Если у вас есть желание жить «на земле», заниматься собственным подсобным хозяйством, выращивать овощи или фрукты и наслаждаться жизнью на свежем воздухе, вы можете обратиться за помощью, как это ни странно, в местную администрацию.
Всем известно, в России имеются бескрайние и зачастую бесхозные земельные территории.
То есть, конечно, каждый клочок земли учтен и находится на балансе какого-то департамента или муниципалитета.
Каждый россиянин имеет право обратиться в земельный отдел местных органов самоуправления и заключить договор аренды на понравившийся ему участок земли.
Какие условия?
Для того чтобы получить земельный участок в аренду, необходимо выбрать его.
Существует два варианта подбора:
| Самостоятельный | вооружившись публичной кадастровой картой местности, вы можете найти свободные земельные участки, на которых не нанесено ни каких пометок номеров и т.д. Пометив, выбранный земельный надел можно обратиться в Кадастровую палату, чтобы вам указали данные этой земли для обозначения ее в заявлении |
| Административный | вы приходите в органы местного самоуправления и заявляете о своем желании арендовать изрядный кусок земли. Местные чиновники должны будут предложить вам на выбор различные свободные участки |
Стоит помнить, что во всех населенных пунктах нашей огромной страны существует определенная проблема. Не все свободные земли учтены и поставлены на кадастровый учет.
Поэтому если арендатору вдруг приглянется один из таких «бесхозных» участков, все расходы, связанные с его постановкой на учет придется взять на себя именно ему.
Например, ваш дом расположен в сельской местности и стоит крайним на улице.
По имеющимся у вас документам (техническому паспорту) получается, что следом за вашим участком идет пустырь.
Желая взять его в аренду, вам придется:
| Обратиться в Кадастровую палату | вызвать на этот участок специалиста, для составления плана, обозначения границ и площади земельного участка |
| Оплатить все расходы | получить кадастровый номер конкретного надела земли |
Только после этого вы сможете делать запрос в местную администрацию о возможной аренде этого участка.
Кому положена?
На основании действующего российского законодательства любые физические и юридические лица имеют право арендовать земельные участки, находящиеся на балансе муниципалитета.
Главное, чтобы выбранный вами участок земли не относился к землям резерва и не предназначался для строительства федерально-значимых объектов недвижимости.
Видео: земля в аренду у государства с правом выкупа
В таком случае местные органы власти откажут вам и предложат выбрать другой участок из имеющихся свободных.
Также следует учитывать, что минимум раз в год в каждом населенном пункте происходят земельные аукционы.
Данные мероприятия направлены на то, чтобы вернуть пустующую землю в оборот, а также пополнить государственную казну.
Обычно информация о предстоящем аукционе публикуется в местных СМИ, тесно сотрудничающих с администрацией, не позднее, чем за 1 месяц до даты проведения аукциона. Принять участие в торгах может каждый желающий.
Для этого необходимо официально заявить о своем участии и оплатить квитанцию о залоге участия.
Торги по земельным участкам проходят быстро. Ожесточенная борьба и резкое повышение первоначальной цены может возникнуть только, если выставлен очень «лакомый» участок. Например, где-то в центре города и т.д.
Аукционы стандартных земельных участков ИЖС такого оживления среди граждан не вызывает.
Если вам удалось приобрести участок земли на торгах, уже на следующий день вы можете заключить договор аренды на эту землю с местной администрацией и получить «ключи» от своей мечты.
Правовые акты
Основным законным актом, определяющим алгоритм и правовую базу предоставления земельных участков в аренду, является Земельный Кодекс Российской Федерации.
Этот документ содержит в себе:
| Определение того, что считается землями населенных пунктов | и какие участки могут быть арендованы гражданами |
| Детальную схему | предоставления в аренду земельных наделов органами местного самоуправления |
| Особенности аренды и купли-продажи участков поселенческих земель | например, земля для индивидуального жилищного строительства предоставляется в аренду только до момента возведения на ней жилого дома, пригодного для постоянного проживания, после этого арендатор обязуется выкупить земельный участок и оформить его на себя |
Стоит помнить, что по окончании срока арендного договора, муниципальная или государственная земля сразу же снова выставляется на публичные торги и бывший арендатор не имеет уже никаких преимуществ перед другими участниками аукциона.
Поэтому если вам необходимо продлить срок аренды, делайте это заранее, не дожидаясь его окончания.
Предоставление земельного участка в аренду под ИЖС
Порядок получения земельного участка в аренду под ИЖС зависит от того, потребуется ли согласование с местной администрацией или нет:
| Вариант с согласованием | предполагает заключение договора аренды напрямую без обязательных публичных торгов. Это на первый взгляд кажется менее затратным вариантом и более скорым. На самом деле это не так. Вы приходите в администрацию и пишете заявление, в котором приблизительно указываете месторасположение земельного участка и его площадь. В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.). Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будете провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет. После всех этих процедур, когда земля приобретет идентификационный номер и статус, вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом |
| Без согласования | проходит с проведением обязательного публичного аукциона. Обычно на торги выставляются «точечные» земельные участки, уже имеющие четкие границы и состоящие на кадастровом учете. Поэтому их стоимость и спрос на них разительно отличается от «бесхозных» участков |
Арендуя земельный участок по согласованию с администрацией, вы можете быть уверены в конечном результате.
В то время как публичные торги не дают гарантии, что нужный кусок земли не уведут у вас прямо «из-под носа».
С последующим выкупом
Если вы сумели арендовать земельный участок государственной или муниципальной земли, то вы автоматически можете рассчитывать на ее последующий выкуп.
Для этого в обязательном порядке необходимо на арендуемой земле построить жилой дом, пригодный для постоянного проживания.
Это не может быть хлипкая времянка или хозяйственная постройка. Только жилое строение, возведенное по всем строительным норма и правилам.
Это необходимо, так как для того, чтобы выкупить землю вы обязанные не только построить дом, но и зарегистрировать его как частную собственность в органах Росреестра, а для этого его придется вводить в эксплуатацию.
Жилище, построенное с нарушениями и очевидными недоработками, не пройдет согласование приемочной комиссии, и вы можете даже потерять земельный участок вместе с капитальным строением.
Если дом еще не готов, задумайтесь о продлении договора аренды земельного участка под ижс.
Пока срок аренды не закончился, вы можете его продлить, но как только ваше время выйдет, земля будет выставлена на торги.
Если же вы все же смогли построить хороший, добротный дом, то администрация продаст землю, на которой он построен всего за 2,5% от кадастровой стоимости участка ИЖС.
В поселке
Арендовать земельный участок в поселке еще проще, чем в городском округе. Ведь желающих в сельской местности намного меньше, а земельных наделов намного больше.
Возможность последующего выкупа земли после постройки жилого дома — хорошее начало для закладки будущего родового поместья.
Кадастровая стоимость земель в селах, поселках и деревнях нашей страны невысока, поэтому практически каждый гражданин может арендовать приличный кусок земли (1 га и более), а затем и выкупить его при желании за очень скромные деньги.
На арендованной земле можно не только строить жило дом, но также и заниматься:
- садоводством;
- огородничеством;
- фермерской деятельностью;
- развитием личного подсобного хозяйства и т.д.
Важно помнить, для того, чтобы арендовать землю в сельской местности необходимо обращаться с заявлением не в городской муниципалитет, а в сельсовет иди поселковую администрацию.
Без аукциона
Если вы желаете арендовать участок государственной или муниципальной земли, но при этом не хотите участвовать в публичном аукционе, у вас есть другая возможность.
Вы должны будете самостоятельно отыскать подходящий для ваших целей надел земли.
Для этого вы можете просто исследовать округу и визуально выбирать приглянувшиеся вам участки.
Необходимо запомнить их приблизительное расположение, а затем раздобыть где-нибудь кадастровый план местности и попытаться отыскать их на карте.
Можно воспользоваться кадастровой картой онлайн на сайте Росреестра.
Отыскав конкретный участок на плане местности, убедитесь, что он никому не принадлежит, а если у него уже имеется кадастровый номер, перепишите его для себя.
Затем вам нужно будет посетить местную администрацию и написать заявление, в котором приблизительно указать месторасположение земельного участка, его площадь и если таковой имеется, кадастровый номер.
В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.).
Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будет провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет.
После всех этих процедур вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом напрямую.
Пошаговое оформление
Несмотря на то, что в Земельный Кодекс Российской Федерации были внесены определенные изменения, они не коснулись порядка оформления земельных наделов в аренду в 2017 году.
Таких как:
| Выбор земельного участка | необходимо подобрать надел либо самостоятельно либо можно арендовать один из земельных участков, выставленных на публичный аукцион |
| Написание заявление | необходимо поставить в известность местную администрацию о вашем желании стать временным пользователем муниципальной земли |
| Проверка | после получения письменного обращения уполномоченные сотрудники земельного комитета муниципалитета займутся проверкой земли. Важно до заключения договора аренды убедиться, что выбранный надел ни кому не принадлежит на правах частной собственности, не имеет никаких обременений и ограничений по использованию, на нем никаких сооружений, препятствующих будущей жилой застройке |
| Решение администрации | обычно выносится положительный вердикт. Если же вы получили необоснованный отказ — обращайтесь в судебные органы. Возможно в ваше дело вмешалась банальная коррупция |
| Подписание | договора аренды |
Помните, что если вы арендуете участок ИЖС, вы обязаны построить на нем жилое здание, пригодное для проживания и ввести его в эксплуатацию.
После этого вам станет доступна возможность приобретения этого земельного участка по очень привлекательной цене (2,5% от кадастровой стоимости).
Необходимый пакет документов
Для заключения договора аренды с местной администрацией, вам придется предоставить необходимый пакет документов:
| Проект границ земли | согласование на строительство своего будущего жилого дома |
| Заявка на принятие участия | в земельном аукционе (в случае аренды земельного участка без согласования) |
Образец заявления
Процедура аренды муниципальной или государственной земли связана с большим количеством бюрократических процессов.
Вам потребуется написать несколько различных заявлений в местную администрацию.
Причем каждое из них будет рассматриваться отдельно друг от друга без учета общих временных затрат.
Итак, чтобы арендовать землю вы должны написать:
| Заявление | о предоставлении информации на участок и прав пользования им |
| О существующих причинах | невозможности осуществления строительства на выбранном земельном участке о предоставлении права на арендопользование участком |
Однако, если земельный участок имеет для вас определенную привлекательность, за него можно и «побороться».
Тем более что все бюрократические проволочки рано или поздно заканчиваются, а итогом вашего долготерпения станет возможность приобрести отличный участок земли в частную собственность по очень выгодной цене.
Стоимость
Арендная стоимость земельных участков, находящихся на балансе муниципалитетов зависит от многих факторов:
| Расположение | поселенческие земли около крупных населенных пунктов и городов федерального значения, естественно, будут стоить в разы дороже, чем земли в сельской местности |
| Площадь | чем больший участок земли вы желаете взять в аренду, тем больше вам придется за это заплатить |
| Наличие коммуникаций | земельный надел, на котором имеются «точки» газа, света или воды будут намного привлекательнее, а соответственно и арендная плата на них будет выше, чем на те, к которым блага цивилизации придется прокладывать самостоятельно |
| Кадастровая стоимость | оценка земельных участков производится раз в 5 лет, соответственно, выгоднее будет арендовать тот, участок, на котором недавно проводилась кадастровая переоценка стоимости, чтобы в будущем не столкнуться с повышением арендной платы |
Возникающие вопросы
Среди множества вопросов, мучающих граждан, желающих заняться строительством своего дома (как взять землю в аренду, сколько мне это будет стоить и т.д.), есть и такие, которые остаются без ответа.
Например, вопрос, что делать, если на публичном аукционе выиграете не вы, а совершенно незнакомый вам «счастливчик». Ответ неутешителен. Ничего.
Все ваши хлопоты и предварительные траты в таком случае окажутся бессмысленными.
Если ваше желание арендовать муниципальную землю не улетучится после первой неудачи, то вам придется начинать все заново.
Возможные нюансы строительства
Если вы арендует государственный или муниципальный участок ИЖС, то вы в обязательном порядке должны на нем возвести жилой дом, пригодный для проживания.
То есть помимо того, что жилье должно соответствовать всем строительным норма и правилам (СНиПам), к нему должны быть подключены все необходимые коммуникации.
Затем ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать должным образом в органах Росреестра.
Строительство любых других объектов (гараж, баня, сарай, летняя кухня и т.д.) не будет считаться объектом капитального жилого строительства.
Если вы не успеваете закончить строительство своего дома до окончания всех работ, вы можете продлить срок аренды.
Регистрация надстроенного жилого дома поможет вам в этом.
Администрация охотнее пролонгирует договор, если будет понятно, что вы используете арендованную землю по назначению — для строительства.
В целом не имеет значения, на какой земле закладывать первый кирпич своего будущего дома.
Главное, что арендованная земля при правильном подходе (своевременное строительство жилого объекта недвижимости) может стать вашей собственностью
Вопрос строительства собственного жилья в современной России стоит очень остро.
В нашей статье мы подробно распишем о том, как взять в аренду земельный участок у государства под индивидуальное жилищное строительство, а также прольем свет на законодательные нормы и ограничения, опишем несколько различных способов получения участка земли таким образом, проанализируем их в зависимости от разных ситуаций, а также опишем сроки, ограничения и стоимость такой аренды.
Законодательство
Отношения, связанные с землей и ее арендой регулирует Земельный кодекс Российской Федерации.
Аренду земли у государства или муниципальных властей регулирует статья тридцать девять и шесть, согласно ей, когда заканчивается аренда земли в установленный срок – участок выставляется на торги.
С учетом нововведений в ЗК РФ от марта 2015 года, никакие лица не должны получать особых привилегий при проведении торгов, хотя ранее бывший арендатор земельного участка получал приоритет на торгах.
Согласно пятому пункту этой статьи, земля может быть выставлена на торги по истечению сроков аренды, даже в том случае, если на участке происходит строительство жилья. Тем не менее, если недостроенное помещение зарегистрировано, то согласно статье тридцать девять и восемь, арендатор земли может получить отсрочку на период не более трех лет.
Исключением является лишь те случаи, когда местные власти подали исковое заявление в суд на арендатора с признанием права реализации недостроенного здания при помощи торгов.
Способы взятия в аренду земельных участков
Инициатор — администрация
Участки, которые предназначены для строительства построек, возможно лишь арендовать у государства, торги по продаже не производятся. Для аренды такого типа земельных участков нужно периодически читать местные газеты, а также отслеживать публикации на сайте муниципальной власти конкретного взятого региона.
На подобных торгах предметом торга является арендная плата за земельный участок. На аукционе победит тот участник, который предложит самую большую арендную плату за год.
На практике, цена арендной платы разнится от одного до пяти процентов от полной стоимости земли.
Муниципальные власти могут принять специальные правила использования земли и застройки на ней, которые разделяют землю на фиксированные участки по видам допустимого строительства, а значит – участки, которые выставлены на торги, уже сформированы и согласованы с властью.
В марте 2015 года законодатели ограничили использование в лоте более одного участка земли, для того, чтобы из торгов были исключены слишком дорогие земельные участки, которые среднестатистические граждане себе позволить не могут.
Если аукцион инициирован муниципальной властью, то она же выступает и организатором его проведения.
Сроки заключений договоров и ставку по арендной плате назначает местная власть. Также на администрацию возлагается обязанность определить точное место проведения аукциона и время, а также форму подачи заявлений на участие и сроки проведение мероприятия. Кроме этого, муниципальными властями должны быть определены механизмы внесения и возврата средств. Вся нужная информация будет опубликована за тридцать дней до проведения торгов.
Нужный пакет документов: заполненное заявление по образцу, копия документа, удостоверяющего личность заявителя, а также чек об уплате задатка.
Документы нужно подать минимум за пять дней до начала торгов.
Инициатором аукциона выступают сами граждане
Начиная с июня 2015 года подобные аукционы нельзя проводить на территории трех городов: Москвы, Санкт-Петербурга, а также Севастополя, а значит инициировать аукцион можно лишь на сформированные участки земли в пределах этих трех городов, либо на земли, которые предназначены для сельского хозяйства.
Как создать аукцион на уже сформированные земельные участки
К такому типу участков относятся следующие: стоящие на кадастровом учете и те, которые отображены на карте РосРеестра. Собственниками таких земельных участков выступают либо муниципальные власти, либо само государство.
Получение списка муниципальных участков
Для этого нужно обратиться в Многофункциональный центр или же в службу одного окна, после чего запросить специальную выписку об объектах недвижимости в пределах города или области, которые доступны для аренды.
В течение пяти дней вам предоставят нужную информацию. Государственная пошлина составит двести рублей для физлиц.
Выбор участка
Для выбора подходящего вам участка, нужно зайти на сайт РосРеестра и отыскать публичную кадастровую карту, где в строке поиска надо указать кадастровый номер интересующего вас участка. На сайте вы сможете увидеть статус участка, а также дату постановления земли на кадастровый учет, ее площади и прочее.
Чтобы увидеть сведения о правах и ограничениях связанных с конкретным участком, нужно нажать на вкладку «услуги». Далее жмем кнопку «сформировать запрос» и переходим по ссылке на ЕГРП. Если пункт об ограничениях отсутствует, значит, интересующий вас участок свободен.
На этой же странице, возможно, оформить запрос на регистрацию, кликнув на соответствующую кнопку.
Важно знать, что при выборе участка, на нем должны отсутствовать различные строения: бесхозные, ЛЭП, трубо- или газопроводы, а также другие. Обратите внимание на возможность подключения к действующим инженерным сетям.
Подача заявления
В заявке обязательно укажите кадастровый номер земельного участка, а также имя главы муниципальной власти и цель использования земли. На ответ по вашей заявке обычно уходит менее двух месяцев.
После того, как аукцион был проведен, результаты торгов будут занесены в специальный протокол в 2 экземплярах, которые должны подписать победитель и организатор. В протоколе также будет указано имя победителя и сумма арендной платы. С победителем аукциона будет заключен договор аренды на срок от трех до двадцати лет. Задатки, которые ранее внесли участники аукциона, будут возвращены в течение 3 дней после завершения торгов.
Без проведения аукциона для льготников
Федеральное и региональное законодательство предусматривает предоставление гражданам из числа льготников бесплатный земельный участок без проведения аукциона. Важно знать, что арендовать в данном случае можно также те участки земли, которые ранее были предназначены для муниципальных целей сельскохозяйственных целей. Согласно законодательству, сумма аренды для льготника не должна быть больше, чем земельный налог.
Упрощенная процедура аренды земельного участка
Для тех, кто выбрал себе уже сформированный земельный участок, нужно переходить сразу к четвертому шагу.
Найдите свободный земельный участок и подготовьте схему
Для этого нужно посетить сайт РосРеестра и начать ручной поиск по карте.На данном этапе можно обратиться к кадастровому инженеру, который проконсультирует вас по интересующим вопросам, а также укажет верное направление для поисков.
На подготовку специальной схемы обычно уходит от пятисот до двух тысяч рублей.
Подача заявления
Для этого вам нужно обратиться в муниципальные власти и написать заявление о предварительном согласовании желания сдавать участок в аренду.
В заявлении обязательно нужно указать следующие данные: цель использования земли и кадастровый квартал, а также реквизиты сторон.
К заявлению прикладывается ранее подготовленная схема, а также копия документа, который удостоверяет вашу личность (в том числе и прописка).
На рассмотрения вашей заявки уйдет до тридцати рабочих дней. После вынесения решения будет опубликовано извещение о предоставлении земучастка в установленном законе порядке. Данные будут опубликованы на официальных сайтах.
Важно знать, что в заявлении вы можете указать максимальные размеры земельного участка.
Постановление земельного участка на кадастровый учет
Для этого вам понадобиться взять схему, а также постановление главы района и отправиться к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта земли и постановления участка на учет. На данный этап уйдет до десяти рабочих дней и до шести тысяч рублей.
Подача заявления о предоставлении участка для аренды
Заявление пишется на имя главы администрации, к нему нужно приложить ранее собранные документы. На подготовку договора уходит до тридцати дней, после его оформления, у будущего арендатора будет еще тридцать дней на ознакомление с договором и его подписание.
Заключение договора
Договор заключается в трех экземплярах, после чего нужно оплатить арендную плату на шесть месяцев вперед и зарегистрировать договор при помощи РосРеестра. Помните, что использование земли не по заявленной цели может привести к расторжению договора и уплате штрафа.
Какой способ получения земли в аренду выбрать
Выбирая один из способов аренды нужно тщательно подходить к анализу вашей индивидуальной ситуации, желательно, в таких случаях, заранее заручиться поддержкой и консультацией специалиста, чтобы аренда прошла успешно, без нарушений и с минимальными денежными тратами.
Сроки аренды и ограничения на использование участка
Земельный участок чаще всего арендуют на сроки от трех до двадцати лет, но бывают случаи, когда аренда берется на меньшие сроки, для того, чтобы построить на участке какое-то здание в быстрые сроки, а потом перевести землю в свою собственность за три процента от ее стартовой кадастровой стоимости.
Законодательство накладывает некоторые ограничения на аренду земельных участков, ниже мы предоставляем вам перечень причин связанных с ограничениями, из-за которых вам могут отказать.
Возможные причины отказа:
- Границы не уточнены и требуется время для их окончательного сформирования.
- Участников аукциона менее двух человек.
- Земельный участок не зарегистрирован как государственная или муниципальная собственность.
- Нет точных сведений о подключении к инженерным и техническим сетям.
- Нет разрешения на использования этого участка или же цель, указанная в заявлении, не соответствует действительности.
- На нем расположены «недострои», которые находятся в частной собственности.
- Изъят из оборота.
- Ограничен в обороте.
- Ранее этот участок был зарегистрирован для государственных или муниципальных целей.
- Если данный земельный участок находится рядом с территорией, которая ранее была включена в договор о развитии или освоении.
- Если земля предназначена для формирования объектов местного, регионального или федерального значения.
- На этом участке планируется построить здание в рамках какой-то государственной программы.
- Если ранее уже было принято решение о предварительном согласии на предоставление такого участка другому человеку.
- Имеет статус земли общего пользования или находиться рядом с такими землями.
Следует отличать
переуступку права аренды земельного участка
от субаренды.
Право аренды можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. Подробнее об этом читайте здесь.
Признание права собственности на долю квартиры происходит в несколько этапов. Подробно об этом можно узнать здесь.
Стоимость аренды
Цена аренды напрямую зависит от конкретно взятого земельного участка: территории, где он размещен, его площади, кадастровой цены и прочих нюансов.
Арендная плата за землю в год будет стоить от одного до пяти процентов от кадастровой стоимости земли.
Граждане из льготных категорий могут арендовать землю у государства на бесплатной основе.
Таким образом, аренда земли у государства под ИЖС не является особой проблемой, за исключением длительного времени ожидания и возможной конкуренции со стороны других арендаторов и интересующихся.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Территории, которые выделяются государством для ИЖС, относятся к категории земель населенных пунктов и подразумевают под собой возведение на предоставленном в аренду участке капитальных жилых домов, а также различных хозяйственных строений.
Главная цель жилищного строительства состоит в обеспечении населения РФ доступным жильем.
…
Законодательная основа для осуществления процедуры выделения земель под ИЖС
Градостроительный кодекс РФ в статье 48 указывает, что к индивидуальным жилым постройкам относятся здания, в которых проживает только одна семья, а жилое строение имеет не больше трех этажей.
На предоставление гражданам РФ принадлежащих государству земельных наделов указывает ФЗ № 171 от 23.06.2014 года, благодаря которому внесены соответствующие изменения в ЗК РФ, регулирующие порядок выделения государственных территорий.
В статье 39.6 ЗК РФ, пункт 1 оговаривается предоставление земельных наделов принадлежащих государству через проведение аукционов, исключение составляют лишь случаи, на которые указывает пункт 2. Пункт статьи определяет условия и категорию лиц имеющих право на выделение государственных территорий под ИЖС без торгов.
На особенности предоставления участков предназначенных для сооружения индивидуальных жилых зданий указывает статья 39.18 ЗК РФ, которая также регулирует процедуру выделения территории для ИЖС.
СПРАВКА: Случаи бесплатного предоставления наделов земли пребывающих в собственности государства представлены в статье
39.5 ЗК РФ
.
Условия бесплатного предоставления наделов земли под ИЖС
Условия, предполагающие предоставление земельных наделов под ИЖС зависят от некоторых очень важных особенностей, где главным условием является использование земли по ее целевому назначению, а также наличие у администрации населенных пунктов образованных свободных участков.
Важным условием для получения разрешения на предоставление земли является прописка и время проживания в данном регионе. Согласно законодательству, чтобы получить землю под ИЖС человек должен прожить в районе запрашиваемого земельного надела не меньше 5 лет.
Еще одно условие, предусматривает отсутствие в собственности граждан других участков, а при выделении территории на ИЖС – отсутствие собственного жилья.
Получить земельный надел на индивидуальное строительство могут семьи при условии:
- если законодательно зарегистрирован брак супругов;
- если предоставлен документ об отсутствии собственного жилья;
- если предоставлены документы об отсутствие земельных наделов;
- если граждане зарегистрированы и проживают в предоставляемом надел регионе;
- если предоставлены документы подтверждающие необходимость в улучшении условий проживания;
- если есть постоянное место работы или регистрация супругов в центре занятости.
Для льготной категории граждан, которые хотят взять у государства участок для строительства жилого здания существуют условия, предполагающие внеочередное и бесплатное выделение земель. Такие категории лиц предусмотрены законодательством, которое предусматривает предоставление территории:
- семьям, воспитывающим детей инвалидов;
- многодетным семьям;
- молодым специалистам востребованных в регионе профессий в возрасте до 35 лет;
- кавалерам трех орденов Славы, а также орденов Трудовой Славы;
- ветеранам и инвалидам ВОВ;
- героям ВОВ и РФ;
- семьям, потерявшим кормильца участника боевых действий;
- служащим в РА по контракту;
- религиозным организациям.
СПРАВКА. В зависимости от географического расположения регионов, а также от наличия свободных земельных наделов во многом зависят условия предоставления земли местными администрациями.
Условия могут незначительно отличаться от утвержденных законами РФ на основании разработанным и принятым в областях законодательным актам.
Пошаговая инструкция: как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома
Предоставление государственной земли под ИЖС предусматривает ряд производимых действий, которые регулируются законами РФ и предусматривают вступающими в правовые земельные отношения субъектами выполнение следующих действий:
- Поиск участка. Найти подходящий для ИЖС земельный надел можно несколькими существующими способами:
- воспользовавшись находящейся в социальных сетях кадастровой картой;
- обратившись за выпиской в региональное отделение ЕГРП;
- лично обратившись в уполномоченные административные органы власти.
- Следующий шаг предусматривает обращение субъектов, вступающих в земельные отношения, в местную администрацию с вопросом о предоставлении надела земли под ИЖС. Если в местном административном управлении предусмотрена очередь, необходимо встать на учет. Для осуществления этой цели пишется заявление о постановке на очередь и представляется документ удостоверяющий личность гражданина.
- При отсутствии очереди и наличии свободных территорий предусматривается написание заявления на имя главы администрации, в котором указывается просьба предоставить земельный участок под ИЖС. Заявление содержит информацию о перечне документов, которые предоставляются в местную администрацию вместе с прошением. Перечень необходимой документации на выделение территории под ИЖС включает в себя следующие документы:
- свидетельство о браке;
- паспорт (копия паспорта);
- свидетельства о рождении детей;
- справка о составе семьи;
- справка, полученная в домоуправлении о метрах жилой площади;
- выписка из домовой книги;
- справка из ЕГРП об отсутствии земельных наделов;
- документы, предусматривающие различные льготы.
- Письменное решение о предоставлении субъекту надела земли выносится в течение предусмотренных законодательством 30 дней.
Это время оговорено в законах для принятия административными органами положительных или отрицательных решений. При положительных решениях выдается постановление о выделении участка, отказ оформляется в письменном виде с аргументацией, которую предусматривает законодательство.
- Вынесенные уполномоченными администрациями положительные решения предусматривают оформление договоров, которые необходимы для выделения земли под ИЖС категориям граждан, попадающим под действие пункта 2, статьи 39.6 ЗК РФ. Договор регулирует весь процесс пользования землей, и его основные пункты предусматривают такие разделы:
- наименование субъектов заключивших сделку;
- наименование объекта аренды;
- имущество;
- страхование;
- период действия договора;
- права и обязанности сторон;
- целевое назначение надела;
- условия использования;
- существенные ограничения пользования землей;
- условия и сроки передачи земли в пользование;
- ответственность сторон;
- форс-мажорные обстоятельства;
- заключительные положения;
- адресные реквизиты сторон с подписями.
Все остальные категории лиц, которые не попадают под действие второго пункта статьи 39.6 ЗК РФ, имеют возможность приобрести государственные участки под ИЖС через аукционы. Торги могут назначаться как по инициативе государственных администраций, так и по инициативе субъектов вступающих в земельные отношения. Аукцион, где предполагается строительство жилого дома, проводится не по покупке земельного надела, но по аренде этой территории.
Предметом проведенных торгов будет являться размер арендной платы, лицо, предложившее большую сумму аренды, выигрывает торг. Начальная ставка на таких аукционах составляет всего 1-2% кадастровой стоимости земли. Информация публикуется в местных изданиях и если в течение 30 дней не поступают новые заявки на участие в торгах, земля оформляется согласно общим основаниям на заявителя.
После завершения процедуры по получению постановления о выделении участка появляются основания для следующего шага, который предполагает обращение лиц в кадастровый отдел. Процедура оформления документов в кадастровых органах предусматривает оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей для гражданских лиц и 22000 рублей для юридических.
Если необходимо, на земле проводят межевание, она регистрируется, на участок составляются схемы, чертежи, выписывается кадастровый паспорт на земельный надел. Весь процесс стоит некоторой суммы субъектам, вступающим в земельные отношения, придется раскошелиться на 6-7 тысяч рублей. На всю процедуру оформления законодательство предусматривает период времени, который составляет 30 дней.
После получения документов в кадастровом отделе заключенный между сторонами договор аренды в обязательном порядке проходит регистрацию в региональном отделении ЕГРП. День регистрации является точкой отсчета для начала вступления договора в законную силу.
Форма заявления о постановке в очередь и предоставлении земли для индивидуального жилищного строительства.
Форма заявления на предоставление ЗУ под ИЖС.
Образец заявления на предоставление ЗУ под ИЖС.
Типовая форма договора аренды земли.
Материальные затраты на процедуру взятия земли в аренду у государства под ИЖС
Процедура оформления выделяемых государством участков земли в аренду под ИЖС предусматривает обязательную уплату госпошлины, а также предполагает оплату составляемой кадастровыми органами технической документации.
СПРАВКА: Законодательство РФ оговаривает размер государственной пошлины, которую должна заплатить одна из сторон сделки. Сумма оплаты для гражданского лица составит 2000 рублей, официальное юридическое лицо оплатит госпошлину в размере 22000 рублей.
Выполнение технической документации кадастровым отделом предполагает внесение оплаты за составленные специалистами документы в пределах 6-7 тысяч рублей. Сумма зависит от требований и условий к предоставляемой документации, а также необходимости проведения межевания земельных наделов.
Нотариальное заверение копий документов, которые в некоторых случаях, возможно, будет необходимо предоставить для оформления понесут за собой растраты, ониопределяются в размере 200-500 рублей за один необходимый к предоставлению документ.
Договор аренды земли под ИЖС у нотариуса не заверяется. Перед тем, как заключить соглашение арендатор может обратиться к специалистам юридической консультации и определиться с выгодными условиями заключаемого договора.
Сколько стоит найм надела у государства под ИЖС?
Стоимость аренды земли у государства под ИЖС после процедуры проведения торгов, которые не состоялись, предусматривает вычисление суммы исходя из установленного законодательством зонального коэффициента. Период действия договора, в котором предусмотрено строительство жилого дома, предполагает применение на протяжении всего срока льготного коэффициента.
ВАЖНО: Арендная плата земельных наделов согласно установленным законодательным нормам будет составлять 0,6% стоимости участка по кадастру. Внесение административными органами власти в соглашение поправок, предусматривающих увеличение расходов арендной платы, является незаконной.
Получение субъектами земельных отношений территорий, предусматривающих аренду земли под ИЖС, открывает населению страны новые возможности для обеспечения своих семей жильем, которое после его сооружения можно оформить в собственность, а вместе с ним перевести в собственность и арендованную территорию.
Полезное видео
Смотрите видео по теме:
Нашел я инструкцию в интернете по которой люди других областей реально брали землю в аренду у государства под ИЖС. Решил тоже попытать счастья. Владивостокскую администрарцию сразу отсеял, наивно полагая, что меня там сразу пошлют.Поэтому я начал поиски земли в районе п. Новый. И вот нашел я этот участок прямо на поле не паханном, затем глянул публичную кадастровую карту и увидел, что все это поле занято участками по 10 соток для садоводства. При этом эти участки никогда не использовались, говорю же поле не паханное. Так эти участки зарегистрированы аж мля в 1993 году, так и стоят неиспользованные. И все же на этом же поле есть место, где по кадастровой карте нет участков. Это место я и выбрал, надеясь на инструкцию.
27.02.14 поехал в администрацию В. Надеждинска в нужный кабинет, именно в этот день был приемный. Я захожу и цитирую чиновнику пунк №1 инструкции. Он мне сразу, что такое никогда у них не делали и что это надо делать у геодезистов. Потом сказал, что можно и в интернете просто поискать план местности. И добавил самое главное. Вам откажут в аренде! На вопрос почему он ответил, что участков свободных нет, что они борятся за их освобождение, потому что они все ЛПХ, а не ИЖС. И вообще сказал, что так как хочу я не получится, потому что не получится у меня и все тут. И вообще, даже если и можно взять в аренду участок, то только тот, который будет на аукционе по их инициативе и будет он стоить минимум 1 миллион.
Ну и кто тут мудло тупое?
А теперь вопросы. Почему в других областях люди проходят процедуру аренды с самостоятельной подачей заявки и с аукционами, а у нас нельзя? Или меня и правда решили послать и можно через суд обойти отказ?
Инструкция
1
Закажите в администрации города или села копию территориального плана местности в масштабе 1:500 и выберите земельный участок, на котором нет никаких построек.
2
Определив, какой участок на топографическом плане больше всего вам понравился, подайте в местную администрацию заявление, чтобы выяснить, есть ли у кого-нибудь право собственности на этот участок. Эта процедура займет несколько дней.
3
Если подтвердится наличие владельца у участка, то вам придется поискать другое место под строительство дома и снова потом обратиться в администрацию с аналогичным заявлением.
4
Как только поступит подтверждение об отсутствии собственника на землю, напишите заявление с просьбой проверить участок на наличие или отсутствие объектов, запрещающих строительство жилого здания. Если на территории участка не проложены такие объекты (например, газопровод), на копии плана будет поставлена пометка, разрешающая строительство.
5
Затем напишите следующее, третье, заявление в администрацию, в котором походатайствуйте о разрешении на строительство жилья на выбранном вами участке. К заявлению обязательно приложите копии плана местности со всеми отметками и справки, полученные по предыдущим заявлениям.
6
Через несколько недель администрация и департамент недвижимости рассмотрят ваше заявление и вынесут решение. Если в документах нет никаких нарушений, то земельный участок будет выставлен на аукцион, сообщение о котором будет опубликовано в местных СМИ.
7
После того как объявили аукцион, вам необходимо подождать один месяц. Если за это время появятся желающие подать заявку на участие в торгах и приобрести данный участок, то вам тоже придется в них участвовать. При отсутствии заявок на покупку земля переходит к вам в арендное пользование.
8
Право аренды дается на три года, чтобы вы смогли построить дом. После того как строительство будет закончено, государство предоставит вам возможность оформить землю в собственность.