Закон для васИпотекаКакая сейчас процентная ставка по ипотеке?

Какая сейчас процентная ставка по ипотеке?

Нет времени читать? Сохрани

Разнообразие кредитных предложений требует внимательного подходя к их изучению и сравнению различных нюансов. Одним из главных критериев является процентная ставка по ипотеке, от которой зависит общая сумма расходов и итоговых затрат. Именно она показывает размер процентов, которые нужно будет выплатить банку за пользование предоставленными средствами.

Ставки по ипотеке в 2018 году на сегодня

Cписок всех банков, таблица:

Название банка Процентная ставка Информация по ипотеке на сайте банка
Тинькофф Банк от 6% tinkoff.ru/loans/mortgage/
Сбербанк России от 6% http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/HOME
Газпромбанк от 9% http://www.gazprombank.ru/personal/credits/829074/
ВТБ 24 от 8,9% https://www.vtb24.ru/mortgage/
Банк «Открытие» от 9,35% https://www.open.ru/ipoteka
Россельхозбанк от 8,85% http://www.rshb.ru/natural/loans/mortgage/
Альфа-Банк от 8,25% https://alfabank.ru/get-money/mortgage/
Московский Кредитный Банк от 9,99% https://mkb.ru/facility/private_person/calculator/ipoteka_calc.php
Промсвязьбанк от 8,8% https://www.psbank.ru/Personal/Ambitions/Mortgage/Calculator
Бинбанк от 9,3% https://www.binbank.ru/private-clients/credits-list/mortgage/
Райффайзенбанк от 9,25% https://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/calculator/
Росбанк от 8,25% http://www.rosbank.ru/ru/persons/ipoteka/
Банк «Санкт-Петербург» от 9,5% https://www.bspb.ru/retail/mortgage/
Банк Уралсиб от 8,9% https://www.uralsib.ru/retail/ipoteka/index.wbp
Ак Барс от 9,5% https://www.akbars.ru/individuals/credits/hypothec/
Уральский Банк Реконструкции и Развития от 9,5% http://www.ubrr.ru/chastnym-klientam/kredity/ipoteka/
Российский Капитал от 7,5% https://ipoteka.roscap.ru/
Всероссийский Банк Развития Регионов от 9,1% https://www.vbrr.ru/private/credits/ipoteka/
Связь-Банк от 10,2% https://www.sviaz-bank.ru/service/hypotec-new
Абсолют Банк от 6% http://absolutbank.ru/personal/loans/mortgage/

Как выбрать выгодную программу ипотечного кредитования

В каждом случае все решается индивидуально на основании возможностей заемщика и требований банка. Чем ближе находятся эти позиции друг к другу, тем больше вероятность того, что сделка окажется удачной и удовлетворит обе стороны. Однако в общем и целом при поиске подходящей ипотеки стоит обращать внимания на следующие важнейшие факторы:

  • соотношение первого взноса и цена покупаемого объекта недвижимости;
  • общий срок кредитования;
  • размер процентной ставки.

Конечно, свою роль будут играть и другие условия предоставления средств. Очень важное значение будет иметь возможность досрочного погашения долга по кредиту, необходимость предоставлять залог, стоимость страхования и его принципиальная необходимость и так далее. Дополнительные факторы и нюансы иногда могут играть очень важную роль, однако в целом им трудно будет компенсировать основные факторы.

Ипотечный калькулятор

Тип платежей

Аннуитетные

Дифферинцированные

Первоначальный взнос

руб.

Тип платежей

Аннуитетные

Дифферинцированные

Результаты расчета:

Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов:

Предложения российских банков

Для изучения такого предмета, как процентные ставки на ипотеку в банках, сводная таблица будет как нельзя кстати. Даже сравнение нескольких крупнейших банков страны будет полезно в плане понимания того, что на что следует обращать внимание и к чему присматриваться при изучении аналогичных предложений.

На сайте приведены процентные ставки по ипотеке в надежных банках России. Условия для предоставления самого низкого процента по ипотеке на сайте банка по ссылке.

Самые низкие ставки по ипотеке в 2018 году

Ипотечная программа Сбербанка включает процентную ставку в размере от 6%. Дешевле обойдется новое жилье. Максимальный срок — 30 лет. При этом первоначальный взнос не может быть меньше 15% от всей стоимости объекта. При этом через банк реализуется несколько различных государственных программ по поддержке молодых семей, военнослужащих и так далее. При определенных условиях можно снизить процентные ставки до минимальных значений и даже ниже.

ВТБ24 предоставляет ипотечные кредиты под 8,9% годовых и выше. Возвращать деньги при покупке жилья можно до 30 лет. Размер первого взноса может колебаться в пределах от 10%.

Размер процентной ставки по ипотеке в Альфа-Банке составляет 8,25% годовых при покупке готового жилья. Начальных взнос равняется 15% от цены недвижимости. Общий срок погашения задолженности стандартный — до 30 лет. Корпоративные и постоянные клиенты банка могут получить некоторые льготы относительно стандартных условий.

Интересные ставки предлагает Райфайзенбанк. Здесь берут 9,25% в год. При этом срок погашения обычный — от 1 до 30 лет, как и первый взнос — от 15%. Однако преимуществом являются более высокие размеры кредитов, которые могут получить клиенты банка.

от 600 000 руб.

до 25 лет

от 8,25 %

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
  • Ипотека по стандарту АИЖК
Преимущества ипотеки:

Оформите ипотеку на покупку жилья на первичном рынке недвижимости по низкой процентной ставке кредитования.

от 300 000 руб. до 9 500 000 руб.

от 1 года до 25 лет

от 7,7 %

  • Любой первоначальный взнос
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

от 500 000 руб. до 100 000 000 руб.

до 25 лет

от 6 %

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Преимущества ипотеки:

Заполните заявку онлайн без посещения офиса. Узнайте решение банка сразу после заполнения заявки

от 300 000 руб.

до 25 лет

от 7,7 %

  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, земельный участок
  • Залог приобретаемого и имеющегося имущества
  • Требуется страхование
Преимущества ипотеки:

Рефинансирование ипотечного кредита другого банка на выгодных условиях, досрочное погашение кредита без уплаты комиссии на любом этапе кредитования, удобные способы погашения кредита

от 300 000 руб. до 2 000 000 руб.

от 3 лет до 30 лет

от 2 %

  • Первоначальный взнос от 5%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Страхование не требуется

от 300 000 руб. до 3 000 000 руб.

от 1 года до 20 лет

от 5,5 %

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

до 3 000 000 руб.

от 3 лет до 25 лет

от 6 %

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

от 500 000 руб. до 8 000 000 руб.

от 1 года до 25 лет

от 6 %

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья, загородная недвижимость, земельный участок
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

от 500 000 руб. до 3 000 000 руб.

от 3 лет до 30 лет

от 6 %

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

от 500 000 руб. до 8 000 000 руб.

от 3 лет до 30 лет

от 6 %

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
  • Ипотека по стандарту АИЖК

от 500 000 руб. до 8 000 000 руб.

от 3 лет до 30 лет

от 6 %

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

от 500 000 руб. до 8 000 000 руб.

от 3 лет до 30 лет

от 6 %

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

до 3 000 000 руб.

от 3 лет до 25 лет

от 6 %

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

от 300 000 руб. до 8 000 000 руб.

от 3 лет до 30 лет

от 6 %

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

от 500 000 руб. до 8 000 000 руб.

от 3 лет до 30 лет

от 6 %

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
  • Ипотека по стандарту АИЖК

от 300 000 руб. до 3 000 000 руб.

от 1 года до 30 лет

от 6 %

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

от 1 000 000 руб. до 3 000 000 руб.

от 1 года до 30 лет

от 6 %

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

от 300 000 руб. до 8 000 000 руб.

до 30 лет

от 6 %

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

до 8 000 000 руб.

до 30 лет

от 6 %

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

от 300 000 руб. до 3 000 000 руб.

от 3 лет до 20 лет

от 6 %

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

от 500 000 руб. до 3 000 000 руб.

от 3 лет до 30 лет

от 6 %

  • Любой первоначальный взнос
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

от 500 000 руб. до 3 000 000 руб.

от 3 лет до 30 лет

от 6 %

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

от 300 000 руб.

до 20 лет

от 6 %

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

от 500 000 руб. до 8 000 000 руб.

от 1 года до 30 лет

от 6 %

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

до 8 000 000 руб.

до 30 лет

от 6 %

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
  • Ипотека по стандарту АИЖК

от 300 000 руб. до 3 000 000 руб.

от 1 года до 20 лет

от 6 %

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

С начала 2018 года рынок недвижимости в России значительно активизировался, и у многих возник вопрос, в каком банке лучше брать ипотеку. Такое положение возникло потому, что произошло «сдувание» классического «пузыря».

Последние 7-8 лет российская недвижимость рассматривалась не как жилье, а скорее как выгодное вложение. Данная ситуация подталкивала спрос и увеличивала цены, которые делали «квадратные метры» все более популярным объектом инвестиций. Это привлекало в строительство существенные средства.

С 2010 по 2014 год включительно рост инвестиций в возведение нового жилья в 4,5 раза превысил рост доходов россиян. Экономический кризис 2015 года вызвал крах и полный паралич рынка недвижимости в России. Несколько месяцев потребовалось для того, чтобы застройщики осознали, что по старым расценкам распродать квартиры не получится, согласились с убытками и начали снижать стоимость жилья. Теперь выяснять, в каком банке лучше взять ипотеку, стали те, кому квартира была нужна для заселения.

Количество обращений в банки резко выросло еще и потому, что в середине 2015 года Центробанк резко понизил базовую ставку. Ипотечные (и не только ипотечные) кредиты подешевели. В дополнение к этому, правительство активно реализует ряд программ по развитию ипотечного кредитования, что делает заем такого типа доступным для широких слоев населения.

Одновременно требования банков к заемщикам заметно выросли. Банкиры стали тщательнее оценивать платежеспособность потенциальных клиентов, так как качество кредитных портфелей после кризиса 2015 года резко понизилось. Случаи нарушения платежной дисциплины стали нередки (особенно по кредитам в иностранной валюте). Теперь реально получить ипотечный кредит только в рублях, а собственные доходы придется подтверждать исключительно официальными документами. Если такого официального дохода недостаточно для позитивного решения кредитного комитета банка, то есть смысл найти созаемщиков.

Насколько своевременно именно сейчас выяснять, в каком банке лучше взять ипотеку? Падение цен – процесс не бесконечный. Переизбыток предложения на рынке рано или поздно перестанет существовать. В настоящий момент новые строительные проекты – редкость. С другой стороны, изменившиеся правила перевозок и рост цен на импортные комплектующие вызовут в будущем удорожание жилья.

Ждать более выгодный процент по ипотечному кредиту, чем существующий теперь, тоже смысла нет. Экономические санкции отрезали российским банкам доступ к дешевой ликвидности из-за рубежа. Вполне возможно, что минимальная ставка по ипотечным кредитам на ближайшие 10-15 лет наблюдается именно сейчас.

В каком банке лучше брать ипотеку: на что обращать внимание

Выбирая ипотечную программу, стоит оценивать несколько параметров кредита:

  1. Процентную ставку и дополнительные платежи (страховки, комиссии),
  2. Первоначальный взнос,
  3. Срок займа,
  4. Схему начисления процентов:
    • Перед заключением ипотечного договора нужно попросить предоставить официально заверенный график платежей. Самый низкий процент не всегда означает самый выгодный кредит. С другой стороны, если вам предлагают потратиться на страхование недвижимости или требуют застраховать заемщика, то стоит учесть, что страховка может и пригодиться.
    • Первоначальный взнос для многих клиентов банков – неприятное условие. Накопить требуемую сумму очень часто нелегко. Семьи с двумя и более детьми могут использовать для этого материнский капитал.
    • Большой срок займа увеличивает переплату по кредиту, но делает меньше каждый конкретный платеж. Кроме того, в случае увеличения дохода всегда остается возможность погасить кредит досрочно.
    • Схем начисления процентов бывает две: аннуитетная и «проценты на остаток». В условиях высокой российской инфляции, вероятно, выгодней аннуитет (он предполагает погашение кредита равными платежами), так как в противном случае первые выплаты — большие, а более поздние – меньше.

В каком банке самая выгодная ипотека на 2018 год

1. Самая выгодная ипотека с господдержкой в «Тинькофф банке». Клиентам предлагают до 100 млн. рублей, сроком на 30 лет по ставке 10,5%. Первоначальный взнос – 15%.

2. Если вы размышляете о том, какой банк лучше для военной ипотеки, то стоит обратить внимание на программы «Сбербанка». Людям в погонах деньги дадут на 15 лет под 12,5% в сумме до 2 млн. рублей. Потребуется внести из личных средств 20% стоимости приобретаемой недвижимости.

3. Удачно рефинансировать уже существующий ипотечный кредит можно в банке «Открытие». Клиентам предоставляется до 15 млн. рублей по ставке 13,5% сроком на 30 лет.

4. Покупку квартиры на первичном или вторичном рынке на общих основаниях выгодно прокредитует «Юникредит Банк» по ставке 13,5%. Реально получить до 8 млн. рублей на 25 лет. Первоначальный взнос – 20%.

5. Заем на покупку загородной недвижимости охотно выдаст «Сбербанк». Стоить такой кредит будет 14% годовых, деньги дадут на 30 лет, потребовав внести как первоначальный взнос 25% стоимости покупки.

Важные детали

Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту не должен превышать 40% официального дохода заемщика. В противном случае банк, скорее всего, откажет в займе. В связи с этим нужно учитывать и право заемщика на налоговый вычет (уменьшение подоходного налога на сумму платежей по ипотечному кредиту).

Для тех, кто не может официально подтвердить свои доходы, многие банки предлагают ипотечные программы «заем по двум документам». Их особенность – существенный первоначальный взнос (около 50% стоимости объекта недвижимости) и увеличенная на 1-2 процентных пункта ставка. Конкретные условия таких кредитов оговариваются индивидуально. Ипотеку по двум документам предоставляют: «Россельхозбанк», «Сбербанк», «ВТБ 24» и «Банк Москвы».

Видео: Как правильно брать ипотеку — ошибки и особенности

Процентная ставка по ипотеке меняется вслед за экономической ситуацией. Зависит она от ключевой ставки, от инфляционных ожиданий, от обстановки на рынке недвижимости и в банковском секторе. На конкретное значение ставки влияют и определенные условия ипотеки – на какое жилье выдается кредит, какой первоначальный взнос ожидается от клиента, является ли заемщик льготником. Посмотрим, какая сейчас процентная ставка по ипотеке в среднем по стране и с какими условиями можно воспользоваться минимальными ставками.

Средняя ставка по ипотеке

Статистика по размеру процентных ставок всех кредитных продуктов ведется Центральным Банком России. Он точно знает, какая сейчас ставка по ипотеке в разных регионах и различных кредитных учреждениях. Сведения о рынке жилищного кредитования можно найти на официальном сайте Центробанка в разделе Статистика банковского сектора.

Ежемесячно в разнообразных таблицах и отчетах ЦБ РФ обновляются данные по средневзвешенным процентным ставкам, количеству и размеру ипотечных кредитов, суммам задолженности и другим показателям.

С начала 2017 года средняя ставка по ипотеке в рублях не превышала 12% годовых, но постепенно приближается к этому уровню. Ровно год назад ипотечники брали рублевые жилищные кредиты в среднем на 1 процентный пункт дороже, чем сейчас. С валютной ипотекой не все так однозначно, особенно, если учесть какие сейчас кредиты на покупку жилья физлицам выдаются в долларах и евро (в размере около 30 млн. рублей) и сколько их (всего по 2 штуки в месяц).  

Показатели рынка ипотечных кредитов

Количество выданных кредитов, ед.

Средний размер кредита, млн. руб.

Средневзвешенная ставка, % годовых

в рублях

в иностранной валюте

в рублях

в иностранной валюте

в рублях

в иностранной валюте

Апрель 2016

190 445

Май 2016

264 105

Июнь 2016

326 456

Июль 2016

394 672

Август 2016

460 485

Сентябрь 2016

534 022

Октябрь 2016

608 708

Ноябрь 2016

681 261

Декабрь 2016

759 936

Январь 2017

863 803

Февраль 2017

40 233

Март 2017

98 390

Ипотека с минимальными ставками

Самые выгодные предложения по ипотеке в России на сегодня – это те кредиты, которые выдаются по ставке ниже среднего, меньше 12% годовых. Непонятно, какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку в иностранной валюте, поэтому эти предложения не рассматриваются вовсе.

Наиболее выгодные предложения по жилищному кредитованию от российских банков:

  1. НС-Банк предлагает невиданную ставку по ипотеке – 3% годовых. Вот только предоставляется она с рядом ограничений: ставка эта действует лишь пока объект строится, после сдачи дома в эксплуатацию, ставка повышается до 12% годовых; применяется она только к определенным объектам партнеров банка – в столице, в Туле, Владимире, Ярославле и нескольких других регионах.

Причем заемщик должен еще и налог уплачивать – 35% с разницы между 3% и 2/3 ставки рефинансирования, что составляет порядка 13 тысяч рублей с каждого миллиона за год. Эти расходы добавятся к переплате по кредиту наравне со страхованием предмета ипотеки. Отказ от личного страхования добавит еще 3% годовых к базовой ставке.

Зато доступна эта ипотечная программа и для предпринимателей, и для наемных работников, и для пенсионеров при внесении от 10% собственных средств в качестве первоначального взноса.

  1. В Россельхозбанке по партнерским программам с застройщиками можно приобрести квартиру в строящемся или уже сданном доме. Ставки при покупке квартир в этих жилищных комплексах от 7 до 12,2% годовых. Но ставка будет выше на 3,5 пункта, если заемщик откажется от личной страховки. Первоначальный взнос по этим программам – от 20%.
  2. СМП-Банк предлагает ипотеку по программе «ЖК Эдельвейс – комфорт», оформить ее можно с 18 лет. Первоначальный взнос – от 10%. Есть возможность не подтверждать доход справками 2-НДФЛ, но при этом требуется внести от 40-50% собственных средств в сделку.

Ставка – 7,5% годовых, если выбран кредит по двум документам – 8,5% годовых. Еще на 1 пункт поднимается ставка, если заемщик не хочет страховать свою жизнь, отказ от титульного страхования также увеличит ставку на 1 пункт.

  1. Транскапиталбанк помогает приобрести квартиру на вторичном рынке по программе «8-8-8». Минимальная ставка – 8% годовых, но она может подняться и до 13%, дополнительно увеличит ставку отказ от личной страховки на 2,5 п.п., еще на 0,75 п.п. заемщик заплатит больше, если решит взять кредит по двум документам и на 0,5 – если принесет не 2-НДФЛ, а справку по форме банка.

Первоначальный взнос – от 8%, но если выбран минимальный пакет документов, то внести требуется больше – от 40% стоимости недвижимости.

Покупать предлагается квартиры в уже сданном в эксплуатацию жилищном комплексе в Московской области, владелец которого получил аккредитацию в банке. В сумму кредита входит не только стоимость квадратных метров, но и средства на ремонт.

  1. В Сбербанке России минимальная ставка по ипотеке по акции с покупкой новостроек у партнеров банка. Оформить здесь кредит можно под 8,9-10,9% годовых, но ставка еще увеличивается при отказе от страховки и предоставлении не всех документов, а только самых основных. Первоначальный взнос – от 15%. Вернуть деньги можно в течение 30 лет.

Топ-5 лучших ипотечных кредитов с минимальными ставками

Банк

Кредит

Ставка

Сумма

Первоначальный взнос

Срок

Доп.условия

НС-Банк

Большая квартира за маленькую ипотеку

3% годовых – до сдачи объекта и 12% — после

от 100 тысяч до 18,5 млн. рублей

от 10%

от 5 до 25 лет

Только на ограниченный перечень объектов долевого строительства

Россельхозбанк

Жилье в ЖК Томилино, Лукино-Варино, Прайм Тайм

7 – 13% годовых (+ 3,5 п.п. при отказе от личной страховки)

от 100 тысяч до 20 млн. рублей

от 20%

до 30 лет

Только при покупке квартир в компаниях-партнерах банка

СМП-Банк

ЖК Эдельвейс-Комфорт

от 7,5-8,5% годовых (+ 1 п.п. при отказе от титульного и личного страхования)

от 400 тысяч рублей

от 10%

3 – 25 лет

Выдача наличными в ячейку на покупку квартиры в определенном ЖК в Балашихе

Транскапиталбанк

8-8-8

8 – 13% годовых (+2,5 п.п. без страховки жизни)

от 1 до 20 млн. рублей

от 8%

3 – 25 лет

На покупку вторичного жилья и его ремонт в определенных ЖК

Сбербанк России

Акция на новостройки

8,9 – 10,9% годовых (+1 п.п. без личного страхования, +0,5 п.п. за предоставления минимума документов)

от 300 тысяч рублей

от 15%

до 30 лет

Покупка жилья  в новостройках, аккредитованных банком

Ипотека в российских банках выдается в среднем под 11,5-12% годовых в рублях, валютную ипотеку частным клиентам банки в 2017 году не выдают вообще. Наиболее привлекательны условия при покупке с помощью банков квартиры в новостройке. Минимальные ставки по пяти самым выгодным жилищным кредитам – от 3 до 8,9% годовых.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Похожие статьи