Как выделить долю из общей долевой собственности земельного участка?

Раздел земельного участка в натуре, согласно Земельному кодексу, означает, что ранее существовавший объект недвижимости с неким кадастровым номером прекращает свое существование, а вместо него возникают новые объекты (доли), обладающие своими собственными кадастровыми номерами.

Каждому из собственников долей придется самостоятельно озаботиться регистрацией права собственности на свой объект недвижимости. Разделить можно участок, принадлежащий одному лицу. Такой раздел имеет смысл, когда собственник намеревается как-либо распорядиться частью своей собственности (продать, подарить, завещать и т.д.). Произвести выдел в натуре можно тогда, когда у участка есть несколько собственников, чье право оформлено в виде общей долевой собственности, тогда для этого потребуется заключить специальное соглашение.

Чем выдел доли отличается от раздела?

Собственникам, намеревающимся произвести манипуляции со своей недвижимостью, следует отдавать отчет в разнице между терминами «раздел» и «выдел», так как юридические последствия у двух этих операций различаются:

• Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.
• Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера. Все бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков.

Так как эти процедуры принципиально отличаются, порядок их оформления тоже разный. Раздел намного сложнее, занимает больше времени и обходится дороже.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему , то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

. Это быстро, удобно и

бесплатно

!

или по телефону:

Особенности раздела земельного участка в натуре

Разделить можно только тот земельный участок, который подлежит разделу. Это определяется, исходя из категории землепользования. Минимальные размеры долей установлены:

1. Для дачных участков – от 6 соток.
2. Для фермерских и крестьянских хозяйств – от 2 гектар.
3. Для участков под огород – от 4 соток.
4. Для садовых участков – от 6 соток.

Главным условием для успешного раздела участка является добровольное согласие всех долевых собственников. Им предстоит пройти несколько стандартных этапов:

1. Определение размеров каждой доли. Если приобретение происходило на условия долевой собственности, то уже в договоре купли продажи могли быть определены размеры долей каждого из участников. Если же этого сделано не было, то по ст. 245 ГК РФ доли будут признаны равными. Но участники не обязаны соблюдать это правило, так как могут добровольно согласиться на раздел земли в любой пропорции.
2. Разделение построек. При наличии строений на участке раздел существенно осложняется. Главная сложность заключается в том, что невозможно совместить раздел участка с разделением, скажем, дома. Можно разделить участок на определенные части, на части можно поделить дом, но при этом не получится выделить каждому долю, полностью свободную от прав соседей.
3. Определение размеров новых участков. Согласно ст. 1182 ГК РФ, размер каждого участка не может быть меньше установленного минимума. Невозможно поставить на кадастровый учет участок, размер которого меньше минимального. Если какие-то доли слишком малы, то остальным участникам не остается ничего иного, кроме как выкупить их и поделить между собой.
4. Подготовка соглашения. После всех переговоров и достижения согласия по всем ключевым моментам, стороны должны составить соглашение, в котором подтверждается согласие участников на раздел, указан адрес и кадастровый номер делимого участка, указана схема с будущими границами каждой доли.
5. Выполнение раздела. Сначала приглашаются кадастровые инженеры для выполнения межевания. По данным межевого дела готовится акт установления границ новых участков, нуждающийся в утверждении комитета по землеустройству. Каждая доля ставится на самостоятельный кадастровый учет, приобретает адрес, а старый участок прекращает свое существование.

Скачать соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец)

Если участники не могут прийти к соглашению, то раздел осуществляется через суд.

Особенности выдела доли в земельном участке

​Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел доли возможен при наличии участка, находящегося в долевой собственности. Путем выдела можно образовать один или даже несколько участков. Исходный же участок претерпевает изменения в своих границах.

Тот из участников долевой собственности, которому выделяется доля, приобретает право собственности на выделенный участок, при этом он утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Остальные участники продолжают пользоваться и владеть измененным участком.

Здесь важно пояснить важный нюанс. Совместная собственность на земельный участок может быть:

1. Общей совместной без выделения долей.
2. Коллективной долевой с фиксированной долей каждого участника в праве собственности.

Произвести выдел доли можно только тогда, когда речь идет именно о втором варианте – о коллективной долевой собственности. Если же участок находится в общей совместной собственности, то участникам необходимо сначала произвести зафиксировать долю каждого в конкретном выражении (1/2, 1/10 и так далее).

Сложность с выделом доли заключается зачастую, как и при разделе, в том, что на земле имеются строения, поделить которые не просто. Более того, при наличии неузаконенного самозастроя сделать это и вовсе можно только после надлежащей регистрации всех строений.

В основе выдела доли также лежит добровольное соглашение сторон, которое подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. Если достичь его не удается, тогда к спору привлекается суд. Выдел доли подчиняется общему правилу о минимальном размере вновь образуемого участка с учетом разрешенной категории землепользования. 

…

Размежевание земельного участка: что это такое?

Размежевание или выдел в натуре земельного участка – это форма кадастровой деятельности, определяющая и устанавливающая на местности

границы земель

.

Выдел земельного участка в натуре из общей долевой собственности включает в себя:

• предварительное составление плана расположения ЗУ;
• геодезические работы по определению границ;
• формирование границ установлением межевых знаков;
• согласование границ с соседями;
• оформление межевого плана;
• регистрация ЗУ в Росреестре.

Выдел земельного участка — это процедура, порождающая образование нового ЗУ. Применяется в случае оформления сособственником части ЗУ, выделяющем долю в совместном праве, в автономную собственность (ст. 11.2 и 11.4 ЗК РФ).

Случаи совместного владения участком предусматривают:

1. Дачный участок в СНТ, ДНТ или ДНП, на землях сельскохозяйственного назначения.
2. Земельный пай лиц, занимающихся коммерческой деятельностью.
3. Наделы, выделенные в доли после раздела имущества бывшими супругами.
4. Наследственная масса, включающая в себя участок, переданный группе наследников солидарно.

Перечисленные и иные случаи допускают выдел доли земельного участка из общей долевой собственности одним из совладельцев. Если такая процедура проводится по взаимному согласию – реорганизация участка или выдел одного из совладельцев не представляет ни юридического, ни фактического затруднения.

Если инициатива одного или нескольких сособственников не поддерживается или пресекается остальными участниками правообладания – размежевание земельного участка между двумя собственниками решается более длительно, но не менее эффективно.

Надеемся, вы поняли, что размежевание земельного участка – это установление границ надела, которое должно подтверждаться документально.

Пошаговая инструкция выделения доли ЗУ из общей долевой собственности

Выдел земельного участка из земельного участка допускается при соблюдении следующих условий:

1. Земля, оформленная в совместную собственность, с обязательным выделом долей (ст. 624 ГК РФ).
2. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
3. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
4. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Участок должен быть делимым, соответственно нормативам, установленным региональным распоряжением администрации. Все собственники должны изъявить желание на выдел земельного участка из общей долевой собственности, либо – представить нотариально удостоверенное разрешение тем участникам, которые выделяются. Для дачных участков принимается решение общего собрания, оформленное в виде выписки из протокола, удостоверенное председателем правления СНТ.

При соблюдении таковых, допустимо приступать к процедуре.

Куда следует обращаться?

Выделом земельного участка в счет земельной доли занимается геодезическая компания по месту расположения участка. Так же допустимо обратиться в местное отделение кадастровой палаты и подать заявку на исполнение обозначенных работ.

К исполнителю работ обращаются:

• все участники долевой собственности;
• один от имени всех (по доверенности);
• один желающий сособственник (с разрешением от остальных).

Стоимость услуг

Цена на межевание долевой собственности зависит от ряда причин, в числе которых:

• цена на обозначенные работы в регионе;
• статус и прайс расценок в конкретной компании;
• назначение земель;
• площадь и конфигурация участка;
• удалённость участка от центра.

По преимуществу, в городах средней полосы России вынос границ в натуре оценивается в 7-8 тысяч рублей, для участков до 8 соток. Если нужен выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся загородом или промышленного использования, применяются другие расценки, допускающие существенную скидку.

Иногда такие работы оцениваются по числу вбитых колышков – от 500-1000 рублей за один межевой знак. Как правило, работы на дачных участках ориентированы на сумму в 5 тысяч рублей.

Если говорить о землях пригородных участков в Подмосковье или Ленинградской области, то здесь устанавливаются существенные различия для элитных коттеджных посёлков и земель, наиболее удалённых от городской черты.

Нередко в населённые пункты, расположенные поодаль, геодезисты прибывают, обеспечиваясь доставкой за счёт владельцев ЗУ. Оплата за услугу происходит по договорённости и условиям исполнителя:

• в форме полной предоплаты;
• по окончании работ, с выплатой аванса;
• полностью по завершении межевания.

Документация

Необходимые документы для межевания, которые требуется представить кадастровому инженеру следующие:

• правоудостоверяющие и правоустанавливающие;
• кадастровый паспорт ЗУ;
• соглашение или разрешение на выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности;
• гражданские паспорта и ксерокопии;
• нотариально удостоверенная доверенность – для представителей.

Специалист, принимающий заявку, должен убедиться в правоспособности запроса. Он проверяет документы, которые отражают юридические и фактические полномочия совладельцев.

Для этого представляются бумаги, на основании которых возникло право собственности на ЗУ: административные акты, гражданские договора и иная документация. Также предъявляются свидетельства о собственности, полученные в Росреестре при регистрации. Их предъявляют все собственники.

При проверке документов суммируются доли заявителей. В итоге требуется получить единицу, которая отражает правоспособность запроса.

После проверки обозначенной документации, заинтересованные лица составляют заявку, а на её основании – договор на исполнение услуг.

Как проходит межевание долей?

Процедура раздела проходит под руководством кадастрового инженера. По заявке он запрашивает в Росреестре кадастровую выписку и проектирует на бумаге топографическую разработку межевания, с учётом нюансов ландшафта и конфигурации надела.

Кадастровая выписка о ЗУ

Кроме того, что участки требуют соответствия установленному муниципалитетом санитарному минимуму (п.1 ст.1182 ГК РФ), к ним применяется соответствующий регламент, если владельцев более двух.

ГК РФ Статья 1182. Особенности раздела земельного участка

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.

В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

В этом случае межевание земельных долей допускается только при условии:

1. Что каждый надел получает выход к дороге и допускает подъезд на личном транспортном средстве (ч.4 ст. 41 ГК РФ).
2. Границы вновь образуемых участков ровные и не вклиниваются в соседние участки.

После того, как предварительное планирование подготовлено, группа топографов согласовывает прибытие на место и устанавливает границы участка в натуре. Для этого в местах поворотных точек ЗУ устанавливаются межевые знаки – специальные колышки с обозначением координат. Межевые знаки передаются новым собственникам под расписку актом. Так же составляется акт согласования границ ЗУ с соседями. Оба акта прилагаются к копии межевого плана и в совокупности составляют межевое дело.

После проведения процедуры межевания, на основании полученной и иной имеющейся документации, заинтересованные лица обращаются в многофункциональный центр (МФЦ), где регистрируется право владения автономным наделом.

Услуги регистрирующего органа платные и предусматривают уплату госпошлины в размере 350 рублей – для физических лиц. К ним так же относятся индивидуальные предприниматели. При разделе совместной собственности компаний и предприятий, каждый из новых собственников уплачивает пошлину в размере 22 тысяч рублей.

В МФЦ подаётся два заявление. В одном из них заявляется просьба о ликвидации ЗУ в связи с его реорганизацией. Во втором – заявление на регистрацию права собственности на выделенный надел.

Если из совместной долевой собственности выделяется один участник, а несколько остальных сохраняют обозначенное право, процедура требует того же регламента. В этом случае также участков становится два.

Сроки

Сроки, в которые выполняется межевание земельного участка доли, могут занимать от двух недель до одного месяца. Если в компании установлена очередь, срок может продлиться. Работа на местности обычно выполняется в один день. Но получение кадастровой выписки из Росреестра занимает от одной недели – до двух.

Несколько дней уходит у кадастрового инженера на планирование. Затем проходит согласование с правообладателями о проведении топографических работ. Этот срок зависит как от исполнителей, так и от владельцев, которым требуется прибыть на место разграничения участков.

Регистрация в Росреестре, после подготовки

проекта межевания

, занимает 21 рабочий день.

Выдел доли ЗУ через суд

Если сособственники препятствуют процедуре – вопрос решается в арбитражном порядке. Препятствия могут выражаться в отказе, составлять соглашение и предоставлять нотариально удостоверенное разрешение на выдел.

Перед подачей искового заявление следует уведомить совладельцев в том, что рассмотрение вопроса будет происходить в суде и сформулировать претензию по факту. Здесь же следует указать требование о предоставлении необходимого разрешения в течение месяца. Если в указанный срок согласие не предоставят – можно идти в суд.

Подобным методом решаются споры с соседями при межевании ЗУ.

Исковое заявление

Подаётся иск в районный суд по месту расположения недвижимости. Стороны распределяются следующим образом:

1. Истцами выступают лица, заинтересованные в выделе принадлежащей им доли.
2. Ответчиками – совладельцы, не дающие разрешение на проведение межевания.

После оформления сведений о мировом судье и сторонах спора, которые указываются в верхнем правом углу, следует оформить основную часть документа:

1. Указать наименование документа «исковое заявление».
2. Изложить лаконично и чётко обстоятельства получения ЗУ в совместную долевую собственность.
3. Указать причину, требующую или допускающую выдел доли.
4. Определить действия ответчиков как незаконные, нарушающие права истца.
5. Просить суд признать иск полностью и разрешить провести межевание и регистрационную процедуру выдела доли ЗУ.

Исковое заявление о выделе доли земельного участка в натуре: образец.

Прилагаемые документы

Подаются в виде копий по числу ответчиков. Оригиналы или нотариально удостоверенные копии представляются суду. Их перечень указывается в исковом заявлении, после изложения обстоятельств дела.

В их числе:

1. Доказательства проведения досудебной процедуры – уведомление о передаче или пересылке претензионного письма к ответчику.
2. Правоудостоверяющая и правоустанавливающая документация на ЗУ.
3. Иные доказательства, устанавливающие правомочность иска.
4. Если в интересах истца выступает представитель – нотариально удостоверенная доверенность.
5. Квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Сроки рассмотрения вопроса в суде ориентируются на 2 месяца со дня принятия искового заявления.

Госпошлина на судебные расходы в случае выдела доли в натуре ЗУ составляет 300 рублей.

Решение суда

Решение основано на объективном рассмотрении обстоятельств дела. Выносится после участия в прении сторон, каждая из которых убедительно обосновывает свою позицию. Выдаётся в виде выписки, в течение трёх дней после вынесенного постановления.

Решение суда вступает в силу в прошествии десяти дней. Этот срок предоставлен сторонам для оспаривания принятого решения с областном суде. Если обжалования не последовало, при положительном выводе суда, истец может проводить межевание.

В этом случае выписка выступит в роли нового правоустанавливающего документа, вместо соглашения или разрешения сособственников. Она предъявляется как в геодезическую компанию для заявки на межевание, так и в МФЦ – для регистрации.

Особенности выдела земель с/х назначения

Если ЗУ оформлен в дачном товариществе, форма которого ориентирована на некоммерческое объединение (НКО), то под совладельцами подразумеваются члены дачного кооператива. Они дают разрешение на выдел на общем собрании большинством голосов присутствующих. Правление составляет разрешение от имени членов Товарищества, прилагая к нему протокол решения общего собрания в той части, которая отражает отношение к вопросу.

Если собрание отказало в выдаче разрешения, допускается обращение в суд. В этом случае ответчиком выступит председатель правления.

Кооперативная собственность предпринимателей выделяется в пользу одного из пайщиков на аналогичных основаниях. Если партнёры по бизнесу не представляют разрешения – так же допускается обращение в суд.

Но иногда вопрос осложняется решением местной администрации, основанное на федеральных постановлениях – не допускать выдела земель в собственность физических лиц, в случаях:

• уникальных характеристик плодородия почв;
• если отдельный дачный участок расположен в центре земельного массива.

На этом основании председатель Товарищества может правомерно затребовать разрешение местной администрации.

В отношении к земельным участкам, право собственности ограничивается законодательными актами, требующими использовать наделы в соответствии установленному регламенту.

Хотите знать больше о межевании земельных участков? В этом разделе много полезной информации для вас.

Документы на тему статьи

Земельный участок может являться собственностью одного и более лиц. В случае, если земельным наделом владеет сразу несколько собственников, возникает потребность выдела земельного участка из общей долевой собственности для последующего распоряжения имуществом.

В результате выдела происходит формирование нового участка, процедура оформления которого строго регламентирована действующим законодательством.

Для чего нужен выдел доли

Так как для каждого из владельцев общая долевая собственность подразумевает лишь абстрактное владение какой-либо частью надела, его права распоряжения имуществом ограничены и в определении границ участка, и в возможности осуществления определенных действий в отношении земли.

Необходимость выделения земли из состава общедолевой собственности может иметь различные причины:

• Извлечение прибыли от сдачи в аренду;
• Оформление дарственной;
• Обмен;
• Иные планируемые юридически значимые действия в отношении недвижимости;

Описание процедуры

Этапы выдела

Выделение в натуре части долевой собственности происходит с соблюдением определенной последовательности и с учетом требований, предъявляемых законодательством РФ.

Процедура выдела проходит в несколько этапов:

• Составление плана участка;
• Установление границ земли и межевых знаков геодезистами;
• Получение согласования от соседей по участку;
• Подготовка межевого дела;
• Регистрация нового права в госоргане.

Законодательная база

Основным документом, регулирующим процесс отношений владельцев земли в общей долевой собственности, является федеральный закон «Об обороте земли», принятый в 2002 г. Его положения устанавливают порядок распоряжения и пользования для всех владельцев долей.

Последовательность действий

Согласно закону, все участники вправе выделить свою часть для осуществления хозяйственных мероприятий, включая создание фермерства или личного хозяйства, а также использовать имущество, исходя из своих желаний, при условии, что действия не будут ущемлять интересы остальных участников собственности.

Процедура выдела выглядит следующим образом:

1. Определение местоположения выдела на основании решения собрания всех собственников;
2. При отсутствии компромисса при установлении места выделяемого участка, владельца, планирующего выделить долю, оповещают в письменном виде;
3. При достижении единого мнения, владельца письменно оповещают о согласии на выдел и установлении места расположения и площади нового надела;
4. Доли, не использовавшиеся своими владельцами последние три года, поступают в распоряжение остальных совладельцев.
5. Процедура оформления новой земли производится по стандартным правилам.

Согласование

При недостижении единого мнения относительно использования земли, находящейся в общей собственности нескольких лиц, появляется потребность в выделе долей.

Гражданским Кодексом закреплено право любого из владельцев земли, при появлении разногласий с остальными сособственниками, инициировать процесс выделения своей доли (ст. 252 ГК РФ).

Условия выдела

Общие правила

Выделение нового участка происходит с учетом следующих требований:

• Сохранение категории целевого назначения земли;
• Соответствие допустимым по градостроительным нормативам размерам надела;
• Соблюдение местных действующих строительных нормативов, если участок находится в пределах города;
• Отсутствие пересечений границы надела с границей муниципальной собственности и других населенных пунктов;
• Строгое соответствие геометрическим границам, исключая пересечение с другими землевладениями и строительными объектами;
• Отсутствие препятствий при использовании земли иными собственниками общего надела.

Особенности межевания

Прежде, чем обратиться за выполнением межевания в соответствующую службу, необходимо проверить, учтены ли требования законодательства при согласовании границ и размеров выдела:

• Наличие выхода земли к общей дороге;
• Участок должен иметь правильную геометрию из ровных линий, без искривлений и клиньев;
• Отсутствие наложений границ соседних участков.

При соблюдении данных мер кадастровыми инженерами будет выполнена геодезическая съемка с выверением участка установленным стандартам.

При положительных результатах проверки из общего участка выделяют доли земельного участка, согласно желанию владельцев и устанавливают границы, которые разделят землю согласно долевому соотношению и послужат в дальнейшем основанием для оформления права собственности на выделенные новые наделы.

Межевые знаки, устанавливаемые геодезической службой в процессе раздела земли, представляют собой особые метки, выполненные согласно установленным стандартам.

Предварительно установленные колышки по завершении раздела заменяются капитальным форматированием пограничных точек надела.  Межевые знаки, вплоть до нового процесса межевания, трогать и передвигать запрещено. Данные метки будут обозначены в кадастровых документах на участок.

Межевание является неотъемлемой частью процесса выдела земли из участка в общей долевой собственности. Результаты межевания и межевое дело послужат основанием для регистрации прав в территориальном отделении кадастра и картографии.

Выдел доли через суд

В ряде случаев возникают проблемы с согласованием выдела с остальными собственниками:

• Неудобное расположение надела;
• Отсутствие коммуникаций;
• Иные причины, по которым выделяемый участок не удовлетворяет владельца доли.

В этих случаях дальнейшее согласование проходит путем рассмотрения дела в арбитражном суде. Истец, намеренный выделить землю из общего права собственности, подает заявление с просьбой защиты своих прав. Допустимо требование денежной компенсации соответствующей цене за долю в общей собственности.

При нарушении интересов собственников в процессе выделения нового участка могут быть предложены варианты компенсации за причиненный ущерб. После получения компенсации за свою долю, истец больше не будет являться собственником доли, а его имущественное право будет прекращено.

При отказе от составления соглашения о выделе вопрос разрешается в арбитражном суде в следующем порядке:

1. Письменно уведомить о подаче иска с указанием сути претензии и требованием получения разрешения в течение месяца.
2. Если по истечении указанного срока соглашение не будет достигнуто, истец вправе подать иск в суд по месту нахождения объекта.
3. Заявление составляется с учетом основных требований к документу: указание сведений о мировой судье в правом углу и названием документа «исковое заявление» посередине. В содержании иска четко излагают обстоятельства получения земельной доли и основания, вынудившие подать иск. В тексте заявления необходимо указать ответчиков, а также выразить свои требования о признании иска, проведении межевания и выделении доли.
4. Судья, объективно рассмотрев дело и заслушав обе стороны, выносит решение, которое вступает в силу по истечении 10-дневного срока.
5. Данный срок предоставляется на обжалование решения в вышестоящей инстанции.
6. Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в силу и станет основанием для проведения дальнейших действий по выделению доли.

Выдел участка из земель сельхозназначения

При выделении доли из сельскохозяйственных земель учитывают запреты по следующим категориям:

• Особо охраняемые земли;
• Территории заповедников;
• Участки, относимые к лесным и водным фондам, с повышенным плодородием.

Доли, относимые к остальным землям общей собственности, выделяются по согласованию местных властей.

Земли сельхозназначения при выделе доли проходят процедуру межевания, согласно подготовленному проекту. После межевания сотрудники кадастровой службы дают рекомендации по регистрации нового выдела с получением кадастрового номера. Остальные сособственники проводят корректировку границ, отражаемую в межевом плане, и проводят регистрацию изменившихся границ общего участка.

Выдел доли земельного участка в натуре осуществляется совладельцами земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Владение, пользование и распоряжение  земельным участком,  находящимся в общей долевой собственности вызывает определенную сложность, а потому выдел доли земельного участка в натуре поможет избавиться от этих проблем. 

 Если один из собственников земельного участка решит использовать его по своему усмотрению, то на это потребуется согласие других совладельцев   земельного участка.

  Нередко совладельцы по тем или иным причинам возражают против планов использования земельного участка одним из совладельцев, и тогда остается лишь один путь преодоления  таких разногласий- это выдел доли земельного участка в натуре, а если он технически невозможен, то определение порядка пользования земельным участком. Образец такого заявления здесь.

При выделе земельного участка в натуре   право общей собственности на этот земельный участок у выделяющегося совладельца прекращается. Из одного земельного участка создается два, а может и более самостоятельных земельных участков.

Для того, чтобы выделить долю в земельном участке в натуре необходимо, чтобы эта доля была определена в дробях.

В соответствии со ст…252 ГК РФ  раздел земельного участка между совладельцами может быть осуществлен по соглашению между ними по решению суда. Раздел земельного участка и выдел доли из него осуществляется исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок каждого совладельца.

В отличии от определения порядка пользования земельным участком, раздел и выдел доли земельного участка в натуре возможен только при условии, что  имеется возможность выделить земельные участки не ниже установленной в данной местности минимальной нормы предоставления земельного участка для конкретного целевого назначения и разрешенного режима использования.

Предельные и минимальные размеры предоставляемых гражданам земельных участков для тех или иных целей устанавливаются законами субъектов федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилья актами органов местного самоуправления.

Кроме того, следует помнить, что выдел в натуре возможен если в результате него можно определить точки границ между земельными участками. То есть, если границы земельных участков будут проходить через жилой дом, являющийся совместной долевой собственностью, то такой земельный участок нельзя будет поставить на кадастровый учет, а потому суд откажет в разделе земельного участка в натуре.

С учетом изложенного выше, выдел земельного участка в натуре или его раздел между всеми совладельцами зависит от ряда обстоятельств:

1.            Числа совладельцев земельного участка;

2.            Вида права на земельный участок подлежащий разделу;

3.            Возможность выдела совладельцам земельных участков не ниже минимальной нормы.

4.            Возможность выдела земельного участка с соблюдением красных линий и линий застройки;

5.            Возможность выдела доли в соответствии с требованиями градостроительным норм и правил.

Для определения возможности выдела доли земельного участка в натуре или его раздела по такой категории дел назначается строительно-техническая экспертиза. Эксперт разрабатывает возможные варианты выдела доли земельного участка или его раздела в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оплачивает экспертные услуги истец, заявивший требования о выделе земельной доли в натуре.

Требование о выделе доли земельного участка в натуре может быть заявлено, только если доля в строениях уже выделены.  Требования о выделе доли земельного участка может быть заявлено и одновременно с требованиями о выделе доли в строении.

Раздел или выдел доли в строении всегда возможен, а вот раздел, и выдел доли земельного участка возможен только в случае уже состоявшегося выдела доли в строении или такое требование заявляются одновременно с требованиями о выделе доли в строении.

В случаях когда строение разделить в натуре невозможно  и   нет оснований для прекращения права долевой собственности  путем передачи строения одному из совладельцев с выплатой другим соответствующей денежной компенсации, то суд откажет в удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка и строения или выделе  доли в натуре.

Нередко на земельном участке находятся давно возведенные хозяйственные постройки  и выдел доли в натуре невозможен без их сноса.  В таких случаях суд может отказать в выделе доли или взыскать денежную компенсацию за строение в пользу собственника строения, если снос влечет существенных материальных затрат.

Прежде чем производить выдел доли в земельном участке в натуре, необходимо, чтобы не было споров относительно границ между смежными земельными участками. Если такой спор имеется, то вначале нужно определить  межевые границы земельного участка, а затем выделять из него долю в натуре.

Кроме того, прежде чем осуществлять выдел необходимо узаконить самовольно возведенные на этом земельном участке строения во внесудебном или судебном порядке.

Решение суда о разделе земельного участка или выделе его доли в натуре регистрируется в регистрирующих органах.

С выделом  доли земельного участка и доли на строение право долевой собственности на них прекращается. В связи с этим должны быть проведены заново все землеустроительные работы, в том числе по межеванию земельных участков. Новые земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет.

К исковому прилагаются:

— копии правоустанавливающих документов  на долю в земельном участке и в строении;

— копии технической документации на строение и земельный участок;

— квитанция об оплате госпошлины;

 — копии искового заявления по количеству ответчиков.

Если кто-то из ответчиков не проживает по месту нахождения земельного участка, возникают трудности с установлением его места проживания и извещения о слушании дела. При неизвестности места нахождения ответчика к участию в деле привлекается дежурный адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

Если между совладельцами земельного участка нет спора относительно выдела доли совладельцу , то выдел может быть осуществлен путем оформления  письменного соглашения между совладельцами, которое подлежит государственной регистрации. На практике такие соглашения составляются редко и не только в связи с наличием споров между собственниками, но  и в связи с множеством других причин. В большинстве  случаев бывает проще разрешить вопрос через суд.

Нередко собственники земельного участка пользуются длительное время земельным участком  в соответствии с когда сложившимся порядком пользования, а не в соответствии с их долями в земельном участке. Выдел же доли  в натуре производится только в соответствии с долей совладельца указанной в правоустанавливающем документе и долей в строении.