Чтобы процесс
оформления частного дома на земельном участке
при государственной регистрации права собственности не казался запутанным и сложным, а также чтобы получить свидетельство без лишней бумажной волокиты, важно какие документы нужно будет подготовить заранее в каждом индивидуальном случае. По закону, государственной регистрации подлежат все объекты недвижимости.
Частный загородный дом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, определяется как индивидуальное строение, состоящее из помещений для удовлетворения нужд человека и комнат, пригодных для круглогодичного нахождения. В свою очередь, Градостроительным кодексом установлено, что дом относится к индивидуальному жилищному строительству, если является отдельно стоящим капитальным строением, которое имеет максимум три этажа. Из этого можно сделать вывод, что для определения частного дома и последующего получения на него права собственности при государственной регистрации необходимы следующие условия:
- Отдельно стоящее здание;
- До трёх этажей;
- Предназначено для проживания одной семьи.
Далее рассмотрим необходимые для государственной регистрации документы и некоторые нюансы относительно прав.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Индивидуально-жилищное строительство
Если жилой дом построен на земельном участке, который предназначен под индивидуально-жилищное строительство, для его государственной регистрации понадобится следующий перечень бумаг:
| Заявление с просьбой о государственной регистрации | Оформляется на бланке в месте подачи заявления |
| Паспорт заявителя (оригинал и копия) | Для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении. Если паспорт утерян – временное удостоверение личности |
| Идентификационный номер (копия) | Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство |
| Кадастровый паспорт и план | Если дом не состоит на кадастровом учёте, необходимо сперва оформить эти документы |
| Документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой построен жилой дом | Свидетельства, договора, акты, прочее |
| Кадастровый паспорт и план земельного участка | Не требуется, если документы были поданы из администрации о межевании |
| Квитанция о том, что пошлина была уплачена | Сделать копию |
Садовые, огороднические участки
Для государственной регистрации частного дома, возведённого на земельном участке, целевым назначением которого является огородничество, садоводство или дачное использование, необходимо представить такой перечень документов:
| Заявление с просьбой о государственной регистрации | Оформляется на бланке в месте его подачи |
| Паспорт заявителя (оригинал и копия) | Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении. Если паспорт утерян, потребуется временное удостоверение личности |
| Идентификационный номер (копия) | Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство |
| Декларация | По утверждённой форме |
| Правоустанавливающие бумаги на землю | Если право собственности было зарегистрировано в управлении юстиции, подавать не нужно |
| Кадастровый паспорт и план земельного участка | Прилагать к заявлению не нужно, если были поданы документы из администрации о межевании |
| Квитанция о том, что пошлина была уплачена | Сделать копию |
При необходимости ответственный сотрудник учреждения, в которое подается заявление, может потребовать документы, подтверждающие факт целевого использования земельного участка и добросовестного его содержания.
Куда обращаться
Поскольку государственной регистрации должна подвергаться вся недвижимость в Российской Федерации, вышеуказанный перечень список бумаг должен быть подан в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или в Многофункциональный центр.
Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу. Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели. Это связано с тем, что все запросы Многофункциональный центр направляет в Росреестр, после чего ждёт обратного ответа.
Без государственной регистрации и получения свидетельства права собственности на дом, распоряжаться данным имуществом по закону будет невозможно. Передать его по наследству, подарить или завещать также нельзя. В связи с этим процесс оформления свидетельства права собственности не следует откладывать даже на короткий срок.
Правовые трудности
Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения. В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома.
Решение данного вопроса будет во многом зависеть от вида самовольного строения. Можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся ситуации:
- Земля не оформлена в собственность, то есть, самовольно занятая территория с самовольно начатым и завершённым строением. В таком случае могут наложить штраф и обязать снести дом, если нет возможности договориться с реальным владельцем земли;
- Строительство дома на территории, не предназначенной под индивидуально-жилищное строительство. На таком участке можно легализировать только нежилые помещения;
- Отсутствие полученного разрешения на проведение строительных работ. Наиболее простая ситуация, которую можно решить в судебном порядке;
- Дом нарушает градостроительные нормы, например, имеет более трёх этажей или нарушает границы муниципальной собственности.
Могут ли отказать
При подаче заявления в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства права собственности в некоторых случаях можно получить отказ. Причиной для этого может быть подача заявления и прилагаемых к нему бумаг не владельцем земли, а иным лицом, не имеющим нотариально оформленной доверенности. Ошибки в заявлении и бумагах, неправильно записанные имена и фамилии тоже могут стать причиной для отказа. Можно подать запрос еще раз, но при этом теряется время, поэтому лучше внимательно проверить все данные самостоятельно.
Причиной отказа может послужить и несоответствие в технических документах. Особенно часто это встречается в долевой собственности. Во всех поданных бумагах цифры и описания должны Иногда причиной отказа в получении прав собственности служит неправильная оплата государственной пошлины. Некоторые граждане делают такие ошибки, как произведение оплаты третьим лицом, в то время, когда она должна быть только от имени заявителя. В случае долевой собственности она должна идти от имени всех участников, в том числе и несовершеннолетних. То есть должно быть столько квитанций, сколько есть совладельцев у дома. При этом каждый совладелец платит только свою долю.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Поставьте вашу оценку:
(голосов:
, средний балл:
из 5)
Приобретая недвижимость возмездным (покупка) или безвозмездным способом (дар, наследство и др.) многие владельцы допускают ошибку, считая, что стали полновластными собственниками того или иного домостроения с момента заключения договора или получения документов на дом. Однако это не так. Право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом наступает у лица с момента регистрации перехода права собственности от одного владельца к другому. Рассмотрим порядок проведения этой процедуры и определим, какие документы нужны для оформления дома?
Документы для оформления дома на вновь созданный объект недвижимости
— заявление о государственной регистрации
— документ, удостоверяющий личность заявителя
— нотариально заверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
— платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
— документы технического учета на объект недвижимости
— акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости
— постановление главы муниципального образования об утверждении указанного акта и ввода в эксплуатацию
— документ, подтверждающий право на земельный участок, расположенный под заявленным к регистрации объектом недвижимости
— договор (соглашение) об определении долей в праве общей долевой собственности при наличии нескольких застройщиков
— иные необходимые для государственной регистрации документы
Документы для оформления дома (его регистрации) на основании договоров купли – продажи, мены, дарения, ренты объектов жилых объектов
— заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора)
— документ, удостоверяющий личность заявителя
— нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
— платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
— документы технического учета на объект недвижимости
— свидетельство о государственной регистрации права правоотчуждателя на здание, строение, сооружение
— договор
— передаточный акт
— справка о лицах, имеющих право пользования жилыми помещениями с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства? подлинник и нотариальная копия
— иные документы в установленных законодательством случаях (нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) недвижимого имущества, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, в которой проживает несовершеннолетний или собственником которой является несовершеннолетний, при продаже доли в праве на недвижимость либо отказ сособственников от права преимущественной покупки и т.п.)
Документы для государственной регистрации права собственности, возникшего в порядке наследования
— заявление о государственной регистрации
— документ, удостоверяющий личность заявителя
— нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
— платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
— документы технического учета на объект недвижимости
— свидетельство о праве на наследство (подлинник и нотариально удостоверенная копия)
Перечень документов, представляемых в государственный орган для регистрации договора об ипотеке (залога) здания, сооружения
Государственная регистрация договора об ипотеке осуществляется только после государственной регистрации МОРП права собственности залогодателя на здания, сооружения, а также права собственности на земельный участок либо государственной регистрации договора аренды земельного участка (заключенного после 30.10.2001 на срок более 1 года) или права аренды на земельный участок (при заключении договора аренды после 30.10.2001 на срок менее 1 года), являющиеся предметом договора об ипотеке. Этак нужны будут документы для оформления договора об ипотеке (залога) дома, здания, сооружения:
— заявление о государственной регистрации сделки
— документ, удостоверяющий личность заявителя
— нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
— платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
— документы технического и кадастрового учета на объект недвижимости
— договор аренды земельного участка, зарегистрированный МОРП либо Свидетельство о государственной регистрации права аренды (обязательно при договоре аренды земельного участка, заключенного после 30.10.2001 на срок менее 1 года)
— документы сторон договора (залогодателя и залогодержателя)
— договор об ипотеке
— кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой
— платежные документы о внесении государственной пошлины
— закладная (при наличии)
— иные предусмотренные действующим законодательством документы
— для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, — письменное согласие соответствующего комитета по управлению имуществом
— для АО, созданных в порядке приватизации, — выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства и в случаях, если в государственной собственности находится более 25 % акций — согласие соответствующего держателя государственного пакета
— в случае если сделка является крупной — решение собрания акционеров (учредителей)
— при последующей ипотеке — согласие предыдущего залогодержателя
— при залоге права аренды здания, сооружения — уведомление собственника объекта недвижимости либо согласие собственника, если это предусмотрено договором аренды
— письменное согласие на ипотеку всех собственников жилого помещения, если жилое помещение, являющееся предметом договора об ипотеке, находится в общей совместной собственности
— нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ипотеку жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности супругов
— разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетних (если залогодателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет также представляется письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей), ограниченно дееспособных (в этом случае также требуется представление письменного согласия попечителей) или недееспособных лиц, над которыми установлена опека
— разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи залогодателя
— нотариально удостоверенная доверенность на заключение договора об ипотеке, в случае подписания договора об ипотеке представителем юридического лица, не уполномоченным действовать от имени юридического лица без доверенности
Документы для оформления дома на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации)
— заявление о государственной регистрации
— документ, удостоверяющий личность заявителя
— нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
— платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
— документы технического учета на объект недвижимости
— договор передачи жилого помещения в собственность граждан
— выписка из домовой книги
Еще статьи по теме:
Как получить разрешение на строительство дома
Как узаконить самострой (самовольная постройка)
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.
Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.
- СКАЧАТЬ образец заявления о регистрации права собственности на дом
С чего начинать
Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:
- Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
- Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
- Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.
Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.
Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.
Пошаговая инструкция оформления дома в собственность
Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.
Сбор документации
Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.
Для регистрации потребуется:
- удостоверение личности;
- чек уплаты пошлины;
- документы на участок;
- бланк декларации упрощенной регистрации.
Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.
Для регистрации жилого помещения необходимо:
- документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
- разрешение на эксплуатацию здания;
- техническая документация на дом;
- кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
- паспорт обратившегося;
- распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
- свидетельство о правомочиях на надел;
- нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
- платежный документ об уплате пошлины.
Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.
Обращение в регистрирующую службу
Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.
Это необходимо, если регистрируется дом:
- полученный в наследство;
- ранее находившийся в долевой собственности.
Оплата госпошлины
Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.
Получение расписки о принятых документах
После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.
По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.
Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.
Выдача выписки
В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.
В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.
Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.
Оформление бесхозного имущества
Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление.
Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.
Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:
- есть ли владелец;
- нет ли отказа;
- кому принадлежит земля;
- не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.
Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.
До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.
На видео об оформлении дома в собственность
Таким образом, процесс оформления не представляет большой трудности, и этот вопрос можно решить самостоятельно, следуя рекомендациям, указанным выше. В отсутствие времени и желания эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической компании, специализирующейся на таких операциях.
Регистрация дома на земельном участке
Заявление установленного образца о гос. регистрации на объект недвижимости прав собственности. Заявитель собственноручно заполняет заявление.
2.
Документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию (подлинник плюс копия документа). Выдает регистрационное бюро.
3. Паспорт заявителя.
В том случае, если интересы представляет доверенное лицо, то потребуется паспорт представителя плюс копия, заверенная нотариусом.
Перечень документов для жилого дома, расположенного на земельном участке, необходимых для прохождения гос.
Какие документы необходимы для регистрации права собственности индивидуального жилого дома?
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если ваше право на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке. Какие документы необходимы для регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный мне в 1989 г.
для ведения дачного хозяйства, если в гос. акте не указано право, на котором предоставлен земельный участок? Если в акте, устанавливающем ваше право на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие 23 мая 1991 года Земельного кодекса Российской Федерации для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, осуществляется на основании следующих документов: — акта о предоставлении вам данного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; — акта (свидетельства) о вашем праве на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; — иного документа, устанавливающего или удостоверяющего ваше право на данный земельный участок.
Обязательным приложением к представляемому документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.
Истребование у вас дополнительных документов для государственной регистрации права собственности согласно законодательству РФ не допускается.
Хочу открыть магазин на 1-м этаже многоквартирного жилого дома.
Оформление дома в собственность
Для начала, следует посмотреть – какой вид разрешенного использования указан в документах на земельный участок (свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте / плане земельного участка и т.д.). Если дом построен на садовом или дачном земельном участке, то для оформления права собственности новый дом можно не ставить на кадастровый учет.
В таком случае вместо кадастрового паспорта Вы просто заполняете декларацию, сведения для которой можно взять из проекта. Если Вы построили дом на участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом возведения дома или для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то для государственной регистрации права собственности нужно будет предоставить, в том числе кадастровый паспорт дома.
Какие документы нужны для оформления дома в собственность и в дальнейшем
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст.
Какие документы необходимы для оформления права собственности на вновь построенный жилой дом по упрощенной системе?
подлинник и 1 экз.
надлежащим образом заверенной копии ); технический паспорт ( 1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии ); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано) ( 1 экз.
подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии ); кадастровый план земельного участка ( 1 экз.
Этапы оформления права собственности на дом
Следует обратить внимание на то, что, в соответствии с ч.