Максимальный срок ипотеки в сбербанке

В большинстве банков сроки кредитования варьируются от 3 до 50 лет.

Но в большинстве случаев заемщики предпочитают брать ипотеку на 10-20 лет, что позволяет неспешно выплатить всю сумму и не переплачивать по процентам.

Порядок получения и оформления ипотечного договора регулируется Федеральным законом № 102 от 1998 года.

Условия выдачи займов на жилье

Помимо максимального срока ипотеки есть множество факторов, которые следует учитывать при получении кредита на недвижимость в различных банках.

Требования банков

Большинство финансовых компаний выдают займы:

• гражданам от 21 года, в некоторых организациях можно получить кредит с 18 лет при подтверждении платежеспособности;
• при этом оформить ипотеку можно до наступления пенсионного возраста: 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин.

Однако в некоторых банках существуют специальные программы для лиц пенсионного возраста, в таком случае срок последней выплаты по ипотеке должен наступить не позднее 75 лет.

Другое важное требование – наличие официальной работы, что можно подтвердить справкой работодателя и трудовой книжкой.

Фриланс и работа без оформления банком не рассматривается. Также важен и стаж заявителя, обычно необходимо иметь стаж не менее полугода на последнем месте работы и общий трудовой стаж от 1-2 лет.

Если у заемщика есть недвижимость в собственности, то это является положительным фактором. Имущество можно использовать в качестве залога банку и получить более выгодные условия по кредиту (на основании статьи 6 ФЗ № 102.

Следующее требование банков – это положительная кредитная история заемщика:

• если у него имеются долги по другим кредитам, или он ранее выплачивал займы не в установленный срок, то банк может отказать в выдаче ипотеки;
• при этом полное отсутствие кредитной истории является скорее минусом, чем плюсом, так как личность заявителя является для компании «темной лошадкой».

Некоторые банки требуют обязательного участия поручителей в ипотечном договоре, так как в случае невозможности заявителя оплачивать долг, эта обязанность переходит к поручителю.

Оплата первоначального взноса – обязательное требование многих программ. Обычно его размер составляет 10-25% от стоимости недвижимости.

Кроме того, для успешного получения ипотеки необходимо иметь российское гражданство и прописку в регионе нахождения банка.

Часто финансовые компании предъявляют к заемщику требование в виде определенного уровня дохода:

• ряд банков выдает ипотеку только при официальной зарплате от 25 тысяч рублей;
• в других можно получить займ с зарплатой от 10 тысяч рублей.

Но в большинстве случаев, чем больше доход клиента, тем на большую сумму кредита он может рассчитывать.

Также могут учитываться другие виды подтвержденного дохода:

• бизнес;
• индивидуальное предпринимательство;
• подработка;
• сдача квартиры в аренду и другое.

Процентные ставки

Средние ставки по ипотеке в различных компаниях варьируются от 11 до 16%.

Ставки увеличиваются, если заявитель не может оплатить первоначальный взнос или не отвечает определенным требованиям банка.

Также существуют программы, предполагающие получение кредита на недвижимость только по двум документам, при этом процентные ставки начинаются от 18% и выше.

Участники государственных программ могут рассчитывать на сниженные ставки по ипотеке, которые варьируются в диапазоне 8-14%.

Действующие программы

Сегодня среди предложений российских банков можно выделить несколько популярных программ:

• ипотека на покупку готового дома, что предполагает приобретение жилья на вторичном рынке;
• кредит на приобретение квартиры в новостройке;
• ипотека для покупки жилья на стадии строительства;
• займ для строительства жилого дома;
• кредит на покупку земельного участка или дачи;
• ипотека на строительство коттеджа или таунхауса;
• ипотечный договор для участников государственных программ на выгодных условиях;
• оплата части ипотеки с помощью средств из материнского капитала.

Максимальный срок ипотеки

Чтобы составить объективное представление о сроке действия ипотеки, следует ознакомиться с условиями авторитетных российских банков.

В Сбербанке

Максимальный срок ипотеки в Сбербанке составляет 30 лет. Причем такой срок устанавливается практически для всех программ компании.

В ВТБ 24

В феврале 2008 года банк ВТБ 24 пересмотрел условия своих ипотечных программ и повысил максимальный срок по ипотеке до 50 лет.

Это является уникальным предложением, так как далеко не каждый банк может предоставить ипотеку на столь длительный период.

Прежде всего, такие программы адресованы молодым специалистам и молодым родителям в возрасте 25-35 лет, так как это позволяет им получить значительную сумму для приобретения жилья по низкой процентной ставке.

Военная ипотека ФСБ

предоставляется с государственной поддержкой.

Каковы требования по ипотеке к заемщику в ВТБ 24? Смотрите тут.

В других банках

Другие финансовые компании предоставляют ипотеку сроком до 30-35 лет.

Большая сумма невыгодна как для самого банка, так и для заемщика, ведь большинство граждан стараются выплатить задолженность, как можно быстрее.

Ниже представлена сравнительная таблица по максимальному сроку по ипотеке в банках:

Наименование банка	Покупка готового жилья	Покупка квартиры в новостройке	Ипотека с государственной поддержкой
Сбербанк	30 лет	30 лет	30 лет
ВТБ 24	30 лет	30 лет	30 лет
Райффайзенбанк	25 лет	25 лет	25 лет
Промсвязьбанк	25 лет	25 лет	25 лет
Россельхозбанк	30 лет	30 лет	30 лет
Газпромбанк	30 лет	30 лет	30 лет

От чего зависит?

Длительность кредитования зависит от размера ипотеки и возможности заемщика вносить определенные суммы.

Чем больше размер кредита и чем меньшую сумму может платить гражданин, тем больше будет срок займа.

Нетрудно догадаться, что чем меньше будет период кредитования, тем меньше будет размер переплаты за недвижимость.

Поэтому лучше выбирать меньший срок кредитования, но далеко не у всех есть возможность вносить значительную сумму по оплате каждый месяц.

Выбирая размер и срок ипотечного договора, следует отталкиваться, прежде всего, от собственных финансовых возможностей и рыночной стоимости самого жилья.

Если срок будет слишком большим, то в определенный период темп роста переплаты за жилье станет выше роста размера ипотечного кредита, в результате чего оплата ипотеки станет малоэффективной для заемщика.

Важно учитывать и способ начисления процентов. Выделяют аннуитетные и дифференцированные платежи:

• первый предполагает неизменную величину выплат заемщиком на протяжении всего периода кредитования;
• при дифференцированном способе размер выплат уменьшается с увеличением длительности кредитования.

Это значит, что при длительном периоде кредитования лучше брать дифференцированный платеж, так как это позволяет получить добиться значительной разницы в переплате, в отличие от ежемесячной оплаты ипотеки равными частями.

На видео о сроках ипотечного займа

Как погашается кредит?

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита?

Комиссия за выдачу кредита отсутствует.

Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность?

Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

• созаемщиков;
• заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
• созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка?

Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры.

Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности?

Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек.

Я мать-одиночка, мне 30 лет. Могу ли я рассчитывать на льготные условия по кредиту?

Да, вы можете воспользоваться кредитной программой Банка «Молодая семья». Для вас максимальная сумма кредита может составить до 80% стоимости объекта недвижимости.

Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк?

Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита.

Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку?

Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка.

От чего зависит процентная ставка по кредиту?

Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка.

Мне 22 года. Могу ли я взять в Банке жилищный кредит?

Да, если вы имеете подтвержденный ежемесячный доход.

Я живу в Самаре, но хочу купить квартиру в Москве. Дом, в котором я присмотрел квартиру, строится с участием кредитных средств Банка. Где я могу получить кредит?

Вы можете получить кредит в филиале Банка по месту строительства данного Объекта недвижимости.

Где я могу получить жилищный кредит?

Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя.

У меня уже есть одна квартира, но я хочу приобрести еще одну для своей дочери. Какой кредит мне выбрать?

Вы можете воспользоваться кредитной программой Банка «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья». В любом случае, в качестве обеспечения по кредиту вы сможете оформить как залог приобретаемой квартиры, так и залог уже имеющейся квартиры. Более подробную информацию об условиях предоставления данных кредитов Вы сможете найти на сайте Банка.

Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту?

На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Должен ли я как-то согласовывать с Банком, если хочу погасить часть жилищного кредита средствами материнского (семейного) капитала?

Заемщик, желающий погасить часть своего жилищного кредита за счет средств материнского (семейного) капитала, должен согласовать этот вопрос прежде всего с Пенсионным фондом. В банк он обращается за справкой об остатке ссудной задолженности, которая передается им в Пенсионный фонд для организации выплат.

Были ли при Банке созданы какие-то специальные службы, которые помогают гражданам в оформлении необходимых документов?

В Банке консультацией заемщиков, равно как и подготовкой необходимых справок, занимаются кредитные работники по месту получения кредита.

Для направления средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищного кредита я должен предоставить реквизиты, куда перечислять деньги для погашения кредита. Как быть, если кредит оформлен в иностранной валюте?

Сбербанком разработаны и согласованы с Пенсионным фондом две формы справок — для рублевого кредита и для валютного кредита (по валютному кредиту указывается также его рублевый эквивалент на дату составления справки). Однако Пенсионный фонд перечисляет Банку только рубли, а Банк самостоятельно конвертирует их в необходимую валюту и направляет на погашение валютного кредита.

Если решение о погашении жилищного кредита средствами материнского (семейного) капитала принято, то куда идет сумма по договорам Банка — на погашение основного долга или на сокращение ежемесячных выплат?

Сумма направляется в счет погашения процентов (начисленных на дату поступления средств) и основного долга в соответствии с порядком направления платежей, установленным кредитным договором (за исключением пеней, неустоек, штрафов за просрочку исполнения обязательств). По итогам погашения кредита (при досрочном погашении) с заемщиком составляется новый график погашения кредита, при этом общий срок пользования кредитом и даты погашения не меняются, а суммы ежемесячных платежей, естественно, уменьшаются.

Ипотека для многих граждан нашей страны является единственным вариантом приобретения своей жилплощади. Она считается долгосрочным банковским продуктом, что связано с множеством рисков. Обычно на 10-15 лет оформляется ипотека. Максимальный срок погашения в каждом банке разный. Необходимо выбрать соответствующий период, чтобы полностью оплатить ипотеку без просрочек.

Понятие

Что такое срок ипотеки? Это утвержденный временной период, в течение которого клиенту надо оплатить стоимость жилья с процентами. Такая информация указывается в кредитном договоре. Клиент может самостоятельно выбрать период, в течение которого будет оформляться ипотека. Максимальный срок погашения обычно достаточно большой.

По банковским правилам, чем меньше срок, тем меньше переплата. Платежи на коротких сроках достаточно большие, что создает риск невыплаты, если у заемщика будут материальные трудности. Даже со стабильным доходом следует подстраховаться, то есть взять кредит на длительный период. Если средств будет хватать, то оплатить ипотеку можно досрочно, сэкономив на процентах.

Что предлагают банки?

При необходимости оформления жилищных займов следует знать, на сколько предоставляют кредиты российские банки. Какой максимальный срок ипотеки в Сбербанке? Он равен 30 годам. Причем он установлен почти на всех программах. Если выбрать максимальный срок ипотеки в Сбербанке, а также выплачивать без досрочного погашения, то переплата будет большой. Поэтому следует хорошо подумать перед оформлением.

В других банках тоже установлен максимальный срок ипотеки. ВТБ 24 предлагает оформлять жилищные займы до 50 лет. Не каждое кредитное учреждение предлагает такие условия. Программы предназначены для молодых специалистов и молодых родителей в возрасте 25-35 лет, поскольку помогают получить сумму для покупки недвижимости по выгодной ставке.

Какой максимальный срок ипотеки в других банках? Остальные учреждения предлагают оформить кредит до 30-35 лет. В «Райффайзенбанке», «Промсвязьбанке» тоже выдается ипотека. Максимальный срок погашения там составляет 25 лет. В «Россельхозбанке» и «Газпромбанке» он равен 30 годам.

Ставки

В зависимости от срока может изменяться ставка. В российских банках она составляет от 11 до 16%. Ее размер будет больше, если нет первого взноса. Также есть программы на недвижимость, по которым надо предоставить минимум документов. Тогда ставка может быть от 18%. При участии в государственных программах получится оформить ипотеку под низкий процент – 8-14%.

Требования

Чтобы оформить ипотеку, необходимо соответствовать некоторым требованиям:

• возраст от 21 года;
• гражданство РФ;
• наличие официального дохода;
• оформление до наступления пенсионного возраста;
• период оплаты последнего взноса не позже 75 лет.

Требования могут отличаться в каждом банке. Иногда нужно подтвердить стаж от 6 месяцев на последней работе. Если клиент имеет недвижимость, то это поможет оформить ипотеку. Имущество применяется в качестве залога.

Важным требованием банков считается положительная кредитная история. Если ранее были оформлены кредиты, но не выплачены в установленный период, то может быть отказ. Отсутствие такой истории тоже может стать причиной отклонения заявки. Нередко требуется наличие поручителя, чтобы в случае неоплаты обязательства переходили к нему.

Какой бы срок ни был выбран, по многим программам нужно оплатить первый взнос. Он может быть в пределах 10-25% от цены недвижимости. Нередко нужно иметь определенный уровень дохода, например от 25 тыс. рублей. Чем больше уровень зарплаты, тем выше шансы на получение ипотеки и тем большая сумма выдается. Учитываются и другие виды дохода: с бизнеса, подработок, сдачи недвижимости в аренду.

Минимальный срок

Ипотечные кредиты оформляются на срок от 1 года. На практике годовая ссуда почти не применяется. К причинам относятся:

• крупные платежи;
• высокие ставки;
• предоставление гарантии обеспечения возврата денег.

Если есть постоянный и большой доход, то для получения недостающей суммы можно взять потребительский кредит. Недостатком краткосрочного договора является сложность регулирования графика и использования досрочной оплаты. Заемщику надо оплачивать крупные суммы каждый месяц.

Клиентам надо учитывать:

• риск снижения доходов;
• вероятность потери работы;
• дополнительные расходы;
• отсутствие роста доходов;
• инфляцию.

При этих обстоятельствах сложно вносить платежи. Поэтому это следует учитывать при оформлении договора. Нарушение графика платежей повлияет на кредитную историю, из-за чего в дальнейшем вряд ли будут одобрения заявок. Для снижения риска банки предлагают оформлять страхование.

Какой срок выбрать?

Этот вопрос интересует многих заемщиков. Средний период составляет 10-15 лет. Как видно из статистики, этого хватает для оплаты кредита. По сравнению с западными и американскими клиентами, которые оплачивают ипотеку в течение длительного времени, россияне предпочитают быстрее избавиться от долга. Причины заключаются в переплатах – в США ставка составляет 1-2%, а в России показатель равен 12-15%, поэтому за 30 лет получаются большие переплаты. Этим отличается в разных странах ипотека.

Максимальный срок погашения позволяет заемщику выбрать желаемый период. При этом надо учитывать следующие советы:

• риск просрочки на коротких сроках высок, если ухудшится материальное положение;
• выбирая длительный период, кредит можно оплатить досрочно частичными взносами, снижая итоговую переплату;
• досрочная оплата сейчас в большинстве банков выполняется без штрафов и комиссий.

Переплата на разных сроках

Получается, что максимальный срок ипотеки в России в каждом банке разный. Если выбрать более длительный период, то переплата будет больше. Например, если оформить кредит на 1 млн рублей на 5 лет под 13%, то переплата будет 360 000 рублей.

Когда договор оформляется на 15 лет, то переплата будет 1,3 млн рублей, а ставка 13,5%. В итоге получать ипотеку лучше на меньший срок. При этом надо учитывать свое материальное положение, прежде чем будет оформлена ипотека. Максимальный срок погашения можно выбрать, но нужно стараться оплатить досрочно.

Досрочная оплата

Оплачивать досрочно лучше в начале срока, когда насчитываются проценты. В этом случае нужно снизить сумму основного долга, поскольку проценты начисляются на остаток. Во второй половине погашения досрочная оплата будет не так ощутима.

Если известно, что будет досрочное погашение, к примеру, после получения материнского капитала или оформления субсидии молодой семье, то желательно оформить ипотеку на короткий период. Срок оплаты нужно назначать на основании реального материального положения.

Изменение графика платежей

Большая часть процентов начисляется в начале оформления, а потом идет оплата основного долга. Российские банки обычно оформляют аннуитетные выплаты. Сначала оплачиваются процент, а затем долг. Если выполняется досрочное погашение, то изменяется размер долга. При частичной оплате меняется график платежей.

Обычно клиентам предлагается:

• уменьшение срока кредита, а платеж остается таким же;
• снизить платеж, оставив количество месяцев.

При досрочной оплате, что выгоднее – уменьшение срока или суммы? В первом случае ежемесячная нагрузка не снижается, а проценты будут меньше из-за короткого периода. Второй вариант предполагает уменьшение ежемесячных платежей.

Когда выгодно уменьшение срока?

Благодаря досрочной выплате в 50-100 тыс. рублей уменьшается срок на несколько месяцев. Если просчитать все на кредитном калькуляторе, то с однократным досрочным погашением выгодно уменьшение срока. Поскольку сумма платежа будет такой же, переплата станет меньше.

Специалисты советуют оформлять ипотеку на максимальный период, а при возможности вносить платежи досрочно. Это позволит сохранить жилье, пусть даже немного переплатив. Определять, как лучше оплачивать ипотеку, досрочно или нет, следует исходя из своей ситуации. Нужно учитывать инфляцию, как обесцениваются деньги. При высоком показателе рекомендуют не оплачивать кредит досрочно, а приобретать товары.

Когда лучше оплачивать досрочно?

Если ипотека оформлена на длительный период, то лучше выбрать досрочное погашение в первый год. Это позволит значительно сэкономить. Если нет денег лишних для выплат, то следует гасить ипотеку так, как это позволяет ситуация и договор с банком. Например, Сбербанк устанавливает, что досрочная оплата возможна спустя 3 месяца после первого платежа, поскольку ему не выгодно быстрое погашение. В других банках могут быть свои требования. Но чем быстрее оплатить долг, тем больше получится сэкономить на процентах.

Среди параметров кредитования заемщика волнует не только процентная ставка и сумма, на которую можно рассчитывать, но и срок предоставления. Рассмотрим диапазон сроков погашения ипотечных займов и сделаем вывод, какие из них являются наиболее выгодными.

В России банки предлагают денежные средства на время 3—30 лет. Как показывает практика, среди граждан наиболее востребованными являются кредитные обязательства сроком на 10, 15, 20 лет. Есть некоторые ограничения, касающиеся пенсионного возраста. То есть женщины должны погасить ссуду, до того как им исполнится 55 лет, а мужчины обязуются исполнить обязательства до 60. Есть несколько параметров, определяющих период ипотечного кредитования:

• размер получаемых в пользование денег;
• возможности погашения (доход заемщика).

В случае выбора минимального срока кредитования размер переплат тоже сводится к минимуму, и наоборот. Заемщик при выборе размера и срока ссуды должен определить соотношение потребности в жилье и цены на него. Важно также заблаговременно произвести расчеты периода, в который темп прироста переплат станет больше темпа прироста кредитного размера.

Заключение ипотечных договорных отношений осуществляется на срок от 1 года. На практике такой период практически не выбирается заемщиками. Причин тому есть несколько:

• внушительная стоимость недвижимого имущества;
• повышенная кредитная ставка, которая зависит от времени действия договора;
• важность предоставления гарантий для банка;
• обязательное подтверждение уровня доходов.

Даже если клиент и получает высокую зарплату, в этом случае помощь банка ему вряд ли потребуется. А если и потребуется, ипотеку можно заменить классическим потребительским займом. Недостаток краткосрочных договорных обязательств заключается еще и в том, что в регулировании графика возникают определенные сложности. Заемщик ограничен строгими рамками и вынужден постоянно экономить, если кредит берется на срок до 10 лет. В связи с тем, что есть риск возникновения форс-мажорных обстоятельств, часто у клиентов возникают сложности с погашением такой ссуды. Также есть несколько факторов, предвидеть которые заемщик просто-напросто не в состоянии:

• вероятное сокращение уровня доходов;
• утрата работы;
• потеря полноценной работоспособности;
• появление новых обязательств и расходных направлений;
• отсутствие возможности прогноза зарплат;
• инфляционные моменты.

Если проявит себя хотя бы одно из этих обстоятельств, процесс погашения ссуды может обернуться проблемой, и данный факт необходимо учесть в обязательном порядке. Ведь если заемщик нарушит схему погашения долга, это «выльется» в негативную кредитную историю и может создать препятствия для последующего обращения в банк. Если у клиента нет стабильных гарантий дохода, банковские специалисты настоятельно рекомендуют увеличивать период кредитования.

Наиболее положительным моментом в долгосрочном кредитовании является то, что продолжительность действия договорного обязательства оказывает прямое пропорциональное влияние на ежемесячный платеж. Величина взносов в долгосрочном заимствовании самая низкая. Есть несколько ситуаций, в которых стоит выбрать максимальный срок ипотечного кредита:

• при покупке строящегося жилища (в новостройке);
• в случае приобретения земли с неоконченными объектами строительства;
• при проведении строительных мероприятий с целью расширения существующей площади;
• в ситуации, когда у заемщика есть много расходов, или ограничена сумма дохода.

Среди наиболее распространенных причин заключения подобных договоров выступает отсутствие возможности внести крупный стартовый взнос.

Важно знать! Стоит также принять во внимание и вариант начисления процентов. Это могут быть аннуитеты и дифференцированные взносы. В первом случае величина остается неизменной на протяжении всего срока действия обязательства. Во второй ситуации размер снижается с течением времени. Это свидетельствует о том, что при займе долгосрочного характера стоит отдавать предпочтение дифференцированному платежу, поскольку он способствует колоссальной разнице в переплате.

Данная банковская организация готова предложить своим клиентам на выбор несколько кредитных программ. Сразу оговоримся, что максимальный срок ипотеки в Сбербанке составляет 30 лет, а минимальное значение – 3 года.

По стандартным условиям в Сбербанке можно взять ссуду на покупку жилого имущества, которое находится на стадии строительства, сроком до 30 лет. Но большинство заемщиков с доходом «выше среднего» предпочитают средние сроки кредитования, равные 10-20 годам. В зависимости от срока и размера стартового платежа банк устанавливает показатель оптимальной процентной ставки. С более подробными условиями можно ознакомиться здесь.

В данном случае наблюдается аналогичная ситуация, когда ставка зависит исключительно от суммы первоначального платежа и от периода кредитования. Если хотите купить готовое жилье в новостройке или на вторичном рынке и при этом сэкономить (то есть переплачивать по минимуму), стоит обратить внимание на вариант взятия ссуды на 10 или 20 лет, хотя максимальный срок, на который вы можете взять средства в пользование, в этом случае составляет 30 лет. Кредит распространяется на квартиры, жилые дома и помещения на вторичном рынке. Ставки, согласно условиям банков, составляют 8,6% и более. С более подробными условиями можно ознакомиться здесь.

Законодательство допускает возможность оплаты части дома материнским капиталом в качестве первоначального взноса. В этом случае максимальное время действия кредита тоже составляет 30 лет, а ставка при этом равняется 8,9%. С более подробными условиями можно ознакомиться на здесь.

Если у вас возникли трудности с одним кредитом, или вы желаете погасить его заблаговременно, выбрав для себя более выгодные условия, стоит воспользоваться услугой рефинансирования от Сбербанка, подразумевающей срок действия договора до 30 лет по ставке 9,5%. С более подробными условиями можно ознакомиться на здесь.

В принципе, здесь присутствует та же картина, что и в двух предыдущих случаях: меньший срок кредита свидетельствует о меньшей переплате. Но в связи с высокой стоимостью множества домов, расположенных за городом, у рядовых граждан не всегда есть возможность внесения до 50% и более. Поэтому приходится рассматривать кредитование на долгосрочную перспективу с повышенными ставками (это 30 лет по ставке от 9,5%). С более подробными условиями можно ознакомиться на здесь.

Здесь ситуация похожая, кредитование предоставляется до 30 лет, а ставка составляет 10%. В связи с высоким уровнем риска со стороны банка получается немалая переплата. С более подробными условиями можно ознакомиться на здесь.

Эта ссуда выдается на покупку дома или квартиры на первичном или вторичном рынке. Максимальные сроки кредитования – 20 лет по фиксированной ставке 9,5%. С более подробными условиями можно ознакомиться здесь.

Какова максимальная сумма предоставляемых Сбербанком средств

Максимальная сумма ипотеки в Сбербанке определяется условиями конкретной программы и составляет не более 75—85% стоимости объекта недвижимости. А стоимость, в свою очередь, определяется текущими рыночными условиями.

Краткосрочные займы стоит предпочесть в случае, если:

• вы уверены в своих доходах;
• у вас в копилке есть сумма для первоначального взноса;
• расходы семьи в ближайшие годы останутся неизменными;
• у вас есть выход из возможных форс-мажорных обстоятельств.

Если какой-то из этих пунктов не соблюден, лучше перестраховаться и выбрать долгосрочный кредит. Это позволит оградить себя от вероятных рисков и сохранить кредитную историю незапятнанной.