Люди, планируя приобретение квартир, в большинстве случаев рассчитывают на успешную и продолжительную эксплуатацию жилья. Однако в некоторых ситуациях возникает вопрос относительно продажи жилья через 3 года. Можно ли продать квартиру, если не прошло 3 года после получения жилья в собственность?
Краткий обзор возможностей использования недавно купленной квартиры
Квартира может быть продана ранее трех лет эксплуатации только, если будет уплачен подоходный налог в размере тринадцати процентов от прибыли, если ее размер превысит один миллион рублей. Для граждан, не являющихся резидентами РФ, сбор на прибыль может достигать тридцати процентов.
Стоит ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности, снижая настоящую рыночную цену недвижимости? Вне всяких сомнений, при продаже жилья жалко платить налог в размере 13 – 30%, потому продавцы чаще всего поступают иным образом. Если срок владения составляет меньше 3 лет, в договоре может указываться стоимость с учетом установленных ограничений. При такой схеме риск ложится только на покупателя. Дело в том, что в судебном порядке сделка купли – продажи жилья может быть признана недействительной, после чего владелец должен получить назад свою квартиру, но при этом покупатель получит только ту сумму, которая изначально указана в договоре. Таким образом, покупатель рискует потерять часть суммы, которая изначально была заплачена за жилье.
Более того, следует позаботиться о том, чтобы понять, почему жилье продается практически сразу после того, как было приобретено. Желая убедиться в отсутствии дефектов, следует с повышенной ответственностью подойти к осмотру объекта. При покупке жилья, вне зависимости от того, насколько оно является новым, следует проводить специальную проверку и стараться понять истинное положение вещей.
Какие документы требуются для проведения процедуры купли – продажи жилья?
Для продажи жилья, которое находится в собственности одного гражданина меньше 3 лет, традиционно используется определенный пакет документов. При этом потенциальный владелец должен предварительно посмотреть жилье, а затем понять, стоит ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности. Если принято положительное решение о начале сотрудничества, желательно позаботиться о сборе установленного пакета документов:
- Паспорта всех владельцев жилья. Каждая сторона сделки должна подтвердить личность.
- Кадастровый паспорт жилья.
- Справка, подтверждающая состав семьи нынешнего владельца квартиры.
- Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.
- Документация, которая должна подтверждать имущественные права: договор дарения, купли – продажи или наследства.
- Одобрение органов опеки, если на квартиру может претендовать ребенок.
- Письменное согласие супруга либо супруги о проведении процедуры для продажи квартиры.
- Договор, который составляется с новым покупателем.
Дополнительно следует позаботиться об оформлении декларации о доходах, которая позволяет отразить прибыль, подлежащую налогообложению в связи с проведением процедуры. Кроме того, должна быть указана точная сумма налога.
Налоговая декларация и уплата налогов
Декларация должна быть подана в уполномоченный орган, причем документ может быть заполнен в письменном либо электронном варианте. При необходимости декларация может быть подана через интернет. Для проверки данных требуется не больше трех месяцев.
Нужно отметить, что декларация должна быть подана в установленный срок законодательством РФ, так как в противном случае происходит административное нарушение.
Деньги, которые получает владелец, представляют собой доход. По данной причине уплата налогов становится обязательной. К тому же налоги должны быть уплачены при продаже квартиры, которая является собственностью меньше 3 лет, вне зависимости от схемы ее получения.
В каких случаях уплата налога перестает быть обязательной?
- Недвижимость была реализована по стоимости, которая была зафиксирована при приобретении жилья. Таким образом, размер платежа равняется 0.
- Сумма сделки не должна превышать 1 000 000 рублей.
- Владелец квартиры должен предъявить декларацию в налоговую службу, вне зависимости от суммы дохода. Даже, если налог будет равняться 0, декларация должна быть заполнена и подана.
Если требования законодательства не выполнены, предполагается отсутствие уплаченного налога, в результате чего происходит нарушение законодательных норм РФ.
Среди важных вопросов следует отметить – «подходит ли под ипотеку квартира менее 3 лет в собственности?». Жилье может быть куплено под ипотеку только в одном случае: вся документация оформлена правильным образом и в договоре указана реальная стоимость.
Видео: стоит ли и не опасно ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности
недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/
советыИпотекаТатьяна , TANYAS26@MAIL.RU30 января 2013・Московская область 17 299 17
Добрый день! Возможно ли купить квартиру по ипотеке если она в собственности у продавца менее 3-х лет.
Продавец не готов выплачивать налог с продажи, т.е. по договору заявленная сумма продажи меньше фактической. Какие возможны последствия и согласится ли банк на такую сделку?
Заранее благодарю.
#ипотека
Советы 17
Ирина Владимировна КораблеваЛучший совет30 января 2013, 10:38
Все зависит от соотношения суммы кредита и стоимости квартиры.
Артем Виноградов30 января 2013, 10:24
Спросите в Банке, дадут ли Вам кредит под такую квартиру.
Потом о последствиях поговорим.
Екатерина Глушакова30 января 2013, 10:33
Да, возможно. Многие банки пропускают, например Сбербанк, Дельта-Кредит. Если все сделать юридически грамотно, то никаких негативных последствий не будет.
Кирилл К30 января 2013, 10:46
Добрый день!
Покупка такой квартиры возможна по ипотеки, многие банки пропускают такие сделки. Поэтому здесь надо узнать у своего банка, пропускает ли он такую сделку или нет. Крупные точно пропускают, недавно похожую сделку делал.
Кстати, в большинстве случаев сумма квартиры не влияет на решение банка.
Банк сам проверяет вашу квартиру, ее чистату, плюс нотариус заверяет вашу сделку, так что рисков никаких!
Николай НаумовПровереноЦИАНУчастник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее30 января 2013, 10:48
Добрый день,
если у Вас в закладной сумма 1 млн. и менее, то и в договоре купли-продажи Вы сможете прописать сумму 1000000, что позволит Вам избежать налоговых вычетов..
Кирилл К30 января 2013, 10:57
Пользователь не сможет указать эту сумму григорий, закладная составляется между банком и покупателем, а ДКП между покупателем и продавцом. Поэтому продавец при собственности менее 3 лет уплатить НДФЛ
Алексей ШанинПровереноЦИАНУчастник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее30 января 2013, 11:07
Да, это возможно.
Даниил ПятецкийПровереноЦИАНУчастник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее30 января 2013, 11:50
Добрый день.
Большинство банков идет на занижение стоимости в договоре купли-продажи, поэтому да, возможно.
Последствия:
а) в случае расторжения сделки покупатель получит то, что указано в договоре;
б) чем меньше стоимость, указанная в договоре, тем меньше налоговый вычет покупателю;
в) невозможность для покупателя в будущем уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, что при продаже приводит к необходимости уплате налога или нарушению законодательства;
г) если в процессе сделки что-то пойдет не так, то продавец имеет шансы получить то, что указано в договоре.
и т.д. и т.п.
Николай Бабой30 января 2013, 12:41
при занижении стоимости при покупке по МО, возможен отказ в регистрации.
Вера Блинова30 января 2013, 12:56
Вам лучше проконсультироваться в том банке, где берете ипотечный кредит. Ряд банков идут на занижение стоимости в договоре купли- продажи. Но в Московской области такие сделки приостанавливают в регистрации.
Екатерина Глушакова30 января 2013, 13:55
Вера, не согласна с Вами. У меня были такие сделки в МО, причем в разных районах и все прошли гладко, без приостановок.
Елена Смирнова30 января 2013, 15:13
Зависит от политики банка. Но Вам это надо?
Алексей Селиванов30 января 2013, 15:59
не возможно. несоответствие кредитного договора и стоимости квартиры. А продавец не планирует в этом же налоговом году покупать?
Игорь Бoaчев30 января 2013, 18:53
Банк денег вам даст, квартиру в залог возьмет, а вот если сверят кредитник, оценку и ДКП, то факт уклонения от налога и вы соучастник — налицо. Но банк тут не причем.
Григорий Астафьев31 января 2013, 0:51
На практике , сумма в договоре должна быть не меньше суммы выдаваемого вам кредита. Лучше не рисковать и найти другой объект.
Елена МоскаленкоПровереноЦИАНУчастник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее31 января 2013, 10:02
Сумма договора не может быть меньше суммы кредита — иначе на что кредит? Он целевой, ипотечный, только на квартиру — не на ремонт и не на приобретение мебели. В области такие договоры могут не регистрироваться — таких случаев много. Договаривайтесь, оплачивайте продавцу будущие налоги…
Надежда Петрухина16 февраля 2013, 22:10
Да, возможно. Банк может провести собственную оценку. У меня были случаи, когда в сумме договора было 1 млн., объект продавали за 5 млн. А банк давал ипотеку на 2 млн. Нужна будет помощь, буду рада Вам помочь.
Читайте по теме
- новостиВ Башкирии удвоилось ипотечное кредитование
В среднем жители берут кредит на 14,8 лет
18 апреля 2018 504
- новостиМинстрой выступает за отказ от ипотеки без первого взноса
Ведомство совместно с ЦБ дает банкам установку не снижать первоначальный взнос по кредитам
16 апреля 2018 1 175
- новостиНа Сахалине запущена беспроцентная ипотека
Льготой смогут воспользоваться многодетные семьи
16 апреля 2018 1 022
- статьиКраснодар: квартиры в новостройках могут сильно подорожать
По оценкам экспертов, произойдет это довольно резко – в течение года. Основную причину роста цен они видят во вступлении в силу корректировок в 214-ФЗ, который регулирует сферу долевого строительства.
Анна Семенова
16 апреля 2018 2 134
- статьиУронили рубль на пол. Что будет с жильем?
Как отразится подешевевший рубль на рынке недвижимости? Что будет с ипотекой, куда бежать со сбережениями и стоит ли с ними куда-то бежать? ЦИАН обратился к экспертам рынка, чтобы выяснить, чем для отрасли обернется сложившаяся ситуация.
Юлия Судакова
13 апреля 2018 32 646 41
Ещё вопросы
- Право собственности
- Налог
- О КАДАСТРОВОМ ПАСПОРТЕ
- Помогите оценить квартиру
- Дарственная. Нужен специалист
- Оценка квартиры
Сейчас обсуждают
Уронили рубль на пол. Что будет с жильем?По вторичке вопрос
елена николаева
вчера в 22:47Порядок сдачи квартиры иностранцу на время ЧМ FIFA 2018а как вы его нашли? в сети? вот и договаривайтесь с ним, как он будет вам платить, в какой валюте и так далее. может налом раз в неделю, …
не риэлтор
вчера в 21:49Что делать?что вы понимаете под словом «вернуть комнату»?? если вашей жене было 18+ когда она дала отказ, то у нее сохранено право пожизненного прож…
не риэлтор
вчера в 21:47расторжение договора с риэлторомУстная договоренность,юридической силы не имеет.
ID: 16033887
вчера в 21:19Каким образом возвращаются деньги покупателю с аккредитива, в случае отказа в регистрациичто такое эскроу-счет? первый раз о таком слышу. У меня вообще-то цепочка из 3х квартир. У моей клиентки покупают в ипотеку ВТБ. Эти сред…Татьяна Зайцевавчера в 20:34Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашенияредакцияeditorial@cian.ru
Читайте по теме
- новостиВ Башкирии удвоилось ипотечное кредитование
В среднем жители берут кредит на 14,8 лет
18 апреля 2018 504
- новостиМинстрой выступает за отказ от ипотеки без первого взноса
Ведомство совместно с ЦБ дает банкам установку не снижать первоначальный взнос по кредитам
16 апреля 2018 1 175
- новостиНа Сахалине запущена беспроцентная ипотека
Льготой смогут воспользоваться многодетные семьи
16 апреля 2018 1 022
- статьиКраснодар: квартиры в новостройках могут сильно подорожать
По оценкам экспертов, произойдет это довольно резко – в течение года. Основную причину роста цен они видят во вступлении в силу корректировок в 214-ФЗ, который регулирует сферу долевого строительства.
Анна Семенова
16 апреля 2018 2 134
- статьиУронили рубль на пол. Что будет с жильем?
Как отразится подешевевший рубль на рынке недвижимости? Что будет с ипотекой, куда бежать со сбережениями и стоит ли с ними куда-то бежать? ЦИАН обратился к экспертам рынка, чтобы выяснить, чем для отрасли обернется сложившаяся ситуация.
Юлия Судакова
13 апреля 2018 32 646 41
Ещё вопросы
- Право собственности
- Налог
- О КАДАСТРОВОМ ПАСПОРТЕ
- Помогите оценить квартиру
- Дарственная. Нужен специалист
- Оценка квартиры
автор автор темы
Квартира в собственности менее 3х лет, а именно 1,5 года. Хотим ее продать и купить большую. Но знаю, что наша квартира не подходит под ипотеку из-за этого. Как думаете это сильный минус для квартиры или стоит подождать эти 1,5 года или и за нал могут купить квартиру стоимостью 1,5 млн?Просто сами уже один раз продавали однушку и покупали ее как раз через ипотеку.
Хотелось бы услышать мнение тех кто только недавно купил или собирается приобрести жилье
Фeникc
Екатеринбург
самомама
аноним
Но знаю, что наша квартира не подходит под ипотеку из-за этого
че это не подходит-то? %)
Я отвечаю за то, что говорю, но не отвечаю за то, что вы слышите.
_Sanders_Белка_Злой_
просто посетитель
аноним
за нал могут купить квартиру стоимостью 1,5 млн?
и как только люди покупали хаты када ипотеки не существовало……
Покупается грех. Я сегодня его меценат. (с)
Idealistka
Екатеринбург
мама
Если квартира в собственности менее 3-х лет, то при продаже это грозит для вас налогом, если продаете по цене больше 1 млн. Но если 2 собственника, то за 1,5 продадите без налога. Ни о каких других ограничениях не слышала. Продаем сейчас квартиру, которая в собственности 1 год-берут за нал.
Фeникc
Екатеринбург
самомама
Idealistka
Но если 2 собственника, то за 1,5 продадите без налога.
с чего вдруг о5? вычет на весь объект 1 лям, а не на каждого собственника…
ну и вообще-хорошо, если за нал продавать-а что есть лохи которые согласятся написать в ДКП 1 лям, а отдать продавцу 1,5 :gy:
Я отвечаю за то, что говорю, но не отвечаю за то, что вы слышите.
автор автор темы
Собственник один. У риэлтора узнавали, чтобы не платить налог, в договоре прописывают стоимость менее миллиона, а это опять минус ? ни каждый покупатель на это согласится(((
_Sanders_Белка_Злой_
и как только люди покупали хаты када ипотеки не существовало
да цены тада другие были. И тут читаешь многие по ипотеке покупают Аноним
Екатеринбург
аноним
ни каждый покупатель на это согласится(((
да никто не согласится, вернее-согласятся толькоесли вы цену сбавите и она будет ниже среднерыночной…так у вас не такой уж и большой налог….смысла нет…вообще-честно говоря-не обязательно его и платить ?
Тema
Екатеринбург
просто посетитель
Idealistka
Если квартира в собственности менее 3-х лет, то при продаже это грозит для вас налогом, если продаете по цене больше 1 млн.
Или налог только на разницу между ценами покупки и продажи. А 3 года назад цены были выше.
автор автор темы
Аноним
вообще-честно говоря-не обязательно его и платить
Да ну на.. что-то мне не очень хочется при поездки на отдых, чтобы меня развернули из-за неуплаты
Бумс
Если квартира в собственности менее 3-х лет, то при продаже это грозит для вас налогом, если продаете по цене больше 1 млн.
Или налог только на разницу между ценами покупки и продажи
тоже интересно и какова % ставка? Вижн
Екатеринбург
мама
Извините, что вклиниваюсь. А если квартира получена в порядке наследования, ее сразу продают. нужно платить налог на сумму выше 1 млн?
автор автор темы
Вижн
А если квартира получена в порядке наследования, ее сразу продают. нужно платить налог на сумму выше 1 млн
да, а чем вы лучше других? :gy:
Вижн
Екатеринбург
мама
Как налоговая узнает?
Аноним
Екатеринбург
Вижн
Как налоговая узнает?
:gy: каком кверху
Шуршара автор темы
мама
Вижн
Как налоговая узнает?
Люди вы чё с луны свалились %) ? Регистрационная палата сама пересылает копии документов всех сделок ?
Вижн
Екатеринбург
мама
И что, ждать извещения в 2012 г, не самим же бежать платить?
katafei
Екатеринбург
мама
Имущественный налоговый вычет с 2008 года 2 милиона, так что не парьтесь и продавайте, никакой налог вам платить не надо
dddd5
Екатеринбург
просто посетитель
Налог 13% платится только с суммы, превышающей покупную стоимость. К примеру, если вы 1,5 года назад купили за 2,7 млн. руб., а сейчас такие квартиры стоят от силы 2,4 млн. руб., то налог платить не придется. Но я бы за нал даже не стал покупать квартиру, которая продается каждые 1,5-2 года — значит что-то не в порядке.
IlyaEka
Екатеринбург
просто посетитель
katafei
Имущественный налоговый вычет с 2008 года 2 милиона, так что не парьтесь и продавайте, никакой налог вам платить не надо
Зацитировал, если что, katafei за слова ответит :gy:
А серьезно — «неуд» за знание законодательства.
France, Nederlands, Deutschland, Österreich, Italia, Česká republika, Slovensko, Polska…
IlyaEka
Екатеринбург
просто посетитель
аноним
Квартира в собственности менее 3х лет, а именно 1,5 года …наша квартира не подходит под ипотеку из-за этого. Как думаете это сильный минус для квартиры
Отказ покупателям с ипотекой, тем, кто захочет получить налоговый вычет, кто не захочет рисковать… Нужна скидка от рыночной цены квартиры. С другой стороны, налогов 65 тысяч, в принципе немного. Я обычно договариваюсь с покупателями на компромиссный вариант.
France, Nederlands, Deutschland, Österreich, Italia, Česká republika, Slovensko, Polska…
dddd5
Екатеринбург
просто посетитель
katafei
Имущественный налоговый вычет с 2008 года 2 милиона, так что не парьтесь и продавайте, никакой налог вам платить не надо
Может я что-то не так понял, но как мне объяснили, что имущественный налоговый вычет (с 2008 г. 2 млн.) и подоходный налог с продаже недвижимости (льгота по уплате 1 млн.) — это разные вещи. И если имущественный вычет не использован, можно смело продавать квартиру ранее трех лет и покупать другую. Потом подать на имущественный налоговый вычет и налог платить не придется. Я так делал в 2006 г. — продал квартиру, полученную по дарственной.
Анонимный ник
Екатеринбург
я вот собираюсь однушку за нал покупать без ипотеки. точнее подыскиваю вариант чтоб без ипотеки бойтись. но как всегда хотелки не равны финансам. хочу в доме не старше 2000 года и в неотдаленных раонах. имеется 2млн- 2,2 млн где-то так. не влезаю пока. сижу ловлю либо кто-то решит продать подешевле либо накоплю, либо кредиты вот смотрю. а так- возможность купить квартиру без ипотеки меня не оттолкнула бы, при соответствующей цене.
Фeникc
Екатеринбург
самомама
рыбакит
а так- возможность купить квартиру без ипотеки меня не оттолкнула бы, при соответствующей цене.
хм…т.е. вы согласились бы отдать 2. а в ДКП 1 лям написать?риск нехилый такой…
Я отвечаю за то, что говорю, но не отвечаю за то, что вы слышите.
Анонимный ник
Екатеринбург
аноним
Но знаю, что наша квартира не подходит под ипотеку из-за этого. Как думаете это сильный минус для квартиры или стоит подождать эти 1,5 года или и за нал могут купить квартиру стоимостью 1,5 млн?
Фeникc
т.е. вы согласились бы отдать 2.
я ответила на этот вопрос. а не то на сколько бы я подписалась. Пишу о том, что конкретно мне лучше без ипотеки купить чтобы самой не рисковать и что скорее всего кроме меня найдутся еще люди, которые готовы будут так же без ипотеки купить за нал квартиру. dddd5
Екатеринбург
просто посетитель
Фeникc
хм…т.е. вы согласились бы отдать 2. а в ДКП 1 лям написать?риск нехилый такой…
Вот мне интересно, неужели есть такие лохи. Тут смотрел трешку в собственности менее трех лет (получена по дарственной) и продается еще по доверенности. Так продавец мне говорит — цена 3 млн. руб., или 2,8 млн. руб., если в договоре укажет 1 млн. руб. Ну это вообще кидалово.
Фeникc
Екатеринбург
самомама
dddd5
Вот мне интересно, неужели есть такие лохи. Т
много таких встречала
типа стОит 2, но в ДКП пишем 1, ага-а шнурки не погладить :gy:
Я отвечаю за то, что говорю, но не отвечаю за то, что вы слышите.