
- текущая категория земельного участка и категория, перевод в которую планируется;
- обоснование для изменения категории;
- права на землю.
Также к ходатайству прилагают все необходимые документы (указанные выше).
Рассмотрение ходатайства. В процессе рассмотрения прошения будет вынесено решение о возможности изменения категории земли. Результатом станет выдача акта о переводе земли сельхозназначения в ИЖС либо отказ в переводе.
Решение выносится в течение двух месяцев с момента подачи ходатайства, при этом податель получает ответ в течение 14 дней с момента его принятия.
Возможные сложности при переводе
При переводе участка земли из СНТ в ИЖС вы можете столкнуться с некоторыми сложностями, связанными как со сбором необходимых документов так и в процессе процедуры переоформления.
Для изменения категории земли потребуется соответствие ряду значимых условий, так:
- кадастровая стоимость земельного участка не может слишком превосходить средний показатель кадастровой стоимости по району;
- для перевода земли сельхозназначения потребуется положительное заключение министерства сельского хозяйства РФ, потребуется также заключение экологической экспертизы;
- переводимый участок земли должен обладать географической возможностью добавления его к землям населенного пункта.
Таким образом, если земельный участок находится вдали от границ населенного пункта, то перевести его в категорию
ИЖС
попросту невозможно.
Если земельный участок сельскохозяйственного назначения уже внесен в пределы поселения в соответствии с генеральным планом, то изменить его категорию будет несложно. При учете, что использование земли под ИЖС не противоречит основным видам использования функциональной зоны согласно генеральному плану.
Осуществить перевод в вышеуказанном случае можно посредством подачи заявления.
Если же ИЖС как планируемый вид использования рассматривается для данного участка в качестве условно-разрешенного вида, может потребоваться проведение общественных слушаний с обоснованием веских причин для изменения категории.
Стоит сказать, что не всегда требуется перевод садового участка сельхозназначения под ИЖС. Иногда достаточно изменить
вид разрешенного использования
.
Например, на такой как «для дачного строительства», если основная цель перевода заключается в необходимости строительства капитального дома.
Видео: Перевод земли в другую категорию больше не актуален
В видеосюжете рассказывается о законопроекте, который может существенно упростить существующую в России систему категорий земель по их целевому назначению.
Рассказывается, как предлагается теперь подразделять земли и как в связи с новым делением будет осуществляться регистрация участков и строений на них. Говорится и о разрешенных формах использования землей, которые будут доступны владельцам участков.