недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/
советыЗагородная недвижимостьРимма Чистякова13 марта 2016・Санкт-Петербург 8 112 13
Подскажите, если рядом с жилым домом ИЖС на своём участке я построю гостевой домик, какой статус он будет иметь? Вспомогательная постройка, хозпостройка или жилое строение? Какой размер допустим для данного строения?
#дом
Советы 13
Галина Пушкарева13 марта 2016, 9:55
Статус будет таким,каким Вы его зарегистритуете. Чтобы что-то советовать о габаритах нужно знать на каком участке Вы его строите,Если он будет «хозпостройкой» ,то расстояние от границ с соседями будет меньше.Прежде чем определиться как Вы его будете регистрировать прикиньте Ваши расходы на уплату налога на имущество
Михаил МорозанПровереноЦИАНУчастник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее13 марта 2016, 10:26
Статья 15 и 16 Жилищного кодекса РФ Вам в помощь. Будете сдавать в эксплуатацию, получите статус жилого дома.
Геннадий СавиновПровереноЦИАНУчастник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее13 марта 2016, 12:29
1.На земельном участке может быть зарегистрирован только 1 жилой дом, с вытекающими последствиями, например, по возможности регистрации проживания и др. 2. В то же время в соответствии со сноской 7 к порядку заполнению декларации об объекте недвижимого имущества по Приказу Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 для здания (не «дома») Вы можете поставить галочку в графе «Жилое», если здание предназначено для постоянного проживания людей. Это Вы сами можете решить, «постоянно» или «не постоянно» в Вашем гостевом доме будут жить люди. Наименование своему объекту Вы также должны присвоить сами (сноска 5 к упомянутому порядку заполнения). 3. Относительно размера, надо учитывать допустимую площадь застройки Вашего участка и влияние на соседей, причем второе надо определять не по формальному названию строения, а по фактическому воздействию, например, инсоляции. Минимальный отступ от соседнего для хозпостройки — 1м, для дома — 3 м.
Галина Пушкарева13 марта 2016, 12:44
Геннадий, озвучьте закон,по которому на участке может быть построен ТОЛЬКО ОДИН жилой дом.Что-то я такого пока не встречала, хочу узнать
Геннадий СавиновПровереноЦИАНУчастник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее13 марта 2016, 14:25
Галина,1) в некоторых случаях это следует из дословного толкования вида разрешенного использования участка: «Для строительства индивидуального жилого дома» (т. е. на 1 семью, то же самое, если участок ЛПХ), 2) Правил землепользования и застройки ( в которых не гроздья домов будут, а один индивидуальный дом на участке), с лимитом пятна застройки, 3) адвокаты иногда упоминают п. 3 ст. 48 ГрК РФ, 4) как правило, невозможности выполнения различных СНИП, если жилых домов на участке несколько, 5) отказ в получении разрешения на строительство по перечисленным причинам и отнесение последующих домов к самовольной постройке, 6) сложившаяся практика Росреестра и судов.
Мы, как один раз «попробовали», так больше и не пытаемся 2 жилых дома на одном участке регистрировать.
Галина Пушкарева13 марта 2016, 19:52
А бывает еще разрешенное использование «Для индивидуального жилищного строительства» ст 48 ГК РФ вообще-то описывает «Понятие юридического лица». Почему так дотошно расспрашиваю, потому как недавно снимала с регистрации дом,который дважды зарегистрировали на одном и том же участке.У дома были разные кадастровые и мне пришлось доказывать что имеется в наличии всего один объект.
Римма Чистякова13 марта 2016, 20:45
Да, мне уже во всех инстанциях ответили, что жилой дом может быть только один. Поэтому я и хочу зарегистрировать как Гостевой домик, для временного пребывания гостей, в летний сезон. Он облагается налогом, как жилой?
Римма Чистякова13 марта 2016, 20:52
То есть — это вспомогательная постройка, или хозпостройка, — поэтому проект не нужен? И налоги не платятся?.. С отступами всё понятно: места хватает.
Геннадий СавиновПровереноЦИАНУчастник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее14 марта 2016, 11:42
Галина, ГрК РФ — это Градостроительный кодекс, а не Гражданский :), но упомянутая статья все равно с натяжкой отвечает на Ваш вопрос, нужно учитывать всю совокупность факторов, о которых я писал вчера в 14:25,вот и Римма подтверждает.
Римма, проект не нужен. А налоги — это святое, платить придется, после регистрации. Скорее всего, ставка налога будет одинаковой для «гостевого дома» или «хозпостройки» по графе, «Хозяйственные строения и сооружения вспомогательного назначения». На всякий случай, в том числе на далекое будущее, я бы рекомендовал назвать Вашу постройку вот этим длинным безликим термином, и в графе «Жилое», «Нежилое» поставил галочку у «Нежилое» (чем звучнее наименование и «круче» характеристики, тем выше может быть кадастровая стоимость) или вообще не регистрировал строение. Ставки налогов устанавливаются индивидуально каждым муниципалитетом, посмотрите на их сайте, какие там градации и цифры.
Марина Ивановна Палиенко14 марта 2016, 13:08
а почему вам не зарегистрировать его как хоз постройка?
Римма Чистякова14 марта 2016, 21:12
Спасибо большое всем за ответы! Особенно — Геннадию. Всё обязательно учту!
Николай Борисов14 марта 2016, 22:31
В зависимости от Ваших задач Вы можете построить как два дома ИЖС, так и другое помещение, обозвав его по Вашему усмотрению. При строительстве второго дома Вам потребуется разрешение на строительство, и присвоение почтового адреса другому дому( администрация, изготовление градостроительного плана земельного участка). При строительстве нежилого помещения Вам нужно будет учитывать зону застройки хозяйственными помещениями. Рекомендую найти местного специалиста или грамотного кадастрового инженера и у него проконсультироваться на месте. С уважением.
Галина Пушкарева14 марта 2016, 23:23
Регистрируйте как нежилое строение.А лучше — вообще не регистрируйте,а вводите в разряд хозпостроек.Стоимость оценки будет меньше и данное строение попадет в другую налогооблагаемую градацию.
Читайте по теме
- статьиТаунхаус VS квартира
За одну и ту же сумму можно купить двухэтажный таунхаус, но за городом, либо однокомнатную квартиру, но внутри МКАДа. Что же выбрать?
Владимир Миронов
29 мая 2018 9 310 7
- статьиЛандшафтный дизайн своими руками
Вы наконец-то решили облагородить приусадебный участок? ЦИАН расскажет вам о правилах ландшафтного дизайна, а также о том, как реализовать грандиозный план по перевоплощению дачного участка своими силами.
21 мая 2018 30 761
- новостиВладельцы частных домов смогут торговать «зеленой» электроэнергией
Продавцов могут освободить от уплаты НДФЛ на сумму 150 тысяч рублей
16 мая 2018 835
- новостиНовый вид мошенничества с недвижимостью набирает популярность
Мошенники все чаще обращают внимание на рынок загородного жилья
28 апреля 2018 3 450 1
- статьиГде квартиры дороже домов
В каких городах России квартиры ценятся выше собственных домов
27 апреля 2018 1 939
Ещё вопросы
- Покупка квартиры в Москве с зачетом старого жилья в Подмосковье
- Апартаменты
- Долг по ЖКХ от предыдущих владельцев квартиры
- Снять дом у моря на все лето
- Купить дом у застройщика
- Покупка квартиры у продавца, стоящего на учете в Наркологическом диспансере
Сейчас обсуждают
Порядок покупки комнаты в коммуналкеПростите,а не подскажите что конкретно за переговорщик,какие могут быть результаты в принципе,есть ли в этом какие-то гарантии (хотя это …
Александр Титов
сегодня в 16:29падение или рост цен?ну если вы посмотрите на сайтах с архивами объявлений (007дом и другие, их много в сети) цены, допустим, 2014 года и сравните их с сегодн…
не риэлтор
сегодня в 16:26Пользование банковской ячейкой в Сбербанке под ипотечные неальтернативные сделкиКоллеги, Борис просил отвечать только по существу. Борис, по существу — всего Вам доброго, светлого и хорошего. Вы многим из нас, Борис, …АЛЬТЕРНАТИВАсегодня в 16:20Консультация по продаже квартирыЗдравствуйте, Мария. Загвоздок с опекой не будет с вероятностью 99 %. Все решается, в том числе и вопрос с долгом. Сейчас в процессе сдел…АЛЬТЕРНАТИВАсегодня в 15:36Нотариальный договор при ипотеке.Я вот такое нашел: Нотариус выполняет следующие действия, которые исключают ничтожность сделки, и снижают вероятность признания ее неде…
Виктор
сегодня в 15:31Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашенияредакцияeditorial@cian.ru
Читайте по теме
- статьиТаунхаус VS квартира
За одну и ту же сумму можно купить двухэтажный таунхаус, но за городом, либо однокомнатную квартиру, но внутри МКАДа. Что же выбрать?
Владимир Миронов
29 мая 2018 9 310 7
- статьиЛандшафтный дизайн своими руками
Вы наконец-то решили облагородить приусадебный участок? ЦИАН расскажет вам о правилах ландшафтного дизайна, а также о том, как реализовать грандиозный план по перевоплощению дачного участка своими силами.
21 мая 2018 30 761
- новостиВладельцы частных домов смогут торговать «зеленой» электроэнергией
Продавцов могут освободить от уплаты НДФЛ на сумму 150 тысяч рублей
16 мая 2018 835
- новостиНовый вид мошенничества с недвижимостью набирает популярность
Мошенники все чаще обращают внимание на рынок загородного жилья
28 апреля 2018 3 450 1
- статьиГде квартиры дороже домов
В каких городах России квартиры ценятся выше собственных домов
27 апреля 2018 1 939
Ещё вопросы
- Покупка квартиры в Москве с зачетом старого жилья в Подмосковье
- Апартаменты
- Долг по ЖКХ от предыдущих владельцев квартиры
- Снять дом у моря на все лето
- Купить дом у застройщика
- Покупка квартиры у продавца, стоящего на учете в Наркологическом диспансере
Для того, чтобы зарегистрировать гостевой дом, необходимо начать с изменения вида разрешенного использования земельного участка. Для этого обратитесь с соответствующим заявлением в муниципалитет.
Чтобы не ошибиться с новым видом разрешенного использования, сначала уточните в ПЗЗ, в какую зону попадает Ваш земельный участок.
После изменения вида разрешенного использования земельного участка обращайтесь по вопросу регистрации гостевого дома. Учитывая, что данное строение предполагает использование в коммерческих целях, необходимо иметь на руках разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.
- Регистрация: 23.09.11 Сообщения: 1 Благодарности: 0
Мини-гостиница на земле ИЖС
Меня тоже интересует этот вопрос: есть участок с черте города, ИЖС, земли поселений, есть все коммуникации, включая канализацию, хочу построить дом на 6- 8 квартир для сдачи в аренду. В одной из квартир будет проживать сын с семьей. Какие сложности могут возникнуть/ при сдаче дома или непосредственно, при сдаче в арендуПоследнее редактирование модератором: 21.11.17
- Регистрация: 17.12.11 Сообщения: 34 Благодарности: 3
Присоединяюсь к вопросу Alex 221. Ситуация аналогичная (ИЖС, коммуникации, в т. ч. канализация. Можно взять даже тепло).
Как я понимаю, по декларации я его смогу зарегистрировать, как ИЖС, даже, если там будет 8 «квартир» со своими сан. узлами, тремя входами и т. п. Сдавать, только придётся, без договора, дешевле рынка.
Или я чего-то не понимаю?P. S.
Участок в процессе покупки.
- Регистрация: 27.05.12 Сообщения: 1 Благодарности: 0
Через месяц буду регистрировать такой дом 1 вход и 9 квартир, о проблемах отпишу, пока узнавал в бти и регпалате, сказали чтобы главное было не более 3 НАДЗЕМНЫХ этажей. У нас в районе риэлторы построили аналогичный дом, но сделали 4 этажа, не смотря на их связи в администрации, до сих пор оформить не могут. -
Кокушев
ИМХО читая самоволка, которую снесут при первом же конфликте. - Регистрация: 17.12.11 Сообщения: 34 Благодарности: 3
Спасибо, буду ждать с интересом.Конфликте с кем?
С «арендаторами», или с соседями?
- Регистрация: 02.08.11 Сообщения: 2.911 Благодарности: 1.629
С кем угодно, кто не поленится написать жалобу в администрацию/прокуратуру.
Дело очевидное, возможность заработать «палочку» или срубить денежку на сносе самоволки — легкая. - Регистрация: 17.12.11 Сообщения: 34 Благодарности: 3
Понятно, что с кем угодно. И что?
Нужно же доказать, что это дом не на одну семью.
А если я сам там живу, зарегистрирована вся моя семья, а остальные (арендаторы) приехали ко мне в гости!
Как и что они докажут? В крайнем случае, всех выселю (арендаторов). -
Кокушев
Понятно, что с кем угодно. И что?
Нужно же доказать, что это дом не на одну семью.
А если я сам там живу, зарегистрирована вся моя семья, а остальные (арендаторы) приехали ко мне в гости!
Как и что они докажут? В крайнем случае, всех выселю (арендаторов).А что скажут арендаторы? - Регистрация: 17.12.11 Сообщения: 34 Благодарности: 3
А против их слов — мои слова. Плюс я покажу их расписку о том, что они вселились ко мне временно и бесплатно (по моей доброте душевной). - Регистрация: 02.08.11 Сообщения: 2.911 Благодарности: 1.629
Ага, а против БТИ тоже будут ваши слова? -
Кокушев
А против их слов — мои слова. Плюс я покажу их расписку о том, что они вселились ко мне временно и бесплатно (по моей доброте душевной).Да ну, и кто же даст такую расписку? - Регистрация: 17.12.11 Сообщения: 34 Благодарности: 3
Расписку дадут те, кто захочет проживать на условиях ниже рынка.
На сколько ниже? — пока не знаю. Но те, кто не дадут такую расписку, я не возьму.А вот по поводу БТИ сложнее:
Я не знаю является ли наличие в доме секции с блоками, похожими на квартиры, поводом считать этот дом многоквартирным, и что значит «похожими»? Есть ли официальные критерии?
А может мне нравится такая планировка!
Может, люблю ходить из «квартиры» в «квартиру», проверять, всё ли в порядке в моём моносемейном доме!
Собственно, я надеялся обсудить эту сторону вопроса (к чему и призываю).
Как можно обойти подобные ограничения?
Можно ли хотя бы построить дуплекс на 11,5 сотках, если участок в долевой собственности, или…?За критику спасибо!
Последнее редактирование модератором: 21.11.17
- Регистрация: 24.10.10 Сообщения: 11.057 Благодарности: 6.128
Понятно, что с кем угодно. И что?
Нужно же доказать, что это дом не на одну семью.
А если я сам там живу, зарегистрирована вся моя семья, а остальные (арендаторы) приехали ко мне в гости!
Как и что они докажут? В крайнем случае, всех выселю (арендаторов).Расписку дадут те, кто захочет проживать на условиях ниже рынка…А не дадут расписку, отключим газ! (почти цитата).Это ж какую веселую жизнь Вы себе организовать-то хотите… - Регистрация: 06.06.10 Сообщения: 250 Благодарности: 26
А и не надо. Как покупатель очнется что он не собственник так все и вскроется —Уже сносить начали. Так что никому с такими застройщиками на 8 (10-20-30-40) квартир не связываться! - Регистрация: 06.06.10 Сообщения: 250 Благодарности: 26
вот еще ссылочка. Думайте, граждане, думайте
Рассмотрим, можно ли строить гостиницу в пределах своего участка на землях ИЖС на законном основании. Прямого указания в законах на такой вид использования земельного надела не установлено. Это порождает возможность злоупотребления своим правом, как со стороны владельца участка, так и со стороны местных властей, выдающих предписание о сносе подобных объектов.
Ограничения прав собственника на участок
Земельный участок — особый вид имущества. Правомочия собственника владеть, использовать и распоряжаться дальнейшей судьбой земли имеют некоторые ограничения. Они связаны не только с соблюдением прав других лиц, но и с необходимостью сохранения определенных качеств самого участка. Ограниченность такого ресурса, как земля, и его ценность диктуют необходимость установления таких ограничений.
Земельное законодательство разделило территорию страны на 7 категорий земель. Из них доступными для получения в собственность граждан являются только две: сельхозугодья и земли в пределах населенных пунктов (поселений). Но купленный или приватизированный участок нельзя использовать как угодно. Для него есть определенное целевое назначение, прописанное в нормативных актах. Их нарушение может привести к потере собственности, которая будет изъята.
Всего допустимых способов использования участков более 3000. Они приведены в специальном классификаторе. К нему стоит обратиться на стадии планирования тех или иных действий, например, строительства гостиницы на участке ИЖС. Иначе велика вероятность, что строение будет признано самовольным и подлежащим сносу.
Какие земли выделяются для ИЖС
Гражданам доступно приобретение участков для индивидуального жилищного строительства. Они могут быть куплены у другого собственника или получены в порядке приватизации на возмездной или безвозмездной основе. Такие участки формируются из земель двух категорий: поселений и сельскохозяйственных.
Для правомерного использования таких земель необходимо понимать, что подразумевается под индивидуальным жилым строением. Закон однозначно трактует его как отдельный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Это не может быть часть другого здания или примыкающий к нему объект. Расположение такого дома в границах участка четко регламентировано.
Для размеров строения введены ограничения. Высота дома не должна превышать 12 м или трех этажей. От границ соседних участков и линии улицы дом обязательно должен стоять на определенном расстоянии. Несоблюдение этих правил будет иметь неприятные последствия для собственника. Ему откажут в регистрации права до устранения допущенных нарушений.
Допустимое использование сельхозугодий
Для участка, выделенного под индивидуальное строительство, допускается возведение дома для проживания собственника и его семьи. Несмотря на то, что земля находится в частной собственности, на строительство необходимо оформить разрешение. Готовый дом понадобится ввести в эксплуатацию и зарегистрировать в определенном порядке.
Помимо дома, собственник имеет право построить различные подсобные помещения: сараи, баню, склады и гаражи для техники и т. д. ˗ для их постройки разрешения не требуется. Однако такие постройки не могут быть жилыми, и предполагается их использование для различных хозяйственных нужд.
Помимо строительства на земле ИЖС, выделенной из сельхозугодий, допускается деятельность, совпадающая с целевым назначением данного участка:
- выращивание сельхозкультур и плодовых деревьев;
- разведение сельскохозяйственных животных;
- дачное строительство.
Допустимое использование участков в границах населенных пунктов
Если участок выделен из состава земель населенного пункта, ситуация несколько иная. Допустимое использование территории в их границах определяется особым документом — градостроительным регламентом. Согласно ему поселение делится на несколько зон:
- общественно-деловую;
- жилую;
- рекреационную;
- сельскохозяйственную;
- производственную;
- инженерную;
- военную;
- специального назначения.
Для индивидуальной застройки выделяются участки из двух зон: жилой и сельскохозяйственной. Для последней назначение совпадает с землей одноименной категории. На участке, расположенном в пределах жилых зон, разрешено строительство домов небольшой этажности. Это могут быть:
- жилые строения (дома для семьи и гостевые);
- хозяйственные или производственные помещения (склады, небольшие цеха, автомойка);
- постройки для коммерческого использования (магазин, мини-гостиница).
Важно! Жилые дома, построенные на таких участках в жилой зоне должны отвечать требованиям, распространяемых на ИЖС: не более трех этажей и общей площадью не более полутора тысяч квадратных метров. Предполагается, что в таком доме проживает только одна семья, однако и наличие нескольких квартир не будет нарушением.
Можно ли построить мини-гостиницу на своем участке
С точки зрения законодательства, мини-отель не относится к жилым постройкам. Это коммерческое помещение, которое должно отвечать определенным санитарным и техническим требованиям. Но для постоянного проживания он не предназначен, и в нем возможно оформить регистрацию. С этой точки зрения, ответ на вопрос, можно ли построить гостиницу, будет отрицательным. Такая постройка под определение ИЖС не подпадает.
С другой стороны, для участков в границах населенных пунктов есть возможность использования в коммерческих целях. Но для этого потребуется изменить целевое назначение участка. Сделать это намного легче, нежели выполнить перевод земли в другую категорию. Чтобы на законных основаниях построить гостиницу, потребуется получить разрешение на коммерческое использование участка.
Ходатайство о переводе подается в местную администрацию. Решению вопроса в пользу заявителя предшествуют общественные слушания и экспертиза необходимых документов. Вместе с ходатайством передаются копии следующих документов:
- кадастрового паспорта и плана;
- свидетельства о праве соотнесенности или выписку из реестра.
Владельцу предстоят некоторые расходы, связанные с переводом участка под коммерческое использование. Они складываются из оплаты:
- публикации в местной прессе объявления предстоящих слушаниях;
- публикации в том же печатном органе информации результата слушаний;
- обращения к главному архитектору для проведения экспертизы и др.
Необходимо также помнить, что изменение назначения участка влечет пересмотр его кадастровой стоимости, а значит и увеличение земельного налога. Кроме того, потребуется заказать проект будущей гостиницы в специализированной организации. Без него невозможно получить разрешение на строительство. Создание проекта и его согласование во всех инстанциях — платные услуги. И только после завершения всех формальностей, владелец участка вправе приступить к строительству мини-отеля на своей земле.