Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской

Наймодатель вправе выселить нанимателя из общежития на основании статьи 83 и статьи 103 ЖК РФ. Если у нанимателя в общежитии есть постоянная прописка, он подлежит выселению на общих основаниях.

Для этого лицо, проживающее в общежитии по прописке должно снять себя с регистрационного учета. В ч.2 статьи 103 ЖК РФ указан перечень лиц, которых невозможно выселить, не обеспечив их другим жильем.

Жилищный кодекс РФ статья 103

Статья закрепляет, каковы основания, по которым возможно выселить граждан из общежития и в каком порядке это необходимо сделать. В частности, закон закрепляет, что выселение возможно при расторжении и прекращении договора дарения.

Наниматель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, наймодатель такого права не имеет, он может выселить нанимателя только подав исковое заявление в суд.

Обязанность по предоставлению иного жилья возлагается на собственника общежития. Данная норма также регулирует правовое положение детей-сирот при выселении.

В ч.5 статьи 103 ЖК РФ закреплено, что дети-сироты также имеют право на получение иного жилья при их выселении из специализированного помещения.

Основания

Основания выселения предусмотрены статьей 83 ЖК РФ:

• отсутствие на протяжении полугода оплаты услуг ЖКХ и за найм помещения;
• наниматель нанес ущерб жилому помещению;
• нарушение прав и интересов соседей со стороны нанимателя;
• жилье не используется в целях, для которых оно предоставлялось.

В этих случаях наймодателю не нужно обеспечивать нанимателя иным жильем для проживания.

Кого могут выселить

Выселение происходит на основании норм закона, согласно которым выселить без права получения другого жилья граждан, которые:

• были уволены;
• прекратили трудовые отношения;
• закончили учебное заведение или были отчислены;
• работают по срочному трудовому договору;
• являются сезонными и временными сотрудниками.

Кого выселять нельзя

В соответствии с ч.2 статьи 103 ЖК РФ нельзя выселить следующих граждан, которым необходимо для дальнейшего проживания предоставить жилье:

1. Военнослужащие и их члены семьи, сотрудники государственных органов.
2. Пенсионеры по достижению 60 лет – мужчины, 55 лет – женщины.
3. Семьи сотрудников, которые умерли, но во время работы получили общежитие.
4. Инвалиды I или II групп, которые стали таковыми вследствие профессиональных травм или профессионального заболевания, а также вследствие получения ранения или контузии при выполнении военной службы.

Выселение из общежития с постоянной пропиской

ЖК РФ регулирует лишь спорные вопросы, касающиеся выселения только из государственной или муниципальной собственности (ч.2 статья 92 ЖК РФ).

Если же лицо было прописано в общежитии до принятия нового ЖК РФ, то есть до 01.03.2005 года, то выселить гражданина из комнаты в общежитии нельзя. В случае получения комнаты после принятия ЖК РФ, продолжение проживания в общежитии будет зависеть только от того, продолжаете ли лицо работать на предприятии, который является собственником общежития или же продолжает обучение в университете.

Если же данные отношения заканчиваются, соответственно договор найма прекращается и лицо обязано освободить занимаемое помещение.

С предоставлением другого жилья

В ЖК РСФСР был более расширенный перечень лиц, которых нельзя было выселить без обеспечения их другим жильем. С принятием нового кодекса, список был значительно уменьшен (статья 103 ч.2 ЖК РФ). Но, если лицо проживало в общежитии до 01.03.2015, оно может подлежать выселению, но только в случае предоставления собственником жилья для дальнейшего проживания.

На данный момент, этот список включает:

1. Семьи военнослужащих и сотрудников органов государственной власти.
2. Пенсионеров по возрасту.
3. Семью умершего сотрудника, который получил помещение при работе на предприятии.
4. Инвалидов I и II группы, которые получили инвалидность при профессиональном увечье или получения ранения при несении воинской службы.

Без предоставления другого жилья

Выселение следующей категорий лиц не требует от собственника обязанности по обеспечению их другим жильем:

1. Сезонные и временные работники, которые прекратили выполнение работ.
2. Сотрудники, работающие на основе срочного трудового договора.
3. Сотрудник, который уволился по собственному желанию.
4. Студенты.

За долги

Чаще всего наниматели интересуются, могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской за долги?

Наймодатель вправе разорвать договор на основании ч.4 статьи 83 ЖК РФ – невнесение оплаты за услуги ЖКХ в течение полугода.

Согласно ч.1 статьи 154 ЖК РФ плата включает в себя следующие составляющие:

• оплату за найм помещения;
• оплату за услуги управления жилищным фондом;
• оплату услуг ЖКХ.

Вышеуказанные услуги необходимо оплачивать не позднее 10 числа месяца, после прожитого.

Суд вправе предоставить нанимателю отсрочку, в течение которой он должен оплатить услуги, которые стали основанием обращения наймодателя в суд о выселении нанимателя. Но, если данное нарушение не будет устранено, лицо подлежит выселению.

Судебная практика

В судебной практике было дело касательно проживания лица в общежитии и покупки квартиры. Гражданка купила квартиру, и не отказалась от занимаемой комнаты в общежитии. Однако действующее жилищное законодательство закрепляет что при улучшении нанимателем в общежитии своих жилищных условий (в данном случае квартиры), лицо должно освободить занимаемую комнату в общежитии.

При рассмотрении дела было выяснено, что гражданка:

• все время живет в общежитии;
• от права на комнату не отказалась;
• ежемесячно оплачивает квитанции об оплате за проживание и услуги ЖКХ;
• в квартиру не переезжает.

В материалах дела было указано, что лицо проживало в общежитии около 9 лет, поэтому данное проживание не считается временным. В зале суда гражданка заявила, что квартира была куплена для получения регистрации, так как по месту фактического проживания предприятие не давало согласие на прописку.

Суд принял решение на основании ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» ч.3 статьи 6, в результате чего покупка квартиры не считается основанием выселения из общежития.

Часто задаваемые вопросы

На практике у граждан часто возникают вопросы, связанные с выселением из общежития. Как быть доценту, которого выселяют и что делать, если куплена квартира в ипотеку? Ответ описан ниже.

Могут ли выселить из студенческого общежития доцента

Итак, если доцент получил комнату в общежитии еще во время действия ЖК РСФСР и продолжает работать в университете на основании трудового договора, оснований для его выселения нет.

В этом случае для доцента действуют положения статьи 108 ЖК РСФСР.

При получении комнаты до 01.03.2015 года, при выселении доцент имеет право получить иное жилье для дальнейшего проживания, а без получения жилья соответственно выселение невозможно.

Выселение из общежития, если приобретена квартира в ипотеку

Если наниматель выехал из общежития на новую квартиру, купленную в ипотеку, то договор найма считается автоматически расторгнутым с момента выезда нанимателя из помещения (ч.3 статья 83 ЖК РФ).

Утраченное право проживания в общежитии наниматель может доказать только в зале суда.

В частности, наниматель должен предоставить информацию о том, что добровольно переехал в собственную квартиру и в общежитии не проживает. Также нужно учитывать, что предприятие помогло купить квартиру в ипотеку, соответственно наниматель и наймодатель заключили соглашение, в котором первый обязан выехать из общежития после покупки квартиры. В таком случае по решению суда наниматель утратил право пользоваться комнатой и подлежит выселению.

Если же заглянуть в будущее и предположить, что за время выплат ипотеки (около 20 лет) материальное состояние плательщика может ухудшиться, вследствие чего у него могут забрать квартиру, то он остается и без квартиры, и без комнаты в общежитии.

Но, суды полагают, что это только предположение и считают, что лицо, которое выехало на другое место утрачивает право проживания в специализированном помещении.

Но, несмотря на все вышесказанное если человек продолжает проживать в общежитии, оснований для выселения согласно ч.3 статьи 83 ЖК РФ нет.

На видео: выселение из общежития

77metrov.ru

Общежития предоставляются по договору найма жилого помещения. Их могут выделять владельцы предприятий, для работников с семьями, и учебные учреждения — для студентов. При этом собственник сохраняет право, на определенных условиях, выселить нанимателя. Основные причины — если был нарушен договор социального найма, работник уволился без уважительной причины или срок обучения студента завершился.

Основания

За что могут выселить из общежития? Для этого собственнику жилплощади нужны веские причины. Без них наниматель защищен статьями 25 и 40 Конституции РФ. Там говорится о неприкосновенном праве гражданина на жилье, и он может подать в суд, если его выселяют без объяснения причин.

Но на каком основании могут выселить из общежития студента ВУЗа или работника предприятия? По этому вопросу обращаются к ЖК РФ, где указываются причины выселения:

• истечение срока действия договора социального найма;
• у нанимателя задолженности за жилье и коммунальные услуги;
• наниматель нарушает права своих соседей, например — нарушая покой в ночное время;
• жилплощадь используется не по целевому назначению;
• жилец хранит взрывчатые или наркотические вещества — это влечет судебное разбирательство по статьям УК РФ.

На этих основаниях наймодатель не предоставляет нанимателю замену жилья после выселения. Когда у жильцов возникают соответствующие требования, им приходится подавать судебным иски через официальные инстанции.

Новые правила жилищного кодекса о проживании в общежитии от 2013 года призваны ужесточить контроль за деятельностью застройщиков и собственников. Незаконное выселение и сдача помещений, без соответствующих прав, документов и заключения договора социального найма, пресекаются.

Студента

Часто образовательные учреждения предоставляют учащимся жилые помещения в общежитиях. Право выселения сохраняет собственник — это администрация учебного заведения.

Студента могут выселить из комнаты общежития по следующим причинам:

• нарушение внутреннего распорядка;
• отчисление из образовательного учреждения;
• отсутствие на протяжении более чем двух месяцев;
• появление в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

У ВУЗа, школы или колледжа могут быть свои требования. Но вышеперечисленные пункты договора относятся к основным правилам Рособразования, и они неизменны.

Пенсионера

Граждане на пенсии, по трудовому стажу или возрасту, имеют определенные льготы касательно общежитий. Если говорить о том, можно ли выселить пенсионера из общежития — только при предоставлении нового места жительства, с аналогичной площадью и условиями проживания. Если гражданин был признан виновным в совершении правонарушения по статье — это право аннулируется.

Если пенсионера выселили без предоставления новой жилплощади для замены старой служебной, он вправе подать в суд на наймодателя по статье 103 ЖК РФ. Законодательство в этой ситуации принимает сторону истца, и ответчик обязан предоставить жилье, если не сможет доказать свою правоту по статье.

С постоянной пропиской

Когда наниматель прописан в общежитии, то выселить его сложнее. Исключение — жилец намерен съезжать. Если наймодатель планирует выселение из общежития с постоянной пропиской, он договаривается с нанимателем или подает исковое заявление в суд.

Прекращение договора социального найма при постоянной прописке проводится в одностороннем порядке, нанимателем. Собственник такого права не имеет, пока жилец продолжает работать на предприятии или учиться в университете.

С маленьким ребенком

Молодые семьи и родители одиночки часто задаются вопросом — могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской и с маленьким ребенком? ЖК РФ гарантирует права несовершеннолетних детей на жилье и выселение, без предоставления замены жилья этой категории граждан, маловероятно.

Добиваться этого наймодателю придется в судебном порядке и на невыгодных для него основаниях, если только со стороны нанимателей не было нарушений договора социального найма по соответствующим статьям ЖК РФ. Для подтверждения этого факта истец предоставляет пакет правоустанавливающих документов.

Без документов

Выселение из общежития без документов, предоставленных наймодателем, и подтверждающих его право в этом вопросе, невозможно. С другой стороны, если наниматель не обладает правоустанавливающими документами на жилплощадь, то собственник в своем праве.

Это — основание для судебных разбирательств. Особенности меняются, в зависимости от ситуации. Рекомендуем, для решения этого вопроса, проконсультироваться у нашего юриста.

За неуплату

Распространенное основание для выселения из общежития — за долги. Наймодатель не имеет права выселять наниматель после одной просроченной оплаты за коммунальные услуги и найм помещения. Основанием может служить задолженность минимум за полгода.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
• +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
• +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

classomsk.com

Раздел ІV Жилищного кодекса РФ регламентирует порядок предоставления гражданам комнат в общежитии, по договору найма специализированного жилья. В то же время гражданин может быть выселен из общежития при несоблюдении условий эксплуатации жилья, а также при наличии задолженности за пользование имуществом. В статье разберем, могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской, какова процедура выселения, какие категории лиц не могут быть выселены из общежития.

Предоставления жилья по договору социального найма

Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской

Согласно ст. 99 ЖК РФ, граждане, нуждающиеся в жилых помещениях, вправе на получение жилья в общежитии. Основанием для предоставления недвижимости муниципальной собственности в пользование гражданам является договор найма специализированного жилья.

Получить жилье в общежитии могут:

• студенты;
• работники предприятий;
• военнослужащие;
• прочие лица, при условии, что это предусмотрено действующим законодательством.

Основным условием для предоставления жилья в общежитии является подтвержденный факт необходимости в таком жилье для заявителя. Таким образом, студенты и работники предприятия могут получить комнату в общежитии при условии, что они учатся/работают в данном населенном пункте, имея при этом постоянную прописку в другом городе.

Выселения из общежития

Гражданин может быть выселен из общежития по истечению срока действия договора социального найма, а также при условии досрочного его расторжения по инициативе собственника (муниципальная власть).

В общем порядке срок действия договора социального найма истекает по окончанию срока обучения гражданина (в случае, если комната в общежитии была предоставлена студенту), а также при увольнении гражданина с работы (жилье предоставлено иногороднему сотруднику предприятия).

В особых случаях договор социального найма может быть прекращен досрочно (при наличии задолженности нанимателя за услуги пользования помещением, а также при нарушении правил эксплуатации жильем).

Выселение гражданина из общежития осуществляется на основании соответствующего решения, которое направляется жильцу в виде уведомления. В случае если в срок, установленный решением, гражданин не освободит помещение, он будет выселен принудительно в судебном порядке.

Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской

В случае если гражданин имеет постоянную прописку в общежитии, то порядок его выселения зависит от даты такой прописки.

Читайте также статью ⇒ «Техпаспорт на дом в БТИ«.

Если жилец прописан в общежитии до вступления в силу нового ЖК РФ (до 01.03.2005 г.), то муниципальные власти не вправе его выселить по окончании обучения (студенты) либо по факту прекращения работы в организации (для работников предприятий).

Основания для выселения из общежития лиц с постоянной пропиской

Гражданин, прописанный в общежитии после 01.03.2005 г., может быть выселен в соответствие со следующими основаниями:

• студент окончил обучение в учебном заведении, которое предоставляло жилье;
• гражданин уволился с работы на предприятии, которое предоставляло жилье;
• жилец систематически нарушает правила эксплуатации помещения;
• комната в общежитии использует не по назначению (к примеру, жилец не проживает в комнате, а сдает ее посуточно);
• жилье эксплуатируется с нарушением интересов соседей (например, превышение установленных показателей шума);
• гражданин имеет задолженность по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами (отсутствие оплаты сроком 6 месяцев и более);
• подтвержден факт причинения ущербу помещению со стороны нанимателя.

При этом согласно пункту 2 статьи 103 не могут быть выселены из общежития граждане особых категорий, а именно:

• пенсионеру по возрасту (женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет);
• инвалиды І и ІІ группы в случае, если группа инвалидности таким гражданам присвоена в связи с производственной травмой, полученной по вине работодателя, либо заболеванием, приобретенным в период работы на предприятии;
• членам семьи погибших военнослужащих, сотрудников ГПС, органов МВД, уголовно-исправительной системы, при условии, что родственник погиб при исполнении служебных обязанностей;
• родственникам умершего (погибшего) работника предприятия (смерть наступила до момента увольнения).

Читайте также статью ⇒ «Выселение из нежилого помещения«.

Порядок выселения

В случае если гражданин получил постоянную прописку в общежитии после 01.03.2005 и не относится к особым категориям (пенсионер, инвалид, член семьи погибшего военнослужащего, т.п.), то по истечению срока действия договора, либо по прекращению действия соглашения по инициативе собственника производится выселение жильца из занимаемого помещения.

Этапы	Выселение из общежития в общем порядке	Выселение из общежития при нарушении правил эксплуатации помещения
Этап-1	Основанием для прекращения действия договора найма является факт отсутствия необходимости гражданина в жилье: студент окончил обучение; сотрудник прекратил работу на предприятии; военнослужащий уволился со службы. На основании информации, переданной работодателем (учебным заведением, военкоматом, т.п.), уполномоченные органы государственной власти оформляют документ о прекращении действия договора найма.	В случае если гражданин подлежит выселению по инициативе собственника, то основаниям в таком случае выступают документы, подтверждающие нарушение жильцом правил эксплуатации помещения: заявления соседей; доказательства порчи имущества; платежные документы, подтверждающие задолженность за пользование жильем и услугам ЖКХ свыше 6 месяцев. После получения данных документов, уполномоченный орган госвласти выносит решение о досрочном прекращении договора найма.
Этап-2	В срок не позже месяца до планируемого выселения, муниципальный орган направляет гражданину уведомление о необходимости освободить помещение. В тексте уведомления содержаться основания для выселения.	Орган госвласти направляет гражданину уведомление об одностороннем прекращении договора найма специализированного жилья в связи с нарушением порядка его эксплуатации. Также в уведомлении указывают срок выселения.
Этап-3	В установленный уведомлением срок гражданин должен освободить помещение и подписать акт возврата жилья (приложение к договору найма).

Читайте также статью ⇒ «Расселение аварийного жилья«.

За нанимателем сохраняется право оспорить выселение из общежития через суд. Решение в данном случае выносится в рамках стандартного судебного производства. Действующая судебная практика показывает, что большинство решений по спорам подобного характера выносится в пользу органов муниципальной власти.

1000meters.ru

295 просмотров

В результате массовой приватизации социального жилья, большое количество бывших общежитий перешло в собственность физических и юридических лиц, но и сегодня для многих работников предприятий и их семей жилплощадь в общежитии, остается единственно доступным вариантом. Поэтому, когда поднимается вопрос о выселении, люди пытаются найти любую причину, чтобы сохранить право на занимаемую ими комнату. Что по этому поводу говорит Закон? Давайте разберемся в этой статье.

Основания для выселения из общежитий

В договорах найма всегда есть пункты о сроках и условиях проживания, согласно которым, съехать по собственной воле жилец имеет право в любой момент, а вот принудительно выселить его собственник может только имея на руках судебное решение.

Законными основаниями для выселения являются:

1. Окончание трудовых взаимоотношений.
2. Смена владельца жилого здания.
3. Просрочка по коммунальным платежам от шести месяцев и больше.
4. Частые жалобы от соседей о нарушении жильцами общественного порядка.
5. Нецелевое использование жилплощади.
6. Приведение жилья в негодность в результате халатности или умышленных действий ее обитателей.

Переезд работника для постоянного проживания в другую квартиру — тоже одно из оснований для его выселения из комнаты общежития, причем днем расторжения договора найма будет считаться день фактического отъезда человека. Поэтому, чтобы после возвращения из длительной командировки, не остаться без жилья, заранее предупредите руководство общежития о временном отсутствии.

Основания для выселения без предоставления другого жилого помещения

Выселить человека из общежития «на улицу» по одному из вышеперечисленных обстоятельств можно в любое время, но есть некоторые категории лиц, которым собственник общежития при выселении должен предоставить альтернативную жилплощадь.

К таким категориям относятся:

• военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, пожарные, полицейские, сотрудники ФСБ и их семьи, а также семьи погибших при исполнении службы сотрудников одного из этих ведомств;
• пенсионеры по старости;
• семьи работников погибших на производстве;
• родители одиночки с малолетними детьми;
• лица, проживающие в комнате на протяжении 10 лет и более;
• инвалиды 1 и 2 группы, получившие инвалидность из-за производственной травмы или во время исполнения воинской службы.

Всех этих людей можно только переселить в другое жилье, обязанности, по поиску которого возлагаются на инициатора выселения.

Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской

Если постоянная прописка была получена в период действия старого Жилищного Кодекса, то есть до 1 марта 2005 года, то ни один суде не удовлетворит иск о выселении. Если же штамп о постоянной регистрации поставлен позже, то снятие с регистрационного учета с последующим выселением происходит в обычном порядке и по общим основаниям.

Кого нельзя выселить из общежития

Выселить из общежития при наличии законных оснований можно любого арендатора. Только одним категориям лиц после получения от собственника требования о выселении, нужно самостоятельно искать новое жилье или отстаивать свои права в суде, а другим — нужно уточнить по какому адресу и какой площади будет их новое жилье, и либо дать согласие на переселение, либо в суде требовать лучшие условия для проживания.

Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком

Выселить прописанного и проживающего в общежитии ребенка можно только с согласия представителя органов опеки. Каждое дело о выселении несовершеннолетнего обязательно должно рассматриваться в суде и в индивидуальном порядке.

Закон не запрещает переселять семьи с детьми в жилье с худшими условиями для проживания, но это может стать причиной длительного судебного разбирательства. В ряде случаев допускается даже их выселение «на улицу», а именно:

• при увольнении работника по собственному желанию;
• при наличии большого долга за коммунальные услуги;
• из-за порчи помещения;
• из-за систематического нарушения общественного порядка.

Но только, если люди въехали в общежитие после 01.03.2005 г. и органы опеки разрешили такое выселение.

Если же договор найма был заключен ранее марта 2005 года, то при наличии достаточных оснований для выселения, возможно только переселения семьи в другую квартиру или комнату.

Вообще при рассмотрении дела, где фигурируют несовершеннолетние лица, судьям разрешено не только руководствоваться нормами закона, но и опираться на фактические обстоятельства по делу, и если встает выбор между справедливостью и законностью, в большинстве случаев перевес оказывается на стороне справедливости.

Поэтому, прежде все в интересах детей, их вместе с родителями выселяют из общежития «на улицу» крайне редко, почти всегда собственника обязывают предоставить нанимателям альтернативную жилплощадь, с такими же или лучшими условиями для проживания.

После вступления в силу судебного вердикта, жильцы в течении недели (или иного срока, определенного судом) должны добровольно освободить помещение. Если этого не происходит, то выселение осуществляется судебными приставами-исполнителями в принудительном порядке.

Как выселить человека из общежития

Приняв решение о выселении, собственник должен письменно предупредить нанимателя об этом. В соответствующем требовании должны быть указаны причины выселения и сроки, в которые люди должны покинуть арендуемое помещение. В случае отказа жильцов от добровольного освобождения жилплощади, собственник общежития имеет право обратиться в орган правосудия.

Если же наниматели относятся к тем категориям граждан, выселение которых возможно только с одновременным заселением в другое жилье, то собственник в своем письме должен указать адрес объекта, в которое планируется переселение.

Обязательные требования к новому жилью принудительно переселяемых семей:

• на 1 жильца должно приходиться не менее 6 кв.м площади;
• помещение должно быть пригодным для проживания;
• территориально объект недвижимости должен принадлежать к тому же населенному пункту, что и общежитие.

Исковое заявление о выселении из общежития (образец)

Согласно правилам, установленным ГК РФ, дела о выселении, в том числе и из общежитий, должны рассматриваться в судах общей юрисдикции. Туда и надо подавать соответствующее исковое заявление.

В документе нужно обязательно указать:

1. Название суда.
2. Сведения об истце и ответчике – ФИО, адреса, телефоны.
3. Описание спорного вопроса и ссылка на законодательные нормы, согласно которым права истца были нарушены.
4. Основания, которые стали причиной для принятия решения о выселении и документы подтверждающие их.
5. Просьба к суду о выселении ответчика без предоставления другого жилья или конкретного объекта недвижимости.
6. Список всех приложенных к иску документов.

Документы, прилагаемые к иску

Необходимые для подачи в суд документы:

• исковое заявление (1 копия суду и по одной каждому ответчику);
• квитанция об оплате госпошлины;
• договора, справки и другие подтверждающие доводы истца документы, на которые он ссылается в тексте заявления.

Размер госпошлины в 2018 году составляет – 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических.

Уведомление о выселении из общежития (образец)

Приняв решение о выселении, собственник должен письменно уведомить об этом нанимателя. Предупреждение пишется в произвольной форме в двух экземплярах. Первый заказным письмом отправляется жильцу, второй остается у собственника и в будущем может служить доказательством в суде.

В предупреждении обязательно должно содержаться:

• ФИО и адрес нанимателя;
• ФИО составителя уведомления (или данные юридического лица);
• основания, которые послужили въезду в общежитие;
• описание причин, способствующих принятию решения о выселении.

Срок исковой давности

При рассмотрении дел о выселении граждан из общежития сроки исковой давности определяются судом в зависимости от фактических обстоятельств дела:

• иногда суды в этом вопросе встают на сторону наймодателей, которые апеллируя 208 статьей ГК РФ, просят не учитывать исковую данность;
• в большинстве случаев, если доказаны законные основания вселения, судами все-таки принимается в расчет установленный статьей 304 ГК РФ срок в три года.

Пример. Работодатель подал исковое заявление в суд с просьбой принудительно выселить гражданина Бабикова Р.В. из общежития, в котором он, по мнению истца, незаконно проживает уже на протяжении шести лет, с того самого момента, как уволился с работы на предприятии собственника жилого помещения. Ответчик же, в свою очередь, представил суду все документы, подтверждающие законность его заселения и своевременное внесение платежей за коммунальные услуги.

Главный аргумент наймодателя – ст.208ГК РФ, согласно которой общежитие не может быть приравнено к постоянному жилью и сроки данности по делу о выселении не должны приниматься в расчет. Однако суд, рассмотрев все доводы обеих сторон, решил иначе, объяснив, что за столь долгое время правоотношения между истцом и ответчиком из гражданских уже перешли в жилищные, а значит сроки исковой давности должны применяться. Как результат – отказ в удовлетворении требований истца.

Что делать, если выселяют

Прежде всего, необходимо понимать, на каком основании администрация требует выселения и имеет ли она на это законное право.

Исходя из анализа судебной практики, во время разбирательства обычно выясняются следующие вопросы:

• имеет ли спорный объект недвижимости статус общежития;
• настоящий ли собственник подает иск;
• на законных ли основаниях происходило заселение в общежитие;
• есть ли у жильца на руках ордер на данный объект недвижимости.

Если выселение является следствием завершения трудовых взаимоотношений, суд обращает внимание на условия заключения трудового договора между сторонами, а особенно на пункты содержащие порядок его расторжения.

Проанализировав все вышеперечисленные документы, вы можете сделать логичный вывод о том, законны ли требования, предъявленные истцом.

Если да, то длительные судебные разбирательства ни к чему не приведут и лучше добровольно освободить незаконно занимаемое помещение. Причем, наймодатели почти всегда идут на встречу жильцам общежития и готовы отложить на некоторое время дату выселение, дают возможность людям найти новое место жительства.

Если же, вы не согласны требованиями администрации и можете представить суду доказательства своего законного вселения и проживания в общежитие, то соберите все необходимые документы, наберитесь терпения и до последнего отстаивайте в суде свою правоту. Чтобы сэкономить свои силы и время в этом случае лучше всего будет обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Помните, что пока не закончится судебное разбирательство, выселить вас из комнаты не имеют право.

Судебная практика

После принятия закона о приватизации много общежитий перешло в частную собственность граждан. А недоработка законодательной базы по данному вопросу стала причиной возникновения большого количества споров и разногласий между собственниками бывших общежитий и их нанимателями.

Чаще всего встречаются ситуации, когда уже после приватизации комнаты, люди узнают, что данный корпус общежития ранее уже был приватизирован юридическим лицом. Далее после множества судебных заседаний, сделки по приватизации жилья физическими лицами признаются ничтожными, и соответственно всех жильцов выселяют без предоставления другой жилплощади. Возникают споры и о законности приватизации между двумя жильцами, одновременно инициировавшими процедуру переоформления комнаты в собственность.

Выселение из общежития тоже один из основных поводов для подачи иска. Самыми противоречивыми вопросами в этом случае являются:

• решение собственников о выселении социально защищенных категорий лиц в связи с прекращением или расторжением трудового договора;
• выселение из-за смены собственника помещения;
• признание незаконным основания для предоставления комнаты с последующим выселением;
• выселение из-за систематических просрочек по коммунальным платежам;
• выселение по причине неудовлетворительного поведения жильцов.

Пример. В Солецкий районный суд от Администрации городского совета было подано исковое заявление о выселении из служебного общежития без предоставления жилого помещения пенсионера Акропова и его семьи. После чего, ответчиком был подан встречный иск о признании права собственности на спорную комнату с последующей приватизацией.

Согласно материалам дела, гражданин Акропов и три члена его семьи получили служебное жилье в связи с трудоустройством главы семьи на предприятие, но и после его увольнения по собственному желанию они продолжали эксплуатировать данную жилплощадь.

Главным аргументом Акропова был тот факт, что он является пенсионером по старости и имеет законное основание для проживания в комнате. Суд обратил внимание, что ответчик не стоит на учете в качестве нуждающегося в жилье, кроме того было доказано, что гражданин Акропов специально ухудшил свое материальное положение, подарив жилье, находящееся в его личной собственности совершеннолетней дочери, не проживающей с ним.

Рассмотрев все обстоятельства дела, суд встал на сторону администрации, договор найма был расторгнут, а ответчик, несмотря на преклонный возраст, был выселен из служебного общежития.

Нужен юрист

Если после прочтения нашей статьи у вас остались вопросы или же ваш случай кажется вам очень сложным и не типичным, то обязательно свяжитесь с юристами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Конечно можно и самостоятельно отстоять свои права в суде, но это потребует от вас много сил и времени. Поэтому лучше всего обратиться к юристу, который давно работает со спорами о выселении из общежития. Он сможет оказать вам такую помощь:

• заключить досудебное соглашение;
• собрать все необходимые доказательства;
• изучив все аспекты дела, составить иск в суд;
• обеспечить юридическую поддержку в ходе разбирательств;
• добиться приведения решения судебного органа в исполнение.

Оцените статью

allo-urist.com