ГКН ведет базу сведений о недвижимости и её учету, находящейся в пределах Российской Федерации. То есть из ГКН можно получить сведения о недвижимости, её площади, планировке, а также осуществлялась ли ранее перепланировка. Когда объект был введен в эксплуатацию, тоже можно узнать из ГКН.
А ЕГРП хранит данные о правах на объекты недвижимости. О существующих, прошлых, а также все данные о собственниках.
Из ЕГРП можно узнать, какие сделки проходили ранее, существуют ли какие-либо ограничения, наложены ли обременения.
Расшифровка
ГКН – государственный кадастр недвижимости. ЕГРП – единый государственный реестр прав.
ГКН – это база данных на объекты и имущество, которые располагаются в России, при этом содержится только информация учтенная.
Государственный кадастр недвижимости:
- включает в себя данные технической направленности по объектам;
- предоставляет все необходимые документы по ней.
ЕГРП – включает в свою базу данных правовую информацию. В неё вносятся всё о всех ранее и существующих ныне правах на недвижимость.
Кроме того, из ЕГРП можно узнать информацию о том, являлся ли объект предметом судебных разбирательств.
Какие данные можно получить?
Для совершения сделок с недвижимостью необходимы некоторые официальные документы, которые предоставляются различными государственными организациями.
Чтобы подтвердить законность обладания прав на имущественный объект, нужно получить документы из ЕГРП и ГКН.
Выписка из ЕГРП включает в себя информацию следующую:
- наименование недвижимости;
- площадь;
- какие были проведены сделки ранее;
- условный или кадастровый номер;
- адрес, по которому находится недвижимость;
- информация о собственника и типе собственности;
- имеются ли ограничения, аресты и обременения;
- проходили ли какие-либо судебные тяжбы.
Здесь можно скачать образец выписки из ЕГРП на квартиру, образец выписки из ЕГРП на земельный участок.
Выписка из ГКН содержит данные:
- вид объекта недвижимости: здание, помещение, земельный участок;
- если это земельный участок, то информацию об разграничениях;
- данные по расположению на территории;
- регистрационный номер вместе с датой постановки на учет в ГКН;
- площадь недвижимости;
- осуществлялась ли перепланировка и информацию о планировке.
Тут представлен образец выписки из кадастра.
В чем отличия между ЕГРП и ГКН?
Кадастровый паспорт, который можно получить из ГКН, содержит в себе информацию по объекту недвижимости. Никаких данных о собственниках и сделках в кадастровом паспорте не имеется.
В ГКН можно подать заявку на получение:
- кадастрового паспорта с характеристиками об объекте недвижимости;
- справку, где указывается нужная информация по объекту, включая прекращение существования;
- территориальный план.
Тут можно скачать образец заявления на получение сведений из кадастра.
Из ЕГРП предоставляется выписка, которая носит правовой характер. Она подтверждает право собственности одного или нескольких человек.
Все данные о ранее проводимых сделках также в ней отображены.
Тут представлен образец запроса о получении сведений из ЕГРП.
В чем разница?
Разница ЕГРП и ГКН в том, что одна форма выписки – это на недвижимость, а вторая – правовая. То есть, для осуществления различного рода сделок потребуется оба документа.
По сути, ГКН подтверждает существование объекта недвижимости и нахождение его на определенной территории. Также все технические данные содержатся именно в выписке ГКН.
Выписка из ЕГРП дает информацию правового характера. Все данные, внесенные в неё, являются достоверными и необходимыми для осуществления сделок.
Все сведения о собственниках, о формах собственности, арестах, ограничения содержатся только в ЕГРП. При этом техническая информация не предоставляется.
Порядок получения
Порядок получения обеих выписок схож.
Нужно предоставить:
- паспорт;
- заявление;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Разница лишь в том, кто занимается выдачей подобных документов. Стоит обратить внимание на то, что выписки предоставляются в десятидневный период.
Получить документ быстрей можно с помощью интернет-портала Росреестра.
Выписки
Чтобы получить выписку, нужно определиться с местом выдачи.
Есть несколько способов:
- через окно в регистрационной палате;
- через Многофункциональный центр;
- с помощью онлайн-портала государственной организации.
Для оформления заявки на выписку из ЕГРП через Росреестр или Многофункциональный центр, нужно только подать заявление, предоставить удостоверение личности и документ (квитанцию, чек) об оплате государственной пошлины.
Стоит отметить, что сумма зависит от того, кто хочет получить сведения из ЕГРП. Пределы варьируются от 200 до 770 рублей.
Сотрудник организации выдаст квитанцию, где будет указана дата, когда нужно прийти за выпиской.
Получение через сайт Росреестра возможно только, если нужна ознакомительная информация. Поскольку скрытые сведения предоставляются только юридическим лицам и тем, у кого имеется электронно-цифровая подпись.
Кадастрового паспорта
Забрать документ возможно в нескольких государственных учреждениях. Все зависит от вида объекта недвижимости.
На жилое и нежилое помещения предоставляет кадастровую выписку Бюро технической инвентаризации или в еще одной организации — ФГУП «Ростехинвентаризация».
Паспорт кадастра участка земли выдается только в отделении Росреестра.
Стоит отметить, что обращаться нужно только в те подразделения государственных учреждений, которые обслуживают данные адреса. Забрать такой необходимый документ, как кадастровый паспорт, можно в десятидневный период.
Тут можно посмотреть образец кадастрового паспорта.
Как ускорить?
Единственный законный способ ускорения процесса получения выписок – это обращение за помощью в организацию-посредник.
Такие фирмы очень быстро предоставляют все необходимые сведения, поскольку имеют либо договор с Росреестром и другими государственными организациями, либо ключи пользования информацией в электронном виде.
Обычно сроки предоставления выписок варьируются от 1 часа до 3 рабочих дней.
Чем быстрей будет предоставлен документ, тем больше придется заплатить за услугу. Сумма варьируется от 500 до 3000 рублей.
Получить документ быстро через Росреестр, БТИ, МФЦ невозможно, поскольку сотрудники сильно загружены. Но по оплате это обойдётся намного дешевле.
Срок действия документа
В согласии с Федеральным законом N221-ФЗ сроки действия кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП не ограничены.
Но важно обратить внимание на то, что в случае с ГКН раз в 5 лет осуществляется обязательная оценка земель. По её результатам устанавливается новая кадастровая стоимость.
Кроме того, многие организации, нотариусы, юристы, банки не принимают сведения, полученные в десятидневный период.
Это связано с тем, что документы могут быть изменены в кратчайшие сроки уже после получения выписки и кадастрового паспорта.
Внесение изменений
Изменения по стоимости кадастра на земельные участки вносятся раз в 5 лет. Именно поэтому говоря о сроках действия документа, можно назвать эту цифру.
А вот другие изменения в ЕГРП-выписку могут быть внесены уже на следующий день после подачи заявления. То есть, пока человек ждет документ, есть вероятность, что собственник поменяется.
На видео о получении сведений из Росреестра
В чем отличие ГКН и ЕГРП? Ответ на такой вопрос без затруднений смогут дать профессиональные участники рынка недвижимости.
У тех, кто впервые сталкивается с такими понятиями при оформлении сделок с недвижимостью, могут возникнуть определенные затруднения, так как существует риск просто запутаться в аббревиатурах.
Поэтому необходимо сразу разобраться, как они расшифровываются и в чем их существенные отличия.
Что это такое?
Недвижимость имеет определенную ценность, как для государства, так и для ее владельцев.
Для упорядочения хранения сведений, ведений процедур касающихся любых изменений с объектами недвижимости, созданы специальные реестры и базы данных.
Понятия ГНК и ЕГРП имеют следующий вид расшифровки:
| Под ГКН понимается государственный кадастр недвижимости | ГНК представляет собой базу данных на объекты и имущество, располагающееся в России. Такая база содержит только учетную информацию |
| Расшифровка ЕГРП знакома многим | так как владельцам объектов недвижимости довольно часто приходится запрашивать соответствующие из единого государственного реестра прав. ЕГРП включает базу, в которой содержаться данные правового характера, в нее вносятся сведения о ранее и ныне существующих правах на соответствующие объекты. Помимо этого, можно получить необходимые сведения о том, является объект предметом спора или имеется ли на нем какое обременение |
Получение данных
Выписка из ЕГРП потребуется для совершения различного рода сделок с недвижимостью. Получить ее можно в Росреестре.
Кадастровая выписка, в том числе, кадастровый паспорт, имеют иную правовую природу.
Если выписка ЕГРП раскрывает вопросы правообладания, то кадастровая выписка из ГКН, содержит сведения технического плана (например, площадь объекта, месторасположение и пр.).
Для получения такой информации, следует обратиться в территориальное подразделение органа кадастрового учета.
Кадастровый паспорт тоже имеет определенные особенности. Он необходим при регистрации прав на недвижимость.
Выписка из кадастра может потребоваться еще и в том случае, возникает вопрос, касающийся границ территорий объекта недвижимости.
Образцы выписок
Выписка включает точные характеристики объекта:
| Наименование | и общую квадратуру |
| Сведения о сделках | ранее проводимых с объектом и адрес расположения объекта |
| Сведения о собственниках и виде собственности | информация об имеющихся ограничениях |
Выписка из ГКН содержит:
| Вид объекта | здание, помещение, земля |
| Если речь идет об объекте земельного назначения | то предоставляется информация о разграничениях |
| Расположение объекта на территории | и регистрационный номер |
| Площадь объекта | проводилась ли перепланировка и пр. |
Таким образом, из рассматриваемых видов документов можно получить все необходимые данные об объекте недвижимости.
В чем разница ЕГРП и ГКН?
Кадастровый паспорт, который выдается из базы кадастровой недвижимости, содержит информацию о необходимом объекте. Исключением являются сведения о собственниках и сделках.
В кадастр можно подать заявку на получение кадастрового паспорта, который будет содержать все существенные характеристики объекта недвижимости.
Видео: сервис ЕГРП — ГКН
ЕГРП наоборот включает сведения правового характера, подтверждая право собственности, сведения о ранее проводимых сделках с объектом.
Существующие отличия
ГКН и ЕГРП выступают в роли двух независимых друг от друга документов, выдаваемых различными учреждениями.
Функции таких учреждений сводятся к систематизации учета сведений обо всех используемых объектов недвижимости.
Разница ГКН от ЕГРП заключается в том, что из кадастра можно получить:
| Паспорт | содержащий сведения о наиболее важных характерных чертах объекта недвижимости |
| Выписку | содержащую информацию о прекращении существовании объекта, в отношении которого делается запрос |
| Общий | территориальный план |
Орган Росреестра, выдающий выписку ЕГРП, занимается сбором и хранением сведений о существующих или прекращенных правах на недвижимость, о собственниках таких объектов, имеющихся обременениях, арестах и пр.
Основное отличие ЕГРП от ГКН в том, что из единого реестра можно получить выписку, удостоверяющую наличие официально зарегистрированных прав на недвижимость.
Примеры официальных бумаг
Если обратиться к образцу официальных бумаг, то выписка из ЕГРП печатается на официальном бланке регистрационной структуры, заверяется печатью и подписью регистратора.
Выписка из ГКН представляет собой документ, состоящий из шести форм (разделов), обозначающихся КВ1-КВ6.
План всего участка можно увидеть из формы КВ-2. КВ-3 и КВ-4 указывает на части, имеющие обременение в виде сервитута.
В них же указываются прочие виды обременений, в том числе арест. Формы КВ-5 и КВ-6 содержат сведения, требуемые при проведении межевания участка.
Алгоритм получения
Выписка из ЕГРП является системой записей, оформляемых в виде реестра. Такой документ действует в унифицированной форме на всей территории РФ.
Каждый объект недвижимости должен иметь кадастровый паспорт.
Иными словами, указанные два документа играют важную роль для владельцев недвижимости.
Предоставление сведений ГКН и ЕГРП не представляет собой сложной процедуры, все что необходимо, это придерживаться простого алгоритма действий.
Кадастрового паспорта
Как правило, получить кадастровый паспорт можно в территориальном отделе БТИ.
Документы на земельный участок можно заказать в территориальном отделении Кадастровой палаты.
Помимо этого, следует знать, что получить документ можно несколькими путями:
- лично;
- через представителя;
- в региональном подразделении Росреестра;
- МФЦ (многофункциональный центр).
Допускается получение информации в электронном виде, на официальном сайте регистрационного органа или едином портале госуслуг.
Если в качестве получения данных выбирается единый портал, то потребуется пройти соответствующую регистрацию и заполнить все необходимые формы.
При запросе сведений через представителя, к общему пакету документов прикладывается надлежащим образом оформленная доверенность. Отделения МФЦ находятся в каждом крупном городе.
При обращении в центр, срок получения документов может быть увеличен на несколько дней, по сравнению с общеустановленными (например, если бы лицо напрямую обратилось в госреестр).
Необходимые документы:
- Паспорт собственника объекта недвижимости.
- Заявление.
- Технический план.
- Документы, подтверждающие права на объект.
- Квитанция об уплате необходимого размера пошлины.
Если нет времени на получение кадастрового паспорта или жизненные обстоятельства не позволяют лично явиться в соответствующее учреждение, то можно воспользоваться услугами квалифицированных фирм.
Такие фирмы могут самостоятельно начать процедуру по получения кадастрового паспорта, а обратившемуся лицу останется только лично явиться за уже готовым документом. За такие услуги фирмы придется заплатить определенную сумму.
Выписки
Реестр ведется полностью в электронном виде. На бумажных носителях хранятся только реестровые дела, включающие поданные заявления на проведение соответствующей регистрации.
К 2017 году вся документация, хранящаяся в бумажном виде, будет переведена в цифровой формат.
Срок действия выписок, предоставляемых из ЕГРП, в действующем законодательстве не установлены.
Но на практике, разные учреждения, в которые требуется предоставить выписку, могут устанавливать свои временные рамки, касающиеся ее действия.
Например, в некоторых случаях, справка действительная только в день ее выдачи.
Связано это с тем, что в любой момент статус недвижимости или права собственника на нее могут измениться.
Как правило, справка действует в течение месяца с момента ее выдачи, но специалисты рекомендуют использовать справки, срок которых не более 2-3 дней (например, если речь о торговых операциях или передаточных действиях с недвижимостью).
Алгоритм действий для получения выписки:
| Посетить | местное структурное подразделение регистрационной палаты |
| Оформить заявление | подтверждающее желание получить выписку |
| Оплатить пошлину | за предоставление выписки |
| Передать сотруднику регистрационного органа | необходимые бумаги и получить соответствующую расписку |
Как вариант, можно обратиться в юридическую фирму, предоставляющую услуги по оформлению документов из Росреестра. За такую услугу придется дополнительно заплатить.
Получить выписку можно также одним из следующих способов:
| Путем использования онлайн-сервиса | представленного на официальном сайте Росреестра |
| Через многофункциональные центры | оказывающие услуги населению |
При запросе через интернет необходимо:
| Загрузить официальный сайт Росреестра | и перейти в раздел госуслуг |
| Нажать получение сведений из реестра | и выбрать вид выписки |
| Заполнить предложенную форму об интересующем объекте | адрес, кадастровый номер |
| Выбрать подходящий вариант получения выписки | затем раздел «сведения о заявителе» (заполняются все поля формы и подтверждается согласие на отправление персональных данных для обработка запроса) |
| Прикрепить к запросу сопроводительный пакет бумаг | если его нет, то следует сразу перейти к разделу «проверка данных» |
Цена за получение выписки зависит от того, какой именно способ был выбран, например, на почте России, по электронной почте или в местном отделении регистрационной палаты.
Перед отправкой сведения следует внимательно проверить, и если ошибок нет, то нажать соответствующую кнопку, чтобы запрос ушел на рассмотрение.
После завершения процедуры регистрации, на экране высветится номер. На указанный заявителем электронный адрес поступит письмо с кодом платежа.
На странице для оплаты необходимо ввести код и выбрать удобный способ оплаты.
В течение пяти рабочих дней выписка из ЕГРП будет готова и предоставлена заявителю выбранным им способом.
В необходимый пакет документов входит следующий перечень бумаг:
- паспорт заявителя;
- заявление;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
Если выписку получает юридическое лицо, то потребуется также доверенность на лицо, представляющее интересы организации.
Для юридических размер государственной пошлины выше, чем для физических лиц и составляет 600 рублей.
Способы ускорения
Чтобы ускорить сроки получения выписок и кадастрового паспорта, потребуется обратиться за помощью в специальную организацию-посредник.
Такие компании довольно быстро могут запросить требуемые документы, так как имеют либо прямой договор с Росреестром, с иными государственными структурами или ключи, позволяющие получить информацию из электронной базы.
Обычные сроки предоставления выписок составляют от одного до трех рабочих дней.
Чем быстрее будет предоставлена выписка, тем больше придется платить за услугу.
Срок годности документа
Сроки действия паспорта, выдаваемого из кадастра и выписок, получаемых из ЕГРП, не имеют никаких законодательных ограничений.
Если речь идет о ГКН, то один раз в пять лет проводится обязательная повторная оценка земель. После оценки устанавливается новая кадастровая оценка земель.
Тем более необходимо учитывать, что многие учреждения, включая нотариусов, банки, юристы, не принимают выписки и паспорта, срок которых превышает 10 дней.
Внесение изменений
Кадастровые данные сверяются каждые 5 лет. Сведения, касающиеся выписок из ЕГРП, могут быть изменены на следующий день, после подачи заявления.
Иными словами, вероятность того, что пока гражданин ждет документы, сменится собственник недвижимости, очень велика.
Необходимо помнить, что с начала нового года вступает в силу новый федеральный закон, регулирующий порядок государственной регистрации недвижимости.
По новому закону, кадастровый учет и госрегистрации прав на недвижимость будут объединяться в единую систему учета.
В настоящее время, кадастровая палата и Росреестр работают в обособленном режиме. Поэтому вопрос их оптимизации возник давно.
Уже с этого года документы, подтверждающие проведение сделок с недвижимостью, оформляются только одной структурой.
Такой формат удобен не только гражданам и юридическим лицам, но и самим контролирующим и регистрирующим органам.
Оформление бумаг одной структурой позволяет:
| Ускорить процедуру оформления | и выдачи документов |
| Упростить порядок получения | необходимой информации об объектах недвижимости |
Многие крупные города уже смогли оценить пользу созданных и открытых многофункциональных центров, позволяющих избежать длинных очередей и, соответственно, траты времени.
С нового года будет отменено свидетельство о праве собственности на различного рода объектов недвижимости.
Кроме того, объединению будут подлежать процедуры регистрации прав собственности и постановки объектов на кадастровый учет.
Оформление всех документов будет занимать от 9 до 12 дней.
Подтверждением регистрации недвижимости будет выписка из ЕГРН. Произойдет объединение ныне действующих ГКН и ЕГРП.
Таким образом, вместо двух процедур регистрации, официально будет проводиться только одна.
Такое объединение базы разрешит проблему возникновения технических ошибок и дублирования данных.
Объединение ГКН и ЕГРП имеет определенные плюсы и минусы:
| Так как вся информация будет храниться на электронном ресурсе | то необходимые сведения можно будет получать мгновенно |
| Система «одного окна» позволит упростить процедуру получения выписок и справок | а также всю госрегистрацию |
| Заявители смогут подавать документы в любое отделение Росреестра | независимо от того, в каком месте находится недвижимость |
| Значительно упрощается процедура подачи бумаг | юридические лица смогут не предоставлять учредительные бумаги, а отказ в приеме документов будет только в том случае, если регистратор не сможет установить личность заявителя |
| Сократятся сроки постановки на учет и регистрации прав | 5 и 7 рабочих дней, при проведении сразу двух процедур срок составит до 10 рабочих дней и при подачи бумаг через МФЦ, срок будет от 9 до 12 дней |
Таким образом, в силу грядущих нововведений, отлично просматривается взаимосвязь между ГКН и ЕГРП.
Эти процедуры и получаемые по результату их проведения бумаги, играют значительную роль для владельцев объектов недвижимости.
Если упустить их из вида, то возможность свободного распоряжения объектами, значительно сократится, что может вызвать немало затруднений, например, при продаже или обмене недвижимости.
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН встречались очень часто.
Статья обновлена 29.01. 2018 г
С 02.01.2017 г произошло объединение этих реестров в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.
То есть сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) объединены с данными о зарегистрированных правах на эти объекты, которые ранее содержались в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
Поэтому очень часто, особенно если документы на вашу недвижимость выданы ранее 01.03.2013 года, встречаются разногласия между имеющимися документами и фактическими данными, содержащимися в новом реестре недвижимости — ЕГРН.
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Причины
- Ошибки специалистов
- ЕГРН содержит устаревшие данные, так как изменения в него носятся только по заявлению правообладателя, чаще всего это происходит при отчуждении недвижимости.
- Если права на объект недвижимости были зарегистрированы до 30.01.1998 года, сведений в ЕГРН о них нет. Эти данные вы получите в БТИ.
- Иногда по объекту недвижимости нет данных даже о кадастровом учете — это значит вам предстоит постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Без этой процедуры невозможно зарегистрировать право собственности, продать, подарить, обменять, заложить
Важно понимать:
Кадастровый учет недвижимости — первичен!
Кадастровый номер — уникальный идентификационный номер объекта недвижимости.
Не путайте этот номер с условным номером, который присваивался объекту недвижимости до 01.03.2013 ( дата вступления в силу закона «О кадастре»)
Регистрация прав — вторична.
Кадастровый номер и другие достоверные данные об объекте недвижимости бесплатно можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.
Используйте только эти обновленные данные для составления договоров отчуждения (дарения, купли-продажи, мены и т.д), иначе в этих право устанавливающих документах будут расхождения с данными ЕГРН и в регистрации прав откажут.
Как получить информацию из Росреестра бесплатно!
Конечно можно заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или в электронном виде.
Выписка ЕГРН через интернет
Стоит почитать:
Ошибка площади квартиры в свидетельстве > > >
Как внести изменения в ЕГРП > > >
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Устранение разногласий
- Разобраться в причине!
- Устранить причину.
- Подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРП или ГКН, предоставив документ — основание для внесения изменений.
Разберемся подробнее.
ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ГКН( Государственный кадастр недвижимости)- это реестр учтенных объектов недвижимости.
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) действует с 02.01.2017 года и объединяет ЕГРП и ГКН
Для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет. Постановка объекта на учет сопровождается присвоением ему кадастрового номера. Кадастровый номер — это номер в государственном реестре, куда заносятся сведения о каждом объекте недвижимости, а его наличие дает возможность зарегистрировать право на объект.
Эти реестры ведут два подразделения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТРа) — Кадастровая и Регистрационная палаты..
Между ними налаженэлектронный документооборот.
До 01.03.2013 года, при регистрации права на объекты недвижимости, технические характеристики объекта брались из Технического паспорта.
Сейчас Регистратор берет данные об объекте недвижимости из ГКН, а не из другого источника .
И если есть разногласия с ЕГРП — сразу вносятся изменения в реестр прав.
Чтобы у Вас не было разногласий между Договором купли-продажи и записью о регистрации прав, а значит и выпиской из ЕГРП — рекомендую при составлении договора использовать Кадастровый паспорт!
Технический паспорт для целей регистрации прав больше не используется.
Если право собственности регистрировалось в БТИ, то данных в ЕГРП о праве нет!
- Чтобы разобраться в причине разногласий — нужно знать на основании какого документа данные на объект были внесены в ГКН. Этот документ прописан в Кадастровом паспорте.
Если Вы не имеете на руках Кадастровый паспорт, можно воспользоваться интернет сервисом Росреестра и получить информацию из Государственного кадастра недвижимости об объекте в режиме онлайн.
Перейдите на сайт Росреестра, он откроется в новой вкладке и Вам легко будет пользоваться инструкцией.
Удобно, быстро и бесплатно. Только обратите внимание на дату обновления информации.
Шаг 1.
Внесите адрес как в примере
Активируйте кнопку адрес, выберите источник информации -ГКН, пропишите адрес как в примере. нажмите кнопку «сформировать запрос»
Шаг 2.
Нажмите на адрес
нажмите на адрес, откроется окно
Шаг 3.
Посмотрите дату постановки на учет.
Обратите внимание, что объект поставлен на кадастровый учет до 01.03.2013 г.(вступления в силу ФЗ «О кадастре»), значит основанием являлся Технический паспорт, а не Технический план.
Смотрим Технический паспорт. Иногда при внесении сведений в ГКН специалисты допускают ошибки. Вот вам и разногласия!
В этом объекте в Техпаспорте площадь указана 66,1 м.кв, а в ГКН 66 м.кв.
Значит это техническая ошибка.
Эту ошибку допустил специалист, при внесении данных в ГКН, ее можно исправить, обратившись с соответствующим заявлением в Кадастровую палату.
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Кадастровый учет изменений
Если объект подвергался реконструкции, перепланировке и составлялся Технический план, на его основании был проведен кадастровый учет изменений и в ГКН внесена новая площадь, тогда можно внести изменения в ЕГРП и получить Свидетельство о регистрации права с новыми данными.
Срок регистрации изменений — 10 рабочих дней.
Всегда рада разъяснить. Автор
Как известно, все данные о жилых помещениях хранятся в государственном реестре, а об участках – в кадастре. Для того, чтобы не попасть впросак при покупке недвижимости, нужно проверить её чистоту – нет ли обременений, кто собственник и сколько их. Для этого в Росреестре можно заказать выписку. Выписка из ЕГРП – что это такое? А это справка о жилом объекте, которая содержит сведения о владельце этого объекта. Справка о земельном участке – это уже выписка из ГКН. Получить такие выписки может любой человек несколькими способами, в зависимости от того, для каких целей нужны эти бумаги.
Что такое ЕГРП
Сейчас далеко не все объекты учтены в реестре. Например, в деревенских домах из поколения в поколение живут семьи, даже не задумываясь о том, что дом нужно ставить на учёт. Решив зарегистрировать дом через суд, люди сталкиваются с проблемой предоставления выписки из реестра о правах на дом. Услышав от судьи незнакомые термины, истец задаётся вопросом – а что такое ЕГРП и где его взять?
Единый государственный реестр прав представляет собой хранилище информации обо всех учтённых объектах недвижимости – квартиры, комнаты в коммуналке, дома, нежилые помещения. Реестр содержит:
- существующие или прекращённые права на постройки;
- данные о владельцах объектов;
- сведения и характеристики объектов (адрес, площадь, технические характеристики);
- обременения или аресты (рента, залог, сервитут, аренда).
Справка о конкретном объекте (квартире, доме или комнате в коммуналке) – это выписка из реестра.
Для чего нужна выписка из ЕГРП
Справка о правах на недвижимость понадобится в таких случаях:
- при покупке квартиры, комнаты или дома (чтобы не купить проблемы в виде обременения, например);
- при оформлении права собственности;
- при судебных тяжбах – чтобы доказать своё право на объект или показать, что на учёте в реестре он не стоит;
- при оформлении ипотеки;
- при вступлении в наследство.
Перед покупкой квартиры обязательно закажите выписку и удостоверьтесь в том, что:
- квартиру вам продаёт именно владелец, и он единственный;
- квартира не арестована, не в ренте и не заложена.
Действует выписка месяц.
Выписка из ЕГРП – где получить
Самостоятельно справку может получить любой человек, даже не имеющий отношения к объекту, на который выписку заказывает. Обращаться за выпиской можно либо в многофункциональный центр, либо напрямую в Росреестр, предъявив свой паспорт. В Росреестре справка готовится 5 дней, а МФЦ требуется дополнительно по 3 дня для передачи заявления регистратору и для получения выписки. Стоит справка 200 рублей.
Выписка из ЕГРП онлайн тоже может быть получена – по запросу на сайте Росреестра. Регистрироваться на сайте не обязательно, достаточно знать адрес квартиры и иметь под рукой паспорт, чтобы заполнить форму.
Стоимость в таком случае будет зависеть от формы документа. Бумажная форма будет стоить 200 рублей, а электронная – 150. Оплатить тоже можно онлайн, код платежа будет выслан на электронную почту.
Имейте в виду, что электронная форма выписки не принимается в суде!
В ЕГРП содержится информация только о построенных объектах, а вот о земельных участках можно узнать из ГКН.
Что такое ГКН
Государственный кадастр недвижимости – это хранилище сведений обо всех земельных участках и незавершённых постройках. В кадастре каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер.
Аналогично реестру в кадастре отражена информация как о самих объектах, так и об их владельцах.
Ведёт учёт участков Кадастровая палата.
Выписка из ГКН
Что это такое? Справка о владельце и характеристике земли – это и есть выписка из ГКН на земельный участок. Выписка содержит:
- данные о владельце земли или недостроенного объекта;
- характеристики земли;
- кадастровый номер;
- отметки об обременениях.
Получить выписку из кадастра можно точно так же, как и выписку из реестра, только обращаться нужно не в Росреестр, а в Кадастровую палату.
Оформляется такая справка так же 5 дней, и стоит тоже 200 рублей (бумажный вариант) и 150 (электронный). Онлайн выписку можно заказать также на сайте Росреестра.
Обратите внимание: выписка из ГКН или выписка из ЕГРП — что это такое, если указано, что сведения об объекте или о правах отсутствуют? Это значит, что объект просто не поставлен на учёт в реестре или кадастре.