Закон для васРазноеМинимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков

Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков

Нет времени читать? Сохрани

Содержание

Нарушение минимальных отступов от границ земельного надела (участка) до построек на его территории может иметь самые неблагоприятные последствия для собственника. Поскольку на этот счет в действующем российском законодательстве есть весьма строгие ограничения.

Решать вопрос следует еще на стадии создания проекта, при планировании. И решать грамотно, чтобы в будущем избежать конфликтов со властными структурами и с владельцами соседних участков.

Для отдельных типов построек законодательно зафиксированы конкретные нормы. Недостаточно просто возвести строение в пределах участка так, как заблагорассудилось его владельцу, важно соблюсти и нормативные требования тоже. Ведь права третьих лиц вполне могут быть нарушены даже в том случае, если здание находится на территории частного земельного надела.

Последующие трудности — удел авторов самостроя. Ведь чтобы узаконить такое строение, придется руководствоваться не одним законодательным и нормативным актом. Многое будет зависеть от того, что за объект регистрируется, из каких материалов возведен, в каком конкретно году и пр.

Нормы, определяющие расстояние от дома до границ участка

Не так важно, какая причина (разработка проектной документации, внесение изменений, разрешение конфликта или какая-то другая), в любом случае необходимо:

  • изучить и проанализировать нормативы объектного размещения на земельных участках по Своду правил строительства и проектирования;
  • обратить особое внимание на санитарные нормы и правила;
  • на дачных/садовых постройках проверить соответствие нормам пожарной безопасности;
  • составить подробный план (схему) с учетом вышеперечисленных норм и требований;
  • заказать и получить топографические снимки, отображающие все строения на территории объекта (на снимках должны быть видны разрывы между интересующей землей и соседскими участками).

Важно: все объекты на частном земельном наделе должны использоваться исключительно по собственному целевому назначению. Законом предусмотрено строгое наказание за ведение на таких участках любой коммерческой и предпринимательской деятельности.

Назначение земли играет ключевую роль при выдаче разрешения на строительство или в процессе узаконивания ранее возведенных построек. Если с какими-то бытовыми сооружениями проблем не возникнет, то к жилому особняку у тех же соседей может возникнуть масса претензий.

Требования к расположению

Чтобы на участке земли установить расположение объектов (или проверить это расположение), во внимание необходимо будет принять определенные требования:

  1. Для частных домов нормативом предписано соблюдать расстояние не менее 5-ти метров от наружной стены до улицы. И не менее 3-х метров от той же стены до транспортного проезда.
  2. Если речь идет о подсобном или хозяйственном нежилом помещении на участке, от его внешней стены и до улицы, и до линии проезда должно быть не менее 5-ти метров.
  3. От окон расположенного на участке здания (неважно, жилое оно или нет) до соседского надела должно быть не менее 6-ти метров.
  4. От дома до границы любого соседского участка должно быть 3 метра, не меньше.
  5. Если речь идет о помещении для скота на территории земельного участка, то до соседских границ нужно выдерживать расстояние минимум в 4 метра. От обычных хозяйственных объектов — 1 метр.

Обратите внимание: нормативы прописаны не только для построек, но и для кустарников, деревьев. Их нельзя высаживать ближе, чем за 4 метра до границ соседских территорий.

Для учета пожарной безопасности:

  • между деревянными зданиями на частном участке следует делать расстояния не менее 10-15 метров;
  • между каменными постройками нормативами предусмотрены расстояния в 6 метров;
  • если речь идет о строениях с повышенным риском возгорания, следует в обязательном порядке возводить их не ближе 6 метров от участков соседей.

Особенности определенных объектов

Значение имеет и расстояние от гаража на участке одного частного земельного владения до границ другого.  Санитарно-бытовыми требованиями предписан «барьер» в 1 метр от соседской межи, ведь гараж относится к нежилым бытовым строениям. Подробнее с требованиями можно познакомиться в Своде правил планировки и застройки дачной территории.

Что касается минимально допусти мых расстояний от жилого дома до соседних участков, то они регулируются не только вышеперечисленными нормативами, но и особыми статьями целого ряда российских кодексов — Гражданского, Земельного, Градостроительного.

Так, например, в ГК РФ четко прописано, что владелец земельного участка может распоряжаться своей собственностью как пожелает (в соответствии с целевым назначением объекта), но не нанося ущерба другим (третьим) лицам. Именно поэтому соблюдение норм минимального расстояния от/до объектов так важно. И поэтому был составлен Свод правил проектирования и строительства.

Как определить четкие границы?

Еще до начала строительства на участке, на этапе составления плана расположения построек необходимо ориентироваться на «красные линии» — границы, разделяющие земельные наделы между собой. Ими же обозначены, так называемые, «территории общего пользования». Пересекать красные линии категорически воспрещается. И на них нужно ориентироваться, размещая строения.

Где же взять схемы с обозначенными красными линиями? Нужно сделать запрос в Департамент архитектуры и градостроительства по месту нахождения участка. В специальном заявлении запросить интересующие данные из информационной системы. Услуга эта платная, а квитанцию выдадут прямо в департаменте (сумма своя для каждого региона, около 1000 рублей, примерно).

Если окажется, что дом или какое-то иное строение находятся прямо на одной из красных линий, это будет грубым нарушением прав третьих лиц. Но если объект был возведен еще до нанесения красных линий на план, владельца строений ни в чем не обвинят. Однако потребуют перенести или снести «беззаконное» ныне сооружение.

Что будет, если нормы нарушены?

К расстояниям на участке и относительно участка в окружающем пространстве предъявляется много требований. Знать наизусть все правила и нормы рядовому обывателю просто нереально, тем более, что они достаточно часто дополняются и изменяются. Однако незнание не освобождает собственника земельного участка от ответственности, случись что.

Если какое-то нарушение выявлено, владелец земли и строений отвечает по закону. Плюс постройки придется переносить или сносить, что в финансовом плане очень «больно». А нарушения выявляются без проблем, достаточно начать любую сделку с недвижимостью или вступить в конфликт с соседями.

Что же делать и каковы возможные последствия обнаруженных нарушений? Ответ прост и банален: тщательно все проверять и сверяться со Сводом правил проектирования и строительства прежде, чем что-то возводить на своем участке.

Что же касается наказаний за нарушения, то их спектр широк. Если были обнаружены противопожарные, санитарные или строительные огрехи, дело кончится административным делом и штрафом от 1000 рублей. При более серьезных проблемах будет инициировано судебное разбирательство, а суд может принять решение о сносе «неправильного» территориально объекта, без какой-либо материальной компенсации его владельцу. Правда, истцу можно предложить денежную компенсацию, чтобы не доводить дела до радикальных мер. Однако надо понимать, что речь идет в этих случаях тоже о довольно крупных суммах.

Как мирно решить конфликт?

Ситуации, когда собственники на своих земельных участках возводят жилые и нежилые строения слишком близко к соседским территориям, нарушая существующие нормы (пусть и по незнанию), на самом деле совсем не редкость. И соседи в этом случае могут обратиться (и обращаются) в судебные инстанции. И чтобы этого не допустить, стоит попробовать договориться миром.

Со многими, кстати, получается действительно «просто договориться» (это еще раз свидетельствует о том, как важно поддерживать хорошие отношения с теми, кто живет рядом). Другим нужно предложить компенсацию (это почти всегда гораздо дешевле, чем что-то сносить-переносить). С третьим пробовать найти какой-то иной компромисс. Действовать надо по обстановке и обстоятельствам. Главное — оформить мировое соглашение и заверить его нотариально. Только это как-то обезопасит незаконную (в плане требуемых расстояний) постройку.

Важно: если мирно договориться не получается, нужно обратиться к нормам, действовавшим ранее в стране. Вдруг слишком близко построенное было в то время возведено абсолютно законно. Тогда может это и нарушением никаким не является. Закон ведь обратной силы не имеет. В общем, нужно использовать все возможные способы.

Соседство с юридическим лицом

Если истец — лицо не физическое, а юридическое (скажем, СНТ), есть только два варианта разрешения возникшего конфликта:

  • штраф;
  • приведение территории в надлежащий вид (снос).

Правда, не нужно торопиться выполнять требования председателя садового некоммерческого товарищества. Прежде всего надо хорошенько изучить устав СНТ. Там непременно должен быть пункт о нарушениях и мерах, принимаемых в случаях их обнаружения. Если штраф там не предусмотрен, ни о какой оплате и речи быть не может.

Вообще, если руководство СНТ желает наказать собственника, оно по закону обязано создать специальную комиссию. Эта комиссия составит акт, с которым СНТ отправится в суд в качестве истца.

Но владельцу участка не стоит особо рассчитывать на срок давности. Если никто долго не предъявлял претензий по поводу расстояний, это не значит, что и не предъявит. Повестка в суд может прийти и через 5 лет, и через 10. Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрено никакого срока давности, когда дело касается нарушений гражданских прав и интересов. Поэтому надо как-то пытаться договариваться или выполнять законные требования, какими бы неприятными и накладными финансово они ни были.

(

голос., средний:

из 5)

Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее приведенных:

Таблица 9

Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания

Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, метров

до
красной
линии

до стен
жилых
зданий

до зданий
общеобразова-тельных школ,
дошкольных образовательных
и лечебных учреждений

Дошкольные образовательные учреждения и бщеобразовательные школы

По нормам инсоляции, освещенности и противопожарным нормам

Приемные пункты вторичного сырья

Пожарные депо

Кладбища традиционного

Захоронения, площадью менее 20 га

Для организации обслуживания на территориях малоэтажной застройки допускается размещение учреждений и предприятий обслуживания с использованием индивидуальной формы деятельности — детских учреждений, магазинов, кафе, физкультурно-оздоровительных и досуговых комплексов, парикмахерских, фотоателье и т. п., встроенных или пристроенных к жилым зданиям, с размещением преимущественно в первом и цокольном (кроме детских учреждений) этажах и устройством изолированных от жилых частей здания входов. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 квадратных метров.

Объекты со встроенными и пристроенными мастерскими по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.

Размещение встроенных предприятий, оказывающих вредное влияние на здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т. п.), в условиях малоэтажной застройки не допускается.

Участки дошкольных образовательных учреждений и вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта.

Здание общеобразовательного учреждения следует размещать на самостоятельном земельном участке с отступом от красной линии не менее 25 метров.

Параметры застройки в зонах коллективных садов и садово-огородных участков.

Размещение садоводческих объединений граждан запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий. Расстояние от застройки до лесных массивов должно быть не менее 15 метров.

Ширина в красных линиях должна быть: для улиц – не менее 15 метров, для проездов – не менее 9 метров, ширина проезжей части улиц — не менее 7 метров, проездов – не менее 3,5 метров.

Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых
участков не менее, чем на 4 метра.

На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного использования, хозяйственные постройки и сооружения, теплицы, навес или гараж для автомобиля.

На садово-огородных участках, как правило, допускается возводить хозяйственные постройки и сооружения временного использования.

Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 метров., от красной линии проездов – не менее, чем на 3 метра, хозяйственные постройки от красной линии улиц и проездов должны отстоять на расстояние не менее 5 метров.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

— от жилого строения (или дома) – 3 метра;

— от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра;

— от других построек – 1 метр;

— от стволов деревьев:

— высокорослых – 4 метра;

— среднерослых – 2 метра;

— от кустарника – 1 метр.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

— от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – согласно таблице 3;

— до душа, бани (сауны) – 8 метров;

— от шахтного колодца до уборной и компостного устройства в зависимости от направления движения грунтовых вод – 50 метров (при соответствующем гидрогеологическом обосновании может быть увеличено).

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Стоянки для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

Требования к временному хранению индивидуальных транспортных средств и параметры земельных участков гаражей и открытых автостоянок.

Для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать открытые стоянки из расчета не менее чем на 70% расчетного парка легкового автотранспорта, в том числе:

— в жилых районах – 25 %;

— в промышленных и коммунальных районах – 25 %;

— в общественно-деловых зонах – 5 %;

— в рекреационных зонах – 15 %;

Размер земельных участков гаражей и открытых автостоянок следует принимать в кв. м /машиноместа:

— для гаражей одноэтажных – 30;

— для наземных автостоянок – 25.

В общественно-деловых зонах площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует уменьшать до 22 кв. м., а при примыкании участков к проезжей части улиц и проездов – до 18 кв. м. на автомобиль.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей и открытых автостоянок,
предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, составляют:

Таблица 10

Объекты, до которых определяется
расстояние

Расстояние в м., не менее

от гаражей и открытых автостоянок при числе легковых автомобилей

10 и
менее

11-50

51-100

101-300

свыше
300

Фасады жилых домов и торцы с окнами

Торцы жилых домов без окон

Общественные здания

Детские и образовательные учреждения, площадки для отдыха, игр, спорта

Лечебные учреждения стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха )сады, скверы, парки)

Устанавливается по
согласованию с органами

Роспотребнадзора

Параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части озеленения территорий земельных участков.

Озелененные территории (объекты градостроительного формирования) — представлены виде парков, скверов, бульваров, территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.

Озелененные территории общего пользования, выделяемые в составе рекреационных зон, размещаются во взаимосвязи преимущественно с жилыми и общественно-деловыми зонами.

Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки Чечулинского сельского поселения (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40 %, а в границах территории жилого района — не менее 25 %, включая суммарную площадь озеленения территории микрорайона (квартала).

Оптимальные параметры общего баланса территории составляют:

Открытые пространства:

— зеленые насаждения — 65–75 %;

— аллеи и дороги — 10–15 %;

— площадки — 8–12 %;

— сооружения — 5-7 % ;

Зона рекреации:

зеленые насаждения — 93–97 %;

— дорожная сеть — 2–5 %;

— обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки — 2 %.

Удельный вес озелененных территорий микрорайона (квартала) многоквартирной и малоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должен составлять не менее 25 % площади территории микрорайона (квартала) или не менее 6 кв. м/чел.

Озеленение участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений принимается из расчета 50 % площади их территорий (для лечебных учреждений — не менее 60 %).

Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятий в производственно-коммунальных зонах, следует определять из расчета не менее 3 кв. м на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15 % площади предприятия.

В зеленых зонах поселения и в санитарно-защитных зонах следует предусматривать питомники древесных и кустарниковых растений и цветочно-оранжерейные хозяйства.

Площадь питомников следует принимать из расчета 3 — 5 кв. м/чел. В зависимости от уровня обеспеченности населения озелененными территориями общего пользования, размеров санитарно-защитных зон, развития садоводческих товариществ и других местных условий общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчета 0,4 кв. м/чел.

Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта следует принимать по табл.11:

Таблица 11

Здание, сооружение, объект

Расстояния (м) от здания, сооружения, объекта до оси

ствола дерева

кустарника

Наружная стена здания, сооружения

Край тротуара и садовой дорожки

Край проезжей части улиц, кромка укрепленной

полосы обочины дороги или бровка канавы

Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада

Подошва откоса, террасы и др.

Подошва или внутренняя грань подпорной стенки

Таблица 11(продолжение)

Подземные сети:

— газопровод, канализация

— тепловая сеть

— водопровод, дренаж

— силовой кабель и кабель связи

Примечания:

1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.

2. Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.

3. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.

Параметры застройки в зонах рекреации.

1. Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива должно составлять не менее 30 метров.

2. Автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 метров от входа и проектировать из расчета не менее 10 машиномест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно место:

— для легковых автомобилей — 25 квадратных метров;

— автобусов — 40 квадратных метров;

— для велосипедов — 0,9 квадратных метров.

В указанные размеры не входит площадь подъездов и разделительных полос зеленых насаждений.

3. При числе единовременных посетителей 10-50 чел/га необходимо предусматривать дорожно-тропиночную сеть для организации их движения.

4. Дорожную сеть зон рекреации (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с максимальным сохранением зеленых насаждений, минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах зон рекреации следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях.

Параметры застройки коммунально-складской и производственной зон.

Водоснабжение и канализация.

Размеры земельных участков для станций водоочистки (в гектарах) в зависимости от их производительности, (тысяч метров кубических в сутки), следует принимать по проекту, но не более:

— до 0,8 тыс. м 3/сутки — 1 гектар;

— свыше 0,8 до 12 тыс. м 3/сутки — 2 гектара;

— свыше 12 до 32 тыс. м 3/сутки — 3 гектара;

— свыше 32 до 80 тыс. м 3/сутки — 4 гектара;

— свыше 80 до 125 тыс. м 3/сутки — 6 гектаров.

Площадку очистных сооружений сточных вод следует располагать с подветренной стороны для ветров преобладающего в теплый период года направления по отношению к жилой застройке и населенному пункту ниже по течению водотока.

Размеры земельных участков для очистных сооружений канализации принимать по таблице 12:

Таблица 12

Производительность очистных сооружений канализации, тыс. м3/ сутки

Размеры земельных участков, не более, га

Очистных сооружений

Иловых

площадок

Биологических прудов глубокой очистки сточных вод

До 0,7

свыше 0,7 до 17

свыше 17 до 40

свыше 40 до 130

свыше 130 до 175

свыше 175 до 280

Санитарно-защитные зоны для канализационных очистных сооружений в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 составляют:

Таблица 13

Сооружения для очистки сточных вод

Расстояние, м при расчетной производительности очистных сооружений в тыс. м3/ сутки

До 0,2

0,2-5,0

5,0-50,0

50,0-280

Насосные станции и аварийно-регулирующие резервуары

Сооружения для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброшенных осадков, а также иловые площадки

Сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях

Поля:

а) фильтрации

б) орошения

Биологические пруды

Теплоснабжение.

Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых в районах жилой застройки составляют:

Таблица 14

Теплопроизводительность котельных, Гкал/ч (МВт)

Размеры земельных участков (га), котельных работающих

на твердом топливе

на газо-мазутном топливе

до 5

от 5 до 10 (от 6 до 12)

От 10 до 50 (от 12 до 58)

От 50 до 100 (от 58 до 116)

От 100 до 200 (от 116 до 233)

3.7

От 200 до 400 (от 233 до 466)

Газоснабжение.

Газорегуляторные пункты (ГРП) следует размещать:

–  отдельно стоящими;

–  пристроенными к газифицируемым производственным зданиям, котельным и общественным зданиям с помещениями производственного характера;

–  встроенными в одноэтажные газифицируемые производственные здания и котельные (кроме помещений, расположенных в подвальных и цокольных этажах);

–  на покрытиях газифицируемых производственных зданий I и II степеней огнестойкости класса С0 с негорючим утеплителем;

–  вне зданий на открытых огражденных площадках под навесом на территории промышленных предприятий.

Блочные газорегуляторные пункты заводского изготовления (ГРПБ) следует размещать отдельно стоящими.

Отдельно стоящие газорегуляторные пункты в поселениях должны располагаться на расстояниях от зданий и сооружений не менее указанных в таблице 15, а на территории промышленных предприятий и других предприятий производственного назначения — согласно требованиям СНиП II-89.

Шкафные распределительные пункты (ШРП) размещают на отдельно стоящих опорах или на наружных стенах зданий, для газоснабжения которых они предназначены.

Расстояния от отдельно стоящих ШРП до зданий и сооружений должны быть не менее указанных в таблице 15.

Таблица 15

Давление газа на вводе в ГРП, ГРПБ, ШРП, МПа

Расстояния в свету от отдельно стоящих ГРП, ГРПБ и отдельно стоящих ШРП по горизонтали, м, до

зданий и сооружений

железнодорожных и трамвайных путей (до ближайшего рельса)

автомобильных дорог (до обочины)

воздушных линий электропередачи

До 0,6

Не менее 1,5 высоты

Св. 0,6 до 1,2

опоры

Примечания

1 Расстояние следует принимать от наружных стен зданий ГРП, ГРПБ или ШРП, а при расположении оборудования на открытой площадке — от ограждения.

2 Требования таблицы распространяются также на узлы учета расхода газа, располагаемые в отдельно стоящих зданиях или в шкафах на отдельно стоящих опорах.

3 Расстояние от отдельно стоящего ШРП при давлении газа на вводе до 0,3 МПа до зданий и сооружений не нормируется.

Электроснабжение.

Воздушные линии электропередачи напряжением 110-220 кВ и выше рекомендуется размещать за пределами жилой застройки.

Линии электропередачи напряжением до 10 кВ на территории жилой зоны в застройке зданиями 4 этажа и выше должны выполняться кабельными, а в застройке зданиями 3 этажа и ниже — воздушными.

При размещении отдельно стоящих распределительных пунктов и трансформаторных подстанций напряжением 6-20 кВ при числе трансформаторов не более двух мощностью каждого до 1000 кВ·А и выполнении мер по шумозащите расстояние от них до окон жилых и общественных зданий следует принимать не менее 10 м, а до зданий лечебно-профилактических учреждений — не менее 15 м.

Радиовещание и телевидение.

При размещении передающих радиотехнических объектов должны соблюдаться требования санитарных правил и норм, в том числе устанавливается охранная зона:

— при эффективной излучаемой мощности от 100 Вт до 1000 Вт включительно должна быть обеспечена невозможность доступа людей в зону установки антенны, радиус которой должен быть не менее 10 метров от любой ее точки; при установке на здании антенна должна быть смонтирована на высоте не менее 1,5 метра над крышей при обеспечении расстояния от любой ее точки до соседних строений не менее 10 метров независимо от типа антенны и направления излучения;

— при эффективной излучаемой мощности от 1000 до 5000 Вт должны быть обеспечены невозможность доступа людей и отсутствие соседних строений на расстоянии не менее 25 метров от любой точки антенны независимо от типа антенны и направления излучения; при установке на крыше здания антенна должна монтироваться на высоте не менее 5 метров над крышей.

Расстояние от зданий и сооружений предприятий (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород должно составлять не менее 50 метров, лиственных пород – не менее 20 метров.

Глава 11. основные территориИ общего пользования и земели, НА которыЕ не РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ градостроительные регламенты.

Статья 77. Карта зон территорий общего пользования, Чечулинского сельского поселения Новгородского муниципального района Новгородской области, на которые не распространяются градостроительные регламенты.

Карта зон территорий общего пользования, на которые не распространяются градостроительные регламенты является неотъемлемой частью настоящих Правил (приложение 3).

На карте зон территорий общего пользования, на которые не распространяются градостроительные регламенты отражены:

–  территории природных ландшафтов общего пользования, предназначенные для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения;

–  земли водного фонда

–  территории специального назначения

–  территория транспортных и инженерных инфраструктур, ограниченная красными линиями.

Виды основных зон территорий общего пользования и земель, на которые градостроительные регламенты не распространяются.

Р.1 — Территории природных ландшафтов

ВФ.1- Зона водного фонда

СН Территории общего пользования специального назначения

Т.1 — Территории транспортной инфраструктуры

СХ.1- Зона сельскохозяйственных и прочих угодий

И — Территории инженерной инфраструктуры

Статья 78. Использование территорий общего пользования и земельных участков, на которые не распространяются градостроительные регламенты

1. На карте градостроительного зонирования территории Чечулинского сельского поселения или на отдельной карте, помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий, могут отображаться:

1) территории, земельные участки, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, в том числе территории общего пользования;

2) особо охраняемые природные территории, земельные участки, расположенные в границах особых экономических зон, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.

2. Обозначение, установление, изменение границ и использование указанных территорий осуществляется в порядке, определенном федеральным законодательством, настоящими Правилами. В случае, когда в установленном порядке на основании проектов планировки (установления, изменения красных линий) изменяются границы территорий общего пользования и из их состава образуются иные территории, применительно к которым устанавливаются градостроительные регламенты, использование таких территорий осуществляется в соответствии с установленными градостроительными регламентами в главе 10 настоящих Правил.

Статья 79. Назначение основных территорий общего пользования и земель, на которые не распространяются градостроительные регламенты.

Р.1 — Территории природных ландшафтов

Назначение территорий:

–  земли предназначены для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения.

ВФ.1 — Зона водного фонда.

Виды разрешенного использования (а также параметры разрешенного строительного изменения) земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зонах водного фонда (ВФ), устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) Водным кодексом РФ, порядок об охране и использовании земель водного фонда регулируется Водным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ.

СН – Территории общего пользования специального назначения

Назначение территорий:

–  действующие кладбища;

–  кладбища, закрытые на период консервации;

–  крематории;

–  мемориальные парки,

–  объекты, связанные с отправлением культа,

–  мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей,

–  свалки твёрдых бытовых отходов;

–  свалки твёрдых бытовых отходов, закрытые на период консервации;

–  аптеки,

–  отделения, участковые пункты милиции,

–  киоски, временные павильоны розничной торговли,

–  оранжереи,

–  хозяйственные корпуса,

–  объекты пожарной охраны,

–  общественные туалеты,

–  стоянки автомобилей,

–  аллеи, скверы,

–  аэропорты, аэродромы;

–  военные части

Т.1 – Территории транспортной инфраструктуры

Назначение территорий: территория транспортной инфраструктуры ограничена красными линиями и предназначена для размещения и функционирования сооружений автомобильного транспорта, а также включает территории, подлежащие благоустройству с учётом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений.

СХ.1 – зона сельскохозяйственных и прочих угодий.

Назначение территории:

–  тепличные хозяйства;

–  выращивание сельскохозяйственной продукции;

–  сенокосы;

–  пастбища;

–  пашни;

–  здания для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

И — Территории инженерной инфраструктуры

Назначение территорий:

территория инженерной инфраструктуры предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, связи, газоснабжения, теплоснабжения, а также включают территории необходимые для их технического обслуживания и охраны.

Глава 12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Статья 80. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки Чечулинского сельского поселения.

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и законодательства Новгородской области.

Статья 81. Вступление в силу Правил землепользования и застройки Чечулинского сельского поселения.

1. Настоящие Правила вступают в силу по истечении десяти дней после их официального опубликования.

2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после их утверждения подлежат внесению в Государственный кадастр недвижимости.

ЧЕЧУЛИНО. РФ

Официальный вестник

Учредитель – Совет депутатов Чечулинского сельского поселения

Издатель – Администрация Чечулинского сельского поселения

Газета утверждена Решением Совета депутатов Чечулинского сельского поселения № 20 от 11 февраля 2011 г.

Адрес: 173525 Новгородская область Новгородский район

д. Чечулино д. 11. тел/

E/mail: *****@***ru

Электронная версия: http//*****

Газета отпечатана на собственном оборудовании администрации поселения

Подписано в печать 10 экз.

Распространяется

БЕСПЛАТНО

Каждый житель нашей страны в ходе выполнения каких-либо строительных работ в собственном доме задумывался над тем, существует ли законодательные нормы, которые определяли четкие грани в постройках, расстояниями межу домов и так далее.

Какими нормативными документами регулируется вопрос

Законодательством Российской Федерации четко регламентируются все нормы, касающиеся постройки различных строений на своем участке, основными из которых являются:

  • СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планирование и дальнейшая застройка как город ких, так и сельских поселений;
  • МСК-МГСН 1.01-99 п.9.1;
  • МО – ТСН 30-303-2000 п.10.15;
  • Малогабаритные здания: СП 30-102-99: Планировка и дальнейшая застройка площади Малогабаритного строительства, п. 5.3;
  • Требования к пожарной безопасности: 123-Ф3, в том числе и санитарные СанПин 2.2.1/2.1.1.1200;
  • Требования к системам коммуникации СНиП 2.07.01-89.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Максимально допустимые выступы за так называемую “красную линию” отдельных частей различных построек разрешаются подобным образом: балконы, лоджии козырьки и т.д.,- не больше 3 метров, и не выше, нежели 3,5 метра от земли.

При стандартной ширине земельного участка в 12 метров (либо не менее 8 метров), а также при возможном расположении на нем дополнительных объектов недвижимости, минимальный отступ при строительстве жилой постройке от соседнего должен быть не менее, чем:

  • не меньше 1 метра, при возведении одноэтажной постройки;
  • не менее 1,5 метров при постройке 2-этажного дома;
  • при возведении постройки более чем в 2 этажа, отступ должен быть не менее 5 метров.

Согласно действующему законодательству в градостроительстве, в процессе возведение жилой постройки допускается отпуск в 3 метра от границ территории земельного участка. Данное законодательство действует для земельного участка, ширина которого не менее 12 метров.

Что касается дополнительных построек, их возведение допускается с отступом не менее 1 метра.

Планирование и дальнейшее возведение хозяйственных построек, в частности бань, допускается с отступом не менее 1 метра от грани земельного участка.

Простой пример: Колтакова А.В. решила разводить на своем участке кур. Для этого она собирается построить сарай. Однако при расчете участка под строительство выяснилось, что отступ от забора меньше чем 1 метр. В случае если она все же решила построить здесь сарай, ей грозит административное нарушение в виде штрафа.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Относительно минимальной дистанции от начала территории участка стенок здания и других строений, часть которых находится без окон, то в этом плане ситуация такая:

  • постройка разрешается на такой дистанции, чтобы обеспечивалось достаточное количество света на высоте 6 метров и выше в любой из точек на земельном участке в процессе проверки с каждого угла на территории. Стоит отметить, что в учет берется территория, на которой еще нет никаких построек;
  • в ситуации с возможным сопряжением к земельным участкам, которые находятся в черте территориальной зоны, действующим градостроительным законодательством не предусмотрены правовые нормы отступов в процессе возведения различных видов построек. Таким образом, отступа может и не быть вовсе.

Законодательное регулирование минимального отступа от границ земельного участка стен построек жилого помещения и других стен зданий с наличием окон:

  1. на дистанции, которая обеспечивает отличный просвет на высоте порядка 6 метров с любой точки территории, с четко отделенными строения общего назначения, допускается возведение построек не меньше чем в 10 метров. При возведении построек более чем в 1 этаж, расчет дистанции ведется с учетом расстояние между постройками с соседним участком;
  2. в том случае, если участок для постройки расположен с рядом стоящими строениями, но при этом будущее здание будет включать в себя не более 1 этажа, законодательными актами предусмотрена дистанция от рядом расположенных построек в 3 метра. При этом это минимальный отступ, в большую сторону он может быть увеличен по желанию застройщика.

Отступы от соседних строений

Минимальная дистанция отступа от построек, находящихся по соседству составляет:

  • для построек жилых помещений, которые расположены вблизи магистралей,- не менее 6 метров от рядом стоящего здания;
  • для зданий с наличием жилой площади, которые расположены вблизи проездной части, либо же имеется выход на прочие переулки с возможностью движения по ним автомобильного транспорта,- не меньше 3 метров.

В остальных случаях, размер минимальной дистанции не предусмотрен.

Примером этого является: Владелец одного из частных домов, решил построить гостиный домик небольших размеров. Для этого он выбрал территорию возле забора. Но, от проезжей части расстояние меньше 6 метров. Следовательно, это запрещено законом.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Действующее законодательство четко описывает минимальную дистанцию фундамента к различным объектам, согласно которой допускается строительство строений, в частности:

  • минимальная дистанция от фундамента к водопроводу должна составлять не меньше 5 метров;
  • дистанция до газопровода от фундамента – не меньше 10 метров;
  • дистанция до силового кабеля должна быть не меньше 1 метра;
  • от фундамента к силовому тоннелю – минимум 2 метра.

Рассмотрим один из вариантов на примере: Уткин Д.А решил сделать пристройку к своему гаражу на своем участке. Но, неподалеку расположен водопровод. По его расчетам, по завершению строительства, до него будет меньше 5 метров. Следовательно, если об этом узнают контролирующие органы, ему пропишут штраф, и более того, существует большая вероятность сноса самой пристройки.

Нормативы для участков под ИЖС и дачных — разные?

Да, это действительно так! Нормативы различаются. В видео ниже идет речь о необходимой норме отступов от границ именно для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Комментарии

В ролике рассмотрены вопросы о соблюдении требований ГОСТа по разрешённым расстояниям между границей участка и постройками, возведёнными на Вашем участке.

Не хотите точно также ссориться с соседями из-за земельного участка? Тогда при обустройстве Вашего земельного участка возводите все постройки на нём в соответствии с требованиями ГОСТа.

Требования к расположению дома по ГОСТу: стены дома не должны располагаться ближе трёх метров до границ Вашего участка. Хозяйственные постройки (хозблок, сарай, мастерские и гараж для автомашины) строим не ближе одного метра. Минимальное расстояние объектов для птичьего /скотного двора (для кур, овец, коз) – не менее четырёх метров. Как ни странно, ограничений для таких объектов, как баня и туалет по ГОСТу не предусмотрено, можно строить даже вплотную к разделительной линии между участками. С другой стороны, баня не должна располагаться ближе чем за восемь метров к Вашему дому, а туалет – ближе четырёх метров.

Деревья высаживают также с учётом расстояний, регламентируемых ГОСТом. Кустарники – не ближе 1 метра, от стволов высокорослых деревьев – за 4 метра, среднерослых – за 2 метра от забора.

И ещё одно правило: суммарная площадь построек на участке (считая и основной дом, все постройки хозяйственного назначения – сараи, гаражи, оборудованные стояночные места), туалет, бани, стационарных беседок должна быть менее 30% от площади Вашего земельного надела (для участков с площадью 6 соток).

Для участков, на которых запрещено капитальное строительство, можно лишь обустроить огород или сад. Это относится к садовому земельному участку или к огородному земельному участку. На данных территориях можно лишь поставить теплицу, возвести некапитальный хозблок для хранения рабочего инструмента и садового инвентаря.

Тем более, на данном участке нельзя возводить жилой дом, в котором впоследствии можно прописаться / зарегистрироваться и постоянно проживать.

Таким образом, очень важно все постройки на участке возвести на регламентированном ГОСТом расстоянии. И с Вашими соседями не будет проблем. Если же соседи сами нарушили допустимые нормы – жалуйтесь в госинспекцию по недвижимости. В дальнейшем уже госинспекция будет воздействовать на нарушителя. Штраф за неправильно возведённые постройки на участке – от 12 до 35 тысяч рублей. Или того хуже: соседа могут заставить снести постройку.

Александр Овчинников, Светлана Авдеева. 1 Канал.

О чем нужно знать при начале застройки дачного участка: нормы размещения и расстояния

( votes, average: out of 5)

как правильно разместить дом и хозпостройки на садовом участке.

Каждый регион устанавливает свои нормативы по расстояниям между объектами на дачных участках и ИЖС, но базовые требования все-таки закреплены в СНиПе 30-02-97. Сразу нужно отметить, что СНиП — это сборник рекомендованных норм: за нарушения СНиПа никто к уголовной ответственности не привлечет. Однако его нарушения нежелательны, потому что если заинтересованные лица — например, ваши соседи смогут доказать в суде, что неправильно построенный гараж на вашем участке может оказать вред их здоровью или жизни (например, в случае невозможности разворота пожарной машины), то вас просто обяжут снести постройку.

Новости

31 Августа

земельных участков: способы продвижения услуги в сети Интернет

Почему в интернете можно встретить большое количество рекламной информации о продаже земельных участков?

30 Августа

Cайты по продаже земельных участков пользуются такой популярностью среди горожан.

28 Августа

Памятка собственнику о застройке земельного участка

Компания «АРКТИК девелопмент» рекомендует каждому собственнику земельного участка перед началом строительства дома или обустройства своего участка ознакомиться с простым сводом правил, которые необходимо знать.

Полезная информация для собственников земельных участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства и садоводства.

СНиП 30-02-97 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ»

Что полезного можно узнать из СНиП 30-02-97:

1. Жилое строение (или дом), расположенное на земельном участке, должно находиться от линии улицы не менее чем на 5 метров, от линии проездов — не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек на земельном участке до линий улиц и проездов должно быть — не менее 5 метров.

2. Минимальные расстояния от построек на земельном участке собственника до границы соседнего участка должны быть:

— минимальное расстояние от жилого строения (или дома) до границы соседнего участка – 3 м

— минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего участка – 4м

— минимальное расстояние от других построек до границы соседнего участка – 1м

— минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего участка – 4м, среднерослых – 2м, от кустарника – 1.

Расстояние между домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

3. Минимальные расстояния между постройками, находящимися на одном земельном участке, должны быть:

расстояние от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12м

расстояние до душа, бани (сауны) — 8 м

расстояние от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

4. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового дачного участка, не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

5. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный — не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта, например:

дом-гараж (от дома — не менее 3 м, от гаража — не менее 1 м)

дом-постройка для скота и птицы (от дома — не менее 3 м, от постройки для скота и птицы — не менее 4 м).

6. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.

7. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

8. При освоении садового (дачного) участка площадью 0,06-0,12 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади.

Информация по оформлению необходимых документов:

При строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, в соответствии с Законодательством РФ получение застройщиком разрешения на строительство не требуется.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Оформление в Росреестре происходит в упрощенном порядке. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

— документы, подтверждающие факт создания объекта, а именно декларацию(декларацию застройщик заполняет сам)

— правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, а также необходимые сопроводительные документы (заявление, и т.д). Законодательством предусмотрены случаи, когда правоустанавливающие документы на земельный участок не предоставляются.

Полезная информация для собственников земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Регламентируется:

СП 30-102-99 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»

СНиП 31-02-2001 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ»

СНиП 2.07.01-89 «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ»

Что полезного можно узнать из указанных документов:

1. Усадебный, одно- двухквартирный дом, находящийся на земельном участке, должен быть расположен на расстоянии от линии улицы — не менее чем на 5 метров и на расстояние от линии проездов — не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек до линий улиц и проездов должно быть — не менее 5 метров.

2. Расстояние от построек на земельном участке до границы соседнего участка должны быть не менее:

— от усадебного дома до границы соседнего участка — не менее 3 метров

— от постройки для содержания скота и птицы до границы соседнего участка — не менее 4 метров

— от других построек (бани, гаража и др.) — не менее 1 метра

— от стволов высокорослых деревьев — не менее 4 м, среднерослых — 2 м, от кустарника — 1 м.

3. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома должно быть не менее 12 метров,

до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

4. На земельном участке с домом расстояние от окон жилых комнат дома до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть — не менее 6 м.

5. К домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

Информация по оформлению необходимых документов:

Документ, подтверждающий факт создания объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.

Обратите внимание, что до 1 марта года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается, и право устанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Более подробную информацию можно получить из следующих документов:

  • Градостроительный кодекс Российской Федерации
  • Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 23.06.) О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации
  • Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

Получить необходимую информацию также можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — www.rosreestr.ru, а также на портале государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Расстояние от гаража до забора согласно новым СП 53.13330.

актуализированная информация в федеральных строительных правилах:

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

— жилого строения (или дома) — 3 м

Гараж относится к категории другие постройки , поэтому, при его строительстве необходимо отступить от границы 1 метр.

Указанные нормативы предусмотрены СП 53.13330. Сводом правил Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.

Требования санитарных норм при строительстве индивидуального жилого дома

Мне принадлежит на праве собственности земельный участок, который огражден забором. На соседнем земельном участке собственник начал строительство жилого дома очень близко к моему ограждению. Установлено ли законом какое-то минимальное расстояние от границы соседнего земельного участка, которое должен учесть сосед при строительстве? И как можно обязать его перенести возводимый жилой дом?

Вопросы строительства и защиты нарушенных прав при незаконном строительстве содержатся в большом количестве нормативных актов, это Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ. Так, в статье 209 Гражданского кодекса РФ определено, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляется его собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Расстояние между индивидуальными жилыми домами при строительстве регламентируется Сводом Правил по проектированию и строительству Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (СП 30-102-99), Строительными нормами и правилами СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений . В соответствии с указанными нормами и правилами до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

  • от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м
  • от постройки для содержания скота и птицы — 4 м
  • от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м.

В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Кроме того, при возведении жилого дома должны быть соблюдены и противопожарные требования. В зависимости от степени огнестойкости зданий противопожарными требованиями устанавливается расстояние между жилыми домами от 6 до 15 м.

Все эти нормы учитываются при разработке градостроительного плана земельного участка, в котором содержатся минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается лишь при наличии градостроительного плана земельного участка, оформленного надлежащим образом, и схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома.

Строительство индивидуального жилого дома должно осуществляться в соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

За нарушение обязательных требований в области строительства, установленного порядка строительства предусмотрена административная ответственность в виде штрафов. Так, статьей 9.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ предусмотрено наступление административной ответственности за нарушение требований проектной документации, технических регламентов, обязательных требований стандартов, строительных норм и правил, других нормативных документов в области строительства при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, включая применение строительных материалов (изделий), что влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до 1000 руб. Статья 9.5 Кодекса предусматривает наступление административной ответственности за строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения на строительство, что влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до 5000 руб. Составлять протоколы за указанные правонарушения может орган, осуществляющий государственный строительный надзор. У нас в регионе таким органом является Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области.

Если строительство жилого дома осуществляется без вышеуказанных документов либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такое строение признается самовольной постройкой.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за заинтересованным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

За защитой нарушенных прав рекомендуем Вам обратиться в органы прокуратуры или судебные органы. До обращения с исковым заявлением в суд можно провести независимую строительную экспертизу на предмет соответствия возводимой постройки градостроительным, строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности. Также экспертиза может быть назначена судом в ходе судебного разбирательства.

В случае обращения в судебные органы суд определит нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При установлении судом фактов выявления существенного нарушения строительных норм и правил при возведении жилого дома, а также нарушения указанными действиями Ваших прав, либо прав иных лиц, суд вправе обязать ответчика снести возведенную постройку за его счет.

Таким образом, по вопросу пресечения незаконного строительства Вы можете обратиться в администрацию соответствующего административного округа города с запросом выдавалось ли разрешение на строительство постройки, возводимой Вашим соседом, в прокуратуру города Омска — для пресечения незаконного строительства, в органы строительного надзора — для привлечения соседа к административной ответственности за нарушения, в суд — для признания незаконного строительства самовольной постройкой и обязания ответчика осуществить ее снос.

Источники:

Похожие статьи