Приобретение нового жилья – приятное событие в жизни каждого человека. Однако покупка квартиры приносит не только положительные эмоции. Чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, ее необходимо оформить в соответствии с правилами, закрепленными в действующем законодательстве.
Прописка в новостройке – один из важных нюансов, которые необходимо соблюсти в процессе оформления. Следует помнить, что городская или иная регистрация – это не обязанность, а право, которое возникает у покупателя после приобретения недвижимости. Наличие прописки причисляет человека к жителям определенной местности и позволяет ему пользоваться всеми услугами государственных учреждений.
Чтобы зарегистрироваться в новостройке, человек должен будет совершить ряд действий и собрать перечень документов. Операция имеет ряд нюансов, с которыми необходимо ознакомиться заранее. Если человек хочет упростить процедуру, нужно изучить актуальную информацию по теме.
Запрашиваемые документы
Чтобы прописка в новостройке была получена, человеку придется собрать перечень документов. Если покупатель задумался над тем, какие нужны бумаги, он должен обратиться к действующему законодательству. 2018 год не принес нововведений.
Согласно положениям нормативно-правовых актов, владельцу недвижимости предстоит предоставить акт приема-передачи квартиры, ее кадастровый план и паспорт. Список документации может видоизменяться. Так, если способом приобретения недвижимости стала ипотека, в дополнение к остальным бумагам потребуется приложить кредитный договор.
Если одним из собственников недвижимости будет выступать несовершеннолетний ребенок, набор документации предстоит дополнить разрешением органов опеки и попечительства.
Чтобы получить акт приема-передачи, необходимо обратиться к застройщику. Назначается определенное время встречи, во время которой человек, купивший квартиру, и представитель организации проводят осмотр помещения. По итогу застройщик выдает необходимый документ.
Кадастровый паспорт выдается в бюро технической инвентаризации, в которое новоявленному владельцу помещения тоже предстоит обратиться.
Следует помнить, что кадастровый паспорт будет считаться не полным, если к нему не будет прилагаться план или экспликация
Свидетельство о прописке в новостройке
Не всегда удается сразу получить постоянную регистрацию. В некоторых случаях может потребоваться временная регистрация. Документ оформляется по форме №3. Отсутствие бумаги карается административным штрафом. Бумага имеет формат А5 и прилагается к удостоверению личности. Документ имеет индивидуальный номер, который занесен в базу ФМС.
В форме №3 содержится следующая информация:
- ФИО лица, на которого оформлена прописка;
- дата рождения человека и место его появления на свет;
- адрес прописки;
- период действия регистрации.
В Свидетельстве о прописке фиксируется номер паспорта гражданина. Если бумага оформлена на ребенка, в нее вносятся данные из Свидетельства о рождении. На документе в обязательном порядке должна присутствовать подпись сотрудника миграционной службы и ее расшифровка. Документ скрепляется печатью территориального отделения ФМС.
Различие в оформлении
При покупке квартиры
Прописаться в новой квартире можно сразу после того, как человек получит свидетельство, подтверждающее право собственности. Процедура регистрации в новостройке ничем не отличается от перечня операций, которые владельцу недвижимости необходимо осуществить после приобретения квартиры в старом фонде.
Для выполнения действия необходимо обратиться в УФМС. Основой для проведения мероприятия служит документ, подтверждающий право собственности.
Для выполнения действия потребуются:
- паспорт;
- заявление о выписке с предыдущего места регистрации;
- свидетельство, подтверждающее право собственности;
- заявление, содержащее просьбу о проведении регистрации.
Операция не предполагает дополнительных трат. Плата за осуществление действия не взимается.
При рождении малыша следует сразу решить вопрос, как сделать временную прописку ребенку или постоянную регистрацию — это позволит пользоваться всеми правами и льготами без ограничений.
Пошаговая инструкция оформления прописки новорожденному приведена по этой ссылке.
Без права собственности
Если осуществляется регистрация лиц без права собственности на квартиру, процедура усложняется. Владелец недвижимости может прописать на своей территории родственников или иных лиц. Следует помнить, что процедура может различаться в зависимости от того, в чьей собственности находится квартира.
Так, если регистрацию необходимо провести в помещении, которое находится в муниципальной собственности, круг лиц, которые могут быть прописаны, существенно сократиться.
Зарегистрироваться в квартире могут:
- наниматель по договору социального найма;
- супруг нанимателя;
- родители нанимателя;
- дети нанимателя.
Чтобы зарегистрироваться, лица, которые имеют право на выполнение действия, должны обратиться в паспортный стол. При этом вместо документации, которая подтверждает право собственности, необходимо представить копию ордера или договор социального найма.
Если необходимо зарегистрировать в помещении гражданина, который не находится с нанимателем в близком родстве, процедура существенно усложнится. Для выполнения действия потребуется получить согласие собственника помещения. Оно оформляется в письменном виде и предъявляется при обращении в паспортный стол.
Если помещение находится в частной собственности, лица, которые не владеют им, могут прописаться только с согласия хозяина квартиры.
Для выполнения действия потребуется обратиться в паспортный стол и предъявить следующие документы:
- документацию на помещение;
- бумаги собственника помещения;
- согласие на регистрацию;
- документация лица, которое желает прописаться;
- заявление о желании осуществить регистрацию;
- листок убытия.
Действие не отличается сложностью. Однако подобная манипуляция может вызвать повышенный интерес со стороны ФМС. Дело в том, что сегодня участились случаи прописки за денежное вознаграждение. Владелец недвижимости, который соглашается на подобную манипуляцию, должен помнить, что операция противозаконна.
Временная
Временная прописка может потребоваться в том случае, если человек планирует жить в другом городе больше 90 дней. Регистрация может быть выдана, как российским, так и иностранным гражданам. Она существенно различается по срокам.
Так, если получить временную прописку хочет гражданин РФ, длительность регистрации составит 6 месяцев с возможностью продления до 5 лет. Если в роли заявителя выступает иностранный гражданин, срок прописки будет равен от 20 суток до 1 года.
Чтобы оформить временную регистрацию, потребуется отправиться в ФМС.
При себе необходимо иметь:
- заявление;
- паспорт или свидетельство о рождении в зависимости от возраста обратившегося;
- документ, подтверждающий проживание по адресу;
- договор о найме;
- письменное заявление от лица, которое предоставляет жилплощадь;
- любой документ, подтверждающий право проживания на данной жилплощади.
Передать бумаги можно, лично посетив отделение ФМС или отправив их по почте. Если человек выбрал 2 вариант, ему придется отправлять копии документов, который были предварительно заверены нотариально. Кроме того, пакет бумаг придется дополнить адресным листком прибытия.
Если период, на который человек планирует остаться по месту временного пребывания, составляет больше 9 месяцев, к списку документов придется приложить статистический листок, составленный по форме №12П.
Если человек представил все необходимые документы, специалисты государственного органа начнут осуществлять регистрацию. Получить документы, подтверждающие выполнение действия, человек сможет через 3-7 дней после обращения.
С ипотекой
Сегодня существует несколько видов ипотеки, позволяющей приобрести жилье в новостройке.
Выделяют:
- военную;
- без первоначального взноса;
- под материнский капитал;
- классическую.
Если человек хочет воспользоваться военной ипотекой, он должен иметь соответствующий статус. До 2005 года участники программы могли рассчитывать только на покупку жилья в старом фонде. Сегодня существует возможность приобретения квартиры в новостройке.
Если человека приобрел жилье в ипотеку, процесс регистрации ничем не отличается от классического. Однако пакет необходимых документов для прописки расширится. К стандартному перечню потребуется приложить кредитный договор, фиксирующий все нюансы сделки с банком.
По акту приёма-передачи
Акт приема-передачи – документ, который требуется во время регистрации в новостройке. Документ выдает застройщик. Получить прописку в новом жиле без документа не получится. По этой причине необходимо внимательно подойти к его оформлению.
Акт приема-передачи не имеет четко установленной формы. Бумага составляется произвольно, а данные фиксируются от руки. Следует помнить, что, оставляя подпись на документе, человек подтверждает, что доволен квартирой и качеством материалов, которые были использованы при ее постройке. По этой причине не стоит спешить с оформлением документа.
Бумага составляется после осмотра помещения. Во время процедуры обычно присутствуют представитель застройщика и владелец помещения. Несмотря на то, что зафиксированной в действующем законодательстве формы документа не существует, бумага должна быть оформлена в соответствии со сложившимися правилами.
Так, в ней должна присутствовать следующая информация:
- дата и место составления документа;
- детальное описание помещения;
- кадастровые координаты;
- состояние жилья;
- реквизиты договора купли-продажи;
- информация о застройщике;
- информация о клиенте;
- подписи взаимодействующих сторон.
При необходимости к документу можно приложить фотографии объекта недвижимости. После того, как владелец получит готовый документ и соберет остальные бумаги, он может отправляться в ФМС и начинать процедуру регистрации.
Связь с застройщиком
Если человек, который желает купить квартиру, приобретает ее в новостройке, ему предстоит иметь дело с застройщиком. В большинстве случаев именно он осуществляет продажу недвижимости в строящемся доме.
Человек, который желает обзавестись жильем, заключает с застройщиком договор долевого участия. В обмен на деньги человек получает от организации обязательство построить жилье. Покупатель вправе требовать соблюдения взятых обязательств со стороны компании.
Если заключается договор с застройщиком, деньги за квартиру необходимо внести сразу же. Однако клиент должен удостовериться, что капитал будет возвращен в случае неисполнения обязательств со стороны компании. В качестве подтверждения фирма должна представить гарантийное письмо.
Сотрудничая с застройщиком, покупатель получит жилье далеко не сразу. С момента покупки до въезда в квартиру может пройти несколько лет. Весь этот период человек имеет право интересоваться так, как проходит строительство, и на каком этапе оно находится в данный момент. Если сдача дома задерживается, человек имеет право потребовать неустойку.
Когда дом готов, специалисты БТИ осуществляют обмер каждого помещения в строении. Процедура может занять несколько недель. Затем еще месяц потребуется на изготовление технического паспорта дома. Когда действие завершено, застройщик предоставляет покупателю результаты обмеров и иную документацию.
Следует помнить, что, если помещение существенно отличается от размеров, заявленных первоначально, человек может потребовать неустойку, однако на практике такое случается крайне редко
Когда все нюансы, касающиеся площади помещения, улажены, человек может получить ключи. Одновременно с действием обычно осуществляется составление акта приема-передачи. Покупатель вместе с застройщиком приходит в помещение и осуществляет его осмотр, по результатам которого и составляется бумага.
Когда все квартиры переданы, начинается оформление прав собственности. Процедура занимается около 1,5 месяцев. Все документы для осуществления манипуляции владельцам недвижимости предстоит собрать самостоятельно.
Если они затрудняются выполнить действие, жильцы могут прибегнуть к услугам специалистов. Они самостоятельно выполнят процедуру, однако потребуют плату. Только после того, как документ получен, может осуществляться отделка квартиры.
Ранее человек не имеет права видоизменять помещение. Неподчинение правилу может привести к тому, что сотрудники государственных органов заставят владельца помещения, который уже начал ремонт, привести квартиру в первоначальный вид.
После того, как все действия завершены, человек завершает взаимодействие с застройщиком. Покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и может получить прописку. Процедура осуществляется в стандартном режиме.
Перечень обязательных действий
Сегодня существует установленный порядок, которого должен следовать каждый человек, желающий прописаться в новостройке.
Чтобы осуществить манипуляцию, необходимо:
- Обратиться в отделение Росреестра и представить заявление, содержащее просьбу о проведении регистрации. Кроме того, к бумаге потребуется приложить ксерокопию паспорта и договор о покупке недвижимости. За регистрацию взимается госпошлина, которую необходимо заплатить заранее.
- С подготовленным пакетом документов необходимо обратиться в паспортный стол. Если подобный орган в жилищной компании отсутствует, все бумаги передаются в ФМС.
- Не всегда человек, купивший недвижимость, имеет официальную прописку по месту предыдущего проживания. Не стоит переживать по этому поводу. В этом случае необходимо заполнить специальный талон и приложить его к общему перечню. Вопрос будет рассматриваться органами, в которые были сданы документы.
Завершив все действия, человек закончит процедуру. Московская прописка или иная регистрация в новостройке будет получена.
Прописка при покупке квартиры может быть произведена только после получения права собственности.
Однако даже его недостаточно для регистрации на жилой площади, дополнительно потребуется зарегистрировать право на основание в отделении Росреестра, после чего обращаться в ФМС.
Не секрет, что получение прописки – длительная процедура, при осуществлении которой необходимо учитывать множество нюансов.
Правовая база
Прописка в квартире – вопрос, регулируемый ЖК РФ. В этом нормативном акте указываются все основания для регистрации, а также документы, необходимые для проведения регистрации.
Сделка купли-продажи
Приобретение недвижимости – непростая сделка, особенностью которой является оборот крупных денежных сумм.
Она осуществляется поэтапно:
- Поиск вариантов квартиры. Для этого можно воспользоваться услугами сторонних агентств или осуществлять поиск самостоятельно. Важно сразу определиться с характеристиками, которыми должна обладать недвижимость. Это позволит существенно сократить сроки поиска и сразу отсеять неподходящие варианты.
- Следующий этап – осмотр квартиры. Здесь необходимо учитывать несколько правил. Первое – в день рекомендуется осматривать не более двух вариантов. Второе – осмотр должен происходить в дневное время суток. Третье – осматривайте не только квартиру, но и дом, в котором она располагается, местность. Обратите внимание на доступность транспортного сообщения, развитость инфраструктуры и другие факторы.
- Если после осмотра вы выбрали подходящий вариант квартиры, то необходимо побеседовать с продавцом. Задавайте ему все интересующие вопросы, поскольку вы должны узнать о недвижимости абсолютно все. В дальнейшем это позволит избежать неприятностей.
- На следующем этапе вносится задаток. Он обязательно оформляется специальным договором. Он выступает гарантией серьезных намерений обеих сторон, поскольку при невыполнении обязательств они будут нести материальную ответственность. Размер задатка, как правило, составляет 10% от стоимости квартиры.
- Составление договора является одним из наиболее сложных этапов. Здесь важно определиться с правами и обязанностями каждой стороны, утвердить окончательную стоимость недвижимости. Отстаивайте свое мнение, но при этом делайте уступки в некоторых вопросах.
- Регистрация соглашения.
Особенности
Как уже было упомянуто, главной особенностью сделки с недвижимостью, является оборот крупных денежных сумм.
В связи с этим, необходимо внимательно отнестись к вопросу, связанному с мошенничеством.
Внимательно проверяйте каждый документ, снимайте копии бумаг, уделите внимание юридической «чистоте» недвижимости.
Как прописаться в квартире после покупки?
Прописка в недвижимости после её приобретения является непростой процедурой, особенно, если она была приобретена по ипотечному договору или ДДУ.
Причина заключается в необходимости оформления дополнительных документов.
Когда нужно?
Прописаться в квартиру можно в любое время после её приобретения. Главное, чтобы было другое место, в котором имеется регистрация.
В новостройке
Если квартира была приобретена в новостройке по ДДУ, то её владельцы могут столкнуться с некоторыми особенностями в прописке – зарегистрироваться можно только при наличии свидетельства собственности.
Оно оформляется не сразу после сдачи строения в эксплуатацию, и может затянуться не на несколько месяцев, а на 2-3 года.
Решение – временная прописка. Для этого потребуется:
- Заявление.
- ДДУ.
- Документ, подтверждающий введение здания в эксплуатацию.
- Разрешение строительной компании на проживание в квартире (оформляется в письменной форме).
Временная регистрация дает возможность записывать детей в детские сады или образовательные учреждения, расположенные рядом.
Во вторичном жилье
Если прописка происходит во вторичном жилье, то для начала потребуется выписаться из старой квартиры. В соответствии с действующим законодательством выписка осуществляется паспортным столом самостоятельно.
Для прописки заполняется бланк, соответствующий форме №6.
Детям, достигшим четырнадцатилетнего возраста, также необходимо его заполнить. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то к документам прилагается свидетельство рождения.
Военнообязанные должны позаботиться и уладить все проблемы, которые могут возникнуть с военкоматом.
По ипотеке
Прописка в квартире, приобретенной по ипотеке, устанавливается кредитным договором, заключенным с банковской организацией.
Она может выглядеть по-разному, но суть заключается в необходимости уведомления банка о намерении регистрации.
Из этого следует, что вы должны известить банковскую организацию и получить от неё письменное разрешение. Этот документ необходимо приложить к остальным, и сдать в паспортный стол.
Для получения письменного разрешения необходимо обратиться в банк, написать заявление (произвольная форма) и дождаться решения. На его получение отводится около семи дней.
Если вы прописываете в квартире себя или своих близких родственников, то будет вынесено положительное решение.
Если не известить банк о регистрации и не получить разрешения, то в паспортном столе документы не будут приняты на рассмотрение.
Процедура регистрации
Пошаговая инструкция, как прописаться в квартире после покупки:
- Предоставить в отделение Росреестра заявление с просьбой о регистрации, ксерокопию паспорта, а также договор приобретения недвижимости. Необходимо уплатить государственную пошлину в Сбербанке.
- Со свидетельством и остальными документами необходимо посетить паспортный стол по месту регистрации недвижимости. Если этого органа в жилищной компании нет, но бумаги нужно сдать в ФМС.
- Если перед началом процедуры вы не были выписаны со старого места проживания, то не стоит переживать. Достаточно заполнить специальный талон и приложить его к заявлению. Этот вопрос будет рассматриваться органами, в который вы сдавали документы.
Документы
Для прописки в квартире потребуется собрать следующие документы:
- свидетельство собственности на недвижимость;
- паспорт заявителя;
- заявление с просьбой о регистрации, в нем указывается точное ФИО, адрес квартиры, а также основание;
- лист убытия.
Только при наличии полного пакета документов заявление будет принято на рассмотрение в паспортный стол.
Здесь можно скачать образцы заявления о постоянной регистрации, заявления о временной регистрации.
Сроки
Паспорт, в котором проставлена отметка о регистрации, выдается через трое суток после подачи всех документов.
Увеличение срока происходит редко и может быть обусловлено необходимостью тщательной проверки бумаг.
На видео о вопросах регистрации при сделках с жильем
Покупка нового жилья является значимым и приятным событием в жизни человека. Приобретение квартиры сопряжено не только с положительными моментами. Для полноценного владения недвижимостью необходимо оформить ее по правилам, установленным действующим законодательством.
Регистрация в новостройке — это важный нюанс, который нужно соблюсти в ходе оформления. Прописка — это право, а не обязанность, которое возникает у человека после покупки жилья. Наличие регистрации делает гражданина жителем определенного региона. Она имеет ряд преимуществ, например, позволяет пользоваться государственными услугами.
Для регистрации на новой жилплощади следует подготовить необходимую документацию и совершить определенные действия. Процедура имеет некоторые тонкости, с которыми нужно заранее ознакомиться. Для упрощения операции необходимо изучить актуальную информацию по данному вопросу.
Список документации
Для прописки в новой квартире гражданину потребуется пакет документов.
В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ в уполномоченный орган нужно предоставить:
- акт приема-передачи объекта недвижимости;
- кадастровый план жилого помещения;
- подлинник паспорта собственника.
Паспорт будет временно изъят сотрудником ФМС для указания в нем необходимых данных о прописке. Взамен гражданин получит временный документ, заменяющий удостоверение личности.
Какие документы нужны для прописки в новостройке — зависит от конкретной ситуации. Например, при покупке по ипотеке помимо вышеуказанных бумаг необходим кредитный договор.
Если владельцем квартиры или доли в ней будет ребенок в возрасте до 18 лет, потребуется письменное разрешение органов опеки.
Акт приема-передачи жилья выдает строительная компания. Ее представитель назначит лицу, купившему квартиру, место и время встречи. В ходе нее стороны осмотрят помещение. При отсутствии каких-либо вопросов застройщик передаст гражданину необходимый акт.
Для получения кадастрового паспорта нужно обратиться в БТИ. Обязательным приложением к нему является план или экспликация. При его отсутствии паспорт считается неполным.
Наличие свидетельства
Постоянную прописку не всегда можно оформить сразу. Иногда необходима временная регистрация, которая составляется по форме № 3. Ее отсутствие предусматривает административное наказание.
Документ в формате А5 является приложением к удостоверению личности. Бумага имеет идентификационный номер, занесенный в базу миграционной службы.
Форма № 3 включает следующие сведения:
- ФИО зарегистрированного гражданина;
- дата и место рождения;
- адрес, по которому человек прописан;
- срок действия документа.
В свидетельстве отражают номер паспорта гражданина. При оформлении бумаги на ребенка в нее вписывают данные из документа о рождении. Форму № 3 подписывает работник ФМС, также ставится расшифровка и печать территориального отдела.
Скачать образец свидетельства о регистрации по месту пребывания по форме 3
Нюансы прописки в новостройке
Постановка на учет в новом жилье имеет некоторые особенности. Ее порядок зависит от того, кто регистрируется, и какие документы на жилплощадь есть у покупателя.
Покупка жилья
Зарегистрироваться в новостройке можно сразу после получения на руки свидетельства о праве собственности на нее. Процедура прописки в новую квартиру идентична той, которую владельцу жилплощади нужно осуществить при покупке жилья в старом фонде.
Для выполнения необходимых операций нужно обратиться в ФМС. Все действия производятся на основании бумаги, подтверждающей право собственности.
Для оформления необходим пакет документов:
- паспорт;
- заявление об убытии с последнего места жительства;
- бумага на собственность;
- заявление с просьбой осуществить регистрацию.
Процедура проводится бесплатно. Госпошлины и прочие траты не предусмотрены.
Акт приема-передачи недвижимости
Если нет права собственности
При регистрации в новостройке лиц, которые не будут собственниками, процедура усложняется. Владелец вправе прописать на своей площади родных или прочих людей. Процесс постановки на учет будет зависеть от того, кто является хозяином жилья.
В случае с муниципальной собственностью возможна регистрация только определенных граждан.
К ним относятся:
- квартиросъемщик по соглашению о социальном найме;
- супруг нанимателя;
- родители и дети нанимателя.
Для проведения процедуры квартиросъемщик и лица, которые будут прописываться, должны обратиться к паспортисту. Вместо документа о собственности нужно предъявить договор о социальном найме жилья либо копию ордера.
Проблематично зарегистрировать на муниципальной жилплощади лиц, не являющихся близкими родственниками нанимателя. Для этого необходимо получить согласие собственника, т. е. местных органов власти.
Для одобрения действия чиновники рассчитают количество метров, приходящихся на одного человека, если показатель не выйдет за границы утвержденных норм, возможно, они дадут разрешение на прописку. Оно составляется в письменной форме и передается с остальными бумагами в паспортный стол.
Для прописки на частной территории требуется разрешение владельца.
Для постановки на учет необходимо подготовить следующие документы:
- бумаги на жилое помещение;
- документы собственника;
- письменное согласие прописать конкретных граждан;
- паспорта прописываемых;
- заявления о желании зарегистрироваться;
- листки убытия.
Все действия несложные и законные, но могут вызвать интерес сотрудников ФМС. Особенно при прописке нескольких посторонних лиц.
Сегодня распространены случаи
фиктивной регистрации
. Услуга оказывается за вознаграждение. Поэтому собственники часто желают подзаработать таким легким способом.
Им нужно помнить, что эти действия противозаконны. За них предусмотрена ответственность вплоть до тюремного заключения.
Кадастровый паспорт жилого помещения
Акт приема-передачи
В ходе регистрации на новой жилплощади потребуется акт приема-передачи. Его составляет и выдает покупателю застройщик. Без этой бумаги нельзя получить прописку, поэтому к оформлению этой бумаги нужно отнестись очень внимательно.
Акт не имеет унифицированной формы. Он составляется в произвольной форме. Обычно берется готовый шаблон документа, а конкретные данные вписываются от руки.
Подпись гражданина на данной бумаге означает, что он не имеет претензий к застройщику, квартира и качество материалов для ее постройки его полностью устраивают. Не следует спешить с оформлением акта. Расписаться в нем нужно после внимательного осмотра жилья.
Бумага не имеет установленной формы, но составляется с соблюдением определенных требований.
Если гражданин проживает в жилом помещении без временной регистрации и у него
отсутствует прописка
, сотрудниками ФМС на него будет наложен штраф.
О прописке без права проживания читайте тут.
Приобретение объекта недвижимости в собственность – мечта каждого человека. На данный момент все больше и больше раскупается квартир в новостройках, особенно с привлечением заемных средств.
Стать полноправным собственником жилья – это достаточно сложный процесс. Ведь нужно оформить права собственности. Данная процедура имеет не мало особенностей и нюансов.
На данный момент Федеральный закон прописывает несколько возможностей регистрации. Временная и постоянная – это две возможности оформления прописки в любом городе.
Отличием здесь становится то, что постоянная возможна только после снятия с учета с другого места регистрации. При этом проставляется новый штамп о регистрации в паспортных данных.
Если это временная регистрация, то выдается свидетельство о регистрации. При этом снимать с учета с постоянного места не нужно.
Документ просто дает право на использование территории для проживания по согласованию с собственником недвижимости. Для оформления требуется минимум документации.
Для совершения временной регистрации застройщик должен выполнить:
- квартира должным образом зарегистрирована и поставлена на кадастровый учет, то есть должна быть регистрация в БТИ, квартира должна иметь адрес;
- обязательно иметь разрешение от городской администрации на использование в качестве жилого помещения;
- составление договора на распределение объектов недвижимости.
Такие сведения можно получить напрямую от организации застройщика. Стоит заблаговременно ознакомиться со всем комплектом документации в отделении продавца.
По сути, все вышеперечисленные сведения должны иметься в договоре купли–продажи. Конечно, такой документ может составляться в различных формах. Возможен вариант и долевого участия, инвестирования. Не редко в России случается и просрочка от положенного срока сдачи недвижимости.
Нормативная база
Оговаривается данный вопрос несколькими правовыми актами:
- Постановлением №713от 17.07.95 года. Именно здесь оговаривается подвид любых регистрационных действий, а также порядок оформления.
- Административный регламент ФМС оговаривает пакет документации и особенности при оформлении.
Прописка в новостройке
Регистрационные действия в новостройке ничем не отличаются от стандартной процедуры регистрации на вторичном рынке. Для начала необходимо собрать полный пакет документов и написать заявление установленного образца, после чего подать их в уполномоченный орган.
Принимают заявление такого типа:
- в многофункциональном центре;
- в паспортном столе;
- в миграционной службе;
- на портале Госуслуг.
В зависимости от уполномоченного органа диктуются и сроки исполнения обязательств.
С ипотекой
На данный момент времени на финансовом рынке имеется много программ кредитования для физических лиц. Из ипотечного кредитования стоит выделить:
- военную;
- стандартную;
- под материнский капитал;
- без первоначального взноса.
Последние три вида ипотечного кредитования не предполагают особого статуса. То есть получить такой кредит могут все желающие, отвечающие по требованиям кредитного учреждения. В первом же случае нужно отслужить на должности не менее пяти лет.
Если гражданин приобретает объект недвижимости в ипотечное кредитование, то регистрационные действия ничем не отличаются от стандартного проведения.
Но стоит помнить, что для регистрации потребуется несколько больший объем документации. К стандартному пакету документов стоит приложить и кредитный договор, и иные подтверждающие документы.
Без права собственности
Если сделка осуществляется без права собственности, то регистрация несколько усложняется. Собственник вправе регистрировать на собственной жилплощади всех родственников и иных лиц. Но процедура может отличаться в зависимости от прав собственности.
По сути, прописаться вправе:
- родители-наниматели;
- дети;
- супруги;
- наниматель по договору соц.найма.
Для оформления потребуется обратиться в паспортный стол и предоставить стандартный пакет документов и договор социального найма.
Если зарегистрировать необходимо человека, который не находится в близком родстве с нанимателем, то процедура усложняется. Тогда нужно получить письменное согласие собственника, которое предоставляется в паспортный стол.
Порядок действий
При желании можно зарегистрировать и иных членов семьи. Только нужно будет прибавлять документы в качестве подтверждающих. Порядок действий здесь следующий:
- сбор полного пакета документов;
- написание заявления установленного образца;
- подача документации в уполномоченный орган;
- ожидание решения по заявке;
- получение свидетельства или штампа в зависимости от вида регистрации.
Сроки для прописки в новостройке действующим законодательством не определяются. Если человек имеет уже постоянную прописку, то он вправе и не регистрироваться на данной площади. Особенно это актуально для арендодателей. В этом случае и оплачивать коммуналку не стоит.
Если человек желает зарегистрироваться в новостройке на постоянной основе, то он изначально должен выписаться со старого места проживания. То есть производится процедура снятия с учета. При снятии с регистрационного учета нужно прописаться на новое место в течение недели.
Какие документы нужны?
Многие желают знать, какие документы нужны для прописки в новостройке в 2018 году. Прописка в новостройке – это достаточно сложный вопрос. Жилье позволяет это сделать, если квартира не определена в качестве статуса «Помещение». То есть в нежилом помещении регистрацию пройти не удастся.
Для оформления регистрации потребуется:
- паспорт заявителя;
- заявление установленного образца;
- акт ввода новостройки;
- справка, которая подтвердит участие в долевом строительстве;
- письменное разрешение застройщика на проживание.
Это действует для временной регистрации. А для постоянной понадобится:
- заявление установленного образца;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- правоустанавливающие документы;
- акт приема квартиры;
- документы, подтверждающие участие в долевом строительстве;
- чек на оплату государственной пошлины;
- поэтажный план и паспорта.
Образец заявления о постоянной регистрации здесь,
образец заявления о временной регистрации здесь.
Акт приема-передачи
Данный документ требуется при регистрации. Выдается он застройщиком.
Именно поэтому, к оформлению документа стоит относиться с особой внимательностью. Ведь он имеет установленную форму. Человек пишет от руки о том, что он доволен квартирой и качеством.
Документ составляется только после осмотра объекта недвижимости.
Сроки
Регистрация осуществляется в течение 8 рабочих дней. За этот период выдается свидетельство о временной регистрации или паспорт с новой регистрацией.
При оформлении через посредников срок может увеличиваться.