Как заказать экспликацию в бти через интернет?

Экспликация изготавливается в Бюро технической инвентаризации. Одновременно с этим не стоит рассчитывать на быстрое оформление документа.

Для получения крайне важно, чтобы был сформирован отчет на базе подписанного акта обследования объекта недвижимости. Только на его основании будет выписана квитанция об оплате государственной пошлины и назначен день, когда необходимо прийти с целью получения.

Из этого следует, что без предварительного вызова квалифицированного специалиста на дом не обойтись.
Примерный период изготовления документа составляет 14 календарных дней.

Что это такое?

Под определением экспликация подразумевается специальный документ, который подлежит оформлению после осуществления технической инвентаризации.

Он включает в себя таблицы, которые отображают сведения относительно:

• этажности – какое число этажей занимает объект недвижимости;
• занимаемой площади (отображается в квадратных метрах);
• высоты потолков, межкомнатных проходов и так далее;
• кадастрового номера;
• целевого назначения.

В документ дополнительно могут быть занесены и иные немаловажные параметры, которые напрямую зависят от разновидности объекта и от того, для чего он предназначен.

Документ подлежит предоставлению совместно с поэтажным планом в соответствующую инстанцию по требованию.

Законодательная база

В 2018 году основными нормативно-правовыми документами принято считать:

• Постановление Правительства № 921 – регулирует вопрос относительно период действия экспликации и иных разновидностей документов.
• Федеральный закон № 221 “Относительно организации кадастрового учета” – отображает необходимость использования поэтажного плана объекта недвижимости совместно с экспликацией, как неотъемлемой части документа.
• Федеральный закон № 122 “Относительно порядка регистрации прав собственности на объекты недвижимости” – отображает необходимость использования поэтажного плана совместно с экспликацией при регистрации прав собственности.

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако с ним рекомендуется ознакомиться с целью минимизации рисков возникновения недопонимания при оформлении экспликации.

Экспликация БТИ

В 2018 году БТИ не исполняет функций по техническому учету. Такими полномочиями наделен Росреестр. Несмотря на это, для получения экспликации необходимо обращаться в БТИ.

Бюро технической инвентаризации предоставляет экспликацию на:

• квартиры;
• частные строения, в частности, дома;
• иные объекты недвижимости.

Чтобы заказать документ, необходимо совершить визит в филиал компании с соответствующим заявлением и оплатить госпошлину.

На квартиру

Экспликация БТИ на квартиру включает в себя параметры всех без исключения помещений. При этом площади вспомогательных и основных подлежат разделению.

К вспомогательным относятся все без исключения помещения за исключением жилых. Лоджии во внимание в данной ситуации не берутся.

В последнее время широкого распространения набрали квартиры-студии, в которых отсутствует кухня. На основании строительного надзора, в подобных объектах недвижимости есть свои обозначения – комната-кухня. Причем кухня в такой ситуации считается жилой.

К поэтажному плану

Экспликация считается основным дополнением к формируемому поэтажному плану. В документе должны содержаться сведения относительно текущего технического состояния недвижимости.

Такой документ совместно с поэтажным планом нередко требуется для заключения различных юридически значимых сделок.

Нередко документ необходим с целью замены свидетельства о государственной регистрации либо же продажи, сдачи в аренду и так далее.

Как получить?

Для возможности заказать экспликацию необходимо обращаться в территориальное БТИ.

Допускается возможность подачи документов:

• через МФЦ;
• с помощью официального портала Госуслуг.

При обращении необходимо сформировать заявку на вызов квалифицированного сотрудника. Это делается с целью осуществления всех необходимых замеров недвижимости и составления заключения на базе которого изготавливается экспликация.

Исходя из этого, отвечая на вопрос, как получить экспликацию БТИ можно ответить – любым наиболее удобным способом.

Необходимые документы

Согласно российскому законодательству при обращении в БТИ по вопросу оформления экспликации необходимо подготовить и представить:

• документ, который способен подтвердить право собственности на объект недвижимости, к примеру, договор купли-продажи;
• паспорт заявителя в формате оригинал + копия всех заполненных страниц;
• подлинник распоряжения из Жилищной инспекции;
• при возможной перепланировке – составленный по общепринятым правилам акт;
• в случае получения объекта недвижимости в качестве наследственной массы – документальное подтверждение, им является свидетельство о наследстве.

Образец заявления на получение экспликации можно скачать здесь.

Можно ли через интернет?

Для возможности исключить необходимости стоять в живой очереди, подать запрос можно через интернет с помощью официального портала Госуслуг.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что услуга подобного рода является доступной только для крупных российских городов.

После сформированного запроса забрать готовый документ можно в ближайшем районном отделении БТИ по предоставленному паспорту либо нотариально составленной доверенности уполномоченным лицом.

Содержание документа

В документ подлежат занесению все без исключения параметры недвижимости, а также отдельных помещений, в частности:

• жилых комнат;
• кухни;
• санузлов и так далее, включая лоджии.

Необходимо обращать внимание на то, что все сведения должны быть занесены после замеров квалифицированным сотрудником.

Образец

Образец экспликации содержит в себе графическое изображение конкретной недвижимости.

На схеме помимо самого строения отображаются, где именно расположены:

• входы/выходы;
• все без исключения дверные проемы;
• лестничные площадки;
• окна и так далее.

Ознакомиться с образцом документа можно здесь.

Сроки

Согласно российскому законодательству экспликация действует на бессрочной основе. Одновременно с этим нужно помнить об одном нюансе.

Квалифицированный специалист должен осуществлять все необходимые замеры и визуальный осмотр объекта недвижимости с периодичностью раз в 5 лет. В случае выявления каких-либо изменений, документ подлежит переоформлению.

Стоимость

Себестоимость оформления экспликации подразумевает под собой обязательную уплату государственной пошлины. Одновременно с этим, если же граждане будут обращаться за помощью к посредническим фирмам, цена существенно повышается.

Примерная стоимость предоставления подобного рода услуг варьируется от 3 до 15 тысяч рублей.

Окончательная цена напрямую зависит от региона проживания.

В случае самостоятельного оформления документа его стоимость составляет порядка 200 рублей.

На видео об экспликации

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
3. Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
4. Регионы — 8 (800) 333-45-16 доб. 530

Каждый гражданин обращается в орган БТИ, чтобы получить требуемые сведения о принадлежащем ему объекте недвижимости.

Мера осуществляется в силу какой-либо причины, например, для совершения сделки купли-продажи либо установления права собственности.

Сведения сводятся в документ, который принято называть экспликацией.

Что это такое?

Вопросы относительно регулирования выдачи документации вне зависимости от содержащихся в ней сведений предусмотрены законодателем в Жилищном и Градостроительном кодексах РФ.

В соответствии с их предписаниями техническая документация подготавливается Бюро технической инвентаризации, которое уполномочено государством для исполнения контроля над состоянием жилищного фонда Федерации.

По своей сути экспликация есть ведомость помещений отдельного здания.

Она требуется в случаях сдачи готового объекта недвижимости в эксплуатацию, регистрации права собственности на него, его приватизации либо согласования существующей перепланировки.

И составляется на каждый отдельный элемент здания, инженерные коммуникации, проложенные в помещении либо здании.

Например, заносятся сведения о количестве лестничных клеток, их площади и геометрических размеров, дверных и оконных проемов, наличия лифта, системы вентиляции, сети водоснабжения и водоотведения, отопления.

В экспликации принято разделять всю площадь помещения соответственно их назначения.

Например, кухонное помещение не входит в состав жилых комнат.

Для получения экспликации необходимо представить в БТИ вместе с заявлением:

Юридическое лицо должно предъявить гарантийное письмо, в котором излагается просьба о предоставлении ему экспликации.

Её выдача осуществляется на платной основе, что немного осложняет процедуру получения. Как правило, заявка принимается по мере совершения платы.

Процесс заказа

Бюро технической инвентаризации населенного пункта есть унитарное государственное предприятие, которое образовано для сбора информации обо всех объектах недвижимости вне зависимости от их назначения.

Видео: экспликация помещений, зоны

База данных о них архивируется в бюро и сохраняется, поэтому при необходимости в любое время можно обратиться в него.

Одним из функциональных назначений органа БТИ является ведение статистики жилищного фонда по населенному пункту.

Результаты статистических расчетов предъявляются в Государственный комитет статистики Федерации.

Документ в качестве информационно-справочного акта содержит адрес здания либо помещения, дату проведения последней экспертизы, основания ее проведения.

Он выдается органом БТИ в заявительной форме исключительно владельцу помещения либо его доверенному лицу, на которого должна быть оформлена доверенность в нотариальной конторе.

Если помещение находится в долевой собственности, то нужно подать заявление одного из совладельцев.

По общепринятым правилам экспликация в составе с поэтажным планом выдается органом Бюро технической инвентаризации.

Заинтересованное лицо должно обратиться в территориальный орган БТИ с заявлением о предоставлении поэтажного плана либо плана помещения.

Как правило, к нему прилагается квитанция о внесении платы за оказываемую услугу.

На руки владельцу помещения выдается расписка, в которой указывается дата получения заказанного документа.

Орган БТИ производит обследование помещения либо здания, после чего составляет экспликацию совместно с планом на основе его результатов.

Обычно она выдается по истечению 10 рабочих дней, отсчитываемых со дня принятия заявления.

Форма и содержание

Экспликация является обязательным приложением поэтажного плана либо плана отдельного помещения, поэтому в каждом чертеже указывается экспликация помещений.

Она оформляется на бумаге стандартного формата А4 либо А5, который заверяется подписью ответственного за его выдачу лица.

На нем проставляется дата выдачи и печать, выдавшего органа БТИ.

В ней приводятся сведения относительно:

Наименования помещений, назначения	и кадастровый номер отдельного помещения либо здания
Количества помещений, их конфигураций, форм и очертаний	геометрических размеров помещений, длины, ширины и высота
Площади каждого помещения	исчисляемого по общепринятой схеме
Количества установленных в помещениях дверей	окон, их геометрические размеры и площадь

Как правило, экспликация составляется в табличной форме, что удобно для обзора содержащейся в нем информации.

Если она подлежит составлению для здания, то в ней в обязательном порядке указывается его этажность, количество этажей, его высота.

При этом вычерчивается план здания в виде графического изображения расположения комнат и подсобных помещений.

На чертеже помечается фактическое расположение:

• внутренних перегородок;
• дверных и оконных проемов, перемычек;
• антресолей.

Хотя она входит в число технической документации при возникновении необходимости экспликацию можно заказать в качестве отдельного документа-выписки.

Экспликация из БТИ

Под термином «экспликация» подразумевается специальный документ, в котором отражена информация о планировке помещений, здания.

В него заносятся результаты проведенной технической инвентаризации отдельного помещения или здания.

Сведения требуются для оформления кадастрового либо технического паспорта, составления экспликация и вычерчивания плана расположения отдельных элементов помещения либо здания.

К поэтажному плану

Как правило, поэтажный план вычерчивается с применением компьютерной техники со специальным программным обеспечением.

Чертеж разрабатывается в соответствии со стандартами ГОСТ. На нем указывается детализация характеристик отдельных помещений, масштаб, в котором он разработан, условные обозначения.

Все геометрические размеры наносятся на него в установленном нормами ГОСТ порядке.

В плане помещения представлена его планировка с указанием основных размеров и номеров.

Например, номер квартиры проставляется у ее входа. На чертеже ставится штамп органа БТИ, который изготовил его.

На нем проставляется дата последней инвентаризации. Незаконно произведенная перепланировка на чертеже обозначается красными линиями.

Экспликация здания содержит в себе ведомость всех помещений, которые в нем предусмотрены.

Она составляется на основе проектных решений, принятых в ходе разработки проекта.

В период эксплуатации здания в соответствии с нормативами действующих законодательных актов через каждые 5 лет проводится техническая инвентаризация органом БТИ.

Ее результаты в обязательном порядке заносятся в техническую документацию, включая экспликацию.

Зачастую в нее включаются при необходимости дополнительные параметры, отображающие функциональное назначение здания.

Например, в экспликации производственного здания содержатся сведения о помещениях, предназначенных для установки оборудования.

Распечатка готового плана осуществляется на стандартный лист бумаги формата А4 либо А3.

Все помещения, его отдельные элементы обозначаются сквозной нумерацией, указывается назначение и площадь помещений, их назначение.

На квартиру

По общепринятым правилам на каждый объект недвижимости составляется экспликация, включая располагаемой в жилом доме квартиры.

В ней описывается состояние ограждающих конструкций помещения, инженерных коммуникаций, несущих конструкций, таких как перекрытие.

В оформленной на квартиру экспликации содержатся нижеперечисленные сведения:

1. Юридический адрес квартиры.
2. Расположение квартиры с указанием этажа.
3. Дата последнего обследования квартиры.
4. Основание обследования.
5. Техническая характеристика квартиры, ее комнат, кухонного помещения, санузла и ванной. Геометрические размеры каждой комнаты прочих помещений, включая высоту.
6. Наличие лоджии, балкона, их размеры, площадь, высота.

Сведения о характеристиках заносятся в документ на основании результатов замера, который производится в ходе технической инвентаризации.

Образец документа

В экспликации есть графический рисунок объекта недвижимости.

Как правило, на 2 странице приводится выписка из кадастрового паспорта.

Он составляется на основе проектных данных, реально существующей планировки помещений. Он входит в число основных технических документов.

Порядок оформления

Для оформления заказа необходимо подать заявление в установленном законодателем порядке. Оно пишется в произвольной форме на листе стандартного формата А4.

В нем выражается просьба о предоставлении экспликации с указанием основания, вызвавшегося потребность в ней.

К нему прилагается паспорт заявителя и правоустанавливающий акт на здание, отдельное его помещение.

Через интернет

Во многих регионах страны стала доступна сеть Интернет, благодаря развитию развитием новейших технологий.

В силу указанного фактора у российских граждан появилась возможность заказать экспликацию квартиры из БТИ через интернет с помощью оператора Многофункционального центра предоставления услуг.

Они предоставляются государством в целях улучшения обслуживания населения Федерации.

Чтобы осуществить намерение надлежит зайти на официальный сайт МФЦ.

На открывшейся странице представлена инструкция, с которой нужно внимательно ознакомиться.

Пользователю надлежит следовать ее указаниям, чтобы грамотно составить заявку на получение экспликации.

В ней содержится информация о подаче заявки, заполнении ее формы и отправления, поэтому ее можно заполнить без образования каких-либо проблем.

Заказать экспликацию может любой пользователь сети из любой точки страны.

Нужно заметить, что при подаче заявки через МФЦ срок выдачи документа немного увеличивается за счет пересылки документов в орган БТИ.

Список ценных бумаг

В архиве бюро технической инвентаризации сохраняется вся информация об объекте недвижимости, оформленная в качестве технической документации на основе результатов инвентаризации.

В ее состав входят:

Копия правоустанавливающего акта	документы, на основании которых помещение перешло к его владельцу
Паспорта помещения	кадастровый и технический
План помещений, включая подсобные помещения	экспликация на каждое отдельное помещение

Любая недвижимость по всей территории страны должна состоять на учете в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Вместе с тем все внесенные в существующий проект изменения должны фиксироваться в реестре прав.

Стоимость

Как показывает практика, на вопрос, сколько стоит заказ на предоставление выписки из экспликации можно получить только в органе БТИ.

Стоимость выписки из экспликации сильно различается в территориальных органах БТИ, поэтому заинтересованному лицу нужно обратиться туда.

Она устанавливается органом БТИ, которое оформляет экспликацию в зависимости типа объекта недвижимости.

В каждом бюро назначена своя расценка на подготовку плана и экспликации помещений, здания на основе нормы выработки.

Она обуславливается необходимостью выезда специалиста для производства обследования помещения, его площадью.

Бланк заявления, его принятие не подлежат оплате, но при этом оплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.

В последние годы образовалось много посреднических фирм, которые предоставляют услуги по содействию в получении экспликации.

Стоимость их услуг намного превышает цены, установленные государственным органом БТИ.

Но выбор организации для осуществления заказа остается за владельцем помещения.

Оплата совершается в безналичной форме путем перевода денежных средств на расчетный счет территориального органа БТИ.

Способ перевода заинтересованное лицо может выбрать лично, то есть не исключается возможность оплаты посредством сети интернет.

Срок действия

Как правило, экспликация необходима для совершения сделок с объектом недвижимостью, оформления права собственности.

В соответствии с нормативами действующих законодательных актов экспликация, равно как и план помещений, здания не имеет срока действия.

В нее должны заноситься любые виды изменений по внутреннему пространству помещений, располагаемых в здании.

Например, изменения, внесенные в существующую планировку в ходе перепланирования.

Но орган БТИ должен производить техническую инвентаризацию помещений каждые 5 лет, чтобы проверить состояние жилищного фонда.

Что касается срока действия выписки из БТИ с экспликацией, то он зависит от конкретных обстоятельств.

Для совершения сделок с недвижимостью отдельные органы требуют предъявлять выписку, оформленную не позже одного месяца назад.

Например, банк при оформлении ипотечного кредита просит представить указанный документ, который был составлен в продолжение месяца до подачи заявления.

Хотя во многих случаях ее могут принять на протяжение одного года вслед за ее составлением.

И в заключение необходимо заметить, что любое заинтересованное лицо может подать заявку, чтобы получить экспликацию помещения.

Она выдается исключительно его владельцу, который им обладает на праве собственности.

Других ограничений в отношении представления документа сообразно нормативно-правовым актам не существует.

Каждая сделка с недвижимостью требует ответственной подготовки всей документации, предоставляемой различными госструктурами и организациями. Одними из самых востребованных документов для осуществления разных операций с недвижимым имуществом являются поэтажный план и экспликация квартиры. Чаще всего их можно получить самостоятельно, обратившись в БТИ. Такие официальные бумаги могут понадобиться при:

Содержимое страницы

1. Различных сделках с недвижимостью: продаже, оформлении дарственной и прав собственности, получении наследства и др.
2. Перепланировке квартиры, которая только предстоит или при узаконивании уже имеющихся изменений.
3. Оформлении кредитов под залог квартиры и т.д.

Такие бумаги определяют технические характеристики объекта. Они входят в состав технического плана нежилых и жилых помещений, но заказать их можно и отдельно.

Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

Любой объект недвижимости перед сдачей в эксплуатацию проходит процедуру инвентаризации. В ее рамках выполняется первичный обмер помещений и фиксация их количества, зарисовка (составление чертежа). Все эти данные вносятся в специальное дело, которое владелец недвижимости может получить на любом этапе ее эксплуатации.

Поэтажный план представляет собой схему объекта, выполненную в виде подробного чертежа со специальными обозначениями. Он содержит следующую информацию:

1. Инвентарные номера всех помещений, входящих в состав объекта, которые присваиваются им изначально.
2. Наличие и расположение перегородок (антресолей, кладовых помещений, встроенных шкафов и т.д.), несущих стен, дверных и оконных проемов.
3. Дату замеров, для проведения которых техник выезжает на объект, лично осматривает и обмеряет его.
4. Наименование организации, которая проводит инвентаризацию и в дальнейшем может предоставить владельцу поэтажный план.

Такой документ является частью технического паспорта, но по заявлению владельца недвижимости может предоставляться соответствующими организациями и отдельно.

Внимание! Если в квартире была проведена несогласованная перепланировка, все изменения отмечаются на схеме красными линиями. В таком случае владельцу придется заплатить штраф, узаконить изменения или вернуть жилье в первоначальный вид.

Экспликация представляет собой таблицу с описанием всех помещений объекта и указанием их площади. Экспликация содержит в себе следующие данные:

1. Индивидуальные характеристики каждого помещения, входящего в состав объекта: его высоту, ширину, площадь и др.
2. Общую площадь квартиры.
3. Адрес объекта (если он был изменен, указывается и предыдущий, и настоящий его вариант).
4. Наличие или отсутствие дополнительных обременений.

Экспликация является частью кадастра и техпаспорта квартиры. Но при необходимости ее можно заказать в соответствующих организациях отдельно.

Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план

Разобравшись, какую роль играют эти документы, необходимо понять, где их можно получить. Для начала нужно узнать, какой организацией производились первичные обмеры объекта. Так, для домов, построенных до 2000 года, заказывать документацию нужно в БТИ. Более поздние постройки могли обмеряться и БТИ, и Ростехинвентаризацией. Для получения бумаг на объекты в полностью нежилых зданиях необходимо обращаться в БТИ, независимо от года их возведения.

Важно! Если вы не уверены, в какую именно организацию нужно обращаться, можно позвонить в БТИ и в Ростехинвентаризацию, и задать им интересующий вас вопрос.

Если жилье расположено в новостройке, можно обратиться непосредственно к застройщику или управляющей компании, и взять инвентаризационные планы у них.

Также экспликацию и прочую документацию можно получить в любой другой организации, заказав выезд техника на объект. Специалист снимет все замеры и составит подробный чертеж. Но в таком случае придется подавать в БТИ всю рабочую документацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная процедура весьма сложная и затратная по времени. Намного проще сделать это в Ростехе, но им нужно будет предоставить план квартиры, взятый из рабочего проекта, по которому возводилось здание.

Как заказать поэтажный план квартиры и экспликацию через госуслуги

Чтобы получить архивные копии поэтажного плана и экспликации квартиры в БТИ или Ростехинвентаризации, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. В обеих организациях он одинаковый, как и бланки, выдаваемые ими. Список включает:

1. Для физических лиц – заявление о выдаче необходимых бумаг, для юридических – гарантийное письмо.
2. Паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность заявителя.
3. Документ, подтверждающий право собственности.

Подавать заявку на получение поэтажного плана и экспликации БТИ может только собственник квартиры. Если запрос оформляет другое лицо, у него должна быть нотариально оформленная доверенность. Также, если у жилья есть сразу несколько собственников, получить соответствующие документы может каждый из них.

Как заказать документы в МФЦ

Иногда, помимо БТИ и Ростеха, заказать документацию можно в МФЦ – многофункциональном центре. Такие организации специально созданы для уменьшения нагрузки на бюро технической инвентаризации и позволяют гражданам экономить собственное время. Для получения экспликации и поэтажного плана квартиры в МФЦ необходимо подавать все тот же пакет бумаг, что в БТИ. После этого сотрудники государственного органа передают бумаги в БТИ без участия владельца квартиры.

Для получения бумаг в Москве или другом городе страны, можно обратиться в любой МФЦ. Но лучше всего выбирать ту организацию, которая обслуживает район, где расположена недвижимость.

Важно! Если обмеры для составления поэтажной схемы и экспликации производит Ростех, получить документы в МФЦ нельзя. В таком случае заявление будет возвращено и в предоставлении услуги будет отказано, а вы просто зря потратите свое время.

Помимо БТИ, Ростеха и МФЦ можно также обратиться в другие организации и фирмы, предоставляющие такие услуги. Многие фирмы позволяют заказывать экспликацию и другие документы в режиме онлайн. На их сайте в интернете можно заполнить заявку и получить счет к оплате. Вам придется пересылать все необходимые документы через интернет и заплатить несколько тысяч  рублей. Но, несмотря на некоторые неудобства, для многих людей подача заявки на получение документов онлайн через посредников – едва ли не единственный способ.

Стоимость и сроки изготовления

Стоимость услуги в различных организациях может отличаться, в зависимости от вида объекта и самого органа, работающего с ним. Даже одна и также организация может предлагать разные цены с учетом региона, в котором она находится.

При обращении в БТИ стоимость услуг будет рассчитываться с учетом площади объекта. Также более высокой окажется цена услуги, если вам понадобится выезд техника для обмера помещений. Запрашивая бумаги в Ростехинвентаризации, готовьтесь заплатить примерно вдвое больше, ведь выдача бумаг в данной организации будет стоить дороже, чем в БТИ.

Говоря о сроках, можно сказать, что официально выдача экспликации и других документов в БТИ происходит в течение 10 дней, если запрос был произведен в БТИ, обслуживающем район, в котором расположена квартира. На сроки влияет загруженность бюро и необходимость выезда техника на объект. Без выезда специалиста на выдачу бумаг понадобится 5-10 рабочих дней, с выездом – 10-15. В Ростехинвентаризации действуют примерно такие же сроки. Немного дольше придется ждать, если запрос был подан в БТИ другого района или в МФЦ.

Срок действия документов

В БТИ и Ростехе нет конкретных сроков действия выдаваемой ими документации. Но организации, в которые владелец жилья будет подавать бумаги, могут предъявлять определенные требования, как они должны выглядеть. Для совершения определенных сделок с недвижимостью может потребоваться план квартиры, выданный не более полугода или года назад. Поэтому прежде, чем отправляться в БТИ, Ростех или МФЦ, необходимо уточнить этот момент у организации, которой нужно предоставить документы.

Что содержит и как выглядит экспликация квартиры и поэтажный план

Информация, подаваемая в поэтажном чертеже, регулируется с учетом требований Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 №244. Документ должен содержать данные о расположении стен, перемычек, перегородок, проемов, жилых и нежилых помещений. Информация, подающаяся в поэтажном плане:

1. Адрес квартиры.
2. Этаж, на котором она находится.
3. Точная дата обследования объекта.
4. Основания проведения обследования.
5. Параметры объекта.
6. Площадь всех помещений.

В плане должно быть указано, сколько этажей в доме, сколько жилых и нежилых помещений она включает и т.д.

Экспликация, входящая в технический и кадастровый паспорт, может предоставляться отдельно или выступать частью инвентарного плана. Экспликация незаменима при:

1. Введении квартиры в эксплуатацию.
2. Постановке объекта на кадастровый учет.
3. Использовании недвижимости в качестве залога для оформления кредита.
4. При смене собственника.
5. При изменении планировки и др.

Информация, представленная в экспликации, помогает правильно рассчитать коммунальные платежи, примерно узнать, сколько будет стоить ремонт с учетом квадратуры, оценить достоверность данных в кадастровых документах (если вы решили купить жилье) и т.д.

Чаще всего экспликация предоставляется собственникам квартиры в виде таблицы, в которой данные выглядят в следующем порядке:

1. Общая площадь квартиры.
2. Параметры каждого помещения в ней.
3. Высота помещений.

Также в таблице указываются условные обозначения для каждого помещения, их характеристики и дата проведения обследования. Экспликация составляется по уникальному инвентарному номеру, изначально присваиваемому каждому объекту недвижимости.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Чтобы зарегистрировать имущественное право на объект и встать на государственный кадастровый учёт, необходимо точно определить непосредственно саму недвижимость. Для этой цели потребуются сведения, описанные в техническом паспорте квартиры. Данные, содержащиеся в этом документе, являются наиболее важными для описания характеристик помещения. Далее мы разберём, что представляет собой этот документ и где получить поэтажный план и экспликацию.

Поэтажный план

Для выполнения некоторых действий с жилым помещением требуется не только технический паспорт, но и такие документы, как поэтажный план и экспликация, без которых, к примеру, сделка купли-продажи невозможна. Так что такое поэтажный план и экспликация квартиры?

Этот документ оформляется в виде чертежа целого этажа, на котором располагается квартира. На плане отражены все имеющиеся в помещении проёмы дверей и окон, перегородки, стенки и перемычки. Поэтажный план входит в состав технического паспорта квартиры и является продолжением кадастрового документа.

Поэтажный план потребуется для проведения сделок по купле-продаже помещения, дарения, обмена, аренды или наследования. Кроме того, этот документ часто необходим в процессе приватизации и регистрирования права собственности в прежних общежитиях. Во втором случае блоки делились на квартиры по факту, следовательно, для выделения доли в натуре требуется план. К тому же в этих общежитиях некоторые комнаты были соединены в одну ещё до начала процесса приватизации и даже сами владельцы не могут припомнить, каким образом располагались жилые помещения на этаже первоначально.

Следующий процесс, для которого необходима «поэтажка» — покупка квартир для переоформления в нежилое помещение. В плане отражены все несущие стены, оконные проёмы и инженерные коммуникации. Наличие поэтажного чертежа даёт возможность сделать новую схему нежилого помещения, наметить место для обустройства входа и витрины, а также установить наилучшее размещение новых комнат при необходимости.

Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию? Чтобы оформить поэтажный план, потребуется обратиться в службу БТИ с заявлением и пакетом документов, подтверждающих право собственности на одно или несколько помещений в здании.

Экспликация

Экспликация квартиры — что это такое? Это составная часть поэтажного плана, которая представляет собой отдельный лист, разъясняющий назначение обозначенных на чертеже помещений. Этот документ содержит информацию о том, какая площадь отведена под то или иное помещение, а также в нём обозначена общая площадь квартиры.

Таблица экспликации

Думаете над тем, где можно получить экспликацию и поэтажный план? Об этом поговорим ниже, теперь самое время узнать, что представляет собой таблица. Сама по себе таблица является очень простой. В ней содержатся сведения о здании, где располагается квартира, и регистрационные данные о проводимых в нём процессах. Таким образом, в общих ведомостях указывается следующая информация:

• Точный адрес.
• Категория помещения.
• Датировка проведения последней инвентаризации.
• Причины для проведения обследования.

Кроме этого в листке экспликации здания или отдельного помещения указываются некоторые качественные и количественные показатели. Именно эти сведения являются основной частью документа. Итак, непременные параметры:

• Номерное значение помещения.
• Наименование.
• Метраж.
• Категория.

Последний пункт может показаться некоторым неясным. Категория – это предназначение конкретного помещения, то есть это может быть жилая площадь, техническое помещение, санузел, лоджия, кухня и прочее.

В каких случаях требуется экспликация

Поэтажная экспликация потребуется для выполнения перепланировки уже существующих помещений здания. О том, где получить поэтажный план и экспликацию, вы узнаете ниже. Кроме того, она нужна, если владелец квартиры планирует масштабный ремонт с возведением дополнительных комнат, а также для вычисления точного метража свободного пространства в каждой комнате.

Не обойтись без экспликации при совершении сделок по купле-продаже помещения и переведении квартиры в нежилой фонд. В последнем случае потребуется следующая информация, содержащаяся в документе:

• Размещение несущих конструкций.
• Расположение инженерных коммуникаций.
• Обозначение входов и выходов.
• Оконные проёмы.

На основании этих данных новый владелец сможет внести все необходимые изменения в план, превращая жилое помещение в магазин или офис.

Что делать в случае получения поэтажного плана квартиры с красными линиями?

В некоторых случаях при заказе поэтажного плана с экспликацией вы можете получить документ, на котором некоторые части помещения будут выделены красным цветом.

Эти обозначения делаются в том случае, когда обнаруживаются несоответствия между изначальной планировкой помещения и его нынешним состоянием. Как такое может быть?

Несоответствие может возникнуть в двух случаях:

• Прежним хозяином была выполнена самовольная перепланировка.
• После проведения перепланировки в законодательство были внесены определённые поправки, после чего некоторые изменённые элементы стали нарушением.

В обоих случаях выход только один – требуется привести помещение в соответствие со всеми установленными нормами.

В первом случае следует попытаться согласовать выполненные изменения с уполномоченными органами, если, конечно, они не нарушают нормы. Второй вариант – устранить все несоответствия и привести помещение в состояние, запечатлённое на первоначальном плане.

Очень важно после проведения корректировочных работ пройти проверку в лице комиссии из жилищной инспекции, по окончании которой они должны выдать новому владельцу акт о завершённом процессе переустройства или перепланировки.

Экспликация квартиры

Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ? Об этом вы узнаете чуть ниже. Квартирное помещение является неотъемлемой частью жилищного фонда, начиная с определённого района, который находится под опекой уполномоченных органов, и заканчивая общим государственным фондом. Естественно, любые изменения не остаются без внимания властей.

Квартирная экспликация – это документ, на основании которого выполняются расчёты суммы оплаты за коммунальные услуги. Дело в том, что не вся площадь помещения является жилой и именно таблица экспликации поможет владельцу с точностью высчитать сумму оплаты.

К примеру, лоджии и балконы, в соответствии с законодательной базой, не относятся к жилой площади, но некоторые недобросовестные службы записывают их площадь в общую и требуют оплаты.

Экспликация участка

Что это такое, поэтажный план и экспликация квартиры, вы уже знаете, а что представляет собой экспликация земельного участка? Этот документ немногим отличается от листка на квартиру или здание. Различия заключаются в том, что обременение и оформление выполняются только на участок землепользования. Экспликация участка является составной частью генерального плана землепользования. В документ включают все помещения и здания, которые уже возведены либо только планируются, а также указывается их непосредственное назначение.

Как получить поэтажный план квартиры?

Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию? Этим вопросом занимаются органы бюро технических историй (БТИ), служба «единого окна». Чтобы оформить документацию, необходимо обратиться в вышеуказанное учреждение по месту расположения здания. Итак, как получить экспликацию и поэтажный план? Для этого необходимо:

• Явиться в территориальный орган и оформить заявку на вызов техника ТБТИ (а не на проведение экспликации).
• Заранее подготовить и представить необходимый пакет документации.
• Оплатить госпошлину.
• Узнать дату выезда техника.
• Дождаться проверки и подготовки документов.

Необходимые документы

Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры, вы уже знаете, самое время выяснить, какие для этого нужны документы. Потребуется следующее:

• Удостоверение личности собственника помещения (паспорт).
• Свидетельство о собственности или договор купли-продажи, в зависимости от ситуации.
• Распоряжение органов городской жилищной инспекции.
• Акт о выполненной планировке (если есть).
• Квитанция об оплате госпошлины.

Со всех документов необходимо снять ксерокопии.

Стоимость документов зависит исключительно от площади помещения. Окончательную сумму сообщат в БТИ при выдаче квитанции. Срок изготовления документов — от 10 до 14 дней после выполнения обследования техником в соответствии с установленной датой. Но будьте готовы к возможным задержкам, на практике процесс подготовки документации выполняется в течение месяца.

Срок действия экспликации бессрочный, но согласно нормам действующего законодательства БТИ обязано раз в пять лет проводить обследование жилищного фонда на относящейся к нему территории.

После получения документации следует проверить точность всех данных – адрес, этаж, номер помещения, дату. Помимо этого владельца должны интересовать следующие значения:

• Размер жилого помещения.
• Вспомогательная площадь.
• Прочее (балкон, лоджия и т. д.).

Помните, что это очень важные цифры, поскольку на их основании производятся начисления за коммунальные услуги.

Теперь вы знаете, как получить экспликацию БТИ на квартиру, но помните: всё вышеописанное имеет отношение только к тем домам, которые были построены до 2013 года. Владельцам помещений в новых зданиях, возведённых после указанного срока, следует обращаться напрямую к поставщику. Если по каким-то причинам этого сделать невозможно, то можно воспользоваться услугами организаций, специализирующихся по данному вопросу.