Если у вас есть желание жить «на земле», заниматься собственным подсобным хозяйством, выращивать овощи или фрукты и наслаждаться жизнью на свежем воздухе, вы можете обратиться за помощью, как это ни странно, в местную администрацию.
Всем известно, в России имеются бескрайние и зачастую бесхозные земельные территории.
То есть, конечно, каждый клочок земли учтен и находится на балансе какого-то департамента или муниципалитета.
Каждый россиянин имеет право обратиться в земельный отдел местных органов самоуправления и заключить договор аренды на понравившийся ему участок земли.
Какие условия?
Для того чтобы получить земельный участок в аренду, необходимо выбрать его.
Существует два варианта подбора:
| Самостоятельный | вооружившись публичной кадастровой картой местности, вы можете найти свободные земельные участки, на которых не нанесено ни каких пометок номеров и т.д. Пометив, выбранный земельный надел можно обратиться в Кадастровую палату, чтобы вам указали данные этой земли для обозначения ее в заявлении |
| Административный | вы приходите в органы местного самоуправления и заявляете о своем желании арендовать изрядный кусок земли. Местные чиновники должны будут предложить вам на выбор различные свободные участки |
Стоит помнить, что во всех населенных пунктах нашей огромной страны существует определенная проблема. Не все свободные земли учтены и поставлены на кадастровый учет.
Поэтому если арендатору вдруг приглянется один из таких «бесхозных» участков, все расходы, связанные с его постановкой на учет придется взять на себя именно ему.
Например, ваш дом расположен в сельской местности и стоит крайним на улице.
По имеющимся у вас документам (техническому паспорту) получается, что следом за вашим участком идет пустырь.
Желая взять его в аренду, вам придется:
| Обратиться в Кадастровую палату | вызвать на этот участок специалиста, для составления плана, обозначения границ и площади земельного участка |
| Оплатить все расходы | получить кадастровый номер конкретного надела земли |
Только после этого вы сможете делать запрос в местную администрацию о возможной аренде этого участка.
Кому положена?
На основании действующего российского законодательства любые физические и юридические лица имеют право арендовать земельные участки, находящиеся на балансе муниципалитета.
Главное, чтобы выбранный вами участок земли не относился к землям резерва и не предназначался для строительства федерально-значимых объектов недвижимости.
Видео: земля в аренду у государства с правом выкупа
В таком случае местные органы власти откажут вам и предложат выбрать другой участок из имеющихся свободных.
Также следует учитывать, что минимум раз в год в каждом населенном пункте происходят земельные аукционы.
Данные мероприятия направлены на то, чтобы вернуть пустующую землю в оборот, а также пополнить государственную казну.
Обычно информация о предстоящем аукционе публикуется в местных СМИ, тесно сотрудничающих с администрацией, не позднее, чем за 1 месяц до даты проведения аукциона. Принять участие в торгах может каждый желающий.
Для этого необходимо официально заявить о своем участии и оплатить квитанцию о залоге участия.
Торги по земельным участкам проходят быстро. Ожесточенная борьба и резкое повышение первоначальной цены может возникнуть только, если выставлен очень «лакомый» участок. Например, где-то в центре города и т.д.
Аукционы стандартных земельных участков ИЖС такого оживления среди граждан не вызывает.
Если вам удалось приобрести участок земли на торгах, уже на следующий день вы можете заключить договор аренды на эту землю с местной администрацией и получить «ключи» от своей мечты.
Правовые акты
Основным законным актом, определяющим алгоритм и правовую базу предоставления земельных участков в аренду, является Земельный Кодекс Российской Федерации.
Этот документ содержит в себе:
| Определение того, что считается землями населенных пунктов | и какие участки могут быть арендованы гражданами |
| Детальную схему | предоставления в аренду земельных наделов органами местного самоуправления |
| Особенности аренды и купли-продажи участков поселенческих земель | например, земля для индивидуального жилищного строительства предоставляется в аренду только до момента возведения на ней жилого дома, пригодного для постоянного проживания, после этого арендатор обязуется выкупить земельный участок и оформить его на себя |
Стоит помнить, что по окончании срока арендного договора, муниципальная или государственная земля сразу же снова выставляется на публичные торги и бывший арендатор не имеет уже никаких преимуществ перед другими участниками аукциона.
Поэтому если вам необходимо продлить срок аренды, делайте это заранее, не дожидаясь его окончания.
Предоставление земельного участка в аренду под ИЖС
Порядок получения земельного участка в аренду под ИЖС зависит от того, потребуется ли согласование с местной администрацией или нет:
| Вариант с согласованием | предполагает заключение договора аренды напрямую без обязательных публичных торгов. Это на первый взгляд кажется менее затратным вариантом и более скорым. На самом деле это не так. Вы приходите в администрацию и пишете заявление, в котором приблизительно указываете месторасположение земельного участка и его площадь. В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.). Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будете провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет. После всех этих процедур, когда земля приобретет идентификационный номер и статус, вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом |
| Без согласования | проходит с проведением обязательного публичного аукциона. Обычно на торги выставляются «точечные» земельные участки, уже имеющие четкие границы и состоящие на кадастровом учете. Поэтому их стоимость и спрос на них разительно отличается от «бесхозных» участков |
Арендуя земельный участок по согласованию с администрацией, вы можете быть уверены в конечном результате.
В то время как публичные торги не дают гарантии, что нужный кусок земли не уведут у вас прямо «из-под носа».
С последующим выкупом
Если вы сумели арендовать земельный участок государственной или муниципальной земли, то вы автоматически можете рассчитывать на ее последующий выкуп.
Для этого в обязательном порядке необходимо на арендуемой земле построить жилой дом, пригодный для постоянного проживания.
Это не может быть хлипкая времянка или хозяйственная постройка. Только жилое строение, возведенное по всем строительным норма и правилам.
Это необходимо, так как для того, чтобы выкупить землю вы обязанные не только построить дом, но и зарегистрировать его как частную собственность в органах Росреестра, а для этого его придется вводить в эксплуатацию.
Жилище, построенное с нарушениями и очевидными недоработками, не пройдет согласование приемочной комиссии, и вы можете даже потерять земельный участок вместе с капитальным строением.
Если дом еще не готов, задумайтесь о продлении договора аренды земельного участка под ижс.
Пока срок аренды не закончился, вы можете его продлить, но как только ваше время выйдет, земля будет выставлена на торги.
Если же вы все же смогли построить хороший, добротный дом, то администрация продаст землю, на которой он построен всего за 2,5% от кадастровой стоимости участка ИЖС.
В поселке
Арендовать земельный участок в поселке еще проще, чем в городском округе. Ведь желающих в сельской местности намного меньше, а земельных наделов намного больше.
Возможность последующего выкупа земли после постройки жилого дома — хорошее начало для закладки будущего родового поместья.
Кадастровая стоимость земель в селах, поселках и деревнях нашей страны невысока, поэтому практически каждый гражданин может арендовать приличный кусок земли (1 га и более), а затем и выкупить его при желании за очень скромные деньги.
На арендованной земле можно не только строить жило дом, но также и заниматься:
- садоводством;
- огородничеством;
- фермерской деятельностью;
- развитием личного подсобного хозяйства и т.д.
Важно помнить, для того, чтобы арендовать землю в сельской местности необходимо обращаться с заявлением не в городской муниципалитет, а в сельсовет иди поселковую администрацию.
Без аукциона
Если вы желаете арендовать участок государственной или муниципальной земли, но при этом не хотите участвовать в публичном аукционе, у вас есть другая возможность.
Вы должны будете самостоятельно отыскать подходящий для ваших целей надел земли.
Для этого вы можете просто исследовать округу и визуально выбирать приглянувшиеся вам участки.
Необходимо запомнить их приблизительное расположение, а затем раздобыть где-нибудь кадастровый план местности и попытаться отыскать их на карте.
Можно воспользоваться кадастровой картой онлайн на сайте Росреестра.
Отыскав конкретный участок на плане местности, убедитесь, что он никому не принадлежит, а если у него уже имеется кадастровый номер, перепишите его для себя.
Затем вам нужно будет посетить местную администрацию и написать заявление, в котором приблизительно указать месторасположение земельного участка, его площадь и если таковой имеется, кадастровый номер.
В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.).
Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будет провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет.
После всех этих процедур вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом напрямую.
Пошаговое оформление
Несмотря на то, что в Земельный Кодекс Российской Федерации были внесены определенные изменения, они не коснулись порядка оформления земельных наделов в аренду в 2017 году.
Таких как:
| Выбор земельного участка | необходимо подобрать надел либо самостоятельно либо можно арендовать один из земельных участков, выставленных на публичный аукцион |
| Написание заявление | необходимо поставить в известность местную администрацию о вашем желании стать временным пользователем муниципальной земли |
| Проверка | после получения письменного обращения уполномоченные сотрудники земельного комитета муниципалитета займутся проверкой земли. Важно до заключения договора аренды убедиться, что выбранный надел ни кому не принадлежит на правах частной собственности, не имеет никаких обременений и ограничений по использованию, на нем никаких сооружений, препятствующих будущей жилой застройке |
| Решение администрации | обычно выносится положительный вердикт. Если же вы получили необоснованный отказ — обращайтесь в судебные органы. Возможно в ваше дело вмешалась банальная коррупция |
| Подписание | договора аренды |
Помните, что если вы арендуете участок ИЖС, вы обязаны построить на нем жилое здание, пригодное для проживания и ввести его в эксплуатацию.
После этого вам станет доступна возможность приобретения этого земельного участка по очень привлекательной цене (2,5% от кадастровой стоимости).
Необходимый пакет документов
Для заключения договора аренды с местной администрацией, вам придется предоставить необходимый пакет документов:
| Проект границ земли | согласование на строительство своего будущего жилого дома |
| Заявка на принятие участия | в земельном аукционе (в случае аренды земельного участка без согласования) |
Образец заявления
Процедура аренды муниципальной или государственной земли связана с большим количеством бюрократических процессов.
Вам потребуется написать несколько различных заявлений в местную администрацию.
Причем каждое из них будет рассматриваться отдельно друг от друга без учета общих временных затрат.
Итак, чтобы арендовать землю вы должны написать:
| Заявление | о предоставлении информации на участок и прав пользования им |
| О существующих причинах | невозможности осуществления строительства на выбранном земельном участке о предоставлении права на арендопользование участком |
Однако, если земельный участок имеет для вас определенную привлекательность, за него можно и «побороться».
Тем более что все бюрократические проволочки рано или поздно заканчиваются, а итогом вашего долготерпения станет возможность приобрести отличный участок земли в частную собственность по очень выгодной цене.
Стоимость
Арендная стоимость земельных участков, находящихся на балансе муниципалитетов зависит от многих факторов:
| Расположение | поселенческие земли около крупных населенных пунктов и городов федерального значения, естественно, будут стоить в разы дороже, чем земли в сельской местности |
| Площадь | чем больший участок земли вы желаете взять в аренду, тем больше вам придется за это заплатить |
| Наличие коммуникаций | земельный надел, на котором имеются «точки» газа, света или воды будут намного привлекательнее, а соответственно и арендная плата на них будет выше, чем на те, к которым блага цивилизации придется прокладывать самостоятельно |
| Кадастровая стоимость | оценка земельных участков производится раз в 5 лет, соответственно, выгоднее будет арендовать тот, участок, на котором недавно проводилась кадастровая переоценка стоимости, чтобы в будущем не столкнуться с повышением арендной платы |
Возникающие вопросы
Среди множества вопросов, мучающих граждан, желающих заняться строительством своего дома (как взять землю в аренду, сколько мне это будет стоить и т.д.), есть и такие, которые остаются без ответа.
Например, вопрос, что делать, если на публичном аукционе выиграете не вы, а совершенно незнакомый вам «счастливчик». Ответ неутешителен. Ничего.
Все ваши хлопоты и предварительные траты в таком случае окажутся бессмысленными.
Если ваше желание арендовать муниципальную землю не улетучится после первой неудачи, то вам придется начинать все заново.
Возможные нюансы строительства
Если вы арендует государственный или муниципальный участок ИЖС, то вы в обязательном порядке должны на нем возвести жилой дом, пригодный для проживания.
То есть помимо того, что жилье должно соответствовать всем строительным норма и правилам (СНиПам), к нему должны быть подключены все необходимые коммуникации.
Затем ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать должным образом в органах Росреестра.
Строительство любых других объектов (гараж, баня, сарай, летняя кухня и т.д.) не будет считаться объектом капитального жилого строительства.
Если вы не успеваете закончить строительство своего дома до окончания всех работ, вы можете продлить срок аренды.
Регистрация надстроенного жилого дома поможет вам в этом.
Администрация охотнее пролонгирует договор, если будет понятно, что вы используете арендованную землю по назначению — для строительства.
В целом не имеет значения, на какой земле закладывать первый кирпич своего будущего дома.
Главное, что арендованная земля при правильном подходе (своевременное строительство жилого объекта недвижимости) может стать вашей собственностью
Когда покупка земельного участка не по карману, можно взять его в аренду у государства или частного лица. На арендованном участке можно возводить жилое строение, которое в дальнейшем даст право на получение надела под домом в собственность арендатора. Процедура аренды земли имеет определённый порядок, в зависимости от категории собственника и назначения строительства.
Законодательное регулирование
Получить земельный участок в аренду можно как у государственного собственника, так и у частного владельца.
Предоставление наделов земли в аренду от частных (физических или юридических) лиц регулируется:
- Ст. 22 Земельного кодекса;
- Гражданским кодексом.
Оформление арендных договоров между частными лицами и администрацией происходит в случаях, когда земля находится в государственной собственности. Арендные соглашения с государственным землевладельцем регулируются ст 39.6 и 39.14 ЗК РФ.
Чтобы арендовать участок у частного лица (физического или юридического лица), необходимо:
- Произвести осмотр участка и проверить документы на него;
- Договориться с владельцем о сроках аренды и арендной плате;
- Составить и подписать договор;
- Зарегистрировать подписанный договор в Росреестре.
Аренда земли у государства происходит по заявлению гражданина или юридического лица двумя способами:
- Путём организации аукциона;
- Без аукционных торгов.
Если заявитель имеет право получить участок в аренду без аукциона, то договор заключается с ним, если заявитель не имеет таких прав, то арендное соглашение заключается с ним только в том случае, если он выступит победителем в торгах, то есть предложит самую высокую ежегодную арендную плату.
Согласно положениям ст. 39.6 ЗК РФ, гражданин (физическое лицо) может получить надел для строительства без торгов, если он является членом некоммерческого товарищества, организованного группой граждан для целей индивидуального строительства частных домов.
Если гражданин не является членом некоммерческой организации, он может самостоятельно выбрать подходящий для строительства участок на публичной кадастровой карте.
В таком случае порядок заключения договора аренды будет следующий:
- Составление схемы границ участка;
- Подача заявления в орган исполнительной власти на предварительное согласование предоставления земли в аренду;
- Выдача органом власти решения о согласовании заявителю или отказ;
- Оформление кадастровых и межевых документов;
- Организация аукциона уполномоченным органом;
- Проведение аукциона и опубликование протокола с результатами;
- Заключение договора аренды с победителем;
- Регистрация договора.
Если заявитель имеет право на аренду без торгов, то после получения кадастрового документа комитет по землеустройству не организует аукцион, а заключает договор аренды с данным заявителем, согласно порядку, предусмотренному пунктом 1 ст. 39.14 ЗК РФ.
Гражданин или юридическое лицо может арендовать земельный участок также путём переуступки прав аренды в свою пользу. Под переуступкой прав понимается смена арендатора по договору с администрацией с переходом всех прав и обязанностей по такому договору к новому землепользователю.
Согласно пункту 5 ст. 22 ЗК РФ, для переуступки не требуется согласие государственного собственника, достаточно отправить ему письменное извещение о смене арендатора.
Такая переуступка возможна, если у изначально арендовавшего участок лица отсутствуют средства на постройку дома.
С чего начать
В первую очередь будущему арендатор необходимо выбрать земельный участок для аренды. Выбор может происходить как с использованием публичной кадастровой карты, если планируется арендовать землю у властей, так и по объявлениям, при намерении арендовать участок для строительства у частного лица.
При выборе участка важно обращать внимание на категорию земли и вид её разрешённого использования, так как не на любой земле возможно возведение долговременных жилых построек.
В частности, когда участок относится к категории сельскохозяйственных земель, то на нём нельзя возводить дом, если он предназначен для целей:
- Огородничества;
- Полевого ЛПХ;
- Выпаса скота или сенокошения.
После выбора участка необходимо подготавливать документы и подавать заявление в уполномоченный орган.
Сбор документов
Для аренды земли с целью строительства жилого дома в общем случае потребуются следующий пакет документов:
- Схема границ надела;
- Кадастровый паспорт;
- Справка из ЕГРП о владельце;
- План строительства жилья;
- Разрешение на строительство;
- Справка из БТИ о строениях, расположенных на участке.
При аренде участка у частного лица следует попросить собственника сделать справку об отсутствии обременений на земельный надел в виде ареста, неуплаченных земельных налогов или коммунальных платежей, чтобы избежать неприятностей в процессе эксплуатации участка.
Когда земля арендуется у государственного собственника, необходимо также решение о предварительном согласовании аренды и копия протокола с результатами аукциона.
В случае аренды участка у администрации без торгов нужно дополнительно подготовить документы, свидетельствующие о праве такой аренды. К ним может относиться удостоверение члена некоммерческого объединения. Если участок арендуется для ИЖС, или справки о наличии льгот, согласно которым земли могут предоставляться в аренду по фиксированной цене в данном регионе.
Обращение с заявлением
Заявление необходимо писать только при аренде земельного надела у государственного владельца. Заявление подаётся в земельный департамент местного органа власти или в отделение Росимущества. В Росимущество заявление подаётся только в том случае, когда земля находится в федеральной или региональной собственности.
Перед заключением договора нужно подать два заявления:
- О предварительном согласовании;
- О заключении договора.
Текст данных документов во многом совпадает с той разницей, что в заявлении о заключении договора указывается номер полученного кадастрового паспорта и основание для заключения договора (решение о предварительном согласовании).
В заявлении о предварительном согласовании нужно указать следующие данные:
- ФИО и адрес прописки заявителя;
- Адрес расположения земельного надела (при его отсутствии – ориентиры проезда);
- Параметры запрашиваемого надела (категория земли и площадь);
- Цель арендования земли;
- Срок аренды;
- Законодательные акты, на основании которых возможно предоставление участка.
Заявление начинается с наименования органа подачи (департамент землеустройства муниципалитета), представления заявителя и изложения просьбы о согласовании аренды земли с целью начать кадастровые работы по определению границ.
В конце текста следует указать все контактные данные заявителя (телефон, адрес электронной почты и т.д.) для связи с ним при вынесении решения властей.
Сроки и стоимость
Оформление договора при аренде у частного собственника может занимать от трёх до десяти дней с учётом времени на согласование, так как регистрация подписанного договора длится около недели, если у частного владельца готовы все кадастровые документы на землю.
Оформление сделки с государственным собственником может занять до двух месяцев при условии отсутствия отказов, а при необходимости переоформления бумаг может затянуться на срок до полугода. В этот срок входят временные затраты на проведение кадастровых работ (от трёх дней до трёх недель).
Стоимость аренды у государства по результатам торгов может составлять сумму, значительно превышающую кадастровую или среднерыночную стоимость земли, если участок имеет благоприятное расположение. При аренде без торгов стоимость годовой аренды земли будет составлять 0,6% от кадастровой стоимости надела.
Также будет необходимо оплатить госпошлину за регистрацию сделки:
- 2000 рублей для физических лиц;
- 22000 рублей для юридических лиц.
Жилье для переселенцев и беженцев
выдается на бесплатной основе.
При продаже и покупке квартиры нужно платить определенный налог. Сколько он составляет, смотрите в нашей статье.
Как оформить временную регистрацию в Москве? Контакты проверенных агентств вы найдете в нашем тематическом материале.
Заключение договора
Условия арендного договора в общем случае должны содержать следующие условия:
- Преставления сторон сделки;
- Для юридических лиц – наименование, банковские реквизиты и номер ЕГРЮЛ;
- Общие условия договора;
- Информация о предмете сделки – земельном участке;
- Права и обязанности сторон;
- Срок аренды;
- Арендная плата и порядок её внесения;
- Порядок разрешения спорных ситуаций;
- Цели аренды и разрешения использования земли;
- Порядок расторжения соглашения;
- Ответственность сторон за нарушение условий и преждевременный выход из соглашения.
Текст договора при аренде земли у государственного собственника и у частного лица практически идентичен.
При заключении сделки с частным лицом следует обращать особое внимание на обременения, наложенные на участок, а при договоре с государственным собственником важно учитывать вид разрешённого землепользования, так как изменить условия договора, составленного между частным лицом и органами власти нельзя.
При составлении договора с физическими лицами важно учитывать наличие других правообладателей на земельный участок. Если арендодатель состоит в браке, следует дополнительно получить согласие супруга или других собственников на заключение договора аренды.
Итак, аренда земли для строительства возможна как у государственного, так и у частного собственника. Заключение договора аренды с государством является более надёжным вариантом, так как в таком случае практически исключены возможные притязания третьих лиц на арендованный участок.
Вопрос строительства собственного жилья в современной России стоит очень остро.
В нашей статье мы подробно распишем о том, как взять в аренду земельный участок у государства под индивидуальное жилищное строительство, а также прольем свет на законодательные нормы и ограничения, опишем несколько различных способов получения участка земли таким образом, проанализируем их в зависимости от разных ситуаций, а также опишем сроки, ограничения и стоимость такой аренды.
Законодательство
Отношения, связанные с землей и ее арендой регулирует Земельный кодекс Российской Федерации.
Аренду земли у государства или муниципальных властей регулирует статья тридцать девять и шесть, согласно ей, когда заканчивается аренда земли в установленный срок – участок выставляется на торги.
С учетом нововведений в ЗК РФ от марта 2015 года, никакие лица не должны получать особых привилегий при проведении торгов, хотя ранее бывший арендатор земельного участка получал приоритет на торгах.
Согласно пятому пункту этой статьи, земля может быть выставлена на торги по истечению сроков аренды, даже в том случае, если на участке происходит строительство жилья. Тем не менее, если недостроенное помещение зарегистрировано, то согласно статье тридцать девять и восемь, арендатор земли может получить отсрочку на период не более трех лет.
Исключением является лишь те случаи, когда местные власти подали исковое заявление в суд на арендатора с признанием права реализации недостроенного здания при помощи торгов.
Способы взятия в аренду земельных участков
Инициатор — администрация
Участки, которые предназначены для строительства построек, возможно лишь арендовать у государства, торги по продаже не производятся. Для аренды такого типа земельных участков нужно периодически читать местные газеты, а также отслеживать публикации на сайте муниципальной власти конкретного взятого региона.
На подобных торгах предметом торга является арендная плата за земельный участок. На аукционе победит тот участник, который предложит самую большую арендную плату за год.
На практике, цена арендной платы разнится от одного до пяти процентов от полной стоимости земли.
Муниципальные власти могут принять специальные правила использования земли и застройки на ней, которые разделяют землю на фиксированные участки по видам допустимого строительства, а значит – участки, которые выставлены на торги, уже сформированы и согласованы с властью.
В марте 2015 года законодатели ограничили использование в лоте более одного участка земли, для того, чтобы из торгов были исключены слишком дорогие земельные участки, которые среднестатистические граждане себе позволить не могут.
Если аукцион инициирован муниципальной властью, то она же выступает и организатором его проведения.
Сроки заключений договоров и ставку по арендной плате назначает местная власть. Также на администрацию возлагается обязанность определить точное место проведения аукциона и время, а также форму подачи заявлений на участие и сроки проведение мероприятия. Кроме этого, муниципальными властями должны быть определены механизмы внесения и возврата средств. Вся нужная информация будет опубликована за тридцать дней до проведения торгов.
Нужный пакет документов: заполненное заявление по образцу, копия документа, удостоверяющего личность заявителя, а также чек об уплате задатка.
Документы нужно подать минимум за пять дней до начала торгов.
Инициатором аукциона выступают сами граждане
Начиная с июня 2015 года подобные аукционы нельзя проводить на территории трех городов: Москвы, Санкт-Петербурга, а также Севастополя, а значит инициировать аукцион можно лишь на сформированные участки земли в пределах этих трех городов, либо на земли, которые предназначены для сельского хозяйства.
Как создать аукцион на уже сформированные земельные участки
К такому типу участков относятся следующие: стоящие на кадастровом учете и те, которые отображены на карте РосРеестра. Собственниками таких земельных участков выступают либо муниципальные власти, либо само государство.
Получение списка муниципальных участков
Для этого нужно обратиться в Многофункциональный центр или же в службу одного окна, после чего запросить специальную выписку об объектах недвижимости в пределах города или области, которые доступны для аренды.
В течение пяти дней вам предоставят нужную информацию. Государственная пошлина составит двести рублей для физлиц.
Выбор участка
Для выбора подходящего вам участка, нужно зайти на сайт РосРеестра и отыскать публичную кадастровую карту, где в строке поиска надо указать кадастровый номер интересующего вас участка. На сайте вы сможете увидеть статус участка, а также дату постановления земли на кадастровый учет, ее площади и прочее.
Чтобы увидеть сведения о правах и ограничениях связанных с конкретным участком, нужно нажать на вкладку «услуги». Далее жмем кнопку «сформировать запрос» и переходим по ссылке на ЕГРП. Если пункт об ограничениях отсутствует, значит, интересующий вас участок свободен.
На этой же странице, возможно, оформить запрос на регистрацию, кликнув на соответствующую кнопку.
Важно знать, что при выборе участка, на нем должны отсутствовать различные строения: бесхозные, ЛЭП, трубо- или газопроводы, а также другие. Обратите внимание на возможность подключения к действующим инженерным сетям.
Подача заявления
В заявке обязательно укажите кадастровый номер земельного участка, а также имя главы муниципальной власти и цель использования земли. На ответ по вашей заявке обычно уходит менее двух месяцев.
После того, как аукцион был проведен, результаты торгов будут занесены в специальный протокол в 2 экземплярах, которые должны подписать победитель и организатор. В протоколе также будет указано имя победителя и сумма арендной платы. С победителем аукциона будет заключен договор аренды на срок от трех до двадцати лет. Задатки, которые ранее внесли участники аукциона, будут возвращены в течение 3 дней после завершения торгов.
Без проведения аукциона для льготников
Федеральное и региональное законодательство предусматривает предоставление гражданам из числа льготников бесплатный земельный участок без проведения аукциона. Важно знать, что арендовать в данном случае можно также те участки земли, которые ранее были предназначены для муниципальных целей сельскохозяйственных целей. Согласно законодательству, сумма аренды для льготника не должна быть больше, чем земельный налог.
Упрощенная процедура аренды земельного участка
Для тех, кто выбрал себе уже сформированный земельный участок, нужно переходить сразу к четвертому шагу.
Найдите свободный земельный участок и подготовьте схему
Для этого нужно посетить сайт РосРеестра и начать ручной поиск по карте.На данном этапе можно обратиться к кадастровому инженеру, который проконсультирует вас по интересующим вопросам, а также укажет верное направление для поисков.
На подготовку специальной схемы обычно уходит от пятисот до двух тысяч рублей.
Подача заявления
Для этого вам нужно обратиться в муниципальные власти и написать заявление о предварительном согласовании желания сдавать участок в аренду.
В заявлении обязательно нужно указать следующие данные: цель использования земли и кадастровый квартал, а также реквизиты сторон.
К заявлению прикладывается ранее подготовленная схема, а также копия документа, который удостоверяет вашу личность (в том числе и прописка).
На рассмотрения вашей заявки уйдет до тридцати рабочих дней. После вынесения решения будет опубликовано извещение о предоставлении земучастка в установленном законе порядке. Данные будут опубликованы на официальных сайтах.
Важно знать, что в заявлении вы можете указать максимальные размеры земельного участка.
Постановление земельного участка на кадастровый учет
Для этого вам понадобиться взять схему, а также постановление главы района и отправиться к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта земли и постановления участка на учет. На данный этап уйдет до десяти рабочих дней и до шести тысяч рублей.
Подача заявления о предоставлении участка для аренды
Заявление пишется на имя главы администрации, к нему нужно приложить ранее собранные документы. На подготовку договора уходит до тридцати дней, после его оформления, у будущего арендатора будет еще тридцать дней на ознакомление с договором и его подписание.
Заключение договора
Договор заключается в трех экземплярах, после чего нужно оплатить арендную плату на шесть месяцев вперед и зарегистрировать договор при помощи РосРеестра. Помните, что использование земли не по заявленной цели может привести к расторжению договора и уплате штрафа.
Какой способ получения земли в аренду выбрать
Выбирая один из способов аренды нужно тщательно подходить к анализу вашей индивидуальной ситуации, желательно, в таких случаях, заранее заручиться поддержкой и консультацией специалиста, чтобы аренда прошла успешно, без нарушений и с минимальными денежными тратами.
Сроки аренды и ограничения на использование участка
Земельный участок чаще всего арендуют на сроки от трех до двадцати лет, но бывают случаи, когда аренда берется на меньшие сроки, для того, чтобы построить на участке какое-то здание в быстрые сроки, а потом перевести землю в свою собственность за три процента от ее стартовой кадастровой стоимости.
Законодательство накладывает некоторые ограничения на аренду земельных участков, ниже мы предоставляем вам перечень причин связанных с ограничениями, из-за которых вам могут отказать.
Возможные причины отказа:
- Границы не уточнены и требуется время для их окончательного сформирования.
- Участников аукциона менее двух человек.
- Земельный участок не зарегистрирован как государственная или муниципальная собственность.
- Нет точных сведений о подключении к инженерным и техническим сетям.
- Нет разрешения на использования этого участка или же цель, указанная в заявлении, не соответствует действительности.
- На нем расположены «недострои», которые находятся в частной собственности.
- Изъят из оборота.
- Ограничен в обороте.
- Ранее этот участок был зарегистрирован для государственных или муниципальных целей.
- Если данный земельный участок находится рядом с территорией, которая ранее была включена в договор о развитии или освоении.
- Если земля предназначена для формирования объектов местного, регионального или федерального значения.
- На этом участке планируется построить здание в рамках какой-то государственной программы.
- Если ранее уже было принято решение о предварительном согласии на предоставление такого участка другому человеку.
- Имеет статус земли общего пользования или находиться рядом с такими землями.
Следует отличать
переуступку права аренды земельного участка
от субаренды.
Право аренды можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. Подробнее об этом читайте здесь.
Признание права собственности на долю квартиры происходит в несколько этапов. Подробно об этом можно узнать здесь.
Стоимость аренды
Цена аренды напрямую зависит от конкретно взятого земельного участка: территории, где он размещен, его площади, кадастровой цены и прочих нюансов.
Арендная плата за землю в год будет стоить от одного до пяти процентов от кадастровой стоимости земли.
Граждане из льготных категорий могут арендовать землю у государства на бесплатной основе.
Таким образом, аренда земли у государства под ИЖС не является особой проблемой, за исключением длительного времени ожидания и возможной конкуренции со стороны других арендаторов и интересующихся.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Оглавление:
Земельный участок необходим для различных целей. На нем можно построить жилой дом, садово-дачный домик или объект для бизнеса. Стоимость земли очень высока, поэтому разумнее взять ее в аренду. На практике встречается два вида аренды: краткосрочная (до 5 лет) и долгосрочная (до 49 лет). Чтобы не попасть в руки к недобросовестным арендодателям, клиенту неплохо было бы знать, как оформить землю в аренду.
Аренда земли и закон
Гражданский и Земельный кодексы РФ — основная законодательная база, регулирующая земельные отношения. В соответствии с ней право на получение объекта недвижимости в аренду имеют и граждане страны, и иностранцы.
Нельзя арендовать землю, которая находится в федеральной собственности (ст. 27 Земельного Кодекса).
Арендовать земельный участок можно только после его постановки на кадастровый учет. Объект, находящийся в долевой собственности, подлежит сдаче в аренду на стандартных условиях. Единственным отличием данной процедуры является предоставление расширенного пакета документов.
Договор аренды: на чем сделать акцент
Взаимоотношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды. Он может быть составлен на определенный и неопределенный срок. Если срок договорных отношений превышает один год или вовсе не определен, то такая сделка подлежит регистрации в Едином реестре прав на объекты недвижимого имущества.
Основа договора — описание участка и его идентификация. Каждый подобный объект должен иметь уникальный номер, присваиваемый ему при постановке на кадастровый учет. Помимо кадастрового номера в документе указывается местоположение объекта и его площадь. Если участок в договоре определен нечетко, то такая сделка может быть признана судом недействительной.
В качестве арендодателя может выступать государство, физическое лицо — собственник или юридическое лицо. Законодательство допускает возможность сдачи в аренду участка арендатором, но только при согласии на данную процедуру собственника.
Особое значение в договоре придается размеру платы за использование объекта и порядку ее внесения. В соответствии с законодательством арендная плата может пересчитываться не чаще одного раза в год. Данные сведения не являются обязательными, поэтому могут отсутствовать в документе.
Договор аренды земли с государством
Процедура арендования объекта недвижимости у государства немного отличается от сделки с собственником-физическим лицом. Тем, кто задается вопросом, как оформить землю у государства, придется узнать, что такое торги.
Торги — некий аукцион, основным «товаром» на котором выступает земельный участок. Они признаются действительными, если в них участвуют не менее двух сторон. Каждый потенциальный арендатор должен собрать необходимый пакет документов и написать заявление в уполномоченные органы. В процессе торгов каждый претендент имеет право повышать арендную плату за пользование землей. Объект достается тому, кто обозначил большую стоимость, правильно заполнил необходимые документы или имеет строение на участке, выставленного на аукционе.
Победителю аукциона предстоит следующая процедура — межевание земли. Данная услуга производится специализированными компаниями. Стоит она достаточно дорого. Инженер измерит площадь участка, сделает его топографическую съемку, обозначит уровень грунтовых вод. Полученные документы понадобятся для постановки его на кадастровый учет.
Получив необходимые документы, арендатор должен обратиться в уполномоченные органы для составления договора. Земельный участок можно оформить в личную собственность, если заинтересованная сторона получит постановление из администрации о переходе объекта в собственность к нанимателю.
Оформление участка под строительство
Тем, кто задается вопросом, как оформить землю в аренду под строительство, следует знать, что такая процедура возможна только с сформированным участком. Здесь можно воспользоваться двумя схемами:
- подать в администрацию заявку на выделение участка определенной площади в определенной местности;
- участвовать в торгах за объекты, выставленные уполномоченными органами на торги.
На практике чаще встречается второй вариант. Для участия в торгах заявитель обязан написать заявку и внести задаток, который равен первоначальной стоимости объекта недвижимости.
Основное отличие от стандартной процедуры — изначально участок предоставляется именно в аренду без права оформления собственности на него. Однако по истечении срока капитального строительства, указанного в договоре, заявитель обязан выкупить землю и оформить право собственности на него.