Ипотеку на вторичное жилье

Smart banner placeholder

  • Частным клиентам
  • Малому бизнесу и ИП
  • Корпоративным клиентам
  • Финансовым организациям
  • Акционерам и инвесторам
  • Партнерам

Вход Регистрация

Меню

  • Кредиты
    • Кредиты
    • Рефинансирование кредитов
    • Кредитные карты
    • Оплата кредитов
    • Ипотека
    • Полезное
      • Как оплачивать кредит?
      • Возврат налогов
      • Как пользоваться кредитной картой?
      • Как взять кредит и не переплатить лишнего?
      • Три причины рефинансировать кредит в Сбербанке
      • Частые вопросы по кредитным картам
    • Ипотека
      • Ипотечные программы
      • Нецелевой кредит под залог недвижимости
      • Рефенансирование ипотеки и других кредитов
      • Приобретение готового жилья
      • Приобретение строящегося жилья
      • Полезное
        • Как платить за ипотеку меньше?
        • Как вернуть налоги?
        • Электронная регистрация
        • Сервис безопасных расчетов
        • Сервис поиска и подбора квартиры
        • Страхование ипотеки
        • Карты
          • Кредитные карты
          • Дебетовые карты
          • Пакеты услуг
          • Полезное
            • Как покупать в интернете и не потерять свои деньги?
            • Как пользоваться кредитной картой бесплатно?
            • Как пользоваться картой?
            • Бонусы спасибо
            • Причины блокировки карт
            • Частые вопросы по кредитным картам
          • Вклады
            • Накопительные вклады
            • Вклады и счета для платежей и переводов
            • Сберегательные сертификаты
            • Драгоценные металлы
            • Копилка
            • Металлические счета
            • Полезное
              • Почему могут арестовать счет?
              • Как найти потерянный счет?
              • Компенсации по вкладам
              • Как начать копить?
              • Как планировать семейный бюджет на год?
              • Как накопить на пенсию?
              • Аресты и взыскания
          • Платежи и переводы
            • Оплата услуг
            • Переводы по России и за рубеж
            • Автопереводы
            • Автоплатеж ЖКХ
            • Автоплатеж штрафы
            • Полезное
              • Пять вопросов об Автооплате ЖКХ
              • Подобрать перевод
              • Частые вопросы по платежам и переводам
            • Страхование
              • Путешествия и покупки
              • Здоровье и семья
              • Ипотека и кредиты
              • Квартира и дом
              • Комплексная защита
              • Как застраховать то, что дорого
              • Полезное
                • Возврат налогов
            • Инвестиции
              • Брокерское обслуживание
              • Готовые инвестиционные портфели
              • ПИФы
              • Накопительное страхование жизни
              • Защищенная инвестиционная программа
              • Драгоценные металлы
              • Индивидуальный пенсионный план
              • Полезное
                • Возврат налогов
                • Как начать инвестировать самостоятельно?
                • Как стать квалифицированным инвестором?
                • Зарабатывайте с ПИФ
                • Во что инвестировать
                • Приложение Сбербанк Инвестор
            • Поддержка
              • Помощь
              • Дебетовые карты
              • Кредитные карты
              • Ипотека
              • Денежные переводы
              • Вакансии
              • Обратная связь
              • Контакты
              • Полезное
                • Как обновить мобильное приложение Сбербанк Онлайн?
                • Условия и тарифы на обслуживание банковских карт
                • Блокировка карт и счетов по закону 115-ФЗ
            • Москва
            • Частным клиентам
            • Кредиты
            • Ипотечные кредиты
            • Приобретение готового жилья

            Ипотека от 8,6% на новые квартиры

            Кредит на покупку готового жилья

            Первоначальный взнос

            от 15%

            Процентная ставка

            от 8,6%*

            * В рамках Акции для молодых семей и онлайн одобрении квартиры, выбранной на DomClick.ru

            Срок кредита

            от 1 года до 30 лет

            Узнайте, как снизить ставку по ипотеке при покупке квартиры на DomClick.ru

            Льготная ставка 6% по ипотеке с господдержкой для семей с детьми

            Узнать подробнее

            ​Как подать заявку и получить решение

            Рассчитайте
            ипотечный кредит

            Рассчитать

            Отправьте заявку
            через интернет

            Форма заявки

            Выберите квартиру

            Поиск
            недвижимости

            Оформите сделку

            Электронная
            регистрация

            Подать заявку

            Условия кредитования

            Валюта кредита

            Рубли РФ

            Мин. сумма кредита

            300 000

            Макс. сумма кредита

            Не должна превышать меньшую из величин:

            • 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;
            • 85% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.

            Срок кредита

            до 30 лет

            Первоначальный взнос

            от 15%

            Комиссия за выдачу кредита

            отсутствует

            Обеспечение по кредиту

            • Залог кредитуемого или иного жилого помещения.
            • На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения, при этом оформление залога имущества на данный срок не обязательно (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения).
            • В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участка.

            Страхование

            Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

            Процентные ставки

            Укажите id контента

            Процентные ставки (Ипотека по 2-м документам)

            Укажите id контента

            Требования к заемщикам

            Возраст на момент предоставления кредита

            не менее 21 года

            Возраст на момент возврата кредита по договору

            75 лет*

            Стаж работы

            не менее 6 месяцев* на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет**

            Привлечение созаемщиков

            Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.
            Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.***
            Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.
            Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:
            • наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости,
            • отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации.
            Гражданство Российская Федерация

            * Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

            ** На клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, это требование не распространяется.

            *** За исключением случаев наличия действующего брачного договора.

            Требуемые документы

            Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:

            Основные документы:

            Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

            • Заявление-анкета заемщика;
            • паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
            • второй документ, подтверждающий личность (на выбор):
              — водительское удостоверение;
              — удостоверение личности военнослужащего;
              — удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
              — военный билет;
              — загранпаспорт;
              — страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

            При подтверждении доходов и трудовой занятости:

            • Заявление-анкета заемщика/созаемщика;
            • паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
            • документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
            • документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика *.

            Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:

            • Документы по предоставляемому залогу

            Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:

            • Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
            • Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

            Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

            Для получения кредита по программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются:

            • Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
            • Свидетельство о рождении ребенка;
            • В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).

            Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно предоставляются:

            • Государственный сертификат на материнский (семейный капитал);
            • Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (может быть предоставлен в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости)*.

            * Действителен для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.

            Получение и обслуживание кредита

            Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России:

            • по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков;
            • по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости;
            • по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика.

            Срок рассмотрения кредитной заявки

             В течение 2 — 5 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов.

            Порядок предоставления кредита

            Единовременно или частями.

            Порядок погашения кредита 

            Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами.

            Частичное или полное досрочное погашение кредита 

            Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
            Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
            Плата за досрочное погашение не взимается.

            Неустойка за несвоевременное погашение кредита

            Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

            *По кредитным договорам, заключенным с 24.07.2016 г.

            Обратная связь

            Дополнительные возможности по кредиту

            Использование материнского капитала

            Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка*. Материнский (семейный) капитал может быть использован для полного или частичного погашения жилищного кредита**, полученного в ПАО Сбербанк, а также для подтверждения первоначального взноса по жилищному кредиту (подробнее о программе «Ипотека плюс материнский капитал» можно посмотреть здесь.

            Подробную информацию вы можете получить на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации Размер средств (остатка средств) материнского (семейного) капитала может быть учтен в качестве первоначального взноса.

            * — Сертификат на материнский (семейный) капитал может быть предоставлен только один раз.** — За исключением штрафов, комиссий, пеней и неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств по жилищному кредиту.

            Налоговые вычеты

            Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей***. Таким образом, теперь при приобретении квартиры вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей.

            Подробную информацию вы можете получить на сайте Федеральной налоговой службы — Новое правило действует для всех, кто покупал недвижимость после 1 января 2008 года и ранее не получал имущественный налоговый вычет.

            Сервис безопасных расчетов

            Удобный способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка.

            • Выгодно

            Стоимость услуги всего 2000 рублей

            • Быстро

            Оформление за 15 минут

            • Безопасно

            Сохранность денег и соблюдение интересов сторон

            Как работает сервис?

            1. Покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка
            2. Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки
            3. После регистрации деньги зачисляются на счет продавца

            Преимущества для покупателя

            Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

            Преимущества для продавца

            Продавцу не нужно приезжать за деньгами – достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.

            Подробнее об услуге на сайте domclick.ru

            Электронная регистрация сделки

            Что входит в сервис?

            1. Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки
            2. Отправка документов в электронном виде в Росреестр
            3. Взаимодействие с Росреестром и контроль регистрации
            4. Сопровождение сделки персональным менеджером

            Как проходит электронная регистрация через Сбербанк?

            • Менеджер Банка подготовит и отправит документы в Росреестр в электронном виде
            • Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации3
            • В результате Вы получите документы с электронной отметкой о государственной регистрации на электронную почту:
              1. Выписку из единого государственного реестра недвижимости
              (с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН4)
              2. Договор купли-продажи 

            Страхование

            Воспользуйтесь программами страхования недвижимого имущества (в рамках ипотеки), а также жизни и здоровья заемщика в ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни»  — 100% дочерних компаний ПАО Сбербанк:

            • Простое, удобное и быстрое оформление. Например, при продлении договора страхования, Вам не нужно самостоятельно передавать его копию в Сбербанк, документы отправляются автоматически
            • Наличие возможности решения вопроса в режиме онлайн: от подписания договора страхования до урегулирования убытков по страховому случаю
            • Условия программ страхования  соответствуют Требованиям к условиям предоставления страховой услуги  в рамках кредитных продуктов Сбербанка1
            • Тариф по страхованию/стоимость страхования при пролонгации договора страхования на второй и последующие годы на 10% ниже
            • При наступлении страхового события можно обратиться в любое отделение Сбербанка, независимо от того, где был оформлен договор
            • Оформить полис можно в любом отделении Сбербанка или за несколько минут на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в отделении Сбербанка.

            Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик»2

            Что входит в программу?

            Страхование осуществляется на случай:

            • Смерти Застрахованного лица
            • Установления Застрахованному лицу инвалидности или группы

            Что вы получаете?

            • Снижение ставки по ипотеке Сбербанка до установленного уровня в рамках условия «защищенный кредит»;
            • Тариф по страхованию определяется индивидуально в зависимости от пола и возраста клиента.

            С подробными условиями страхования можно ознакомиться на  сайте.

            Страхование ипотеки3

            Что входит в программу?

            Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.

            Дополнительные преимущества:

            • 1 месяц  действия договора страхования дополнительно при оформлении в отделениях Сбербанка

            С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.

            1Обязательные требования Банка к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги по страхованию имущества

            2 Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Лицензия на осуществление страхования СЖ № 3692 (вид деятельности – добровольное страхование жизни) выдана Банком России бессрочно. ОГРН 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Адрес: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31Г. Режим работы офиса: понедельник – пятница с 08.00 до 20.00 МСК

            3 Страхование недвижимого имущества (ипотеки). Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк Страхование». Лицензия Банка России на осуществление добровольного имущественного страхования СИ № 4331, выдана 05.08.2015 бессрочно. ОГРН 1147746683479, www.sberbankins.ru Адрес: 115093, г. Москва, ул. Павловская, дом 7, тел. 8 800 555 555 7, Режим работы понедельник-пятница с 9:00 до 19:00 мск.

            Полезно знать

            • Часто задаваемые вопросы
            • Как снять обременение с объекта недвижимости
            • Информация для клиентов о смене владельца закладной
            • Меры безопасности
            • Как Банк определяет максимальную сумму кредита
            • Полная стоимость кредита
            • Способы погашения кредита
            • Тарифы
            • Страховые компании, участвующие в страховании имущества
            • Страховые компании, участвующие в страховании жизни и здоровья
            • Анкета для заполнения
            • Образец заполнения анкеты на жилищный кредит
            • Общие условия по продукту
            • Справка о доходах по форме Банка
            • Шаблоны договоров купли-продажи с помощью электронной регистрации
            • Перечень оценочных организаций
            • Центры ипотечного кредитования в Москве

            Услуга по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора.

            Услуга позволяет покупателям квартир в новостройках зарегистрировать договор участия в долевом строительстве с застройщиком и право собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме того, услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 г. Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ. К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно). Объект недвижимости не может продаваться из долевой собственности и/или приобретаться в долевую собственность. Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или состоящие под опекой/попечительством. В сделке не должно быть представителей по нотариально удостоверенной доверенности. В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей.

            Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте Сроки регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , статья 16.

            • Все продукты и услуги
              • Кредиты
              • Дебетовые карты
              • Кредитные карты
              • Вклады
              • Ипотека
              • Инвестиции
              • Оплата услуг
              • Переводы
              • Страхование
              • Сбербанк Премьер
              • Сбербанк Первый
              • Private Banking
            • Пресс-центр
            • О банке
            • Вакансии
            • Закупки
            • Безопасность
            • sberbank.com
            • Обратная связь
            • Мобильное приложение
            • Помощь
            • Раскрытие информации о банке как о профессиональном участнике рынка ценных бумаг

            Меню

            • Кредиты
              • Кредиты
              • Рефинансирование кредитов
              • Кредитные карты
              • Оплата кредитов
              • Ипотека
              • Полезное
                • Как оплачивать кредит?
                • Возврат налогов
                • Как пользоваться кредитной картой?
                • Как взять кредит и не переплатить лишнего?
                • Три причины рефинансировать кредит в Сбербанке
                • Частые вопросы по кредитным картам
              • Ипотека
                • Ипотечные программы
                • Нецелевой кредит под залог недвижимости
                • Рефенансирование ипотеки и других кредитов
                • Приобретение готового жилья
                • Приобретение строящегося жилья
                • Полезное
                  • Как платить за ипотеку меньше?
                  • Как вернуть налоги?
                  • Электронная регистрация
                  • Сервис безопасных расчетов
                  • Сервис поиска и подбора квартиры
                  • Страхование ипотеки
                  • Карты
                    • Кредитные карты
                    • Дебетовые карты
                    • Пакеты услуг
                    • Полезное
                      • Как покупать в интернете и не потерять свои деньги?
                      • Как пользоваться кредитной картой бесплатно?
                      • Как пользоваться картой?
                      • Бонусы спасибо
                      • Причины блокировки карт
                      • Частые вопросы по кредитным картам
                    • Вклады
                      • Накопительные вклады
                      • Вклады и счета для платежей и переводов
                      • Сберегательные сертификаты
                      • Драгоценные металлы
                      • Копилка
                      • Металлические счета
                      • Полезное
                        • Почему могут арестовать счет?
                        • Как найти потерянный счет?
                        • Компенсации по вкладам
                        • Как начать копить?
                        • Как планировать семейный бюджет на год?
                        • Как накопить на пенсию?
                        • Аресты и взыскания
                    • Платежи и переводы
                      • Оплата услуг
                      • Переводы по России и за рубеж
                      • Автопереводы
                      • Автоплатеж ЖКХ
                      • Автоплатеж штрафы
                      • Полезное
                        • Пять вопросов об Автооплате ЖКХ
                        • Подобрать перевод
                        • Частые вопросы по платежам и переводам
                      • Страхование
                        • Путешествия и покупки
                        • Здоровье и семья
                        • Ипотека и кредиты
                        • Квартира и дом
                        • Комплексная защита
                        • Как застраховать то, что дорого
                        • Полезное
                          • Возврат налогов
                      • Инвестиции
                        • Брокерское обслуживание
                        • Готовые инвестиционные портфели
                        • ПИФы
                        • Накопительное страхование жизни
                        • Защищенная инвестиционная программа
                        • Драгоценные металлы
                        • Индивидуальный пенсионный план
                        • Полезное
                          • Возврат налогов
                          • Как начать инвестировать самостоятельно?
                          • Как стать квалифицированным инвестором?
                          • Зарабатывайте с ПИФ
                          • Во что инвестировать
                          • Приложение Сбербанк Инвестор
                      • Поддержка
                        • Помощь
                        • Дебетовые карты
                        • Кредитные карты
                        • Ипотека
                        • Денежные переводы
                        • Вакансии
                        • Обратная связь
                        • Контакты
                        • Полезное
                          • Как обновить мобильное приложение Сбербанк Онлайн?
                          • Условия и тарифы на обслуживание банковских карт
                          • Блокировка карт и счетов по закону 115-ФЗ

                      Помощь

                      Контактный центр

                      • бесплатный звонок для мобильных по РФ 900
                      • бесплатный звонок для городских по РФ hidden
                      • hidden hidden

                      Помощь

                      Приветствуем! Тема нашей встречи сегодня — ипотека вторичное жилье. Вы узнаете, как взять ипотечный кредит на вторичное жилье по шагам, какими требованиями должно обладать вторичное жилье по ипотеке и на каких условиях происходит оформление ипотеки на вторичное жилье в крупнейших банках страны и где самый низкий процент в банках.

                      Преимущества и недостатки ипотеки на вторичку

                      ипотеку на вторичное жилье

                      Покупка собственного жилья — это достаточно сложная проблема для каждого жителя нашей страны. Она заключается не только в соотношении стоимости квартиры или дома с зарплатой, но и рядом других проблем. Давайте же разберемся, как оформить ипотеку на вторичное жилье, и с какими нюансами придется столкнуться заемщику?

                      Большинство современных финансовых организаций без лишних вопросов поможет решить вопрос с жильем в виде ипотеки. Такой подход давно практикуется, а схема организации процесса оформления уже отработана до автоматизма. Но уже на начальных этапах выясняется, что ипотечные ставки будут максимально низкими только в тех случаях, если вы хотите стать обладателем жилья на первичном рынке, то есть, в новостройках. При покупке квартиры или нового дома банки пойдут вам навстречу, а в некоторых ситуациях не придется даже платить первоначальный взнос.

                      Но покупка квартир в новостройках, как показывает практика, вариант ненадежный, так как процесс возведения многоэтажек часто останавливается из-за нехватки финансирования, да и качество жилья оставляет желать лучшего.

                      Более подробнее читайте об этом в посте: «Ипотека на новостройку».

                      В этой ситуации заемщик отправляется на вторичный рынок, но здесь ему на пути становятся другие препятствия:

                      • выбор жилья, особенно в городах федерального значения, выходит за рамки возможностей покупателя;
                      • сложно подобрать нужный вариант без «последствий» от прошлых собственников в юридическом плане;
                      • процентные ставки на вторичку гораздо выше, нежели в новостройках.

                      То есть, заморочиться нужно будет в любом случае, но усилия стоят затраченных сил, особенно если вы получите крышу над головой.

                      Важно понимать, что к вторичке на определенных условиях относится: «ипотека на комнату«, «ипотечный кредит на долю квартиры» и даже «ипотека на дом«. Если вас интересуют именно эти варианты, то о них можно узнать у нас на сайте.

                      Как оформить

                      Вторичная ипотека на жилье оформляется в несколько шагов, а если не учитывать время, которое вы потратите на риэлтора и простаивание в очередях, все выглядит достаточно просто:

                      1. Сначала вы собираете минимальный пакет документов.
                      2. Далее, предстоит выбрать банк-кредитор.
                      3. На следующем этапе вы подаете кредитную заявку, а представители банка решат, разрешать ли вам покупку или нет.
                      4. Только на четвертом этапе вы начинаете выбирать подходящую квартиру.
                      5. После выбора необходима оценка недвижимости экспертами.
                      6. И на последнем этапе производится оформление кредита и заключения договоров с банком и продавцом.

                      Выбираем банк

                      Условия ипотеки на вторичное жилье у всех банков очень схожи, да и выбор достаточно большой. Ипотека на готовое жилье в топ  банков лидеров ипотечного рынка страны.

                      Сбербанк 10 15 6 21-75 9,5% молодая семья, скидки для зарплатников 0,5% и 0,1% если электронная регистрация
                      ВТБ 24 и Банк Москвы 9,1 15 3 21-65 8,9% если квартира больше 65 кв.м., зарплатники ПВ 10%,
                      Райффайзенбанк 10,99 15 3 21-65
                      Газпромбанк 10 20 6 21-60 10% ПВ для газовиков, 15% ПВ для крупных партнеров
                      Дельтакредит 12 15 2 20-65 ФБ 20% ПВ, скидка 1,5% если 4% комиссия
                      Россельхозбанк 10,25 15 6 21-65 10%ПВ на готовое
                      по молодой семье, скидка 0,25 если свыше 3 млн, еще скидка 0,25 если через партнеров
                      Абсалют банк 11 15 3 21-65 ФБ +0,5%
                      Банк Возрождение 11,75 15 6 18-65
                      Банк Санкт-Петербург 12,25 15 4 18-70 скидка 0,5% для зарплатников и при закрытой ипотеке в банке, -1% после ввода дома
                      Промсвязьбанк 11,75 20 4 21-65
                      Российский капитал 11,75 15 3 21-65 скидка 0,5% для клиентов через партнеров банка, скидка 0,5% при ПВ от 50%
                      Уралсиб 11 10 3 18-65 0,5% выше если форма банка и будет 20% ПВ
                      Ак Барс 12,3 10 3 18-70 0,5% скидка у партнеров
                      Транскапиталбанк 12,25 20 3 21-75 можно снизить ставку на 1,5% за 4,5% комиссии
                      Банк Центр-Инвест 10 10 6 18-65 с 5-10 год ставка 12% далее индекс ставки Моспрайм (6М) по состоянию на 1 октября предыдущего года +3,75% годовых
                      ФК Открытие 10 15 3 18-65 0,25 плюс если фб, скидка 0,25% для корпоративных клиентов, снижение на 0,3% если заплатить комиссию 2,5%, для зарплатников первый взнос 10% по ФБ 20%
                      Связь-банк 11,5 15 4 21-65
                      Запсибкомбанк 11,75 10 6 21-65 скидка 0,5% для зарплатников
                      Жилфинанс 11 20 6 21-65
                      Московский кредитный банк 13,4 15 6 18-65
                      Глобэкс банк 12 20 4 18-65 скидка 0,3% для зарплатников
                      Металлинвестбанк 12,75 10 4 18-65
                      Банк Зенит 13,75 15 4 21-65
                      Росевробанк 11,25 15 4 23-65
                      Бинбанк 10,75 20 6 21-65
                      СМП банк 11,9 15 6 21-65 Скидка 0,2% если ПВ 40% и выше, Скидка 0,5% если клиент относится к льготной категории, скидка за быстрый выход на сделку ставка 10,9 — 11,4%
                      АИЖК 11 20 6 21-65
                      Евразийский банк 11,75 15 1 21-65 4% комиссия — скидка 1,5% работает по дельте
                      Юникредитбанк 12,15 20 6 21-65
                      Альфабанк 11,75 15 6 20-64 4% комиссия — скидка 1,5% работает по дельте

                      В «Сбербанке России» самый низкий процент по ипотеке на вторичное жилье — 8,9% по программе «Ипотека молодая семья». Подробнее о ней мы писали ранее. В Сбербанке выдается самая максимальная сумма кредита при прочих равных параметрах в сравнении с другими банками за счет учета доп. Доходов без подтверждения справками. Также он с удовольствие кредитует пенсионеров и инвалидов. Действует ипотека на апартаменты.

                      ВТБ24. Ставки по ипотеке на вторичное жилье составляют минимум 9%. Минимальный первоначальный взнос 10% можно получить, если вы получаете зарплату на карту ВТБ24. Банк не учитывает детей и иждивенцев в расчете доходов, что позволяет увеличить сумму кредита.

                      «Россельхозбанк». Ипотечная ставка составляет от 9% годовых, минимальный первоначальный платеж от 15%, но если вы подходите под условия ипотеки «Молодая семья», то 10%. Минимальная сумма ипотеки всего 100 тыс. Если вам нужен недорогой ипотечный кредит на маленькую сумму, то это идеальный вариант.

                      Банк «Газпромбанк». Годовая процентная ставка начинается от 10% годовых. Банк ориентирован на бюджетников и сотрудников крупных компаний. Очень неприветлив к формам банка и небольшим организациям.

                      Банк «Дельтакредит». Годовая процентная ставка — от 10,75%, но ее можно получить, если сразу заплатить 4% комиссии от суммы ипотеки и первоначальный взнос 50%.

                      Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы более детально рассчитать платеж.

                      Вторичное жилье по военной ипотеке оформляется несколько по иным условиям. Подробнее о них мы писали ранее. Военнослужащий сам не платит за ипотеку, поэтому условия оформления и обслуживания будут совсем другие.

                      Практически во всех этих банках есть «ипотека с господдержкой» и «ипотека материнский капитал». Благодаря этой программе можно сократить сумму кредита и получить еще ряд преференций.

                      Базовый набор документов

                      Начальный набор документов на приобретение жилья в ипотеку стандартный для аналогичных процедур. При обращении в банк вам нужно принести с собой:

                      • паспорт гражданина РФ;
                      • СНИЛС;
                      • справку о доходах за последние 6 месяцев;
                      • свидетельства о браке и рождении детей (при наличии);
                      • заверенная копия трудовой.

                      Подаем заявку на рассмотрение в банк

                      Заявка на рассмотрение в банк подается еще до того, как вы выбрали жилье. С собой вам нужно будет принести базовый набор документов и заполнить простую анкету. После того, как банк проверит информацию и даст положительный ответ, у заемщика будет порядка 2-4 месяцев на поиск квартиры или дома.

                      Особенности выбора квартиры

                      Выбирая вторичное жилье необходимо удостовериться, что оно:

                      • принадлежит владельцу;
                      • обладает всеми необходимыми коммуникациями;
                      • план соответствует реальному положению комнат (однокомнатная не была переделана в двух, и наоборот);
                      • если была осуществлена перепланировка, что часто встречается в квартирах-студиях, необходимо, чтобы в техпаспорте были соответствующие отметки, а новый план зарегистрирован в соответствующих органах.

                      Банк хоть и проверяет юридическую чистоту сделки, но делает это поверхностно. Если есть сложности с оформление документов на нужный вам объект недвижимости вторичного жилья, то вам может быть оказана бесплатная поддержка нашим юристом. Заполните форму в углу экрана.

                      Оценка жилья

                      Ипотека на вторичном рынке жилья тесно связана с процедурой оценки стоимости, через которую придется пройти будущему владельцу. Расчет выполняется экспертами, а соответствующие документы направляются в банк либо самими оценщиками, либо выдаются вам на руки. Большинство банков имеет своих оценщиков, а их работа оплачивается отдельно.

                      Вам необходимо заранее взять список оценочных компаний в вашем банке.

                      Оценка позволяет понять банку рыночную стоимость объекта. Это необходимо для того, чтобы избежать завышения стоимости квартиры.

                      Собираем документы по квартире и получаем решение банка

                      Помимо базового набора документов, в процессе оформления вам придется столкнуться со следующими бумагами:

                      • договор купли-продажи (или предварительный договор);
                      • свидетельство о регистрации собственности;
                      • выписка из ЕГРП (ряд банков запрашивает её самостоятельно);
                      • отчет об оценке;
                      • согласие супруга (если продавец в браке) или справка, что в браке не состоял на момент приобретения собственности (нотариально заверить);
                      • разрешение органов опеки (если есть дети);
                      • документы об оплате первого взноса;
                      • документы по продавцу (паспорт или учредительные документы если юр лицо).

                      После одобрения этих документов назначается дата сделки. Вы приходите в назначенное место и время, подписываете кредитный договор и всю остальную документацию. В пакет этих документов будет входить страховой полис.

                      Ипотечное страхование обязательное условие.

                      Страхование — это одна из обязательных процедур современных банков. При этом, в большинстве случаев страхуется жилье, ваша жизнь и еще титул. То есть, при утрате трудоспособности или летальном исходе, страховая компания возместит ущерб, а сотрудники банка (или коллекторы), не будут угрожать членам вашей семьи.

                      Процедура страхования не является обязательной, но может повлечь увеличение ставки. Выгодная ипотека — это не только низкие ставки, но и возможность себя предохранить от непредсказуемых ситуаций.

                      Далее происходит выдача кредита. Деньги будут находиться на период регистрации либо в сейфовой ячейке в банке, либо на специальном счету. Услуга эта дополнительно оплачивается.

                      Регистрация жилья

                      После подписания всех документов наступает очень важный этап – регистрация ипотеки. На данном этапе вам нужно посетить вместе с продавцом юстиции и зарегистрировать переход право собственности на жилье.

                      Регистрация занимает около 10 дней и требует оплаты пошлины. Об этом мы писали в прошлом посте более подробно.

                      После выхода документов из юстиции вы можете получить свидетельство о праве собственности на квартиру. С ним и отрегистрированным договором вы обращаетесь в банк, чтобы подтвердить целевое использование средств.

                      На этом процесс закончен. Кредитование на вторичку занимает примерно 3-4 недели.

                      Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса

                      Первый взнос может для многих стать большой проблемой, но банки это понимают. Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса представлена рядом банков, но ставки по таким программа будут выше обычных. Правда, есть как минимум 10 способов как взять ипотеку на вторичное жилье без первого взноса. Обязательно прочитайте наш пост на эту тему.

                      Классическую ипотеку без первоначального взноса на вторичку вы можете взять в Металлинвестбанке под 14% годовых.

                      Как всегда, в комментариях ожидаем ваши вопросы. С готовности ответим на них. За это огромная просьба оценить статью звездочками и кликнуть на кнопки соцсетей.

                      Подписываемся на сайт!

                      ​Рынок вторичного жилья за последние 10 лет развивается очень стремительно. Заметно возрос интерес и покупательская способность нашего населения на «вторичку». Ипотека на вторичное жилье стала экономически выгоднее, удобнее и популярнее. Чем это вызвано?

                      Если вы молодая семья, которая уже не первый год скитается по съемным квартирам, то рано или поздно вы представите – сколько денег вы отдали чужому дяде или тете за все это время? Сумма получится весьма внушительная, а, главное, этой суммы вполне хватило бы на покупку собственного жилья или на первоначальный взнос по ипотеке. И вот здесь вас одолеет миллион вопросов: «Какое брать жилье – вторичку или новостройку или вступить в долевое строительство? Какие выгоды вторичного жилья перед новым? Брать в ипотеку, в рассрочку или накопить самостоятельно?

                      Чтобы окончательно не запутаться в этой системе, давайте внесем ясность, а именно – определим главные достоинства и основные недостатки вторичного жилья.

                      Плюсы и минусы покупки вторичного жилья

                      Рассмотрим целесообразность приобретения квартиры на вторичном рынке на примере молодой семьи, поскольку процент покупки вторички в ипотеку высок среди заемщиков возраста 25-35 лет. Оплачивая ежемесячно аренду за съемную квартиру, но при этом, желая переехать в собственную, у молодой семьи остается не так много вариантов. Поэтому, именно покупка квартиры на вторичном рынке может стать «спасительным кругом».  Однако, в выборе в пользу вторички есть и свои минусы, причем довольно существенные.

                      • Во-первых, стоимость таких объектов, как правило, намного выше, чем в новостройках. Но этот недостаток легко компенсируется низкими процентными ставками по ипотечным программам. Поскольку такие объекты недвижимости обладают высокой ликвидностью на рынке, риски банков сведены к минимуму. Это напрямую влияет на высокий процент одобрения ипотечных заявок на покупку вторичного жилья.
                      • Во-вторых, не всегда присутствует развитая инфраструктура. Особенно, это касается квартир в пригороде, находящихся в удалении от транспортных развязок, станций метро и т.д. Новостройки же застраиваются в экономически более выгодных местах, с уже развитой инфраструктурой, хорошей транспортной проходимостью. Хотя, и в первом, и во втором случае – это индивидуальные особенности местоположения объекта.

                      Но самым главным плюсом вторичного жилья является отсутствие ожидания. После оформления сделки вы сразу получаете на руки ключи от вашей квартиры и можете переехать в нее уже сегодня.

                      Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

                      Если вы хотите узнать,

                      как решить именно вашу проблему , то

                      спросите

                      об этом нашего дежурного

                      юриста онлайн

                      . Это быстро, удобно и

                      бесплатно

                      !

                      или по телефону:

                      Алгоритм приобретения вторичного жилья

                      Итак, если вы убеждены в своем выборе, то существует четкий план дальнейших действий:

                      1. Обойдите несколько банков, проконсультируйтесь с банковскими специалистами и определите несколько выгодных ипотечных программ на вторичное жилье, которые подходят именно вам.
                      2. Заранее оформите на работе справки о ваших доходах, и другие необходимые документы (полный перечень вам выдадут в любом банке).
                      3. Подайте заявку на кредит. Это можно сделать через интернет или при личном посещении отделения банка.
                      4. Получить ответ по заявке от банка (как правило, решение принимается банком в течение 5 рабочих дней).
                      5. После того, как вам станет известна одобренная банком сумма, приступайте к поиску подходящего объекта недвижимости. Чаще всего, на поиск жилья банком отводится срок в 30 дней. Поэтому многие заемщики, чтобы уложиться в срок, пользуются услугами риелторских компаний.
                      6. Если подходящая квартира найдена, необходимо, чтобы собственник предоставил полный пакет документов на квартиру. С этим перечнем вы обращаетесь в банк для оформления договора.
                      7. После подписания договора, вы обращаетесь в Росреестр для оформления вас в качестве нового собственника жилья, а далее в ближайший МФЦ для оформления и регистрации сделки.
                      8. После получения всех документов в МФЦ и Росреестре вы снова обращаетесь в банк. Он проверяет порядок и правильность оформления всей документации. После чего, заключается ипотечный договор с вами как с покупателем. А продавец получает свои деньги на расчетный счет.

                      На этом процедура оформления вторичного жилья закончена.  Но стоит напомнить про основные требования, которые предъявляют банки к заемщикам и недвижимости.

                      Требования к заемщику и объекту недвижимости

                      В большинстве банков требования к заемщикам стандартны:

                      • Возрастная категория граждан  от 21-65 лет (включительно на момент окончания выплат по ипотеке).
                      • Гражданство Российской Федерации.
                      • Постоянная регистрация.
                      • Стаж работы не менее 6 месяцев на последнем месте работы.
                      • Наличие постоянного высокого и подтвержденного документально дохода.

                      Кроме того, все существующие ипотечные программы предусматривают внесение первоначального взноса на покупку жилья (от 20%). Об этом следует позаботиться заранее, поскольку иных программ, позволяющих не вкладывать личные средства, не предусмотрено.

                      Что же касается самого объекта недвижимости, то перед покупкой его оценивает независимый оценщик, прошедший аттестацию банка. Не всегда эта оценка может совпадать с ожиданиями покупателя. На что именно обращают внимание оценщики и какие пункты этого процесса отражают в своем отчете?

                      • Во-первых, оценивается сам объект визуально, т.е. из каких материалов построен объект и в каком они состоянии (кирпич, железобетонные панели, дерево и т.д.);
                      • Во-вторых, дается оценка наличию необходимых коммуникаций (электричество, водопровод, газ, канализационные трубы и т.д.);
                      • В-третьих, оценивается местоположение объекта или инфраструктура (насколько объект недвижимости удален от главных магистралей, магазинов, больниц и т.д.)

                      Этот перечень далеко не полный, поскольку после оценки специалиста в банк отдается полный отчет о состоянии объекта для дальнейшего изучения сотрудником кредитного отдела.

                      Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

                      Как снизить процент по ипотеке?

                      Суммы, которые одобряет банк в качестве заемных средств, как правило, довольно большие и снижение процентной ставки даже на пол процента, может существенно повлиять на конечную сумму выплаты. Для снижения ставки по ипотеке можно заключить договор на страхование недвижимости, титула или жизни собственника. Это позволяет добиться снижения ставки на 1-2%. Кроме того, для покупки жилья или последующего досрочного погашения суммы долга, можно привлекать средства материнского капитала. Для распоряжения ими вам стоит обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление на досрочное погашение кредита.

                      Также вы можете попасть под льготные банковские программы, действующие в регионах, например, программа «Молодая семья». Это также позволит вам взять ипотечный займ по сниженной ставке.

                      Покупка жилья в ипотеку на вторичном рынке – это доступный и удобный для многих россиян способ приобретения своего жилья в короткие сроки.  После оформления сделки и подписания всех договоров, вы становитесь полноправным владельцем собственной квартиры! Не забудьте сразу переоформить все документы по ЖКХ на свое имя и в следующем году подать документы на налоговый вычет, а также на вычет по процентам за ипотечный займ.

                      Ипотека на вторичное жилье в России

                      Хотите купить квартиру в обжитом районе с хорошей инфраструктурой? В этом деле вам может помочь ипотека на вторичное жилье. В настоящее время взять ипотечный кредит на вторичное жилье можно на таких условиях:

                      • срок кредитования — до 20-ти лет;
                      • сумма — до 30 миллионов рублей;
                      • минимальный взнос — от 15% (в некоторых банках ипотека на вторичку предоставляется без первого взноса).

                      Ставки и дополнительные условия кредитования банки России определяют для каждого клиента в индивидуальном порядке.

                      Процентные ставки по ипотеке на вторичное жилье

                      Ставка ипотеки на вторичное жилье колеблется от 8% до 11%. Рассчитывается процентная ставка в зависимости от размера первого взноса, наличия залогового имущества, а также платежеспособности клиента. Наиболее выгодные ставки на ипотеку предлагают сегодня Тинькофф и РосЕвроБанк.

                      Как купить вторичку в ипотеку?

                      В настоящее время взять ипотеку на вторичное жилье может каждый платежеспособный россиянин старше 18-ти лет. Чтобы получить подобный кредит ему нужно:

                      1. Изучить условия предоставления такого кредита. Используя ипотечный калькулятор на ресурсе банка, рассчитать свои затраты на погашение ипотеки. Если все условия его устроят, можно оформлять заявку на ипотеку онлайн.
                      2. Изучить требования банка по квартирам, на которые можно получить такой кредит. Подобрать соответствующее жилье, согласовать с его владельцем условия сделки.
                      3. Представить банку документы, подтверждающие вашу личность, платёжеспособность, состав семьи. Приложить бумаги, подтверждающие право собственности на залоговое имущество. Передать данные по недвижимости, на которую будет выдаваться кредит.
                      4. Дождаться решения кредитной организации. Обязательно оформить договор страхования и заключить договор на ипотеку.

                      После того, как банк одобрит кредит, вам нужно будет внести первый платеж. После этого кредитная организация сможет купить вторичное жилье в ипотеку и передать вам его в пользование. Необходимо помнить, что до полного погашения кредита это жилье остается собственностью банка.

                      В каком банке взять ипотеку на вторичку?

                      В 2018 году вторичная ипотека может быть оформлена во многих крупных банках России. Выгодная схема такого кредита у следующих организаций: Сбербанк России, Банк ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк. Также такой кредит можно оформить в любом другом банке, где вы держите депозит или получаете зарплату.

                      Дополнительная информация по ипотеке в России

                      1 год ago

                      Добавить комментарий

                      Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *