Найти незанятый земельный участок на кадастровой карте может абсолютно любой гражданин, заинтересованный в данном вопросе. Поиск можно осуществить посредством использования публичного интернет-сервиса, предлагающего просмотр онлайн-карты с обозначенными на ней свободными и занятыми землями в конкретном регионе.
В каких случаях может потребоваться кадастровая карта
В последнее годы тенденция приобретения земельных наделов все больше набирает обороты и со временем ничуть не утрачивает свою актуальность. Популярность данной отрасли основывается на строительстве частных домов, что, в свою очередь, поддерживает интерес к земельным угодьям со стороны граждан. Именно по этим причинам сведения о пустующих землях необычайно востребованы.
Нередко будущие землевладельцы не спешат обращаться в администрацию за информацией об участке либо же не ограничиваются таковой и изъявляют желание самостоятельно найти территорию, отвечающую их личным предпочтениям. Более всего дополнительное изучение данных подходит гражданам, желающим найти надел согласно особенным требованиям. Это может быть расположение вблизи реки либо леса, наличие инфраструктуры, определенная форма участка и другие варианты. Иными словами, самостоятельное штудирование имеющихся данных и подбор надела существенно расширяют возможности получения оптимального результата.
Что касается момента, как и где получить сведения о земельных угодьях, можно сказать, что подобное вполне реально, поскольку материалы как о занятых, так и о свободных площадях находятся в открытом доступе и любой желающий может изучить интересующую его информацию.
В этом случае ценным помощником станет кадастровая карта, размещенная в сети интернет. Онлайн-сервис представляет собой наглядную демонстрацию всех земельных участков и их границ. Преимуществом способа считается возможность исследования карты самостоятельно и совершенно бесплатно.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать,
как решить именно вашу проблему , то
спросите
об этом нашего дежурного
юриста онлайн
. Это быстро, удобно и
бесплатно
!
или по телефону:
Руководство по использованию кадастровой карты
Публичная кадастровая карта располагается на сайте Росреестра и предоставляет информацию относительно всех участков земли и прочих объектов недвижимости и строительства. Карта доступна любому гражданину РФ.
Для того чтобы воспользоваться сервисом потребуется зайти на сайт Росреестра и перейти во вкладку «Публичная кадастровая карта» либо обозначить в графе поиска любого браузера «кадастровая карта». В последнем случае система выдаст результат, где необходимый сервис будет находиться на первом месте.
Руководство по поиску на карте незанятой земельной территории включает следующие шаги:
- Выбор региона для исследования. В правом нижнем углу открывшейся карты имеются обозначения в виде плюса и минуса для смены ее размеров. Увеличив изображение, следует выбрать регион, интересующий пользователя. Также карту можно двигать, кликнув и зажав для этого курсор мыши.
- Исследование выбранной территории на наличие свободных земельных наделов. По левой стороне в меню карты потребуется выбрать кнопку «Управление картой». В открывшемся окне перейти по вкладке «Тематические карты» и поставить галочку напротив «Форма собственности на ЗУ».
- Выбор свободного участка. Для того чтобы увидеть незанятую территорию потребуется увеличить карту до момента появления на ней разграниченных зон. Наделы земли, находящиеся в частной собственности будут окрашены розовым цветом. Свободные площади не имеют никакой заливки и выделены белым цветом.
При изучении кадастровой карты необходимо запастись терпением, поскольку в некоторых случаях загрузка страницы занимает довольно длительное время. Прежде чем продолжать работу, рекомендовано дождаться окончательной загрузки изображения и данных.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Какие данные можно узнать при помощи карты
Кадастровая карта предоставляет сведения относительно различных объектов недвижимости, прошедших регистрацию в Росреестре. Для того чтобы ознакомиться с информацией, касающейся конкретного участка, потребуется выделить его левой кнопкой мыши. Клик откроет окно с данными об интересующем наделе, где в поле «Форма собственности» будет обозначен статус участка.
Дополнительно в информационном окне указываются сведения:
- кадастровый номер и кадастровый квартал;
- адресная информация;
- категория земель;
- кадастровая стоимость;
- площадь участка;
- дата постановки на учет.
Важно уточнить, что данные, внесенные в кадастровую карту, не всегда достоверны. Подобное возможно в следующих ситуациях:
- участок находится в стадии регистрации на нового владельца;
- новые сведения о территории еще не внесены в кадастровую карту.
Дополнительно проверить, занят ли участок можно через вкладку «Услуги», расположенную в информационном окне. Здесь потребуется нажать кнопку «Справочная информация по объектам недвижимости в onlineрежиме». На вновь открывшейся странице сайта следует нажать кнопку «Сформировать запрос». В случае если выбранная площадь свободна, то, согласно имеющимся в Росреестре данным, адрес объекта будет не определен.
В целях получения наиболее достоверных сведений рекомендовано отправить запрос на выписку из ЕГРН, чтобы уточнить не находится ли участок в процессе регистрации на нового собственника. В случае достоверности данных и отсутствия у надела хозяина, можно смело составлять заявление в администрацию с просьбой о приобретении в собственность или предоставлении в аренду выбранной территории.
Кадастровая карта является незаменимым атрибутом в процедуре сбора информации о различных участках земли, что значительно облегчает подбор территории согласно личным требованиям гражданина. После дополнительной проверки полученных сведений, будущий землевладелец получает возможность предоставить заявление в органы администрации на приобретение выбранного надела в собственность.
Сегодня тенденция такова, что люди желают купить или арендовать участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Поэтому информация о свободных землях сегодня очень востребована в обществе.
Где и как ее можно получить, интересует многих граждан. Одним из самых популярных способов является самостоятельное исследование кадастровой карты.
Возможно ли
Сегодняшние IT-технологии упростили процедуру поиска свободного участка земли на просторах Российской Федерации. Достаточно посетить сайт Росреестра и обратиться к Публичной Кадастровой картой.
Пользователю остается лишь освоить интерфейс программы и найти интересующую его территорию.
Если гражданина интересует наличие свободных земельных участком на определенной ранее территории, то ему рекомендуется зайти на сайт местной администрации.
Возможно, что там уже размещена информация о сформированных участках, которые администрация выставила на аукцион для продажи или аренды.
Можно лично обратиться в местную администрацию с просьбой о выдаче копии кадастрового плана подведомственной территории. Копию желательно получить в масштабе 1:500, так как это наиболее точный документ.
Если же требуется свободный участок в черте города, то в его поиске помогут Правила землепользования и застройки, содержащие карту градостроительного зонирования. Найти Правила можно в Сети, «забив» в поисковик соответствующую фразу.
С помощью карты определяются городские районы, имеющие свободные территории под жилищное строительство. Гражданину останется лишь изучить полученную информацию и принять решение.
Для самостоятельного поиска нужного свободного участка земли также можно применить:
- спутниковую карту Google;
- онлайн-сервис «Как узнать собственника недвижимости».
Для чего это нужно
Самостоятельный поиск свободного земельного участка обычно инициируется гражданином в определенной ситуации, когда информация местной администрации его не устраивает по каким-то вопросам.
Например, получив от администрации кадастровую карту интересующей территории и ознакомившись с ней, гражданин не нашел интересного для себя участка.
То есть возникает потребность в поиске территории, на которой либо уже имеется интересный для гражданина вариант земельного участка, либо есть возможность его сформировать по своим интересам.
Одной из причин самостоятельного поиска свободной земли под ИЖС является высокая стоимость продаваемого или сдаваемого местной администрации участка в аренду.
Ни для кого не секрет, что почти все выставляемые на аукционные торги земельные площади оцениваются по кадастровой стоимости, которая, как правило, в несколько раз выше рыночной.
Самостоятельный же поиск земли предоставит человеку значительно больше свободы в получении желаемого результата.
Особенно это удобно, когда человеку необходим участок, отвечающий определенным запросам: площадь, конфигурация, место нахождения (лес, речка и прочее), наличие производственной, транспортной и социальной инфраструктуры.
Благодаря публичной кадастровой карте Росреестра, сегодня это стало возможным. С ее помощью пользователь Сети может сформировать желаемый участок, начертив будущие его границы.
Обозначая на кадастровой карте границы будущего участка, пользователь сразу получает информацию о его площади, длине периметра, координатах.
После этого делается скриншот этой части кадастровой карты со сформированным участком земли, который в дальнейшем предоставляется Администрации для решения вопроса о приобретении этого участка в собственность или в аренду заявителю.
Как найти незанятый земельный участок под ИЖС на кадастровой карте
Публичная кадастровая карта – современный популярный инструмент, используемый пользователями Сети для поиска незанятой земли под строительство жилья. Карта находится на сайте Росреестра.
Для поиска нужного участка на карте выполняются следующие действия:
- выбирается территория для исследования. Увеличив изображение карты и кликнув мышкой на карте, отмечается интересующая территория России;
- выбранный район исследуется на предмет наличия свободных площадей земли. Для этого в меню открывается «Управление картой» и далее – «Тематические карты». Флажком отмечается «Форма собственности на ЗУ». После этого следует увеличить карту до появления на ней кадастровых участков. Территория, находящаяся в чьей-то собственности, будет окрашена в розовый цвет.
Теперь настала очередь исследования свободной территории, так как ее белый цвет еще не означает, что она действительно свободна.
Возможно, что эта территория отмечена белым цветом по следующим причинам:
- еще не все сведения о территории вынесены на кадастровую карту;
- участки находятся в стадии регистрации чьей-то собственности на них и прочее.
На карте выбирается интересующий участок и начинается сбор информации об его статусе: действительно ли он свободный от застроек, не находится ли он в чьей-то собственности или аренде.
Чтобы получить более детальную информацию об участке, кликом мышки по его изображению на карте вызывается выпадающее окно «Участки», где хранятся все сведения по объекту:
- кадастровый номер самого участка земли;
- номер кадастрового квартала, в который входит интересующий участок;
- статус;
- категория;
- кадастровая стоимость;
- площадь.
Следует обратить внимание на информацию в окошке «Категория земель».
Если не выяснить, к какой категории относится рассматриваемый участок, то может получиться так, что она не предназначена для строительства жилья, а например, для фермерского хозяйства. То есть строить можно фермы, хозстроения, но не жилой дом.
Эту информацию можно узнать в Правилах землепользования и застройки и из градостроительного плана.
Также проверяется участок через «Услуги» в окне «Земельные участки». Здесь хранятся сведения по объектам недвижимости, зарегистрированным в Росреестре. В открывшемся окне сайта Росреестра появятся сведения об интересующем участке земли.
Формируется запрос. Если участок свободен от объектов недвижимости, то в открывшемся окне будет значится, что по данным Государственного кадастра недвижимости (ГКН) адрес участка не определен.
Кликнув по «Адрес не определен», можно узнать более детальную историю участка: был ли он в чьей-то собственности, дату регистрации в Кадастровой палате, дату обновления сведений и прочее.
После этого следует сформировать запрос в ГКН в этом же окне. Этот шаг позволит установить, что участок не регистрируется еще кем-то, что кому-то, возможно, уже согласовали эту процедуру.
Если ответ из ГКН подтвердит полученную ранее информацию, то можно спокойно подавать в Администрацию заявление о предоставлении исследованного участка в аренду или в собственность.
Для большей уверенности можно подать запрос в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Ответ из ЕГРП должен подтвердить, что рассматриваемый участок не находится в чьей-то собственности.
В конце концов, не будет лишним просмотр спутниковых карт Яндекса или Гугла. Увеличив их до нужного масштаба, можно визуально убедиться, что на рассматриваемом земельном участке в действительности отсутствуют какие-либо сооружения или объекты недвижимости.
Кстати здесь же можно определить расстояние до каких-нибудь объектов (центра города, поселка, автомобильной трассы, железнодорожного вокзала и прочее).
Все описанные выше действия делаются перед обращением в Администрацию муниципалитета или города с заявлением о предоставлении земли в собственность или аренду.
Сколько стоит
Если гражданин самостоятельно нашел свободную землю на публичной кадастровой карте и сформировал участок по своему усмотрению, то составление его кадастрового плана будет представлять собой довольно тяжелую и затратную процедуру.
Так как проект межевания нового участка требует утверждения, то для того, чтобы его утвердить, нужна схема расположения участка на кадастровом плане муниципалитета или города. Эту работу выполняют инженеры кадастрового органа, естественно, не бесплатно.
Стоимость их услуг разнообразна. Правда, законодательством предоставлено субъектам РФ право на ограничение стоимости межевания земельного участка кадастровыми специалистами, но это делается далеко не всегда.
Если верхняя планка стоимости услуг кадастровых инженеров не ограничена властными структурами, то она может находиться в диапазоне от двух до десяти тысяч рублей. Все зависит от участка, местности и региона. Ограничения же предполагают гораздо меньшую, в два-три раза, сумму.
Если говорить об онлайн-услугах при поиске свободного участка земли, то здесь каждый онлайн-запрос в Государственный кадастр недвижимости стоит 200 рублей.
Если учесть, что нужный участок обычно не удается сразу найти на публичной кадастровой карте, то количество таких запросов может оказаться довольно большим, как и сумма, потраченная на получение онлайн-справок.
Видео: Как найти свободный земельный участок на кадастровой карте
Среди моих знакомых не нашлось ни одного, кто отказался бы найти свободную землю, бесплатно составить схему земельного участка и всё законно оформить в местной администрации.
Обзавестись земельным участком хотят многие городские жители, но мало кто имеет ясное представление о том, как практически получить землю.
В этой статье я вкратце расскажу об инструментах, которые помогают лично мне находить свободную землю и составлять Схемы земельных участков для последующего получения без торгов.
Для получения земельного участка нужно сделать 2 (два) простых действия:
2. Составить Схему расположения земельного участка.
Бегать по району и искать свободную землю для строительства дома или личного подсобного хозяйства можно, но это очень утомительно.
При этом, не факт, что найденный земельный участок уже кто-то не занял. В этом случае нужно опять начинать «беготню» сначала.
А если вы живите на Севере и хотите переехать на ПМЖ в теплые края, например, в Краснодарский край, то поиск свободной земли на местности для вас еще более затруднителен, потому что каждый раз для поиска свободного участка на самолете не налетаешься.
В этом случае разумно использовать дистанционный поиск свободного земельного участка.
С помощью бесплатных онлайн сервисов любой человек может находить свободные земельные участки.
Например, с помощью Публичной кадастровой карты и спутниковых карт Гугла и Яндекса можно с точностью до нескольких метров рассмотреть практически любой участок поверхности земли в интересующем районе.
А несложное умение получать Правила землепользования и застройки любого населенного пункта, позволяет точечно искать земельные участки только в тех зонах, в которых можно построить дом, завести личное подсобное хозяйство либо дачу.
Ладно, свободный земельный участок нашли. Что делать дальше?
Следующий шаг – нужно составить Схему расположения земельного участка.
Схема земельного участка – это первый и основной документ, который необходим для получения земли от администрации.
Если администрация утверждает Схему земельного участка, то вы получаете этот участок земли без всяких аукционов. Рассмотрение Схемы земельного участка производится администрацией в течение 30 дней.
Для составления Схемы земельного участка большинство людей приглашают кадастрового инженера.
Кадастровый инженер за 10 000 — 20 000 рублей (в каждом регионе по-разному), рисует схему земельного участка.
Многие люди заказывают Схему земельного участка у кадастрового инженера, потому что не знают, что
Схему земельного участка можно составить самостоятельно за 40 минут не хуже кадастрового инженера.
При этом не нужно обладать каким-то специальным образованием, иметь лицензии или аттестаты.
Первую свою Схему земельного участка я составлял около 40 минут. При этом я не являюсь кадастровым инженером.
Сейчас составление схемы любого земельного участка занимает у меня не более 10 минут.
Почему разумно самому делать схему земельного участка, а не платить кадастровому инженеру?
Потому что сама по себе подготовка кадастровым инженером Схемы земельного участка еще не гарантирует получение вами именно этого участка.
Например, вы наняли хорошего кадастрового инженера, потратили деньги на составление схемы участка, а в итоге на участок могут начать претендовать другие персонажи, и администрация будет выставлять земельный участок на аукцион.
В таком случае, вам молча объявят общественную благодарность за то, что потратились на кадастрового инженера. Но деньги никто не вернет.
Схему земельного участка лучше делать самому, потому что это позволяет запускать процедуры получения сразу нескольких земельных участков, а это увеличивает шансы на получение земли.
После прохождения всех процедур по получению земельного участка, когда у вас на руках уже есть подтверждение, что участок будет предоставлен только вам, тогда вы можете спокойно нанимать кадастрового инженера, чтобы он проводил межевание и поставил ваш земельный участок на кадастровый учет.
Пока администрация не дала вам официальную гарантию в виде утвержденной Схемы земельного участка, тратить деньги на кадастрового инженера бессмысленно.
Как научится находить свободную землю и составлять Схему участка?
Перейти от бестолковых раздумий к практическим шагам по получению земельного участка мне помогли Пошаговые видео инструкции.
В этих видео инструкциях детально (на конкретных примерах) показан весь алгоритм действий, который легко может повторить любой человек.
Просматривая видео инструкции и выполняя пошаговые действия, я осознал, что «чрезвычайная трудность», о которой мне так долго говорили риелторы и кадастровые инженеры, всего лишь хитрая уловка псевдоспециалистов, привыкших наживаться на неосведомленности простых граждан.
Почему получение земельного участка разумно начинать с Пошаговыми видео инструкциями?
Преимуществ на самом деле много, но я приведу 5 главных, которые проверил на личном опыте.
1. Дистанционный поиск свободных земельных участков расширяет возможности для получения земли, потому что можно заглянуть в живописные районы, о существовании которых многие даже не подозревали.
Все, что вам нужно – это компьютер, доступ в интернет и желание получить земельный участок.
Безусловно, нужно будет потратить время даже на дистанционный поиск свободной земли, но это того стоит.
2. Находить свободную землю только в тех районах, которые по виду разрешенного использования, соответствуют вашим целям: ИЖС, ЛПХ, дача, огород и т.д.
Свободной земли в городах и поселках России много, особенно в тихих уголках.
Однако не любой земельный участок можно использовать, например, для строительства индивидуального дома, или для личного подсобного хозяйства.
Земля в разных местах имеет разное целевое назначение, или так называемые, разные виды разрешенного использования.
Пошаговые видео инструкции помогут найти подходящие земельные участки, потому что вы сможете читать и понимать Карту градостроительного зонирования.
Умение найти и правильно пользоваться Картой градостроительного зонирования это ценный навык, которым не обладают дилетанты, ищущие свободные участки как слепые котята, тыкаясь на удачу, и как правило, невпопад.
3. Дистанционно получать из Росреестра информацию обо всех земельных участках в любом кадастровом квартале.
Самая актуальная информация о земельных участках содержится не в компьютере чиновника администрации, а в Росреестре.
Я общался со многими чиновниками администраций, но не один из них не сказал мне, что в его районе имеется свободная земля.
Но вам абсолютно незачем доверять пустым словам чиновников, потому что можно легко получать из Росреестра кадастровый план территории любого кадастрового квартала, и за 5 минут найти потенциально свободные неразграниченные земли.
4. Самостоятельно составить Схему земельного участка.
Как происходит сам процесс составления схемы?
Всё достаточно просто: вы скачиваете бесплатную программу, загружаете в нее файл, который получили из Росреестра, и выставляете 4 точки на понравившейся вам территории.
Затем в этой же программе в 2 клика подгружаете растровую подложку, чтобы на вашей схеме отобразились леса, луга, поля и объекты инфраструктуры вокруг вашего участка.
Далее программа сама рассчитывает площадь земельного участка, который вы сформировали, а так же сама определяет координаты поворотных точек.
После этого, вам только остается скопировать и вставить рисунок и координаты точек в шаблон документа, который прилагается в Пошаговым видео инструкциям.
Схема готова.
Некоторые за составление такой схемы платят по 15 000 рублей и ждут ее изготовления по 2 – 3 недели.
Вы способны сделать Схему земельного участка бесплатно за 40 минут.
5. Готовые шаблоны документов, которые нужно подать в администрацию для предварительного согласования предоставления земельного участка.
К пошаговым видео инструкциям прилагаются готовые шаблоны:
заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
Схема земельного участка.
Достаточно заполнить свои ФИО и другие данные и документы для получения земельного участка готовы.
После этого, готовые документы направляете в администрацию и засекаете время. Администрация должна дать ответ не позднее 30 дней.
Вы можете посмотреть фрагменты видео, чтобы убедиться в том, что Пошаговые видео инструкции по-настоящему ценный материал.
Фрагменты видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?
Почему выгодно получить Пошаговые видео инструкции сейчас?
потому что вы достойны получить земельный участок без взяток и нервотрепки.
потому что, выполняя по шагам простые действия, без заискивания перед чиновниками, вы получаете то, что вам, как гражданину РФ, принадлежит по праву рождения,
потому что вы сможете получать от меня советы и практическую помощь. Достаточно задать вопрос в комментариях, я обязательно откликнусь и помогу советом.
С помощью пошаговой инструкции я занимаюсь поиском земельных участков от Хабаровска до Анапы.
Своим опытом я охотно делюсь со всеми, но самую ценную информацию получают те, кто приобрел Пошаговые видео инструкции.
потому что после получения земли под строительство дома вам потребуется получить разрешение на строительство.
У меня есть пошаговая инструкция о том, как легко получить разрешение на строительство. Затевать строительство на земельном участке без разрешения на строительство, все равно, что светить спичкой в цистерне с бензином.
Тепло, светло, ярко, но не долго, потому что самовольные строения сносят бульдозером без всяких церемоний.
потому что, вы получите БОНУС – бесплатную книгу основателя университета эволюции сознания: «Энергомедитация: Взлом Кода Человека» Алексея Дерябина.
Любому изменению жизненных обстоятельств, в том числе такому, как получение земли, предшествует внутреннее изменение.
Алексей, как практикующий эксперт, знает короткий путь к достижению желаемой цели. Его опыт и практические навыки помогут вам реализовать свои чаяния и сокровенные мечты.
Сделайте правильный шаг к получению земли, потому что вы достойны владеть ею по праву.
Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?
50 голосов
Средняя оценка: 4.8 из 5
1 марта 2015 года пройдет земельная реформа, по которой можно заставить муниципалитет выставить участок на торги. Мне это достаточно интересно. Я нашел информацию, что Медведев обязал до 1 февраля 2014 года выложить в публичных доступ информацию о свободных землях. Если я правильно понял, то свободную землю нужно искать на публичной кадастровой карте
Если я правильно понимаю нужно на выбрать в правом углу «Управление картой» — «Тематическая карта» — «Виды разрешенного использования».
— Вся участки серого цвета (когда на них кликаешь мышкой выделяется весь квартал) это и есть свободная земля ?
— Я знаю что на многих «серых участках» (я как понимаю это не размежеванные участки) стоят дома. Получается что это не законные постройки ? Если так, получается, что после 1 марта, я могу подать заявку на выставление на торги этих незаконных построек ? Будет ли иметь хозяин этих незаконных построек приортитет, или он будет участвовать на равных в аукционе?
— Или это ошибки на кадастровой карте? (например часть земли на которой стоит мой частных дом — также серая на этой карте? Или они все же имеют хозяина, но просто почему то это не отражено на кадастровой карте? В каких случаях такое может случиться? И Как тогда же найти действительно свободные участки, куда обратиться? Я попытался найти на портале городской администрации информацию — tagancity.ru
но ничего не нашел.
— Где будут проводиться аукционы для продажи этой земли? Как это узнать? Если ли общая база данных аукционов по продаже / аренде муниципальной земли ? На старой версии городского портала раньше был раздел посвященный торгам —
а вот на новом его нет. Но должны ли же они где то публиковать информацию о торгах! Куда обратиться и где посмотреть?
— И если мой дом стоит на арендованной у муниципалитета земле (на 50 лет), стоит ли мне выкупить эту землю? Годовая цена аренды невелика, а вот выкуп земли я как понимаю будет идти по его кадастровой стоимости (которая больше миллиона), в собственности дома я меньше года, и я как понимаю бесплатно приватизировать землю я не смогу. Какие риски в аренде земли, если на ней стоит мой частный дом?