После завершения работ, направленных на возведение собственного дома, следует переходить к узакониванию и оформлению права собственности. После проведения регистрации, постройка получает официальный статус и становится пригодной для прописки. Кроме того, прохождение процедуры позволяет владельцу полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или завещать. Итак, какие действия необходимо выполнить, чтобы оформить в собственность жилье, возведенное в индивидуальном порядке?
Действующая законодательная база не содержит четкого определения жилого дома.
Отнести строение к объекту индивидуального строительства можно по следующим признакам:
- обособленность расположения и отсутствие смежных стен с аналогичными постройками жилого предназначения;
- дом является местом проживания одной ячейки общества;
- высота строения не превышает 3-х этажей.
Законодательный аспект вопроса
В соответствии с Основным законом РФ, государство обязуется заботиться о сохранности права собственности на объект недвижимости, внесенный в Росреестр.
Соответственно, чтобы гражданин мог реализовать данное право, он должен пройти процедуру официального оформления построенного или приобретенного частного дома.
Начало 2017 года ознаменовалось некоторыми изменениями. Теперь степень правообладания жильем можно определять только через призму ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», принятого в июле 2015 г.
Если гражданин осуществил возведение жилого строения на земле, предназначающейся для индивидуального жилого строительства (ИЖС), то, чтобы оформить право собственности, нужно сначала предъявить справку, подтверждающую разрешение на подобные действия.
Для получения документа, правообладателю необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Градостроительный план участка оформляется архитектурным комитетом.
Когда это необходимо
Многим гражданам, решившимся на строительство собственного дома, кажется, что к вводу в эксплуатацию можно приступать только после того, как полностью завершатся отделочные работы. Это мнение ошибочно.
Среди основных показателей, позволяющих сделать вывод о том, что жилое строение следует вводить в эксплуатацию, можно выделить следующие моменты:
- в готовом строении соблюдена закрытость теплого контура, то есть, застеклены окна и двери, есть черновые полы и накрыта крыша;
- система отопления функционирует в штатном режиме;
- электропроводка работает исправно.
Рано или поздно у владельца частного дома возникнет желание ввести его в эксплуатацию. Кстати, до реализации данной процедуры граждане не могут обращаться за различными мерами государственной поддержки. Например, в отношении незарегистрированного дома невозможно оформить субсидию, компенсирующую полностью или частично коммунальные расходы. Если случится чрезвычайное происшествие природного характера, то владелец строения не сможет обратиться за материальной выплатой, необходимой для осуществления ремонтно-восстановительных работ или для приобретения другого дома (еще разрушенное жилье не подлежит восстановлению). Страхование также не распространяется на такие постройки.
Поэтапный порядок действий
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию представляет собой очень важный документ, составить который может группа специалистов после выезда на объект и тщательного анализа предоставленных документов.
Кстати, если возводимый объект является садовым или дачным домиком, то есть, не предназначен для постоянного проживания, то ввод в эксплуатацию не нужен вовсе.
Процедура регистрации частного строения предполагает заполнение декларации, в которой обязательно должны быть отражены следующие сведения:
- размеры;
- строительные материалы;
- состояние коммуникационной системы.
Далее следует заняться получением следующих бумаг:
- официального кадастрового документа;
- технического паспорта.
Составлением этих документов обычно занимается сотрудник БТИ после того, как проведет тщательный анализ и замер прилегающего земельного пространства.
Если очередной съезд комиссии обнаружит какое-либо нарушение, допущенное при проведении строительно-монтажных работ, то зарегистрировать строение и получить кадастровое удостоверение вряд ли удастся.
Подготовка пакета документов
Статья 25.3 Федерального закона № 122 содержит информацию о правильной последовательности регистрации жилого строения на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства.
Сотрудник территориального отделения Росреестра или многофункционального центра сможет зарегистрировать частный дом после предоставления следующих документов:
- заявление с просьбой оформить право собственности в отношении объекта недвижимости;
- паспорт или иной документ, подтверждающий личную информацию, а также доверенность, если от имени лица действует представитель;
- квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины (данное условие нельзя назвать обязательным, но наличие бумаги обычно существенно ускоряет реализацию задуманного);
- документы, утверждающие право владения земельным участком, такие как, свидетельство о государственной регистрации, выписка ЕГРН и пр.;
- бумага, подтверждающая факт строительства.
Сроки осуществления процедуры
На законодательном уровне не определен срок официальной регистрации жилого строения, поэтому все зависит от того, насколько человек нуждается в полноценном распоряжении домом (прописка себя и других членов семьи, оформление государственной субсидии, компенсирующей коммунальные расходы и т.д.).
Но, чтобы представитель комиссии приступил к осмотру (который в обязательном порядке предусматривает процедура регистрации), нужно добиться завершения следующих этапов:
- строительно-монтажных работ;
- установка и ввод в эксплуатации инженерных систем коммуникационного назначения;
- благоустройство придомового пространства;
- обмер параметров объекта специалистом БТИ.
Стоимость
Сведения о размере государственной пошлины содержатся в Налоговом кодексе. Физическому лицу необходимо внести 350 руб., а юридическому – 1000 руб.
Земли под ИЖС
Пункт 1 ст. 130 ГК РФ гласит о том, что незавершенное строение является объектом недвижимости. Если владелец собирается совершить с ним какую-либо юридическую сделку (продать, заложить, подарить, сдать в аренду и т.д.), то сначала он должен зарегистрировать его в установленном порядке.
Если предметом выступает участок земли, на котором располагается незарегистрированный недостроенный дом, то в договоре можно указать только землю.
Данная формулировка зачастую не удовлетворяет ни одну из сторон сделки. Причина проста: договор купли-продажи оговаривает только земельный участок, соответственно, если в процессе эксплуатации недостроенному объекту недвижимости будет причинен ущерб, то о компенсации и возмещении не может быть и речи.
Если же продавец осуществит процедуру регистрации в отношении «недостроя», то сможет включить в договор информацию о стоимости объекта и его технических характеристиках. Как показывает практика, подобные действия предупреждают наступление конфликтных ситуаций.
В отношении недостроенного дома не должен действовать договор о ведении строительных подрядных работ.
Регистрировать можно любое строение, вне зависимости от его состояния, то есть одного лишь фундамента достаточно для того, чтобы начать говорить о недостроенности объекта. Важную роль при этом играет назначение земельного участка, то есть если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве или личном подсобном хозяйстве, то без разрешения нельзя начинать работы, а если о дачном или садоводческом участке, то постройку можно возвести самостоятельно.
Если владелец земли под ИЖС заблаговременно не позаботился о получении документа, позволяющего осуществлять строительные работы, то он должен следовать нижеприведенной инструкции:
- вызвать специалиста, способного произвести топографическую съемку объекта (если местом расположения участка является Московская область);
- отправиться за градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ);
- отнести ГПЗУ в планировочную компанию и заказать разработку схемы;
- обратиться в удостоверяющий центр с целью получения электронной цифровой подписи, которая позволит подписать скан-копии документов (данное требование распространяется только на Москву и Новую Москву);
- подать сформированный пакет бумаг в отделение МФУ.
Возможные проблемы и способы их решения
Регистрация построенного дома обязательно предполагает общение с кадастровым инженером. При выборе организации нужно быть предельно внимательным, чтобы не связаться с мошенниками. С перечнем специалистов, способных произвести подобного рода работы, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.
В дальнейшем бумаги передаются сотруднику МФЦ, в обязанности которого входит проверка достоверности и правильности предоставленных сведений. Специалист обязан расписаться в принятии бумаг и назначить дату следующего посещения. В указанное время гражданин просто возвращается за готовым документом. Искусственное затягивание сроков или завышенные требования к собранному пакету бумаг должны насторожить любого владельца, ведь в соответствии с законом о дачной амнистии, регистрация права на землю и возведенные на ней постройки производится в упрощенном порядке.
О том, как зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, смотрите в следующем видеосюжете:
Если был приобретен или построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу. Как правило, под застройку дом предоставляется в аренду, из-за чего сначала надо оформить собственность.
Сейчас действует упрощенная процедура оформления недвижимости. Можно зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии. Необходимо лишь подготовить документы. Процедура выполняется несложно, потребуется пройти несколько этапов. Как зарегистрировать дачный дом? Для этого следует обратиться к действующим законодательным документам.
Оформление
По Земельному кодексу существует порядок оформления в упрощенной форме. Это касается тех домов, которые являются частью кооператива или товарищества. Раньше это сделать было сложно, а сейчас нужно подготовить минимум документов за короткое время, после чего можно выполнять процедуру.
Как зарегистрировать дом? Эта работа начинается с кадастрового учета, что требуется сделать до государственной регистрации. Когда объект построен на дачном или садовом участке, его необязательно вносить в кадастровый учет, необходимо лишь взять информацию из проекта и составить декларацию.
Как зарегистрировать дом для ведения хозяйства? Эта процедура не отличается от стандартной. Для земельного надела, чтобы вести личное хозяйство, нужна процедура государственной регистрации. Даже если там планируется возводить объекты. Потребуется предоставить кадастровый паспорт, поставить его на учет, оплатить пошлину, после чего выдается документ на дом.
Виды объектов «дачной амнистии»
Зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии получится только в том случае, если недвижимость относится к следующим объектам:
- строения, находящиеся на участках под застройку для индивидуального строительства;
- дома, находящиеся на территории, где ведется садоводческая деятельность, подсобное хозяйство;
- садовые объекты, расположенные на том участке земли, который был выдан для дачной деятельности;
- хозяйственные блоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, выданные для ИЖС и ЛПХ;
- прочие постройки, для которых не нужно разрешение на застройку.
Главным требованием, по которому постройкам необходима государственная регистрация, является строительство объектов с целевым назначением. В остальных случаях необходимо проходить стандартную процедуру. Только если недвижимость соответствует этим требованиям, можно узнавать, как зарегистрировать дачный дом на участке.
Заполнение декларации
Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке, необходимо правильное заполнение декларации и измерение площади всех объектов на территории. Грамотно оформленный документ будет служить подтверждением возведения объекта недвижимости. Декларация считается основанием для обретения прав собственности, чтобы можно было выполнить государственную регистрацию.
Информация в декларации
Каждая постройка должна иметь подобный документ. Вписанная в нем площадь не может оспариваться. Декларация включает следующие сведения:
- расположение, адрес объекта;
- наименование и назначение постройки;
- количество этажей, включая подземные;
- наружный материал стен;
- наличие инженерно-технических сетей.
Для каждого объекта оформляется по 2 экземпляра документации. Только тогда процедура будет считаться завершенной.
Необходимые документы
Где зарегистрировать дом? Для этого надо обратиться в местный территориальный орган, выполняющий работу по регистрации участков и недвижимости. Именно там процедура будет выполнена законно. Зарегистрировать дом на земельном участке получится с предоставлением следующей документации:
- право на участок;
- декларация о постройке;
- подтверждение об оплате госпошлины;
- паспорт хозяина.
Спустя месяц органом выдается свидетельство о регистрации прав собственности на все объекты, которые обозначены в декларации.
Номер дома и прописка на даче
Жилой объект должен иметь адрес, ведь только тогда в доме можно прописаться. Как зарегистрировать дом, а также стать его полноправным владельцем? Необходимо обратиться в муниципальные органы, предоставив нужный список документов. Процедура выполняется около месяца, а когда присвоен адрес, можно заниматься оформлением кадастрового паспорта.
Как зарегистрировать дом на участке, чтобы он обрел статус жилого помещения? Объект должен соответствовать требованиям законодательства. Чтобы дом получил подобный статус, следует предоставить документы:
- паспорт хозяина;
- заявление с просьбой присвоения статуса жилья;
- права собственности;
- план и техническое описание;
- проект перепланировки.
У строения должно быть соответствие всем требованиям законодательства. Объект обретает адрес, кадастровый номер. Если все соответствует, то предоставляется документ, подтверждающий легальность проживания. После этого можно оформлять прописку.
Регистрация без документов
Процедура продвигается намного проще, если есть все нужные документы. Но если их нет, то оформление намного усложняется, а также может занять много времени. Но как зарегистрировать дом в этом случае? Эти документы необходимо получить. Для этого потребуется:
- подтверждение покупки до 06.03.1990 г.;
- описание земельного участка;
- заявление с просьбой определения границ.
За месяц подписывается проект с обозначенными границами. Как зарегистрировать дачный дом, чтобы он стал собственным:
- документ с границами участка;
- документ о подтверждении покупки строения;
- заявление на приобретение участка.
Вся документация сдается в местный орган, к которому относится данная территория. Уже спустя 2 недели будет выдан документ, служащий подтверждением права владения участком.
Как зарегистрировать дачный дом на участке, чтобы все было оформлено официально? В последнюю очередь выполняется утверждение прав на участок. Документация подается в организацию государственной регистрации, и спустя месяц предоставляется подтверждение. Оно будет служить для выполнения различных сделок с землей и домом.
Весь процесс оформления дачи несложный, но занимает время, а также понадобится запас терпения. Нужно правильно выполнить оформление, иначе дом будет незаконно построенным. Важно пройти все этапы, начиная с участка, переходя к постройкам.
При отсутствии времени и желания осуществлять эту работу самостоятельно, то следует заказать ее у фирмы, профессионально занимающейся такой деятельностью. В этом случае получится за короткое время стать обладателем земли и дома, а также выполнять необходимые с ними сделки.
Нюансы
Процедура имеет несколько тонкостей, позволяющих правильно пройти оформление. Перед регистрацией дома по дачной амнистии необходимо учитывать несколько нюансов:
- этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
- оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
- нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
- чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.
Преимуществом дачной амнистии считается то, что нет ограничений на количество участков и объектов, которое подлежит оформлению. Правильно зарегистрированная недвижимость будет считаться собственностью ее владельца. С полученной документацией можно будет выполнять различные сделки.
Недвижимое имущество, пожалуй, один из главных предметов гордости владельца и наилучшее долгосрочное вложение денежных средств.
И если земельный участок можно просто купить, то дом на нем зачастую приходится строить самостоятельно. Постройка занимает много сил и времени, и отнимает немало денег, но и после ее окончания, хозяин не может называть себя собственником в полном смысле: ему еще необходимо правильно, в установленном порядке, зарегистрировать жилье.
Именно процедура регистрации дает владельцу возможность не только жить в доме, но и продавать, завещать, дарить или сдавать его на время.
Чтобы безболезненно пройти все этапы регистрации, необходимо знать основные особенности этого процесса.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Какая постройка признается объектом ИЖС
Несмотря на обширность действующего законодательства, определения термина «жилой дом» оно все еще не содержит.
Тем не менее, существуют критерии, при наличии которых какая-либо постройка может быть отнесена к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
- Общая этажность здания – 3 и менее этажа;
- Строение в будущем послужит постоянным местом жительства для одной семьи любого размера и состава;
- Постройка стоит отдельно от других домов, не имея с ними общих элементов фасада.
Документы для регистрации дома на земельном участке ИЖС
Чтобы здание можно было оформить как объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), его владельцу следует пройти несколько предварительных стадий:
- Оформить в собственность участок земли, обозначив, что он предназначен для ИЖС;
- Построить дом высотой не более 3 этажей;
- Собрать пакет необходимых документов и обратиться для регистрации к представителю соответствующего органа.
Требуется собрать следующий пакет документов:
- Документы, подтверждающие личность заявителя, в том числе, паспорт. Необходимо предоставить как копии, так и оригиналы, позволяющие удостовериться в подлинности бумаг;
- Оформленное в письменном виде заявление на регистрацию здания как объекта ИЖС. Написано такое заявление должно быть от лица владельца;
- Правоустанавливающие документы на земельный надел. В качестве таких документов выступают свидетельство о регистрации права на собственность, договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, завещание или документ о праве наследования, дарственная;
- Разрешение на строительство здания и его ввод в эксплуатацию. Если такового нет, необходимо представить документ, удостоверяющий, что дом был построен самовольно;
- Справка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). С 2016 года является единым документом, подтверждающим право на обладание недвижимым имуществом;
- Кадастровый и технический паспорт, а также план здания. Для получения документов требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Лучше всего заранее уточнить перечень документов в местном регистрирующем органе, чтобы в дальнейшем не пришлось, после отказа в приеме бумаг из-за некомплекта, собирать недостающие.
Порядок регистрации жилого дома на земельном участке
Порядок регистрации строения не слишком сложен, и состоит из нескольких этапов.
Первым делом, владельцу вновь построенного дома потребуется обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта здания и его плана.
Возможны два варианта дальнейшего развития событий, в зависимости от того, на каком земельном участке построен дом:
- Здание стоит на дачном (садовом) участке земли. Такую постройку можно зарегистрировать как ИЖС в упрощенном порядке, без постановки на кадастровый учет. Требуется всего лишь подать в регистрирующий орган соответствующую декларацию с внесенными в нее характеристиками постройки;
- Дом построен на участке, предназначенном для ИЖС и занятия частным хозяйством. После посещения БТИ будет необходимо поставить строение на кадастровый учет, получить соответствующую справку и лишь по завершении этих операций, продолжать процедуру регистрации дома как объекта ИЖС.
После постановки на кадастровый учет, если это необходимо, будущему законному собственнику потребуется собрать и представить в органы регистрации следующий пакет документов:
- Паспорт заявителя (хозяина дома). Необходимо предоставить как копию документа, так и его оригинал;
- Заявление о регистрации права собственности на объект ИЖС. Должно быть написано от имени собственника земельного участка;
- Документы, устанавливающие право собственности на надел земли: договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, дарственные, завещания, свидетельства о вступлении в наследство и т.д.
- Бумага, удостоверяющая право на строительство дома (в противном случае, документ о самовольной застройке);
- Выписка из Единого государственного реестра прав. С 2016 г. является единым документом, удостоверяющим право на недвижимость;
- Технический паспорт и поэтажный план постройки, ранее полученные в БТИ;
- Кадастровый паспорт здания (если требуется);
- Документ об уплате государственной пошлины (квитанция). Лучше всего сделать для себя копию.
Следует подробнее описать основные этапы регистрации жилого дома. На первой стадии, в соответствии с законодательством, необходимо собрать бумаги о возможности ввода здания в эксплуатацию.
Чтобы их получить, требуется вызвать сотрудников Бюро технической инвентаризации (БТИ). Они проведут общий осмотр строения и проведут все необходимые измерения.
Впоследствии именно в соответствии с полученными не месте данными будет составлен поэтажный план здания и технический паспорт.
После получения указанных документов, хозяину потребуется обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением о назначении дому индивидуального почтового адреса.
Далее нужно получить кадастровый паспорт дома и его план, предоставив все заблаговременно собранные бумаги.
Когда будет получен и кадастровый паспорт дома, хозяин может инициировать получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Документ получают там же, где было выдано разрешение на строительство, в течение 10 дней с момента обращения с заявлением.
Последний этап – регистрация права собственности на дом с внесением данных в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
Что делать, если дом построен без разрешения (самовольно)
Как было указано выше, перед строительством необходимо получить разрешение на осуществление работ.
Но даже если хозяин земельного участка по той или иной причине не стал этого делать, у него есть возможность законным путем оформить построенный дом в собственность.
Первым шагом, в таком случае, будет легализация постройки, осуществляемая в соответствии с установленным Гражданским кодексом России порядком.
Процесс легализации не представляет затруднений, однако, занимает довольно много времени (вплоть до нескольких месяцев) и требует значительных денежных вливаний, в том числе, в услуги специалиста.
В настоящее время легализация может быть осуществлена одним из трех путей:
- В ходе судебного процесса, для чего потребуется направить в суд заявление;
- Прибегнуть к хитрости, получив разрешение на строительство задним числом. Рассказывать, что дом уже построен, естественно, не нужно;
- Подать заявление в комиссию пресечения самовольного строительства. Заявление должно содержать просьбу о сохранении дома. Если комиссия пойдет навстречу собственнику, здание будет легализовано, а все бумаги переданы хозяину. В случае отрицательного ответа, собственник может обратиться в суд.
Порядок оформления прав собственности
Для регистрации права на владение домом, необходимо предоставить в местное отделение Росреестра все необходимые документы, включая право собственности на земельный участок.
Присутствовать при регистрации должны все граждане, имеющие долю в объекте недвижимости.
Однако при наличии нотариально заверенной доверенности, отсутствующих собственников могут представлять третьи лица.
При необходимости покупки доли земельного надела с домом у участника долевой собственности, потребуется, чтобы каждый из текущих совладельцев в письменной форме отказался от покупки приобретаемой доли.
В противном случае, по их инициативе, заключенную сделку можно будет в судебном порядке признать ничтожной (аннулировать).
Если строение приобретается супружеской парой, даже когда оно оформляется только на мужа или жену, требуется получить согласие второго участника брачных отношений (в письменной форме) на оформление дома в собственность. Без этого документа, нотариально заверенного, сделку нельзя будет осуществить.
Упрощенная процедура регистрации жилого дома
Долгое время у хозяев домов, не имеющих всех необходимых документов, не было возможности оформить жилье в собственность, что делало невозможным проведение сделок с объектами недвижимости.
Чтобы решить эту проблему, был разработан проект дачной амнистии, предусматривающий упрощенную регистрацию зданий.
Амнистия, в соответствии с последними данными, действует до 1 марта 2018 года и предполагает меньшие затраты времени на сбор документов.
Как во всех случаях с регистрацией построенного здания, будущему собственнику необходимо отталкиваться от вида участка, на котором дом построен: для занятия личным подсобным хозяйством, садоводством, огородничеством, дачным хозяйством, для индивидуального жилищного или гаражного строительства.
Оптимальный вариант – когда самовольное строительство проводилось на садовом, огородническом или дачном участке, поскольку предварительного разрешения на строительство в этом случае и не нужно.
Зарегистрировать дом можно будет, предоставив правоустанавливающий документ на землю (собственность, бессрочное пользование или наследуемое пожизненно владение) и самостоятельно заполненную декларацию на здание.
Правоустанавливающий документ предоставлять не требуется, если информация об объекте уже занесена в ЕГРП. Все же, во избежание недоразумений, стоит взять бумагу старого образца с собой.
Декларация заполняется владельцем дома самостоятельно, ее можно или скачать в сети интернет на принадлежащем Росреестру портале, или взять в местном отделении Росреестра. Сведения, указанные в декларации, представителями вышеназванной организации не проверяются.
В документе следует привести:
- Адрес построенного дома;
- Этажность;
- Площадь постройки;
- Материал, из которого созданы несущие стены;
- Данные о подключении к сетям коммуникаций.
Ситуация осложняется, когда самовольное строительство было проведено на земельном наделе, предназначенном для ИЖС или занятия подсобным личным хозяйством.
Упрощенной регистрации подлежат возведенные на таких участках хозяйственные постройки, включая бани и гаражи.
Чтобы зарегистрировать построенное жилое здание, в местное отделение Росреестра потребуется предоставить:
- Документ о праве владения земельным наделом (только если данные еще не внесены в Единый государственный реестр прав);
- Подтверждение строительства жилого здания – кадастровый паспорт и документ о вводе дома в эксплуатацию (последний до 1 марта 2018 г. можно не предоставлять).
Согласно введенному с 2008 г. правилу, технический паспорт может быть заменен кадастровым. Выгода такой замены очевидна: для оформления кадастрового документа требуется гораздо меньше технических данных, следовательно, нет нужды оформлять множество чертежей.
Технический паспорт оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ), а кадастровый – в кадастровой палате.
Необходимо, в соответствии с введенным в действие 1 января 2012 г. законом, для оформления кадастрового плана предоставить технический план, содержащий информацию об участке земли и построенном доме.
При использовании возможностей дачной амнистии, следует учитывать несколько особенностей:
- Под нее подпадают только участки, полученные до вступления в силу Земельного кодекса (до 30 октября 2001 г.). Таким образом, упрощенная регистрация для остальных участков невозможна;
- Не подходят под действие закона и участки, ограниченные в обороте или полностью изъятые из него;
- Регистрироваться может только реальная площадь надела земли (после согласования границ), несмотря на то, что в документе о праве собственности на землю может быть указана меньшая. Основанием для отказа в регистрации такой факт послужить не может;
- Возможна и обратная ситуация: настоящая площадь надела меньше, чем указанная в бумаге. Чтобы прояснить ситуацию, хозяину надела необходимо подать в местное отделение Росимущества заявление об уточнении границ. Сопутствующие документы – кадастровый план и акты межевания земельного участка. Полученный документ об уточнении площади следует предоставить в Росреестр, после чего данные будут внесены в Единый государственный реестр прав.
Количество земельных участков и объектов недвижимости, которые можно оформить по упрощенной схеме, не ограничено.
Можно оформить в собственность и незавершенное строительство.
В зависимости от ситуации, для этого потребуется предоставить, помимо заявления, несколько документов по списку.
К примеру, когда построенный объект не имеет жилого назначения, для регистрации права собственности будет необходимо предоставить:
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- разрешение на строительство объекта;
- проектные документы;
- акты, содержащие характеристики строящегося здания.
Если гражданин пользуется участком на другом основании, перечень документов следующий:
- документ на право пользования земельным наделом;
- разрешение на строительство объекта;
- проектные документы;
- бумаги, содержащие характеристики постройки.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как можно зарегистрировать дом на земельном участке в 2018 году, подробно изложено в законодательстве РФ. Зная имеющиеся особенности можно исключить вероятности получить отказ.
Построенный объект недвижимости в обязательном порядке подлежит регистрации с дальнейшим оформлением в собственность.
Для этих целей российским законодательством был установлен определенный порядок. Рассмотрим его подробней.
Основные сведения
Изначально необходимо обращать внимание на отсутствие конкретного разъяснения относительно жилого дома в российском законодательстве.
Одновременно с этим предусматриваются признаки, благодаря которым можно относить конкретную недвижимость непосредственно к объекту персонального жилищного строительства, в частности:
- дом расположен обособленно и не включает в себя общих стен с иными жилищными постройками;
- он рассчитан на постоянное проживание всех без исключения членов семьи;
- в доме имеется не больше 3 этажей.
Обращая внимание на указанные особенности можно с легкостью произвести процесс регистрации построенного дома.
Что это такое
Процедура регистрации дома, в частности постановка на кадастровый учет с дальнейшим оформлением прав собственности, напрямую зависит от разновидности земельного надела и параметров строения.
Под дачную амнистию попадают некоторые:
- дачные;
- садовые;
- и жилые строения.
Для них российским законодательством предусматривается упрошенный процесс регистрации, что влечет за собой минимальный пакет обязательной документации.
Говоря о новых жилых домах и коттеджах, то они подлежат регистрации в уполномоченном государственном органе по стандартной схеме.
С какой целью проводится процедура
В соответствии с нормами российского законодательства регистрация дома на земельном участке необходима с целью:
- пользования на законных основаниях;
- возможности продажи, дарения, передаче в аренду и так далее.
Иными словами, официально зарегистрированный дом можно использоваться для реализации персональных интересов, к примеру, жить в нем либо же распоряжаться в ином направлении (продать, подарить и так далее).
Законные аспекты
В соответствии с основным нормативно-правовым документов, Правительство РФ в лице государства берет на себя обязанность о сохранности прав собственности на конкретный объект недвижимости, который ранее был внесен в Росреестр.
Из этого следует, что российские граждане вправе реализовать конкретное право, необходимо изначально в обязательном порядке завершить процедуру официального оформления возведенного либо приобретенного частного дома.
С 2017 года в законодательстве РФ произошли некоторые поправки. Именно с этого периода, уровень правообладания домом можно установить с помощью норм Федерального закона № 218 “Относительно порядка государственной регистрации объектов недвижимости” от июля 2015 года.
Для возможности гражданами инициировать строительство жилого дома на участке земле, который предназначен для ИЖС (персонального жилищного строительства), то для возможности оформить право собственности, изначально следует заказать и представить справку, способную подтвердить намерения.
С целью оформления такого документа возникает необходимость обратиться в местный орган самоуправления с составленным соответствующим заявлением.
Говоря о градостроительном плане надела, то он подлежит оформлению в Архитектурном комитете.
Как зарегистрировать жилой дом на земельном участке
Изначально необходимо обращать внимание на то, что под разрешением на ввод в эксплуатацию подразумевает под собой ключевой документ, формирование которого занимается группа квалифицированных специалистов после предварительного выезда на объект и проведения соответствующего исследования предоставленной документации.
К сведению — если возводящийся объект считается садовым либо дачным строением, иными словами, не используются с целью постоянного проживания, то необходимости получения разрешения ввода в эксплуатацию нет.
Говоря о том, как оформить жилой дом в собственность на земельном участке, то изначально возникает необходимость в формировании соответствующей декларации.
Такой документ в обязательном порядке должен включать в себя такие данные, как:
- размеры;
- используемые строительные материалы;
- текущее состояние имеющихся коммуникаций.
После этого, возникает необходимость в оформлении такой документации, как:
- официального кадастрового документа;
- технического паспорта.
Формированием таких документов в большинстве случаев занимается квалифицированный сотрудник БТИ.
Он вправе выдать их исключительно по завершению проведения подробного исследования и замера прилегающего участка земли.
В том случае если очередной съезд комиссии выявит какие-либо правонарушения, допущенные при осуществлении строительно-монтажных работ, то в процедуре регистрации дома и оформлении кадастровой документации последует незамедлительный отказ.
Механизм действий в 2018 году имеет вид:
- Компоновка и сбор необходимой документации.
- Оплата в установленном размере госпошлины.
- Обращение в уполномоченный государственный регистрационный орган с целью формирования запроса и передачи собранной документации.
- На завершающем этапе нужно обратиться повторно с целью получения выписки из ЕГРП с внесенными соответствующими поправками.
На основании поданной документации уполномоченное лицо инициирует проверку предоставленных сведений на предмет достоверности.
При выявлении каких-либо ошибок и недочетов, в принятии документов последует незамедлительный отказ.
В таком случае нужно проходить все этапы повторно, что влечет за собой существенные временные затраты.
Какой перечень документов необходимо подготовить
Говоря о том, как зарегистрировать новый дом на земельном участке, то квалифицированные специалисты территориального представительства Росреестра либо МФЦ вправе провести все необходимые процедуры исключительно после предоставления такой документации, как:
| Cоставленное по правилам российского законодательства заявление | В котором указано прошение о регистрации прав собственности по отношению к конкретному объекту недвижимости |
| Внутренний паспорт либо иной документ | Благодаря которому можно с легкостью идентифицировать заявителя. Если за интересы представляет уполномоченное лицо, то его паспорт является обязательным |
| Квитанция | Способная подтвердить оплату государственной пошлины |
| Документацию, способную подтвердить право владения земельным наделом | Свидетельство о государственной регистрации, выписку из ЕГРН и так далее |
| Документальное подтверждение факта строительства | — |
При необходимости уполномоченное лицо государственного органа оставляет за собой право потребовать иные сведения для лучшего понимания всей картины.
Сроки осуществления процедуры
На уровне федерального законодательства не установлен период официальной регистрации жилых домов, из-за чего все напрямую зависит от того, насколько именно человек нуждается в полноценном распоряжении строением, в частности:
- прописка не только себя, но и иных членов семьи;
- получение государственной субсидии;
- возможность компенсации коммунальных затрат и так далее.
Для возможности начать полноценную работу по осмотру (является обязательным этапом регистрации), изначально нужно завершить:
- строительно-монтажные работы;
- установку и ввод в эксплуатацию различных инженерных систем коммуникации;
- работы по благоустройству придомовой территории;
- обмер характеристик объекта квалифицированным сотрудником БТИ.
Только после этого необходимо приступать к иным этапам.
Сколько это будет стоить
О порядке и размере уплаты государственной пошлины подробно изложено в Налоговом Кодексе России. Размер отличается в зависимости от статуса заявителя.
В частности:
| Физические лица | Оплачивают госпошлину в размере 350 рублей |
| Юридические лица | 1 тысячу рублей |
В случае обращения к уполномоченным посредническим компаниям, суммарная стоимость может варьироваться от 10 тысяч рублей и выше. Во многом конечная стоимость напрямую зависит от региона проживания и расположения дома.
Нюансы, если земли под ИЖС
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского Кодекса России, все без исключения незавершенные строения относятся к объектам недвижимости.
Если же владелец имеет в планах совершить с ним какие-либо юридически значимые сделки (продать, передать кредиторам в качестве залогового имущества, сдать в аренду и так далее), то изначально в обязательном порядке нужно зарегистрировать его в установленном законе порядке.
Если же самим предметом выступает земельный надел, на котором расположено незарегистрированное недостроенное строение, то в соглашении в обязательном порядке отображается только надел.
Такая разновидность формулировки в большинстве случаев не удовлетворяет не одну из сторон сделки.
Причина этому проста — договор купли-продажи оговаривает исключительно земельный надел, из-за чего следует, что если в процессе эксплуатации недостроенному объекту недвижимости будет нанесен ущерб, то относительно компенсации и возможном возмещении речи быть не может.
Если же реализатор осуществляет процедуру регистрации по отношению к конкретному недостроенному дому, то предусматривается возможность включение в соглашение сведений относительно себестоимости объекта и его технических параметров.
Исходя из сложившейся многолетней практики, такого рода действия способны предупредить в дальнейшем различных конфликтных ситуаций.
Видео: как зарегистрировать право собственности на построенный дом
По отношению к недостроенному строению не должно действовать соглашение относительно ведения строительно-подрядных работ.
Допускается возможность регистрации любых строений, причем вне зависимости от текущего состояния.
Из этого следует, что даже при наличии одного только фундамента можно начинать о недостроенном объекте. Ключевую роль при этом играет назначение земельного надела.
Это означает, что если говорить об индивидуальном жилищном строительстве либо персональном подсобном хозяйстве, то без соответствующего разрешения невозможно официально начинать стройку, а если о дачной либо садовой земле, то постройку можно самостоятельно возвести.
Если же собственники надела под ИЖС по различным на то причинам не смогли позаботиться относительно оформления соответствующего документа, благодаря которому есть возможность инициировать строительные работы, то возникает необходимость следовать определенной очередности действий, а именно:
| Изначально следует в обязательном порядке вызвать квалифицированного специалиста | Который обладает способностью инициировать топографическую съемку объекта |
| На следующем этапе возникает необходимость обратиться в уполномоченный орган | С целью оформления градостроительного плана земельного надела |
| После этого возникает необходимость передать ГПЗУ | В планировочную организацию с целью оформления заказа на изготовление схемы |
| На завершающей стадии возникает необходимость передать пакет документов | В государственный регистрирующий орган |
На основании проделанной процедуры будут произведены все необходимые регистрационные действия.
Напоследок хотелось бы отметить — регистрация дома на земельном наделе требует от граждан соблюдения определенной очередности действий.
В случае возникновения каких-либо сложностей и недопонимания, то российское законодательство предусматривает возможность обращаться за помощью к квалифицированным специалистам, готовым за некую сумму средств взять на себя обязанность по регистрации домов.
В зависимости от региона проживания стоимость посреднических услуг различается между собой.